Продажа дома без земли под ним

Как купить дачу недорого без посредников

Приобретение дачного домика без посредников несет в себе определенные риски, однако, если учитывать вышеперечисленные аспекты, сложностей можно избежать и обойтись без риэлтора. Ведь в функции агента входят действия, которые покупатель может осуществить и самостоятельно:

проверить права собственности на земельный участок и дом можно посредством запроса выписки из ЕГРП;
для оценки состояния дома можно пригласить специалиста;
во избежание нарушения прав соседей и расположения хозяйственных построек без нарушений СНИПа можно привлечь кадастрового инженера, который и конфигурацию участка проверит и наличие самостроев;
уточнить в органах местного самоуправления, не планируется ли в ближайшее время строительство новых дорог или крупного объекта во избежание изымания участка для государственных нужд;
обратить внимание на расположение вблизи участка газопровода, а также линий электропередач ведь рядом с ними запрещено копать подвал или разводить огонь.

Таким образом, купить дачу, к примеру, в Новосибирске недорого можно и без посредников, что существенно сократит расходы. Однако не стоит рассматривать самые дешевые варианты, благоустроенный дом в престижном коттеджном поселке не может стоить дешево.

Сколько стоит переоформить земельный участок на родственника?

Оформление и переоформление земельного участка – это право любого собственника, которым он может воспользоваться по своему усмотрению в пользу другого человека. Но вместе с тем собственник несет обязательства по уплате госпошлины и других расходов на переоформление земельного участка.

Сколько стоит процедура переоформления надела:

1. Проведение кадастровых работ (от 4 000 рублей). Недвижимость нуждается в государственной регистрации, которая связана с проведением кадастровых работ и получением паспорта на землю. Сколько стоит межевание? Это зависит от размеров территории и от характера проводимых работ.

1. Получение плана и паспорта участка (200 рублей физическим лицам, 600 рублей – юридическим лицам). По итогам кадастровой деятельности собственник земли получает кадастровый паспорт и план участка. В ходе проведения регистрации придется уплатить госпошлину. Кадастровый паспорт является гарантией законности сделки.

1. Переоформление участка (200 рублей). При наличии всех документов на землю, в стоимость процедуры входит лишь государственная пошлина за регистрацию права нового собственника.

1. Нотариальное сопровождение (1% от стоимости). Стоимость переоформления включает в себя оплату услуг нотариуса, которые составляют не менее 1% от кадастровой стоимости земельного участка. Итоговый расчет проводит местная администрация. Отправной точкой считается стоимость 1 кв. метра переоформляемой земли.

1. Налог на доход от продажи земли (5% от цены на землю). Наконец, еще одной расходной статьей является уплата 5% налога от кадастровой стоимости участка. Несмотря на то, что закон обязывает уплачивать налог обеих сторон сделки, чаще всего обязательства несёт покупатель.

Таким образом, стоимость процедуры зависит от нескольких факторов. Точную сумму расходов назвать сложно – она связана с размерами участка, кадастровыми документами и стоимостью услуг нотариуса. Но в целом, переоформление земли – это не слишком затратный процесс, а в случае с договором дарения выйдет гораздо дешевле.

В интересах собственника позаботиться о своевременном проведении кадастровых работ с землей (определение границ, категории земли, примерной стоимости, межи и др.). В противном случае, участок не получит кадастровый номер в государственной базе, а значит переоформление недвижимости на другого человека будет невозможно.

Полезная информация по земельным спорам

• Регистрация бани
• Раздел земельного участка
• Земельный участок под коммерческую застройку
• Обременение земельного участка
• Межевание земельного участка
• Уточнение границ участка
• Регистрация права собственности
• Участки многодетным семьям
• Купля-продажа участков
• Сервитут на земельный участок
• Переоформление участка земли на родственника
• Покупка земельного участка
• Договор купли продажи земельного участка
• Право собственности
• Выдел земельного участка из общей долевой собственности
• Договор аренды земельного участка
• Формирование земельных участков
• Безвозмездное пользование земельным участком
• Коэффициент застройки участка
• Категории земельных участков и виды разрешенного использования
• Вынос границ земельного участка
• Право постоянного бессрочного пользования земельным участком
• Узнаем собственника земельного участка
• Порядок согласования местоположения границ земельных участков
• Признаки самовольной постройки
• Особенности ипотеки земельных участков
• Выкуп земельных участков
• Изъятие земельного участка
• Прекращение права собственности на земельный участок
• Переход права на земельный участок
• Порядок изъятия земельного участка
• Рыночная стоимость земельного участка
• Залог земельного участка
• Отказ от права на земельный участок
• Земельный участок крестьянского хозяйства

Схема работы

• 01 Бесплатная консультация
• 02 Заключение договора
• 03 Представительство в суде
• 04 Победное решение

Почему покупают коттеджи без регистрации?

Покупка участка с полностью оформленными домом и постройками — гарантия того, что впоследствии не возникнет никаких проблем, например, с продажей, дарением или наследованием. Кроме того, регистрация свидетельствует, что здание построено с соблюдением всех требований строительных норм.

И все же неоформленные коттеджи на земельных наделах встречаются до сих пор довольно часто, и граждане порой с удовольствием приобретают их.

Наиболее распространенная причина покупки земельного надела с неоформленным домом — низкая цена. В данном случае объектом купли-продажи становится земля, а строение — лишь приложение к сделке.

1. Приобретение с целью реконструкции, сноса дома .Если дом уже зарегистрирован в госорганах, то пристроить новое крыло или надстроить мансарду можно только после процесса согласования действий в различных инстанциях и внесения изменений в оформленные документы, что потребует немало времени и денег . В свою очередь, незарегистрированный дом можно перестроить как угодно, вплоть до полного демонтажа и постройки нового, и только после этого — инициировать процесс оформления;
2. Сокращение сроков регистрации сделки — владелец просто переоформляет «пустой» участок на покупателя. Если же настоять, чтобы продавец сначала оформил документы, то за это время вполне может появится другой покупатель, который будет согласен на покупку коттеджа без регистрации и, возможно, даст лучшую цену;
3. Отсутствие необходимости в перерегистрации — постановка на учет нового собственника проще и быстрее переоформления всей документации на землю и строения.

Размещение рекламы на специализированных площадках

Приступаем к размещения рекламы о продаже нашего дома в интернете.  Для размещения необходимо подобрать специализированные площадки где представлена загородная недвижимость.

Можно, встретить много платных площадок, но все же есть и бесплатные. Основные площадки продажи загородной недвижимости, которые непосредственно нацелены на загород — это cottage.ru  и livla.ru.

Также еще есть агрегаторы, где представлена вся недвижимость — квартиры и дома: yandex.ru и cian.ru. Здесь также нужно разместить объявление.

Ну и напоследок, есть барахолки, где продается абсолютно все! Заинтересованных потенциальных клиентов здесь, конечно, в разы меньше, но разместиться все-же стоит: avito.ru, youla.ru.

Размещаем по максимуму объявление во всех источниках и ждем первых звонков. Лучше всего, группировать показы дома на определенные дни. Как правило, первые реальные покупатели уже начинают звонить в течении первой недели.

Обязательные документы

Эти документы нужно обязательно принести в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки купли-продажи. Если не предоставить один из них, сделку не зарегистрируют.

• Паспорта или свидетельства о рождении от всех собственников (продавцов);

  Если есть собственники до 14 лет, вместо них в МФЦ должен присутствовать один из родителей/опекун, который подписывает договор купли-продажи с остальными документами — ст. 28 ГК РФ. От представителя потребуется его паспорт и свидетельство о рождении ребенка. Присутствие собственника от 14 до 18 лет обязательно вместе с одним из родителей/опекуном, потому что оба должны пописать договор купли-продажи — ст. 26 ГК РФ. В обоих случаях от второго родителя ничего не требуется.

• Договор купли-продажи участка;

  Если у продаваемого участка есть несовершеннолетний или недееспособный собственник, договор обязателен только в нотариальной форме — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Поэтому придется обращаться к нотариусу, чтобы он составил договор и удостоверил на нем подписи.

  Если все собственники взрослые и дееспособные, достаточно договора в простой форме. Его можно подписать заранее или при сотруднике МФЦ. Не советую самому составлять договор по шаблонам из интернета. Каждая сделка продажи индивидуальна. Типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. К тому же, если в договоре будет даже одна орфографическая ошибка, сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Поэтому лучше обратитесь к юристу. Он изучит ситуацию у обоих сторон и учтен все нюансы.

• Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);

  Данное разрешение обязательно, если у продаваемого участка есть несовершеннолетний или недееспособный собственник — п. 1 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ. Обращаться нужно в районную опеку по адресу постоянной прописки ребенка, а не временной или по адресу продаваемой недвижимости — п. 3 ст. 34, ст. 24 и ст. 20 ГК РФ, ст. 2 и ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1.

• Свидетельство о браке или разводе;

  Свидетельства нужны когда право собственности зарегистрировано гражданином на одну фамилию, а в паспорте у него теперь другая.

• Нотариальное согласие супруга на продажу;

  Оно потребуется в единственном случае — если гражданин купил в браке земельный участок или долю в нем, но оформил только на себя. Купленная в браке недвижимость является совместно нажитыми имуществом обоих супругов, даже если оформлена в собственность только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ и п. 1 ст. 256 ГК РФ. Поэтому от второго супруга потребуется нотариальное согласие — п. 3 ст. 35 СК РФ.

  Все вышеуказанное касается даже когда супруги уже развелись, но документально не поделили купленный участок. При разводе режим нажитого имущества не пропадает, просто бывшие супруги стали участникам совместной собственности — ст. 253 ГК РФ.

  С другой стороны, если не подать согласие супруга, сделку купли-продажи все равно зарегистрируют — ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Но на участок будет наложено обременение в виде записи: «На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга продавца — его ФИО» (пп. 4 п. 3 ст. 9 и п. 5 ст. 38 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Ни один покупатель этого не захочет, поэтому согласие я указала как обязательный документ, хоть по закону это не так.

• Нотариальная доверенность.

  Если продавца будет представлять доверенное лицо, от него нужна нотариальная доверенность и паспорт. Паспорт доверителя подавать необязательно.

Как происходит оформление покупки и продажи?

В зависимости от того, какая часть земельного участка подлежит купле продаже, выстраивается алгоритм сделки, оформления документации и гражданско-правового договора, удостоверяющего сделку.

Только дома

Если ЗУ не в собственности, то при сделке собирается документация только на жилое строение. В договоре указывается, что данный дом расположен на земельном участке, находящемся в аренде у муниципального образования или принадлежит правообладателю на иных условиях (можно ли купить или продать землю в аренде?).

Если земля оформлена в собственность, требуется разделение участка на две части, одна из которых выступит в качестве придомовой территории, а вторая – останется собственнику в качестве надела и будет использоваться по целевому назначению.

Разделение ЗУ производится межеванием. Для этого требуется нижеследующее:

1. Подойти в геодезическую компанию.
2. Написать заявление на реорганизации ЗУ.
3. Определить под придомовую территорию минимально допустимый размер площади.

• снять с регистрационного учёта предшествующий ЗУ;
• поставить на учёт два вновь образованных участка.

После получения в Росреестре пакета документации на участки с домом и без дома, можно приступать к оформлению сделки. Обязательно – при предъявлении паспортов сторон. Если действуют представители – при предъявлении нотариально удостоверенных доверенностей. Кроме этого потребуется собрать документацию на дом:

1. Правоустанавливающий документ на дом и придомовую территорию, если ЗУ в собственности.
2. Кадастровый паспорт на дом и ЗУ.
3. План ЗУ с указанием границ придомовой территории.
4. Свидетельство о собственности на дом и ЗУ или выписку из ЕГРН.
5. Кадастровую справку об отсутствии обременений в виде ареста или залога.
6. Технический паспорт дома (из БТИ).
7. Выписка из домовой книги о лицах, прописанных в доме.
8. Квитанции об оплате налога, коммунальных услуг.

Если дом был приобретён в браке, потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга, а при совместном владении – согласие совладельцев.

После составления договора купчей, нужно провести регистрацию сделки в Росреестре. Здесь требуется подать следующие документы:

• паспорта сторон;
• заявление на регистрацию;
• договор купли-продажи ЗУ в трёх экземплярах;
• правоустанавливающие документы на дом и ЗУ;
• свидетельство о собственности на дом и ЗУ или выписку из ЕГРН;
• технический паспорт дома;
• квитанцию об уплате госпошлины.

Регистрационные услуги исполняются в течение 10 дней, если стороны сделки обратились одновременно, и 21 день – если подошли по отдельности. Стоимость пошлины – 2 тысячи рублей. По завершении регистрации сделка считается совершённой в полной мере, сведения о чём внесены в Государственный кадастр.

Только земли

1. Подача заявления в геодезическую компанию.
2. Геодезические работы по разделению ЗУ.
3. Составление кадастрового отчёта.
4. Постановка новых участков на кадастровый учёт.

В этом случае документация на дом не потребуется. Для проведения сделки понадобятся лишь документы на землю, которые состоят из нижеследующего:

• правоустанавливающий документ на ЗУ;
• кадастровый паспорт на ЗУ;
• кадастровый план ЗУ с указанием границ и координат поворотных точек;
• выписка из ЕГРН;
• кадастровая справка об отсутствии обременений.

Сделка оформляется составлением купчей на землю, которая обязательно подаётся для регистрации в Росреестр.

Стоимость пошлины для регистрации участка, который продаётся без жилого дома та же – 2 тысячи рублей. Не изменяются и сроки регистрации. Исключение составляют договора, которые удостоверялись нотариально. Здесь пошлина отменяется, а процедура сокращается до трёх дней.

После регистрации новому собственнику выдаётся выписка из ЕГРН на участок, которым он вправе полноценно владеть и пользоваться по целевому назначению. Часть надела в виде придомовой территории сохраняется за предшествующим владельцем.

Как продать недостроенный дом с земельным участком?

Если вы начали строить дом, а потом по какой-то причине были вынуждены остановить процесс и продать его, то это возможно, но не просто. В этом случае нужно будет обязательно обратиться к риелторам, которые помогут вам оформить все необходимое с максимальной выгодой для вас. Ведь нужно понимать, что недостроенное имущество имеет очень низкую ликвидность, и покупателю неинтересно обычно покупать «брошенную» недвижимость. Как риелторы в этом случае могут вам помочь:

• специалист может вам предложить озаглавить ваше объявление о продаже дома, как «недвижимость по стоимости земельного участка»;
• после того, как вам позвонит первый клиент, не врите ему, а расскажите четко, в какой стадии находится постройка, чтобы он представлял, что именно вы ему предлагаете приобрести;
• обязательно красочно опишите, что есть около вашего недостроенного дома, чтобы ваше предложение выглядело максимально привлекательно для потенциального покупателя;

• оценку недостроенного имущества должны делать специалисты из соответствующего агентства, однако учтите, что они определят стоимость вашего дома максимально низко (даже если вы уже успели проложить коммуникации, они не будут учтены, потому что, если вы действительно хотите продать недостроенный дом, то коммуникации будут больше бонусом для покупателя, чтобы его заинтересовать);
• если вы успели уже построить несколько этажей дома, то оценщики порекомендуют вам все-таки снизить общую стоимость и включить в нее только затраченные средства на закупку строительных материалов;
• к предложению о продаже дома предоставляйте покупателям проект, который вы собирались реализовать – возможно, именно он заинтересует их (хотя, как правило, покупатели подобного рода имущества, рассматривают предложения недостроя с землей, чтобы снести все, что на ней есть, и начать строительство заново);
• когда потенциальный покупатель придет смотреть на недостроенный дом, то он должен перед собой увидеть чистую ухоженную территорию, очищенную от мусора и прочего хлама, иначе от этого у него испортится общее впечатление;
• весь земельный участок, который продается вместе с недостроем, нужно огородить забором, который поможет покупателю зрительно оценить его размер (забор не обязательно должен быть деревянным, его можно просто оцепить проволокой);
• подготовьте обязательно документы для продажи недостроенного дома: разрешение на строительство, свидетельства, подтверждающие, что владелец продающейся недвижимости – вы, кадастровый паспорт на земельный участок.

Учтите, что на продажу недостроенного дома уйдет гораздо больше времени. Не ждите, что после того, как вы выложите объявление, ваш телефон будет разрываться от звонков клиентов. Это может произойти только в том случае, если вы обратитесь за квалифицированной помощью к профессиональным риелторам.

Можно ли продать дом если земля не в собственности

8. Бабушке после смерти сестры в наследство осталась земля, теперь эту же землю бабушка хочет дарственно оформить мне, на той земле её сын (мой отец) построил дом. Папа женат много лет на другой женщине, с детьми не общается. Собственно вопрос что я смогу сделать с этой землёй?сможет ли он отсудить у меня землю? Можно ли будет продать землю если на ней стоит чужой дом? P.s ехать очень далеко а возможности это сделать мало, стоит ли оно того?

11. Мы купили квартиру на мат. капитал. Оформлена на трех детей, мужа и жену. Хотим продать её и купить дом, большей площадью. Можно ли нам это сделвть, если земля на которой дом, не в собственности, а в аренде?

Можно ли продать земельный участок без расположенного на нем дома

Если покупатель приобретает дом, который находится на земле, принадлежавшей бывшему владельцу на праве аренды, то и новый собственник недвижимости становится арендатором.

Если земельный участок под строением на праве собственности принадлежит владельцу строения т.е.

выделен в натуре. или у Вас с ним заключен договор разрешающий возведение дома на Вашем участке ,то сможете. для нового собственника данное соглашение будет обязательным .

Можно ли продать (купить) дом без земельного участка? Обучение риэлторов

расположенного на земельном участке . решил продать дом, а землю оставить за собой.

Казалось бы, взаимный интерес очевиден. Осталось только обеим сторонам встретиться и заключить сделку.

Но тут возникает вопрос: а насколько правомочна подобная сделка?

Возможно ли продать/купить частный жилой дом без земельного участка?

Согласно Российскому законодательству, земля и расположенный на ней дом – это объекты, связанные в единое целое.

Если же любая сторона является юридическим лицом, то требуются личные документы его представителя.

http://myeconomist.ru/mozhno-li-prodat-zemelnyj-uchastok-bez-doma-19287/

Дарение земли без дома: нормативное регулирование и процедура оформления

Процедура дарения земельного участка представляет собой процесс, результатом которого становится переход права собственности. Как быть если на участке расположены какие-либо строения и необходимо осуществить дарение без них?

Когда можно и когда нельзя по закону подарить землю без дома

Действующий Земельный Кодекс (ЗК РФ) в пункте 4 статьи 35 определяет, что отчуждение земли от расположенного на нем строения, если оба таких объекта недвижимости юридически оформлены на одного и того же человека, невозможно никаким из известных способов.

Статья 35 ЗК РФ говорит также и о возможностях отчуждения участка при соблюдении следующих условий:

Как подарить участок без расположенных на нем построек

Передача в подарок земельной территории должно происходить обязательно с передачей и тех сооружений, которые расположены на этом участке (абзац 3 пункта 4 статьи 35 Земельного Кодекса РФ).

Однако, как и в случае с наличием дома, для таких построек также предусмотрен ряд исключений:

Принадлежность по праву собственности другому владельцу, нежели у участка;

Если право полного владения и распоряжения на них было оформлено на другого человека, то его мнение не придется запрашивать, соответственно, даритель может самостоятельно осуществить всю процедуру.

Что из документов понадобится?

Эти документы вместе с договором дарения прикладываются к заявлению о регистрации права собственности при подаче его в Росреестр.

Что необходимо отразить в договоре

Договор дарения содержит обязательные условия, которые по Гражданскому Кодексу отнесены к существенным:

Сдавая квартиру в аренду без уплаты налогов, вы рискуете иметь неприятности с законом. Подробнее об этом читайте здесь.

Что такое дома системы социального обслуживания населения? Узнайте об этом в материале.

Стоимость и сроки

http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/darenie-zemelnogo-uchastka/darenie-zemli-bez-doma.html

Возможность отчуждения земельного участка отдельно от дома, который на нём находится

Если земля приватизирована, на ней построили жилой дом без всяких документов, тоесть самострой. При этом старый дом, который находился на этом участке снесли, но на него есть документы и он не приватизирован.

Можно ли по дарственной оформить отдельно только землю, а потом новый дом оформлять уже на нового владельца?

Ответ:Здравствуйте. Да, в данном случае возможен вариант отчуждения только участка земли, на котром стоит новый дом, а также де-юре находится старый.

Можно ли продать жилой дом с неоформленной землей?

Вопрос: Хотим продать жилой дом, который недавно оформили по наследству.

Большинство покупателей волнует вопрос об оформлении земли под домом. Последние покупатели нам сказали, что если земля оформлена, то дом необходимо продавать вместе с землей.

Подскажите, пожалуйста, а если у нас земля под домом не оформлена: можем ли мы продать дом с неоформленной землей или в начале, нам необходимо оформить землю под домом и уже после продавать дом вместе с землей?

Все материалы, размещенные на вебсайте www.c-of.ru предназначены исключительно для информационных целей.

Можно ли продать участок без межевания

Следует понимать, что продать участок без межевания можно если сведения о нем есть в базе Росреестра и он стоит на кадастровом учете. В противном случае, оформления межевания не избежать. Каждый покупатель понимает, что при переходе прав собственности, ответственность по пользованию участком ложится на его плечи. Конечно, в покупке не отмежёванного участка есть свои плюсы – можно хорошо поторговаться и приобрести землю дешевле. Но также есть и минусы — заявленная в документах площадь и фактические границы в натуре могут не совпадать. Это чревато при возведении построек. Ведь для строительства необходимо соблюдать градостроительные нормы и правила, в том числе и отступы от границ. Без межевания границы определить сложно и могут возникнуть проблемы при постановке на кадастровый учет новых построек. Продать участок без межевания в 2021 году возможно, но только вряд ли найдутся, те, кто захочет купить кота в мешке.

Мы выяснили, что ни в одном действующем правовом акте нет указания на обязательное проведение межевания. Законом не устанавливаются ни сроки обязательного межевания, ни то, что для продажи оно необходимо. Есть требования к межевому плану (установлены ст. 22 закона от 13.07.2021 N 218-ФЗ «О регистрации недвижимости», а также Приказом Минэкономразвития от 08.12.2021 № 921), есть требования к порядку и срокам кадастрового учета (Статья 16 218-ФЗ). Но требований к сделкам с недвижимостью, которые четко бы указывали нам на куплю-продажу только отмежеванного земельного участка нет.Покупатели намного охотнее приобретают участки с определенными границами еще и по той причине, что органы Росреестра могут не допустить регистрацию перехода прав от одного собственника к другому без межевания, сославшись на то, что документы на землю устарели, и надо их обновить в соответствии с действующим законодательством. От этого сделка может затянуться, что становится невыгодным ни одной из сторон.