Кадастровый учет квартиры. постановка квартиры на кадастровый учет

Координирование здание – зачем?

Объекты, подлежащие учету, должны быть закоординированы. Разберем, что значит координирование здания на практике. Ключевое назначение технического плана заключается в определении местоположения здания на участке. Для этого необходимо точно указать его координаты и отразить расположение объекта на территории участка. Для этого надо определить характерные точки контура здания, что позволит перенести сведения в технический план, а затем и в ЕГРН. Если учтенное здание впоследствии будет реконструировано или достроено, его уточненные параметры будут определены при последующих кадастровых работах и оформлении обновленного технического плана.

Координаты характерных точек контура здания являются основными характеристиками указанного объекта. Это значит. что они описываются в текстовой части и отображаются в графическом блоке технического плана. Для координирования здания кадастровый инженер использует сведения ЕГРН, проектную документацию, разрешение на ввод в эксплуатацию, документы на землю. Также проводит обследование здания в натуре одним из доступных способов измерений. Если границы закоординированы, они будут привязаны к схеме геодезических координат на местности.

Приказом № 953 предусмотрены следующие способы определения координат – геодезический, картометрический, фотограмметрический метод, а также метод спутниковых геодезических измерений. Максимально точные сведения о координатах могут быть получены с использованием спутникового геодезического метода (в содержании технического плана обязательно указывается допустимая погрешность измерений). Список координат отражает в техническом плане, переносится в ЕГРН.

Координирование здания заключается в определении координат его границ. Эти сведения переносятся в технический план.

Что дает получение кадастрового паспорта и постановка на учет

При получении кадастра собственник жилья приобретает право свободно распоряжаться своим имуществом. Он может совершать различные сделки по продаже, сдавать площади в аренду. Владелец жилья может его подарить или произвести обмен на более выгодные для него условия. В определенных ситуациях может возникнуть необходимость заложить свои апартаменты в банке, данное действие допускается только при наличии кадастрового свидетельства на квартиру. После постановки жилья на учет хозяин сможет официально оформить право собственности.

Кадастровый паспорт дает возможность получить ипотеку, без него банк не одобрит заявление.

Если в планах перепланировка жилья, то без данной бумаги процедура неосуществима.

Что будет, если долго не ставить недвижимость на учет

Если недвижимость не стоит на учете в госкадастре, а также не является учтенной в росреестре, никаких санкций для собственника не предусмотрено. В данном случае он не сможет осуществить процедуру подтверждения права собственности. Невозможно будет приватизировать жилье.

Инструкция по постановке на учёт

В общем виде последовательность действий выглядит следующим образом:

1. Шаг 1 – подготовка документов.
2. Шаг 2 – передача документов одним из доступных на данный момент способов.
3. Шаг 3 – проверка бумаг со стороны регистрирующего органа и постановка квартиры на кадастровый учёт с сопутствующим внесением сведений об объекте в государственный реестр.
4. Шаг 5 – получение извещения об успешном результате, после которого можно получать выписку из ЕГРН.

Разберём, какие документы нужно подготовить и куда можно обратиться для проведения процедуры.

Требуемые документы

Чтобы быстро поставить квартиру на кадастровый учёт, собственнику нужно собрать следующий комплект бумаг:

1. Копии гражданского паспорта, заверенные нотариально (либо сделанные непосредственно перед передачей регистратору).
2. Технический паспорт, за выдачу которого ответственен БТИ по месту жительства.
3. Бумаги, подтверждающие право владения квартирой. Это может быть ДКП, договор ренты, дарственная и т.п.
4. Квитанция об уплате пошлины.
5. Заявление от собственника, заполненное по установленному образцу.

Проблемы может вызвать лишь получение технического паспорта, поскольку оно представляет собой отдельное мероприятие, подразумевающее подачу второго заявления. Кроме того, на получение техпаспорта и плана придётся потратить дополнительное время и деньги, которые уйдут на изготовление.

Госпошлина за постановку на учёт установлена главой 25.3 статья 333.33 НК РФ (подпункты 21-33 пункта 1).

Куда подавать заявление?

Для подачи заявки можно выбрать наиболее удобный вариант из нескольких доступных:

• при личном посещении Росреестра. Документы нужно передать сотруднику органа. В этом случае срок рассмотрения заявки и проведения регистрационных действий будет минимален, поскольку все действия проводят именно в Росреестре без передачи куда-либо ещё;
• в МФЦ. Действия аналогичны предыдущему способу, но на проведение процедуры уйдёт на 3-4 дня больше (поскольку документы будут передавать в Росреестр и обратно);
• почтой России. Стоит сразу сказать, что по продолжительности этот способ – самый долгий. Отправке подлежат не оригиналы документов (список описан в предыдущем пункте), а заверенные у нотариуса копии. Подпись собственника тоже должна быть заверена;
• через сайт Росреестра. Заявление оформляется в онлайн-режиме, загружаются сканы документов. Будет назначена дата личного посещения, в которую нужно принести оригиналы бумаг;
• выездное оформление за дополнительную плату. Используется в случае, если ни один из представленных выше вариантов не подходит.

При постановке на учёт можно сразу заказать и выписку, приложив к документам дополнительное заявление и чек об уплате госпошлины.

Процедура оформления

Как оформить кадастровый паспорт квартиры? Где его получить? Что для этого нужно подготовить? Куда обращаться по таким вопросам? Каков срок оформления? Какова стоимость этой услуги? Если вам надо получить кадастровый паспорт, все эти вопросы наверняка для вас очень актуальны.

Вы должны действовать в такой последовательности:

1. Обратитесь в соответствующую государственную структуру. Еще совсем недавно в таких случаях полагалось обращаться в БТИ, однако начиная с 2013 года выдачей кадастровых паспортов на квартиры занимается особая Кадастровая палата при Росреестре. Отделения этого государственного органа сегодня есть в каждом городе. Там же вы можете заказать технический план на квартиру. Сегодня можно также оформить кадастровый паспорт в такой организации, как МФЦ (многофункциональный центр). Кроме того, у всех желающих есть возможность получить этот важный документ, подав заявление в режиме онлайн на официальном сайте Росреестра. Разницы в паспортах, выданных этими разными структурами, нет никакой.
2. Соберите требуемые для получения паспорта документы. К ним относятся: заявление на оформление паспорта, межевой план, документы, подтверждающие право на владение объектом недвижимости, документ, удостоверяющий личность, документ об оплате государственной пошлины (ее размер на данный момент составляет 200 рублей). В том случае, если вы оформляете паспорт не самостоятельно, а через агентство недвижимости, к этому списку вам необходимо будет также добавить доверенность на имя того риелтора, который будет заниматься вместо вас этим вопросом. Обязателен также технический план квартиры. Его вы можете заказать непосредственно в Кадастровой палате, а можете обратиться в одну из специализированных частных организаций.
3. Подайте собранные бумаги в местное отделение Кадастровой палаты. При этом сотрудник Палаты проверит правильность оформления всех предоставленных вами документов и назначит вам день, когда вы сможете получить готовый паспорт. Срок рассмотрения каждого поданного заявления, как правило, составляет пять рабочих дней.
4. В назначенный день вам необходимо будет явиться в отделение Кадастровой палаты и получить непосредственно сам паспорт, а также выписку из Росреестра и все поданные ранее документы. При этом при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность, а также ранее выданную расписку. Если для получения вместо вас явится сотрудник риелторской конторы, он обязан будет предъявить расписку и нотариально оформленную доверенность.

Срок действия кадастрового паспорта квартиры является ограниченным, он действует на протяжении только одного года. По истечении этого срока можно не продлять его действие, если у вас нет такой необходимости. В некоторых ситуациях требуется обязательное переоформление, например, при проведении перепланировки квартиры. В этом случае вам придется подать заявление о переоформлении и пригласить к себе домой сотрудников Палаты, которые должны оценить состояние помещения и особенности перепланировки. Обновлять паспорт также необходимо перед совершением любой официальной сделки (например, если вы планируете продать или сдать в аренду свою квартиру). Кроме того, один раз в пять лет вам необходимо будет проходить обязательную процедуру инвентаризации.

Регистрация права собственности на приватизированную квартиру

Ну а регистрация – данные о старом месте жительства также остаются в паспорте. Менять правоустанавливающие документы при всех этих обстоятельствах не требуется, так как право владения и пользования гражданина сохраняется независимо от вышеперечисленных изменений, а в случае отчуждения (например, продажи) объекта недвижимости изменения будут внесены автоматически на основании предоставленных на сделку документов.

Это интересно: Отказ от доли при приватизации квартиры

Недооформленное наследство После смерти наследодателя люди, получившие наследуемое имущество, должны оформить свои права собственности на него, а именно, открыть наследственное дело и вступить в наследство. Довольно часто наследники пренебрегают этой обязанностью, не торопясь вступать в наследство.

Но вступать в наследство нужно. Во-первых, не исключено появление претендентов на имущество. Для приватизации квартиры на нескольких участников сделки необходимо:

• Обоюдное и добровольное желание каждого зарегистрированного жильца на проведение соответствующей правовой процедуры.
• Решение о приватизации должно быть принято единогласно.
• Один или несколько собственников вправе отказаться от участия в сделке, но в пользу будущего владельца. Данный отказ должен быть оформлен в письменном виде и заверен нотариусом.
• Не допускается получение принудительного согласия жильца, то есть через суд.
• Если в квартире проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане, то потребуется получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Невозможно приватизировать отдельную долю в общей площади муниципального или государственного объекта недвижимости.

Но сумма сделки, которая будет указанна в договоре, не может быть ниже, чем цена, установленная в БТИ (кадастровая стоимость). Также нередки случаи, когда покупатель и продавец договариваются о том, что налог в 13 % будет оплачен пополам.

В том случае, если будет заключаться договор дарения, то с 2006 года налог в 13 % платить не придется. Но тут следует понимать, что во-первых, договор дарения можно отметить через суд, т.е. покупатель очень рискует.

Документы и порядок получения

Для оформления требуется подготовить определенные документы. Их точный перечень зависит от ситуации, при которой потребовался документ.

Вариант 1

Если жилье в первый раз ставится на учет, следует подготовить такие бумаги:

1. Копия гражданского паспорта.
2. Заявление с просьбой поставить жилье на учет.
3. Полученный в БТИ технический паспорт.
4. Бумаги, подтверждающие право собственности на жилье – договор купли-продажи, официальное решение суда, свидетельство о полученном наследстве.
5. Квитанция по оплате госпошлины.

Часто процесс получения документа осуществляется сотрудником БТИ. Это тот профессионал, который приглашается для осмотра недвижимости и последующего составления технического плана.

Собственник заключает с БТИ договор оказания услуг. Специалист на его основании ставит объект на учет. Через определенное время сотрудник получает документ, действуя также от имени официального собственника жилья, а потом передает его владельцу.

Вариант 2

Если жилое помещение уже было поставлено ранее на учет, важно подготовить следующие бумаги: Заявление на оформление и получение;Паспорт владельца жилья;Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины

Вариант 3

Собственнику недвижимости, находящейся в новостройке, не требуется беспокоиться. Оформлением паспорта занимается непосредственно застройщик. В правила сдачи дома входит проставление его на учет в кадастре, одновременно учитывается в доме каждая квартира. Самостоятельно документ оформляется только, если паспорт необходим срочно, а застройщик затягивает процесс.

Во всех перечисленных ситуациях сотрудник кадастра принимает заявление и приложенные к нему документы. Взамен он выдает расписку и обозначает дату готовности бумаги. Собственнику нужно явиться в назначенную дату в кадастровую организацию или в МФЦ. Место получения паспорта зависит от того, куда были сданы бумаги.

Как поставить дом на кадастровый учет

Чтобы зарегистрировать права собственности на вновь созданный объект недвижимости, требуется выписка из кадастрового паспорта и кадастрового плана. В соответствии со статьей 16 Федерального закона о государственном кадастре, любой вновь созданный объект подлежит кадастровому учету. Чтобы поставить дом на учет, следует обратиться в районный отдел бюро технической инвентаризации.

Если ваш дом был построен без разрешения и является внеплановой постройкой, которая возведена до 30 октября 2001 года, то вы можете поставить его на кадастровый учет и оформить права собственности в упрощенном порядке, руководствуясь Федеральным законом за номером 93. Для этого обратитесь в БТИ, заполните заявление унифицированной формы, укажите в нем, что дом внеплановый. К вам приедет техник, произведет перечень необходимых работ, на основании которых на дом оформят кадастровый паспорт и план, присвоят дому номер. Возьмите выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана и зарегистрируйте свои права собственности в ФУГРЦ.

Снятие участка земли с кадастрового учета

• Заявление с просьбой снять земельный участок с учета;
• Свидетельство о праве собственности или другой правоустанавливающий документ;
• Документ, который дает право владельцу на вещное правообладание;
• Если же процедуру за вас осуществляет ваш представитель, то ему потребуется дарственная на его имя и паспорт, а также акт о приобретении прав представителем и заявление с датой и временем, когда эти права были ему переданы.

Случается, что земельные участки нужно не только зарегистрировать, но ещё и снять с учета. Происходит это на основании расширения границ владения или при разделе участка между разными собственниками

Процедура снятия с учета не такая уж и сложная, но здесь важно собрать все документы, подать их в регистрационную палату, дождаться положительного решения. Или же действовать через иск в суд

К тому же осуществить все это можно даже не лично, а через интернет, что значительно упрощает жизнь.

Стоимость и сроки постановки на кадастровый учет

Наименование услуги	Стоимость, руб.	Срок выполнения
Подача документов (технический, межевой план, акт обследования) в составе заявлений о постановке на государственный кадастровый учет, государственной регистрации прав/ о государственном кадастровом учете изменений/ о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, получение выписки из ЕГРН	Физ. лица	3 000 (без учётагоспошлины)	16 дней
Юр. лица	5 000 (без учётагоспошлины)

Стоимость услуг по подготовке технического либо межевого плана и дальнейшей постановке на кадастровый учет будут зависеть от сложности работ. Уточнить их можно у наших специалистов по телефону 8 (499) 34-793-34.

Выписка ЕГРНПример 1
Выписка ЕГРНПример 2
Выписка ЕГРНПример 3

• Вопрос: Кем осуществляется постановка на кадастровый учёт?

  Ответ: Постановка на кадастровый учёт осуществляется Филиалами кадастровой палаты Росреестра.

• Вопрос: Сколько требуется времени?

  Ответ: В соответствии с действующим законодательством, постановка на кадастровый учёт осуществляется в течение 5 рабочих дней.

• Вопрос: Возможна ли постановка на кадастровый учёт жилого дома без одновременной регистрации права?

  Ответ: В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015, постановка на государственный кадастровый учёт жилого дома возможна только с одновременной государственной регистрацией права на объект.

• Вопрос: Каким образом осуществляется постановка на кадастровый учёт многоквартирного дома?

  Ответ: Постановка на кадастровый учёт многоквартирного дома осуществляется одновременно с постановкой всех квартир, нежилых помещений, мест общего пользования, расположенных в нём.

• Вопрос: Может ли кадастровый инженер, подготовивший технический план, подать документы для постановки объекта на кадастровый учёт и последующей регистрации права?

  Ответ: Может, при наличии у него нотариальной доверенности с соответствующими полномочиями либо скан-образа данной доверенности, заверенного электронно-цифровой подписью нотариуса.

Как мы работаем:

КАК ПОСТАВИТЬ КВАРТИРУ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ

Постановка квартиры на кадастровый учет нужна, в частности, для ее последующей государственной регистрации и получения свидетельства о праве собственности. Это касается как квартир в новостройках, так и квартир в ранее построенных домах, сведения о которых отсутствуют в Росреестре. Результат постановки на кадастровый учет — получение кадастрового паспорта.

Получение заявления и необходимых документов, представляемых в электронной форме, орган кадастрового учета подтверждает путем направления сообщения, содержащего входящий регистрационный номер заявления, дату получения органом кадастрового учета заявления и необходимых документов (п. 13 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 08.11.2013 N 662).

Кадастровый паспорт на квартиру это что

Получение кадастрового паспорта на Объект недвижимости

Любые действия, связанные с продажей недвижимости или участка, начинаются с предоставления кадастрового паспорта. Такой выдается в местном БТИ (Бюро технической инвентаризации) или в заменяющем его органе управления. Согласно действующему законодательству, собственник обязан получать новый на раз в пять лет.

Для этого собственник должен подать заявление, приложить пакет правоустанавливающих документов и сдать все в БТИ.

Все о кадастровом паспорте на квартиру

Чтобы стать полноправным владельцем недвижимого имущества, необходимо пройти процедуру государственной регистрации.

Государственный учет производится путем внесения развернутых сведений об объектах недвижимости в Государственный кадастр.

Если вы хотите продать квартиру, оформить договор мены, использовать ее в качестве залога при получении кредита в банке, вам не обойтись без таких документов: Могут понадобиться другие документы, в зависимости от случая.

Оформление кадастрового паспорта на квартиру в новостройке

Оформление кадастрового паспорта – одна из важнейших задач новоиспеченного владельца в новом доме. Без него невозможно проводить такие юридические операции с недвижимостью, как продажа, передача по завещанию, получение разрешения на перепланировку.

Кадастровый паспорт – это один из основных документов на недвижимость. Сведения в документ вносятся из Государственного Кадастрового Реестра.

Зачем нужен кадастровый паспорт и что это такое?

Что такое кадастровый паспорт на квартиру? Если вам никогда не приходилось в своей жизни сталкиваться со сделками купли-продажи, дарения или мены вашей недвижимости, и необходимость познакомиться со всеми имеющимися документами на квартиру или загородный дом просто не возникала, вполне возможно, что вы даже не представляете, что такое кадастровый, зачем он нужен и как вообще выглядит.

Поэтому статус владельца обязывает разбираться во многих правовых вопросах, ведь с ними неминуемо придется столкнуться при покупке или продаже недвижимости. Продажа квартиры – чрезвычайно ответственное дело.

Обычно сбором всех необходимых документов занимаются риэлтерские агентства, но зачастую их услуги стоят неоправданно дорого, так что во многих случаев будет более выгодным собрать нужную документацию самостоятельно, без посредников.

паспорт требуется, в частности, для всех видов регистрационных действий с квартирой. но для сделки купли-продажи, например, собственнику не всегда нужно его заказывать ( об этом ниже ).

С меньшей вероятностью можно получить только информацию о помещении без чертежа.

Это возможно, если в ГКН нет достаточного количества данных об объекте от инженеров, а также, если план квартиры не внесен в базу государственного кадастра.

В части КП.1 — адрес объекта недвижимости, квадратура, уникальный номер, присвоенный в ГКН, кадастровая стоимость. для чего предназначен объект, информация о владельцах, специальные сведения и т.

При переоформлении прав на квартиру или при выполнении любого другого юридически значимого действия необходимо собрать много документов.

Один из важнейших в этом перечне – кадастровый паспорт на квартиру. Что это за документ? Он содержит все важнейшие сведения о квартире в описательном виде, а также графическую часть с полным чертежом квартиры и отмеченным метражом.

Информацию для этого документа берут из Государственного кадастра недвижимости.

Получить кадастровый паспорт на квартиру обязательство каждого ее владельца. Обычно, этот документ передается новому хозяину после проведения сделки.

Когда жилое помещение находится в новостройке, покупателю придется подавать документы для оформления паспорта самостоятельно. Паспорт включает характеристики жилого помещения и его индивидуальный проект с обозначением квадратуры. Каждый владелец жилого помещения должен иметь кадастровый паспорт, чтобы при возникновении необходимости не тратить время на его оформление.

Документ обновляется после проведения перепланировки квартиры.

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру и как его оформить

Кадастровый паспорт на квартиру является важным документом, который необходим для проведения каких-либо сделок с недвижимостью.

В нашей статье мы расскажем Вам, для чего делается кадастровый на, что это за документ, а также поможем разобраться в механизме его оформления и получения. В выписке содержатся как основные характеристики объекта собственности, так и техническая спецификация.

паспорт на квартиру выглядит как бланк формы КП.1.

Какие документы нужны для кадастрового учета

При обращении заинтересованного лица для государственного учета объекта недвижимости необходимо предоставить заявление об учете и приложить к нему следующие документы:

1. Межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части, изменении его уникальных характеристик).
2. Технический план (при постановке на учет объектов капитального строительства), а также учете части, изменении уникальных характеристик.
3. Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта.
4. Копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости.
5. Копию документа об изменении категории земель, разрешенного использования участка.
6. Документ, удостоверяющий личность.

Документы можно подавать лично либо через представителя (по доверенности).
Верность копии представленных документов, должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.
Копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления вместо засвидетельствования в нотариальном порядке может быть заверена печатью и подписью уполномоченного должностного лица указанного органа.
В случае представления заявителем документа в подлиннике, соответствующая копия не требуется.
Оригинал документа после его копирования сотрудниками органа его принявшего возвращается заявителю или его представителю при выдаче.
         Куда подаются документы
Полномочиями по приему и выдаче документов по результатам осуществления государственного учета на сегодняшний день наделены кадастровые палаты, подведомственные Росреестру.Подать документы можно:

1. Лично (в местах приема заявителей в территориальных отделах кадастровой палаты, либо в многофункциональных центрах).

1. Для постановки на учет земельного участка — межевой план.
2. Для постановки на учет объекта капитального строительства — технический план в формате XML, подписанный ЭП.
3. При подаче заявления представителем – образ документа, подтверждающего полномочия, подписанный ЭП.

Заявление о постановке на учет объектов вправе подать собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица, в этой связи за первичным учетом удобно обращаться через портал государственных услуг.Кто имеет право обратиться с заявлением о внесении изменений объектов недвижимости
С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.
С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), обращаться могут лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.
         Временный статус объекта
Поставленный на учет объект недвижимости имеет временный статус до момента его государственной регистрации права или аренды, если это земельный участок.
Согласно п.7 ст.72 Федерального закона от N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) «Временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости, но не позднее 1 марта 2022 года».
По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости.
Исключением являются объекты, в которых право возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации такого права.
         Сроки проведения кадастрового учета объекта
Постановка на учет, учет изменений, учет части, снятие с учета осуществляется 5 рабочих дней, при межведомственном информационном взаимодействии – 15 дней.
Так как, кроме кадастровой палаты прием документов по всем направлениям ведут многофункциональные центры (далее — МФЦ), срок кадастровых процедур исчисляется со дня передачи МФЦ соответствующих заявлений в орган регистрации права.
Срок передачи не может превышать 2 дня, в рамках соглашений между палатами и МФЦ.
Если вы обращаетесь в МФЦ по вопросам постановки на кадастровый учет, то на учет объекта дается не более 7 дней.
Это самый минимальный срок, предусмотренный Регламентом.
 

Значение кадастрового учёта объектов недвижимости

Кадастровый учёт представляет собой не только сбор сведений об имуществе граждан, но и своего рода гарантию прав собственников. Наличие сведений об имуществе и его собственнике в единой базе обеспечивает защиту прав на всей территории страны.

Помимо этого после постановки на учёт данных об объекте недвижимости можно будет:

1. Получить пакет необходимых для оформления (переоформления) прав на имущество документов.
2. Продать или подарить недвижимость.
3. Установить кадастровую цену.
4. Определить налогооблагаемую базу по данному имуществу.

В целом кадастровый учёт необходимо производить в указанных случаях:

• при оформлении правомочий на квартиру в новостройке;
• при покупке жилья во вторичном рынке;
• для получения ипотеки;
• для проверки сведений о квартире из реестра;
• перепланировке жилья;
• разрешение споров при судебных разбирательствах.

Регистрация жилья в уполномоченном органе позволяет не только засвидетельствовать свои полномочия в отношении имущества, но и предоставляет возможность проводить различные операции с квартирой на рынке недвижимости.

Сложности при оформлении квартиры в собственность

Основные риски при вложении средств в долевое строительство связаны с недобросовестным поведением застройщика:

• затягивание сроков завершения строительства;
• ненадлежащее качество готового жилого помещения;
• отказ застройщика передать полный комплект документов для регистрации прав;
• банкротство застройщика.

В каждом из перечисленных случаев оформление права собственности может затянуться на неопределенный срок.

Если застройщик систематически нарушает сроки возведения объекта, дольщик может рассчитывать на выплату неустойки. Существенное затягивание строительства будет являться основанием для расторжения договора долевого участия и взыскания с застройщика вложенных денежных средств. Продление сроков сдачи готового объекта допускается при письменном уведомлении дольщика и получении его письменного согласия.

Если при передаче готовой квартиры выявлены недостатки, застройщик обязан их устранить в полном объеме. Для этого составляется акт несоответствия с указанием всех недоделок квартиры. Затягивание сроков устранения недостатков, а также отказ застройщика удовлетворить законные претензии дольщика, также является основанием для расторжения договора или взыскания убытков.

Если застройщик отказывается предоставлять документацию, необходимую для регистрации права собственности, можно предпринять следующие меры:

• направить в адрес застройщика письменное требование о предоставлении документов (например, для получения копии разрешения на ввод дома в эксплуатацию);
• обратиться в суд с иском о признании права собственности – в ходе процесса по судебному запросу могут быть истребованы любые документы.

Судебный акт будет являться основанием для регистрационных действий в Росреестре, это соответствует нормам Федерального закона № 218-ФЗ,

Наиболее серьезные проблемы возникают при банкротстве застройщика. Если жилой дом не достроен, в рамках банкротного дела можно добиться возврата денежных средств (часть из них будет выплачена за счет компенсационных и страховых фондов). Также по решению дольщиков можно оформить право собственности на многоквартирное здание, как объект незавершенного строительства. Это позволит реализовать зарегистрированный объект, либо привлечь нового подрядчика для продолжения строительства.

Если дом фактически достроен, однако не введен в эксплуатацию по причине банкротства застройщика, признать право собственности можно через суд. При этом нужно учитывать следующие нюансы:

• иск должен быть подан каждым дольщиков в отношении своего жилого помещения;
• к участию в деле привлекаются органы местной власти и иные контролирующие учреждения, выдававшие разрешение на строительство и предоставившие земельный участок для застройки;
• основанием для признания права собственности в судебном порядке будет являться договор долевого участия, в котором зафиксирован размер доли, соответствующей определенной квартире.

Признание права собственности через суд не лишает права предъявить претензии к застройщику о возмещении убытков или устранении недоделок в готовых квартирах.

После регистрации прав на жилые помещения, собственники могут обратиться за узакониванием общего имущества многоквартирного здания и придомовой территории. Инициатором обращения может выступать один или несколько собственников, а регистрация прав будет проходить на основании разрешительной и технической документации на дом, а также на земельный участок. Имущество дома и придомовая территория будут являться общей собственностью граждан, оформивших права на квартиры, однако распоряжение отдельной долей не допускается.