Расторжение договора дарения по соглашению или заявлению, как аннулировать дарственную

Как агент сделки может отказаться от дарения и в каких случаях?

Лицо, подарившее квартиру, может передумать и захотеть вернуть ее обратно.

Бывший собственник недвижимости имеет право на подачу отказа для возврата недвижимости в следующих случаях:

1. у него изменились обстоятельства (здоровье, семейное положение и т. д.), а действие договора может привести к ухудшению положения.
2. Одариваемое лицо совершило действия, угрожающие жизни и здоровью дарителя, а также его близким.
3. Новый собственник скончался. В этом случае вернуть подаренную недвижимость можно тогда, когда подобные условия содержаться в дарственной.
4. Одариваемое лицо нанесло своими действиями серьезный ущерб подаренному имуществу.

Это законные основания, позволяющие бывшему хозяину квартиры осуществить ее возврат.

Когда возможен отказ

Принять и рассмотреть исковое заявление суд обязан в любом случае, за исключением только нескольких ситуаций:

1. Заявление подано не по подсудности, определённой в ст. 28 ГПК РФ.
2. Заявителем не была уплачена государственная пошлина.

В обоих случаях судом выносится определение, в котором указывается причина отказа в приёме документов, а также определяется необходимый минимум действий, совершение которых повлечёт за собой принятие иска в работу.

Отказать в удовлетворении заявления суд может в следующих случаях:

1. Исковое заявление составлено неверно либо из него непонятна суть требований.
2. Выдвигаемые требования необоснованны и бессмысленны.
3. Прилагаемые доказательства неполные либо носят сомнительный характер.
4. Заявитель желает совершения незаконных действий.

Отмена дарения предусмотрена действующим законодательством и только в некоторых, определённых законом случаях. Сделать это можно через суд, путём подачи соответствующего искового заявления.

Процедура возврата

Для того чтобы вернуть квартиру или другую недвижимость, необходимо соблюсти определенные этапы. Прежде всего, необходимо избрать способ, с помощью которого договор будет отменен. Дар можно вернуть следующими способами:

• путем заключения нового договора дарения того же имущества, но в отношении дарителя;
• путем отмены дарения с помощью заключения соглашения в той же форме, в которой и заключался первоначальный договор.

После того, как один из этих способов был воплощен, необходимо обратиться в многофункциональный центр с договором или соглашением, а также с паспортами сторон. После этого регистратор направляет документы граждан в Росреестр и договор считается отмененным.

Отзыв решения дарителем

Чаще всего инициатором отзыва дарственной является даритель. Отменить свое решение даритель может в досудебном порядке или через суд.

В досудебном порядке

Чтобы избежать судебного разбирательства, обе стороны договора не должны возражать против расторжения сделки. Для документального оформления решения потребуется нотариус, который составит новый документ. В таких ситуациях получатель дара пишет дарственную на дарителя.

Если первый договор дарения содержал пункт с указанием возможности расторжения соглашения при обоюдном согласии сторон, то можно оформлять не новую дарственную, а расторжение договора.

В судебном порядке: пошаговая инструкция

Если к соглашению стороны не пришли, то нужно обращаться в суд. Основной задачей истца будет предоставление доказательств, которые бы суд счел весомыми.

Подсудность

Подавать иск нужно в тот суд, в юрисдикцию которого попадает ответчик. Подсудность может выбрать истец самостоятельно, если место жительства ответчика неизвестно (ст. 29 ГПК РФ). Иск относительно расторжения дарственной можно подать по месту нахождения квартиры или по последнему известному месту жительства ответчика в РФ.

Если требование касается сразу нескольких ответчиков, то подавать иск можно по адресу проживания одного из ответчиков.

Документы

Для составления иска в суд понадобятся следующие документы:

• заявление;
• паспорт дарителя;
• копия дарственной;
• выписка из реестра, подтверждающая переход права собственности к получателю дара;
• доказательства, подтверждающие обоснованность искового заявления;
• банковская выписка об уплате госпошлины.

Составление иска

При составлении иска указывают:

• название суда, куда направлено обращение;
• полную информацию об истце и данные ответчика;
• точную формулировку требования (признать недействительным договор или расторгнуть соглашение);
• стоимость требования;
• доказательства, обстоятельства и обоснования (чем обусловлен иск);
• документы, подтверждающие указанные факты.

Доказательства

Чтобы суд признал дарственную недействительной, необходимо представить весомые доказательства. Это могут быть показания свидетелей, справки, медицинские заключения, выписки, видеосъемки.

Для признания сделки дарения ничтожной можно предоставить расписку в передаче денег дарителю от одаряемого. Доказательством могут быть показания юристов, нотариусов, к которым стороны обращались за помощью, свидетели сделки.

Если сделка оспаривается по причине совершения насилия над дарителем, то доказательством могут служить заявления соответствующего характера к участковому или в полицию, SMS-сообщения, письма.

Сроки и стоимость процедуры

После получения иска судья обязан в течение пяти дней принять решение о рассмотрении дела или об отказе в рассмотрении дела.

Учреждение первой инстанции имеет право рассматривать гражданские споры в течение двух месяцев. Затем несогласная сторона может подавать апелляцию. Такое разбирательство может затянуться на несколько месяцев. Поэтому нужно интересоваться, отменили ли решение.

Стоимость услуг юридического сопровождения стартует от 10 000 руб. Госрегистрация нового договора будет стоить заявителю 2 000 руб., а оформление свидетельства 200 руб.

Если истец требует признать сделку недействительной, то оплачивается госпошлина в размере 300 руб. Если пришлось обращаться в суд для возврата недвижимости, то согласно ст. 333.24 НК РФ нужно будет оплатить госпошлину в размере 13 200 руб. плюс 0,5 % от превышения 1 млн. руб., но не более 60 000 руб. (если цена иска более 1 млн. руб.).

Какие есть особенности при дарении жилья?

Важно помнить о нескольких условиях, которые должен соблюдать распорядитель, собирающийся одарить жильем других лиц. К числу этих условий относятся следующие:

• При наличии договора дарения новый хозяин жилья становится полноправным пользователем и распорядителем жилья до самой смерти дарителя. 
• Жилье, которое было подарено супругу или супруге, при расторжении брака не будет подлежать разделу
• По окончании переоформления прав собственности на недвижимость ни одни из родственников со стороны дарителя не может претендовать на эту недвижимость
• Имущество, нажитое в браке, можно подарить лишь в том случае, если было дано нотариально заверенное согласие супруга либо супруги
• Если даритель собирается подарить свою долю в собственности, то одарить нового собственника жилья можно лишь тогда, когда будет получено разрешение от всех правообладателей данной недвижимости.

Основания для отмены дарственной

Действующее законодательство содержит ряд явных оснований для отмены дарственной, но существуют и неявные, например, если в договоре дарения есть признак возмездной сделки, то данный договор может быть признан недействительным через суд. В определенных случаях договор дарения может быть признан в суде притворной сделкой, предназначенной для маскировки реального договора купли-продажи и ухода от налогообложения.

На фиктивные сделки дарения люди идут в попытках избежать раздела имущества, чтобы скрыть продажу жилья или транспортных средств или другого имущества от налогообложения. Например, один из супругов в браке планирует купить квартиру, но не хочет, чтобы она оказалась совместно нажитым имуществом и попала под раздел в случае бракоразводного процесса, тогда он пытается представить сделку купли-продажи, как дарственную, хотя за жилье он заплатил «продавцу-дарителю» полную рыночную цену. Узнав о такой схеме второй супруг при разводе может подать в суд и признать данную сделку притворной, вернув тем самым квартиру в объем имущества, подлежащего разделу!

Гражданский Кодекс Российской Федерации определяет следующие основания для отмены дарственной:

Отмена дарственной когда даритель обанкротился

Если договор дарения был составлен за 6 месяцев до банкротства индивидуального предпринимателя или юридического лица, являющихся дарителем, то дарственная по такой сделке будет отменена в том случае, когда кредиторы или заинтересованные лица обратятся с соответствующим исковым заявлением в суд. После того как судом будет удовлетворен иск об отмене договора дарения, всё имущество и ценности обанкротившегося ИП или юрлица (ООО, АО) будет приобщено к конкурсной массе на стадии ликвидации.

В отличие от ИП и юрлиц при банкротстве физического лица срок, во время которого сделка дарения может быть признана недействительной, составляет не 6 месяцев, а 12 месяцев. Таким образом отмена дарственной в случае банкротства дарителя физического лица по закону возможно если договор был составлен не ранее чем за год до объявления гражданина банкротом!

Отмена дарственной при плохом обращении с подарком

В соответствии с п. 2 ст. 578 ГК РФ отмена дарственной может быть произведена в судебном порядке в том случае, когда одаряемый «плохо обращается» с подарком, который он получил по договору дарения. Чтобы забрать подарок в такой ситуации дарителю необходимо подать иск в суд, в котором обосновать, что получатель подарка небрежно обращается с ним, что может привести утрате подаренного имущества, которое имеет существенную ценность нематериального характера для первоначального владельца (например, это может быть фамильная ценность, родовая усадьба и тому подобные вещи).

Отмена дарственной когда даритель пережил одаряемого

Еще одним поводом для отмены дарственной является ситуация, когда одаряемый умер раньше дарителя, но лишь в том случае, когда в договоре дарения такой пункт был явно прописан, иначе право собственности на подарок переходит наследникам одаряемого.

Отмена дарственной если одаряемый покушался на дарителя

Дарственная может быть отменена на основании п. 1 ст. 578 ГК РФ в соответствии с которой даритель вправе расторгнуть договор дарения в случае, когда в отношении него либо в отношении членов его семьи или его близких получателем подарка были совершено покушения на жизнь или здоровье.

Если в результате каких-либо умышленных действий дееспособного одариваемого пострадал даритель или его близкие, то даритель вправе расторгнуть сделку дарения! Если же даритель после покушения погиб, то расторгнуть сделку дарения и вернуть имущество могут его наследники.

Особенности расторжения договора дарения

По закону дарение относится к особому ряду сделок, что подразумевает некоторые отличия в их расторжении. Несмотря на это, гражданско-правовые нормы в отношении всех подобных соглашений обязаны выполняться.

Прекращение правоотношений возможно по следующим категориям:

1. Двустороннее расторжение сделки (по обоюдному согласию дарителя и получателя недвижимости).
2. Одностороннее расторжение (тот самый случай, когда одаряемый отказывается принять подобный подарок).
3. Оспаривание подписанного договора при обращении в суд (только при наличии веских оснований и их доказательств).
4. Недействительность соглашения (по вышеописанным признакам).

Порядок передачи дара

Процедура передаривания недвижимости по своей сути является совершением новой сделки по дарению. Поэтому порядок оформления такой же, как в и первый раз. Заключение договора осуществляется в несколько этапов:

1. Написание соглашения.
2. Сбор бумаг для проведения регистрационных действий.
3. Оплата пошлины в государственный бюджет.
4. Обращение в отделение Росреестра, Кадастровую палату или Многофункциональный центр для подачи заявления о регистрации.
5. Повторное посещение регистрирующего учреждения для получения свидетельства.

Можно ли передаривать дарственный документ на квартиру? Либо передарить дом, полученный по дарственной? Закон не запрещает реализацию данных волеизъявления, в том числе возврат подарка обратно его дарителю.

Гражданин, становясь собственником, наделен всеми правами, и может самостоятельно распоряжаться даром, полученным от кого либо.

Собственники могут передавать движимое и недвижимое имущество (в том числе квартиру, дом) кому они захотят.

Но в законодательстве предусматривается перечень лиц, которым не разрешено производить данные действия (дарение) от клиентов и людей, находящихся в родственных с ними связях. В данный перечень входят:

• государственные служащие;
• работники муниципальных образований;
• медицинские работники, и преподавательский состав (школ и других детских учреждений).

Но передарить дареную собственность — квартиру или дом обратно можно в согласии со статьей 578 ГК РФ, где отображены случаю, когда дарение возвращается дарителю:

• при личном добровольно волеизъявлении одариваемого;
• или даритель требует вернуть подаренное имущество обратно (такие действия решаются в судебном порядке);
• в случае признании судом недействительность дарственной.

Чтобы вернуть подаренную собственность по волеизъявлению настоящего собственника нужно пройти обычные юридические процедуры, подразумевающиеся при оформлении дара.

Порядок отмены

Чтобы аннулировать договор дарения в суде, необходимо придерживаться такого алгоритма действий:

1. Подготовка документов и сбор доказательств. Это первый и самый важный этап, ведь от количества представленных бумаг будет напрямую зависеть решение суда. Относительно статьи 56 Гражданского кодекса, истец обязан подтвердить свои слова документально. В качестве подтверждений могут использоваться справки о нанесении телесных повреждений, заключения экспертов, свидетельство о смерти дарителя или одаряемого, свидетельские показания и т. д.
2. Уплата госпошлины. Это обязательный взнос, без уплаты которого иск будет отклонен.
3. Составление и подача иска. Помимо стандартных реквизитов, заявитель должен перечислить требования, обосновав их с точки зрения законодательства. Иск рассматривается судом общей юрисдикции, расположенным по месту жительства ответчика. Если получателем дара являлось юридическое лиц, то обращаться следует в арбитражный суд, расположенный по адресу компании.
4. Рассмотрение дела. Истец должен принимать участие в рассмотрении дела, посещая слушания, представляя доказательства, приглашая свидетелей и т. д. По итогам слушаний выносится судебное решение.
5. Исполнение постановления. Если судья удовлетворит иск, одаряемого лишат права собственности. Он будет обязан вернуть подарок. Если же сделать это невозможно, то одаряемый должен выплатить дарителю материальную компенсацию. В случае отказа, истец инициирует открытие исполнительного производства, подключив к процессу судебных приставов.

Исковое заявление

Исковым заявлением называется документ, в котором не только отражаются требования истца, но и приводится их обоснование. Составлять иск и подавать его в суд должен истец или его доверенное лицо.

В статье 131 ГПК РФ перечислены требования касательно формы и содержания исковых заявлений. Документ должен включать в себя следующие данные:

• название суда, в который подается иск;
• данные участников процесса;
• подробное изложение обстоятельств;
• основания для отмены договора дарения;
• информация о попытках урегулировать конфликт в досудебном порядке;
• перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению.

В документе следует указать контактную информацию сторон: электронный адрес, номер мобильного и т. д. Внизу истец ставит свою подпись.

Иск подается в нескольких экземплярах, число которых соответствует количеству участников судебного разбирательства. Суд начинает работу над заявлением в течение 5 дней после его принятия.

Если иск не подлежит рассмотрению в рамках гражданского судопроизводства, судья может отказать заявителю. Кроме того, отказ возможен в следующих случаях:

• не было предпринято попыток досудебного урегулирования;
• истец недееспособен;
• отсутствует подпись истца на заявлении;
• неполнота документальной базы или неграмотность составления бумаг.

Истец имеет право отозвать заявление до вынесения судебного решения. В таком случае дарственная продолжает действовать.

Необходимые документы

Стандартный пакет документов включает в себя:

• договор дарения;
• удостоверение личности заявителя;
• квитанция об оплате госпошлины;
• документы, подтверждающие основания для отмены дарения;
• свидетельство о регистрации прав собственности на объект;
• доверенность (если бумаги подает уполномоченный представитель).

Список документов может отличаться в зависимости от обстоятельств. Чтобы подготовить все необходимые бумаги, перед обращением в суд желательно проконсультироваться у юриста.

Срок исковой давности

Сроком исковой давности относительно статьи 195 ГК РФ называют период, в течение которого истец может отстоять свои права в суде. Здесь все зависит от оснований иска:

1. Если сделка оспаривается, то срок исковой давности составляет год. Отсчет начинается с того момента, когда истец узнал о фактах, на основании которых дарственная может быть признана недействительной.
2. Для ничтожных сделок срок исковой давности составляет 3 года. Начало отсчета – день подписания дарственной.

Даже в том случае, если срок исковой давности бы пропущен, истец имеет право обратиться в суд. Судья обязан рассмотреть заявление. Однако если ответчик подаст встречный иск, ссылаясь на пропуск сроков, то в отмене дарственной могут отказать.

Срок исковой давности по договору дарения могут приостановить в таких случаях:

• иск был подан в силу особых обстоятельств;
• был установлен запрет на исполнение обязательств;
• одна из сторон проходит службу в Вооруженных Силах РФ при введенном в стране военном положении;
• было приостановлено действие 2 части ГК РФ.

Как отменить договор дарения дарителю через суд?

Как отменить договор дарения на квартиру, если договориться не удалось? Нередко стороны не могут прийти к единому мнению. В этой ситуации необходимо знать, как отстаивать свои права. Итак, если ваши права были нарушены, вы должны обратиться в судебные инстанции. Для этого вам необходимо написать исковое заявление. В исковом заявлении вы должны изложить свои требования.

ВАЖНО. Обязательно упомяните о том, почему вы хотите вернуть все на круги своя и аннулировать дарственную на квартиру, а также прикрепите доказательства

Соберите пакет документов, который необходим для подачи и будет подтверждать ваши слова.

Суд рассматривает поданный пакет документов не менее 30 дней, то есть один календарный месяц. По факту рассмотрения выносится решение, в соответствии с которым ваши требования могут как удовлетворить, так и оставить без рассмотрения.

В случае, если суд при рассмотрении увидел нарушение ваших прав, он приглашает стороны в судебное заседание. На разбирательство должны явиться обе стороны, или законные представители по доверенности. Стороны в судебном заседании высказывают свое мнение, спорят, участвуют в прениях, отвечают на вопросы, приглашают свидетелей, раскрывают доказательства.

По факту рассмотрения дела суд удаляется в комнату для принятия решений. Решение может быть принято в пользу ответчика или истца. Также, нередки случаи частичного удовлетворения требований.

Решение обязательно к исполнению сразу же после прочтения. А затем пригласят пристава-исполнителя.

Стоит заметить, что суд может идти не одни сутки, собираться несколько раз в течение нескольких месяцев. Такое проявление может быть спровоцировано неявкой сторон в заседании, или же дополнительными обстоятельствами.

Стоит оговорить нюансы, которые могут присутствовать в случае, если вы хотите отменить дарственную на квартиру в судебном порядке.

Так, в первую очередь вам необходимо обратить внимание на то, что судья в заседании будет интересоваться, проводилась ли процедура медиации. В случае, если она не проводилась, и об этом станет известно, судья может вынести решение не в нашу пользу.Поэтому в ваших интересах указать, что вы пытались прийти к общему соглашению

Для этого вам действительно придется попытаться договориться перед тем, как обращаться в суд.

Второй важный момент связан с тем, что вам необходимо заручиться доказательствами того, что ваши слова являются законными. Это касается состояния недвижимости, приобщить доказательства по этому факту. Это касается и других нюансов.В противном случае, при отсутствии доказательств, имея лишь одни домыслы, вы не сможете вынести решение в вашу пользу.

СПРАВКА. В ситуации, если решение было принято, однако она вас не удовлетворяет, вы можете обратиться в вышестоящую инстанцию. Для этого вам необходимо обратиться в областной Арбитраж.

Как мы уже сказали, решение вступает в законную силу сразу после того, как была озвучено судом. Судебные приставы следят за тем, чтобы оно тщательно исполнялось. Однако, спешим заверить вас в том, что в ситуации, если собственник не захочет возвращаться домой, вы сможете оспорить это решение, или пожаловаться приставу-исполнителю. В случае, если другая сторона не хочет исполнять требования закона, будут применены серьезные меры, которые позволят вам снова стать полноправным собственником.

Какие понадобятся документы?

Для того, чтобы подать документы в судебную инстанцию и там представлять свои интересы, необходимо правильно сформировать пакет документов.

В него войдет паспорт заявителя, свидетельство о праве собственности на недвижимость, которое утратило законную силу, договор дарения, составленное исковое заявление, документы, которые были приобщены к сделке, а также доказательства, на основании которых вы хотите отменить соглашение.

Все документы рассматриваются судом. Предусмотрительно сделайте по несколько копий из каждой бумаги. Если ваши интересы представляет доверенное лицо, обязательно приобщите их к доверенности. Все документы подаются в канцелярию суда, сначала проходят проверку грамотности. Без этого документы не будут рассматриваться судьей, ведь он будет искать соответствия букве закона.

Опротестование дарственной третьими лицами

Родственники или другие заинтересованные лица могут также оспорить факт безвозмездной передачи квартиры. При этом законом подразумевается, что для оспаривания сделки при жизни дарителя третьему лицу требуются весомые основания, поскольку человек волен распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. Простого факта недовольства решением владельца для этого недостаточно, требуется доказать, что произошло нарушение закона.

Обычно добиваются отмены сделки наследники дарителя. Но делать это могут и другие собственники квартиры, опекуны прописанных там несовершеннолетних, иные заинтересованные лица, чьи права были нарушены. Помимо вышеперечисленных оснований: недееспособность дарителя на момент подписания договора, введение его в заблуждение или применение угроз, они имеют право сослаться на процессуальные нарушения при заключении сделки.

• Сделка будет признана недействительной, если имеются нарушения в договоре. Обычно такое происходит, когда стороны не обращались за этой услугой к нотариусу и не учли какие-то правовые нюансы. Например, законом предусмотрена возможность подарить недвижимость не сразу после подписания договора, а спустя какое-то время. Однако стороны неверно истолковали это положение, указав, что квартира переходит к новому владельцу после смерти собственника. Такая сделка признается ничтожной: по закону единственная возможность распорядиться имуществом после смерти – составить завещание, тогда после смерти завещателя квартира перейдет к выбранным им людям. При отсутствии завещания дарственная после кончины дарителя не может служить правовым основанием для вступления в право собственности.
• Аннулируется сделка, в которой у человека не было права принимать в дар квартиру. По закону, сотрудники учреждений, в которых даритель находится на лечении, воспитании или содержании, не имеют права безвозмездно получать от него недвижимость. Государственным и муниципальным служащим запрещено принимать ценные подарки, если их вручение обусловлено их должностными обязанностями или статусом.
• Совершение мнимой сделки (ст. 170 ГК РФ). Чаще всего такие сделки совершаются при угрозе лишиться квартиры из-за банкротства. Прежде, чем судом на имущество будет наложен арест, собственник оформляет дарственную, однако фактически остается единственным полноправным хозяином квартиры. В этом случае в суд с заявлением о признании договора недействительным могут обратиться не только родственники, но и кредиторы.
• Если составленный договор дарения фактически является сделкой иного рода. Это может быть обусловлено как юридической неграмотностью сторон при составлении документа, так и намеренным желанием скрыть его истинную суть. Часто при составлении договора дарения стороны обговаривают возможность дарителя и дальше проживать в квартире. Но если к этому пункту добавляется содержание со стороны одариваемого или регулярных выплат им денежных средств, совершенная сделка перестает быть дарением и может быть оспорена. Бывает так, что стороны фактически договариваются о продаже квартиры, но желая избежать уплаты налогов оформляют сделку как дар. Если удастся предъявить суду достаточно веские доказательства такой махинации, дарственная будет отменена.
• Даритель не имел права распоряжаться имуществом полностью или частично. Нельзя подарить квартиру, на которую наложен арест, без согласия других собственников или супруга, принадлежащую несовершеннолетнему или недееспособному лицу. Если квартира досталась человеку незаконно, суд также может признать дарственную недействительной.
• Сделка заключена по доверенности, составленной с нарушениями, либо доверенное лицо не имело необходимых полномочий при подписании договора.
• Договор дарения автоматически теряет силу, если человек, получивший квартиру, не успел зарегистрировать право собственности до смерти дарителя.

2021 zakon-dostupno.ru

Основания отмены дарственной

Российское законодательство предусматривает оспаривание дарственной или договора дарения (чем отличается дарственная от договора дарения читайте тут) при наличии определенных обстоятельств. Каждое из них нужно будет аргументированно доказать в суде, что крайне непросто.

Отмена дарственной, подписанной под принуждением или заблуждением

Если договор дарения подписывался с помощью шантажа или под угрозой, оспорить его позволяет ст.179 ГК. На основании неё можно отменить и дарственную, составленную при стечением тяжёлых жизненных обстоятельств. Однако доказательства для такого основания собрать достаточно тяжело.

В 178 статье ГК, говорится, что сделка, заключенная под влиянием заблуждения может быть отменена. Старого человека мошенники часто  убеждают подписать договор, не разъясняя последствий. В результате старики оказываются на улице, а их дети лишаются наследства. В таком случае изначально нужно обращаться к следователям, так как самостоятельно доказать мошенничество практически невозможно. А также стоит сразу определиться, что лучше: завещание или дарственная на квартиру, читайте об этом в статье https://nasledstvo.today/2127-zaveshhanie-ili-darstvennaya-chto-luchshe-deshevle-pri-peredache-imushhestva.

Отзыв подарка (ст. 578 Гражданского Кодекса)

Дополнительный факт
Оспорить дарственную можно в том случае, если предмет, переданный в дар и представляющий культурную, историческую или научную ценность, подвергается небрежному обращению. Небрежным считается такое обращение, когда одариваемый может своими действиями повредить или полностью уничтожить предмет.

• Получивший дар покушался на жизнь и здоровье дарителя или его близких. В этом случае не имеет значения, пострадали они на самом деле или нет. Если даритель погиб, то дарственную на квартиру можно оспорить его родственникам.
• Одаряемый пользуется вещью не по назначению, портит её. Относительно квартиры это может быть несоблюдение санитарных норм.

Кому нельзя дарить подарки

Статья 575 ГК содержит перечень лиц, которые не могут принимать подарки дороже 3 тыс. рублей.

1. Опекуны и попечители детей и недееспособных взрослых не могут получать подарки от своих подопечных.
2. Учителям, воспитателям учебных заведений, соцработникам, врачам, медсестрам, сиделкам и аналогичным работникам нельзя заключать договор дарения с людьми, находящимися у них на лечении или воспитании. Без проблем оспаривается и дарственная в отношении близких родственников таких работников.
3. Запрещено преподносить подарки, связанные с выполнением должностных обязанностей, государственным служащим и работникам Банка России.

Невменяемость дарителя

Признать человека невменяемым в момент подписания договора – задача непростая. Для этого потребуется проведение психолого-психиатрической экспертизы, оплачивать которую придётся истцу. Но если будет доказано, что даритель не отдавал отчёт своим действиям, дарственную отменят.

Отмена дарственной как незаконной (ст. 168 ГК)

Отмена дарственной на квартиру из-за признания ее незаконной возможна в таких случаях:

• Даритель не имел права распоряжаться подарком. Легче всего вернуть имущество, приобретенное в браке, (т.е. общую собственность супругов) когда второй супруг не давал согласие на дарение.
• Сделка неправильно оформлена. Договор дарения недвижимости должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован у нотариуса. Если эти требования не соблюдены, оспаривание дарственной на квартиру не составит труда.

Адвокат рассказывает, на каких основаниях можно оспорить дарственную