Зачем нужна инвентаризационная стоимость, когда есть кадастровая?

Когда нужно знать инвентаризационную стоимость жилья

Процедура проводится в случаях передачи недвижимости другому собственнику:

• при покупке или продаже жилья рассчитывают налог на имущество;
• при переходе квартиры от государства собственнику (приватизация);
• при дарении или обмене недвижимости.

Любая недвижимость при смене собственника подлежит процедуре оценки. Заранее это мероприятие не осуществляется – сумма налога постоянно изменяется, а подготовка справки занимает всего неделю.

Пользу от процедуры сложно переоценить. Нередко недобросовестные продавцы скрывают от потенциального покупателя плачевность состояния помещения за красивыми фасадами и косметическим ремонтом. Качественная оценка, которую проводит государственный служащий, позволяет выявить износ, которому подверглось помещение.

Полученный документ обязательно предъявляется нотариусу в случае вступления в право наследования, при покупке недвижимости или осуществлении процедуры обмена или приватизации. Нотариус обязан потребовать справку, иначе сделка не осуществится.

Важную роль оценка играет при сдаче жилья на долгосрочной основе. В этом случае процедура дает юридическую защиту для собственника возврат жилья в соответствующем состоянии. В случае, если без учета естественного износа помещение будет оценено в разы меньше, то квартиросъемщик обязан будет возместить хозяину ущерб.

Порядок подачи пересмотра инвентаризационной стоимости

Решение подобных конфликтов и оспариваний в настоящий период не является частой процедурой, поэтому рассуждение о наиболее подходящих вариантах успешного выяснения таких разногласий не может аргументироваться на основании какой-то определённой статистики уже разрешённых процессов.

И всё же, принимая во внимание возможные недоразумения, был разработан специальный порядок подачи документов, на основании которых возможно пересмотреть дело заново, с учётом новых всплывших обстоятельств. Пошаговая инструкция состоит из следующих этапов:

Пошаговая инструкция состоит из следующих этапов:

1. Необходимо посетить отделение арбитражного суда, где заполняется соответствующее заявление, в котором указываются все контакты учреждения, проводившего оценивание, и ряд основных причин, требующих пересмотра данного процесса.
2. К основному заявлению необходимо приложить доказательства того, что результаты проводимого оценивания являются неверными или подтверждения их фальсифицирования.

Для того чтобы суд принял ваше заявление, целесообразно воспользоваться некоторыми дополнительными советами:

• Будет нелишним обратиться к квалифицированному специалисту, который смог бы выполнить предварительный анализ возможного судебного вердикта.
• Лучше всего воспользоваться услугами независимого учреждения, которое с помощью наличия специальных нормативных документов наглядным образом покажет, как точно высчитать инвентаризационную цену квадратных метров и оформить правильно полученные результаты. Конечную оценку независимого эксперта можно будет использовать в предоставляемых суду доказательствах.
• Опираясь на российское законодательство, следует учитывать тот факт, что цифра, полученная в ходе проведения инвентаризационных подсчётов, должна каждый год пересчитываться, опираясь на текущий уровень инфляции. Также, необходимо знать о том, что кадастровый паспорт, выданный до 2012 года, полостью утратил свою актуальность, а все имеющиеся в нем данные будут признаны недействительными. Поэтому в этом случае необходимо заново осуществить оформление документа.

Учитывая все вышеизложенные факторы и нюансы, процесс инвентаризации собственности не вызовет у вас трудно разрешимых сложностей, которые могут препятствовать удачному завершению процесса.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

1. Сначала узнаём график работы, чтобы точно попасть в приёмное время.
2. Требуется предъявление паспорта вместе с документами, подтверждающими право использования квартиры, либо распоряжении ею. Если квартира не приватизирована, понадобится договор социального найма.
3. В Бюро пишем заявление с просьбой предоставить документ, где будет указана величина инвентаризационной стоимости.
4. Далее происходит оплата услуг. Можно совершить оплату прямо в финансовом учреждении, либо воспользоваться помощью банка.
5. Отдельно следует уточнить дату окончательного удовлетворения запроса. В этот день тоже надо будет прийти в БТИ. И получить справку в готовом виде. В справке напишут не только саму стоимость, но и другие сведения, имеющие значение:

• Нормы, которые применялись при расчётах.
• Задачи и цели, которые поставили перед собой оценщики.
• Дата, в которую была проведена оценка.

Размер восстановительной цены, по всему дому, становится основанием при вычислениях инвентаризационной стоимости. Эти данные легко можно узнать в БТИ, при самостоятельном обращении. Ещё пользуются уровнем остаточной стоимости 1 квадратного метра от общей площади строения.

24 Авг 2020 glavurist 229

Поделитесь записью

Что отображает инвентарная цена, каким образом исчисляется стоимость

Проведение вычисления инвентаризационной ценности необходимо в тех случаях, когда:

• нужно рассчитать сумму налога на недвижимой собственности, если дом не поставлен на учет в ГКН (государственный кадастр недвижимости);
• регистрация прав на наследство, формирование дарственной;
• производится приватизация и т. д.

Себестоимость описи имущества устанавливается в БТИ (бюро технической инвентаризации), где способы расчета ценности жилья предусматривают наличие налоговой базы в виде первичной стоимости предмета недвижимого имущества, умноженной на коэффициент амортизации, или по-другому – износа собственности.

В ходе проведения инвентаризации учитываются такие детали, как:

• площадь жилых помещений;
• наличие проведенных инженерно-технических коммуникаций;
• в каком году было произведено строительство.

Далее, все поправки включаются в состав на регулярной основе и учитывают размер инфляции, а также временной период

Неважно, как быстро ветшает построенное сооружение, его стоимость для описи будет возрастать. Сведения об инвентарной оценке собственности содержатся в инженерно-техническом паспорте на дом

Проводится инвентаризация недвижимого имущества не реже одного раза в три года и не чаще, чем в пять лет, с помощью формирования специальной инвентаризационной комиссии, которая осуществляет данную процедуру и выдает соответствующее заключение. Такой комитет организуется посредством обращения в специализированные компании, которые имеют необходимую лицензию на осуществление данного типа деятельности.

Размер суммы уплаты пошлины может быть определен исходя из утвержденной ценности предмета недвижимой собственности.

База для определения размера госпошлины исчисляется по отношению к каждому предмету, облагаемому налогом, как его инвентарная себестоимость, рассчитанная с включением коэффициента и по результатам последних сведений о ценности по составленной описи, предоставленных в утвержденном перечне в налоговую организацию до 1 марта 2013 года.

Но у каждого гражданина страны есть право на включение в алгоритм расчета вычет на метраж жилой площади, который составляет 10 квадратных метров для коммунальной квартиры, 20 кв. метров к отдельным помещениям и 50 квадратных метров у частных домов.

На что влияет кадастровая стоимость объекта

Есть несколько показателей, на которые влияет кадастровая стоимость.

Ежегодный налог на имущество. Под действие сбора попадают все собственники недвижимости, расположенной на территории страны. Такой налог нужно заплатить до 1 декабря года, следующего за налоговым периодом — проще говоря, за 2020 год платим до 1 декабря 2021 года.

Для расчета используется стоимость на 1 января года, за который платится налог. Нюанс — если дом сдали после 1 января, то для расчета берется кадастровая стоимость на дату внесения квартиры в базу ЕГРН. Еще одна особенность — если у квартиры изменились характеристики.

Мнение эксперта
Ицков Дмитрий

Например, когда вы объединили две квартиры в одну, стоимость для налога будет рассчитываться от даты, когда изменения зарегистрировали в Росреестре.

Размер определяют власти региона. Как правило, используются дифференцированные, прогрессивные ставки — чем дороже жилье, тем больше налог. Например, в столице для квартир стоимость до 10 млн рублей действует ставка 0,1%.

Если жилье стоит больше 50 млн, ставка будет повышенной — 0,3%. На сайте налоговой есть калькулятор для расчета налога — он сам прочитает из базы данных площадь квартиры и актуальный процент для расчета.

Москва, ул Ефремова, д 13, корп 1, кв N. Стоимость квартиры — 9 228 739,82 рублей. Площадь — 36,9 кв. м. Калькулятор подсказывает налог за 2019 год — 4 227 рублей, по стандартной ставке в 0,1%.

Еще один вариант — Казань, ул Каюма Насыри, д 42, кв N. Кадастровая стоимость в Росреестре — 2 350 273,75 рублей. Налоговый калькулятор подсказывает актуальную ставку — 0,1%, и площадь — 45,1 кв. м. Итого налог за 2019 год — 1 308 рублей.

Налог рассчитывают в налоговой инспекции, самостоятельно это делать не нужно. Налоговое извещение и квитанция на оплату приходят бумажным письмом или оповещением в личном кабинете на сайте налоговой.

Мнение эксперта
Ицков Дмитрий

Если вы считаете, что налоговая ошиблась, можно заказать выписку из ЕГРН о стоимости на конкретную дату — в любом многофункциональном центре или в Росреестре.

Обратите внимание, сейчас в интернете есть много компаний, которые предоставляют аналогичные услуги. Часть из них недобросовестные и выдают подложные и фиктивные справки

Другие за деньги готовы ускорить процесс — если через Росреестр получение выписки может занять до 5 суток, то такие сервисы пришлют документ через несколько часов.

Налог на доходы с продажи квартиры. Когда вы продаете имущество, нужно заплатить налог на доходы физических лиц. Мы уже подробно рассказывали, как это сделать в случае с квартирой.

Кадастровая стоимость нужна, чтобы выяснить, от какой суммы в итоге платить налог:

Если вы продаете квартиру, лучше не занижайте стоимость квартиры в договоре. Например, раньше в договоре купли-продажи указывали цену в 1 млн рублей, чтобы не платить налоги — как раз на эту сумму можно сделать так называемый налоговой вычет.

Сейчас такая практика бесполезная — платить всё равно придется от 70% кадастровой цены. Плюс есть риск получить обвинение в неуплате налогов.

Налог на подарок. Если вам подарили квартиру, придется заплатить за нее налог. Исключением будет дар от близкого родственника — супруга, родителя, дедушки, бабушки, брата или сестры.

Если не прописать в договоре дарения рыночную цену жилья, налог нужно рассчитывать по кадастровой стоимости. То есть также, как и НДФЛ — до 2021 года это 13%, с 2021 года вступает в силу прогрессивная шкала: до 5 млн рублей — 13%, с дохода выше 5 млн — 15%.

Расчет нотариальных пошлин. Если вы решили зарегистрировать покупку, продажу или другую сделку с недвижимостью у нотариуса, нужно будет платить пошлину. В некоторых случаях это не фиксированная сумма, а процент от цены квартиры. В таких случаях и используется кадастровая стоимость жилья.

Налог на наследство. Когда вы вступаете в наследство, придется заплатить. По закону такой сбор называют госпошлиной за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию. Её размер зависит от категории наследника:

Для детей, в том числе усыновленных, супругов, родителей, полнородных братьев и сестер — 0,3%, но не более 100 000 рублей;

Другим наследникам — 0,6%, но не более 1 млн рублей.

Проценты считаются как раз от кадастровой стоимости жилья.

Порядок расчета кадастровой стоимости

Недвижимость оценивают в рамках процесса кадастрового учета. Происходит это в нескольких случаях:

• появление объекта – сдача дома в эксплуатацию, формирование участка под ИЖС, отведение земли под хозяйственные и другие нужды;
• изменение его характеристик – переоформление жилой квартиры под коммерческую недвижимость, отчуждение части земельного участка, пристройка к дому и пр.

Также регулярно проводится государственная кадастровая оценка недвижимости. На определенной области ее могут проводить массово или по конкретному объекту. Кадастровая стоимость рассчитывается на первое января года, за который уже начислен налог.

Нормы частоты оценки кадастровой стоимости

Основание с пояснением и ст. 24.12 ФЗ об оценочной деятельности в РФ .

1. Государственная – минимум раз в 3 года, иногда реже. Но обязательно пересчитывать стоимость каждые 5 лет.
2. В особенных субъектах – Москва, Санкт-Петербург и Севастополь входят в эту группу, здесь она пересчитывается каждые 2 года.
3. Негосударственная оценка – при оспаривании официальной экспертизы, если собственник уверен, что кадастровая стоимость не соответствует действительности, например, слишком завышена. Заказчик платит за такую оценку, так как именно он заинтересован в переоценке.

Как узнать, на основе чего проводили оценку кадастровой стоимости?

Данные о сведениях, использованных при формировании кадастровой стоимости на определенный объект, хранятся в специальном Фонде. Получить доступ к ним можно через тот же Росреестр по его номеру.

Полный отчет о процессе проведения оценки можно скачать папкой и ознакомиться в частном порядке. Там, кроме прочих, содержатся такие сведения:

• наименование органа власти, заказавшего оценку;
• дата утверждения отчета;
• ФИО и должность эксперта, проводившего оценку.

За отчетом можно обратиться лично в Департамент городского имущества или отделение Росреестра. Разъяснения должны предоставить в течение 30 рабочих дней.

Как оспорить/ уменьшить инвентаризационную стоимость

Оспорить инвентаризационную стоимость не представляется возможным, так как налогооблагаемая база считается итак заниженной. Данный факт фиксирован в ПП ВС от 24.06.2015 г. № 18/АПГ/15-6. С 1 января 2015 г. расчеты постепенно переводятся на кадастровую стоимость. Новый порядок предполагает начисление налога на имущества с учетом приближенной к рыночным механизмам цены. На практике происходят ситуации, при которых стоимость недвижимости достигает огромных значений из-за ошибки в расчетах, наличии определенных особенностей здания, а также занижается при падении цены на квартиру, связанные с общими рыночными факторами.

При этом переоценка происходит крайне редко: для регионов России 1 раз в 3 года, для Москвы – 1 раз в 2 года. Для городов, которые относятся к федеральным, переоценка производится 1 раз в 2 года.

Чтобы оспорить завышенную стоимость придется доказать, что стоимость была рассчитана с ошибками в суде.

Существует 2 причины для пересчета кадастровой стоимости квартиры:

• неверный выбор сведений об объекте при произведении расчета показателя;
• расчет рыночной стоимости на дату установления его кадастровой цены.

Согласно ПП ВС №28 от 30.06.2015 г. в понятие «искажение» оценочных данных при определении кадастровой стоимости входят:

• неверные сведения в реестре;
• ошибочная оценка условий для проведения расчетов, неверный подход к определению факторов, влияющих на стоимость квартиры;
• ошибки в процессе самих расчетов;
• отсутствие фиксирования данных о том, что объект находится в аварийном состоянии.

Любой гражданин в праве запросить расчет в отделении Росреестра с целью проверки его правильности и достоверности по средством запроса в письменной форме с указанием причины. Запрос лучше направлять по почте заказным письмом. Специалисты согласно с действующим ФЗ обязаны дать свой ответ в течение 7 рабочих дней.

Обращаться с целью пересмотра размера кадастровой стоимости можно либо в суд, либо в ведомственную комиссию по рассмотрению аналогичных спорных ситуаций.

Второй способ имеет такие отличительные черты:

• спор рассматривается в короткие сроки – до 30 дней;
• не нужно оплачивать судебные издержки и государственные пошлины;
• решение можно оспорить уже в суде.

При передаче запроса в Росреестр нужно подготовить докуметы:

• данные по кадастровой стоимости – справка;
• ксерокопию паспорта с пометкой от нотариуса;
• документы-основания;
• данные по реальной рыночной цене квартиры за дату, в которую проводилась кадастровая оценка;
• экспертное мнение оценщика на бумажном носителе;
• бумагу, на которой зафиксирован факт допущения ошибки в расчетах.

Если договориться в досудебном порядке не удалось, необходимо составить исковое заявление и приложить к нему:

• документ, подтверждающий, что запрос о переоценке был передан в Росреестр. Это может быть как сопроводительное письмо, так и отметка о вручении;
• платежку об оплате госпошлины;
• документ на официального представителя в суде;
• бумаги, подтверждающие, что все меры досудебные соблюдены в полном объеме.

Чем отличается инвентаризационная стоимость от кадастровой

Большинство людей путает кадастровую и инвентаризационную оценку жилого помещения, не зная, в чем их различие. Не зная характерных особенностей каждой оценочной стоимости объектов, обычным людям сложно отличать их друг от друга. Отличие инвентаризационной стоимости объекта от кадастровой оценки заключается не только в характерной методике расчетов, но и в итоговой сумме. Получить сведения о кадастровой и инвентаризационной расчетной оценке жилья можно в разных государственных органах: справку со стоимостью согласно инвентаризации – в БТИ, а с кадастровой – в Росреестре.

Кадастровая стоимость квартиры обычно намного выше оценки инвентаризации, и более близка к рыночной. Это обусловлено тем, что при инвентаризации учитываются только технические характеристики жилья, а именно:

• количество комнат;
• общая площадь;
• жилая площадь;
• количество несущих стен и других перегородок;
• окна и дверные проемы и др.

А вот при подсчете кадастровой стоимости недвижимого имущества учитывают такие факторы, влияющие на его реальную цену:

• этаж, на котором расположена квартира;
• инфраструктура;
• транспортное разрешение;
• отдаленность от центра;
• наличие парковки, детской площадки и т.д.

При вычислении налоговой ставки на базе кадастровой стоимости, физическим лицам полагается налоговый вычет, которым является определенное количество квадратных метров для того или иного вида недвижимого имущества, которые не подлежат обложению налогом.

Таблица. Налоговые вычеты при расчете налога на недвижимость.

Для комнаты	10 м²
Для квартиры	20 м²
Для частного (загородного) дома	50 м²

В случае, когда недвижимое имущество имеет площадь меньшую, чем полагается для налоговых вычетов, то в данном случае владелец жилья полностью освобождается от уплаты налога. Также скидка при уплате налога на недвижимое имущество полагается и льготным категориям населения, к которым относятся:

1. Пенсионеры.
2. УБД (участники боевых действий) и участники ВОВ.
3. «Чернобыльцы» (участники и ликвидаторы последствий аварии на АЭС).
4. Инвалиды первой и второй группы.
5. Военнослужащие или уволенные в запас со стажем службы не менее 20 лет.
6. Многодетные семьи (где воспитывается четыре и больше детей в возрасте до 18 лет) и др.

Изменение имущественного налога

Внесение изменений в Налоговой кодекс было вызвано несколькими факторами. А именно:

• Фискальная причина — новый вид оценивания превысил инвентаризационную цену минимум в пять раз, тем самым увеличив налоговую базу и, как следствие, поступление в бюджет местных органов управления. Хотя имущественный налог для физических лиц бюджетообразующим не считается, всё же он имеет определённую часть в казне муниципалитетов.
• Реформа по недвижимости — в течение нескольких лет государство принимает меры для объединения информации по всем недвижимым объектам в единой системе для унификации платежей, связанных с имуществом. Целью такой реформы является приведение стоимости всей недвижимости к одной, а также ведение учёта по единым формам.
• Справедливый налог — главная причина всех изменений заключается в принятии одного имущественного налога, так называемого налога на роскошь. Платёж получил в народе такое название за то, что правительство планирует дифференцировать шкалу ставок в зависимости от стоимости имущества по кадастру, а при установлении цены будет учитываться уровень привилегированности объектов. В результате обложение разных слоёв общества будет более справедливым, так как большая часть бремени ляжет на собственников дорогой недвижимости.

Что делать, если вы не согласны с результатами?

Если стоимость квартиры, по вашему мнению, была завышена БТИ, то вам необходимо с полученной справкой, а также изначальным пакетом документов обратиться в арбитражный суд по месту вашего жительства. Если ошибку специалистов БТИ найдут и подтвердят, то бюро оформит вам новую актуальную справку.

Возможно, через несколько лет понятие инвентаризационной стоимости квартиры уйдет из правовой системы, однако сейчас налоговые действия с жилой недвижимостью в основной своей массе регламентируются именно инвентаризационной стоимостью. Справка о ее сумме делается органами БТИ, облагается государственной пошлиной, но при этом процедура ее получения является быстрой и несложной, а области применения этой справки обширны.

Пошаговая инструкция

Чтобы получить справку об инвентаризационной стоимости по адресу в Москве необходимо составить заявление в БТИ.

В заявлении следует подробно указать адрес квартиры или другого жилого помещения. В соответствующей графе поставить галочку и указать количество требуемых экземпляров.

Необходимо указать цель, для которой приобретается справка. Следует дать согласие на обработку собственных персональных данных. Внизу заявления ставится дата и подпись заявителя с расшифровкой.

К заявлению прикладывается квитанция об уплате госпошлины. Выполнение этой услуги будет осуществлено через некоторое время, поэтому в целях экономии времени следует заранее спросить, когда можно будет явиться за ее получением.

По адресу квартиры

Для получения справки из БТИ в заявлении следует указать, является ли объект личным домовладением или расположен в многоквартирном доме. Указываются все уточняющие подробности.

Полный адрес состоит из следующих сведений:

• субъект РФ;
• район;
• населенный пункт;
• улица или ее разновидность – переулок, площадь, проспект, бульвар, аллея;
• номер дома, корпуса, номер строения, номер квартиры.

Получить интересующие сведения можно не только при личном посещении, что может занять много времени, но и воспользовавшись услугами МФЦ.

Существуют способы самостоятельно вычислить стоимость, но юридической силы такой расчет иметь не будет.

Онлайн

Найти все сведения о принадлежащей квартире или другом объекте недвижимости можно на портале ФНС. Способ является простым и несложным в применении.

Начинать следует с получения доступа в личный кабинет. Для этого надо на главной странице сайта выбрать раздел «Физические лица» и нажать клавишу «Войти в личный кабинет».

Фото: Вход в личный кабинет

После получения логина и пароля появится возможность зайти в личный кабинет и получить сведения обо всех объектах принадлежащей недвижимости.

Фото: Сведения об объектах недвижимости

Нажав клавишу «Инвентаризационная стоимость» можно сразу узнать ее значение.

Внизу основной страницы имеется раздел «Электронные услуги», а в нем сведения о недвижимости. Информацию можно будет получить, введя адрес объекта.

Очень удобным и популярным является портал «Госуслуги». Получить доступ в личный кабинет можно одним из имеющихся способов.

Наиболее простым способом является доступ к ЕСИА. Зарегистрироваться на портале можно, введя свои личные данные и контакты.

Фото: Регистрация на портале Госуслуг

Следует разрешить использование своих персональных данных из ЕСИА, нажав клавишу «Предоставить».

Фото: Предоставление прав доступа

Далее следует зарегистрироваться для входа в личный кабинет.

Фото: Вход в личный кабинет

Указав сведения об объекте недвижимости, появится возможность узнать его инвентаризационную стоимость.

Получение справки об оценке

Получить справку об оценке объекта имущества возможно, лишь указав его адрес. Без этого запрос потеряет свой смысл и не будет удовлетворен. Органам БТИ достаточно знать фактический адрес, указанный в документах, устанавливающих право на его владение.

Видео: как определить рыночную стоимость квартиры

Расчет по алгоритму

Основным показателем для расчета инвентаризационной оценки является восстановительная стоимость недвижимости. Оценка применяется с 1970 года, и специалисты дополнили ее поправками и различными коэффициентами. Алгоритм расчета и все данные по недвижимости находятся в БТИ.

Для коррекции данных применяется оценочная стоимость одного квадратного метра, которая умножается на определенный коэффициент. Он постоянно изменяется и зависит от поправок, которые принимаются органами власти ежеквартально. Инвентаризационная стоимость имущества является разницей между суммой и износом постройки, которые вычисляются по формулам.

Основные методы

Расчет стоимости производится одним из инвентарных методов, к которым относят: сравнительный, затратный и доходный.

При первом методе производится сравнение основных характеристик недвижимости аналогичных объектов, которые были проданы недавно. Однако метод не является точным, поскольку дает приблизительные данные о стоимости недвижимости. При затратном методе учитывается приблизительная стоимость стройматериалов и инженерных конструкций. Кроме того, учитывается стоимость земельного участка, на котором возведена постройка.

Сложность расчета заключается в отсутствии и недоступности информации для общего пользования. Однако при желании всю необходимую информацию и коэффициенты можно выяснить. Существует определенный алгоритм, с помощью которого рассчитывается инвентаризационная стоимость квартиры (Си).

Его применяют специалисты БТИ для следующих задач:

1. Выяснить восстановительную стоимость дома (квартиры), информацию о которой можно найти в специальной литературе (Св).
2. Определить физический износ недвижимости. Можно воспользоваться данными последней инвентаризации.
3. При помощи коэффициента (Ки), который берется из документации БТИ, вычислить текущую стоимость износа (Ифиз).
4. Вычислить значения налога на необходимую дату.

Расчет инвентаризационной стоимости квартиры производится по формуле: Си = Св * (1 — Ифиз / 100 * Ки). Он является довольно сложным, поскольку выяснить некоторые данные достаточно проблематично, но возможно. Значения Си, Св и Ифиз измеряются в рублях. Существует упрощенный вариант вычисления налога, который следует разобрать на примере.

Пример решения задачи

Существует множество вариантов задач на вычисление налога кадастровой и инвентаризационной оценок. Для их решения нужно просто подставить свои данные и выполнить вычисления. Например, для квартиры, купленной 2014 году (Москва), площадь которой составляет 50 кв. метров, необходимо вычислить налог. В ней проживает 3 человека.

Расчет налога за 2014 год. Он необходим для поиска понижающего коэффициента. Отец не освобождается от уплаты налога. Мать освобождается, поскольку является инвалидом II группы. Сын не является собственником недвижимости, а просто прописан.

Формула расчета: Кн = Си * Кд * Кст = 300000 * (1/3) * 0,1% = 100 (рублей).

Налог на недвижимость в 2015 рассчитывается от кадастровой стоимости. Вычет составляет 20 кв. метров от общей площади и не облагается налогом: 50 — 20 = 30 (кв. м.). Кадастровая стоимость 1 кв. м. составляет: 5000000 / 50 = 100000 (рублей). Для определения налоговой базы необходимо стоимость 1 кв. м. умножить на площадь, которая облагается налогом: 30 * 100000 = 3000000 (рублей). Сумма налога (Со), который должен заплатить отец, рассчитывается следующим образом: 3000000 * (1/3) = 1000000 (рублей). В этом случае сумма налога (Сод), которая вычисляется из кадастровой оценки, составляет: 1000000 * 0,1% = 1000 (рублей).

Рассчитать налог с 2015 г. по 2018 г. можно по следующей формуле: Си = (Со — Сод) * К + Сод. За 2015 год налог составляет: Си = (1000 — 100) * 0,2 + 100 = 280 (рублей). За 2016 год: (1000 — 100) * 0,4 + 100 = 460 (рублей). За 2017 год: (1000 — 100) * 0,6 + 100 = 640 (рублей). За 2018 год: (1000 — 100) * 0,8 + 100 = 820 (рублей). Коэффициент К равен 1 с 2019 года, поэтому налог рассчитывается следующим образом: Си = 1000000 * 0,1% = 1000 (рублей). Налог к 2019 году (Сио) составит сумму всех предыдущих налогов: Сио = 280 + 460 + 640 + 820 + 1000 = 3200 (рублей).

Таким образом, инвентаризационная оценка имущества нужна для заключения договоров и сделок, которые касаются недвижимости. Сложность ее расчета заключается в том, что трудно получить некоторую информацию об объектах недвижимости. До 2020 года вся РФ перейдет на кадастровую оценку.

Для каких сделок необходима инвентаризационная стоимость?

Обязанность определения инвентаризационной стоимости возложена на Бюро Технической Инвентаризации, именно сотрудники этого учреждения занимаются оценочной и учетной деятельностью, данные используются для учета жилого и нежилого фонда, принадлежащих по праву собственности юридическим или физическим лицам.

В справке БТИ могут содержаться сведения о стоимости 1 квадратного метра той или иной недвижимости, поэтажный план, экспликационные данные.

Очень востребована инвентаризационная оценка помещений для перевода объектов жилого фонда в нежилой, и в этом случае выводятся расчетные данные разницы от стоимости объектов жилого фонда к нежилому.

При совершении сделок по продаже, передаче в качестве наследства или дарения, мене недвижимости, одним из обязательных документов является именно справка из БТИ, с указанием инвентаризационной стоимости объекта.

Срок действия этого документа всего 30 дней, поскольку за этот период происходит переоценка, и на конечный день ее значения меняются. Примеры:

Договор долевого участия в строительстве жилой недвижимости. Заключая подобный договор со строительной компанией, в нем проставляется приблизительная стоимость квартиры, но застройщик может ее построить совсем другой площади, чем указано в договорных обязательствах. Выполняя работы по фактическому установлению площади, сотрудники БТИ помогают разрешать споры, нередко возникающие между строительной компанией и инвестором. При излишке он обязан доплатить компании, а при недостатке площадей, определенных договором – уже компания возмещает дольщику сумму за недостаток жилья.

При подаче имущественных исков в обязанность истца входит уплата государственной пошлины, которая рассчитывается именно с оценки БТИ

И при оформлении наследства, дарения объектов недвижимости этот показатель будет принят во внимание для уплаты нотариального сбора.

Для начисления налогообложения при продаже, мене, дарении или наследовании используется показатель инвентаризационной оценки, граждане обязаны уплатить 13 % от суммы дохода в казну государства.
Для юридических лиц этот показатель принимается во внимание при выставлении стоимости аренды помещений под офисы, торговые точки и пр.

Для нерезидентов – применяется не инвентаризационная, а уже кадастровая стоимость объекта недвижимости для исчисления налогообложения.

Назначение кадастровой стоимости объекта

Данное определение введено государством для организаций, занимающихся учетом и распределением имущества, но основное предназначение кадастровой стоимости это расчет налогов на недвижимость.

Государство оценивает стоимость на основании ФЗ РФ ст. 390 НК РФ и ст. 402 НК РФ

Так как все, что находится на его территории, необходимо описывать, считать, отслеживать те или иные изменения, была создана единая база кадастра недвижимости. Значащаяся там стоимость каждой квартиры, дома, участка земли и другого объекта служит основным параметром для расчета налогов.

Для чего нужна кадастровая стоимость?

• для уплаты налога на имущество;
• наследование объекта недвижимости (оплата пошлины);
• для приватизации;
• продажи квартиры или земельного участка;
• оформления кредита (дом предоставляется как залог);
• аренды муниципальной недвижимости;
• оспаривания прав в суде.

Из чего складывается кадастровая стоимость?

1. местонахождение объекта;
2. материалы постройки (их долговечность, период использования на момент оценки и т.д.);
3. цели использования, установленные государством относительно конкретного объекта;
4. пригодность для проживания или коммерческой деятельности;
5. площадь недвижимости;
6. количество этажей в здании;
7. наличие базовых и дополнительных коммуникаций, оборудования;
8. уровень благоустроенности.

Но последние 5 лет разница между ними сокращалась на 20%, таким образом, показатели практически сравнялись. Теперь налоговая база по объекту сейчас все ближе к его рыночной стоимости, так что в некоторых случаях кадастровая цена идентична реальной.

Как узнать кадастровую стоимость объекта?

Соответствующую информацию предоставят собственнику бесплатно по кадастровому номеру или фактическому адресу объекта на сайте Росреестра, получить стоимость можно онлайн заполнив форму.

Нажмите на изображение выше для просмотра как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн с сайта Росреестра

Запросы можно подать одним из нескольких способов:

1. Онлайн – сайт Росреестра предоставляет доступ к информации в разделе «Справки» по объектам в режиме онлайн.
2. Лично – посетив Кадастровую палату или МФЦ, гражданин может получить документ в печатном виде.
3. По – к этому способу обращаются, если в Росреестре не нашлось данных объекта. Смотрите пример ниже.

Нажмите на изображение выше чтобы узнать кадастровую стоимость на карте

На публичной кадастровой карте России необходимо найти населенный пункт, улицу, сам дом, узнать его стоимость, разделить на общую площадь и умножить на площадь искомой квартиры.