Оценка при разделе имущества

Кто осуществляет оценку?

При разделе благ, их стоимость может определяться супругами. Однако если между сторонами присутствуют непримиримые разногласия, то партнеры вправе обратиться к экспертным компаниям. Указанная деятельность осуществляется специализированными фирмами. Эксперты осуществляют деятельность по определению цены имущества. В дальнейшем она используется при проведении сделок. Правовое регулирование устанавливается действующим правовыми актами. Основным является Федеральный закон № 135-ФЗ.

Лицо, уполномоченное на предоставление указанных услуг, должно иметь квалификационный аттестат, страховку ответственности за свои действия, быть членом СРО.

Процедура включает в себя ряд этапов. К ним нужно отнести:

1. Сбор и представление бумаг: документ, удостоверяющий личность, свидетельства о приобретении прав на объекты, паспорта с кадастровой и технической информацией (выдается в БТИ).
2. Составление и визирование соглашения.
3. Организация осмотра недвижимости в комфортное время.
4. Получение результата в виде отчета.

Судебная практика оценки

Судебная практика оценки собственности и последующего ее раздела имеет такие особенности:

• раздел имущества супругов можно осуществить только после того, как будет документальное подтверждение факта развода;
• в том случае, если один из супругов опасается, что до момента развода вторая сторона может предпринять действия по сокрытию действительного имущества, то можно произвести опись собственности и опечатать место ее нахождения;
• если есть несовершеннолетние дети, то имущество, принадлежавшее им, остается в их собственности и, соответственно следует за ребенком, который будет проживать с одним из бывших супругов.

Таким образом, оценка имущества является неизбежной процедурой при вопросах, касающихся раздела имущества при разводе. Порядок ее проведения должен четко соблюдаться всеми сторонами, поскольку, в противном случае подлинность результатов может быть впоследствии обжалована в суде.

Оценка стоимости дома (квартиры) при разделе имущества супругов

Поскольку недвижимость является наиболее дорогим предметом, по поводу которого могут быть споры между супругами, в отношении нее чаще всего возникают претензии, влекущие за собой определение стоимости и дальнейшие судебные разбирательства.

Для проведения оценки недвижимости в обязательном порядке предоставляют:

• кадастровые документы;
• документ, подтверждающий право собственности;
• договор, на основании которого имущество перешло в собственность;
• технический паспорт.

На оценку недвижимого имущества могут повлиять такие факторов:

• является ли объект введенным в эксплуатацию;
• как давно была произведена постройка;
• целостность строения;
• наличие ремонта;
• расположение дома (квартиры);
• общая площадь.

Стоит ли проводить оценку жилья при инициировании распределения имущества между партнерами?

Обозначенный вопрос сопряжен не только с необходимостью расторгнуть отношения. Процедура может осуществляться при различных обстоятельствах. Так, согласно ст. 38 СК РФ, обозначенное право реализуется сторонами во время их пребывания в зарегистрированном союзе. Помимо этого, о потребности можно заявить после развода или при наличии соответствующего требования от кредитной организации. Последнее характерно для пар, выступавших в качестве заемщиков по ипотеке. Банковские учреждения принимают непосредственное участие в разделе кредитной собственности. Это объясняется заинтересованностью в выплате основной части долга и процентов по ней в штатном режиме.

Важно! Если партнеры готовы искать компромисс, то расчет цены благ не требуется. Они распределяются в соответствии с положениями двустороннего соглашения

Однако при наличии непримиримых разногласий или претензий со стороны кредитора, оценка является обязательным этапом, без которого не получится обойтись.

Раздел посредством подписания добровольного контракта

Совместно нажитое делится между мужчиной и женщиной по договору (ст. 38 Семейного кодекса РФ). Факт наличия бумаги свидетельствует о готовности супругов уладить вопросы мирным путем.

Стоит заметить, что это отнюдь не означает согласия в определении цены предметов, находящихся в собственности пары. Неискушенному в оценке лицу сложно произвести ее правильно, не имея должных знаний и практики. Процесс требует тщательного изучения рыночной ситуации и поиска аналогичных объектов. В этом поможет эксперт, результатом деятельности которого станет отчет. Данные лягут в основу контракта, подписанного мужем и женой. Договор необходимо заверить в нотариальной конторе, уплатив за это пошлину. Действие может совершаться во время пребывания сторон в официальных отношениях.

Способы проведения экспертизы и ее цели при решении вопроса через суд

Для формирования заявления потребуется собрать всю необходимую информацию об общих благах партнеров. При этом от общей стоимости оспариваемой собственности будет зависеть величина пошлины, необходимой для уплаты в счет юридически значимых действий со стороны инстанции.

Если пара имеет жилье, которое является предметом спора, то его рыночная цена обычно составляет не менее 1000000 рублей. Так, размер удержаний в счет государства определяется по простой формуле: 13,2 тыс. рублей и полпроцента стоимости свыше 1 млн. Вместе с тем, обозначенные взимания не должны быть больше 60 тыс. рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Помимо этого, определение стоимости благ при разделе нажитого парой, для органа производится с целью справедливого распределения ценностей между мужем и женой. Суд запрашивает расчеты по предметам, находящемся в совместном владении членов семьи. При этом орган вправе назначить экспертизу, если: граждане не могут согласовать цену объектов; сторона не желает принимать объявленную стоимость благ; дело осложняется ходатайством о признании совместных ценностей личными после осуществления лицом существенных изменений собственности, которые привели к росту ее стоимости.

Порядок действий

Следует знать, как проводится экспертиза при разделе совместно нажитого имущества между супругами.

Кто проводит?

Согласно действующему правовому регулированию оценка проводится соответствующими специалистами или специализированными компаниями, которые занимаются оценочной деятельностью.

Стороны могут самостоятельно выбрать того эксперта, которому поручат оценку своего имущества.

Этим правом они могут воспользоваться также в тех случаях, когда раздел имущества осуществляется в судебном порядке.

Документы

Для оценки стоимости имущества эксперт может потребовать предъявление различных документов.

В основном, требуется предъявление свидетельства собственности, паспортов сторон.

В некоторых случаях может также потребоваться предъявление дополнительных бумаг.

Например, если в доме или в квартире осуществлялся капитальный ремонт, и сохранился договор заключенный с подрядчиком или другие бумаги, которые доказывают размер затрат, то они могут быть предъявлены эксперту для проведения более полной оценки.

Срок давности по разделу имущества супругов составляет три года. Как осуществляется раздел недвижимого имущества супругов? Информация здесь.

Можно ли подать на раздел имущества после развода? Подробности в этой статье.

Стоимость процедуры

Многих интересует вопрос о том, сколько стоит оценка имущества.

Стоимость подобной услуги зависит от следующих факторов:

• регион осуществления деятельности;
• сложность работы;
• количество имущества, подлежащего оценке;
• политика компании и т.д.

Ниже приведена таблица с примерной стоимостью оценочных услуг в 2020 году:

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что оценка при разделе имущества супругов является неотъемлемой частью бракоразводного процесса.

Конечно, она осуществляется по желанию сторон, но рекомендуется осуществление оценки в обязательном порядке, чтобы в дальнейшем избежать возможных проблем и недоразумений.

Какое имущество подлежит оценке?

Опись имущества при разводе – обязанность самих супругов. Им предстоит выделить перечень материальных благ, которые находятся в совместном пользовании, а являются такие ценности общими или личными – решит суд. Так, не подлежат разделу, а потому и не должны оцениваться:

• личные предметы (одежда, средства гигиены, обувь, книги для обучения и повышения квалификации);
• собственность детей, которая была приобретена родителями, но только для удовлетворения нужд ребенка;
• имущество, полученное по безналичным сделкам одним из партнеров (дарение, наследование, по договору пожизненного содержания), в том числе машины, квартиры, ценности, денежные активы.

Разделение следующих объектов происходит только после оценочной экспертизы:

• недвижимость;
• движимое имущество (автомобили, скутера, велосипеды, водный транспорт);
• денежные выплаты и совместная прибыль (например, от занятия бизнесом и индивидуальной предпринимательской деятельностью);
• ценные бумаги.

Судья не уполномочен самостоятельно проверять полный ли перечень спорной собственности. Но если во время решения конфликта станет известно, что учтены не все объекты, то вердикт будет вынесен только по указанным объектам или же позже, но с назначением дополнительной оценки.

Сколько стоит оценка?

Никаких единых тарифов на услуги по проведению оценочной деятельности не предусмотрено. Эксперты назначают их самостоятельно. Ценовой диапазон несколько варьируется в зависимости от региона проживания.

При определении стоимости учтут:

• Есть ли необходимость выезда на место;
• Длительность и сложность осмотра;
• Количество документов, необходимых для проведения анализа.

Узнать во сколько обходится независимая оценка имущества в регионе, всегда можно на местных интернет-форумах. Здесь же стоит попросить совет по подбору специалиста. Такой путь даже лучше, чем изучение рекламы оценочных организаций.

Важно! Оплачивает услуги оценщика та сторона, которая заключает договор на их оказание. Если раздел совместно нажитого имущества в суде завершится определением долей каждого, между сторонами дополнительно поделят расходы на госпошлину и оценку

Раздел произведут в соответствии с полученными долями имущества. Нужно только просьбу о разделе расходов внести в исковое заявление.

Например, общая стоимость делимого имущества составила 30 млн. руб. Госпошлину истец заплатил в размере 15 тыс. руб. Плюс оплатил услуги оценщика в размере 50 тыс. руб. Имущество поделили в равных долях и обязали ответчика вернуть истцу сумму в размере 32 тыс. 500 руб.

Требования к отчету об оценке

Отчет об оценке составляется оценочной компанией

Чтобы в нем можно было нормально ориентироваться и, что более важно, чтобы его принял суд, в нем должны фигурировать следующие элементы:

• Определение задачи отчета и его цели.
• Сведения о применяемом способе оценке.
• Информация об объекте.
• Четкие и однозначные показатели цифр.
• Дата и номер.
• Сведения об оценочной компании.
• Детально расписанный принцип определения цены объекта.
• Перечень прилагаемых документов.

Даже составленный по всем правилам отчет может быть оспорен второй стороной, если та не согласна со стоимостью оценки.

Если один из супругов не согласен с результатами оценки

Если в ходе слушания дела выяснится, что один из супругов не согласен с оценочной стоимостью объектов, нажитых в период брака, то он имеет право заявить ходатайство о проведении новой независимой экспертизы. В таком случае услуги оценщика придется оплачивать заявителю.

Как оспорить результаты оценки

Если муж или жена сомневается в представленном другим супругом отчёте специалиста или заключении эксперта, полагая, что оценщик заведомо занизил или завысил стоимость имущества в интересах другого супруга, возможно заявить суду о несогласии с расчётом такой стоимости.

1. Если оценка была проведена до суда, необходимо заявить ходатайство о проведении оценочной экспертизы, предложив кандидатуры эксперта или экспертной организации.
2. Если супруг не согласен с результатами оценочной экспертизы, проведённой ранее по определению суда, нужно заявлять ходатайство о проведении повторной экспертизы другим экспертом. При этом суду необходимо представить убедительные доводы, почему супруг не согласен с представленным заключением. Как правило, для этого лучше привлечь специалиста-оценщика, который оценит экспертное заключение и поможет эти доводы сформулировать.