Когда передаются деньги при покупке квартиры?

Тарифы и условия

Тарифы за пользование личными банковскими ячейками зависят от объема ячейки, оговоренного срока ее использования и местонахождения отделения банка, в котором она арендована.

В зависимости от отделения банка выделены три тарифные зоны:

• 1-ая – все отделения Московского банка, а также все отделения Среднерусского банка, расположенные в Москве;
• 2-ая – структурные подразделения территориальных банков ПАО Сбербанк, расположенные в административных центрах областей и районов;
• 3-ая – структурные подразделения территориальных банков, расположенные в других населенных пунктах.

Цена аренды устанавливается в рублях за 1 день пользования сейфом.

Объем сейфа, куб. см	От 1 до 30 дней	От 31 до 180 дней	От 181 до 360 дней	От 361 до 1096 дней
1-ая тарифная зона
до 15000	75	48	38	34
от 15001 до 30000	94	60	49	42
от 30001	166	100	84	75
2-ая тарифная зона
до 15000	75	45	38	34
от 15001 до 30000	94	57	47	42
от 30001	151	90	75	68
3-ая тарифная зона
до 15000	38	23	19	17
от 15001 до 30000	47	28	24	21
от 30001	75	45	38	34

Например, при аренде ячейки объемом до 15000 куб. см в Иркутске сроком на 180 дней стоимость пользования составит 1350 рублей каждый месяц или 8100 рублей за весь срок аренды. Указанные тарифы распространяются на автоматизированные ячейки хранения ценностей. Подробнее разделение отделений банков по тарифным зонам и тарифы на пользование услугой можно посмотреть на сайте Сбербанка.

По желанию клиента банк может предоставить ему в пользование оборудование для автоматического пересчета и подтверждения подлинности наличных денег абсолютно бесплатно.

Условия оформления несколько разнятся в зависимости от целей аренды.

Для хранения ценностей

Арендовать ячейку в Сбербанке могут:

• граждане РФ;
• лица без гражданства;
• граждане других государств.

Для этого в банке необходимо предоставить:

• паспорт;
• удостоверение для военных;
• вид на жительство для лиц без гражданства;
• подтверждение регистрации на территории РФ при необходимости;
• визу, миграционные документы для иностранцев.

После обращения в Сбербанк с документами согласно перечню банковский специалист выдает клиенту:

• договор аренды;
• карточку на право пользования;
• ключ от ячейки.

Для того чтобы войти в хранилище с сейфами, необходимо предъявить карту на право аренды и паспорт. Также есть варианты совместного доступа к сейфу нескольких лиц (до 4 арендаторов по договору совместной аренды). Они имеют равные права пользования ячейкой.

Оплата за услугу делается однократно за все время использования сейфа: либо вносятся наличные деньги, либо списываются средства с банковской карты или депозитного счета.

При сделках с недвижимостью

Если клиенту предстоит покупка недвижимого имущества, участникам сделки – физическим и юридическим лицам — рекомендуется арендовать банковский сейф. Это очень удобный и надежный способ совершить оплату за приобретаемую недвижимость. В ходе заключения договора указываются основные реквизиты:

• период аренды;
• стоимость услуги;
• условия доступа участников сделки к ячейке.

После предоставления всех необходимых документов банк выдает каждому участнику:

• договор аренды;
• акт приема-передачи сейфа.

Ключ от сейфа вручается одному из участников сделки, обычно это покупатель. При покупке квартиры или другого недвижимого имущества в качестве основного условия оговаривается ограниченный доступ продавца к ячейке. Забрать содержимое он может только при наличии на руках оригинального договора купли/продажи, подтверждающего переход права собственности на имущество к покупателю. Если покупка сорвалась, несостоявшийся покупатель вправе забрать деньги в течение 1 недели после истечения срока пользования сейфом.

Помимо цены аренды нужно дополнительно оплатить контроль доступа к ячейке:

• 2000 рублей для 1-й и 2-й тарифных зон;
• 1000 рублей для 3-й тарифной зоны.

Банк предоставляет ячейки в аренду даже тем клиентам, которые деньги для покупки получили в кредит.

Оплатить услугу юр. лицо может безналичным путем, физ. лицо – в кассе наличными или с банковской карты или вклада.

Это интересно: Сколько стоит карта Сбербанка

○ Аренда депозитарной ячейки.

Это надежный способ передачи денег, при котором каждая сторона может быть уверена в соблюдении своих прав. Благодаря своей надежности данный метод с каждый годом становится все популярнее, несмотря на определенные финансовые траты, связанные с арендой ячейки.

• «Договором хранения ценностей в банке может быть предусмотрено их хранение с использованием поклажедателем (клиентом) или с предоставлением ему охраняемого банком индивидуального банковского сейфа (ячейки сейфа, изолированного помещения в банке).
• По договору хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе клиенту предоставляется право самому помещать ценности в сейф и изымать их из сейфа, для чего ему должны быть выданы ключ от сейфа, карточка, позволяющая идентифицировать клиента, либо иной знак или документ, удостоверяющие право клиента на доступ к сейфу и его содержимому.
• Условиями договора может быть предусмотрено право клиента работать в банке с ценностями, хранимыми в индивидуальном сейфе (п. 1 ст. 922 ГК РФ)».

Участники процесса.

В аренде банковской ячейки участвуют:

• Продавец, который наделяется правом забрать деньги после выполнения условий, определенных договором.
• Покупатель (поклажедатель), передающий в банк финансовые средства на хранение в период оформления прав собственности на приобретенное жилье.
• Банк (хранитель) – принимает на хранение финансовые средства и несет ответственность не только за их сохранность, но и своевременную передачу указанному в договоре лицу.

Преимущества способа.

Основной плюс данного метода передачи финансовых средств – отсутствие возможности у сторон сделки присвоить себе деньги либо квартиру.

Благодаря тому, что деньги хранятся у третьей стороны, исключается возможность нецелесообразного их использования, нарушения сроков оплаты и попадания в руки посторонних лиц.

Другие преимущества:

• Наличие вооруженной охраны в месте хранения и минимальный риск потери денег.
• Возможность продавца забрать деньги в любой момент без согласования с покупателем (при условии выполнения обязательств по договору).
• Снятие ответственности с покупателя за хранение денег, при этом, даже при неблагополучном исходе сделки, он в любой момент может вернуть свои деньги.
• Сумма, которую можно заложить в ячейку, не ограничена, а срок договора аренды можно продлевать.

Заключение договора аренды и внесение нужной суммы.

При аренде банковской ячейке составляется соответствующий договор, по которому в сейф закладываются деньги. Они могут быть распределены в процентном соотношении на этапы сделки. Например, продавец может получить определенную сумму после заключения договора и остаток – после регистрации права собственности. Такое распределение является более надежным, чем единовременная передача всей суммы.

Пересчет денег и проверка на подлинность.

Помимо ответственного хранения, банк также предоставляет услуги по проверке подлинности закладываемых финансов и их расчете

Важно учитывать, что деньги, как правило, закладываются сторонами вместе, а в случае успешной сделки, их единолично забирает продавец

Ключи от ячейки.

Учитывая риск, который появляется при хранении ключа у одной из сторон, они хранятся у банка, как незаинтересованной стороны, во время прохождения всех этапов регистрации сделки.

Доступ к ячейке покупателя и продавца в случае успеха сделки или отказа от нее.

После успешной регистрации права собственности на приобретенное жилье, ключ передается продавцу, который получает доступ к ячейке и забирает свои деньги. А если сделка по каким-либо причинам не состоялась, ключ получает покупатель, который возвращает заложенную сумму.

Недостатки этого способа.

Несмотря на высокий уровень надежности, у данного метода также есть минусы:

• В соглашении об аренде банковской ячейки, указание суммы передаваемых на хранение денег, не является обязательным. Поэтому, если возникнут какие-либо разногласия, данный документ не может выступать основанием для спора.
• Банк не несет ответственность за подлинность представленных документов. Обязательным является только сверка подлинности данных покупателя с указанными в паспорте.

Когда сделка не состоялась

Что делать в такой ситуации? Достаточно часто заключению сделок мешают объективные причины, которые ни от кого не зависят. Тогда покупатель в целости и сохранности получает свои деньги. Сумму можно забирать своими же «купюрами».

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

Может не хватить времени на получении денег из ячеек, если процедура регистрации была приостановлена. Это особенно актуально для тех, кто уже совершил сделку по продаже недвижимости.

Но в этом случае финансовая организация готова просто продлить срок закладки денег. Тогда продавец уверен в том, что получит всю сумму, а покупатель может рассчитывать на то, что его оплата никуда не пропадёт, если сделка окажется неудачной.

Это актуально и в той ситуации, когда сделка оформляется сразу на несколько квартир, осуществляется обмен. Но главное – доверить передачу денег и оформление документов опытным риелторам, только они могут учесть абсолютно все нюансы.

Помощь профессионалов поможет совершить как можно меньше ошибок, вне зависимости от этапа совершения сделки, продажа и покупка квартиры может оказаться сложной на любом из них.

Продавец, передовая свое право собственности на жилой объект посредством соглашения о купли – продажи, заинтересован в получении денежных средств от покупателя. В связи с этим необходимо разобраться, какие способы безопасного получения больших денежных сумм существуют и как лучше получить деньги, без риска быть обманутым.

Актуальные способы оплаты квартиры при покупке

Важно иметь ввиду, что нотариус никак не регулирует и часто не выступает гарантом при передаче денег, если иное не оговорено заранее. Особенно если оплата происходит наличными

Все денежные отношения между покупателем и продавцом самостоятельно. Средства так же могут передаваться без свидетелей, и только потом нотариус может зафиксировать сам факт передачи денег. Отметим самые популярные и доступные способы передачи денег при покупке недвижимости:

• Из рук в руки наличными. Причем передача возможна перед самим фактом регистрации имущества или после него.
• Электронный перевод на банковский счет. Так же на любые другие счета, например интернет-кошелек, но подобный способ не пользуется популярностью.
• Использование банковской ячейки.
• С помощью аккредитива.
• С помощью посредника. Например, агентства по продаже недвижимости.

Каждый из представленных способов отличается рядом нюансов и особенностей, поэтому поговорим о них поподробнее.

Оплата производится исключительно в безналичной форме. Для этого, каждый из участников сделки открывает в банке сберегательные счета. Покупатель вносит на счет сумму, причитающуюся за жилье, а продавец, может получить деньги лишь по факту предоставления в банк документального подтверждения проведения сделки. Сотрудники банка обязаны проверить поступивший документ, после чего выполнить перевод средств на счет продавца.

Важно, что стороны не смогут изменить условия аккредитива или отказаться от сделки в одностороннем порядке. Аккредитив действует в течение срока, установленного при открытии

Если продавец не предъявил свои права на деньги, средства возвращаются покупателю. При открытии аккредитива важно соблюсти правило. Счет должен быть безотзывным. Средняя комиссия за сделку составляет 2 000 рублей.

Деньги передаются наличными, но в качестве посредника выступает опять-таки банк. Порядок действий такой:

1. Стороны заключают с банком договор индивидуального сейфа. Для этого потребуется удостоверение личности с пропиской.
2. Денежные средства пересчитываются в присутствие участников операции и сотрудника банка. Можно даже использовать для этого специальную технику. После пересчета, средства помещаются в ячейку.
3. Один их участников сделки оплачивает все комиссионные услуги банка. Этот момент заранее согласуется.
4. Ключ от ячейки передается покупателю. Каждая сторона получает свой экземпляр договора, а также акт приема-передачи сейфа.
5. По факту предъявления купчей и выписки из ЕГРН, продавец сможет получить денежные средства из ячейки.

Предлагаем ознакомиться Как восстановить документы о продаже квартиры

Если по завершению срока аренды ячейки документы не будут предъявлены, то покупатель сможет в течение 7 суток забрать деньги. Последующие дни хранения средств потребуют оплаты. За аренду ячейки придется заплатить 38-75 рублей в сутки, что в итоге составить порядка 1 000 – 2 000 рублей.

Согласно законодательству РФ, нотариус имеет право выполнить функции посредника по сделке купли-продажи. Порядок управления деньгами, переданными на хранения юристу, регулируется законом и состоит из следующих действий:

1. От участников сделки принимается заявление о передаче средств безналичным путем.
2. Распоряжение о переводе поступает в банковское учреждение.
3. Нотариус внимательно изучает документы, подтверждающие право продавца на получение денег и распоряжается о снятии средств с публичного счета.

Соглашение с нотариусом заключается на определенный срок. По завершению данного периода, деньги возвращаются вкладчику, если не были востребованы. Стоимость услуги – около 1000 рублей и госпошина от уплаченной суммы в 0,5%, но не больше 20 000 рублей.

Что делать, если покупатель не расплатился

Оплата квартиры – прямая обязанность покупателя по договору. Если он ее не исполняет, продавец вправе:

• требовать взыскания денег через суд . Актуально для ситуаций, когда договор уже был зарегистрирован. Например, если оплата должна была производиться в момент регистрации или в рассрочку. Продавец вправе обратиться в суд общей юрисдикции, с исковым заявлением. Последующее взыскание, если должник откажется исполнять решение добровольно, реализуется через Службу Приставов;
• расторгнуть договор . Такое право есть у сторон, если это прямо указано в договоре. В противном случае расторжение возможно лишь в случае, если товар передан в рассрочку и покупатель не внес половины платежей.

Если покупатель должен был внести всю сумму, но после регистрации, то продавец вправе на выбор требовать расторжения или взыскания средств.

Каковы тонкости оформления расписки в получении денежных средств?

Чтобы покупатель был абсолютно уверен, что его обязательство по передаче денег продавцу выполнено, и продавец не заявит о том, что оплата квартиры не произведена, необходимо пошагово оформить расписку. Данный документ, даже составленный в простой письменной форме, будет иметь существенную доказательную силу при возникновении каких-либо претензий.

Большинство граждан полагают, что такое подтверждение передачи наличности нужно обязательно проводить через нотариуса. Это не совсем верно, доказательная сила у обоих документов будет абсолютно равной. Это лишь некий способ успокоить себя, что в процессе составления расписки участвовало еще и должностное лицо. Кроме того, необходимо будет заплатить взнос за услуги нотариуса.

Отсутствие кого-либо из сторон сделки недопустимо. Обязательно либо личное присутствие, либо оформление расписки через доверенное лицо. Но в таком случае потребуется представление доверенности, прошедшей заверение в нотариальной конторе.

Какие данные подлежат включению в расписку:

• место оформления, а также дата. Точное время указывать необязательно;
• имена, фамилии и отчества сторон соглашения по купле-продаже;
• точные паспортные данные участников сделки;
• целевая принадлежность данного платежа;
• сумма, подлежащая выплате продавцу. Причем расписывают подробно и цифрами, и прописью. Обязательно также определяют, полная эта сумма или ее часть, например, первоначальный взнос.

ВАЖНО !!! Оба участника договора должны расписаться в документе, и сделать расшифровку своих подписей. Помимо подписей участников сделки по купле-продаже, требуются подписи, как минимум, двух свидетелей составления расписки

Если сумма будет внесена единовременно, то обязательно необходимо включение оговорки об отсутствии взаимных претензий контрагентов.

Закон не содержит указание на то, должна ли быть расписка напечатана на компьютере или написана вручную. Однако большинство специалистов по сделкам с недвижимостью советуют покупателю заполнять бланк расписки вручную. Это будет существенным подспорьем в случае какого-либо судебного разбирательства или же расследования уголовного дела (в случае мошенничества, например). В таких случаях всегда проводят почерковедческую экспертизу. И не всегда для нее бывает достаточно только подписи, если документ составлен покупателем на компьютере.

Какие документы потребуются при купле-продаже квартиры за наличный расчет.

При рассмотрении порядка продажи квартиры за наличный расчет, нельзя обойти вниманием вопрос, какие документы нужны для этого

Их список достаточно широк:

Сам договор купли-продажи квартиры.
Предварительный договор или договор о задатке (если подобные соглашения заключались).
Документы, удостоверяющие личность контрагентов.
Документ, подтверждающий право собственности продавца.
Технический паспорт жилого помещения.
Выписка из домовой книги о всех зарегистрированных жильцах. Желательно также потребовать у продавца документ о том, что все прописанные прежде в данном жилом помещении лица на данный момент сняты с регистрационного учета

Покупатель должен обратить внимание, что выписка должна быть, так называемая, архивная, поскольку она содержит данные обо всех когда-либо зарегистрированных здесь лицах. Особенно это актуально в отношении лиц, находящихся в колониях, которые после отбытия срока вернутся по месту прежней прописки, став неприятным сюрпризом для нового владельца.
Документ, подтверждающий оплату всех долгов за жилищно-коммунальные услуги

Также необходимо урегулировать дела с компаниями-поставщиками услуг телефонной связи и интернета. Все долги должны быть оплачены, а договоры – расторгнуты, о чем должен быть представлен соответствующий акт.
В некоторых случаях квартира находится в совместной собственности супругов, т.е. нужно будет представить согласие второго супруга на отчуждение, иначе сделку признают недействительной.
Для того, чтобы продать квартиру, где зарегистрирован гражданин, не достигший совершеннолетия, неизбежно потребуется согласие органов опеки и попечительства, которое, в этих случаях, получить непросто.
Если сделку осуществляют через поверенного, то потребуется представление оформленной по все правилам доверенности.

11.Выписка из госреестра недвижимости, содержащая все необходимые сведения об объекте недвижимости.

Этот перечень неполный, в зависимости от конкретных жизненных обстоятельств могут потребоваться иные документы. 

Если квартира в залоге

Приобретаемая квартира может быть в залоге у банка по ипотеке или кредиту под залог недвижимости. В этом нет ничего страшного, но покупателю для снятия обременений придется вносить аванс, равный размеру непогашенной задолженности. Обременение снимается в течение трех рабочих дней.

Здесь есть два варианта:

1. Оплатить стоимость полностью и подать документы на регистрацию. Продавец сразу же должен погасить ипотеку, до этого момента регистрационные действия будут приостановлены.
2. Внести аванс, дождаться снятия обременений, затем обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации перехода права собственности и внести остаток стоимости квартиры.

Важно! Нужно тщательно проверить кредитные документы продавца и убедиться, что аванс действительно вносится для закрытия долга перед банком. Покупатель вправе запросить справку об остатке задолженности

Как лучше зафиксировать факт передачи денег: распиской или через нотариуса

Сначала необходимо определиться, будете ли вы оформлять сделку у нотариуса или обойдетесь без него. Гражданский кодекс РФ в ст. 161 определяет, какие финансовые сделки могут быть совершены без привлечения юриста в простой форме.

В случае если процесс передачи денег происходит в простой форме, необходимо, чтобы заемщик от руки написал расписку о получении определенной суммы денег от займодавца. Собственноручно написанный текст позволит впоследствии достаточно быстро и без проблем установить подлинность документа, если должник начнет утверждать, что не получал денег. Печатный текст расписки может не иметь юридической силы.

В расписке (если это планируется) также необходимо указать в отдельном пункте штрафные санкции в виде процентов, которые будут начисляться в случае просрочки платежа

Важно, чтобы заемщик внимательно ознакомился с текстом и полностью расшифровал все условия, прописанные в нем, а затем подписал этот документ

Полностью обезопасить себя от возможных неприятностей после передачи денежных средств другому лицу можно, если обратиться к нотариусу. Он поможет юридически заверить сделку, оформив договор займа, который будет более надежным документом, чем долговая расписка. Конечно, без расписки будет труднее доказать факт передачи денег в суде при возникновении разногласий между заемщиком и заимодателем.

В любом случае письменная расписка является единственным документом, удостоверяющим передачу денег в долг от одного лица к другому или расчета по сделке. Необходимо помнить, что любые денежные расчеты должны осуществляться в полном соответствии с действующим законодательством РФ. Поэтому только правильно оформленная расписка может уберечь обе стороны от любых незаконных действий.

Рекомендуется как можно более полно указать необходимую информацию, чтобы, при случае, эффективнее отстаивать свои интересы в сделке. Поэтому вопрос о правильном составлении долговой расписки очень важен для тех, кто желает взять деньги в долг.

5 главных ошибок

Случаев мошенничества на рынке недвижимости – немало. Основные ошибки покупателей и продавцов можно свести к следующему:

1. Излишняя доверчивость одной из сторон и передача всех денег еще до регистрации договора.
2. Передача крупной суммы аванса с последующим исчезновением продавца.
3. Сознательное занижение суммы договора, чтобы сэкономить на налогах и других расходах. Передача остатка наличными иногда сопровождается проблемами (отказом покупателя или задержкой без причины).
4. Допуск к банковской ячейке посторонних лиц.
5. Передача всей суммы средств по договору ДДУ недобросовестному застройщику.

Чтобы не стать жертвой мошенников не стоит отдавать деньги, когда у вас нет расписки или другого документального подтверждения до официального завершения сделки. При сложных сделках, когда одновременно покупается или продается другая недвижимость стоит максимально позаботиться о защите своих интересов, если одна из сделок не состоится

Осторожно стоит общаться с теми, кто продает квартиру по доверенности

Нужно проверить не только не истек ли срок этого документа, но и жив ли тот, кто поручил представлять свои интересы другому. При покупке жилья на первичном рынке рекомендуется досконально изучить опыт работы застройщика и отзывы о нем. Затягивание строительства должно сопровождаться оплатой штрафов и пени, а сам покупатель должен иметь возможность в этом случае расторгнуть договор и забрать свои деньги.

Посмотрите видео о самых распространенных ошибках.

Способы безопасных денежных переводов

Как безопасно и правильно передать деньги при сделки? Многие покупатели предпочитают иметь дело с наличными и с их помощью рассчитываться за квартиру. Однако и тут есть несколько вариантов – помимо прямой передачи средств от покупателя к продавцу, предусмотрено право привлечь банк в качестве посредника.

Из рук в руки

Самый простой способ, не требующий дополнительных затрат, заключается в передаче денег из рук в руки. Стороны должны договориться о времени осуществления расчета – и тут, отметим, иногда возникают сложности.

1. Если деньги покупатель передает до регистрации сделки в Росреестре, он сталкивается с риском, что до регистрации нового права собственности после его оплаты дело по каким-то причинам просто не дойдет.
2. Расчет после регистрации в Росреестре, напротив, менее выгоден продавцу – ведь он сначала отдает свою квартиру другому хозяину, полагаясь на его честность, и только потом получает за недвижимость средства.

Процесс передачи средств желательно проводить в помещении, оснащенном видеокамерами

Также обратите внимание, что в месте, где осуществляется расчет, не должно быть много посторонних людей – продавцу предстоит пересчитать крупную сумму

Важно! Недостаток наличного расчета заключается в невозможности проверить подлинность банкнот. Советуем написать расписку о получении денежных средств за квартиру, в которой будет указана полная стоимость квартиры

Своеобразным посредником при наличном расчете может стать нотариус.

Аккредитив

Формой наличного расчета является и аккредитив. Различие со стандартным способом «из рук в руки» заключается в привлечение банка в роли посредника. Инициатор сделки (покупатель) должен подписать с финансовой организаций договор об открытии счета. На него вносится сумма, равная стоимости квартиры. После этого все три стороны договариваются о механизме использования аккредитива.

Как правило, устанавливаются такие условия: снять средства со счета имеет право только продавец, продемонстрировав свидетельство из Росреестра.

По окончании определенного срока, например, месяца – продавец теряет доступ к аккредитиву. Данная мера рассчитана на случай несостоявшейся сделки купли-продажи.

Бывают отзывные и безотзывные аккредитивы:

• Отзывной аккредитив не требует согласования с его получателем.
• Безотзывной предусматривает получения санкции продавца квартиры. Данный аккредитив используется чаще и считается безопаснее.

С использованием банковской ячейки

Банки предоставляют в аренду банковские ячейки и они тоже используются для расчета в сделках с недвижимостью.

1. На первом этапе покупатель должен арендовать такую ячейку.
2. Далее деньги в нее кладутся только в присутствии продавца, их подлинность проверяет банковский сотрудник.
3. Подписывается договор, в нем определяются сроки хранения, сумма, перечень лиц, которые могут забрать деньги и при предъявлении каких конкретно документов.

О том, как происходит расчет за куплю-продажу квартиры через банковскую ячейку, читайте тут.

Процесс передачи денег при покупке квартиры

Когда покупатель передает денежные средства продавцу?

• государственная регистрация перехода прав собственности новому владельцу;
• составление и подписание основного договора купли-продажи квартиры.

Моментом возникновения взаимных обязательств между сторонами является заключение основного договора. После него стороны выбирают способ оплаты и осуществляют его.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Сделка без риска и мошенничества, или Как безопасно продать квартиру самому? Уязвимость жилищных сертификатов
Сделки с недвижимостью: правила взаимозачёта при продаже и покупке квартиры
На что обратить внимание и как действовать, чтобы продать квартиру через агентство недвижимости?
Продажа квартиры на вторичном рынке. Что нужно для осуществления сделки?
Особенности сделки купли-продажи квартиры с использованием аккредитива, образец договора

Оформление: пошаговая инструкция

Чтобы сделка через МФЦ прошла быстро и без осложнений, необходимо следовать следующему алгоритму:

1. Записаться на прием в МФЦ.
2. Подготовить полный пакет документов для купли-продажи жилплощади.
3. Предоставить бумаги для регистрации сделки сотруднику МФЦ в назначенное время.
4. Получить расписку от сотрудника МФЦ, с которой после можно будет забрать готовые документы.
5. Получить обработанные документы.

Запись на прием

Сделать это можно следующими способами:

• через сайт МФЦ в том регионе, где происходит сделка;
• через сайт Госуслуги;
• по телефону в ближайший многофункциональный центр;
• лично явившись в офис для получения электронного талона в терминале.

Запись через официальный Интернет-портал дает возможность заявителям прийти к назначенному времени и помогает сократить время ожидания в очереди.

Необходимые документы

Перечень документов зависит от условий сделки (например, от того, каким способом приобретается квартира, есть ли ипотека, это покупка доли или всей жилой площади и т.д.):

• паспорта участников купли-продажи недвижимости (или законных представителей с доверенностью, подписанной у нотариуса);
• документы, подтверждающие право собственности на объект, участвующий в сделке (выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), ее заказывают заранее в Росреестре или в МФЦ);
• если жилье не было зарегистрировано в Росреестре, необходимо предоставить документ о праве собственности на квартиру, который получил владелец, когда приобретал недвижимость;
• иногда может потребоваться техпаспорт жилого помещения, выданный БТИ (не позже, чем за 5 лет до совершения сделки);
• справку об отсутствии прописанных лиц в продаваемой собственности;
• свидетельство об отсутствии долга по услугам ЖКХ;
• договор купли-продажи в трех экземплярах;
• если продавец состоит в браке, потребуется письменное согласие супруга на реализацию жилплощади;
• если одним из собственников недвижимости является несовершеннолетнее лицо, то необходимо получить согласие органов опеки и попечительства;
• при продаже доли в жилье нужен письменный отказ от преимущественного права покупки от остальных владельцев;
• квитанция об оплате госпошлины (в настоящее время сотрудники МФЦ не должны ее требовать, но чаще всего чек стараются приложить к пакету документов).

Полный список документов в вашем конкретном случае можно узнать у сотрудников МФЦ или Росреестра.

ДКП

Основные правила оформления и регистрации договора купли-продажи регулируются статьями 549, , , 555 ГК РФ. Документ составляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами (покупатель, продавец) в присутствии сотрудника МФЦ, который выступает гарантом законного проведения сделки.

Стоимость

Процедура оформления договора купли-продажи через МФЦ проводится бесплатно. Обязательной является лишь оплата государственной пошлины за регистрацию перехода прав. Стоимость услуги регулируется Налоговым Кодексом РФ (ст. 333.33, п.22) и в 2019 году составляет 2000 рублей для физического лица.

Сроки

Длительность оформления сделки зависит от сложности каждого случая в отдельности. Максимальные сроки регулируются ФЗ № 218 (ст. 16), ниже представлены сроки, указанные в рабочих днях с момента подачи заявления и пакета документов:

• 9 дней — госрегистрация прав;
• 7 дней — осуществление государственного кадастрового учета;
• 12 дней — осуществление кадастрового учета и госрегистрации прав;
• 5 дней — осуществление госрегистрации прав, если ДКП был нотариально удостоверен;
• 7 дней — госрегистрация ипотеки жилого помещения.

Дополнительно стоит учитывать сроки подготовки отсутствующих документов:

• оформление техпаспорта – 15 дней для стандартной процедуры, для срочной — до 10 дней;
• получение кадастрового паспорта – до 12 рабочих дней;
• выдача выписки из Росреестра – менее 3 дней.

Получение готовых документов на жилье

Точную дату готовности документов указывает сотрудник МФЦ. После этого срока заявители могут прийти в любое подходящее для них время. Если клиенты не явились в течение периода, указанного в расписке, документы о регистрации собственности передаются в Росреестр, где хранятся в архиве.