Список документов необходимых для покупки квартиры

Документы при покупке квартиры в новостройке

При покупке квартиры в новостройке существует 2 этапа:

• Инвестиция в застройщика и ожидание постройки дома
• Оформление права собственности на квартиру

На первом этапе вы просто подписываете инвестиционный договор с застройщиком и ожидаете сдачи дома. У каждого застройщика свои договора и свои условия инвестиций.

У некоторых не нужно согласие супруга на инвестицию, а только деньги, паспорт и идентификационный код. Но в любом случае, документы понадобятся на втором этапе – при оформлении права собственности.

Это значит, что “купить” квартиру у застройщика вы можете самостоятельно, для того чтобы оформить её на себя, если вы в браке, то должны получить согласие супруга/супруги.

Документы для оформления права собственности на квартиру в новостройке

Если вы покупаете квартиру в новостройке, скорее всего, застройщик самостоятельно не оформляет ваше право собственности на нее. Так что заниматься этим вам придется самостоятельно.

Примерно общая стоимость оформления права собственности на квартиру в новостройке – около 100у.е. Для этого понадобится подготовить отдельный пакет документов.

Самым главным документом, без которого нельзя оформить право собственности, является технический паспорт на квартиру. Выдать техпаспорт вам может только сертифицированный инженер, поэтому прежде чем подавать документы, необходимо убедиться в том, что у компании есть сертификат на выдачу технических паспортов.

• паспорт и идентификационный номер плательщика налогов;
• инвестиционный договор – это тот договор, который вы заключали с застройщиком при покупке квартиры – купли-продажи имущественных прав, паевого участия в строительстве или другие;
• дополнительные соглашения к инвестиционному договору;
• акт приема-передачи квартиры в новостройке.

За изготовление технического паспорта нужно будет заплатить от 400 до 2000 грн. Стоимость зависит от срока изготовления, а также площади квартиры.

Регистрация права собственности

Зарегистрировать право собственности на квартиру можно у нотариуса или в органах местного самоуправления. Для регистрации собираем такой пакет документов:

• паспорт;
• идентификационный код;
• свидетельство о браке, паспорт и код супруги / супруга;
• инвестиционный договор и все дополнительные соглашения к нему;
• справка о выплате пая;
• акт приема-передачи квартиры;
• технический паспорт на квартиру;
• документы от застройщика, которые подтверждают ввод объекта в эксплуатацию, а также присвоение почтового адреса.

После того, как вы подадите все необходимые документы, они пройдут проверку. Затем происходит регистрация права собственности, а вы получаете выписку из реестра, которая и подтверждает тот факт, что вы являетесь владельцем квартиры.

Что нужно оформлять покупателю после приобретения недвижимости?

Если квартира приобретена с целью проживания в ней, а не для ведения какого-либо бизнеса, необходимо сделать прописку в ней. Регистрация должна быть осуществлена в течение одной недели.

Заявку можно подать:

• в МФЦ;
• паспортном столе;
• в режиме онлайн на портале Государственных услуг.

Какие бумаги нужны для прописки после приобретения жилья? При обращении с заявкой необходимы только паспорт собственника и домовая книга.

О том, что нужно сделать покупателю, помимо проверки документов, читайте здесь.

По коммунальным платежам

Договора со всеми поставщиками коммунальных ресурсов должны быть переделаны на имя нового собственника в скором времени. Поменяется имя плательщика, а также все лицевые счета.

Алгоритм действий:

1. Подача заявки в РКЦ с целью оформления всех счетов на имя нового собственника.
2. Заключение договора с ТСЖ.
3. Обращение в газовую службу и энергоснабжающую компанию.
4. Приборы учёта воды также переоформляются на имя нового владельца.
5. Если в квартире проведён интернет, телефон и кабельное телевидение все договора должны быть перезаключены с новым хозяином жилого объекта.

По налоговому вычету

Тут предстоит оформление в два этапа:

1. Ставим жилплощадь на налоговый учёт. Законодательство РФ регламентирует о том, что любое недвижимое имущество должно быть декларировано. В противном случае придётся внести штраф в размере 20% от суммы долга.
2. Получаем вычет по подоходному налогу. Согласно НК РФ сумма возврата равна 13% от стоимости жилого объекта.

Для получения вычета потребуются следующие бумаги:

• Паспорт гражданина РФ.
• ИНН.
• Договор купли-продажи жилого объекта.
• Справка по форме 3-НДФЛ (при продаже квартиры).
• Кредитный договор из банка (если был оформлен кредит).
• Акт приёма-передачи.
• Документ, подтверждающий выплату процентов, согласно договору кредитного учреждения.
• Расписка продавца о принятии денежных средств за жильё.(О безопасных способах передачи денег можно узнать тут)
• Свидетельство на квартиру.

Право на вычет имеет гражданин, который официально трудоустроен. Возврату подлежит сумма, которую перечислял работодатель в течение 12 месяцев. Если эта сумма превышает сумму возврата, которая прописана в документах, то заявка формируется вновь для выплат в дальнейшие годы.

Внимание! Вычет не может быть произведён, если жилплощадь куплена у близких родственников и опекунов, а также, если при оплате были использованы деньги из материнского капитала, государственных льгот или финансов работодателя. На нашем сайте разобрано множество нюансов купли-продажи квартиры

Ознакомьтесь с материалами наших специалистов об особенностях покупки квартиры:

На нашем сайте разобрано множество нюансов купли-продажи квартиры. Ознакомьтесь с материалами наших специалистов об особенностях покупки квартиры:

1. в ипотеку;
2. в долевую собственность;
3. в новостройке;
4. с предоплатой;
5. со страхованием титула;
6. полученной по наследству;
7. на вторичном рынке;
8. по доверенности;
9. без риэлтора.

Подводя итоги, стоит отметить, что сделка купли-продажи квартиры – процедура серьёзная и достаточно сложная. Процесс требует много времени и особой внимательности. Необходимо проявлять бдительность и тщательно проверять каждый получаемый документ на руки, во избежание проблем в будущем.

Что делать после одобрения ипотеки?

Когда банк выносит окончательное решение по выдаче ипотеки, следует переходить к другой фазе сбора пакета документов.

Заявителю обязательно потребуется принести договор купли-продажи, страховой полис. Затем недвижимость нужно будет зарегистрировать в собственность. Далее обязанность заключается в своевременном внесении платежей по кредиту.

Если ипотечный кредит был оформлен в Сбербанке, ежемесячные платежи по кредиту можно вносить дистанционно через личный кабинет Сбербанк Онлайн. О том, как платить за кредит через Сбербанк Онлайн читайте здесь.

Популярные вопросы по теме статьи:

Какие документы нужны для ипотеки?

Чтобы оформить ипотеку, необходимо в первую очередь подать заявку на ипотечный кредит в банк. Если ее оформят, нужно подготовить пакет документов, соответствующий выбранной программе. Однако основной перечень от заемщика является неизменным:

• паспорт;
• второй документ, удостоверяющий личность;
• справка о доходах;
• согласие супруга/супруги на ипотечный кредит;
• свидетельства о рождении детей, если они есть.

Далее заемщик предоставляет документы в зависимости от выбранной программы. К примеру, для ипотеки на строящееся жилье требуются:

• договор с застройщиком;
• кадастровый паспорт, строящегося жилья;
• экспертная оценка квартиры;
• подтверждение разрешения на строительство. 

Для ипотеки на вторичное жилье нужны документы от продавца, подтверждающие чистоту сделки. 

Для участия в программе «Военная ипотека», нужна предварительная регистрация и подача рапорта по месту службы. 

Сколько рассматривают документы на ипотеку?

Срок рассмотрения документов на ипотеку, как правило, состоит из двух этапов. В течение 5-15 дней (зависит от банка) рассматривается предварительная заявка, которую в большинстве случаев можно оформить онлайн. 

Если по предварительной заявке приходит одобрение, необходимо явиться в банк и получить список необходимых документов. Собрать их и в назначенный день и час принести в банк. Срок рассмотрения полного пакета документов не может превышать 30 дней. 

Что делать, если банк отказал в предоставлении ипотечного кредита?

Банк, как правило не называет причин отказа, однако чаще всего решение связано с низкой заработной платой, наличием других кредитных обязательств, отсутствием стабильной работы. 

Подавать заявку на ипотеку повторно, следует при условии, что как-то изменилось финансовое положение.

Можно ли оформить ипотеку без справки о доходах?

Есть несколько вариантов оформить ипотеку без справки о доходах.

• Обратиться в банк, где у вас действует зарплатная карта. Такие клиенты могут оформлять кредиты и ипотеку без предоставления справки о доходах, так как в банке уже имеется вся необходимая информация. Кстати, зарплатные клиенты, как правило, могут оформить ипотеку по ускоренной программе и сниженной процентной ставке. 
• Второй вариант, оформить ипотеку под залог. Если имеется другая недвижимость в собственности, можно оформить ипотеку под нее. Это будет гарантом для банка, что в случае прекращения выплат она отойдет к нему. 

Можно ли оформить ипотеку по 2-м документам?

Многие банки сегодня предлагают оформить ипотеку по двум документам. Однако, углубившись в условия программ, становится ясно, что действует это предложение только для зарплатных клиентов. Паспорт и второй документ, удостоверяющий личность позволят зарплатным клиентам Сбербанка, оформить там ипотеку. Главное, чтобы доходы были хорошими. 

Как выдают ипотеку: наличными или на карту?

Если ипотека оформляется на новострой, банк перечисляет сумму строительной компании, а заемщик получает график внесения платежей и непосредственно в саму строительную компанию деньги не несет. Он обязан ежемесячно перечислять установленную сумму, банку.

При оформлении ипотеки на вторичное жилье, деньги, как правило, переводят на специально открытый счет или дебетовую карту. Наличными в банке ипотеку не выдают, но их можно снять с пластиковой карты (к примеру, в банке Тинькофф действует такая схема).  

Быстрая форма заявки
Заполни заявку сейчас и получи деньги через 30 минут

• Как взять ипотеку в Райффайзенбанке в 2019 году?
• Ипотека в Газпромбанке для физических лиц и работников банка
• Ипотека с государственной поддержкой: условия, ставка
• Ипотека Альфа Банк: условия для физических лиц
• Ипотека в ВТБ 24: условия для физических лиц
• Программа рефинансирования Сбербанка на 2020 год
• Ипотека на строительство дома в Сбербанке: условия в 2020
• Как оформить ипотеку в Банке Москвы для физических лиц
• Как в Сбербанке взять ипотеку под материнский капитал

Покупка в ипотеку

Если вы хотите приобрести жилплощадь с помощью ипотеки, вам нужно будет подготовить не один пакет документов, а два: один для банка и второй для Росреестра. Сначала вы выбираете вариант для покупки квартиры, просите основные бумаги продавца на недвижимость (копии) и предоставляете их банку, в котором вам будет выдан кредит. Дополнительно потребуется разве что нотариальное согласие законного супруга на покупку жилья в ипотеку. Банк проверяет юридическую чистоту объекта самостоятельно, контролирует сбор бумаг, после чего выносит своё решение.

Если банк принимает положительное решение, вы заключаете сделку с продавцом и готовите аналогичный пакет бумаг для перерегистрации прав. Обратиться для оформления вы можете в Росреестр или в Многофункциональный центр, где обе сделки (покупка и ипотека) будут зарегистрированы как одна. Кредит будет в дальнейшем служить как обременение, которое снимут лишь после полного погашения займа. Взимается единственная государственная пошлина, которую оплачивает покупатель.

Порядок сбора документов и их перечень

Рассмотрим, что нужно сделать для оформления жилищного кредита, какие необходимо предоставить в Сбербанк документы для ипотеки на квартиру. Для получения жилищных займов нужно пройти несколько этапов:

1. Анкетирование. Следует заполнить бланк по форме банка. Оформить заявку вы можете как в отделении банка, на официальном сайте Сбербанка, так и онлайн, перейдя во вкладку интересующей вас программы. Для отправки запроса через интернет, нажмите «Подать заявку» и заполните анкету на странице Сбербанка. Потребуется указать свои персональные данные, контактный телефон и имейл, сведения о месте работы и трудовом стаже, сообщить об уровне своего дохода, дать согласие на обработку информации. Если у вас возникли трудности на этом этапе, вы можете проконсультироваться с менеджером Сбербанка в офисе или по телефону 8 (495) 455−10−73 (звонок по Москве бесплатный);
2. Оценка заемщика. Банк проверит достоверность указанной в анкете информации, подлинность документов, составит заключение о платежеспособности и ответственности клиента. Также будет проверена кредитная история заемщика;
3. Сбор документов. Ответ по своей заявки вы получите в СМС или по электронной почте. Если принято положительное решение, следует приступить к сбору документов. Вы можете подготовить пакет самостоятельно или обратиться к посреднику. На этом этапе вам потребуется передать в Сбербанк документы для ипотеки на квартиру. Их перечень выглядит так:
   1. заявление-анкета;
   2. паспорт гражданина России;
   3. документ, подтверждающий доход. Для этого может использоваться 2-НДФЛ или справка, заполненная по форме банка;
   4. справка о трудоустройстве. В качестве такого документа могут выступать заверенная работодателем копия трудовой книжки, выписка из нее, копия трудового договора или коллективного (если он используется). Если клиент получает социальные выплаты, необходима справка об их начислении, для ИП и физлиц требуется подтвержденная налоговая декларация, а также лицензия о праве на осуществление предпринимательской деятельности;
   5. документы, подтверждающие дополнительный доход. К примеру, клиент может сдавать жилье в аренду. В этом случае потребуется предоставить в Сбербанк декларацию 3-НДФЛ, которая подтверждена в налоговой службе или копия документов о сдаче недвижимости в аренду.

   Если клиент получает зарплату или социальные пособия, в том числе и пенсию по старости или выслуге лет, на этом этапе ему нужно предоставить банку значительно меньший пакет документов, а именно – паспорт гражданина РФ и заявление-анкету.

4. Поиск жилья. На этом этапе необходимо определиться с объектом, который вы будете приобретать в ипотеку. Вы можете найти недвижимость самостоятельно или выбрать жилье из перечня предложений от застройщиков, с которыми сотрудничает Сбербанк, на вторичный жилье, в строящемся объекте или в новостройке. После этого следует перейти к процедуре оценки жилья, чтобы определить его рыночную стоимость;
5. Оценка недвижимости. Определить стоимость жилья может как сам банк, так и специальная компания, которая аккредитована Сбербанком. Менеджер банка может сориентировать вас, в какие оценочные компании вы можете обратиться;
6. Подтверждение наличия средств для выплаты первого взноса. Для этого потребуется расписка от продавца недвижимости или выписка по банковскому счету с подтверждением того, что на нем есть достаточная сумма;
7. Заключение сделки. На этом этапе потребуется следующий пакет документов:
   1. договор купли-продажи, который оформляют заемщик вместе с продавцом недвижимости;
   2. договоры займа и залога между клиентом и банком. После заключения его необходимо зарегистрировать в государственных органах;
   3. договор страхования, который заключается между заемщиком и страховой компанией;
8. Получение ипотеки в Сбербанке. Средства могут быть выданы наличными в депозитной ячейке или переведены на счет. Если клиенту удобнее, чтобы средства сразу поступили продавцу недвижимости, Сбербанк может осуществить эту процедуру.

Что входит в пакет необходимой документации?

При покупке квартиры на первичном и вторичном рынке требуется разный пакет подаваемых документов. Если вы приобретаете жилье у застройщика, то обычно оформляется договор долевого участия в строительстве (ДДУ) либо договор купли-продажи (если жилье уже достроено). При оформлении сделки на вторичном рынке в основном подписывается купчая между физическими лицами, либо сделка может проходить путем составления договора купли-продажи по доверенности.

Оба вида договоров регистрируются в Росреестре. Рассмотрим, какой пакет документов необходим в том и другом случае.

• Скачать бланк формы заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество
• Скачать образец формы заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Перечень для первичного рынка

От покупателя требуется только паспорт и ИНН, нотариальное согласие супруги(а), если квартира покупается в личную собственность и свидетельство о браке.

Если квартира еще строится, то от застройщика потребуется:

• ДДУ и проектная декларация;
• технико-экономическое обоснование проекта;
• учредительные документы, свидетельство о госрегистрации;
• заключение государственной экспертизы проектной документации;
• документы, подтверждающие права на участок;
• годовые отчеты, аудиторское заключение (по желанию);
• разрешение на строительство.

После того как дом будет достроен и сдан в эксплуатацию, если вы решите купить квартиру, то у нее уже будет собственник. Поэтому заключается традиционный договор купли-продажи с этим физлицом, на тех же условиях на которых проводятся сделки на вторичном рынке.

Если квартира уже достроена будут нужны:

• договор купли-продажи в трех экземплярах;
• заявление о госрегистрации;
• паспорта сторон, ИНН;
• согласие супруга(и) на сделку;
• отчет оценщика о стоимости жилья;
• техплан готовой квартиры, выписка из ЕГРН.

Важно! Только после изучения всех документов можно заключать договор с застройщиком либо собственником достроенного жилья.

Часто практикуется на первичном рынке также переуступка прав требования по ДДУ. Для оформления этого соглашения нужен будет:

1. паспорт;
2. ИНН;
3. основной договор (ДДУ).

Оформляется переуступка в простой письменной форме с обязательной регистрацией в Росреестре.

• Скачать бланк договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома
• Скачать образец договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома

Список для вторичного рынка

Большую часть бумаг для сделки купли-продажи должен будет собрать продавец. От покупателя требуется только:

• паспорт;
• ИНН;
• согласие супруга на покупку недвижимости (если необходимо);
• необходимая для покупки сумма денег.

Если сделка осуществляется через представителя, то потребуется и нотариально заверенная доверенность. Пакет документов, который необходим для сделки по недвижимости, относящейся ко вторичному рынку:

• паспорта покупателя и продавца, ИНН;
• правоустанавливающие документы на покупаемый объект недвижимости (договор купли-продажи, дарения или мены, свидетельство о приватизации и пр.);
• предварительный договор купли-продажи (если оформлялся);
• техпаспорт на квартиру;
• нотариально заверенное согласие супруга(и) на сделку;
• отчет оценщика о стоимости жилья (если есть);
• выписка из домовой книги;
• справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
• заявление на регистрацию для Росреестра;
• расширенная выписка из ЕГРН с информацией об обременениях, собственниках.

Если в квартире прописаны дети:

• свидетельство о рождении;
• разрешение на продажу жилья, которое выдают органы опеки и попечительства (требуется от продавца).

Поскольку сделка осуществляется чаще всего между физлицами, то не лишним будет спросить справку о психическом здоровье продавца и узнать историю смены собственников квартиры. Для этого заказывается справка о переходе прав на объект недвижимости в Росреестре.

У покупаемого на вторичке жилья не должно быть в прошлом частых перепродаж, наследников, которые считают, что имеют право на эту недвижимость, прописанных лиц, в особенности детей. Только проверив юридическую чистоту квартиры, можно соглашаться на сделку.

• Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры
• Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры
• Скачать бланк согласия супруга на покупку недвижимого имущества
• Скачать образец согласия супруга на покупку недвижимого имущества
• Скачать бланк заявления в опеку на совершение операций с недвижимостью
• Скачать образец заявления в опеку на совершение операций с недвижимостью

Какие документы получают после покупки квартиры из Росреестра

После того, как прошла регистрация в бумажном варианте, покупатель получает следующие документы:

• Акт приема-передачи;
• Соглашение о купли-продажи, на котором ставиться штамп с № и датой о проведении регистрации;
• Выписка из ЕГРН, которая содержит информацию о технических характеристиках объекта и о правах на него;

Зачем нужно хранить документ, оставшиеся после покупки квартиры

Все перечисленные документы важны для покупателя. Они помогают подтвердить факт совершения сделки и то, что человек является новым собственником жилья:

• Договор купли-продажи, ДДУ или договор уступки. Один из самых важных документов. Он подтверждает тот факт, что жилье действительно было продано и куплено.
• Акт приема-передачи. Подтверждает тот факт, что сделка была завершена и у сторон нет претензий друг к другу. Ошибочно считается, что достаточно одного договора, однако это не так. Договор лишь обозначает намерения, а выполняются эти намерения уже посредством дополнительных документов, типа данного акта приема-передачи.
• Опись. Если этот документ есть, то он является важным дополнением к договору купли-продажи и должен храниться вместе с ним. Кроме всего прочего, опись подтверждает тот факт, что в квартире остается только строго перечисленное имущество. Продавец не сможет предъявить претензии к мебели или технике, которую покупатель, якобы отказался отдавать, когда перерегистрировал право собственности.
• Расписка или подтверждение факта оплаты. Еще один очень важный документ, подтверждающий тот факт, что покупатель действительно полностью рассчитался с продавцом. Помогает избежать финансовых претензий. Нередко факт передачи денег отражается в акте приема-передачи, однако лучше все-таки делать отдельный документ.
• Выписка из ЕГРН. Единственная бумага, подтверждающая тот факт, что покупатель является собственником данной квартиры.
• Выписка из домовой книги. В ней отображаются все прописанные в квартире лица на момент завершения сделки. Этот документ нужен для того, чтобы подтвердить, что в квартире не прописан и не был прописан никто лишний.
• Согласие супруги/супруга. Без этого документа договор купли-продажи можно будет признать недействительным.
• Разрешение от органов опеки. То же, что и в предыдущем пункте.
• Доверенность. Этот документ указывает, что от лица продавца действовало лицо, имеющее на это право.

Доверенность очень неплохо было бы дополнить справкой из больницы о том, что продавец является полностью дееспособным и прекрасно понимает тот факт, что он продает квартиру.

• Кредитный договор. Подтверждает тот факт, что покупатель действительно оформлял кредит на покупку данной недвижимости. Не очень важный документ, однако лишним он точно не будет.
• Договор залога. По этому документу на квартиру накладывается обременение. Общий смысл хранения: как и с договором кредита.
• Закладная. Подтверждает тот факт, что на квартиру было наложено обременение. После того как оно будет снято, выдается еще один аналогичный документ. Хранить рекомендуется оба.
• Справка о выплаченных процентах. Нужна для того, чтобы получить налоговый вычет. Непосредственно к сделке купли-продажи имеет косвенное отношение, но так как все же относится именно к этой процедуре, хранить лучше там же.
• Справка о закрытии кредита. Эта бумага подтверждает тот факт, что клиент банка полностью рассчитался по долгам и закрыл кредит. Очень важный документ. Хранить его нужно обязательно, так как некоторые банки имеют дурную привычку делать какой-то перерасчет «задним числом», из-за чего у клиента возникает долг, о котором он даже не в курсе.

Без большей части перечисленных выше документов человек не сможет подтвердить тот факт, что сделка прошла абсолютно честно и стороны не имеют претензий друг к другу. Как следствие, этим могут воспользоваться и подать заявление в суд. На бесплатной консультации опытные юристы более подробно расскажут, что хранить нужно обязательно, а что – желательно. Они же могут сопровождать всю сделку купли-продажи квартиры или даже представлять интересы клиента в суде.

Какие документы нужны на ипотеку

• Паспорта владельцев и свидетельства о рождении, если в их числе есть несовершеннолетние дети до 14 лет.

• Выписки из ЕГРН. В ней указаны данные о собственнике жилья и наличие обременений (например, находится ли оно в залоге, наложен ли на нее арест). Раньше вместо нее запрашивали свидетельство о собственности, но сейчас их перестали выдавать. Стоит помнить, что такая справка действительна в течение 30 дней.

• Правоустанавливающая бумага, которая подтвердит, что эта жилплощадь досталась вам законным путем. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, договор мены и т.д. Это очень важная бумага, и если вы его потеряли, обязательно закажите копию в Росреестре. 

• Техпаспорт, по которому банк проверяет, нет ли неузаконенной перепланировки. Его заказывают в бюро технической инвентаризации. 

• Справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги и капремонт. Она действительна в течение 10-30 дней.

• Справка о количестве человек, прописанных в квартире, которую заказывают в паспортном столе или через МФЦ. Обычно продавцы выписываются до подписания договора купли-продажи. Но иногда стороны договариваются, что совершеннолетние собственники на протяжении нескольких дней останутся прописанными в ней и после продажи, если это необходимо (например, продавцу негде прописаться, а за отсутствие регистрации больше семи дней ему придется платить штраф).

• Нотариально заверенная доверенность, если вы не хотите сами заниматься процедурой купли-продажи и наняли для этого специалиста, который точно знает, как продать дом в ипотеку. Со стороны покупателя тоже может выступать специалист, на которого оформлена доверенность на покупку квартиры в ипотеку.

Все это понадобится для того, чтобы составить договор купли продажи квартиры в ипотеку. Но в зависимости от семейного положения продавца, состава собственников и фантазии банковских юристов этот список может стать длиннее:

• Если продавец состоит в браке и жилье покупалась после свадьбы, потребуется согласие жены или мужа или брачный контракт, в котором указан режим раздела собственности. Супруг по закону имеет право претендовать на долю от совместно нажитого имущества, и банк должен удостовериться, что этого права вторая половинка  не лишится. 

• Свидетельство о браке или разводе.

• Если недвижимость состоит в долях, продавцу необходимо предоставить нотариально заверенную бумагу от других собственников — отказ от права приобретения объекта.

• Если один из совладельцев не достиг совершеннолетия, придется идти в органы опеки за разрешением. 

• Иногда банк слишком сильно переживает о дееспособности продавца, в таком случае он может потребовать справку от психиатра и нарколога. 

Ольга Борисова, директор агентства недвижимости «Альянс Недвижимость»:

«Лучше всего, если процедура покупки квартиры в ипотеку была доверена хорошему агентству, сотрудники которого точно знают, как происходит продажа квартиру в ипотеку, порядок действий при этой сделке. Выбирать его следует не по красивому сайту или броской рекламе, а по отзывам людей, которым вы доверяете, или по сайтам-отзовикам типа „флампа“. Хороший юрист, который будет отстаивать ваши интересы как свои собственные, сильно упростит процесс: он знает порядок покупки квартиры в ипотеку, учтет все нововведения в законодательстве, возьмет на себя общение с покупателем и банком. Он помнит, в какой очередности необходимо заказывать справки и выписки и  как долго они остаются действительными. Затраты на такого специалиста, который точно знает, как происходит сделка купли продажи квартиры по ипотеке, окупятся, как минимум, сэкономленными силами и временем. Но если вы твердо решили заниматься этой процедурой самостоятельно, стоит заранее проверить основные бумаги, которые для нее потребуются, даже если вы уверены, что у вас „все в порядке“. Закажите выписку из домовой книги, чтобы удостовериться, что на вашей жилплощади не прописаны лишние люди (например, после развода). Найдите оригинал правоустанавливающего документа, а если его нет, закажите копию в Росреестре. Запросите выписку из ЕГРН, чтобы быть уверенным, что на имущество не наложено никакое обременение. Интересно, что сегодня у вас может быть „чистая“ жилплощадь, а завтра обнаружится, что на нее наложили арест судебные приставы из-за какого-нибудь штрафа за превышение скорости, и вам придется срочно решать этот вопрос».

Документы, предоставляемые покупателем

Для того чтобы сделка прошла успешно, важно соблюдение всех требований и норм при оформлении документов. Какие документы должен отдать продавец квартиры покупателю? Где можно зарегистрировать недвижимость? Что требуется от будущего владельца? Эти и многие другие вопросы возникают у людей, желающих обзавестись собственными метрами

Перед тем как отправляться на переговоры, необходимо выяснить, какие документы нужны продавцу для продажи квартиры от покупателя. Приобретение жилья является двухсторонним процессом, поэтому покупателю как участнику сделки необходимо также подготовиться.

Заинтересованному в приобретении недвижимости лицу понадобятся следующие документы:

• паспорт (проходящим срочную службу возможно оформление необходимой документации на основании военного билета, для несовершеннолетних – свидетельства о рождении);
• если покупатель находится в браке, то требуется свидетельство о регистрации брака, а также нотариально заверенное согласие второй половины на покупку (пока пара живет в мире и согласии, эта мера может показаться излишней, зато она будет очень кстати при оформлении развода);
• при оформлении сделки по доверенности (с указанием сроков ее действия) предоставляется паспорт доверенного лица.

Помимо этого, когда квартира приобретается в ипотеку, требуется определенный список бумаг, утвержденных банком. Финансовая организация предъявляет требования не только к самой личности заемщика, но и к его платежеспособности. Поэтому пакет документов будет более значительным, нежели при покупке жилья за собственные деньги покупателя.

Варианты покупки ипотечной квартиры

Покупать
недвижимость с обременением можно у банка за наличные или под ипотеку.
Второй вариант — приобретение у заемщика-собственника. Каждый способ имеет свои
особенности, преимущества и недостатки.

Покупка у банка за наличные

При сопровождении
сделки банком риски автоматически снижаются. При использовании услуг финансовой
организации, заслуживающей доверие, вероятность любого вида мошенничества
практически сводится к нулю.

Зачастую банк сам предлагает квартиру с обременением заемщику. В данном случае он является заинтересованным лицом, поэтому может предложить выгодные условия. Ведь финансовая организация заинтересована в быстрой продаже недвижимости.

Чтобы выкупить квартиру
у банка, потребуется создать две банковские ячейки: для заемщика и кредитора. В
одну из них нужно внести деньги для расчета по долгам по кредиту, а оставшуюся
сумму оставить на другой ячейке. Когда ипотека будет погашена, банк выдаст
соответствующую справку. Затем останется лишь заключить сделку купли-продажи,
где обязательно указывается условия оплаты, а также размеры возможных штрафов,
которые грозят продавцу, если откажется передавать недвижимость новому
собственнику. Договор нужно заверить у нотариуса.

Покупка у банка по ипотеке

Процедура покупки
ипотечной квартиры у банка возможна по двум сценариям:

• заем оформляется в том же банке, где
  приобретается недвижимость;
• ипотека оформляется в другом банке.

В первом случае процедура довольно быстрая, поскольку происходит обычная смена заемщика. При оформлении ипотеки на квартиру, которая числится в залоге у другого банка, все несколько сложнее. Поэтому этот вариант не является востребованным.

Покупка у заемщика-собственника

Согласие банка нужно и в том случае, когда осуществляется покупка
ипотечной квартиры непосредственно у владельца. Перед переоформлением
документов лучше проконсультироваться с опытным юристом. Также понадобится предварительный
договор, согласно которому продавец не должен менять условия сотрудничества после
получения задатка.

Основной договор нужно заверить в Росреестре, после чего все права на недвижимость переходят покупателю.