Как узнать, зарегистрирован ли дом (квартира, участок) в росреестре

Расчет и ставки налога на землю

Рассчитать земельный налог можно по формуле: Земельный налог = КСТ * Д * СТ * КВ КСТ – кадастровая стоимость земельного участка; Д – размер доли в праве на земельный участок; СТ – налоговая ставка; КВ – коэффициент владения земельным участком (применяется только в случае владения земельным участком в течение неполного года).

Кадастровую стоимость земельного участка рассчитывает Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Налоговая ставка устанавливается нормативно-правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя). Таким образом, налоговая ставка отличается в разных населенных пунктах (муниципальных образованиях). К примеру, ставка земельного налога в Москве 0,025% на так называемую «дачную землю», в то время как московской области преобладает ставка 0,3%. Кроме отличия ставки по муниципальной принадлежности участка, ставка меняется в зависимости от категории земли. Существует верхняя граница налоговой ставки, закрепленная на федеральном уровне. 0,3% в отношении земельных участков:

• отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;
• занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства;
• приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;
• ограниченных в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд (ст. 27 Земельного Кодекса Российской Федерации);

1,5%

в отношении прочих земельных участков. Подробную информацию об установленных налоговых ставках и льготах можно узнать в любой налоговой инспекции или воспользовавшись следующей ссылкой.

Расчет земельного налога при продаже/покупке участка

В ситуации, когда владение земельным участок было в течение неполного года, к примеру, при продаже или покупке участка, для расчета налога, применяется коэффициент владения. Коэффициент владения земельный участком это отношение числа полных месяцев, в течение которых этот земельный участок находился в собственности (постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении) налогоплательщика, к числу календарных месяцев в налоговом (отчетном) периоде – 12 месяцев. При покупке земельного участка

, месяц считается полным, если право собственности возникло до 15-го (включительно) числа месяца покупки. Вслучае продажи , месяц считается полным, если право собственности было прекращено после 15-го числа соответствующего месяца. В иных случаях месяц считается неполным и не учитывается при определении коэффициента владения.

Что такое серия дома и зачем она нужна?

В истории российского домостроения серийное жильё стало массово строится с начала 50-х гг. В зависимости от решаемых правительством задач в тот период, получили распространение несколько типовых серий дома, квартиры в которых обладают схожими характеристиками.

По статистике, типовые многоквартирные дома составляют более 70% всего жилого фонда РФ.

Данный код содержит в себе основные сведения о доме (год постройки, этажность, планировка квартир и др.), необходимые не только для строительной документации, но также при постановке на учёт в БТИ.

Буквы кода указывают на тип здания, применяемые для строительства материалы. Так, например, буква П – значит панельный (дом), К – кирпичный.

Для обозначения московских построек использовались отдельные правила: набор символов, затем наклонная черта и следующая цифра. Цифровое значение до наклонной черты обозначают номер серии; число после черты означает количество этажей. Например: 1-515/5 («хрущёвка» из 5 этажей); 1605/9 (типовое девятиэтажное здание).

Некоторые модификации типовых зданий выделялись инженерами в отдельные категории, так как по всем характеристикам значительно отличались от исходника.

К примеру, серия П-3М указывает на принадлежность жилого строения к панельным башням от 9 до 17 этажей, а отделившаяся впоследствии от неё модификация П-3М-7/23 означает, что речь идёт о 23-этажном здании.

Можно ли узнать серию дома по фото?

Однако здесь надо иметь в виду, что дома одной серии могут иметь различные фасадные и кровельные решения, неодинаковую этажность, и пр. То есть, дома одной серии могут быть не совсем похожими.

Так, например, серия II-68, имеет много вариаций, и отличить их по фото не всегда сможет даже специалист.

Определяем серию по году постройки

Если вы знаете год постройки дома, то эта информация сужает круг поиска серии дома.

Если жилое строение возведено до начала 50-х гг. XX века, то, скорее всего, это индивидуальный проект, поскольку тогда типовое строительство только зарождалось в СССР.

Такие дома строились в основном из кирпича и имеют деревянные или смешанные перекрытия, что существенно ограничивает возможности на проведение в них перепланировок. Кроме того, многие из этих домов признаны памятниками архитектуры, и реконструкция квартир в них требует разработки специального проекта и экспертиз, что делает согласование очень дорогой процедурой.

Если же дом построен после 50-х, то он, скорее всего, имеет серийный номер. Все панельные и блочные строения, относящиеся к различным периодам массового домостроения обладают серийным номером и набором характеристик.

К таковым относятся, например, «хрущёвки» (1-510, К-7, II-14 и др.), «брежневки» (П3, П55, П46), кирпичные здания 70-х – 90-х гг. (башни II-67 Москворецкая, Вулыха, Тишинская).

Большинство типовых многоквартирных домов были спроектированы институтом ГУП МНИИТЭП, в котором можно узнать серию дома.

Как правило, монолиты строятся по индивидуальным проектам, которые разрабатываются различными организациями. Единого проектного института у таких домов нет.

Перечень объектов

Выписка содержит информацию об участках земли, домах и квартирах. Сведения об объектах недвижимости в режиме онлайн можно получить, если они были внесены в реестр. В некоторых случаях данные были внесены в реестр, но заявитель не может получить их, т.к. информация слишком свежая. Росреестр обрабатывает поступающие заявки в течение 14 рабочих дней. Если вы знаете, что сделка по объекту состоялась недавно, стоит подождать 2 недели, чтобы данные в системе обновились.

Содержание выписки

По онлайн запросу вы можете получить следующие сведения:

1. Кадастровый номер и стоимость;
2. Тип объекта;
3. Статус постройки.
4. Этажность;
5. Расположение;
6. Площадь территории.

Срок действия

Справочная информация по объектам недвижимости актуальна в течение одного месяца. Однако нужно иметь в виду, что регистрация прав на квартиру или дом занимает сутки. Поэтому данные в выписке потеряют свою достоверность в любой момент. Хотя законом не зафиксировано правило относительно срока действия справки, заявителю нужно помнить, что чем свежее выписка, тем больше шансов на ее актуальность. Хранить документ в течение долгого времени не имеет смысла.

Дополнительные возможности заказа онлайн

На сервисе можно получить расширенную выписку ЕГРН, которая содержит дополнительные сведения об участке, квартире или доме. К ним относятся:

• дата регистрации права собственности;
• данные о владельце – паспорт и СНИЛС;
• назначение квартиры;
• вид собственности;
• переходы права собственности от одного лица другому;
• точные координаты недвижимости;
• зарегистрированные ограничения и обременения;
• судебные решения относительно объекта;
• графическая схема территории.

В расширенной выписке на землю дополнительно указан вид разрешенного использования, категория земель, план и сведения о границах. Прописываются точные координаты участка.

Дополнительные сведения содержатся в расширенной версии выписки. В документ вносится информация обо всех правообладателях недвижимости за время, прошедшее с момента регистрации объекта в Росреестре. Из справки можно узнать находится ли объект в залоге, не накладывался ли на него арест, ведутся ли судебные тяжбы в отношении указанной недвижимости

Данные важно учитывать, если вы планируете обращение в суд, вступаете в наследство, проводите перепланировку и пр

Расширенную выписку ЕГРН может получить только ограниченное число граждан. В основном это те, кто имеет отношение к объекту или занимает должность в определенных государственных органах. Поэтому при запросе расширенной выписки необходимо предоставить дополнительные документы: паспорт для подтверждения личности заявителя, доверенность на право получать сведения от имени физического лица, документ, подтверждающий право представлять интересы компании.

Получение выписки

Чтобы воспользоваться сервисом, необходимо знать минимальную информацию о недвижимости. К ней относится точный адрес или кадастровый номер. Номер можно уточнить на кадастровой карте. Данные вносятся в специальную форму, там же необходимо указать адрес электронной почты, на которую будет отравлен документ.

После того как заявитель отправил запрос на получение выписки, он передается в Росреестр, сведения онлайн поступают в виде документа на электронную почту, указанную при оформлении. Выписка представляет собой официальный документ с цифровой подписью. ЭЦП заменяет собственноручную подпись и печать. В техническом смысле цифровая подпись состоит из набора цифровых кодов, меняющих информацию заверяемого документа. Благодаря электронной подписи документ нельзя подделать. Таким образом, присылаемая сервисом выписка ЕГРН обладает той же юридической силой, что и обычный документ, т.к. содержит ЭЦП. Данные можно использовать по своему усмотрению – предъявлять в государственных органах, подтверждать права на недвижимость на сделке купли-продажи, обращаться за кредитом в банк и пр.

В большинстве случаев справка нужна как можно скорее, т.к. актуальность сохраняется на непродолжительный срок

Поэтому так важно получить документ оперативно. Самый простой и быстрый способ получить выписку из ЕГРН – это воспользоваться услугами сервиса

При обращении в МФЦ или Росреестр время ожидания составит от 3 дней до нескольких недель. Для многих заявителей этот срок неприемлем, т.к. теряется смысл заказа документа. Поэтому обращение на егрпонлайн.рф – это оптимальный вариант.

Частые вопросы

У граждан часто возникает вопрос, как юридически соотносятся условный и КН. Например:

• нужно ли менять УН на КН?
• как поменять УН на КН?

Надо ли менять условный номер на кадастровый?

Иногда граждане обязаны обновлять документы на недвижимость, в том числе менять УН на КН. Это необходимо в следующих случаях:

1. Восстановление старых документов.
2. Купля-продажа объекта недвижимости.
3. Дарение или наследование недвижимости.

На этой карте каждый пользователь может уточнить публичные данные о любом объекте недвижимости. Данные, доступные всем, приведены далее.

Более подробную информацию о кадастровых участках сотрудники Росреестра могут предоставлять лицам, имеющим для этого специальные полномочия. Например, сотрудникам спецслужб или правоохранительных органов.

Как поменять условный номер на кадастровый?

Чтобы заменить УН на КН, нужно:

1. Обратиться в отделение Росреестра или МФЦ.
2. Подать пакет бумаг, необходимых для смены идентификатора.

В пакет входят:

• заявление на смену идентификационного номера ОН;
• документы, подтверждающие право собственности (лучше сделать еще и копию);
• квитанция об оплате госпошлины.

Через 2 недели заявитель получает документ с новым КН объекта недвижимости.

Если есть условный номер, как получить кадастровый?

Получить КН при наличии УН можно способом, который описан выше. Если известен условный идентификатор, а необходимо вычислить еще и кадастровый, то следует попасть на сайт Росреестра и найти в сервисах ссылку, через которую можно узнать информацию об объекте недвижимости онлайн (ссылка).

В открывшемся окне нужно выбрать «Условный номер», заполнить данное поле обязательно.

Автоматически сгенерируется документ, в котором будет содержаться вся информация о жилье или участке из базы ГКН.

Узнать КН при наличии УН можно через региональное отделение Росреестра или МФЦ, к которому прикреплен объект недвижимости. Для этого понадобится собрать пакет документов, описанных выше, и подать их в Росреестр или МФЦ.

С 2001 года всем объектам недвижимости в обязательном порядке присваивается постоянный КН. До этого времени действовал условный идентификатор. Узнать КН по УН можно на сайте Росреестра или через МФЦ. Переоформление УН на КН требуется только в случае проведения какой-либо сделки с объектом недвижимости.

Как проверить земельный налог по кадастровому номеру

Проверка задолженности по земельному налогу по кадастровому номеру. Земельный налог уплачивают все собственники земли, вне зависимости от того, используется ли она. Налоговая обязанность возникает после государственной регистрации права на участок. Как узнать размер налога? Понадобится ли кадастровый номер для проверки задолженности?

Портал Федеральной налоговой службы

Узнать налог на землю по кадастровому номеру можно на портале Федеральной налоговой службы (www.nalog.ru). Плательщикам предлагается налоговый калькулятор, непосредственно связанный с базой данных Росреестра (www.rosreestr.ru). Необходимо заполнить пошаговую форму, и значение налога будет определено здесь же.

Как получить выписку из ЕГРН?

По законам Российской Федерации, у каждого объекта недвижимости должны иметься документы – идентификаторы, которые сообщают не только технические параметры собственности, но юридические данные. И одним из таких документов является кадастровый паспорт.

Но для того, чтобы получить этот кадастровый паспорт и поставить квартиру на учет, нужно провести достаточно сложную процедуру регистрации, без которой дальнейшая работа с недвижимостью просто – напросто невозможна. В этой статье мы расскажем вам о том, как правильно проверить, прошел ли дом регистрацию и стоит ли он на кадастровом учете.

Когда нужно

В первую очередь определимся с тем, зачем нужно вообще ставить дом на кадастровый учет и зачем узнавать зарегистрирован ли он уже или нет.

Для начала начнем с самого важного – зачем вообще все это нужно? Ответ прост – для того, чтобы дом был полностью зарегистрирован как объект недвижимости. Кроме того, без постановки на кадастровый учет невозможно получить и кадастровую стоимость участка, которая будет выступать как один из самых важных параметров недвижимости

Она используется:

Кроме того, без постановки на кадастровый учет невозможно получить и кадастровую стоимость участка, которая будет выступать как один из самых важных параметров недвижимости. Она используется:

• В регистрации собственности;
• В купле – продаже;
• При дарении;
• При наследовании;
• При оплате пошлин;
• При начислении налогов;
• В других менее важных операциях.

Теперь перейдем к вопросу «А зачем вообще узнавать, зарегистрирован участок или нет? Ответов несколько. Проверку регистрации можно проводить:

• Перед проведением купли – продажи, наследования, дарения. Это поможет вам точнее определить сумму собственности, избежать покупки незарегистрированной собственности и мошенничества;
• При оплате налогов. Чтобы не платить лишнего или, наоборот, не совершать недоплат, вам стоит не только один раз узнать, зарегистрирован ли участок, но и в будущем узнавать, не изменилась ли кадастровая стоимость;
• После регистрации. Иногда работа Росреестра достаточно сильно растягивается во времени, и поэтому следует самостоятельно проверять, прошла ли регистрация или оформление дома еще не завершено.

А так же в других, более индивидуальных случаях (например, при утере бумаг на регистрацию или в тех случаях, когда проходит арест имущества). В любом случае, эта операция достаточно проста.

Как проверить наличие регистрации

Вам не потребуется проверять регистрацию в том случае, если имеется кадастровый паспорт недвижимости – его наличие автоматически обозначает тот факт, что дом был поставлен на кадастровый учет. Однако даже в этом случае лучше проверить данные на актуальность.

Во всех остальных случаях придется проводить проверку с нуля. К счастью, для этого практически ничего не нужно – потребуется только обратиться в Росреестр и узнать, стоит ли дом на учете или нет. Сделать это можно двумя способами – в режиме онлайн с помощью официального сайта или же лично.

Первый способ крайне прост, не требует никаких затрат времени. Для проверки вам нужно будет сделать следующее:

Лично проверить информацию так же достаточно просто, но это потребует времени и денег. Сделать это можно двумя способами:

• Обратиться в Росреестр, к которому должна быть приписана недвижимость. Там вы можете запросить форму, заполнить её и отдать уполномоченному лицу. При этом при себе потребуется иметь паспорт, документы на землю и правоустанавливающие бумаги;
• Обратиться в МФЦ. Потребуется сделать то же самое, но при этом с вас могут взять плату, размер которой зависит от установленных в МФЦ тарифов.

Узнать в режиме online

Если гражданин не зарегистрировал свое добро в ГКН, то он не сможет ни один объект недвижимости:

• продать, сменять;
• оформить дарственную;
• передать в наследство;
• взять кредит в банке под залог и пр.

Как только возникнет потребность в любых операциях с имуществом, собственник будет пробовать узнать, поставлен ли его объект на учет. Кроме невозможности совершить никакие юридические действия, человек рискует с 2020 г. попасть в неплательщики налога на недвижимость: именно при регистрации недвижимости определяется и фиксируется на дату постановки на учет кадастровая стоимость, от величины которой и зависит размер налога. Начать поиск своего добра в базе Росреестра может подтолкнуть интерес узнать, во сколько же оценено имущество для расчета суммы налога (читайте о расчете налога на квартиру).

1. Как узнать поставлен ли дом на кадастровый учет
2. Неверно составленный запрос с заведомо ложными данными.
3. Предоставленная информация не позволяет идентифицировать недвижимость.

Если гражданин нанес личный визит в территориальное отделение Росреестра, отказ должен быть в письменной форме, с разъяснением причин. Личное обращение

Обращение в МФЦ или Росреестр, чтобы проверить, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете требует предоставления следующих бумаг:

• Паспорт;
• технический план;
• правоустанавливающие документы на объект;
• документ личности правообладателя;
• квитанция об уплате госпошлины за предоставление государственной услуги.

В течении 5 рабочих дней вас уведомят о положительном (предоставят кадастровый номер) или отрицательном результате решении по вашей заявке (выдадут бумагу).

Как пользоваться онлайн-сервисом КТОТАМ.ПРО?

Для получения актуальной и достоверной информации напрямую из баз данных Росреестра через наш сервис, вам не нужно оформлять ключи доступа и загружать документы, заверенные ЭЦП. Необходимо лишь указать кадастровый номер или адрес объекта с отметкой региона, населенного пункта, улицы, дома и квартиры. Мы оформим заявку и перешлем вам готовую выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Среди преимуществ обращения к сервису КТОТАМ.ПРО:

• быстрая обработка заявок;
• возможность оформления круглосуточно;
• предоставление сведений из официальных баз;
• удаленная работа с любым регионом РФ.

Кому нужна выписка ЕГРН

Документ необходим покупателям/арендаторам, а также владельцам при совершении сделок с недвижимостью – купле/продаже, дарении, приватизации, аренде, получении банковского кредита и т.д. Любые сделки с недвижимостью, особенно на рынке «вторички», входят в зону риска, и наличие выписки ЕГРН – один из инструментов защиты от мошенничества, удостоверяющий право определённого лица на владение объектом и совершение сделок с ним.

Варианты получения выписки из ЕГРН

Официальный документ является своеобразным паспортом объекта недвижимости. Выдаётся по запросу граждан и заверяется печатью выдавшей его организации. На сегодняшний день никакая следка с недвижимым имуществом не может быть проведена без выписки из ЕГРН. Получить её можно несколькими способами:

• лично посетить МФЦ, предоставить пакет документов и подать заявление;
• отправить доверенное лицо с нотариально заверенной доверенностью;
• подать заявление через электронный портал Госуслуг;
• направить заказное письмо по почте.

Ни в одном из этих случаев дождаться ответа в день обращения не удастся. Поэтому, проще всего заказать выписку из ЕГРН через онлайн-сервис, КТОТАМ.ПРО.

Какую информацию содержит документ

В ЕГРН содержится информация обо всех объектах недвижимости на территории России, имеющих кадастровый номер. База данных Росреестра содержит разную информацию, в том числе, доступную для всех и закрытую для посторонних. Открытую информацию может запросить любой пользователь, закрытая предоставляется только правообладателям или судебным инстанциям. Соответственно, в выписке из ЕГРН для владельца недвижимости будет больше информации, чем в версии для покупателя.

Документ с информацией из открытого доступа содержит:

• данные владельца недвижимости, включая ИНН;
• количество собственников с указанием долей;
• описание объекта – адрес, кадастровый номер, дата регистрации, функциональная принадлежность объекта, площадь строения, этажность и пр.;
• перечень документов, обосновывающих право собственности;
• претенденты на собственность;
• перечень сделок с данным объектом.

Для земельного участка выдаётся справка из ЕГРН с координатами.

Выписка ЕГРН через интернет для ДДУ

Сведения из ЕГРН можно получить на любой объект, включая новостройку, возводимую при долевом участии. Но сделать это быстро получается не всегда. Максимально короткие сроки обеспечивает обращение за справкой через онлайн-сервис. До недавнего времени информация о зарегистрированных договорах долевого участия хранилась в Едином государственном реестре прав. С 01.01.2017 вступил в силу новый закон, и вся информация о недвижимости аккумулируется в ЕГРН (Едином госреестре недвижимости). Сведения из ЕГРН можно получить на бумажном носителе или в электронном виде. Оба варианта имеют одинаковую юридическую силу. При этом выписка из ЕГРН на объект долевого участия выдаётся как документ на земельный участок и значительно отличается от аналогичного на частный дом или квартиру. Заказать справку из ЕГРН получится только если имеется точный адрес или кадастровый номер.

Если вам нужна выписка через Интернет, с нами вы сможете получить документ в течение 20-30 минут на указанную вами электронную почту. В личном кабинете на сайте вы можете отслеживать статус заявки, и при готовности документа распечатать его. В случае серверных сбоев, когда данные временно недоступны, срок может увеличиться до 24 часов. Мы уведомим вас о неполадках в работе серверов Росреестра, техподдержка нашего онлайн-сервиса работает круглосуточно.

На нашем сайте время получения, в среднем, составляет 30 минут. Заполнить онлайн заявку просто, достаточно внести номер кадастра или адрес объекта недвижимости. Персональные данные заявителя не требуются, вам не нужно обращаться в кадастровую палату или МФЦ в Санкт-Петербурге, вы можете находится в другом городе или стране.