Что такое технический паспорт

Почему для согласования перепланировки требуется технический паспорт?

Данные из техпаспортов могут использоваться при разработке проекта перепланировки или при оформлении технического плана. Технический паспорт на квартиру или нежилое помещение не указан в перечне оснований для проведения кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость. Но только получив кадастровый паспорт на квартиру перепланировка успешно пройдет согласование. Это следует из норм Постановления № 508-ПП и ЖК РФ:

• после оформления проекта и техзаключения нужно заказать технический паспорт, чтобы обратиться в МЖИ;
• если сведения из инвентарного дела на здание внесено в столичную базу данных недвижимости, МЖИ запросит документ самостоятельно (на данный момент почти все инвентарные дела БТИ уже внесены в базу данных);
• когда вы закончите перепланировку и получите акт приемки в МЖИ, нужно заказать техплан на изменения в характеристиках помещения;
• с приемочным актом и техпланом нужно обратиться в БТИ, внести изменения в технический паспорт.

Первичная инвентаризация объектов недвижимости проводилась при вводе их в эксплуатацию, а последующие – с периодичностью один раз в пять лет. Соответственно, срок действия технического паспорта составлял также пять лет. Это не учитывало изменения в характеристиках здания между проведением инвентаризации. Все эти недостатки законодатель устранил правилом о получении технического плана при каждом изменении объекта недвижимости.

Узнать, сколько стоит перепланировка в БТИ, можно у наших экспертов. В частности, на стоимость запроса копии техпаспорта влияет срочность выполнения заказа. место хранения инвентарного дела. Стоимость технического паспорта можно уточнить на сайтах органов БТИ. Если вам нужен технический план после перепланировки, обращайтесь к нашим экспертам.

Как получить технический паспорт

Если вам предстоит перепланировка, технический паспорт нужно получить до обращения в БТИ. Если у вас на руках есть техпаспорт, полученный несколько лет назад, вам придется заказать техпаспорт заново, чтобы подтвердить актуальность данных. Вот как получить технический паспорт для перепланировки в Москве:

• обратившись на прямую в МосгорБТИ, подав заявление на выдачу копии документов;
• подав запрос через сайт МосгорБТИ в электронной форме;
• указав в заявлении на согласование перепланировки в МЖИ, что сведения инвентарного дела внесены в столичную базу данных.

Технический паспорт после перепланировки отдельно заказывать не нужно. Собственник обращается с заявлением в БТИ, просит внести изменения в техпаспорт. При необходимости, можно запросить копию документа после внесения изменений.

Как получить технический паспорт на нежилое помещение или здание? В этом случае алгоритм действий не отличается. Заявление о выдаче копии документа подается в БТИ в электронной или письменной форме. Срок выдачи техпаспорт зависит от того, где хранится инвентарное дело. Если оно не сдано в архив, копию техпаспорта выдадут в течение 5-15 дней. При запросе из архива срок определяется индивидуально.

Технический паспорт на дом

Технический паспорт на дом ИЖС не оформляется. Также для частных домовладений предусмотрен иной порядок согласования перепланировки и реконструкции. О проведении строительных работ и их окончании нужно направлять уведомления в местную администрацию. Для учета изменений в характеристиках дома нужно заказывать технический план, подавать его в Росреестр.

Отметим, что изменения в технический паспорт после перепланировки будут внесены в документы не только на помещение, но и на здание. Например, если перепланировка проводилась в жилых или нежилых помещениях МКД, нужно внести новые данные в технический паспорт на дом. Это сделают специалисты БТИ по обращению собственника помещения.

Что такое технический паспорт на квартиру

Технический паспорт представляет собой документ, в котором отражены все основные характеристики объекта недвижимости. Разработкой и созданием данного документа занимаются местные органы БТИ.

Принято выделять следующие виды технических паспортов:

• технический паспорт здания;
• технический паспорт строения.

Мы будем рассматривать второй вариант, поскольку квартиры принято относить именно к строениям. Таким образом, технический паспорт квартиры является своеобразной выдержкой из технического паспорта здания в целом.

Обычно технический паспорт создается в процессе осуществления первичной инвентаризации объектов недвижимого имущества, которая должна быть осуществлена при вводе вновь возведенного дома в эксплуатацию.

Стоит отметить, что этим процессом должны заниматься собственники квартир, а не организация, построившая новый жилой дом. В технический паспорт конкретной квартиры должна быть включена ведомость помещений и так называемый поэтажный план.

В данном документе обязательно должна содержаться следующая информация:

• план помещений, называемый поэтажным;
• сведения о размере инвентаризационной стоимости данной квартиры;
• сведения о том, из каких материалов были возведены стены;
• основные технические характеристики фундамента здания и его перекрытий;
• дата, когда жилье было построено и введено в эксплуатацию;
• информация о количестве комнат и иных помещений в квартире;
• площадь квартиры и ее отдельных помещений;
• ряд других сведений.

Очень часто наши соотечественники путают между собой два таких документа, как технический паспорт и технический план. Но полагать, что это два названия одного и того же документа – грубейшая ошибка.

Прежде чем приступить к разработке технического паспорта, необходимо разработать технический план. Именно он ляжет в основу создаваемого технического паспорта квартиры.

Также информация именно из технического плана передается органами БТИ в Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии, где на ее основании создается кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Срок годности техпаспорта на квартиру.

Как исправить ошибки в техпаспорте БТИ, читайте тут.

Технический паспорт на квартиру может потребоваться вам:

• При оформлении договора ипотечного кредитования. Банку будет необходима информация, содержащаяся именно в техническом паспорте квартиры, для определения ее рыночной стоимости;
• Для уточнения суммы налога на имущество, который взимается с вас за владение данной квартирой;
• При совершении сделок по купле-продаже квартиры;
• В процессе официального согласования конструктивных изменений, которые вы хотите внести в квартиру;
• При выделении доли в натуре в долевой собственности;
• Для вступления в права наследования.

Во всех вышеперечисленных случаях, вам понадобится не кадастровый, а именно технический паспорт объекта недвижимого имущества, который выдается органами БТИ.

Порядок и тонкости оформления

До того, как получить экземпляр техпаспорта на свою квартиру, определяем цель – для чего это все нужно. Данный аспект важен, так как влияет на объем предоставляемого пакета документов. Наиболее частыми бывают следующие ситуации:

1. Квартира арендуется у муниципальных органов власти. Для подтверждения прав на жилплощадь будет достаточно предоставить номер лицевого счета в ЖКХ (ТСЖ) и свои документы.
2. Гражданин, вступающий в наследование жилья, прилагает средства идентификации личности (по числу наследников), а также свидетельство о смерти дарителя. Не помешает и нотариальное подтверждение правомочности претензий на квартиру.
3. При приватизации разрабатывается технический паспорт особой формы. Но для его получения, опять же, нужно подтвердить право собственности.
4. В случае изменения конфигурации помещений, переноса отдельных комнат существенным оказывается статус проведения работ (выполнены самовольно, по согласованию, необходимо разрешение).
5. Оформлением занимается не сам владелец, а третье лицо. Потребуется доверенность, заверенная нотариусом.
6. Документацию решили обновить. Для этого приглашается техник, чтобы проверить фактические размеры комнат, длины коридоров, рассчитать площади.

Подготовка необходимых документов

Процесс оформления техпаспорта на квартиру начинается со сбора справок, свидетельств и требуемых подтверждений. Их набор зависит от конкретной ситуации и предполагаемого объема работ. Кроме того, по общепринятой процедуре, основной документ на жилище обновляется через каждые 5 лет, но чаще это происходит непосредственно перед сменой собственника.

Понадобится перерасчет площадей или нет – это тоже влияет на сроки и объем работ. Обобщенно у подателя заявления должны быть:

• удостоверение личности, прав на жилплощадь;
• заверенные нотариусом свидетельства (для наследников);
• действующий технический паспорт (если он выдан, и необходимо внести изменения).

А уже после этого можно обращаться в соответствующие структуры. Подавать сформированный пакет документации и ждать решения.

Стоимость процедуры

Узнать, сколько стоит сделать техпаспорт для малогабаритной квартиры, достаточно просто. Сложнее учесть возможные нюансы оформления: срочность, объем выполняемых работ, конкретный район или регион размещения квартиры. Начинаются взаимоотношения с БТИ с оплаты госпошлины. Ее размер стандартный – 900 рублей. Далее возможны варианты.

Так, оформление в Санкт-Петербурге (средняя квартира в 50 квадратных метров) за 10 дней обойдется в 1300 рублей, за ускоренный выпуск (3 дня) – 3900 рублей. Каждая дополнительная услуга «потянет» еще больше, это необходимо учитывать при расчете затрат на получение техпаспорта.

Подача заявления на получение техпаспорта

Рассмотрим один из вариантов подачи заявления, самый простой. Заказ оформляет владелец недвижимости, для него предусмотрено 2 способа: через МФЦ или непосредственно в БТИ. В заявлении обязательно указывается причина (цель) получения документации – продажа, перепланировка.

Бланк заявления в БТИ

В МФЦ заявителю выдадут стандартный бланк, который после заполнения, вместе с требуемыми справками и свидетельствами, передадут в БТИ. Поэтому первый путь более «длинный». При обращении непосредственно в техинвентаризацию удобнее согласовать сроки проведения работ, вызов техника для измерения помещений (если это требуется). Какой способ выбрать – решать вам.

Срок оформления

Затраты времени на процесс зависят от запросов клиента, сложности работ, а также того, куда (и кем) подавалось заявление.

Быстрее всего получить техпаспорт в БТИ. В среднем, это от 14 до 21 дня. За срочность придется доплатить, иногда значительно. Подобные услуги предоставляют коммерческие учреждения. Они же берут на себя сбор необходимых справок и подтверждений, разумеется, не бесплатно.

Получение

Получение техпаспорта на квартиру происходит в МФЦ или БТИ – в той структуре, в которой заявитель оформлял запрос. В готовом формуляре должны содержаться следующие сведения:

• адрес расположения жилья;
• данные о владельце недвижимости;
• стоимость по инвентаризации;
• краткое описание жилища.

Детально о процедуре получения можно узнать из Приказа Министерства Экономического развития, Жилищного и Гражданского кодексов РФ.

Технический паспорт на квартиру

Тех паспорт квартиры — нужный материал при манипуляциях с недвижимостью. Когда помещение достаётся вам от другого собственника – такой документ передаётся им.

Что это за документ

Разбирая, что такое технический паспорт квартиры, отметим, что это бумага, содержащая технические ведомости об объекте. Это тот документ, что обязательно переходит новому хозяину вместе с жильём. Чтобы лучше понять, что такое техпаспорт, рассмотрим его основное значение и ведомости, которые прописываются в нём.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область

+7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Для чего нужен

Интересуясь, для чего нужен техпаспорт на квартиру (2019 г.), и нужен ли технический паспорт на объект в том либо ином случае, важно изучить обстоятельства, когда у владельца должен быть подобный акт. Определяя, зачем нужен технический паспорт, выделяют нижеперечисленные обстоятельства при которых он может быть востребован:

Определяя, зачем нужен технический паспорт, выделяют нижеперечисленные обстоятельства при которых он может быть востребован:

• при составлении кадастрового паспорта и внесении ведомостей в ЕГРН;
• при приобретении квадратных метров в кредит;
• при прописке (иногда могут затребовать);
• при проведении экспертизы;
• при уплате налога на недвижимость;
• при определении размера разного рода платежей;
• при перепланировке объекта;
• при заключении сделок с недвижимостью;
• при принятии наследства;
• при разделе объекта на доли.

Учитывая всё вышеперечисленное, почему нужна подобная бумага, вопросов не возникает, поэтому если техпаспорт был утерян – его необходимо восстановить.

Основное предназначение

Главное предназначение технического паспорта на квартиру 2019 года, будь то новостройка или оформляют частный дом с вторичного рынка — это удостоверение всех технических особенностей объекта.

Техническая документация на квартиру включает нижеперечисленные сведения:

• план помещения;
• площадь объекта;
• инвентаризационную стоимость;
• дату возведения строения;
• сведения о капремонте;
• точный адрес;
• стройматериалы здания;
• имеющиеся коммуникации.

Выписка из технического паспорта делается на каждый новый объект.

Как выглядит

Чтобы понимать, как выглядит рассматриваемая бумага, нужно обращать внимание на то, что на титульном листе указываются следующие ведомости:

• наименование органа, выдавшего бумагу;
• адрес рассматриваемого объекта;
• кадастровый и инвентаризационный номер квартиры;
• дата оформления материалов.

Стоит также отметить, что форма, как будет выглядеть документ, не является произвольной. Существует шаблон, утверждённый Министерством экономического развития. Просмотрите на примере подробно бумагу, образец которого расположен ниже.

Правовое регулирование

Изготовление и оформление новой документации, содержащей технические особенности объекта, прописано в следующих нормативах:

• ГК РФ;
• ЖК РФ;
• Приказе Минэкономразвития № 449.

Отличия техпаспорта от технического плана

Практически все люди, не знакомые с темой профессионально, смешивают техпаспорта и технические планы в некую единую субстанцию. Но как уже упоминалось выше – это совершенно разные документы.

Чтобы было понятнее, необходимо рассмотреть вопрос последовательно.

Техпаспорт сейчас никак не влияет на постановку недвижимости на кадастровый учёт. Такой учёт в свою очередь обязателен для возможности регистрации перехода права.

С 2013 года в законодательстве произошли серьезные изменения, согласно которым, для осуществления кадастрового учёта техпаспорт не применяется, а применяется только технический план (далее – также «Техплан»).

Все содержащиеся в техпаспорте технические сведения вносятся в кадастр именно через техплан. Получается довольно запутано, но нужно понять одну вещь и всё станет намного понятнее – соотношения техпаспорта и техплана.

Техпаспорт, который был изготовлен до 2013 года, может служить документом, на основании которого будет создан техплан. Но для того, чтобы поставить недвижимость на кадастровый учёт, нужен сейчас ТОЛЬКО техплан.

Данный документ могут подготовить как органы БТИ, так и частные кадастровые инженеры. А вот техпаспорт могут создавать только органы БТИ.

Техплан обязателен для:

1. Кадастрового учёта (как уже упоминалось);
2. Для ввода в эксплуатацию;
3. Для отражения изменений в техпаспорте после произведённой перепланировки;
4. Для выделения долей в общем праве собственности;
5. Для предоставления суду в определённых обстоятельствах.

Техплан, в отличие от техпаспорта, является обязательным документов для осуществления  кадастрового учёта.

Так как земельный надел – это тоже недвижимость, соответственно, его тоже необходимо ставить на кадастровый учёт. Однако именно для земель применяется не техплан, а межевой план.

Для справки – межевой план до 2008 года именовался землеустроительным делом (с учётом произошедших изменений в его содержании в настоящем времени, конечно). Если вдруг встретится такое название, нужно понимать, о чём идет речь.

Что содержит

Какие именно данные можно увидеть в упомянутом документе? Как уже было сказано, техпаспорт представляет собой некое описание объекта недвижимости с его техническими параметрами. Здесь же можно увидеть информацию о собственниках недвижимости.

На данный момент технический паспорт жилья содержит такие данные:

• площадь дома или квартиры;
• этажность;
• материалы отделки стен дома;
• количество комнат на территории с их метражом;
• места проведенных в жилье коммуникаций;
• дату постройки дома;
• характеристики фундамента и перекрытий;
• инвентаризационную стоимость соответствующего имущества;
• информацию о владельца недвижимости.

Также в документе можно увидеть наглядный план помещения. На нем, в свою очередь, должны стоять отметки проведенных в доме коммуникаций.

Больше никаких сведений в изучаемой «выписке» нет. А сколько действует соответствующий документ? Как и где его получить? Кто может справиться с этой задачей?

Для чего нужен техпаспорт на нежилое помещение?

По законам Российской Федерации технические паспорта должны составляться по каждому зданию или постройке в независимости от того, является здание жилым или же имеет промышленное и иное назначение.

Помимо этого, в законе строго прописаны нормы по заполнению технического паспорта, обязательные сведения, которые должен содержать этот документ и вид бланков для заполнения.

Технический паспорт содержит несколько страниц, а именно:

1. Титульный лист. Он содержит краткое описание объекта с указанием точного адреса, местонахождения и информации о собственнике;
2. Страница с поэтажным планом здания;
3. Схема здания с обозначенными границами;
4. Подробный технический отчет о состоянии нежилого здания или помещения;
5. Дополнительные данные о владельце здания.

Техпаспорт на нежилое здание может понадобиться, если:

• Предыдущий документ устарел и в фактическом состоянии здания произошли изменения;
• Требуется обновить сведения о поэтажных планах;
• Есть необходимость зафиксировать и провести регистрацию мер по перепланировке здания;
• Нужно поставить объект на учет в кадастровой палате;
• При заключении договора между владельцем и арендатором о долгосрочной аренде;
• Для оформления договора купли-продажи нежилого здания.

Перечень может быть дополнен и иными причинами, ввиду которых возникает необходимость получения технической документации на нежилой объект.

Технический паспорт. Основные понятия

В техническом паспорте отображается вся важная информация, касающаяся объекта недвижимости. Получить такой документ можно, обратившись в Бюро Технической Инвентаризации.

На данный момент есть два вида такого паспорта:

• Техпаспорт на здание.
• Техпаспорт на строение.

По правилам, технический паспорт должен быть создан при вводе нового здания в эксплуатацию. В этот момент проводится его полная инвентаризация, и вся важная информация заносится в этот документ.

Важно знать, что над созданием такой документации должны трудиться владельцы недвижимости. В обязанности компании, которая построила дом, это не входит

В техническом паспорте указаны сведения обо всех помещениях и поэтажный план.

Основные пункты, которые должны присутствовать в техпаспорте:

1. Поэтажный план помещений.
2. Окончательная стоимость квартиры после проведения первичной инвентаризации.
3. Информация о материалах, из которого сделаны стены.
4. Важные сведения, касающиеся того, из чего построен сам дом (фундамент, перекрытия).
5. Дата окончательного возведения дома и дата его сдачи жильцам.
6. Данные о числе комнат и иных помещений в квартире.
7. Общая площадь самой квартиры и площадь каждого её помещения в отдельности.
8. Другая важная информация.

Важно! Не путайте термины «технический паспорт» и «технический план». Это абсолютно разные понятия

Технический план служит основой для создания технического паспорта.

Именно технический план нужно передать в Бюро Технической Инвентаризации, чтобы те, в свою очередь, передали его в кадастровую службу для изготовления техпаспорта жилья.

Что отражено в документе?

Технический паспорт изготавливается в виде книжки формата А4.
В нём указаны следующие данные:

• Адрес здания.
• Полные сведения владельца недвижимости.
• Площадь каждого помещения в отдельности с обязательным указанием, жилое оно или нет.
• Стоимость квартиры после последней инвентаризации здания.
• Полные сведения о материалах, из которых сделан дом и внутренняя отделка квартиры.
• Данные о том, где и каким образом установлены санитарные узлы.
• Дата и год, в который построено здание.
• Информация о проведённых капитальных ремонтах (интересует последний). В случае если дом новый, то указывается дата его подключения ко всем инженерным коммуникациям и сдача жильцам.
• Данные об имеющихся перепланировках.

Мнение эксперта
Александров Дмитрий Петрович
Практикующий юрист с 15-летним стажем. Специализируется на семейном праве

В техническом паспорте обязательно указывается дата его создания. Документ подписывается уполномоченным лицом Бюро Технической Инвентаризации, а также в нём должно быть отмечено, что все данные переданы в Росреестр.

Как выглядит технический паспорт на недвижимость?

 Старый вариант

Напомним, как выглядел такой документ раньше. До введения нового образца техпаспорт представлял собой брошюру формата А5. Главная страница была ламинированной, и на ней стояла специальная голограмма. В самом начале документа подробно расписан план самого здания: его размеры и конфигурации. На следующей странице указывается детальный план квартиры с обязательным указанием общей площади и площади отдельно взятых помещений.

Новая версия документа представляет собой брошюру формата А4. На самой первой странице указываются общие данные о здании, голограмма здесь также имеется. На следующей странице показан план территории, на которой расположено здание. На странице под номерами три и четыре отображается план квартиры в целом и каждого помещения по отдельности. На последнем листе указаны общие данные о самом строении.

Новый вариант

Раньше уже сообщалось, что первоначально план квартиры оформляется при сдаче дома жильцам. Если собственник решает изменить конфигурацию помещений или сделать перепланировку, то в документе необходимо отметить каждое такое новшество с указанием даты последней инвентаризации.

Пример техпаспорта на недвижимость

Данный документ выполнялся специалистами Ростехинвентаризации. Он также сделан в виде книги формата А4 и имеет печать организации. На страницах указаны план квартиры и план каждого помещения в отдельности с указанием площади. Этот технический паспорт отображает ещё и виды материалов, из которых была сделана внутренняя отделка квартиры, а также всю информацию о её собственниках. В конце проставляется крайняя дата инвентаризации.