Как обменять авто на земельный участок

Содержание типового договора

Каким бы имуществом не обменивались заинтересованные лица, договор в обязательном порядке должен содержать в себе следующую информацию:

• паспортные данные сторон (если у предмета несколько владельцев, в документ вписываются сведения о каждом из них);
• обязанности и права участников сделки;
• характеристики объектов, подлежащих обмену;
• ответственность в случае нарушения условий договорённости;
• действия на случай форс-мажорных ситуаций;
• дату фактического обмена имуществом;
• стоимость объектов, подлежащих обмену;
• дату заключения сделки;
• персональные подписи сторон;
• прочие немаловажные условия обмена.

Законодательство РФ допускает возможность отсутствия в договоре информации о стоимости предметов обмена, однако только в том случае, когда объекты являются равноценными. Если имущество одной из сторон дороже, в тексте документа следует прописать сумму доплаты. Её величину участники сделки должны рассчитать самостоятельно.

Когда одним из предметов обмена выступает участок, в тексте договора обязательно указываются следующие его характеристики:

• категория и вид разрешённого использования;
• кадастровая стоимость;
• наличие либо отсутствие каких-либо обременений;
• точное местоположение;
• площадь;
• номер по кадастру;
• наличие либо отсутствие каких-либо построек.

Ниже представлены образцы договоров мены, оформляемые в различных ситуациях – при обмене земли на жилое помещение, машину и иной участок (например, больший по размерам).

Оформление сделки

Процедура оформления обмена транспортного средства на недвижимое имущество проходит в установленном порядке. Все детали сделки должны быть зафиксированы юридически – рыночная стоимость объектов, сумма доплаты, факт передачи денежных средств и так далее.

Необходимость доплаты

На практике в большинстве случаев люди обменивают автомобиль на квартиру с доплатой. Это связано с тем, что жилье обычно стоит гораздо дороже подержанных машин. Конечно, цена зависит от месторасположения недвижимости. Однако хорошая квартира в современном доме с течением времени обычно не теряет свою рыночную стоимость, за исключением кризисных явлений в экономике. Чего не скажешь об автомобилях, которые начинают дешеветь уже с первого дня эксплуатации.

Когда проводится обмен машины на недвижимость с доплатой, следует учитывать не только пробег и степень технического износа транспортного средства. У жилого помещения тоже могут быть существенные недостатки – необходимость капитального ремонта внутренних стен, замены труб отопления, водоснабжения или окон. Все эти моменты могут в значительной мере повлиять на размер доплаты. Данные нюансы обговариваются сторонами в индивидуальном порядке. В случае обмена комнаты на машину вполне возможно, что доплачивать придётся за автомобиль.

Доплата может понадобиться и в случае обмена автомобилями, поскольку в зависимости от периода и условий эксплуатации даже одинаковые модели могут иметь разную рыночную стоимость.

Требующиеся документы

Предоставление диагностической карты и полиса ОСАГО необязательно. Их новый собственник может оформить самостоятельно перед поездкой в МРЭО ГИБДД для перерегистрации машины.

Договор мены

Договор мены можно составить с помощью юриста или самостоятельно. Образец документа доступен для скачивания на портале “Все документы”.

Аналогично вы можете обменять машину на машину.

Обмен по договору купли-продажи

Процесс обмена автомобиля на дом или квартиру может быть оформлен как продажа, если стороны по каким-то причинам не желают составлять договор мены. В этом случае будут иметь место две сделки, которые с юридической точки зрения независимы друг от друга.

Стороны оформляют два договора купли-продажи: один – на машину, другой – на объект недвижимости. Стоимость каждого из них определяется индивидуально. Доплатой послужит сумма разницы между ними.

Варианты обмена

Поменять автомобиль можно на любую недвижимость – квартиру в городе, коттедж, дом в деревне, офисное или иное нежилое помещение и так далее. Все зависит от рыночной стоимости ТС – если она ниже, будьте готовы доплатить разницу. Чаще всего предмет таких сделок – жилая недвижимость, поэтому остановимся на ней подробнее.

Автомобиль на жилой дом

Жилые дома – традиционно более дорогой вид недвижимости. Цены в регионах могут отличаться. Современный дом площадью до 100 м2 в черте крупного города (например, регионального центра) обойдется не дешевле 3-4 млн рублей. В таком случае обмен автомобиля на дом будет равноценным, только если ТС относится к премиум-классу (например, даже BMW 5 серии или Audi A8 стоят менее 3 млн рублей). Иначе нужно искать более бюджетное жилье – например, в пригороде, близлежащем поселке или другом, менее престижном населенном пункте.

Рекомендуем прочитать:

• Долги у судебных приставов, арестованные авто, покупка, условия
• Красивые госномера на авто — изменения в законодательстве
• Договор купли продажи авто между юридическими лицами в 2020 году

Еще один вариант – покупка недостроенного дома. Такие объекты обычно значительно дешевле, чем завершенные постройки, – разница зависит от степени готовности. Но учтите, совершение сделки до сдачи строения в эксплуатацию допускается лишь после его регистрации в Росреестре как объекта незавершенного строительства. Регистрация также подтверждается выпиской из ЕГРН, для получения которой необходимо представить документы на землю и разрешение на строительство.

При этом следует учесть некоторые особенности:

• если продавец предварительно приватизировал землю, к покупателю переходит право собственности на участок;
• если продавец обладал правом пожизненного владения или бессрочного пользования землей, к покупателю переходят аналогичные права;
• если земля под домом принадлежит другому собственнику, новый владелец недвижимости может пользоваться участком на тех же условиях, что и прежний (ст. 271 ГК).

Авто на квартиру

Цены на квартиры также варьируются в регионах. Например, в Магнитогорске средняя стоимость – 1,5 млн рублей, в Ростове – 3,1 млн, а в Санкт-Петербурге – 9 млн рублей. Потому авто в обмен на квартиру без доплаты можно оформить либо в провинции, либо при наличии элитного ТС.

Поэтому ориентируйтесь на вторичное жилье либо на уже заселённые жильцами новостройки. Впрочем, если есть подходящие варианты в еще не сданных в эксплуатацию домах, можно использовать такую юридическую конструкцию, как переуступка права требования.

Так, в большинстве случаев недостроенные квартиры в новостройках продаются по договорам долевого участия в строительстве (ДДУ). По ним будущие собственники до момента сдачи дома в эксплуатацию считаются дольщиками. Согласно ст. 11 ФЗ № 214 30.12.2004 право требовать предоставления жилья от застройщика может быть переуступлено третьим лицам, в том числе в обмен на автомобиль. Но по понятным причинам сразу переехать в новое жилье не удастся – придется ждать сдачи новостройки.

Рекомендуем прочитать:

• Способы продать машину под залогом банка и их последствия в 2020 году
• Как продать автомобиль, если за ним числятся штрафы в 2020 году
• Продажа автомобиля без ПТС: как это сделать в 2020году

Договариваясь про обмен машины на квартиру, не забудьте спросить у владельца про наличие ипотеки. Если квартира находится в залоге, передать ее кому-то другому в собственность можно лишь с разрешения банка. Как правило, для этого требуется полное погашение кредита или перевод долга на нового владельца. Допустима также конструкция, когда вместо доплаты на нового собственника переходит оставшаяся задолженность перед банком. При этом ипотечный статус квартиры и обременение на нее сохраняются до момента полного погашения задолженности перед кредитором.

Учитывая цены на жилье, покупателя может заинтересовать обмен комнаты на машину. Комната в общежитии должна быть приватизирована и находиться в собственности продавца. Если комната в квартире, учтите, что она не может продаваться как отдельный объект недвижимости. Скорее всего, это лишь доля в праве собственности (например, ½ доля в 2-комнатной квартире вовсе не означает, что ее владелец имеет право на отдельную комнату). Большой вопрос, как отнесутся к новому соседу другие жильцы. Дело может дойти до определения порядка пользования общими квадратными метрами или даже до принудительного вселения.

Варианты обмена

Обмен транспортного средства можно использовать для приобретения земельного участка с целью строительства дома для круглогодичного проживания или садового участка под обустройство дачи.

Автомобиль на участок под индивидуальное строительство

Авто в обмен на земельный участок – неплохой способ сократить свои расходы на приобретение недвижимости. В настоящее время многие граждане владеют двумя и более машинами, одну из которых можно использовать для совершения подобного бартера. К процедуре обмена следует подойти ответственно и лично осмотреть приобретаемый участок. Не стоит подписывать договор, если свою будущую собственность видели только на карте или фотографии.

Когда речь идёт про обмен автомобиля на землю, в первую очередь проверьте документы владельца земли и убедитесь, что он является полноправным собственником. Не забудьте уточнить границы участка, даже если он уже обнесен забором, в целях избежания конфликтов с будущими соседями. Точные параметры (широта и долгота) должны быть указаны в кадастровом плане.

Пригласите специалистов по землеустройству или геодезистов из местной администрации со специальным профессиональным оборудованием для определения точных координат. Не рекомендуется проводить процедуру измерения участка самостоятельно, пользуясь туристическим навигатором или другими любительскими приборами позиционирования, поскольку у них погрешность до 5 метров, а на участке 10-20 соток ошибка даже в 0,5 метра может стать причиной конфликта с соседями.

Автомобиль на садовый или дачный участок

Обмен авто на дачу может стать удачной сделкой для городского жителя, которому необходимо уехать из города на выходные, праздники или на всё лето. Можно приобрести участок с жилым домом в загородном посёлке или садовом товариществе. При этом земля, а также строения на ней должны находиться в частной собственности.

У участника садового товарищества, владельца участка, на руках иногда может быть только членская книжка, которая предоставляет право пользоваться землёй без передачи третьим лицам. В этом случае оформить обмен на законных основаниях невозможно.

Можно ли поменять участок на другое имущество?

Обменять имущество способны исключительно собственники. Если участок или объект, на который планируется обмен, находится в распоряжении нескольких совладельцев, для осуществления сделки необходимо согласие каждого из них.

Обменять можно как равноценные предметы, так и отличающиеся по стоимости. В последнем случае сторона, получившая более дорогостоящий объект, обязана выплатить денежное возмещение второй стороне сделки.

Формально собственник участка вправе обменять его на любое интересующее его имущество – жилое помещение, дачу, другую территорию, транспортное средство и т. д.

Законы, регулирующие процедуру

В первую очередь, при возникновении желания обменяться, нужно детально изучить положения главы 31 части 2 ГК РФ – статью 567 и последующие. Кроме того, нужно обратиться к главе ГК, которая посвящена купле-продаже (глава 30 ч. 2 ГК РФ).

Это необходимо потому, что в законе сказано: к мене могут быть применимы правила, установленные для купли-продажи, если это не будет противоречить правилам главы 31.

Можно упомянуть и некоторые другие правовые акты:

• ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
• Налоговый кодекс РФ.
• Регламент, определяющий порядок регистрации транспортных средств.

Если речь идет именно о подготовке и оформлении договора, об этой стадии, то знания норм ГК РФ будет достаточно.

Как обменять автомобиль на автомобиль не снимая с учета?

Процесс перерегистрации транспортного средства на нового владельца регламентирует приказ МВД РФ №605 от 7 августа 2013 года. В нормативно-правовом акте отсутствуют положения, предписывающие снимать автомобиль с учета при его обмене на другое транспортное средство или продаже. Исключение составляют ситуации, когда машину вывозят за границу на неопределенный срок, или транспортное средство было утилизировано.

В классической ситуации для изменения регистрационных данных в связи с переходом права собственности достаточно заявления нового владельца транспортного средства и документов, подтверждающих изменение собственника, согласно пункту 56.1 приказа МВД РФ №605 от 7 августа 2013 года. Чтобы перерегистрировать автомобиль после обмена, необходимо:

1. Подготовить пакет документов. Их перечень приводится в пунктах 15 — 16 приказа МВД РФ №605 от 7 августа 2013 года. Потребуется заполненное заявление, удостоверение личности, договор обмена или купли-продажи, ПТС, СТС, полис ОСАГО.
2. Обратиться в ГИБДД, предоставить заявление и пакет бумаг.
3. Дождаться проверки документации. Продолжение госрегистрации возможно, если ошибки отсутствуют.
4. Предоставить транспортное средство на осмотр. Сотрудник ГИБДД сверит внешний вид машины, vin-номера и прочие особенности с информацией, указанной в бумагах. Процедура считается успешно проведенной, если машина полностью соответствует положениям документации.
5. Получить новые бумаги на транспортное средство.

Номера также можно передать другому владельцу вместе с автомобилем. Процедура будет выполнена автоматически, если старый хозяин машины не напишет соответствующее заявление с просьбой о сохранении регистрационных знаков за ним, согласно пункту 58 приказа МВД РФ №605 от 7 августа 2013 года.

Как происходит обмен

Если процесс обмена осуществляется по договору мены, то после его заключения и внесения суммы доплаты стороны вместе должны пойти на регистрацию сделки в Росреестр. В противном случае документы не будут приняты на оформление. Процедура регистрации может занять до 30 дней. Новому владельцу жилого помещения выдадут свидетельство о праве собственности и вернут его экземпляр договора, проставив в нём все необходимые отметки.

Новый собственник автомобиля со своей копией договора в течение 10 дней с даты составления самостоятельно должен обратиться в МРЭО ГИБДД по месту своего фактического нахождения и переоформить транспортное средство на своё имя. Присутствие второй стороны не требуется. Свидетельство о регистрации ТС сотрудники ГИБДД выдадут в день обращения.

В случае оформления обмена двумя договорами купли-продажи в Росреестр стороны также должны пойти вместе, а в ГИБДД новый собственник транспортного средства отправляется один. Однако в этой ситуации сумма доплаты в документах фигурировать не будет, поэтому участникам такой сделки придётся устно договариваться о порядке ее внесения. При передаче денежных средств обязательно следует взять расписку у продавца квартиры или дома.

Оплата налогов

Мнения юристов по этому поводу неоднозначны. Рассмотрим разные версии ситуации с оплатой налогов:

1. Налог уплачивать не нужно, потому что не получено дохода. Одна вещь передана в обмен на другую. Исключение, пожалуй, ситуация с доплатой, где одна из сторон получает деньги.
2. Уплачивать налог нужно, потому что доход имеет место, но он получен в натуральной форме.

Налоговые органы, естественно, поддерживают вторую позицию. Но юристы не сдаются и заявляют: допустим, что доход есть, но есть и расход, на величину которого нужно уменьшить налоговую базу.

Поэтому лучше всего обратиться к положениям НК РФ, воспользоваться налоговыми вычетами, предусмотренными документом, а также, различными освобождениями. В частности, налог не платится, если автомобиль стоит менее 250 тыс. рублей, а квартира была в собственности у человека 3 года или 5 лет – в зависимости от даты приобретения.

Таким образом, обмен недвижимости на автомобиль вполне реален, но такие правоотношения имеют массу нюансов, о которых обычные граждане, зачастую, не знают. Лучше обращаться к квалифицированному юристу.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Процесс оформления

Чтобы сделка имела юридическую силу, она должна быть оформлена и зарегистрирована надлежащим образом.

А если кто-то из них при оформлении сделки не может присутствовать лично, может предоставить супругу нотариально заверенную доверенность.

Договор мены

Для регистрации обмена земельного участка стороны сделки должны вместе пойти в Росреестр, а переоформлением автомобиля в ГИБДД может заняться будущий владелец. Аналогичным образом одно транспортное средство может быть обменяно на другое.

Встречная продажа

В качестве альтернативы договору мены некоторые граждане выбирают встречную продажу, когда оформляются два независимых друг от друга с юридической точки зрения договора купли-продажи. В этом случае термин “доплата” уже не фигурирует в тексте документа, но в этой роли выступит разница между рыночными ценами объектов сделки. Оба договора подписываются одновременно, о порядке внесения доплаты стороны договариваются.

Порядок оформления

Основными этапами оформления договора будут следующие:

Самое главное из всего этого – проверить чистоту документов и имущества исключить все возможные риски, посредством включения в договор мены необходимых пунктов.

Куда обратиться?

Форма договора мены недвижимости на автомобиль должна быть письменной. Нужно ли обращаться к нотариусу? Это необходимо в следующих случаях:

В остальных случаях можно обратиться к любому юристу. Если люди обладают достаточным уровнем правовой грамотности, то они могут подготовить текст документа и самостоятельно.

Список необходимых документов

На объект недвижимости нужно представить:

Если недвижимость является жилой, то с её владельца нужно дополнительно потребовать справку о том, есть ли лица, которые сохранят право проживания в квартире или в доме, и кто там вообще зарегистрирован.

На автомобиль нужны будут такие бумаги:

В некоторых источниках можно найти информацию, что необходимо представить и страховой полис. В целом, новому собственнику машины он не будет нужен, потому что страховаться придется заново. Лучше оставить полис у прежнего владельца авто. Обратившись к страховщику, он сможет вернуть часть уплаченной за документ суммы.

Что действительно стоит сделать, так это потребовать с владельца автомобиля справку о том, что за машиной не числится штрафов. Но в 2018 году это можно проверить и в интернете. Например, на официальном сайте ГИБДД.

Вообще, что касается всяких задолженностей: по коммуналке, по штрафам, по налогам и т. п. – тут нужно иметь в виду, что долг числится за человеком, а не за недвижимостью или авто.

Нюансы составления договора

Например, если предлагают обмен автомобиля на землю сельскохозяйственного назначения, то нужно иметь в виду, что построить дом на таком участке нельзя. Нужен ли он тогда? Можно, конечно, попытаться изменить цель использования земли, меняемой на авто. Но это не всегда легко, а иногда и невозможно.

Сроки и стоимость

Все зависит от того, какой способ выбран. Нотариус берет процент от стоимости имущества плюс фиксированную плату. В среднем, ориентироваться нужно на 10-20 тыс. рублей. Все зависит от региона и стоимости объектов.

Некоторые юристы берут фиксированную сумму за договор. Она может доходить до 10 тыс. рублей. Может быть меньше или больше. Все индивидуально.

Если составлять договор самостоятельно, то каждой из сторон останется заплатить только госпошлину за регистрацию – несколько тысяч рублей. Тарифы постоянно меняются.

Пошлины по недвижимости:

Что касается сроков оформления, то зарегистрировать недвижимость в 2018 году вполне реально за 7 дней. Постановка на учет авто осуществляется в день обращения.

Как проходит регистрация?

Чтобы зарегистрировать переход права собственности на недвижимость, сторонам необходимо вместе обратиться в органы Росреестра или в МФЦ. Уплачивается пошлина.

Договор сдается на регистрацию. Сторонам выдают расписки, где указано, какие документы были приняты, когда забирать зарегистрированные бумаги.

Что касается автомобиля, то новый собственник может справиться со всем в одиночку. Ему нужно взять договор, ПТС, СТС (если есть), застраховаться по ОСАГО (при необходимости – пройти техосмотр, получить диагностическую карту), оплатить пошлины.

Далее следует отправиться в отделение ГИБДД, осуществляющее постановку авто на учет, пройти осмотр автомобиля, сдать бумаги в нужное окошко. Готово – остается дождаться выдачи документов и номеров, если последние нужны.

Второй игрок на екатеринбургском рынке trade-in – «Брусника»

Практически одновременно с ГК «Автоплюс» свою программу обмена авто на квартиру запустила . Она сотрудничает с несколькими автосалонами, готовыми выкупать машины у граждан в режиме он-лайн. Окончательная цена определяется после проведения диагностики авто. В счёт полной или частичной оплаты новой квартиры принимаются «леворукие» иномарки (кроме китайских), не старше 12 лет. Главное отличие от схемы, реализуемой «Автоплюсом», – клиент получает в автосалоне деньги наличными. Их он вносит на банковский счет, с которого будет произведена оплата за квартиру в новостройках «Брусники». Если стоимость авто выше стоимости квартиры, то разницу человек может использовать по своему усмотрению. Диагностика, продажа авто и заключение договора с застройщиком занимают не более 2-3 дней.

Услуга авто-квартирного trade-in была запущена «Брусникой» два месяца назад. За прошедшее с тех пор время было получено около 200 заявок от клиентов. Наибольший интерес проявляют потенциальные покупатели квартир в жилом районе «Южные кварталы» и жилом доме «Кандинский».

Плюсы обмена подержанного авто с доплатой в Major Expert

Холдинг Major Expert предлагает получить максимум выгоды в процессе такой сделки, как обмен авто с пробегом. Наши клиенты имеют возможность:

• Обменять любой старый автомобиль;
• Выбрать любую новую модель из ассортимента автосалонов холдинга;
• Продать автотранспортное средство за максимальную цену;
• Грамотно и оперативно решить вопросы, сопряженные с предпродажной подготовкой, снятием машины с учета, документальным оформлением сделки;
• Получить высококлассное обслуживание со стороны персонального менеджера;
• Оплатить старой машиной первый взнос по автокредиту;
• Исключить финансовые и юридические риски;

Обменять свой автомобиль! Подобрать автомобиль

Возможен ли обмен авто на недвижимость или землю

• Все чаще мелькают объявления об обмене автомобиля на недвижимость. Самая веская причина для этого – нехватка средств для покупки дома или квартиры и желание частично покрыть расходы за счет авто.
• Встречается и противоположный обмен: недвижимость на машину. В этом случае успешность сделки зависит от состояния дома и марки авто.

Эти операции не только возможны, но и регламентированы Гражданским кодексом. Им посвящена глава 567, описывающая всю процедуру обмена и глава 30 (купля-продажа).

При обмене обе стороны сделки признаются одновременно и продавцом товара по отношению к отдаваемому имуществу, и покупателем по отношению к получаемому. В случае, если договором автомобиль и недвижимость признается неравноценным имуществом, то владелец более дешевого объекта обмена обязан доплатить разницу.

Следует отметить, что договоры об обмене машины на недвижимость относятся к категории операций, находящихся в зоне повышенного риска

Поэтому при их совершении важно не отступать от буквы закона

О том, по какому порядку происходит обмен недвижимости (квартиры, ее доли, дома в деревне и т.п.) на грузовой или легковой автомобиль с доплатой и без, расскажем ниже.

ОБМЕН АВТО на НЕДВИЖИМОСТЬ и БИЗНЕС

• Все записи
• Записи сообщества
• Поиск

Алексей Ермаков запись закреплена

Обменяем земельный участок 25 соток на любой только новый сруб не большого дома 3/4, 5/5, одноэтажный, или на бревна для строительства дома, рассмотрим любое предложение.

наш земельный участок находится около деревни Головино 150 км от Москвы по Дмитровскому шоссе, от города Кимры всего 10 км,

на участке есть эл-во, газ рядом в деревне, хороший подъезд, река Волга в 800 метрах от участка, все документы готовы. Показать полностью…

Есть св-во о собственности и кадастровый план на участок.

Подведено электричество и стоят столбы.

Соседи строятся и делают заборы.

Живописное место рядом река Волга, пляжи, рыбалка, рядом лес.

Отличное место у реки Волга.

Алексей Ермаков запись закреплена

Обменяем земельный участок 50 соток, на земельный участок от 3х до 10 соток рядом с городом Сочи, или Лазоревским рассмотрим любое предложение.

Наш земельный участок находится около деревни Головино 150 км от Москвы по Дмитровскому шоссе, от города Кимры всего 10 км,

на участке есть эл-во 30 квт, газ рядом в деревне, хороший подъезд, река Волга в 800 метрах от участка, есть все документы. Показать полностью…

Есть св-во о собственности и кадастровый план на участок.

Подведено электричество и стоят рядом столбы.

Соседи строятся и делают заборы.

Живописное место рядом река Волга, пляжи, рыбалка, рядом лес.

Отличное место у реки Волги.

Отличный вариант для того кто хочет жить рядом с Москвой.

Алексей Ермаков запись закреплена

Обменяем земельный участок 25 соток на любой автомобиль отечественного или импортного производства, можно рассмотреть с 1960 года выпуска, рассмотрим любое интересное предложение. Главное хорошее состояние автомобиля, металлолом и утиль пожалуйста не предлагайте!

Наш земельный участок находится около деревни Головино это 150 км от Москвы по Дмитровскому шоссе, от города Кимры всего 10 км, Показать полностью…

На участке есть эл-во 15 квт, газ есть рядом в деревне, хороший подъезд, река Волга в 800 метрах от участка, все документы готовы.

Есть св-во о собственности и кадастровый план на участок.

Прописаться там нельзя.

Живописное место рядом река Волга, пляжи, рыбалка, рядом лес.

Отличное тихое место для дачи у реки Волги.

Земля, предназначенная для индивидуального строительства или ведения подсобного хозяйства, после надлежащего оформления становится объектом частной собственности. Даже если на участке нет построек, он может быть переоформлен на другого владельца. В этой статье речь пойдёт про обмен авто на участок в 2020 году.

Налоговые обязательства

Договор мены земельных участков: налоговые последствия. Заметим тот факт, что любой из объектов договора мены подлежит оценке, стоимость указывается в обязательном порядке.

Это делается с той целью, чтобы впоследствии не возникли проблемы с налоговыми органами, так как после регистрации прав собственности на любой объект, все данные подаются в налоговый орган, а из Управления Росреестра поступают сведения об отчуждении имущества.

Если отчуждение происходит в форме мены, то собственник (который продал свое имущество) должен отчитаться, предоставив в налоговую до 30 апреля следующего года за отчетным, декларацию по форме 3-НДФЛ. Однако такая декларация подается в следующих случаях:

• если человек владел менее 3-х лет недвижимым имуществом, цена которого составляла менее одного млн. рублей;
• при продаже движимого имущества, цена которого составила менее 250 тысяч рублей.

Если же происходит обмен объектов, находящихся в собственности менее трех лет, то такой доход подлежит налогообложению.

Также необходимо предоставить в налоговую инспекцию документы, подтверждающую стоимость продаваемых объектов.

Возможен ли обмен машины на жилье

Впрочем, закон допускает и другие юридические конструкции, об особенностях которых мы расскажем ниже.

В любом случае первое, что нужно сделать, – найти владельца подходящего жилья, желающего получить взамен своего недвижимого имущества транспортное средство. На рынке хватает таких предложений – для их поиска, воспользуйтесь профильными интернет-сервисами – например, “Авито” или “Меняю24″. Кроме них, рекомендуется использовать печатные издания, социальные сети и другие источники местных объявлений.

Если поиски не дали желаемого результата, можно пойти другим путем – найти подходящее жилье, договориться о сделке с продавцом и параллельно искать покупателя на автомобиль. Впоследствии обе сделки можно будет провести параллельно.

Рассмотрим условия, которые в любом случае необходимо соблюдать:

1. Права на недвижимость должны быть зарегистрированы в Росреестре, что подтверждается свидетельством о праве собственности или выпиской из ЕГРН. Авто должно стоять на учете в ГИБДД, что удостоверяет свидетельство о регистрации.
2. Сторонами сделки могут выступать лишь законные владельцы. Если автомобиль приобретен по доверенности, продавцу предварительно нужно перерегистрировать его в ГИБДД на себя.
3. И недвижимость, и ТС не должны быть под арестом, в залоге или под действием других обременений.
4. Третьи лица не должны иметь претензий на предмет сделки. Например, если авто было приобретено в браке, получите от супруга нотариально удостоверенное разрешение на его продажу. Если квартира в ипотеке, такое разрешение должен дать банк (или иной залогодержатель).