Договор дарения комнаты в коммунальной квартире: образец 2021 года

Нюансы дарения разных типов квартир

Порядок оформления дарственной на долю в жилье зависит не только от личности дарителя или получателя подарка. Имеет значение, какой юридический статус имеет соответствующий объект недвижимости.

Ипотечная квартира

Дарение доли в кредитном недвижимом имуществе имеет свои особенности. Так, сделка может быть осуществлена только с согласия с банком. Процедура его получения оговаривается в конкретном ипотечном договоре.

Кредитор может и отказать в своём одобрении сделки. Даже если в обход этого правила нотариус удостоверит договор, то Росреестр откажет в проведении регистрационных действий. И это ещё не все. Банк имеет полное право подать иск в суд о недействительности дарственной.

Коммунальная квартира

Как правило, в таком типе жилья отчуждается конкретная комната со своим номером. Поэтому в договоре указываются не только адрес дома и общий номер квартиры, но и параметры комнаты.

Следует знать, при оформлении части в коммунальной квартире договор должен предусматривать и указание на долю в местах общего пользования (кухне, санузле). В остальном же сделка совершается по стандартной процедуре.

Приватизированная квартира

Здесь подразумевается, что владелец доли уже имеет заранее определённую часть недвижимого имущества, подтверждённую договором о приватизации. Эту долю можно подарить на общих основаниях.

Если же квартира приватизирована на одного человека, то подарить её можно всю целиком. При этом в нотариальном удостоверении договора не будет необходимости.

Не приватизированная квартира

Изначально человек не является собственности жилья в целом, так и его определённой части. Поэтому перед тем, как создавать дарственную, необходимо оформить приватизацию жилья.

После её окончания следует зарегистрировать право собственности на свою долю. Только тогда можно думать о составлении договора дарения в пользу родственников или третьих лиц.

Варианты оформления дарственной

Оформление дарственной возможно двумя способами: у нотариуса и самостоятельно. Самостоятельное оформление договора включает 3 этапа: составление и подписание и его государственная регистрация. В соответствии с Гражданским кодексом договор дарения заключается в письменной форме.

Бланк обязательно должен включать следующие сведения:

• ФИО дарителя и одаряемого, их паспортные данные, адрес регистрации;
• предмет сделки – квартира;
• точное и полное наименование объекта (к примеру, двухкомнатная квартира);
• характеристики объекта (к примеру, квартира расположена на 2 этаже 14-этажного дома, состоит из двух комнат, ее площадь составляет 56 кв.м);
• документы, подтверждающие наличие у дарителя права собственности на квартиру (договор купли-продажи на квартиру, свидетельство о наследовании, свидетельство о наличии права собственности и др.);
• подписи обеих сторон договора.

Также, в договоре может быть указана стоимость квартиры, но обязательным данное условие не является.

Процедура подписания и регистрации договора в регистрирующем органе

Подписание и регистрация осуществляется в регистрирующем органе. Для этого одаряемому и дарителю необходимо обратиться в Управление ФРС, подписать перед регистратором договор, оплатить государственную пошлину и предоставить необходимый пакет документов.

На основании представленных документов, регистратор оформляет заявление, которое даритель и одаряемый должны проверить и подписать. Далее, в назначенный день одаряемому будет выдано свидетельство о наличии права собственности на квартиру. С данного момента он является полноправным владельцем объекта недвижимости.

Оформление у нотариуса

В отдельных случаях целесообразнее оформить договор в нотариальной форме. Данная процедура абсолютно оправдана, если у одаряемого либо дарителя имеются хоть какие – то опасения относительно того, что спустя некоторое время у родственников одной из сторон возникнет желание оспорить дарственную. В подобной ситуации нотариус будет выступать в суде в качестве независимого участника и сможет доказать, что действия сторон сделки были добровольными и осознанными.

Нотариусу необходимо предоставить следующую документацию:

• паспорта одаряемого и дарителя;
• свидетельство о наличии у дарителя права собственности на квартиру;
• выписку из ЕГРП на объект недвижимости;
• выписку из домовой книги.

Далее нотариус составляет договор о дарении, где обязательно должна быть указана стоимость квартиры на основании соглашения сторон сделки.

После оплаты госпошлины и подписания дарственной нотариус забирает договор и вышеуказанные документы и назначает день получения свидетельства на квартиру. Забрать его можно у нотариуса либо в Регистрационном центре. Затем, нотариус начнёт процедуру по оформлению и регистрации заключенной сделки. С момента получения свидетельства одаряемый является владельцем квартиры.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

квартирыг.

«» 2021 г.

ДарительОдаряемыйДоговор

1. безвозмездно подарил принадлежащую ему по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: , состоящую из комнаты, общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м.
2. Квартира по вышеуказанному адресу принадлежит Дарителю по праву собственности на основании , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии , выданным «»2021 г. Управлением Федеральной регистрационной службы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2021 г. сделана запись регистрации №.
3. Указанная квартира оценивается по соглашению сторон за сумму рублей 00 копеек.
4. Я, , для себя квартиру, расположенную по адресу: , в дар от – принимаю.
5. Даритель гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
6. На день подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован Даритель – .
7. С момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы, Одаряемый приобретает право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .
8. После государственной регистрации настоящего договора Одаряемый принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов по эксплуатации квартиры, дома в целом, его инженерного оборудования и придомовой территории по соглашению с эксплуатирующей организацией, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
9. Передача дара произойдет после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы путем передачи Дарителем Одаряемому дубликата ключей.
10. Содержание статей 131 «Государственная регистрация недвижимости», 167 «Общие положения о последствиях недействительности сделки», 209 «Содержание права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 250 «Преимущественное право покупки», 256 «Общая собственность супругов», 288 «Собственность на жилое помещение», 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения», 420 «Понятие договора», 421 «Свобода договора», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 572 «Договор дарения», 574 «Форма договора дарения», 577 «Отказ от исполнения договора дарения», 578 «Отмена дарения», 580 «Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи» Гражданского кодекса РФ, статей Жилищного кодекса РФ: 30 «Права и обязанности собственников жилого помещения», 31 «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении» — сторонам известно, требования статей 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» Семейного кодекса РФ сторонами соблюдены.
11. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора отчуждаемая по настоящему договору квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит.
12. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает – Одаряемый.
13. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
14. Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть заключаемого договора.
15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы, один экземпляр выдается Дарителю и один экземпляр – Одаряемому.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ДарительРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

ОдаряемыйРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

Образцы дарственных в 2020 году

Хотя закон не навязывает конкретных образцов и бланков дарственной, но по структуре все они имеют разное наполнение

Нюансы важно учитывать, чтобы грамотно передать определенную собственность без проблем. Наиболее распространенные соглашения можно скачать для ознакомления

Детям и другим близким родственникам

При составлении важно удостовериться, что при передаче прав или объекта не пострадают права третьих лиц. Дарить можно все: от денег до недвижимости и применить простую форму дарственной с указанием:

• Дата и место составления;
• ФИО и паспортные данные сторон;
• Место регистрации и жительства дарителя;
• «Тело» договора, т.е. суть;
• Описание подношения;
• Условия переуступки.

Для примера можно ознакомиться с договором дарения между близкими родственниками.

Если дарится недвижимость, то вносятся сведения из кадастрового паспорта объекта, габаритов и других технических характеристик.

Ребенок в возрасте от 6 до 14 лет может принять дар до 3000 рублей самостоятельно. Крупные подарки принимаются представителями или опекунами, на бланках фигурирует их подпись. С 14 до 18 лет дети сами могут дарить имущество, но только с письменного разрешения родителей.

Передача автомобиля

Бесплатная консультация юриста Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Звоните: 8 800 511-39-66

Транспортное средство можно передать в реальном или будущем времени (консенсуальный договор). Реальное соглашение обязывает дарителя сразу передать авто получателю. Консенсуальная сделка прописывать дату и время вручения подарка. При отсутствии пункта документ недействителен. Основная информация для составления:

• Реквизиты сторон;
• Дата и место передачи;
• Сведения о ТС, регистрационный номер и свидетельство;
• Подписи участников.

К договору необходимо приложить:

• Техпаспорт;
• Справка о стоимости ТС;
• Отсутствие ареста или штрафов;
• Разрешение супруга, если автомобиль – совместно нажитый;
• Госрегистрация;
• Квитанция госпошлины.

Здесь можно договора дарения автомобиля.

Образец соглашения о подарке

Для этого можно использовать любой частный бланк дарения, т. к. подарком может быть квартира, машина, деньги и т.д. Стандартное указание пунктов:

• Наименование;
• Дата и место составления;
• Реквизиты участников;
• Информация о подарке;
• Условия принятия, содержания и отмены договора;
• Подписи.

Переуступка земли

Для подношения земельного участка в договоре указывается:

• Реквизиты сторон;
• Информация о наделе: кадастровый номер, площадь, местонахождение;
• Перечень объектов на участке;
• Указание обременений.

Договор на дом

При переуступке дома к основным пунктам необходимо добавить информацию о площади, занятой домом на участке, количество комнат, удобства и коммуникации.

Передача прав собственности на квартиру

Квартира передается с указанием всех данных из кадастрового паспорта, а также отсутствия обременений и препятствий в виде обременения. Это основная отличительная черта такой сделки.

Доля в квартире может передаваться на тех же условиях, но с согласия остальных долевых собственников.

Деньги в дар и передача кредитных обязательств

Дарение денег, в т.ч. валюты имеют свои особенности, которые отражены в форме договора дарения.

Даритель может взять на себя погашение долга одаряемого или простить ему задолженность в форме дарственной. Однако такая процедура возможна с согласия банка-кредитора. Нужно изучить кредитный договор и найти пункт о возможности передачи кредитного обязательства другому лицу

Если такого пункта нет, то важно запросить разрешение банка. Без согласия дарственная не будет иметь силы, что повлечет требования досрочного погашения кредита, нарушения кредитного соглашения и штрафы

Стоимость дарственной

Стороны, планирующие обратиться к нотариусу должны знать, что совершение соответствующих действий требует уплаты определенной денежной суммы. Так согласно ст. 22 ФЗ N 4462-1, если дарственную удостоверяет нотариус, ведущий частную практику, то с участников сделки взимается  нотариальный тариф, если же граждане обращаются к государственному нотариусу, то они выплачивают государственную пошлину, размер которой зафиксирован в НК РФ.

Так, согласно п. 5 ст. 333.24, если предмет соглашения подлежит оценке, или же нотариальная подпись и печать являются обязательными в силу закона, то взимается 0,5 % от суммы, указанной  в дарственной. Но при этом не менее 3 000 р. и не свыше 20 000 р.  Например, данную сумму придется заплатить, если в дар передается доля в праве на квартиру.

В ст. 22.1 ФЗ N 4462-1 установлен размер нотариального тарифа, который взимает нотариус за удостоверение соглашений, предметом которых является недвижимость. Его размер зависит от того, являются ли участники договора родственниками или нет, а также от стоимости сделки.

Например, если жилье, стоимостью до 10 млн.р. отчуждается супругу, детям, родителям, внукам, то взимается 3 000 руб. плюс 0,2% от суммы сделки.

Если же стоимость имущества, отчуждаемого родственникам, превышает 10 млн. руб., то величина нотариальной пошлины составляет 23 000 руб. плюс 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 млн. руб., но не более 50 000 руб.

Прочие лица выплачивают 3 000руб. плюс 0,4% от суммы сделки, если ее стоимость до 1 млн.руб. Если стоимость выше 1 млн. руб., но до 10 млн. руб., то выплачивается 7 000 руб плюс 0,2 % от суммы сделки, превышающей 1 млн. руб.

При стоимости имущества более 10 млн. руб. размер пошлины составит 25 000 руб. плюс 0,1% от суммы сделки свыше 10 млн. руб., но не более 100 000 руб.

Кроме того, гражданам придется внести сумму за составление дарственной, если стороны не смогли самостоятельно оформить соглашение.

Полностью тарифы за те или иные нотариальные действия указаны в ст. 22.1 ФЗ N 4462-1.

Следует отметить, что помимо нотариальных тарифов, придется заплатить налоги. В данном случае, величина взимаемой суммы зависит от степени родства сторон соглашения.

Если участники сделки при оформлении дарственной на недвижимость не являются близкими родственниками, или они чужие люди, то придется внести 13% от стоимости объекта недвижимости, который передается в дар.

Согласно отечественному законодательству освобождаются от налога родственники, которые являются близкими.

Например, если дарителем является отец, а одаряемым сын, налог в 13% выплачивать не придется, в то же время получить налоговый вычет, если сделка была совершена между родственниками, являющимися близкими, не получится.

Кроме того, так как сделки, предметом которых является та или иная недвижимость регистрируются в Росреестре, участникам в договоре в качестве пошлины придется заплатить 2 000 р.

Таким образом, если собственник жилья желает передать объект недвижимости родственнику или любому  другому лицу, он может не обращаться в нотариальную контору. Однако это следует сделать, если есть опасения, что данная сделка может быть оспорена третьими лицами. Договор, удостоверенный в нотариальной палате, крайне сложно оспорить в рамках судебного производства, так как фактически нотариус подтверждает соответствие сделки действующему законодательству РФ.

Дарение общей собственности

Когда недвижимость находится в общей собственности, тогда оформляется договор дарения с согласиядругих собственников. В браке человек вправе безвозмездно передать квартиру только с согласия супруга, супруги. Единолично принять решение и подарить жилье один из пары не вправе.

Если квартиры поделена на части и собственники владеют ей на праве общей долевой собственности, то составить дарственную будет легче. Потому что человек, без согласия других владельцев, может распоряжаться долей по своему усмотрению. При составлении дарственной другие собственники жилья лишаются преимущественного права, и сначала предлагать передать часть квартиры им не обязательно.

Подаренная квартира не является совместной собственностью супругов, поэтому при разводе не делится пополам. Исключением будет являться подаренная после росписи квартира от бывшего супруга, если денежные средства на неё он накопил будучи в браке.

Налоги при дарении комнаты в коммуналке

Если дарственная заключается между близкими родственниками, налоговые обязательства перед государством отсутствуют.

Даритель не получает доход, поэтому налог не платит в любом случае. Не нужно сообщать в инспекцию о совершенной сделке и предоставлять отчет по стандартной форме 3-НДФЛ. Но инспектор ФНС в ходе проверки вправе потребовать свидетельство о рождении либо другой документ, подтверждающий родственные связи.

Третье лицо оплачивает НДФЛ по стандартным правилам:

• 13% – обычная ставка от стоимости указанной в дарственной;
• 30% – увеличенная (для лиц, не имеющих статус налогового резидента РФ);
• отчет в инспекцию – до 30 апреля в следующем году после оформления подарка;
• оплата – до 15 июля;
• минимальная налогооблагаемая база составляет 70% от КС.

Последнюю позицию следует уточнить, так как ее значение разрешено менять на региональном уровне по решению местных законодательных органов. Не стоит забывать о том, что все новые собственники впоследствии ежегодно платят налог на имущество.

Стороны договора дарения

Сторонами сделки выступают даритель и одаряемый , которые могут действовать лично или через представителей. В некоторых случаях на совершение дарения требуется согласие третьих лиц. К примеру, перевод долга с одаряемого на дарителя возможен только с разрешения кредитора.

1. Дарителем должен быть собственник дара или правообладатель. Исключение: учреждение, владеющее имуществом на вещном праве, может распорядиться им только с разрешения собственника (ст. 576 ГК).
2. Даритель должен обладать достаточной правосубъектностью. Для юридических лиц ее объем устанавливается учредительной документацией (ст. 49 ГК), для физических — возрастом (ст. 21 ГК).

В отдельных случаях дееспособность зависит от уровня развития интеллекта, состояния психического здоровья (ст. 29, 30 ГК), вступления в брак и прохождения процедуры эмансипации (ст. 27 ГК).

Принять дар несовершеннолетний или ограниченно дееспособный может без ограничений. Самостоятельно выступать выгодоприобретателями по сделкам, не требующим госрегистрации, могут дети от 6 лет (ст. 28 ГК).

Согласно ст. 575 ГК запрещены подарки стоимостью более 3 тыс. руб. в пользу:

• муниципальных и госслужащих в связи с профессиональной деятельностью;
• сотрудников учебных, социальных, реабилитационных и медучреждений от их пациентов, воспитанников, подопечных.

Предмет договора

Предметом договора такого типа может быть любой тип имущества, официально принадлежащий дарителю. Собственность дарителя переходит одариваемому бесплатно на добровольных условиях. Предметом договора дарения чаще всего становится такое имущество:

• недвижимость;
• транспортные средства;
• нематериальные активы;
• ценные бумаги;
• денежные средства;
• другие предметы.

При подписании соглашения указывается вид конкретного имущества и его технические характеристики. Передаваемое в соответствии такому договору имущество не может быть обременено правами третьих лиц, то есть оно не должно находиться под арестом или залогом.

Особенности договора

Договор дарения не имеет конкретного периода действия, поскольку время вступления его в силу и прекращение его действия, определяется сторонами во время подписания. В процессе подписания документа, даритель и одариваемый должны внимательно ознакомиться со своими правами и обязанностями, это поможет им избежать дальнейших разногласий.

Также данным договором определяется период и место передачи дара. С момента передачи дара всю ответственность за его сохранность несет одаряемое лицо.

Что касается расторжения договора дарения, то оно может произойти только в предусмотренный соглашением период. Период, в который даритель может расторгнуть договор дарения, указывается в момент его подписания. Помимо этого, таким документом предусматриваются варианты решения разногласий, а также действия сторон в случае форс-мажорных обстоятельств.

Какие документы нужно собрать?

Как оформить? Подготовка начинается с изъявления желания подарить имеющееся имущество. Для начала обсудите этот вопрос с одаряемым – готов ли он принять дар и обязательства по его содержанию на себя, не против ли его супруг или супруга.

В некоторых случаях права собственника несколько ограничены. Речь идет о нахождении комнаты в залоге. Зарегистрировать в помещении без согласия банка можно будет только лишь супруга, родителей и детей, при условии представления документов, подтверждающих семейную связь либо родство. На любые другие действия потребуется согласие банковской инстанции.

Шаблоны заполнения дарственных в 2021 году

В большинстве случаев не требуется составление оригинального письменного соглашения с уникальными условиями. Достаточно взять образец договора дарения 2021 года, внести персональные данные сторон, определить предмет, передаваемый в собственность.

Если стороны неуверены в правильности составления документа, они могут показать проект заявления о дарении нотариусу, что связано с дополнительными финансовыми расходами.

Детям и близким родственникам

Оформлять дарственную в пользу близких родственников можно без ограничений. Такая форма передачи собственности весьма популярна, ведь выгодополучатель освобождается от необходимости уплаты налога на доход.

Типовой договор выглядит следующим образом:

Несовершеннолетние вправе принимать подарки стоимостью не более 3 тыс. рублей. Если цена дара превышает размер пятикратного мин. размера оплаты труда, оформить подарок можно только с разрешения опекуна.

Бланк соглашения: Дарственная с участием несовершеннолетних.

Передача авто

При дарении автомобиля используется стандартный договор, не имеющий особых отличий. Единственное условие — необходимо приложить документы на транспортное средство. После подписания документов, на основании соглашения следует сменить собственника, обратившись в ГИБДД.

Соглашение о подарке

Вне зависимости от вида подарка, стороны могут использовать типовой бланк договора. Главное — чётко описать предмет, который передаётся в дар: указать его физические свойства, стоимость, номенклатуру.

Переуступка земельного участка

Дарение земельного участка требует регистрации сделки в Росреестре. Чтобы документы приняли к рассмотрению, рекомендуется составлять дарственную, используя образец: Дарение земельного участка.

На дом или квартиру

Как и в случае с землёй, безвозмездные сделки с недвижимостью подлежат регистрации в Росреестре, что возможно на основании письменного договора.

Право собственности переходит не с момента внесения данных в реестр, а момента подписания передаточного акта.

Денежные средства и передача кредитных обязательств

Если даром выступает погашение кредитных обязательств, следует изучить договор с банком. Если подобная ситуация не описана, необходимо получить решение финансовой организации на проведение таких юридических действий.

При дарении денег следует указать сумму, валюту, способ передачи.

В остальных случаях подойдет договор дарения в простой форме (необязательно удостоверять у нотариуса)

Если квартирой владеет один человек и он хочет подарить долю — нотариус необязателен. В этом случае договор дарения может составить в простой форме. Росреестр еще в 2016 году писал об этом — ссылка. Цитата из разбора — «Положения об обязательном нотариальном удостоверении сделки по отчуждению доли в праве на объект недвижимого имущества, находящийся в ЕДИНОЛИЧНОЙ собственности, не применяются.».

Дополнительно: если собственник купил квартиру в браке, при дарении доли не своему супругу, а другому человеку, потребуется нотариальное согласие данного супруга — п. 3 ст. 35 СК РФ. Любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым имуществом ОБОИХ супругов, даже если недвижимость оформлена только на одного из супругов — п. 2 ст. 34 СК РФ. Согласие супруга не потребуется: 1) Квартира досталась до брака или в браке по дарению, наследству или приватизации — п. 1 ст. 36 СК РФ. 2) Перед покупкой был оформлен брачный договор, где указано иное.

Исключение: собственник квартиры купил ее в браке, теперь хочет подарить какую-либо долю своему супругу — потребуется нотариус.

Повторюсь — любая недвижимость, купленная в браке, считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. Если супруг-собственник квартиры хочет подарить какую-либо долю второму супругу, договор дарения не подойдет. Второму супругу и так принадлежит «половина» квартиры — не по документам, но по закону. Опять же если не было брачного договора, где указано иное. Поэтому разберу отдельные ситуации:

• Супруги могут перевести квартиру в совместную собственность на двоих.

  Например, в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН указано, что квартирой владеет один человек. Можно сделать так, чтобы в документах было указано оба супруга, но без определения их долей (совместная собственность). В данной ситуации им достаточно подать заявление в МФЦ о внесение изменений в ЕГРН. К заявления приложить свои паспорта, договор купли-продажи квартиры и свидетельство о браке. Госпошлина 350 рублей.

• Супруги хотят, чтобы у каждого была конкретная доля.

  Тогда им нужно оформить у нотариуса не договор дарения доли, а брачный договор или соглашение о разделе имущества (ст. 38, 41 и 42 СК РФ). Брачный договор дешевле. В нем указывают, что квартира переходит в долевую собственность, где у каждого супруга будет своя доля. Например, по 1/2 или 1/3 первому и 2/3 второму. По договоренности. Договор подается на регистрацию.

Многие в интернете пишут, что раз дарится доля, значит всегда нужен нотариус. Это неправда. Я специально задавала вопросы по этому поводу в поддержку Росреестра. Ответы ниже. А если в МФЦ от вас требуют нотариально заверенный договор дарения, а вы уверены, что договор подойдет в простой форме — настаивайте на принятии документов. Сотрудники МФЦ не имеют право не принимать документы. Если кто и может отказать, так это регистратор Росреестра в регистрации самой сделки дарения.

Ответы с Росреестра

Москвы

Санкт-Петербурга

Особенности сделки

Чаще всего дарение комнаты интересует собственников коммуналок и общежитий. Реже встречаются владельцы отдельных помещений в квартирах. Это связано с долевым оформлением собственности в обычных квартирах, при котором физическая часть не выделяется. Однако по соглашению сторон или в судебном порядке может быть определено помещение, соответствующее доле владельца. Это допустимо, если квартира двухкомнатная или имеет больше количество отдельных жилых помещений.

Независимо от вида собственности общими признаками всех соглашений, отличающими сделки с комнатами от иных недвижимых договоров, являются:

• долевая собственность владельцев на общее имущество;
• преимущественное право соседей на покупку комнаты.

Эти особенности влекут значительные правовые последствия для обоих участников.

Долевая собственность на общее имущество в квартире

Со 2 июня 2016 года любая сделка с долями, включая дарение, оформляется через нотариуса. По новому закону «О регистрации недвижимости», действующему с 2017 года, эта норма нашла свое отражение в статье 42. Отметим, что короткое время со дня появления правила и недавний срок ввода закона породили большое количество вопросов у собственников недвижимых объектов, ответы на которые еще не даны.

В частности, нет ответа на вопрос, нужно ли нотариально удостоверять договор дарения комнаты в коммунальной квартире, если право на долевую собственность не зафиксировано в реестре и документах о собственности. Рекомендуем обращаться к нотариусу, даже если свидетельство о праве не содержит упоминания о долевой собственности в общем имуществе, т. к. права на эту часть недвижимости закреплены ст. 42 Жилищного Кодекса РФ. Несоблюдение нотариальной формы договора влечет признание сделки ничтожной (недействительной).

Нотариальное удостоверение договора дарения ведет к удорожанию сделки. Стоимость услуг нотариуса состоит из нескольких компонентов:

• госпошлины — 0,5% от кадастровой стоимости, но не меньше 300 р. и не больше 20 000 р.;
• платы за составления договора (от 2000 р.);
• оплаты технических работ (на усмотрение нотариуса);
• тарифа за подачу документов на регистрацию (от 5 000 р.).

Состав и стоимость услуг могут отличаться у разных специалистов, но набегает приличная сумма, ощутимая для небогатых граждан, которыми часто являются собственники коммуналок или общежитий.

Документы на регистрацию участники сделки могут подать самостоятельно, и таким образом снизить расходы. Однако оформление сделки в Росреестре займет немного больше времени. Так подача документов в регистрирующий орган увеличит срок на 2 рабочих дня, в МФЦ — на 4, до 5 и 7 дней соответственно. Оформление прав по заявлению нотариуса занимает 3 рабочих дня.

Еще одним правовым последствием нотариального удостоверения сделки является проверка ее юридической чистоты. Обоснованные сомнения в притворности соглашения либо наличие нарушений могут привести к отказу в регистрации договора.

Преимущественное право соседей на покупку комнаты

Влияние преимущественного права соседей на покупку выражается в возможности оспаривания ими дарения в судебном порядке. Это может привести к признанию сделки незаконной. Дарственная на комнату в отличие от договора купли-продажи не требует получения согласия собственников других помещений в квартире. Поэтому зачастую дарение комнаты в коммунальной квартире или общежитии недобросовестные риелторы и владельцы используют для прикрытия фактической продажи помещения.

Если соседи заподозрят, что совершена притворная сделка, ограничивающая их преимущественное право на покупку комнаты, они могут оспорить договор в суде. От этой перспективы не защищены и добросовестные участники рынка. Поэтому радость от получения комнаты в дар может быть омрачена длительными судебными тяжбами.