Акт возврата помещения по договору аренды 2021

Акт приемки квартиры при выселении нанимателя

Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение обязательств, вытекающих из настоящего Договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

8.2. Наниматель несет полную имущественную ответственность перед Наймодателем за вред, причиненный квартире и находящемуся в ней движимому имуществу Нанимателя действиями (бездействием) Наймодателя, а также действиями (бездействием) граждан, указанных в п. 1.8 настоящего Договора, и третьих лиц, находящихся или находившихся в квартире с ведома Нанимателя с согласия или без согласия Наймодателя. Наниматель обязан возместить Наймодателю причиненный вред в полном объеме.

9.Порядок разрешения споров 9.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, могут разрешаться путем переговоров между сторонами.

В таком случае, наниматель обязан полностью возместить ущерб (ст.1064 ГК РФ).

Как раз в такой ситуации и пригодится страховой депозит. Он поможет не только оплатить ущерб, но и произвести полную оплату за последний срок аренды и коммуналку.

Чаще всего, за счет страхового депозита оплачивается крайний месяц в арендованной квартире. Речь о нарушении договора, в данном случае, не идет.

Конечно, наниматель сам может осуществлять оплату жилья, без участия страхового депозита. Последний, если не будет использован в качестве погашения ущерба, возвращается нанимателю в полном объеме после окончания срока аренды на основании акта приема-передачи жилья.

Некоторые нюансы в оформлении акта

В том случае, когда в договоре найма жилья указывается на необходимость составления акта о приеме помещения, данный документ должен быть составлен обязательно.

Наймодатель передает Нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания на срок, установленный настоящим договором, квартиру, находящуюся по адресу: ______________ ______________________________, квартира № _____ (далее в настоящем договоре — Квартира), принадлежащую Наймодателю на праве собственности, а также находящееся в ней движимое имущество.

1.2. Плата за наем квартиры составляет _______ руб. в месяц и подлежит внесению Нанимателем в соответствии с п. 4 настоящего Договора.

1.3. Общая площадь квартиры составляет _________ кв. м.

Квартира состоит из следующих помещений ________________________

Квартира находится на _____ этаже многоквартирного ________________ жилого дома.

Даже если у вас есть залог и в расписке о его внесении или в самом тексте договора сказано, что залог так же покрывает возможный причиненный квартире и оставленному в пользование имуществу ущерб, в случае, если дело дойдет до суда (ттт), то все, что касается не задолженности, а именно покрытия ущерба становится не то что шатким, а просто построено без фундамента, если нет передаточных актов.

Имущества, находящегося в Квартире соответствует указанному в Акте передачи Квартиры и Имущества, в том числе: ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________

Приложение к Договору найма жилого помещения от «____» ______________________ 201__ года.

Правила составления

В отличие от соглашения найма, особенности оформления акта возврата нежилого помещения по договору аренды в правовой документации России не регламентированы. Следовательно, документ составляется в простой письменной форме и заверяется подписями участниками сделки. Согласно общепринятым правилам законодательства, акт обязательно оформляется в двух экземплярах — по одному для каждой из сторон.

В положения акта возврата нежилого помещения рекомендуется включить:

• определение качественного и технического состояния недвижимости на момент возврата владельцу и сравнение его с первоначальным видом;
• определение списка дополнительных предметов и документации, которая подлежит возврату арендодателю;
• выявление претензий арендодателя в отношении качества возвращаемого нежилого помещения, где должны быть определены основания для соответствующих претензий.

Если возврат нежилого имущества был зафиксирован в акте без обоюдных претензий между сторонами, документ будет подтверждать фактическое исполнение договорных обязательств. Если же будет осуществляться возврат помещения ненадлежащего состояния, на законных основаниях арендодатель вправе обязать арендатора возместить причиненный ущерб. В ситуации, когда съемщик отказывается добровольно компенсировать понесенные убытки, спор будет передан на рассмотрение в судебную инстанцию.

Образец акта

Содержание акта возврата нежилого помещения по договору аренды подразделяется на три части:

«Шапка». Вписывается полное наименование документа, ссылаясь на номер основного договора приема-передачи, к которому он оформляется, а также указывается дата и место заключения документа;

Основная часть состоит из:
полных инициалов сторон сделки, между которыми составляется акт;
причин составления акта, в соответствующем случае — возврат нежилого помещения по договору аренды;
адреса нахождения недвижимости;
описания технического состояния имущества, в котором он возвращается арендодателю;
заверения факта отсутствия претензий. Если же они присутствуют, то должны быть описаны максимально подробно, так как в дальнейшем, на основании соответствующего акта, можно будет потребовать возмещение ущерба;

Заключение

В завершении документ подписывается обеими сторонами сделки, при этом важно, чтобы подписи были оригинальными, использование отпечатанных автографов не допускается.

Отсутствие акта обуславливает наступление определенных последствий как для арендатора, так и для арендодателя. Если заключать акт возврата нежилого помещения отказывается наймодатель, то его действия будут приравниваться к отказу исполнения обязательств по соглашению аренды. Если же от оформления уклоняется съемщик, его действия будут приравниваться к отказу от принятия недвижимости.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

8 (804) 333-01-43

—>

Подробно о составлении

Оформление может осуществляться следующими вариантами:

• отдельным документом – приложением к соглашению найма;
• основные моменты могут быть вписаны в договор отдельным пунктам.

Как было сказано выше, утверждённой формы документа не существует. Однако в документе должны присутствовать следующие данные:

1. Наименование документа.
2. Дата, время и место составления.
3. Полные данные арендатора (фамилия, имя, отчество, данные паспорта).
4. Полные данные собственника жилого помещения (фамилия, имя, отчество, данные паспорта).
5. Адрес сдаваемого объекта.
6. Подробное описание состояния квартиры.
7. Перечень и состояние вещей.
8. Прорабатывается каждая деталь всех помещений (отдельными пунктами).
9. Состояние отопления, батарей, балкона, кладовой комнаты, окон и входной двери.
10. Отдельно описывается состояние и показание приборов учёта воды, света и газа.
11. Указание всех достоинств и недостатков (обязательно прописываются все видимые дефекты, царапины и т. д.).
12. Подписи обеих сторон.
13. Информация о передаче ключей.
14. Информация об отсутствии претензий.

Если квартира передаётся совместно с имуществом, то необходимо обратить особое внимание на описательную часть. В ситуации, если предметов имущества много, то лучше дополнительно предусмотреть и составить специальную опись имущества при сдаче квартиры образец

При этом в обязательном порядке в передаточном акте необходимо указать, что имущество передаётся в соответствии с отдельно составленным документом-описью.

В описи необходимо рассказать о каждом предмете, находящемся в квартире. Указывается каждый предмет мебели, его состояние и наличие дефектов. Если передаётся бытовая техника, то каждый предмет описывается отдельно, с указанием:

1. Названия.
2. Марки.
3. Состояния.
4. Отличительные признаки.
5. Наличия дефектов.

Например: стиральная машина ARDO 345-88, состояние – хорошее, дефектов не обнаружено.

Подобным образом описывается и каждый предмет мебели.

Внимание! В качестве дополнительных доказательств собственник может сделать фотографии и видеоматериалы передаваемого жилого объекта, ремонта, а также всех предметов мебели, бытовой техники и т. д.. Передаточный акт, так же как и соглашение найма, всегда формируется в двух экземплярах

При этом один экземпляр находится у собственника или его законного представителя, а второй – у нанимателя

Передаточный акт, так же как и соглашение найма, всегда формируется в двух экземплярах. При этом один экземпляр находится у собственника или его законного представителя, а второй – у нанимателя.

• Скачать бланк акта приема-передачи квартиры по договору аренды
• Скачать образец акта приема-передачи квартиры по договору аренды

В договоре найма есть пункт, в котором сказано, что имущество передаётся арендатору во временное пользование. Соглашение найма и акт приёма-передачи являются документами, которые дополняют друг друга и имеют юридическую силу.

Далее информативное видео о том, как составляется акт-приема передачи при аренде квартиры:

Акт приема передачи по договору аренды квартиры

Нюансы при расторжении соглашения

Если сроки по пользованию помещением, которое ранее сдавалось в пользование, истекло, необходимо его продлевать повторным договором или заключать расторжение.

Расторжение подразумевает факт заключения акта возврата недвижимости обратно к его первоначальному владельцу.

Когда происходит возврат помещения, то принимающий его обратно хозяин, должен перепроверить состояние объекта, соответствует ли оно его первоначальному виду.

При обнаружении каких-либо недочетов, несоответствий, дефектов, необходимо разрешить эти нюансы заблаговременно.

Только после того, как все будет перепроверено, владелец помещения может спокойно подписать акт возврата, тем самым удостоверяя отсутствие претензий к арендодателю.

По правилам возмещения нанесенного ущерба имуществу со стороны пользователя, требовать это можно только в момент обнаружения владельцем и до подписания акта возврата.

Если акт возврата был подписан, а после того были выявлены какие-то недочеты, то предъявить претензии к арендатору он уже не вправе.

Что это такое?

Оформление акта возврата нежилой недвижимости обычно происходит в случае расторжения основного договора аренды в связи с тем, что акт не является независимым документом, а служит приложением к главному соглашению.

Собственник нежилого помещения будет проверять:

• состояние внешнего вида, а также необходимость реализации косметического ремонта, передаваемого обратно помещения;
• наличие неисправностей оконных проемов, входных дверей, потолка и пола. При обнаружении значительных дефектов, арендатора могут обязать привести все в надлежащий вид за счет личных средств;
• проверка исправности линий коммуникации: электрической проводки, канализации и отопительного устройства;
• если совместно с помещением арендодатель передавал и необходимое для работы оборудование, также рекомендуется проверить его полную исправность для дальнейшей эксплуатации.

Особенно актуальны соответствующие процедуры при оформлении длительной аренды нежилого помещения, так как за длительный период естественный износ объектов неизбежен.

Результаты проведенного осмотра должны быть зафиксированы в специализированной документации — акте возврата нежилого объекта по окончанию действительности договора аренды, который подтверждает факт передачи недвижимости.

Основные правила составления акта

Исходя из сказанного выше, документ должен быть составлен по следующим правилам:

1. Акт должен составляться только в письменной форме. Электронный вид будет считаться недействительным.
2. Подписывать документ должны сами арендаторы или их представители.
3. Поставить печать желательно. Но если ее нет, то это не критично.
4. Адрес объекта недвижимости должен быть указан полностью. Не будет лишним кадастровый номер.
5. Состояние объекта также должно быть описано максимально точно. Это поможет в будущем избежать споров при расторжении договора.

Это самые главные требования. Они могут быть дополнены другими, но это уже решают обе стороны сделки.

Особенности составления документа

Что касается способа, который используется для внесения сведений, то ответственный может выбирать наиболее удобный. Практика показывает, рукописные документы уже давно уходят в прошлое. Современные организации заполняют такие бумаги при помощи компьютерной техники.

Как сказано выше, при заполнении нет необходимости соблюдать какие-то строгие правила. Но все-таки имеются определенные рекомендации, придерживаясь которых документ будет оформлен в соответствии с законом. К таким рекомендациям относятся:

• все сведения о техническом состоянии объекта должны быть четко прописаны. Это позволяет сопоставить состояние недвижимости с первоначальным видом;
• если в помещении было оборудование и другое имущество, которое также переходило во временное пользование. Определяется, не ухудшилось ли состояние этих предметов за период аренды;
• владелец помещения, сопоставив все сведения, может предъявить арендатору претензии, если он считает, что какое-то имущество было повреждено или испорчено. Естественно, для этого нужно привести основания, которые должны иметь четкие определения.

При отсутствии претензий, как с одной стороны, так и с другой, документ подписывается. В этом случае он является официальным подтверждением того, что стороны выполнили обязательства, которые ранее были прописаны в договоре аренды. Если у собственника имеются претензии, он может потребовать арендатора возместить причиненный ущерб. В случае отказа арендодатель имеет право обратиться в суд.

Какой-то принципиальной разницы между возвратом нежилого и жилого помещения не существует. Здесь следует придерживаться тех же рекомендаций, что и в случае с нежилым помещением. Однако жилое помещение часто является объектом сделки не между предприятиями, а между физическими лицами. Хотя процесс возврата должен выполняться в несколько этапов:

• осмотр квартиры и других вещей, находящихся внутри;
• определение общего состояния имущества;
• составление акта о возврате;
• предъявление претензий со стороны арендодателя, если таковые имеются;
• возмещение причиненного ущерба со стороны арендатора, если в этом возникает необходимость.

Нет необходимости нотариально заверять такой документ. После его подписания сторонами он и так приобретает юридическую силу.

Что прописать при возврате помещения

Конечно, стороны могут вносить в документ любые сведения, касающиеся данной сделки. Но имеются данные, которые обязательно должны здесь присутствовать:

• название документа;
• место и дата составления;
• сведения о сторонах;
• причина, по которой помещение подлежит возврату. Например, это может быть расторжение договора, окончание арендного срока и др.;
• информация о договоре аренды;
• указывается, в каком состоянии находятся различные инженерные системы;
• описывается техническое состояние объекта и содержащегося в нем имущества;
• если имеются претензии, все они должны быть описаны максимально подробно;
• при отсутствии замечаний, в акте так и нужно написать, что они отсутствуют;
• подписи сторон.

Если речь идет о договоре аренды, который заключается между организациями, то информация об акте должна отображаться в специальном учетном журнале. Обычно для каждой стороны делается по одной копии. Естественно, они обладают одинаковой силой.

Отказ от составления акта

Вполне закономерным является вопрос о том, что произойдет, если акт не будет составлен. Если он является лишь дополнением к основному договору, то, возможно, легче обойтись и вовсе без него? С точки зрения закона все далеко не так просто. Данный документ является обязательным, а его отсутствие приводит к наказанию, форма которого зависит от того, какая из сторон уклоняется:

• арендодатель. Если от акта отказывает сам хозяин объекта недвижимости, то его действия будут распознаны как отказ от исполнения обязательств по соглашению аренды;
• арендатор. Если оформлению акта оказывает сопротивление съемщик, то он понесет наказание за отказ от принятия недвижимого имущества.

Отказ подписывать акт возврата помещения может понести за собой наказание

После того, как мы рассмотрели возможные варианты нарушения договора, перейдем к более конкретному рассмотрению каждого из указанных случаев.

Арендодатель

Итак, арендодатель по определенным причинам отказывается подписывать акт возврата помещения по договору аренды. Какие последствия могут быть у такого поведения? Главная проблема заключается в том, что, нарушая сроки подписания документа, владелец помещения подвергает опасности съемщика.

Дело в том, что отказ владельца может привести к тому, что у съемщика появятся проблемы с законом. С точки зрения закона, за задержание сроков подписания договора ответственен именно арендатор, из-за чего все финансовые убытки ложатся на него. А потому именно съемщику придется предоставить доказательства того, что оформление акта задерживается по вине собственника недвижимости, а не наоборот.

Если арендодатель задержит сроки подписания акта, со съемщика могут быть сняты дополнительные деньги за увеличенный срок аренды

Для того, чтобы избежать наказания со стороны государства, владельцу помещения потребуется пройти несколько этапов:

составление стандартного акта возврата помещения и его подписание;
направление письма владельцу

Важно четко составить данное письмо и включить в него информацию о том, что срок действия договора закончился, в то время как продление договора не предусматривалось. Также нужно сообщить о том, что сам съемщик помещения уже подписал документ и ожидает подписи арендодателя;
прикрепление акта возврата помещения к письму;
составление описи вложения, заполнение уведомления о вручении;
отправка письма владельцу посредством заказного отправления
Обращаем внимание на то, что при отправлении нужно указывать юридический адрес;
передача ключей от объекта недвижимости

Отправка должна быть официально зафиксирована
Документом, подтверждающим ее факт, может быть курьерская опись.

Во избежание задерживания акта арендатору следует отправить собственнику недвижимости письмо с данным документом

Арендатор

На практике отказ арендатора от оформления акта встречается довольно редко, поскольку при возникновении проблем вся ответственность за отсутствие данного документа ложится именно на съемщика. В таких ситуациях владелец помещения имеет неоспоримые преимущества в случае начала судебных разбирательств. Согласно закону, арендодатель может потребовать:

• дополнительную плату за тот период, на который договор был просрочен;
• возмещение убытков – собственник будет иметь право на компенсацию в том случае, если возникнет необходимость восстановления объекта недвижимости на сумму, превышающую плату за аренду;
• оплату неустойки за несоблюдение сроков возврата (если этот пункт прописан в договоре).

Если арендатор задерживает сроки подписания акта возврата помещения, то собственник может подать исковое заявление и потребовать компенсацию

Величина всех указанных убытков определяется с помощью одностороннего акта осмотра.

Когда оформлять?

Акт составляется при возврате недвижимости арендодателю. Но когда именно это происходит? Это происходит тогда, когда есть один из следующих случаев:

1. Истечение срока действия основного договора.
2. Обе стороны решили преждевременно разорвать договор аренды.
3. Недвижимость была передана в субаренду.
4. Разрыв договора по желанию арендодателя.
5. Расторжение договора по желанию арендатора.

Внимание!

С первыми пунктами все понятно

Стоит обратить внимание на последние 3. Из ст

618 ГК РФ известно, что при прекращении обычной аренды заканчивается и субаренда. Но не стоит выпускать из вида важную деталь. Если арендатор раньше срока расторгнул договор, то субарендатор имеет полное право занять его место. В этом случае акт оформлять не нужно.

Вот несколько причин, по которым арендодатель или арендатор в праве расторгнуть договор преждевременно:

• грубое нарушение правил эксплуатации объекта;
• ухудшение состояния недвижимости на момент действия аренды;
• задолжность в оплате за помещение;
• отсутствие ремонта, который должен быть сделан в ранее оговоренный срок.

Самые важные пункты указаны в главном договоре. Чтобы в будущем не возникали споры, его нужно тщательно изучить.

Как грамотно написать?

При оформлении акта о выполненных работах к договору аренды можно руководствоваться одним из нижеприведенных примеров.

К договору об аренде

Приложение №1 к договору аренды №3 от 30.03.2018 г.

АКТ приёма-передачи нежилого помещения, находящегося по адресу г. Казань, ул. Тракторная, 2-й переулок Телешева, дом 5, корпус 8

Г. Казань

31.03.2018 г.

ООО «ИнтерСтрой» в лице генерального директора Успенского Владимира Иммануиловича, действующий на основании Устава, именуемый в дальнейшем Арендодатель, и ООО «Петровские Хлеба» в лице директора Миннуллина Инсафа Закиулловича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем по тексту Арендатором, составили настоящий акт о нижеследующем:

Арендодатель передает, а Арендатор принимает нежилое помещение по адресу г. Казань, ул. Тракторная, 2-й переулок Телешева, дом 5, корпус 8 площадью 213 кв. м (двести тринадцать квадратных метров) на правах аренды.

Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон по передаче нежилого помещения выполнены, Арендатор принял его от Арендодателя в таком виде, в котором он был на момент подписания настоящего акта, у сторон нет друг к другу претензий по передаваемому в аренду имуществу, существу и цене договора.

Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых один находится у Арендодателя, второй – у Арендатора.

Ключи от помещения переданы Арендатору Арендодателем в количестве 2 (двух) комплектов.

На момент приема-передачи помещение находится в следующем техническом состоянии:

• Потолок, пол и стены находятся в удовлетворительном состоянии, видимых повреждений нет.
• Окна изготовлены из работающих ПВХ-конструкций, состояние хорошее.
• Приборы электропотребления – розетки, лампы, выключатели – находятся в рабочем состоянии.
• Общее состояние помещения: удовлетворительное, ремонта не требует.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:

ООО «ИнтерСтрой» 420001, Республика Татарстан г. Казань, ул. Карла Маркса, д.8 ИНН 501010101, КПП 50111111 р/с 40702810800040010323 в «ВТБ Банк» в г. Казань к/с 30108880000000777 БИК 047777777

Арендодатель:

ООО «ИнтерСтрой» Генеральный директор Успенский Владимир Иммануилович м.п.

Арендатор:

ООО «Петровские Хлеба» 420001, Республика Татарстан г. Казань, ул. Мусы Джалиля, д.256 ИНН 502020202, КПП 50222222 р/с 40702810800040000023 в ОАО «Сбербанк» в г. Казань к/с 30107770000000888 БИК 048888888

Арендатор:

ООО «Петровские Хлеба» Генеральный директор Миннуллин Инсаф Закиуллович м.п.

К договору о субаренде

Помещение может передаваться не только по договору аренды, но и по договору субаренды

При этом важно, чтобы право арендатора сдать помещения в субаренду было оговоре в договоре с арендодателем, то есть владельцем помещения. В противном случае заключенный договор не будет иметь юридической силы

Приложение №1 к договору аренды №3 от 30.03.2018 г.

АКТ приёма-передачи нежилого помещения, находящегося по адресу ул. Адмиралтейская, д. 2

Г. Новороссийск

30.01.2018 г.

ООО «НовТранс», именуемое в дальнейшем «Арендатор» в лице генерального директора Шабурова Евгения Викторовича, действующего на основании Устава ООО, передал, а ООО «Мир животных», именуемое в дальнейшем «Субарендатор», в лице генерального директора Кочемасова Ираклия Сергеевича, действующего на основании Устава ООО, принял в субаренду нежилое помещение, находящееся по адресу г.Новороссийск, ул. Адмиралтейская, д. 2, общей площадью 120 (сто двадцать) квадратных метров для использования под складские помещения согласно договору №158 субаренды нежилого помещения от 28.01.2018 года.

Техническое состояние помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, указанных в п.1.2. договора субаренды.

Передал: Арендатор: _____/Шабуров Евгений Викторович М.П.

Принял: Субарендатор: ____/Кочемасов Ираклий Сергеевич М.П.

Важно! При субаренде помещения необходимо указывать, что в роли арендодателя выступает арендатор. Лицо, принимающее нежилое помещение по договору субаренды является субарендатором

Образец акта возврата оборудования

Строгих правил заполнения документа нет. Акт возврата оборудования может быть составлен и заполнен в свободной форме. Оригиналы и копии подписываются председателем и другими членами экспертной комиссии.

Должна быть изложена цель проверки, точный адрес объекта, вписаны ФИО и должность каждого члена комиссии, прописаны выявленные дефекты, даны соответствующие рекомендации.

Для подтверждения несоответствия техники, проверяющие излагают подробно свои выводы, называют предположительно виновных лиц.

Акт возвращения оборудования можно сделать как простое описание, сделать документ в виде таблицы. Для визуального подтверждения данных, делаются качественные фото, которые прилагаются к заполненному бланку в виде отдельного приложения.

Число экземпляров акта зависит от нужды предприятий, заинтересованных в проверке. В конце документам обязательно ставят подписи генеральный директор или его представитель, заказчик и другие уполномоченные лица. Также указывается решение рабочей комиссии об возврате исследуемого оборудования.

К заполнению всех пунктов бланка нужно отнестись предельно внимательно, записывать все обнаруженные дефекты техники и другие нюансы. После того, как на акте ставится печать, документ обретает юридическую силу и может быть представлен при необходимости в суде в качестве доказательства.

Акт приема передачи имущества при расторжении договора аренды

3 Постановления N 35 специально оговорено, что неустойка начисляется за неисполнение какого-либо обязательства по договору (отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.

Предлагаем ознакомиться: Как восстановить документы на машину

), поэтому она может быть начислена только до даты расторжения договора, так как при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора.

В то же время в п. п.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте. У вас найм, а не аренда, это не одно и тоже.У вас договор составлен не совсем конкретно.

— залог возвращается если договор расторгнут по соглашению сторон. У вас же как я понимаю он сейчас расторгается по инициативе нанимателя.п.

4.4. у вас говорит именно о том что плата за не прожитое время но оплаченное не возвращается — это с залогом не связаноМожно ли привлекать нанимателя к ответственности и каким образом?Олегесли какая то спорная ситуация, в том числе и с оплатой — то только через суд решение всех вопросов.

21 Апреля 2020, 13:04 0 0 9,2 Правовед.

ЕкатеринбургОбщаться в чате

Арендодатель говорит, что через суд легко у нас выиграет и заставит оплатить (это порядка 200 тыс.руб.).

В связи с этим я бы рекомендовал вступить в переговоры и попытаться урегулировать вопрос мирным путем.При этом более точно можно сказать только проанализировав сам текст договора.

28 Июня 2020, 16:03 Ответ юриста был полезен? 1 — 0 Похожие вопросы

Мы сдаем квартиру. Скажите, если арендатель съезжает по своей воле раньше срока, должны ли мы отдавать страховой депозит в этом случае?

Если в договоре прописано, что депозит не возвращается, в случае добровольного съезда арендателя по своей воле?

Ведь страховой депозит распространяется на тот случай, когда арендодатель ищет новых жильцов? 10 Марта 2020, 21:02 Светлана, г.

Соответственно арендодатель-то есть Вы имеете право не отдавать страховой депозитЕсли же договор аренды прекращает свое действие по вине арендодателя( например Вы решили больше не сдавать квартиру, или сменить постояльцев), то страховой депозит вы должны будете вернутьСоответственно, страховой депозит возвращается или нет, в соответствиии с тем по вине какой стороны был расторгнут договорВсего Вам хорошего! 10 Марта 2020, 23:04 Спасибо.

Да под арендателем имеется ввиду арендатор.

А именно о чем я говорю- раз Вы сдаете квартиру- Вы должны быть чисты перед налоговой- потому что с каждого дохода физическое лицо должно платить налоги.И в случае каких то прецендентов- арендатор может Вам неплохо насолить- подав небольшую кляузу в налоговую. А там штраф за несвоевременную оплату налогу оплата за все месяца, которые Вы сдавали квартиру.

13 Марта 2020, 23:24 Как выяснилось буквально только что, арендатор сменил личинку замка, как говорит давно, сломалась, но не уведомив меня.

Сломанную личину мне не показали. В договоре отражено, что всякое укрепление дверей, сигнализация и т.д., без согласования с арендодатлем не возможно. Следовательно, нарушен пункт договора.

Заполняться он должен до того, как договор прекратит свое действие. Информацию, касающуюся непосредственно помещения, можно оформлять как в текстовом виде, так и в форме таблицы (второй вариант наиболее целесообразен, когда помещение состоит из нескольких отдельных комнат). Описание помещения может носить как краткий, общий характер, так и быть детализированным, максимально подробным (второй вариант, с точки зрения юриспруденции, конечно, предпочтительнее).