Аренда государственного имущества (на примере города москвы)

Содержание:

Основные особенности заключения соглашения

Нюансы заключения договора устанавливаются статьей 17.1 ФЗ №135 «О защите конкуренции» от 26.07.2006 года. Оформлено такое соглашение может быть данными путями:

  • По итогам проведенных торгов.
  • Без торгов.

6 декабря 2011 года был принят ФЗ №401 «О внесении корректировок в ФЗ «О конкуренции» и другие нормативные акты». В нем прописаны новые основания, по которым можно получить в аренду объект.

Чем аренда государственного и муниципального имущества отличается от аренды частной собственности?

Торги на право оформления договора

Торги могут осуществляться в различных формах: аукцион, конкурс и прочее (на основании пункта 4 статьи 447 ГК РФ). Они могут быть проведены в электронной форме. Все эти виды отличаются. К примеру, аукцион предполагает состязание между сторонами касательно стоимости аренды. Выиграет то лицо, которое предложит наибольшую цену за съем помещения. На конкурсе рассматривается совокупность условий (к примеру, стоимость, сроки и прочее). Выигрывает тот, кто предлагает наилучшие условия.

Как сдать в аренду имущество (в том числе недвижимое), находящееся в государственной или муниципальной собственности и оперативном управлении?

Порядок организации мероприятия регулируется Правилами проведения конкурсов и аукционов, утвержденными приказом ФАС №67 от 10.02.2010 года. Рассмотрим основные этапы торгов:

  1. Направление извещения об организации торгов.
  2. Заполнение конкурсной документации и документов о торгах.
  3. Прием и рассмотрение заявок.
  4. Проведение мероприятия.
  5. Заключение соглашения с лицом, выигравшим торги.

Вопрос: Можно ли взыскать с налогового агента — арендатора (покупателя, получателя) государственного или муниципального имущества неудержанную сумму НДС, штраф и пени (п. 3 ст. 161, пп. 5 п. 3 ст. 45, п. 1 ст. 75 НК РФ)?Посмотреть ответ

В договор об аренде вписываются те условия, которые прописаны в извещении о проведении мероприятия. Условия эти устанавливаются организатором торгов. Соответствующее правило содержится в пункте 3 статьи 448 ГК РФ. В извещении прописывается эта информация:

  • Дата и место проведения мероприятия.
  • Предмет торгов (муниципальное помещение).
  • Наличие обременений.
  • Порядок проведения аукциона или конкурса.
  • Начальная стоимость.

Вопрос: Является ли налоговым агентом арендатор земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, если предоставление этих участков в аренду освобождено от НДС (п. 3 ст. 161, пп. 17 п. 2 ст. 149 НК РФ)?Посмотреть ответ

Необходимое содержание извещения регулируется пунктом 2 статьи 448 ГК РФ. В торгах принимают участие любые ЮЛ вне зависимости от их статуса, адреса, величины капитала. Участвовать в мероприятии также могут ИП. Лица, подающие заявки, не допускаются к торгам в следующих случаях:

  • На дату рассмотрения заявления деятельность ЮЛ приостановлена.
  • Не отправлен нужный перечень документов.
  • В предоставленных бумагах имеются неточности.
  • Потенциальный участник не внес задаток, если он требуется.

ВАЖНО! Организатор торгов не может устанавливать прочие требования, которые не прописаны в законе. Он не может запрашивать дополнительные документы и информацию

Заключение договора без проведения торгов

Основания для заключения соглашения об аренде без проведения торгов содержатся в части 1 статьи 17.1 ФЗ «О защите конкуренции. В частности, в торгах могут не участвовать эти лица:

  • Товарищества собственников недвижимости.
  • Лицо, являющееся единственным участником торгов.
  • Образовательный субъект.
  • Частное медицинское учреждение.

Как налоговому агенту исчислить и уплатить НДС при аренде государственного и муниципального имущества?

Муниципальные объекты могут арендоваться без торгов любыми лицами при наличии этих условий:

  • Помещения сдаются в аренду на срок, не превышающий месяц.
  • Являются частью здания, площадь помещения составляет не больше 10% от общего метража. Максимальная площадь такого помещения равна 20 кв. метров.

Порядок передачи помещений в аренду без торгов не действует в отношении объектов, распоряжение которыми осуществляется на основании земельного, водного и прочих кодексов. Соответствующие ограничения приведены в части 2 статьи 17.1 ФЗ «О конкуренции».

Порядок проведения торгов и заключения договора

Торги проводятся в виде открытого аукциона или открытого конкурса в зависимости от вида арендуемого имущества. При этом право выбора между этими формами торгов принадлежит собственнику (уполномоченному им обладателю прав) только в отношении ограниченного перечня видов имущества особой значимости, утвержденного приказом ФАС России от 10.02.2010 № 67 (приложение) (далее – приказ № 67):

  • объекты ж/д и трубопроводного транспорта;
  • объекты воздушного транспорта (аэропорты, аэродромы, взлетно-посадочные полосы, производственная и инженерная инфраструктура и т.д.);
  • морские и речные порты, их инфраструктура, гидротехнические сооружения;
  • транспорт общего пользования, включая метро;
  • системы коммунальной инфрастуктуры (объекты водо-, тепло-, газо_ и энергоснабжения, производству и передаче электро- и теплоэнергии и т.д.);
  • нежилые помещения, которые включены в специальный перечень имущества, предназначенного исключительно для предоставления на длительный срок малого и среднего предпринимательства;
  • имущество технопарков.

Организатор торгов на госимущество

Организатором торгов является собственник имущества в лице федерального, регионального или местного органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению соответствующим имуществом, либо обладатель права хозяйственного ведения или оперативного управления, в ряде случаев также государственное унитарное предприятие (п. 4 приказа № 67).

Непосредственно организацией аукциона или конкурса занимается создаваемая организатором аукционная или конкурсная комиссия, состоящая как минимум из 5 человек. Участвовать в аукционе может любое юридическое или физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель.

Проведение торгов на госимущество

Извещение о проведении торгов должно быть размещено на официальном сайте заранее (за 30 дней до даты проведения конкурса и за 20 дней до даты проведения аукциона).

По итогам проведенного конкурса или аукциона определяется победитель, с которым организатор обязан заключить договор аренды.

Если только одно лицо подало заявку на участие, и она соответствует всем требованиям конкурсной или аукционной документации, либо одно лицо признано единственным участником торгов, то договор аренды должен быть заключен с этим лицом.

Какого-то универсального типового договора аренды государственного и муниципального имущества в настоящее время не утверждено. Вместе с тем некоторые ведомства разработали примерные формы таких договоров (см., например, приказ Росгидромета от 03.12.2013 № 663; приказ Роспотребнадзора от 20.04.2012 № 468), а для недвижимого имущества Минэкономразвития России утвердило типовые условия договора аренды, касающиеся обязанностей арендаторов (см. приказ Минэкономразвития России от 11.01.2017 № 2).

Договор аренды на срок более 1 года подлежит государственной регистрации (ст. 651 ГК РФ).

Аукцион на право аренды муниципального имущества: порядок проведения

Порядок проведения торгов по аренде муниципального имущества в форме аукциона утвержден Приказом ФАС № 67. Рассмотрим этапы проведения аукциона:

  1. Размещение извещения об аукционе и документации на официальном сайте торгов.

    Согласно п. 103 Приказа ФАС № 67 извещение должно быть размещено не позднее, чем за 20 дней до дня окончания подачи заявок.

  1. Подача заявок на участие в аукционе. Перечень сведений, которые должны быть указаны в заявке, закреплен п. 121 Приказа ФАС № 67. Заявки регистрируются организатором аукциона.
  2. Рассмотрение заявок на участие в аукционе. Заявки рассматриваются в срок не более 10 дней, и в случае соответствия заявки требованиям заявитель допускается к участию в аукционе.

    Риски! Если заявитель подаст две и более заявки, то все они рассматриваются и подлежат возврату заявителю.

  1. Проведение аукциона. Аукцион по аренде муниципального имущества проводится путем повышения начальной цены договора на шаг аукциона, который составляет 5 % от начальной цены. Победителем аукциона является лицо, которое предложило наиболее высокую цену, с которым и заключается договор. Подробнее о заключении договора по итогам аукциона можно прочитать в статье «Проведение аукциона на право заключения договора аренды».

Бухучет и налоговый учет аренды муниципального имущества

Арендованное имущество принимается на забалансовый учет. В учете указывается та стоимость, которая прописана в соглашении об аренде. Выполняется эта запись: ДТ001. Получение в аренду имущества. По окончании срока аренды выполняется эта запись: КТ001. Возврат арендодателю имущества.

Аренда муниципальных объектов является возмездной. То есть компания должна уплачивать деньги за пользование помещением. Плата признается расходом по обычным формам деятельности. Она будет учитываться на счетах 20, 23, 25, 26, 44. НДС фиксируется на счете 19 (открывается субсчет). Когда все платежи за аренду выполнены, размер НДС списывается на сокращение долгов перед бюджетом.

Рассмотрим признаки, по которым сопутствующие платежи относятся к категории расходов:

  • Оплата выполняется на основании заключенного договора, соответствующих законов.
  • Установлен точный размер арендной платы.
  • Есть признаки того, что благодаря начислению платежей арендатор снизит свои экономические выгоды.

Если все рассматриваемые условия соблюдены, можно отнести платежи к расходам. В обратном случае платеж включается в состав дебиторского долга.

Проводки

В процессе аренды муниципального имущества выполняются эти проводки:

  • ДТ20, 26, 44 КТ76. Долг перед арендодателем.
  • ДТ19 КТ76. НДС по платежам.
  • ДТ76 (открывается субсчет) КТ68. Удержание НДС с арендодателя.
  • ДТ68 КТ51. Перечисление НДС в бюджет.
  • ДТ68 КТ19. Принятие НДС к вычету.
  • ДТ76 КТ51. Погашение долга перед арендодателем.

ВАЖНО! Объект налогообложения образуется в дату оплаты аренды. На протяжении 5 суток фирма должна заполнить счет-фактуру с указанным налогом

Как определить свою очередь

Сегодня существует множество разных способов определения своей очередности на улучшение жилищных условий.

Самый простой – это использование онлайн ресурсов городского управления региона.

Через интернет

К несчастью, ресурсы онлайн проверки работают не во всех городах. Информацию о работе сайта (есть ли функция проверки) можно узнать при оформлении заявления на предоставление социальной помощи в покупке жилья.

Искать информацию в интернете гораздо удобнее, чем постоянно направлять заявления для получения данных об очередности в соответствующие структуры.

К сожалению, проверка через городские сайты пока доступна только в крупных городах: Москва, Кемерово, Санкт-Петербург и некоторые другие.

Инструкция по проверке (показано на примере государственного портала жилищного фонда г. Москва):

  1. Перейдите на главную страницу портала – Департамента городского имущества г. Москвы или сайт нужного города;
  2. Найдите раздел «Жилищные фонды», затем откройте подраздел «полезные сервисы» (название может отличаться для других регионов РФ);
  3. В открывшемся меню выберите «порядковый номер в очереди»;
  4. Для получения информации нужно заполнить соответствующие поля (номер дела, округ, район, год постановки на учет) и нажать «отправить запрос».

Также существуют отдельные сайты, предлагающие воспользоваться бесплатной услугой отслеживания очередности. Для получения информации нужно зайти на ресурс, заполнить данные дела и отправить запрос. Очередь отображается на экране через нескольких секунд.

Направление прошения в местную администрацию

Любая семья, которая числиться в очереди на получение помощи в покупке жилья, имеет право запросить всю необходимую по информацию в жилищном департаменте.

Пожалуй, самый простой и распространенный способ – это направление заявления о порядковом номере. Оно составляется, затем направляется в соответствующее отделение городской или районной администрации.

Существует несколько способов подачи заявления. Первый – это запрос жилищному отделу, он подается в двух экземплярах в свободной форме. Все бумаги отправляются заказным письмом с описью содержимого и возможностью обратного оповещения (нужно, чтобы следить за сроками ответа, он должен прийти не позже чем через 30 дней).

Также можно просто обратиться в администрацию по месту проживания, там должны сказать порядковый номер на текущий момент.

Социальные программы помогают развиваться молодым семьям, позволяя им получить собственную квартиру. Однако все не так просто, в реальности желающим приобрести жилье придется приложить большие усилий для оформления документов и постановки в очередь, ведь придется собирать большой пакет документов и обращаться в несколько государственных организаций. Но это того стоит, ведь обычной семье (тем более молодой) очень сложно самостоятельно накопить денежные средства на жилую площадь, их единственный шанс – это получение государственной помощи.

О еще одном онлайн варианте узнать свой номер в очереди на получение жилья через портал Госуслуги смотрите в следующем видеосюжете:

В России вот уже несколько лет

улучшение жилищных условий

для граждан является одной из главных задач. Для этого разработано множество социальных программ, которые применяются на практике и остаются весьма актуальными. Право на получение собственной жилплощади действующим законодательством гарантировано для всех без исключения.

Социальная помощь в приобретении или предоставлении жилплощади лицам ориентирована на малообеспеченную категорию граждан. В целом нужно соответствовать двум основным условиям:

  • Официально подтвердить статус малоимущего лица;
  • Не иметь собственного жилого объекта недвижимости или проживать на непригодной жилплощади, то есть остро нуждаться в улучшении нынешних жилищных условий.

Отвечая этим двум критериям, необходимо встать на очередь и получить индивидуальный порядковый номер, который будет меняться с продвижением по списку и который можно узнать несколькими способами. Для каждого региона, населённого пункта, очередь своя и попасть в неё можно при подаче соответствующего заявления и документов в местную администрацию или иной орган самоуправления.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

От соцнайма до приватизации

Чаще всего москвичи обращаются в Департамент городского имущества за документами на квартиры и дома. Самая популярная услуга — получение информации о правах на жилье, зарегистрированное до 31 января 1998 года. 31 января 2008-го вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». С этого момента все данные о жилье стали фиксировать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Квартиры и дома так и остались за своими хозяевами, но для подтверждения права владения необходимо получить справки и архивные копии документов. Их выдают в Департаменте городского имущества.

Кроме этого, горожане активно пользуются услугой ведомства, касающейся приватизации жилья. Приватизируя квартиру, владельцы получают право распоряжаться собственностью по своему желанию: продавать, сдавать в аренду, обменивать, дарить. С февраля 2017 года услуга стала бесплатной для всех граждан России бессрочно. За это время заключили порядка 50 тысяч договоров передачи квартир в собственность москвичей. На сегодня приватизировано более 90 процентов столичного жилого фонда.

На mos.ru горожане могут подробно узнать об условиях, документах, необходимых для получения жилищных услуг. Так, пользователи портала получают подробную информацию о заключении договоров социального найма. 

По ним город передает москвичам помещения в пользование на неограниченный срок. Их можно сдать в поднаем, обменять на другие и даже зарегистрировать других жильцов. Продать или подарить такие помещения нельзя, совершать сделки с квартирой разрешат только после приватизации.

В договорах социального найма для жильцов квартиры или комнаты прописывают все нюансы: количество людей, характеристики помещений и так далее. Любые изменения должны быть зафиксированы в договоре, их вносят при помощи допсоглашений к основному документу. Подробная информация об этом также размещена на mos.ru. 

Поменять квартиру по договору соцнайма можно только на жилье такого же статуса. Для этого необходимо сначала получить согласие на обмен, а после оформить новый договор. 

Впрочем, жилье можно и вернуть городу — деприватизировать. Информация об этом размещена на странице услуги «Передача гражданами приватизированного жилья в собственность города Москвы». 

Точка на карте

По закону у каждого объекта должен быть собственный адрес. Его присваивают земельным участкам, жилым строениям, помещениям, коммерческим зданиям и постройкам, недостроенным объектам, а также участкам под жилищное строительство, землям садоводческих товариществ и даже машино-местам. Адреса вносят в специальную информационную систему и используют в том числе для предоставления госуслуг или почтовой связи.

В 2016 году появилась специальная государственная услуга «Присвоение, изменение или аннулирование адреса объекта адресации». До этого адреса помещениям, в том числе квартирам в жилых домах, не присваивали. Их получали только сами строения, а помещения учитывались в технических планах бюро технической инвентаризации. Департамент городского имущества сам провел адресацию квартир в границах так называемой старой Москвы, а это более трех миллионов объектов, или 99 процентов всего жилого фонда.

Проверить, есть ли у вашей недвижимости адрес, можно на сайте Федеральной информационно-адресной службы или в адресном реестре объектов недвижимости на портале открытых данных. Кроме того, информацию проверяет специальный сервис при заполнении электронного заявления на адресацию.

Адрес можно не только присвоить, но и аннулировать. Это происходит при снятии объекта с кадастрового учета, например при разрушении или сносе здания.

[править] Услуги ДГИ

Департамент городского имущества Москвы предоставляет услуги в части реализации прав физических и юридических лиц.

Недвижимость

  • Выдача копий правоудостоверяющих, правоустанавливающих документов;
  • Формирование запроса на сверку расчетов по финансово-лицевому счету по договору аренды земельного участка;
  • Выкуп арендной недвижимости у города субъектами малого и среднего бизнеса;
  • Выдача дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Москвы, за исключением земельных участков и объектов жилищного фонда;
  • Предоставление согласия на совершение сделок в отношении права аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности города, за исключением земельных участков и объектов жилищного фонда в Москве;
  • Оформление договора безвозмездного пользования объектом нежилого фонда (нежилого помещения, здания, строения, сооружения), находящегося в собственности Москвы;
  • Предоставление объектов недвижимого имущества нежилого (жилого) фонда, движимого имущества, находящегося в собственности столицы;
  • Предоставление государственным учреждениям Москвы объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города, на праве оперативного управления, а также прекращение данных прав.

Земельные участки

  • Выдача копий правоудостоверяющих, правоустанавливающих документов;
  • Согласование межевого плана границ земельного участка;
  • Предоставление согласия на совершение сделок в отношении права аренды земельного участка;
  • Перераспределение земель и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности;
  • Предварительное согласование предоставления земельного участка;
  • Предоставление земельного участка в собственность собственникам зданий, сооружений;
  • Прекращение права постоянного пользования и пожизненного наследуемого владения земельным участком ввиду отказа от права;
  • Предоставление земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования;
  • Предоставление земельного участка в безвозмездное пользование;
  • Внесение изменений в разрешенное использование земельного участка;
  • Формирование запроса на сверку расчетов по финансово-лицевому счету по договору аренды земельного участка;
  • Выдача договора на размещение объекта благоустройства или элементов благоустройства территории;
  • Предоставление земельного участка бесплатно в собственность гражданам и юридическим лицам;
  • Выдача дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка, находящегося в Москве;
  • Выдача распоряжения о снятии запрета на строительство;
  • Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, сооружений, расположенных на земельном участке;
  • Внесение изменений в договор аренды земельного участка, предусматривающий проектирование и строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства на земельном участке.

Как определяется арендная плата

Весьма интересным является вопрос: как определяется размер платы при сдаче в аренду государственного или муниципального имущества? В отличие от аренды частного имущества, где стороны вольны устанавливать любую плату за пользование, в договоре аренды госимущества действуют иные правила. В этом случае необходимо ориентироваться на оценку профессионального оценщика (ст. 8 закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»).

При этом рыночная стоимость, определенная оценщиком и указанная в отчете об оценке, не является строго обязательной для указания в договоре аренды, а служит лишь ориентиром для арендодателя (п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 № 92).

Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

Всего в статье 17 пунктов, которые устанавливают целый список обязанностей. Т.е. так просто «снять землю» не получится:

  1. Если участок берется в аренду для пользования недрами, то в договоре должны быть прописаны меры рекультивации.
  2. Договор аренды земельного участка, расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования (т.е. реки, озера, ручья), подписывается только при условии возможности доступа граждан к водному объекту.
  3. Если земля передается в аренду для комплексного освоения территории, то дополнительно с юрлицом подписывается соглашение о комплексном освоении территории.

Сроки договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

Все зависит от особенностей объекта:

  • 3-10 лет при предоставлении земельных участков для строительства / реконструкции сооружений;
  • до 49 лет – при размещении линейных объектов;
  • 20 лет – для ИЖС граждан и для ведения ЛПХ (в границах населенных пунктов);
  • 3-5 лет – юрлицам для комплексного освоения территории;
  • до 3 лет – для земельных участков, на которых располагается объект незавершенного строительства;
  • на срок действия охотхозяйственного соглашения (если оно было заключено);
  • на срок действия концессионного соглашения (если таковое было);
  • на сроки соглашения о государственно-частном партнерстве (при наличии такового);
  • на срок соглашения о муниципально-частном партнерстве (если договор заключен);
  • на срок действия договора об освоении территории для строительства и эксплуатации наемного дома;
  • 3-49 лет — для с/х производства;
  • 3 года – при предоставлении з/у гражданину для сенокошения, для выпаса сельскохозяйственных животных или для ведения огородничества;
  • до 49 лет – при предоставлении з/у в аренду собственнику здания или сооружения.

Во втором случае есть нюансы со сроками. Последние устанавливаются на выбор арендатора (но с соблюдением указанных выше требований).

Если после заключения договора аренды земельного участка был установлен публичный сервитут, то арендатор может требовать увеличения сроков аренды (на тот период, когда установление публичного сервитута препятствовало использованию з/у);

В договоре аренды ЗАПРЕЩЕНО прописывать требования к выполнению каких-либо работ или же к оказанию услуг, влекущих доп. расходы арендатора, не связанные с предметом договора.

Арендатору з/у не предоставляется преимущественное право заключения договора аренды на новый срок без проведения торгов.

Запрещается изменение видов разрешенного использования з/у, переданного в аренду. Т.е. если вы получили недвижимость для выпаса скота, нельзя построить на этом участке дом.

Как выбирается арендатор для заключения договора аренды госимущества

По общему правилу, для передачи государственного имущества в аренду, не переданного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, либо недвижимого имущества, переданного на указанных правах государственным и муниципальным унитарным предприятиям, автономным учреждениям, бюджетным и казенным учреждениям, госорганам и органам местного самоуправления, арендодателю необходимо провести торги (ч. 1, ч. 3 ст. 17.1 закона № 135-ФЗ).

В то же время закон содержит немалое количество исключений из этого правила. Так, не нужны торги, если будущий арендатор — это:

Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

  • государственный или муниципальный орган;
  • государственный внебюджетный фонд;
  • Центральный банк РФ;
  • государственное и муниципальное учреждение;
  • некоммерческая организация в виде ассоциации или союза, редигиозная или общественная организация, ТСЖ, профсоюз, социально-ориентированная НКО;
  • адвокатская, нотариальная, торгово-промышленная палата;
  • медицинская организация;
  • образовательная организация;
  • правопреемник приватизированного унитарного предприятия;
  • субъекты, имеющие право на государственные и муниципальные преференции в соответствии с гл. 5 закона о защите…

Минуя процедуру торгов, можно получить в аренду государственное имущество для размещения сетей связи, объектов почтовой связи, а также для использования сети инженерно-технического обеспечения. Кроме того, землю без торгов под сети дают теплоснабжающим организациям.

Допустимо обойтись без аукциона (конкурса), если срок аренды небольшой (до 30 календарных дней в течение 6 месяцев) или в аренду передается маленькое помещение, до 20 кв. м и составляющее до 10% от площади всего объекта недвижимости, принадлежащего арендодателю, либо по договору происходит замена помещения в связи со сносом или реконструкцией здания.

Не требуется проведение торгов, если предоставление имущества в аренду предусмотрено ранее заключенным госконтрактом по 44-ФЗ либо договором по 223-ФЗ с этим же лицом, либо имеется решение суда, нормативный акт, международный договор, обязывающие заключить договор аренды.

Если государственная и муниципальная собственность сдается в аренду в обход процедуры торгов, то заключенный договор можно признать недействительным по ст. 168 ГК РФ. Кроме того, арендодателю грозит привлечение к административной ответственности по ст. 14.9 КоАП РФ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector