Юридическое оформление пристройки балкона на первом этаже

Как пристроить балкон на первом этаже: делаем законно

Для того чтобы начать пристройку лоджии или балкона к дому, нужно подготовить необходимые документы и утвердить их в соответствующих органах. Проект будущего балкона должен быть согласован с водоканалом, газовой службой и другими органами надзора. После этого необходимо обратиться в административную организацию и департамент по строительству и архитектуре.

Необходимые документы для утверждения:

• Заявление владельца на перепланировку;
• Документ о праве собственности на квартиру;
• Уведомление из бюро технической инвентаризации;
• Фото жилого дома;      
• Документы из коммунальных службах;
• Письменное согласие соседей на строительство;
• Проект планирования балкона.

Перед постройкой балкона, необходимо посетить и получить разрешение в нескольких государственных организациях

Важно помнить, что всегда существует вариант отказа в разрешении постройки балкона. Согласно законодательству, владельцам могут отказать по следующим причинам:

Согласно законодательству, владельцам могут отказать по следующим причинам:

1. Жилой дом находится на одной из центральных улиц города;
2. Дом является исторической памяткой;
3. Балкон может навредить зданию и ухудшить его эстетический вид;
4. Конструкция затронет коммуникации;
5. Используемые строительные технологии не будут соответствовать технике безопасности.

Очень важно перед строительством пройти все официальные процедуры, для того чтобы быть спокойным в законности своих действий

Требования безопасности постройки

К балконному помещению на даче предъявляется ряд технических требований, гарантирующих безопасность конструкции. Лоджия должна выдерживать поставленную нагрузку, не проседать, не деформироваться.

Для этого она строится в соответствии со следующим требованиями:

• плита основания рассчитывается минимум на 200 кг, внешняя полоса – на 400 кг;
• допустимая вертикальная нагрузка на парапет балкона – 100 кг;
• допустимая горизонтальная нагрузка на парапет – 40 кг;
• стандартная высота парапета – 1 м;
• обеспечить примыкание конструкции к несущей стене без окна, минимальной длиной от 1,2 м;
• прокладка системы водоотвода;
• минимальный угол уклона плиты основания – 3 градуса;
• параметры длины/высоты сооружения в соответствии с конструкцией жилья;
• установка дополнительных стоек, опор, колон при большой площади лоджии.

После изучения основных требований к балконному помещению переходят к выбору типа конструкции, материалов, замерам.

Обзор видов

Классические

Этот тип конструкций подразумевает обязательное оформление. Снаружи стенки отделывают чаще всего сайдингом. Дополнительно крепят пластиковые остекленные рамы. Классические балконы бывают с различной отделкой внутри.

С выносом

Сейчас подобные сооружения используются чаще всего. Необходимый вынос обеспечивается при помощи треугольных ферм. Их присоединяют путем сварки к парапету. По краю монтируют пластиковую раму. Весь периметр оснащают расширенным подоконником.

Основные моменты:

• жесткий подоконник выдерживает вес взрослого человека;
• такое исполнение позволяет максимально эффективно использовать пространство;
• без труда можно использовать для декора цветы и рассаду;
• подобное решение непригодно для ветхих построек;
• сверху может падать мусор, вероятно и попадание осадков;
• обязательно нужно утепление.

Французские

Строго говоря, это не слишком крупная площадка, которая едва заслуживает названия балкона. Внешнее ограждение — кованая решетка. В некоторых случаях вместо нее используют панорамные окна. Такие конструкции:

• выглядят стильно и современно;
• монтируются быстро;
• стоят недорого;
• не позволяют применять подоконник;
• усложняют мытье (при использовании панорамного остекления);
• заставляют часто проветривать помещение.

Открытые

Такое решение подойдет для тех, кто не желает ограждать себя от внешнего мира. Если фасад дома выходит на тихие улицы, это тоже хороший вариант. Но надо понимать, что открытые балконы непригодны для использования зимой. Обязательно придется выполнить полный демонтаж, убирая еще и стяжку.

Навесной, или подвесной, балкон — это остекление, крепящееся на металлическую опору. Присоединение к несущей стене производится с помощью анкерного болта. Навес, то есть перекрытие кровли, выполнение внутренних работ обязательно. За дешевизну и простоту обустройства знатоки хвалят деревянные балконы. Обычно они обустраиваются в таких же домах: сделанных из досок, бруса или бревна.

Конструкции из дерева могут выполняться консольным способом. Такой шаг оправдан, если использование опор непрактично. Основой иногда являются балки. Проще и современнее будет приставной тип. Впрочем, по соображениям надежности, лучше выбирать железный балкон.

Угловой тип по форме близок к букве Г. Потому критически важна грамотная организация внутреннего пространства. При любой возможности лучше выбирать более традиционные квадратные и прямоугольные конфигурации.

Варианты расширения балкона или лоджии

Увеличить пространство балкона или лоджии можно несколькими способами. Каждый из них имеет свои особенности и подходит для конкретных целей хозяина квартиры.

Варианты выноса балкона:

1. По подоконнику;
2. По плите основания.

Первый вариант подходит тем, кто собирается организовать на балконе домашнюю оранжерею или полки для хранения. Здесь увеличения квадратной площади не будет. А вот второй способ отлично подойдет тем, кто хочет присоединить балкон к жилому помещению или сделать из него отдельную комнату.

Вынос балкона по подоконнику

Первое, что нужно проверить – прочность ограждения балкона или лоджии. Поскольку этот способ подразумевает расширение площади вместе с остеклением, нагрузка на ограждение увеличится, и его лучше заменить на новое или усилить пеноблоками.

Порядок действий в этом случае примерно такой:

К металлическому парапету привариваются кронштейны с шагом 50-70 сантиметров. К бетонному парапету металлический каркас необходимо прикручивать с помощью анкеров. Чем больше вес конструкции и длиннее балкон, тем больше должно быть опор;

С помощью сварки на кронштейны устанавливается из металлопрофиля или металлического уголка;
С наружной стороны выполняется облицовка балкона

Важно предусмотреть защиту от коррозии, деформации вследствие погодных условий, проникания внутрь помещения влаги;

Утепляются пол и стены. Это обязательное условие для переоборудования балкона под жилое помещение

Быстрее и удобнее проводить изоляцию пола и стен одним и тем же материалом (например, минеральной ватой или пенопластом);
Монтируется крыша балкона (если до этого никакой защиты сверху не было). Наличие крыши поможет быстрее и надежнее закрепить рамы для остекления;

Устанавливается остекление;

Выполняется внутренняя отделка балкона.

Все действия должны быть четко продуманы, а все конструкции подогнаны по размерам. Рассчитывать необходимые размеры нужно заранее, учитывая при этом нагрузку на перекрытия.

На расширенном подоконнике можно организовать рабочее место, установить шкафчики и полки для хранения, разместить комнатные растения.

Вынос балкона по линии пола

Чаще всего такой способ практикуется не для балконов, а для лоджий. Связано это с тем, что лоджию проще отремонтировать под жилое пространство, а ее конструкция в разы прочнее балконной.

Стоит учесть, что увеличение площади по плите основания обойдется дороже, а сам процесс в этом случае сложнее. К тому же, именно для такого выноса понадобится официальное разрешение на реконструкцию.

Порядок действий такой:

1. Срезаются старые перила;
2. Плита основания обваривается каркасом из металлопрофиля по краям. Это и будет опора выносной конструкции, а потому стоит тщательно закреплять опоры к стене здания и сваривать детали между собой;
3. С нижней стороны вынесенный каркас подшивается металлическими листами;
4. Затем по периметру вынесенной конструкции устанавливается новое ограждение. Делать это нужно строго по уровню;
5. Осуществляется обшивка балкона с наружной стороны;
6. На вынесенном пространстве укладывается пол балкона;
7. Проводится утепление пола, стен;
8. Устанавливается остекление и осуществляются работы по внутренней отделке помещения.

Самостоятельно выполнить работы по созданию прочного выносного каркаса по перекрытию балкона или лоджии – задача непростая. Лучше доверить это дело специалистам, которые смогут не только грамотно подойти к воплощению проекта, но и подберут прочные материалы и крепеж.

Существует вариант, когда два эти способа выноса балкона совмещаются, и тогда площадь помещения увеличивается на 70 сантиметров.

Но такая реконструкция несет серьезную нагрузку на перекрытия, а потому конструкцию приходится поддерживать опорами (для первых-вторых этажей здания) либо максимально уменьшать вес других конструкций и материалов.

На что предстоит раскошелиться?

Сразу скажем — расширение жилплощади на первом этаже удовольствие не из дешевых. На цену строительства балконов на первом этаже влияют:

• решение вопроса о перепланировке;
• строительные работы.

Многие на первый пункт предпочитают и вовсе плюнуть и просто делают, что им надо. Для кого-то, конечно, вариант, однако следует помнить, что поступая таким образом, гражданин отсекает для себя возможность совершать юридические действия с квартирой.

То есть ни передать по дарственной или как наследство, ни продать, ни использовать в качестве залога недвижимость не получится. Ведь любая перепланировка подразумевает внесение изменений в техпаспорт квартиры.

Вообще, случаи, когда власти согласно кивали головой, увидев такую самодеятельность, можно пересчитать по пальцам. Куда чаще хозяину выдавалось предписание ликвидировать со стены дома свое «рукоделие» и вернуть фасад в прежний вид.

Способы и технология выноса

Если планируется увеличение территории по подоконнику, необходимо укрепить все кронштейнами. Их нужно предварительно обработать составом против коррозии. Можно задействовать анкеры или укрепить все при помощи сварки (здесь все будет зависеть от материала парапета).

Труба из металла, которая укрепляет кронштейны, создает особую жесткость. Если же балкончик не отличается надежностью, требуется дополнительное укрепление. Можно использовать металл или сварку (парапет должен прочно крепиться к несущей стенке). Подоконник укладывается на кронштейны. В данном случае подоконник выполняет сразу две функции: декоративную и дает дополнительную защиту внешней части сооружения.

Перед началом любых работ нужно иметь на руках подробный план и схемы с расчетами. Если опыта в такой сфере нет, лучше не выполнять работу своими руками, а сразу передать дело в руки специалистов. Независимо от разновидности выноса, главное – соблюдение законности и безопасности. Оценка надежности плиты – одно из основных действий перед началом работ.

По подоконнику

Рассмотрим перечень этапов при увеличении балкона по подоконнику.

1. С парапета нужно убрать обшивочные поверхности.
2. По торцам необходимо приварить элементы конструкции.
3. Перемычки привариваются к перилам, причем от их длины будет зависеть ширина подоконника.
4. Внешние профили крепятся к торцам получившихся перемычек.
5. Между несущей стенкой и балконной конструкцией делаются распорки и привариваются.
6. Проводится внешняя отделка (лучше подходит обшивка сайдингом).
7. Чтобы пространство стало шире, стеклопакеты устанавливаются за пределы подоконника. В итоге подоконник получится очень широким.

Для такой конструкции хорошо подойдет и холодное остекление, и теплое. Стоимость всех работ не превышает пределов разумного.

По полу

Рассмотрим основные шаги проведения работ при расширении по полу.

1. Сварка проводится только на участке, который уже приварен ко всему полу. Обычно проводится расширение в 50 см во все стороны. Если же необходимо большее расширение, то нужны дополнительные нижние подпорки.
2. Подпорки обычно делаются из круглых труб. С одного конца труба закрепляется на балке, с другой же стороны крепится к стенке. В итоге получается треугольная конструкция.
3. Затем необходимо выполнить монтаж профиля на месте пола. По ширине при помощи анкеров крепятся профили. Затем профильные трубы нужно установить по двум боковым сторонам каркаса. Боковины должны находиться в горизонтальном положении.
4. Запасная труба приваривается по концам боковин.
5. На уже приваренные профильные трубы крепится еще одна, которая станет временной опорой.
6. В несущей стене создается отверстие под профиль, после чего можно приваривать все детали каркаса.
7. Несколько профильных труб устанавливаются между пристеночным пространством и наружным. После этого в образовавшихся промежутках приваривается дополнительная полоска.
8. Каркас готов. Теперь можно все загрунтовать в несколько слоев.
9. В самом конце можно проводить обшивку внешней стороны балкона.

Обшивка необходима – она не только улучшает внешний вид балкона, но и надежно хранит конструкцию от влаги. Если парапет выполнен из металла, можно использовать сайдинг-ПВХ. Если же парапет создан из бетона, для обшивки хорошо подойдет железный оцинкованный лист с покрытием.

Сама же конструкция может быть зафиксирована металлическими полосками. Сверху устанавливается козырек, который станет защитой от дождевой воды или снега. Расчет кронштейнов производится при учете прочности плиты, а также веса конструкции.

Основные этапы строительства

После получения разрешения на строительно-планировочные работы, выбора типа конструкции, подготовки инструментов, можно приступать к работе. Строительство балкона включает несколько этапов.

Этап 1 – установка подкосов, основания

Рамы основания и подкосы – основа, на которой удерживается вся конструкция. Они производятся собственноручно из оцинкованного металла, либо закупаются в специализированом магазине. Размер подкосов – 50х50 мм.

К монтажу подкосов выдвигается ряд требований:

• одна сторона откоса выступает вниз-вверх на 50 мм;
• расстояние между подкосами соответствует 100 см;
• для крепления используются анкера;
• обвязка подкосов металлургическими углами;
• поперек треугольников создаются обязательные перемычки;
• к примыкающей стене крепятся дополнительные крепления анкерами.

Металлический каркас из подкосов – это надежная основа для навесного, мансардного балкона.

Этап 2 – установка пола, каркаса

На рамы основания укладывается пол будущей лоджии. Из-за ограниченной несущей способности каркаса литье бетонного основания исключается.

Пол конструкции выполняется двумя способами:

1. Крепление металлических листов под рамами основания. Внутрь засыпается слой керамзита, проволокой крепится арматурная сетка до 5 мм толщиной, приваривается по периметру. Сверху наливается слой цементного раствора.
2. Листы жесткого материала укладываются на раму основания, устилается гидроизоляционный слой, покрывается деревянными досками, закрепленными саморезами. Сверху крепятся лаги, укладывается утепляющий слой с пароизоляцией, укладывается черновой пол.

Металлический каркас сваривается на земле, затем ставится в подготовленное основание. Боковые края каркаса, верхняя перемычка закрепляются к стене анкерами. Это увеличивает выдержку конструкции, уменьшает нагрузку на основание.

Этап 3 – утепление, отделка

Готовый балконный каркас обшивается профилированным, листовым материалом. Тип облицовочного материала отделки зависит от типа конструкции и дизайна дома. После облицовки укладывается дополнительный утепляющий слой и герметизация для, исключения проникновения сырости внутрь помещения.

Этап 4 – сооружение крыши

На готовый каркас монтируется опорно-консольная крыша. Крепится к стене металлическими углами с обрешеткой. Материал кровли должен быть крепким, надежным, выдерживать большие нагрузки, устойчивым к температурным колебаниям, с высоким коэффициентом отражения. Для этого подходит профнастил, фальцевая кровля, металлочерепица.

Этап 5 – остекление, обшивка, проводка

Финальный этап строительно-планировочных работ – внутренняя отделка, обшивка, остекление балкона (в большинстве случаев используют ламинированые пластиковые окна под дерево). Поверх утепления укладывается отделочный материал для дополнительного комфорта внутри помещения.

Для внутренней обшивки используют:

• вагонка (подробнее в статье “обшивка балкона вагонкой“);
• гипсокартон;
• пластиковые панели (детально рассмотрено в статье “отделка балкона пластиковыми панелями“);
• МДФ, ДСП, фанера;
• Плитка (рекомендуем статью “плитка на балкон“);
• ПВХ.

На этапе обшивки лоджии монтируется электрическая проводка, проводится электричество, подключается отопление внутри помещения.

Крыши или козырьки: что лучше?

К обязательным конструктивным элементам крыша не относится, однако, она в значительной степени расширяет функциональные возможности балкона. Козырек представляет собой простую конструкцию чаще всего изогнутой формы, которая защищает балконное пространство от атмосферных осадков.

Крыша должна по размерам немного превосходить плиту и балконное ограждение и иметь небольшой уклон для предотвращения скопления снега.

Крыша может быть односкатной (наиболее простой и экономичный вариант) и двускатной (такой вариант особенно хорошо смотрится на угловых балконах).

Спрятать открытое пространство балкона от прямых солнечных лучей позволит оригинальный навес – «маркиза». Это металлическая конструкция, обтянутая специальной тканью, не только эффективно защищает балконную территорию, но и придает ей очень красивый и современный вид.

Козырек купольного типа не очень популярен из-за определенных технических сложностей в изготовлении. Однако многие владельцы частных домов выбирают именно этот способ оформления для своего балкона.

Арочный козырек смотрится очень интересно и элегантно. Кроме того, он еще и достаточно функционален и практичен в использовании.

Сколько стоит пристройка балкона

Там можно хранить велосипеды, ненужные вещи, обустроить комфортную жилую комнату или просто вешать бельё и дышать свежим воздухом.

Но решить проблему отсутствия балкона в квартире на первом этаже можно. Сейчас распространена практика пристройки к дому дополнительных конструкций, есть фирмы, специализирующиеся на этом.

Но помимо вложений в материалы и работу, необходимо также узаконить строительство в соответствующих инстанциях.

Также в общую стоимость входит цена разработки проекта, ведь опытный проектировщик, который предусмотрит всевозможные требования органов и расположение труб и кабелей под землёй бесплатно не работает.

Цена на строение зависит от:

• сложности задуманной реконструкции;
• качества использованных материалов;
• курса доллара и сезона (например, летом всегда дороже);
• профессионального уровня строителей.

Какие документы нужны для пристройки балкона на первом этаже? Право собственности на землю, находящуюся под постройкой. Ее придется приватизировать или взять в долгосрочную аренду.

Во избежание неприятностей возьмите план сетей коммуникаций, обратившись к главе ОСМД или в ЖКХ.

Второй этаж и выше

Безопасна ли пристройка балкона на 2-ом этаже и выше? Да, но только с участием опытных инженера и строителей. Ветхие сооружения часто обрываются и приводят к травматизму.

Не меняйте планировку квартиры, чтобы сохранить базовые конструкции. Если предусмотрено значимое увеличение жилой площади, используйте сваи.

Но процедуру документального оформления пристройки на первом этаже можно заметно упростить, если заранее получить официальное разрешение на возведение описываемого объекта. В противном случае у квартиры появятся серьезные обременения.

Ее трудно будет потом в дальнейшем продать, оформить права на такую недвижимость, если она будет оставлена в наследство

БТИ обязательно обратит внимание при оформлении любой сделки на самовольную пристройку и будет через суд инициировать ее снос

Они будут изначально против, даже тогда, когда балкон был возведен строительной компанией, имеющей лицензию на возведение подобных строений. Поэтому в большинстве случаях приходится действовать через судебные инстанции.

Кроме этого, в суде всегда рассматриваются позиции двух сторон. Оппонентом заявителя выступает представитель городской администрации. Он должен аргументировать свой отказ истцу. В качестве основных доводов используются следующие моменты:

1. Постройка балкона не является частью реконструкции уже имеющегося жилого помещения.
2. Пристраивать балкон можно только с соблюдением всех строительных норм.
3. Производиться строительство может только после того, как получено разрешение от администрации. Но именно этого документа у истца нет.

Как чаще всего поступает судья в таких ситуациях? Решение всегда принимается в таких ситуациях с учетом разных нюансов. Когда жилье наследуется, новый собственник не может быть причастным к нарушению норм Градостроительного кодекса РФ. И если дом не стоит на первой красной линии, а балкон на первом этаже был построен без нарушения целостности несущих конструкций, суд может узаконить пристройку.

Другое дело, когда сам собственник просит через суд узаконить самовольное строительство лоджии на первом или втором этаже, возведенной на прилегающем к дому участке.

В результате фиксируется нарушение собственником статуса самого земельного участка. Процент положительных решений по таким искам минимален. Шансов на победу, как правило, нет. Узаконить балкон до его возведения намного проще, чем легализовать уже имеющуюся конструкцию

Поэтому важно заранее получить разрешение на строительство у местной администрации

Подавая иск в суд, нужно помнить, что чиновники могут подать встречный иск и попросить суд обязать истца самостоятельно демонтировать незаконную пристройку. Если через суд удается добиться положительного решения, вместе с ним приходит извещение об уплате нового земельного налога. К этому необходимо быть готовым.

Дизайн детской комнаты на балконе и лоджии

На балкон можно вынести часть детской комнаты: игровую зону, место для занятий и хобби, спортивный уголок

Здесь важно обеспечить уют и безопасность. Главное требование – тепло, причем утеплить нужно и пол

Подойдет система «теплый пол». Оформление и оборудование детской должно соответствовать возрасту ребенка. В цветовой гамме выбор делается с учетом назначения зоны. Для малышей могут преобладать яркие цвета и крупные рисунки. Для занятий подойдет успокаивающий тон (бежевый, светло-сиреневый и т.д.)

Особое внимание уделяется достаточному освещению

На полу подходит ковролин и ковер. На стенах хорошо смотрятся обои, а вот пластиковые панели для детской не подходят. Среди мебели и оборудования выделяются детские шкафчики для игрушек, удобный стол для занятий, спортивные тренажеры и игровые аттракционы. Не следует устанавливать качели с вылетом выше подоконника. В целях безопасности следует позаботиться о необходимой высоте расположения окна.

Укрепление бетонной плиты различными способами

Факторы, которые свидетельствуют о том, что балконная плита нуждается в дополнительном укреплении и ремонте:

• арматура частично или полностью обнажена;
• появились глубокие трещины не только на самой плите, но и примыкающем фасаде самого многоквартирного дома;
• на плите и сверху, и снизу есть отслоения;
• происходит обвал фрагментов.

Восстановление предполагает несколько этапов:

1. Любой ремонт, само собой разумеется, начинается с очистки балкона и демонтажа различных вспомогательных конструкций. Убираются сушилки для белья, верёвки, подоконник, окно демонтировать необязательно;
2. Арматура в обязательном порядке очищается наждачной бумагой от ржавчины, причём потом прутья необходимо обработать антикоррозийной жидкостью. Сама по себе «антикоррозийка» стоит совсем немного, даже дешевле чем верёвки для белья, подоконник перед парапетом и тем более окно;
3. Сетка сварная укладывается на плиту, после чего фиксируется с использованием специальных арматурных дюбелей. Кстати, сетка должна впоследствии быть полностью утоплена в стяжке, для чего обязательно оставляется зазор;
4. По всему периметру плиты крепятся доски для последующей организации опалубки;
5. Раствор заливается (на сетку, как несложно догадаться), после чего происходит его «ожелезнение», для чего вся стяжка покрывается сухим цементом (сырая стяжка);

6. Нижнюю поверхность, как правило, просто штукатурят, однако предварительно надо покрыть её слоем грунтовки, а ещё лучше — вкупе с антикоррозийной жидкостью.

Как видно, укрепить балконную плиту не так уж и сложно, хотя всё это нужно рассматривать в каждом конкретном случае отдельно. После укрепления можно совершенно спокойно устанавливать подоконник, вешать верёвки для белья, устанавливать сушилку, заниматься остеклением (окно можно выбрать и деревянное, но почему-то все просто помешались на пластиковых).

Пластиковый балкон уже не так актуален, как лет 10 назад: деревянный и более красив, и более удобен в использовании.

Если же арматура изношена очень сильно, то потребуется уже значительное усиление, которое проводится в 3 этапа:

1. Балки из прокатной стали устанавливаются сбоку плиты и очень сильно закрепляются;
2. Сетка из арматуры должна быть прикреплена к балкам при помощи сварки. Такие работы должны проводиться исключительно специалистами, так как осуществлять их действительно крайне сложно;

3. После это начинается заделка стяжки, в точности так же. как и описано выше.

Звучит банально, но при работе с балконами необходимо обязательно учитывать все требования безопасности. Для начала место работ нужно оградить на первом этаже, чтобы на проходящего случайно человека вдруг не свалился кусок бетонной плиты.

Проводить подобные работы без наличия ограждения и предупреждающих знаков — нарушение не только правил безопасности, но и российского законодательства.

Куда обращаться

В случае решения о постройке балкона на первом этаже здания нужно определить план дальнейших действий. До начала строительства надлежит обратиться в инспекцию контролирующую перепланировку в зданиях, принятых в эксплуатацию, действующую в округе где расположено здание. Консультации по этому вопросу проводятся бесплатно. В инспекции нужно выяснить о возможности пристройки балкона к конкретному зданию и возможности получения разрешения на это.

Необходимые документы

Для получения необходимо собрать документы и провести следующие действия:

1. Перед тем как начать собирать документы необходимые для монтажа балкона, нужно будет собрать подписи соседей, подтверждающие их согласие на произведение данных работ. Это имеет значение в случае если при строительных работах будут затронуты стены квартир соседей либо общий подвал. Данное действие позволит избежать проблем, могущих возникнуть в ходе монтажа пристройки.
2. Следующий шаг – обращение в архитектурное бюро для заказа рабочего проекта пристройки.
3. Готовый проект требуется согласовать с компетентными коммунальными организациями: газовая служба, водоканал и др. При необходимости придётся заплатить за перенос инженерных коммуникаций (если вдоль стены проложена газовая труба или вблизи предполагаемого балкона проходят подземные сети).
4. Предоставить в отделение по строительным работам администрации района следующие документы:

• заявку на строительные работы;
• проектную документацию на будущую пристройку;
• свидетельство о регистрации права собственности;
• подтверждение из БТИ;
• документы о согласовании строительных работ с коммунальными службами;
• фото дома;
• одобрение соседей в письменном виде.

Прочих вариантов узаконения строительство, нет. Нужно взять в расчёт, что заявление может быть рассмотрено в срок до 45 суток и полной гарантии на то, что ходатайство будет удовлетворено, тоже нет.

Внесение изменений в фасадную часть дома, считающуюся общим имуществом, возможно только после получения одобрения более половины владельцев квартир. Из-за сложной процедуры получения разрешения пристройка балконов не смогла получить широкого распространения в нашей стране. Получение одобрение на монтаж относится скорее к категории везения при сочетании всех благоприятных факторов.

При произведении монтажных работ необходимо строго следовать проектной документации. Увеличение размеров строящегося балкона или лоджии на несколько сантиметров сможет повлечь неприятные результаты, начиная привлечением к ответственности по КоАП Российской Федерации, заканчивая демонтажем всей конструкции.

Типы конструкций

Пожалуй, главное преимущество всех подобных систем – их транспортабельность. Напольную сушилку легко перенести и хранить в любом помещении. В отличие от потолочных моделей, она не требует монтажа и поиска точек для крепления на стенах.

Кроме того, большинство таких конструкций производители снабжают колесиками. Передвижной механизм чрезвычайно удобный и сохраняет целым напольное покрытие в доме.

Выбирая ту или иную модель для своего дома, нужно учитывать подходящий для вас тип конструкции. Выделяют такие их разновидности:

1. Простые. Такие варианты не имеют в составе дополнительных механизмов для складывания.
2. Раскладные.

   Раскладная напольная сушилка на колесиках

   Оборудованы специальными боковыми заслонками, которые при открывании увеличивают полезное пространство для развешивания белья.

3. Раздвижные. В этих образцах приспособления для постиранных вещей спрятаны в специальные пазы. В процессе эксплуатации створки выдвигают, а после снова заводят в паз.

   Раздвижная конструкция для сушки постиранных вещей

Таким образом, можно регулировать размер раздвижной системы в зависимости от объема постиранных вещей. Если предстоит развесить большое количество белья, выдвижные детали позволят легко справиться с этой задачей.

При необходимости можно вытащить дополнительные детали механизма, представляющие собой каркасы с натянутыми на них струнами. В некоторых моделях изготовители позаботились о наличии регулировочных устройств, с помощью которых можно увеличить или уменьшить ширину изделия.

Вертикальная модель

Сушилка для белья напольная вертикальная напоминает привычную всем этажерку, только вместо полок на конструкции присутствуют струны для постиранных вещей. Специальные короткие нити натянуты на многоярусный каркас.

Вертикальная система

Такая система позволяет не занимать полезное пространство комнаты. Эту компактную модель легко можно поместить даже в душевую кабинку. Однако на такой сушилке не поместятся большие простыни и пододеяльники.

Горизонтальная конструкция для сушки белья

Горизонтальные сушилки внешне похожи на стандартные гладильные доски. Они складываются по такому же принципу и имеют вытянутую форму. Такие устройства состоят из одного, иногда из двух горизонтальных ярусов.

Внешний вид горизонтальной сушилки

На специальные рамы прикрепляют струны для постиранных вещей. Приспособление может быть габаритным или небольшого размера. Выбирая горизонтальную напольную сушилку, продумайте, насколько часто вам приходится стирать. Для большого количества белья нужно приобрести крупную модель. Для таких конструкций можно найти место в ванной комнате или на лоджии. Иногда горизонтальную сушилку ставят вдоль стены в одном из помещений.

Электрические модели

Электрические сушилки для белья напольные, фото которых можно посмотреть в этой статье, снабжают нагревательным элементом. Это позволяет быстрее высушить влажное белье. Сегодня потребителям предлагают большой выбор модификаций таких изделий. У них разный тип конструкции и принципы работы электрического нагревателя.

Модель сушилки для белья с нагревательным элементом

Одна из версий представляет собой систему с горизонтально расположенными планками, напоминающими еловые ветки. На этих деталях можно сушить до десяти килограммов белья. Такой механизм очень вместительный. При этом влажные вещи накрывают входящим в комплект чехлом. Теплый воздух, циркулируя под ним, высушивает постиранные вещи.

Приспособление с чехлом для сушки одежды

Как правило, сушилка для белья электрическая напольная имеет функцию регулировки струн. Расстояние между ними можно увеличивать, что позволит использовать устройство для сушки объемных тканей.

Есть электрические модели, напоминающие по конфигурации горизонтальные сушилки.

Электрическая горизонтальная напольная сушилка

Выпускают также приспособления в виде ящичка с открывающейся крышкой. Внутри такого контейнера прикреплены специальные планки для развешивания одежды и постельных комплектов. Такие сушилки-боксы рассчитаны приблизительно на три килограмма белья. Цикл их работы для высыхания ткани составляет несколько часов.

Среди предлагаемых сегодня вариантов встречаются сушилки, работающие по принципу фена. Они обеспечивают высыхание белья за счет обдувания его нагретым воздухом. Можно приобрести также приборы с ультрафиолетовой лампой. Они не только позволяют эффективно высушить белье, но и убивают микробов. После такой антибактериальной обработки одежда становится идеально чистой и пахнет свежестью.