Как снять квартиру посуточно и не заплатить лишних денег

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно?

Этот бизнес выгоден, но не во всех ситуациях. Больше всего прибыли можно получить в следующих случаях:

• квартира находится ближе к центру города или имеет хорошую транспортную доступность;
• в ней сделан хороший ремонт и стоит современная бытовая техника;
• в регионе регулярно бывают туристы.

В маленьком городе, где почти не бывает приезжих, такой бизнес может быстро прогореть – квартира будет пустовать.

В большом мегаполисе жильё всегда востребовано, и будет пользоваться спросом. Но и тогда бывают мёртвые сезоны.

Если по сайтам с объявлениями видно, что предложений о посуточной сдаче много, то имеет смысл пробовать, а если нет – то лучше заняться долгосрочной арендой. Она может быть менее прибыльной, но точно без большого простоя.

О том, как сдать квартиру в аренду официально и по закону, читайте в статье.

Суть внесенных изменений

Изменения в Правилах пользования жилыми помещениями потребовались для работы закона о запрете хостелов, т.е. это всего лишь изменения в подзаконном акте. С 01.11.2019 запрещена работа таких заведений в жилых помещениях.

Хостел может находиться в многоквартирном доме, но для таких случаев установлен ряд ограничений. Он должен:

• находиться в нежилом помещении;
• располагаться на первом этаже здания;
• иметь отдельный вход.

Эти требования исключают случаи, когда из квартиры (или из нескольких) устраивали гостиницу, что обычно вызывало недовольство жильцов дома.

При посуточной сдаче квартиры в аренду соседи тоже часто жалуются на шум, появление посторонних лиц в подъездах. Но в законе ничего не сказано про аренду квартир, значит, данная деятельность под запрет все-таки не попадает.

Помощь юристов:

Бесплатно по России: 8 800 301-82-97

Уважаемые читатели!Горячая линия бесплатной юридической помощи работает для вас 24 часа в сутки!

Фильтр на входе

В среднем 40% оборота управляющей компании дают постоянные клиенты. Остальных привлекают через рекламу, размещенную в основном в интернете. Однако серьезные фирмы примут далеко не каждого позвонившего потенциального постояльца — многим откажут тут же, по телефону.

Диспетчер фирмы сразу по телефону аккуратно выясняет у клиента,
откуда он звонит — из Москвы или из какого-то другого города.
И если человек радостно говорит: «Мы москвичи!» — все, мы тут же прощаемся.
Зачем москвичу снимать для себя квартиру на сутки в собственном городе?
Скорее всего, не просто для проживания. В частности, услугой посуточной
и почасовой аренды стали пользоваться разного рода мошенники.
Для совершения преступления им обычно хватает одного дня —
так зачем же платить комиссию риэлтеру и арендную плату вперед за два месяца при обычном съеме, когда можно снять на сутки. Кстати, в том числе и для страховки от мошенников наша компания не сдает квартиры на сутки — минимум на двое. Соответственно, при обилии предложений «суточников» и «почасовиков» мошенники предпочитают не переплачивать лишнее.

Классика мошенничества с использованием съемного жилья — когда чужую жилплощадь «пересдают» или «продают» и скрываются с деньгами, но сегодня более распространены другие преступления. Например, заказать доставку дорогого ноутбука курьером, соответственно, отнять товар, а также, если повезет, деньги, собранные курьером на предыдущих доставках. И уж конечно дело не обходится без использования квартир для проституции или различных сексуальных развлечений, в том числе с несовершеннолетними. Любой подобный инцидент может создать управляющей компании серьезные проблемы. Кстати, определенной страховкой от мошенников является цивилизованный подход к ведению бизнеса, когда у постояльца спрашивают паспорт и заключают официальный договор. Некоторые компании даже «пробивают» паспорт по базам — не поддельный ли документ. Как показывает практика, лучше продержать квартиру вхолостую день-два, чем сдать ее с непредсказуемыми последствиями сомнительному клиенту. Особенно это касается дорогих квартир категории «люкс».

Другая серьезная причина, по которой к москвичам относятся насторожено,— риск нарваться на съем под различные вечеринки и прочие развлекательные тусовки. Компании, однажды осознанно или случайно сдавшие квартиру под «день рождения», обычно зарекаются от таких вариантов раз и навсегда.

Однажды квартиру у нас снял вроде вполне приличный парень и устроил там какую-то дикую вечеринку. Когда мы пришли, то обнаружили, что квартира вся измазана краской. Оставленный стандартный залог в размере стоимости одних суток наши потери не возместил. Вероятность нарваться на нечто подобное всегда существует.

Перспективы и риски посуточной аренды квартиры

Посуточная аренда квартиры — это все-таки бизнес, со всеми его достоинствами и недостатками. Бизнесом надо заниматься, но в случае успеха его можно масштабировать!

Некоторые управляющие компании предлагают услугу квартиры в управление, но в этом случае доходность для вас будет выше максимум на 15–20%, чем при долгосрочной аренде, а возможных рисков больше.

Риски данного бизнеса связаны, прежде всего, с нестабильной законотворческой ситуацией у нас в стране. В Московскую городскую думу уже два раза вносились законопроекты, запрещающие посуточную аренду, но пока что они отклонялись.

В любом случае, у нас, в отличие от Санкт-Петербурга, запрещено организовывать хостелы в квартирах (или на это необходимо согласие всех жильцов дома).

Хотя цивилизованный рынок краткосрочной аренды квартир был бы крайне полезен столице: он заполняет нишу низкобюджетных средств размещения и создает дополнительные рабочие места.

Галина Фабрицкая

Начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость»

????????, ??????? ????? ? ???? ?????????, ???????? ?????????? ???????????? ??????????. ??? ???? ???? ???????? ??????????? ???????? ????. ????????, ? ??????????? ??????? ??????, ????????, ????? ????????????? ???????? ? ????????? ???????? ?? 3 500–5 000 ?????? ? ?????. ???????? ?????? ??????????? ? ??????????? ?? ????? ??????????? ? ?????????? ????.

????????, ? ?????? ????? ??????????? ??????? 1-? ????????? ???????? ? ????????????. ? ???????? ???? ??????????? ??????? ???????, ? ??? ????? ? ?????????? ??????, ??????????????? ?????? ?????????? ?????, ?????????, ???????? ?????? ???????. ???? ?? 2 500 ?? 4 500 ? ?????-????, ? ??????????? ?? ?????????? ???????, ? ????? ?????????? ???? ??????????. ?? 3 500 ??????, ? ??????, ????????, ????? ??????????? ? ????????????, ? ?????????? ????????????? ?????????. ??????? ??????, ??????????????? ??? ???????? ?????????.

?? 2500–3000 ?????? ? ?????, ????????, ????? ???????? ? ???????? ?????????? ??????? ???, ???, ???? ? ????. ?? ? ??????????? ???????, ???????? ???????????, ??? ???????? ??????????? ???????. ??? ??? ?? ???????? ??????????? ??????, ? ?????? ??????? ????????, ? ???????? ?????????????? ???????, ?? ??? ??????? ??????? ????????????. ????????, ? ?????? ????? 1905 ????, ??????? ????????????? ???????? ? ????????????? ????????, ?? ???????? ?????? ??????? ?? 2 500 ?? 3500 ???/????? ? ??????????? ?? ?????????? ????? ? ???????????? ????? ??????. ???????????? ??????? ???????????, ???????? ? ?????? ???????, ? ??? ???????? ?????????? ???????? — 40 ??.?. ?? ??? ?? ??????, ???????? 36 ??.?. ???????? ????? ? ?????? ????? ?????.

????? ????????? ??????????? — ?????? ???-???????, ????? ???????? ????? ???????? ?? 2 000 ?????? ? ????? (???????, ?????????, ????????? ????????). ?? ???? ?????? ? ?????? ? ???????? ????????????, ?? ???? ??????????? ????.

Ксения Гришковец

Маркетолог компании «Пересвет-Инвест»

Сейчас в столице стал развиваться демократичный сегмент хостелов. Это наиболее дешевые предложения. В хостеле гость платит за место, а не за номер. Например, в хостеле «Mokba» на месте бывшего офиса, имеется 5 комнат общей вместимостью 48 человек.

Уровень спроса: на сегодняшний день популярность подобных предложений только растет.

Уровень конкуренции достаточно высокий. Но большинство предложений относится к квартирам, а не к отдельным зданиям.

Месторасположение: в основной массе хостелы расположены в центре или максимум в районе Садового кольца. Это является привлекательным для туристов. Основная цель которых — осмотр достопримечательностей города.

Целевая аудитория: как правило, это молодежь или молодые семейные пары с невысоким уровнем дохода.

Позиционирование: есть хостелы, которые ориентированы исключительно на иностранных туристов, но их не так много. В большинстве своём нет чёткого разграничения и приоритетов при выборе постояльцев.

Тип размещения: хостелы приближены к общежитию, так как в основной массе представлены 6,8 и 10 местными комнатами, которые не всегда имеют деление на мужскую и женскую. Однако клиентам в рамках хостелов предлагают и более комфортное 2,3-местное размещение, приближенное к гостинице.

Дополнительные услуги: большинство подобных предложений — чистые комнаты с дополнительными услугами (прачечная, химчистка, еда на заказ, беспроводной Интернет, туристическое агентство, организация трансфера, кафе, сауна и т. д.).

Стоимость койко места: варьируется в зависимости от количества кроватей в номере, месторасположения хостела, наличия дополнительных услуг. Ориентировочные цены:

• 2 местный — 1 500- 2 000 руб./сутки;
• 6 местный — 750 руб./сутки;
• 8 местный — 650 руб./сутки;
• 10 местный — 600 руб./сутки.

Автор статьи:

Основные риски

Посуточная аренда позволяет получать неплохой доход, но нужно быть готовым к тому, что она сопряжена с определенными рисками. Прежде чем решиться на занятие такой деятельностью, подумайте и решите для себя, готовы ли вы с ними смириться. Как правило, владельцы недвижимости сталкиваются с тем, что их гости наносят вред мебели, бытовой технике, разбивают посуду.

К сожалению, этим проблемы не ограничиваются. Нередки случаи, когда клиенты воровали технику или другие ценные предметы. Это случалось, когда аренда не оформлялась. В итоге человек платил за сутки и исчезал, прихватив с собой технику.

Посуточная аренда предполагает, что квартирой будут пользоваться различные люди. Когда помещение сдается на длительное время, после каждых жильцов можно менять замки. С краткосрочной арендой сделать это невозможно, поэтому есть риск того, что кто-то сделает дубликаты, а затем спокойно откроет дверь и вынесет все, что ему захочется.

Итак, если оформлять договор, брать у клиентов необходимую информацию и правильно готовить квартиру, это обеспечит постоянный поток клиентов и минимизирует риск получить проблемного жильца. К слову, используя форум и другие ресурсы, можно получить много полезных сведений о том, как сдать квартиру.

Сдача жилья в официальном порядке

Некоторые арендодатели не желают переплачивать, поэтому ищут жильцов сами, не пользуясь услугами риелторов. При этом все риски собственник берет на себя, и сам занимается поиском клиентов.

Если воспользоваться помощью риелторов, риски берет на себя агентство и само занимается поиском жильцов. От собственника требуется только оплатить его услуги.

Независимо от того, самостоятельно ли собственник сдает квартиру или нет, договор на аренду с квартиросъемщиками лучше заключить официально. В противном случае можно столкнуться с проблемами в отношениях с налоговой службой. Некоторые начинают вести арендные отношения как бизнес, регистрируясь в качестве индивидуальных предпринимателей.

Заключая арендный договора, важно указать суммы оплаты и сроки расчетов, а также срок аренды. Кроме этого, необходимо определить штрафные санкции за задержку оплаты за съем

Чаще всего, в таких договорах указывается, что задержка оплаты более двух недель грозит выплатой пени в размере одного процента от регулярного платежа. При более длительной задержке, квартиросъемщик должен съехать.

Часто встречаются случаи съема жилья на срок меньше недели. В этом случае в договоре стоит прописать, что внесение денежных средств происходит путем внесения предоплаты.

Это пришло к нам из Англии

Принято считать, что услуга serviced apartments,
то есть размещение гостя в посуточной квартире,а не в привычной гостинице,впеервые появилась в Великобритании.
И в наши дни рынок посуточной аренды очень сильно развит именно в Лондоне,где насчитываеться около 4000 посуточных квартир

Выгоды и преимущества квартиры с посуточной арендой весьма велики.Это и относительно низкая стоимость,
и отсутствие навязчивого внимания горничных,и возможность для группы сьэкономить,и немало.
Номер в гостинице всегда мал,а апартаменты с посуточной арендой больше по площади.
В квартирах посуточно есть и полностью укомплектованная кухня.и глубокая ванна,в которой так приятно полежать после делового дня.Вся бытовая техника представлена в посуточных апартаментах намного обширнее.нежели в гостинице.
Услуги же, предоставляемые постояльцу (от уборки помещения и смены постельного белья до вызова такси) компанией, управляющей квартирой, мало чем отличаются от гостиничных.

Одной из первых, если не вообще первой, серьезной организацией, предложившей в России цивилизованный сервис краткосрочной аренды, считается британская компания Pulford.

Ли Эрлих, директор Pulford: В 1997 году на рынке катастрофически не хватало (как, кстати, и до сих пор) качественного жилья, предлагаемого на короткий срок. Гостиничная сфера была представлена либо очень дорогими отелями, либо третьесортными гостиницами с типичным советским менеджментом, в связи с чем у нас появилась идея предоставлять жилье среднего уровня и по средним ценам на малый срок. К тому же хозяева квартир, сдававшие их в аренду в то время, были очень неопытными, негибкими. Условия, которые они выдвигали, зачастую оказывались просто невыполнимыми, поэтому иностранные клиенты предпочитали иметь дело с гибкой западной фирмой и избегать любых переговоров напрямую с хозяевами.

Несмотря на то что услуги краткосрочной аренды появились в Москве еще в середине 1990-х, рынок этот считается сравнительно молодым — большинство сегодняшних игроков вышли на него не более пяти лет назад. В прошлом году игровое поле серьезно увеличилось.

На начало 2007 года в Москве посуточно сдавалось всего около 600 квартир,
зато в начале 2008-го предложение составило уже 1250 квартир.
Управляют ими примерно 63 компании-оператора.
При этом крупных игроков немного.
Более 100 квартир в управлении лишь у нашей компании — 125.
Три компании управляют пулом в 50-100 квартир,
еще 23 имеют от 10 до 50.

Надо заметить, что за десять лет на рынке произошли не только количественные, но и качественные изменения.

Ли Эрлих: Десять лет назад у компании Pulford были исключительно иностранные клиенты, в данный момент таких только половина. Дело в том, что постепенно большие западные фирмы стали нанимать россиян на те вакансии, которые раньше занимали только иностранцы.

Большинство фирм,занимающихся посуточной арендой квартир в Москве ориентируется на русскоязычных клиентов.
Среди них не менее 60% командированных из различных городов России,
еще 20% имеют частные деловые цели и 20% — туристы.
Соответственно, сезон длится практически весь год.
Месяцы застоя на рынке посуточной аренды — отпускные июль-август, а также канун новогодних праздников: деловая активность резко снижается. При этом в Петербурге все наоборот: 80% — туристы, 20% — с «рабочим визитом». И как раз лето для краткосрочной аренды там высокий сезон.

С ростом спроса и перечня категорий потенциальных клиентов изменилась структура предложения. Если раньше для serviced apartments подыскивались квартиры исключительно в центре города, то сейчас представлена вся Москва, вплоть до крайних станций метро. Кстати, нередко квартиры категорий бизнес-класса или люкс арендуются для съемок телесериалов или телепередач. Например, популярных шоу в формате «в гостях у звезды». Как выяснилось, далеко не все звезды готовы пустить съемочную группу в свое жилище, а тем более устроить кулинарный мастер-класс на собственной кухне.

Стоимость аренды в Москве в зависимости от места расположения, количества спальных мест, а также качества жилья, варьируется от $75 в сутки (незатейливая однокомнатная квартира где-нибудь в районе станции метро «Братиславская») до $400 (трехкомнатная, класса люкс, внутри Садового кольца). При единовременной аренде на сравнительно продолжительное время (две-три недели) можно рассчитывать на скидку до 30%. Размещение в гостинице аналогичного класса обойдется дороже раза в два.

Преимущества и недостатки

Почему посуточная аренда квартиры выгодна клиентам? Во-первых, количество квартир, которые сдаются в аренду, велико, поэтому всегда есть возможность подобрать для себя неплохой вариант. Во-вторых, арендованные квартиры есть в разных районах города, и снять можно то помещение, которое имеет удобное расположение. Более того, если снимают жилье сразу несколько человек, это даст возможность сэкономить.

Посуточная аренда квартиры дает преимущества по сравнению с долгосрочной сдачей для владельца. Подобная деятельность приносит большую прибыль, поскольку цена за сутки выше, чем за месяц. Также владелец недвижимости может в любой момент перестать сдавать ее, если появилась такая необходимость. Долгосрочная же аренда подобной свободы действий не предусматривает.

В некоторых ситуациях у людей есть квартира, и какое-то время они в ней не будут проживать – к примеру, в скором времени она будет продана. Чтобы на время простоя получать от нее пользу, можно сдать квартиру в аренду.

Тем не менее у такого вида деятельности есть немало минусов. В первую очередь это угроза стать жертвой мошенников. Также квартира должна иметь все необходимое для комфортного проживания. На каждого жильца нужно тратить время, убирать после него, стирать постельное белье. Еще один важный нюанс заключается в том, что у жилья должно быть хорошее расположение. Если оно находится далеко от центра города, где нет хорошей транспортной развязки, то стоимость сдачи будет небольшой.

Постоянная смена гостей негативно влияет на состояние квартиры, мебели и ремонт. Это может стать причиной того, что придется раньше времени приводить в порядок помещение, клеить новые обои или перекрашивать стены, приобретать новую технику.

○ Какие лица могут сдавать квартиру

Сдавать квартиру в наем может как ее собственник, так и наниматель, если он проживает в социальном жилье. Однако, в зависимости от срока, на который сдается квартира, собственник может выступать в трех качествах:

1. Как физическое лицо, если квартира сдается на срок до года или дольше. В таком случае, ежегодно, до 30 апреля каждого года необходимо будет сдать в фискальную службу декларацию о доходах и уплатить НДФЛ в размере 13 процентов.
2. Как индивидуальный предприниматель. В таком случае можно перейти на упрощенную форму налогообложения и уплачивать только 6 процентов от получаемого дохода.
3. Как индивидуальный предприниматель, купивший патент на сдачу квартиры в наем. Налог рассчитывается индивидуально, его размер будет зависеть от налоговой ставки, умноженной на 6 процентов.

○ Правила расторжения договора

Статья 450 ГК предусматривает следующие основания, по которым возможно осуществить расторжение договора аренды или найма:

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора».

Организационные вопросы

Первое, что нужно учитывать при сдаче квартиры в аренду через форум или другие ресурсы, – цена. Адекватная стоимость привлечет много клиентов, позволяя неплохо заработать. Наиболее простой способ определения стоимости – анализ объявлений в газетах и на сайтах.

В 2021 году большинство квартир на небольшой срок снимается именно через интернет. Чтобы узнать, какие цены выставляются на подобную недвижимость, нужно открыть ресурсы, выбрать город и другие параметры.

В целом стоимость формируется на основании нескольких факторов. В первую очередь это расположение: чем ближе к центру, тем выше цена. Во-вторых, состояние помещения. Важную роль играют транспортная инфраструктура и оснащенность квартиры.

Не стоит забывать о безопасности и сохранности помещения. Нередки случаи, когда клиенты наносят вред больше, чем платят за сутки. Чтобы такого не случилось, необходимо дать им понять об ответственности за свои действия. Обязательным является составление договора. В него нужно включить следующую информацию:

• номер и серия паспорта;
• длительность аренды;
• размер оплаты;
• права и обязанности;
• ответственность за нанесение вреда;
• дата и подпись.

Владельцы квартир составляют стандартный договор и используют его для фиксации отношений с клиентами. Некоторые не желают оформлять соглашение. В такой ситуации нужно потребовать у клиента паспорт. Его можно сфотографировать и отксерить, ведь наличие этих данных позволит найти вредителя, если будут проблемы. Еще одна хитрость – установление залога. Это должна быть сумма, равная одному или нескольким дням проживания. Она будет возвращаться после того, как человек сдаст квартиру.

Внимательно выбирайте клиентов. Не стоит заселять людей в алкогольном опьянении, клиентов, которые вызывают подозрение, и большие компании. Поскольку вы являетесь владельцем недвижимости, у вас есть право отказывать клиентам, если вы считаете, что они смогут нанести вред помещению.

Какое жильё использовать?

Есть 3 варианта жилья для сдачи:

1. Субаренда. Человек снимает жильё у другого лица на длительное время, а потом пересдаёт посуточно. Это нормальная практика в западных странах, но в России не поощряется со стороны владельцев квартир;
2. Собственное жильё. Кто-то специально покупает квартиры как инвестицию, кто-то получает в наследство. Если жилищный вопрос не стоит остро и человек живёт в другом месте, то можно свободное сдавать;
3. Квартира в ипотеку (которая выплачивается за счёт прибыли). Это частая практика, но обычно люди предпочитают сдавать квартиру на длительный срок. Впрочем, посуточная сдача может принести в 2 раза больше, если жильё находится в хорошем месте.

Можно ли сдавать ипотечную квартиру? Читайте здесь.

Не риэлтер, не хотельер

Схема организации услуги краткосрочной аренды не изменилась с середины 1990-х: сам хозяин квартиры привлечением и последующим обслуживанием постояльцев не занимается, а сдает свою жилплощадь в долгосрочную аренду управляющей компании. Собственник, сдающий в посуточную аренду единственную квартиру,— редкость. При этом, как говорят в управляющих компаниях, хозяин квартиры при ее передаче в управление, как правило, получает примерно столько же (в лучшем случае больше на 10-20%), сколько при долгосрочном съеме квартиры семьей без детей.

Убедить хозяина сдать квартиру под краткосрочную аренду — одна из основных проблем в бизнесе посуточной аренды.
Многие управляющие компании зачастую скрывают от собственника квартиры,кто будет там проживать — говорят, мол, будет жить один иностранец.
Но соседи, разумеется, видят, что там достаточно часто меняються жильцы. Информация доходит до собственника, начинаются конфликты… Серьезные фирмы так не работают.

Сдать квартиру управляющей компании под посуточную аренду особенно выгодно
и удобно владельцам «инвестиционных квартир»,
то есть приобретенных специально для последующей перепродажи.
В этом случае квартира растет в цене и одновременно приносит текущий доход.
При этом в отличие от долгосрочной аренды у хозяина квартиры больше возможностей
для маневра. В частности, можно спокойно показывать ее потенциальным покупателям
и продать в любой момент — проблем с выселением «долгожителей» не возникнет.
Например, наша компания сразу в договоре оговаривает подобные возможности для
своих арендодателей.

Плюсов при передаче квартиры в управление много (по сравнению со сдачей в
долгосрочную аренду частному лицу).
Во-первых, компания не просто берет на себя обязательства по поддержанию жилья
в хорошем состоянии, но и в отличие от постоянно живущего арендатора сделает
это своевременно — иначе она не сможет зарабатывать.

Во-вторых, в интересах опять же бизнеса нормальная фирма приложит все усилия
для того, чтобы вокруг квартиры было тихо в прямом и переносном смысле. С «долгожителем», приведенным риэлтером, в данном случае возможны серьезные проблемы.

Разумеется, основные затраты управляющей компании — аренда квартир. Однако это не единственная статья расходов. Помимо рекламы, определенные суммы необходимо тратить на обслуживающий персонал — собственный или от аутсорсинговой компании. Некоторые средства, как правило, необходимо вложить в квартиру сразу после ее передачи в управление: сделать какие-то косметические улучшения, докупить бытовую, аудио- и видеотехнику, обеспечить выход в интернет и т. п. Кроме того, какие-то деньги будут постоянно уходить на текущий мелкий ремонт и поддержание квартиры в должном состоянии.

К примеру,рассмотрим агентство с посуточной арендой,в управлении у которого 20 квартир,
при этом персонал — три менеджера в офисе, три разъездных менеджера, три горничные, один технический специалист, отвечающий за все виды ремонта (и привлекающий при необходимости смежников), один администратор-координатор хозяйственных работ, один водитель с собственным автомобилем, одна прачка (компания специально приобрела профессиональное оборудование для стирки постельного белья).

После всех трат чистая прибыль хозяина бизнеса, по подсчетам участников рынка,— 15-40% с оборота.

○ Заключение договора найма или аренды

В зависимости от стороны, которая будет заключать договор о пользовании и владении жильем, будет определятся вид сделки. Так, если снимать квартиру будет физическое лицо, будет заключен договор о найме недвижимости.

Если квартиру будет снимать юридическое лицо, между сторонами будет заключен договор аренды. И в первом и во втором случаях содержание договора должно соответствовать нормам гражданского законодательства, регулирующего каждый из видов сделки. Наем регулируется ст. 671 ГК, а аренда – 606 ГК.

По требованию закона, заключенный сторонами договор найма изолированного жилого помещения, характеризуется как взаимный, возмездный и консенсуальный. Само же жилое помещение должно соответствовать санитарным требованиям, противопожарным, градостроительным нормам.

Договор аренды представлен ниже:

  Акт приема-передачи квартиры

Неотъемлемой частью любого договора, независимо это наем или аренда жилья, является акт по приему-передачи квартиры от собственнику нанимателю/арендатору. В нем должно быть указано:

• Дата и место составления.
• Стороны договора.
• Предмет сделки.
• Описание состояния квартиры, включая дефекты и комплектацию.
• Подписи сторон.

  Нужна ли расписка?

Такой документ как расписка, выступает в качестве доказательства о выполнении нанимателем или арендатором взятых на себя обязательств, то есть, уплаты предусмотренных договором наличных платежей.

 Если расчет между сторонами производится безналичным путем, подтверждением выступают банковские квитанции. Если нет никаких документов по оплате, то доказать сам факт оплаты, при необходимости – не получится.