Приказ 921 требования к подготовке межевого плана с изменениями 2021

Как выглядит проект межевания и его содержание?

Стандартный межевой план состоит из двух частей: текстовой и графической. Каждая из частей, также подразделяется на разделы. Бумажный вариант межевого плана оставляется на нескольких листах формата А-4.

Графическую часть разрешено составлять на листах большего формата. МП в бумажном варианте составляется не менее, чем в двух экземплярах.

Текстовая часть

Текстовая часть написана на нескольких листах. Если вся информация не уменьшается на одном листе, то можно писать и на обратной стороне, но на каждой странице обязательно должно быть написано «Межевой план». Обязательна сквозная нумерация страниц документа. Текстовая часть включает в себя:

• общую информацию, а также непосредственную цель проведения кадастровых работ;
• изначальные данные, список документов, которые применялись при работе;
• сведения о геодезической съемке;
• информация о ЗУ и его частях, а также о недвижимости, которая на нем расположена;
• перечисленные выполненные работы, как именно определялись координаты характерных точек, границы участка, точность измерения, площадь;
• отдельный раздел для измененных участков;
• раздел для новых участков;
• возможность доступа к описываемому участку;
• заключение кадастрового инженера;
• акт согласования.

Если участок только образуется, то указывается адрес, категория земли, вид ее использования, данные из ЕГРН, кадастровый номер недвижимости.

Графическая часть

Графическая часть также является обязательной и включает в себя несколько подразделов:

• схема обозначения геодезических построений;
• чертеж самого участка;
• схема расположения участка;
• описание абрисов для узловых точек ЗУ.

В зависимости от типа плана межевания обязательные и дополнительные подразделы меняются.

Вот, как на примере выглядит образец межевого плана земельного участка:

Графическая часть межевого плана

Помимо текстового блока, межевой план включает в себя графическую часть – отображение полученных сведений, расчетов и измерений на схемах и чертежах. В состав обязательных разделов графической части межевого плана Приказ № 921 включает схему расположения объекта и чертеж участка или его частей. К дополнительным разделам графического блока, которые могут заполнять при проведении отдельных видов кадастровых работ, относятся схема геодезических построений и абрисы узловых точек границ объекта.

Схема расположения земельных участков

Графическая часть межевого плана оформляется одновременно для всех образуемых наделов или их частей. При уточнении границ и площади кадастровый инженер проводит графическое отображение границ каждого уточняемого участка. Схема расположения участков изготавливается на основе сведений ЕГРН, содержащих картографические данные, либо с использованием иного картографического материала.

При заполнении указанного раздела, местоположение участка отображается в графической форме относительно смежных объектов и границ кадастрового деления, а на схеме указываются:

• границы объекта, на котором проводились кадастровые работы, а также границы смежных наделов;
• границы муниципальных образований или населенных пунктов;
• границы кадастрового деления;
• границы территориальных зон, объектов культурного наследия и т.д.

Если межевой план изготавливается при формировании и образовании нового объекта, на схеме будут отражены земли или участки общего пользования.

Чертеж земельных участков и их частей

Чертеж участка или его частей является обязательным элементом межевого плана. В содержание этого блока включаются следующие данные:

• местоположение существующих, новых и прекращающих существование характерных точек границ;
• части границ участков, а также частей объектов;
• обозначения земельных наделов и характерных точек границ.

При переносе указанных сведений в чертеж, кадастровый инженер обязан использовать масштаб, обеспечивающий читаемость местоположения характерных точек границ. На поле чертежа отображаются все образуемые или уточняемые участки, а также их части. Оформление чертежа допускает использование выносок или врезок на отдельных листах, если это необходимо для отображения отдельных точек границ.

Если межевой план составляется для уточнения границ участка, на обороте чертежа оформляется акт согласования. При заполнении указанного акта, в обязательном порядке указываются паспортные данные правообладателей смежных объектов, либо сведения об их представителях.

Дополнительные разделы графической части

Схема геодезических построений учитывает сведения, полученные в результате измерений участка. В частности, этот раздел будет включать в себя:

• схематичное изображение объекта, в отношении которого проводились кадастровые работы;
• расположение на местности пунктов геодезической основы;
• расположение точек съемочного обоснования, и т.д.

Содержание указанной схемы может существенно отличаться в зависимости от использованных методов определения координат. Наиболее точным является метод спутниковых геодезических измерений, при котором на схеме отражаются пункты и базовые станции геодезической основы, а также расстояние от базовых станций до ближайшей характерной точки границы.

Приказом № 921 регламентировано условие, при котором в межевой план включается раздел «Абрисы узловых точек границ земельных участков» – если узловая точка располагается в радиусе до 40 метров от трех, или более, долговременных и четко опознаваемых объектов (например, элементы объектов капитального строительства – зданий, сооружений и т.д.). Узловой точкой признается характерная точка, общая для границ трех и более земельных наделов. При отображении абриса указывается расстояние до опознаваемых объектов местности.

Виды планов межевания

В целом виды МП схожи друг с другом, разница лишь в заключительной части, являющейся поясняющей – конкретно для чего готовится схема, а также в составе приложения.

Образование земельного участка

Ситуация, когда межевание проводится по вновь образованному наделу – например, он выделен из муниципальной собственности в пользование семье. В этом случае план составляется с учетом нюансов:

• Первичная информация по объекту, которая указывается в распоряжении муниципалитета (ведомства, выделяющего землю).
• Результаты съемки и замеров надела кадастровым инженером.
• Обработка полученных данных.

Объединение земель

Процесс предполагает образование новой территории из нескольких существующих, имеющих общие границы. В его результате составные части теряют свою самостоятельность как объекты, их кадастровые номера аннулируются.

Для нового надела выдается индивидуальный номер. Условием объединения являются не только непосредственное соседство, но и одинаковый вид разрешенного использования, одна и та же категория. Для проведения процедуры необходимы паспорта владельцев, свидетельства права собственности и решение о присвоении адреса.

Раздел

Процедура, обратная объединению земель, где один участок дробится на два или несколько, соседствующих друг с другом. Исходный надел утрачивает свои уникальные регистрационные данные, каждой части присваивается свой номер и адрес. Это происходит в момент регистрации права владения новыми частями – собственник может быть один или у каждой доли свой.

Перераспределение

В этом случае существующая группа наделов изменяется, в результате чего образуются другие участки, отличные по размеру и форме. Второй вариант – площадь остается прежней, но меняются собственники. В любом случае необходимо соглашение между сторонами – соседями. Прежние наделы, как и их кадастровые номера, прекращают свое существование.

Аналогично объединению наделы должны быть смежными, иметь один ВРИ и находиться в пределах одного муниципального образования.

Уточнение

В некоторых ситуациях у земли может быть кадастровый номер, но при этом в Росреестре нет точных данных о его границах и месторасположении. В этом случае обязательно проводится съемка земли и ее замер, т.к. данные о площади надела отсутствуют. Аналогичные действия выполняются при обнаружении ошибок в работе кадастрового инженера.

Межевание и составление межевого плана

Межевание относится к кадастровым типам работ и подразумевает установку границ надела, определение его площади, расположения на местности и формы (конфигурации). По сути, этот процесс предшествует составлению МП и выполняется кадастровым инженером – лицом, деятельность которого разрешена соответствующей лицензией.

Подготовка

В большинстве случаев инициатором мероприятия выступает собственник территории – для начала ему необходимо обратиться в кадастровую службу для проведения процедуры. Заявку нужно подавать при наличии актуальной выписки ЕГРН, в том случае, если надел уже находится в собственности и подлежит изменению.

Важно учесть, что при заказе документа из Росреестра может пройти около трех дней. Услуга по предоставлению выписки платная

В том случае, если дело не терпит задержек, получить документ на землю можно напрямую через API Российского реестра – для этого потребуется ввести в предлагаемую форму адрес надела или кадастровый номер.

Замеры и составление МП

Порядок межевания:

• После подачи заявления специалист назначает время, когда его можно ожидать на участке.
• В назначенный срок он приезжает по указанному адресу и выполняет измерительные работы.
• Инженер делает необходимые пометки и назначает дату, когда составляемый документ будет готов.
• Далее следует процедура отображения координат углов в электронной форме – специальной программе. В работе используются не только данные, полученные из замеров, но и картографические материалы. Помимо результатов реального замера может быть использовано оборудование GPS и данные спутника.
• Программа создает наглядную схему территории, высчитывает ее площадь, размер границ, фиксирует месторасположение. Конечный документ сохраняется в формате XML и заверяется электронной подписью инженера, работающего над заказом.
• Конечная цель работ – отправка данных в Росреестр. В ЕГРН фиксируются полученные сведения, на основании которых затем можно взять актуальную выписку.

В целом процедура занимает около полумесяца. Для того, чтобы МП был принят в кадастровой службе, необходимо серьезно отнестись к выбору исполнителя. Если в районе расположения земельного надела их несколько, лучше ориентироваться на рекомендации и отзывы.

Где получить, как оформить, стоимость и для чего нужен межевой план земельного участка

5. Содержание отчета передано русским языком, используются лишь арабские цифры. Формат документа – обычный А4. Включенные туда чертежи объектов и разделы как: «Схема геодезических строений» — допускаются большего масштаба.

Необходимость уведомления соседей отражена в ФЗ-221. Кстати, помочь инициатору с определением адреса, куда отправлять соседям уведомления, может Росреестр. Там хранится основная информация, касающаяся собственников. Это необходимо, когда люди, проживая в городе или области, имеют небольшие дачные участки. Они периодически навещают владения, но живут сами в иных местах.

Какие необходимы условия для раздела участков?

Условий, при которых земельные участки делить нельзя, достаточно много. Давайте разберем подробнее- вдруг у Вас есть необходимость раздела, а это невозможно? Некоторые ограничения можно устранить, а с некоторыми придется смириться.

• Первое и главное условие для раздела ЗУ на два и более частей-он должен быть поставлен на кадастровый учет. То есть иметь уточненные границы и содержать данные о своем местоположении в Росреестре. Часто происходит следующая ситуация- наследники получают земельный участок в наследство и после получения свидетельства о наследстве хотят разделить участок между собой согласно прописанным там долям. Также можно выделить только свою долю из общего участка. Однако, нередко бывает, что участок этот никогда не проходил межевание и у наследников есть только свидетельство на участок с общедолевой собственностью. А конкретных уточненных границ он не имеет. Так вот, чтобы его разделить, необходимо сначала провести уточнение границ общего участка, а только потом его делить. Нужно последовательно подготовить межевой план на уточнение, а потом на раздел.
• Каждый получившейся участок должен быть НЕ меньше по площади, чем установленные органами местного самоуправления пределы (для каждого вида разрешенного использования — свои ограничения). Например, в Московской области земельные участки должны быть не менее:

• для садоводчества, дачного строительства и ЛПХ- 6 соток

• для огородничества- 4 сотки

• для сельхозугодий- 2 гектара

ВАЖНО УЗНАТЬ ЗАРАНЕЕ

Это в общем, а в частности администрации районов могут изменять эти нормативы в большую или меньшую сторону решениями совета депутатов и иными законодательными актами. Поэтому прежде чем начать заниматься разделом участка, нужно уточнить эти нормы именно в Вашем районе. В Москве на данный момент таких нормативов вообще нет.

• Необходимо учитывать правила градостроительной деятельности. Образованные земельные участки должны быть в границах одной территориальной зоны. Обычно так и бывает- ведь и исходный участок является объектом одного кадастрового квартала, за исключением некоторых случаев (например, линейные сооружения).
• Также немаловажным фактором является наличие подъездов или подходов к получившимся участкам. Проход может осуществляться посредством государственных и муниципальных земель или наложением сервитута на один из разделенных участков. Иногда физически невозможно разделить земельный участок, если невозможно обеспечить доступ к нему с так называемых «земель общего пользования».
• Нельзя разделить земельный участок, если объект капитального строительства, находящийся на нем, невозможно разделить одновременно с выделом земельной доли. То есть земельные участки с многоквартирными домами, административными и производственными зданиями «обречены» быть неделимыми. И владельцам помещений в здании придется состоять в общедолевой собственности на земельный участок.

Важный момент. Если строение все-таки можно разделить на помещения и выделить каждому собственнику соответствующую долю (с учетом земли под домом), то раздел участка возможен. Возможно одновременно провести раздел дома и земельного участка. Юридически возможно разделить жилой дом на части (подготовив технический план на помещения) без раздела участка. Но вот земельный участок без раздела дома (если дом тоже в долевой собственности)- невозможен. Если же строение не было оформлено или про другой причине не включается в долевую собственность- участок можно поделить, соблюдая остальные правила раздела.

Нельзя разделить участок, если законодательно это запрещено. Например, участок для крестьянского хозяйства нельзя разделить, если один из членов захочет выделить свой надел. Такие нюансы смогут Вам разъяснить только специалисты.

Илья Чернышев

Задать вопрос

Перед тем, как начать эту процедуру, лучше обратиться к эксперту и объяснить ситуацию. Вы сможете обойти на этом этапе множество «подводных камней».

Из каких частей состоит?

Этот документ состоит из двух частей: информационной (или текстовой) и графической.

Информационная

Информационная часть начинается с титульного листа и описания разделов. Какие именно разделы входят в неё, зависят от целей межевания. Это какие-либо документы о земельном участке.

В конце текстовой части содержится акт согласования границ (если он требуется) и заключение кадастрового инженера.

Графическая часть содержит сведения из кадастрового плана или выписки о наделе. Это схемы участков, координаты границ и доступы к участку. Используется единый стандарт обозначений границ, характерных точек и т. п.

Кроме титульного листа и содержания, к обязательным разделам информационной части относятся:

• точные начальные сведения;
• данные обо всех измерениях и расчётах и о том, как они проводились;
• сведения о получившихся земельных участках;
• и о смежных с ними;
• обо всех подходах и путях к ним;
• заключение инженера кадастрового бюро.

Исходные данные зависят от целей кадастровых работ. При объединении, разделении или перераспределении участков со смежными границами в состав включаются сведения об изначальных формах участков. Это их расположение (адрес), площадь, местонахождения границ и координаты поворотных точек.

При уточнении границ по закону № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года обязательно нужно провести согласование границ со всеми заинтересованными лицами, то есть с соседями.

Это можно сделать на общем собрании или с каждым из них по отдельности. Затем составляется акт о согласовании границ, который затем подписывается всеми, с кем проводилось согласование, а также кадастровым инженером. Он также включается в текстовый раздел.

Завершается информационная часть заключением инженера кадастрового бюро.

Это объяснение и обоснование произведённых расчётов и измерений, а также полученных на их основе результатов.

Требование разъяснять эти вопросы возникло 24 ноября 2008 года приказом Минэкономразвития № 412.

Заключение обязательно, если:

1. Выявлены различия в фактическом расположении границ и указанном в кадастровом плане.
2. В случаях, когда проводилось уточнение расположения границ.
3. Возможно и в других случаях по решению кадастрового инженера.

Справка: На практике рекомендуется всегда составлять эту часть. Если её нет, Кадастровая палата может отказать в регистрации из-за отсутствия обоснования конфигурации, расположения границ и т. п.

Такой отказ можно попытаться оспорить в судебном порядке, но это будет дольше и дороже.

Процедура межевания земли — стоит недешево! Но существует возможность проведения разграничения участков бесплатно за счет муниципалитета!

Узнайте, есть ли у вас основания для этого.

Графическая

В графической части находятся:

• схема образуемого земельного участка (участков);
• схемы участков, существовавших ранее;
• чертежи участков и подъездных путей;
• абрисы границ участков.

Все схемы и чертежи делаются с использованием стандартных обозначений границ, точек и других объектов. В едином стиле делаются и подписи к ним.

Законодательная база

Требования к плану определены статьей 22 ФЗ № 218 от 2020 года, где указана общая информация по межевому плану, и Приказом Минэкономразвития № 921 от 2020 года (далее Приказ № 921), где утверждена форма МП и определены конкретные требования к его заполнению.

Согласно общим правилам существует 7 видов межевых планов:

1. По уточнению межей земельных наделов.
2. По созданию новых земельных участков из фонда государственной или муниципальной земли.
3. По созданию новых земельных участков из-за разделения одного надела на несколько обособленных ЗУ.
4. По объединению нескольких земельных участков в один надел.
5. По перераспределению границ ЗУ.
6. По исправлению ранее допущенной кадастровой ошибки.
7. По разделу земельных участков и образованию отдельных частей.

На практике для каждого из видов МП применяется один и тот же образец, утвержденный Приложением 1 к Приказу № 921. Принципиальная разница заключается лишь в заполняемых разделах документа.

Подготовке Межевых Планов С Августа 2021 Года

При разработке МП используются находящиеся в ЕГРН сведения о ЗУ и, кроме того, могут быть использованы данные из картографо-геодезического фонда или других фондов, содержащих землеустроительную информацию. Например, утвержденные проекты садоводческих или дачных объединений.

Новшеством, которое вступит в силу с начала 2021 года является запрет на любые манипуляции с территорией, которая не имеет межевого плана.

Так, всего через несколько месяцев оформить, продать, подарить и даже застроить неоформленный участок не получится.

Если на территории имеется постройка, в которой проживают люди, то в случае отсутствия межевого плана владельцам придется покинуть жилище или же выкупить его у нового хозяина.

Как выглядит межевой план земельного участка в 2021 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

• заявление на проведение кадастровых работ;
• паспорт или иной документ, подтверждающий личность заявителя;
• правоподтверждающий документ на землю, выданный Росреестром;
• документы из БТИ, с информацией о возведенных на участке объектах;
• кадастровый план близлежащих земель;
• кадастровая выписка об участке;
• правоустанавливающие документы на землю.

Рекомендуем прочесть:  Платят Ли Налог С Продажи Квартиры По Переуступке

Алгоритм межевания земельного участка в 2021 году

Постановка на кадастровый учет возможна только при наличии информации, которая получается после проведения межевания территории. Это правило указывается в определении деятельности специалистов, занимающихся составления государственного кадастра.

Еще не было зарегистрировано случая бесплатного межевания участка согласной введенному правилу. Сами условия по определению категорий граждан, считающихся льготными, будут определять муниципальные власти, выпуская соответствующие регулирующие документы.

Подготовка и формирование межевого плана земельного участка

В межевом плане воспроизводится отдельная информация, представленная в Едином реестре, а также указаны сведения об образуемом земельном участке или его части, и другие данные, необходимые для внесения в ЕГРН.

Далее готовый план выдается заказчику работ, который может использовать его для тех целей, которые и послужили причиной обращения за проведением межевания. В частности, он прикладывает его к заявлению и остальному пакету документов, необходимых для постановки участка на кадастровый учет.

Составляем межевой план земельного участка: все, что нужно знать о межевании

Межевание и составление межевого плана земельного надела – обязательная процедура для любой юридической сделки. До 2021 года план не входил в число обязательных документов при операциях с землей. Новый закон не дает альтернатив по этому вопросу. Межевой план обязателен для любого владельца так же, как паспорт для человека.

• заявление;
• общегражданское удостоверение личности;
• правоподтверждающая документация на надел (документы о праве на наследство, судебное решение, постановление о выделении надела);
• выписка из ЕГРН;
• технический план;
• кадастровый план.

921 приказ межевой план с изменениями на 2021 год

МП. Добавлены: проекты планировки территории, документы территориального планирования, схемы расположения ЗУ на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение этой схемы и проектная документация лесных участков. Как выглядит межевой план земельного участка в 2021 году

Рекомендуем прочесть:  Закон О Правах Потребителя Замена Товара Под Заказ

Если на территории имеется постройка, в которой проживают люди, то в случае отсутствия межевого плана владельцам придется покинуть жилище или же выкупить его у нового хозяина.

Изменения в межевом плане после Местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. Как сделать межевой план с вырезом приказ Для того, чтобы Вы лучше ориентировались в тонкостях оформления межевого плана и понимали, для чего он нужен и как его получить, рекомендуем прочесть эту статью.

Что это такое?

Межевой план – это документ, содержащий определённые данные об участке. Он составляется при образовании, разделении, объединении или распределении участков. Обязательно содержатся данные об адресе, границах и площади участка, о его категории и разрешённом использовании. Включаются и сведения о собственнике. Эта информация в некоторых ситуациях может быть получена из Росреестра, а в других – подготавливается для занесения в него.

В зависимости от целей создания отличается и оформление. Например, при объединении участков, уже состоящих на кадастровом учёте, сведения об их границах необходимо получить из Росреестра. Если их объединение возможно, на основе этой информации подготавливается межевой план.

Если несколько участков соединяются для дальнейшего разделения по новым границам, план содержит информацию и о соединении, и о разделе. Это позволяет проводить межевание однократно и составить один документ.

Важно! В межевом плане обязательно показаны не только границы, но и история их образование и изменения. В этом его отличие от плана границ

При уточнении границ участка или выделении нового, если он граничит с существующими, обязательно проводить согласование границ с другими собственниками. Оно оформляется актом, который тоже включается в план.

Планируете заняться оформлением межевого плана на свой земельный участок? Интересуетесь, есть ли у него срок действия, а также в какую сумму выльется процедура?

Ответы есть здесь!

Приказ минэкономразвития 921 с последними изменениями 2020

При наличии обоснованных возражений о местоположении границ такие возражения должны быть сняты либо путем изменения местоположения границ и проведения повторного согласования местоположения границ (отдельной характерной точки или части границ), либо в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для разрешения земельных споров.

N 1, ст. 170, 177; N 13, ст. 1531; N 19, ст. 2436, 2444; N 27, ст. 3745, 3766; N 37, ст. 5001; N 39, ст. 5284; N 51, ст. 7236; N 52, ст. 7491; N 53, ст. 7943; 2013, N 5, ст. 391; N 14, ст. 1705; N 33, ст. 4386; N 35, ст. 4514; N 36, ст. 4578; N 45, ст. 5822; N 47, ст. 6120; N 50, ст. 6606; N 52, ст. 7217; 2014, N 6, ст. 584; N 15, ст.

1750; N 16, ст. 1900; N 21, ст. 2712; N 37, ст. 4954; N 40, ст. 5426; N 42, ст. 5757; N 44, ст. 6072; N 48, ст. 6871; N 49, ст. 6957; N 50, ст. 7100, 7123; N 51, ст. 7446; 2015, N 1, ст. 219; N 6, ст. 965; N 7, ст. 1046; N 16, ст. 2388; N 20, ст. 2920; N 22, ст. 3230; N 24, ст. 3479; N 30, ст. 4589; N 36, ст. 5050; N 41, ст. 5671; N 43, ст.

Приказ минэкономразвития 921 с последними изменениями

Обновленные Правила по охране труда вступили в силу 19 октября того же года.Уточнены некоторые вопросы, которые касаются оперативного обслуживания и осмотра электрических установок, и изменены некоторые формы (удостоверения и протокола о проверке знаний требований).

Для некоторых категорий дел присутствие нотариуса является обязательным для оформления доверенности. 118 ПВР прописано требование, что для осуществления сделки по гражданско-правовому законодательству с согласия учреждения, где пребывает уголовный процесс, в обязательном порядке оформляется нотариальная доверенность.

Такой документ заверяется начальником или его заместителем.Ранее до последних изменений вызов нотариуса стоил около 15 тыс.Руб., сейчас данная процедура не обязательна, достаточно лишь подписи начальника изолятора. 125.

1 в Приказе 189, заключенным разрешается использовать и хранить: В соответствии с изменениями от родственники и близкие также могут передавать в посылках периодические издания и книги.

В случае если исходный (измененный) земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности или земельный участок образуется из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо смежный земельный участок, посредством которого обеспечивается доступ к землям общего пользования, земельным участкам общего пользования, территории общего пользования, находится в государственной или муниципальной собственности, сведения об обеспечении образуемых (измененных) земельных участков доступом к землям общего пользования, земельным участкам общего пользования, территории общего пользования в межевой план вносятся на основании соответствующего акта органа государственной власти или органа местного самоуправления (например, утвержденных в установленном порядке схем расположения земельного участка или земельных участков на кадастровых планах территорий, проектов границ земельных участков, уведомления о возможности заключения соглашения об установлении сервитута, предложения о заключении сервитута в иных границах с приложением схемы границ сервитута на кадастровом плане территории, актов об установлении сервитутов). Копии таких документов включаются в Приложение.

90.

При заполнении межевого плана обозначение части земной поверхности, ограниченной контуром границы многоконтурного земельного участка (далее — контур), приводится в виде обозначения (либо кадастрового номера) земельного участка и заключенного в скобки числа, записанного арабскими цифрами (например, 19:01:010203:123(1), 19:01:010203:124:ЗУ1(1), :ЗУ 1(1). При этом число в скобках обозначает порядковый номер контура.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 8 декабря 2015 г

Межевой план состоит из текстовой и графической частей. Определены требования к их оформлению. Указанные части делятся на разделы, обязательные для включения в состав плана, и разделы, включение которых зависит от вида кадастровых работ.

Уполномоченные лица

После того как договор подписан, подрядная организация направляет на объект свое уполномоченное должностное лицо. Таковым является инженер. Ответственный специалист должен иметь профильное образование и опыт работы по данному направлению. При этом подрядная организация должна обеспечивать своим инженерам обучение и повышение квалификации. На руках уполномоченное лицо должно иметь документ, который подтверждает его принадлежность к организации и право на проведение работ. При сборе данных об участке, инженер производит необходимые замеры, а также производит фото и видеосъемку. Указанные сведения потребуются для оформления плана.

Зачем нужен межевой план?

Кадастровый паспорт содержит все характеристики земельного участка

Главная потребность возникает при оформлении кадастрового паспорта. Это главный документ на рынке земли, которым должен обладать каждый землевладелец, ведь для земельного участка он имеет значение, равносильное по своей силе паспорту гражданина страны. Без него ни одна операция с землей не может быть успешно проведена, и будет считаться недействительной – будь то договор о продаже, дарственная или передача по наследству.

Помимо этого, без использования межевого плана невозможны следующие операции:

• согласование и уточнение границ между землевладельцами;
• деление участка на отдельные единицы или напротив, объединение нескольких участков в один;
• деление границ и их изменение;
• согласование и разрешение земельных споров.

Также без процедуры межевания и оформления плана землевладелец не имеет права проводить любые виды работ на участке – устанавливать ограждения, строить недвижимость, сдавать в аренду или проводить коммуникации.

Возможно, Вам будет интересно узнать более подробно о порядке проведения межевания земельного участка.

Также в данном разделе представлена информация о том, как и для чего уточняют границы земельного участка. Об этом читайте в этой статье.

Новые ограничения по пересечению границ земельного надела другими территориями

Поправки внесли корректировки в порядок определения границ конкретного надела. Важным аспектом стало пересечение сторон территории с другими массивами.

Речь идет о том, что границы земли не могут налагаться или пересекаться местоположение следующих объектов:

1. Государственные территории, города, села, исключая случаи, когда в ЕГРН был найдена неточность, касающаяся нахождения объекта или установления его границ.
2. Лесопарковые зоны, территориальные и лесные массивы, кроме ситуаций при выявлении ошибочно внесенных сведений, а также при проведении геолого-разведывательных работ, связанных с изучением недр.
3. Место добычи природных элементов, минералов.
4. Объекты линейного типа, гидротехнические сооружения, искусственные водоемы или водохранилища.
5. Эти нюансы обязательно должны быть учтены при оформлении межевого дела по новым правилам и с учетом нового регламента.