Покупка квартиры в строящемся доме или новостройке, пошаговая инструкция

Как оформить кредит на приобретение собственности: пошаговая инструкция

Рекомендуем ознакомиться с пошаговой инструкцией по оформлению недвижимости в ипотеку. Следуйте пунктам плана – и взятие ипотеки на приобретение собственности не принесет много хлопот.

Куда обращаться?

У потенциального заемщика есть два варианта – либо обратиться сначала в банк и там посмотреть варианты партнеров в сфере недвижимости, либо выбрать в первую очередь застройщика и потом посетить отделение кредитной организации. Чаще всего заемщики пользуются возможностью подобрать жилье самостоятельно.

Первым шагом станет выбор застройщика. Отдавайте предпочтение компаниям, которым вы можете доверять, с завершенными проектами, полной документацией и готовым на 70% домом с квартирой.

С застройщиком подписывается соглашение на бронирование квартиры, понравившейся вам. Договор необходим прежде всего потенциальному покупателю, в нем будут содержаться характеристики недвижимости, условия купли-продажи, а также размер первоначального взноса.

Внимание! После подписания договора вы ничего не должны платить застройщику до момента заключения ипотечной договоренности с финансовой организацией.

• Скачать бланк договора бронирования квартиры в новостройке
• Скачать образец договора бронирования квартиры в новостройке

Как происходит рассмотрение заявки?

На первом этапе от заемщика потребуется стандартный перечень документов – документы, подтверждающие его личность, наличие работы, платежеспособность и договор с застройщиком, указанный в предыдущем абзаце. Заявка рассматривается на общих основаниях – банк может ее сразу же утвердить, запросить дополнительные документы или отклонить.

Будем исходить из того, что финансовой организации предложение покажется привлекательным, в этом случае представитель банка пригласит вас для подписания ипотечного договора в офис.

Какие документы понадобятся?

В данном случае сторонами сделки являются сразу три лица – юридическое лицо в виде банка, застройщик и покупатель недвижимости в кредит. Так что и документов для покупки квартиры требуется больше обычного – покупка на первичном рынке, да еще и в кредит отличается от стандартной договоренности покупателя и продавца на вторичном рынке недвижимости. От владельца дома банку понадобятся такие документы:

1. Правоустанавливающий документ на земельный участок и дом.
2. Разрешение на строительство многоэтажного здания.
3. Акт распределения квартир.
4. Инвестиционный контракт застройщика.

Для заключения сделки понадобятся не оригиналы, а копии вышеуказанных бумаг. Отметим, что иногда финансовые организации предъявляют в качестве обязательного меньший перечень, но ради собственного спокойствия советуем попросить у застройщика все документы.

Свой пакет бумаг подает в банк и заемщик, он будет таким:

1. Паспорт гражданина РФ.
2. Копия трудовой книжки.
3. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ.
4. Согласие супруга, если есть, на приобретение недвижимости.
5. Копии налоговых деклараций.
6. Соглашение заемщика с застройщиком.
7. Решение застройщика о начале реализации квартир.

Как составить ипотечный договор?

Ипотечный договор составляется по образцу, которым пользуется конкретная кредитная организация. По большому счету, заемщик только вписывает свои данные и ставит под документом подпись. Следуйте инструкциям кредитного менеджера, внимательно впишите свои паспортные данные печатным шрифтом.

Не подписывайте договор, не ознакомившись с ним полностью, не бойтесь задавать вопросы и просить вам разъяснить отдельные положения. Договоры в банках составляют опытные юристы, они не стремятся к тому, чтобы заемщику все было понятно. Однако именно для возможных объяснений с покупателем во время оформления всех документов и находится представитель банковской фирмы.

• Скачать бланк договора ипотеки
• Скачать образец договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств

Регистрация сделки по переуступке прав от застройщика к заемщику

С момента подписания документов в силу вступает ипотечный договор – это означает, что у заемщика появляются обязательства перед банком, а у застройщика – перед заемщиком. Недвижимость переходит в собственность покупателя, несмотря на то, что жить он пока в помещении не может. Такую сделку необходимо на общих основаниях регистрировать в Росреестре. Точнее, регистрируется не сама сделка, а переуступка прав собственности от застройщика к заемщику.

Внимание! Поскольку право собственности оформлено по ипотеке, то в стандартный перечень документов входит и кредитный договор. Через десять дней после подачи документов в Росреестр новый владелец получит правоустанавливающий документ.

Когда можно рассчитывать на получение ключей

Многие считают, что получить ключи от квартиры можно сразу после сдачи дома в эксплуатацию, но прежде чем это случится, пройдет некоторое время (до 3-х месяцев). Застройщик, прежде всего, должен получить технический паспорт и согласовать планировки квартире с бюро технической инвентаризации (БТИ). После этого покупателю будет предложено подписать договор, но этому предшествует подписание акта приема объекта. На этом этапе надо не спеша обследовать квартиру и указать все имеющиеся недочеты, которые должен исправить застройщик. В некоторых случаях покупатели требуют денежной компенсации, но если недочеты не будут указаны, все расходы по исправлению ошибок строителей покупатель возложит на свои плечи. После подписания акта и получения ключей от квартиры, начнут начисляться коммунальные платежи, до этого «коммуналку» оплачивает застройщик.

Прочтите также: Как продать квартиру: без посредников, самостоятельно, выгодно

2018 — 2021, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

или заполнив форму ниже.

О чём спрашивать у застройщика?

Здесь расскажем, какие вопросы задавать при покупке квартиры в новом доме.

О финансовой ситуации

Для оценки финансового состояния строительной компании необходимо задать следующие вопросы:

1. Кто осуществляет инвестиции в строительство многоквартирного дома?
2. Сотрудничает ли застройщик с банками (использование кредитов)?
3. Если компания пользуется банковскими кредитами, что является в качестве залога? Чем меньше строительная компания имеет долговых обязательств, тем больше шансов, что она выполнит свою работу даже в условиях серьёзного кризиса.
4. Обязательным является вопрос стоимости квартиры при различных способах оплаты, а их несколько:
   • ипотека;
   • полная оплата;
   • рассрочка.
5. Также следует обсудить и условия расторжения соглашения (включая договор по переуступке прав). Строительная компания вправе включить в договор дополнительную плату, а именно:
   • расходы по пеням;
   • оплата домофона;
   • замер квартиры;
   • регистрация документов;
   • ипотека;
   • оплата коммунальных платежей вперёд и т. д.

О технических аспектах строительства

1. Если жильё приобретается на стадии котлована, то необходимо поинтересоваться какой тип имеет строящийся дом. Это связано с тем, что под внешней отделкой сложно определить какой материал использовали при строительстве.
   • Кирпичные дома очень надёжны и проверены годами. Дома такого типа возводят сейчас с малой этажностью. Стоимость таких сооружений значительно выше, а само строительство происходит гораздо дольше.
   • На строительство панельных домов времени уходит меньше. Их минус в плохой шумоизоляции и невозможности проведения перепланировок.
   • Тип каркасно-монолитных сооружений включает в себя достоинства и кирпичных, и панельных. Такой тип является на данный момент самым перспективным и распространённым.
     Справка! Планировку расположения комнат будущие владельцы могут выбирать самостоятельно. Любая из стен может быть снесена.
2. Затем необходимо выяснить из какого материала будет произведён монтаж стен и перегородок. Тут может использоваться:
   • кирпич — является надёжным материалом и имеет плюсы: тёплый; прочный; легко можно вкрутить шурупы и т. д.;
   • силикатный блок — является экологически чистым материалом.
3. Немаловажным является вопрос отделки квартиры. Существует три вида:
   • полная отделка (при такой отделке в квартиру можно сразу заселяться, потому что там есть всё необходимое);
   • черновая отделка (выровненные стены, установленные розетки и выключатели, оформленные откосы, стеклопакеты, цементная стяжка пола и т. д.);
   • отделка отсутствует.
4. Также следует узнать, сколько квартир будет располагаться на одном этаже, наличие лифтов, мусоропровода и их месторасположение.

О придомовой территории

Еще одним важным вопросом является информация о возведении объектов социальной структуры.

Что планируется и в какое время будет установлено.
Важно поинтересоваться, есть ли вблизи заводы с вредным производством, железнодорожные пути и кладбища.
Автолюбителей всегда заинтересует вопрос парковки. Сколько планируется мест на одну квартиру и т.д.
Весьма актуальным являются вопросы наличия в ближайших окрестностях детских садов, школ и других общеобразовательных учреждений

Если вблизи их нет, то следует спросить, когда планируется их строительство.

Иные юридические нюансы

К иным юридическим вопросам можно отнести:

• вопросы, связанные с условиями расторжением договора, в том числе по переуступке;
• тип договора;
• договор застройщика со страховой компанией и т. д.

Покупка квартиры в новостройке, что у застройщика, что от подрядчика — дело рискованное. Каким бы способом вы не оформляли сделку, будь то переуступка прав или зачёт старого жилья: всегда будьте осторожны, чтобы не стать жертвой обмана. А также ознакомьтесь с советами о том, как купить квартиру в новостройке выгодно и какой лучше выбрать этаж.

Подводя итоги, можно отметить, что покупка квартиры в новостройке – процесс серьезный, поэтому подходить к нему надо ответственно, внимательно и взвешенно

Важно изучить все документы строительной компании и другие моменты, чтобы принять правильное решение

Нулевой этап или этап «на котловане»

Преимущества: низкая цена, большой выбор квартир. 

️ Недостатки: заселение через несколько лет, есть риск срыва сроков.

Нулевой этап строительства, так называемый на котловане, считается самым выгодным для покупки с точки зрения цены. Несомненным преимуществом этой стадии является и большой выбор квартир, ведь у застройщика в наличии еще практически весь пул.

Таким образом, есть возможность выбора подходящего варианта не только по множеству базовых критериев, таких как планировка, этаж, вид, но и по уникальным особенностям квартиры: террасы, ванные с окном, высокие потолки, личные сауны, два балкона и т.д. 

Что такое ДДУ

ДДУ (договор долевого участия) – двухстороннее соглашение, которое регулирует взаимоотношения между строительной компанией и участником долевого строительства. Согласно этому документу дольщик вкладывает в строительство жилого многоквартирного дома некую сумму денежных средств. За это застройщик по завершении возведения здания обязуется передать участнику долевого строительства в собственность квартиру в новостройке.

В соглашении прописываются:

• нюансы и детали взаимоотношений сторон соглашения;
• методы решения разных вопросов, которые могут возникнуть в процессе;
• права и обязанности каждой из сторон;
• ответственность сторон в случае уклонения от выполнения условий ДДУ;
• цена вопроса (стоимость квадратных метров и общая стоимость квартиры);
• сроки выполнения сторонами их обязательств (осуществление расчетов, ввод дома в эксплуатацию и т.д.);
• технические характеристики будущего жилища и дома.

Единого установленного образца договора долевого участия не существует. Соглашение составляется опытными юристами, специализирующимися в области долевого строительства. При составлении документа учитываются индивидуальные особенности каждого конкретного случая, а также общие требования к оформлению документов.

Внимание! ДДУ подлежит обязательной регистрации в ЕГРН. Без внесения соответствующих сведений в реестр недвижимости он не имеет юридической силы

Государственная регистрация необходима для предотвращения различных махинаций с недвижимым имуществом и многократной продажи одной жилплощади.

Если договор купли-продажи наделяет покупателя правом собственности и позволяет новому владельцу распоряжаться приобретенным жилищем на свое усмотрение, то ДДУ только гарантирует право на получение квартиры в собственность по окончанию строительных работ и ввода дома в эксплуатацию. Это значит, что покупатель (дольщик) получит свою квартиру только когда застройщик завершит все работы и сдаст дом. С момента оплаты до получения квартиры в собственность пройдет немало времени, а это определенные риски.

Плюсы и минусы

Договор долевого участия имеет ряд своих преимуществ, которые заключаются в следующем:

1. Дает право дольщику в ближайшем будущем получить квартиру по низкой цене (на 15-30% ниже, чем рыночная стоимость готового жилья).
2. Независимо от того, сколько времени будет строиться дом и насколько подорожает недвижимость на первичном рынке, цена для дольщиков останется неизменной.
3. Снижаются риски многократной продажи одной и той же квартиры – федеральное законодательство обязывает сторон сделки зарегистрировать соглашение в Едином государственном реестре недвижимости, что исключает риск продажи одной жилплощади одновременно нескольким покупателям.
4. К договору обязательно крепятся копии разрешительной документации на строительство, проектных документов и лицензии, поэтому участник долевого строительства может быть спокоен по поводу легитимности деятельности строительной компании.
5. Уклонение от выполнения обязательств, возникших при подписании ДДУ, любой из сторон наказуемо, меры пресечения прописаны в законодательстве РФ (к примеру, срыв сроков возведения дома влечет за собой немалую неустойку для застройщика, а просрочка платежей дольщиком наказывается наложением штрафа).
6. ДДУ дает право дольщику в случае невыполнения компанией условий соглашения инициировать расторжение договора, взыскать с застройщика неустойку и вернуть вложенные средства обратно.

К минусам ДДУ следует отнести:

1. Соглашение не дает право собственности, а лишь право на ее получение в будущем. Чтобы въехать в новую квартиру, дольщику придется пройти еще немало испытаний – дождаться окончания строительства, ввода дома в эксплуатацию, передачи жилья, оформить и собрать кучу разных бумаг и т.д.
2. До оформления квартиры в собственность могут уйти годы, а в это время нужно где-то жить. Поэтому дольщикам следует быть готовыми к тому, что им придется некоторое время скитаться по съемным квартирам. А это дополнительные неудобства и финансовые траты.
3. Существует вероятность заключения сделки с недобросовестной строительной компанией, которая безответственно подходит к выполнению своих обязательств, ссылаясь на какие-то несуществующие обстоятельства. Часто это грозит срывом оговоренных в ДДУ сроков возведения дома.
4. Застройщик имеет право без согласования с участниками долевого строительства в одностороннем порядке внести коррективы в первоначальный проект будущего дома и придомовой инфраструктуры. В результате дольщики могут получить не совсем то или совсем не то, на что рассчитывали и что им обещала строительная компания в момент подписания соглашения.

Как купить жилье и не быть обманутым: пошаговая инструкция

Чтобы не стать жертвой мошенников, важно знать инструкцию приобретения жилья и четко ее придерживаться. Алгоритм состоит из нескольких шагов

Порядок действий при покупке квартиры у застройщика:

• проверка дома и документов;
• составление и подписание договора купли-продажи;
• оформление права собственности на недвижимое имущество;
• прописка в квартире.

Проверка дома и документов

Определившись с продавцом, нужно осмотреть жилье. Для этого следует приехать на объект и проверить, соответствует ли квартира заявленным характеристикам

Надо обратить внимание на наличие инженерных коммуникаций, планировку, отделку стен, вид из окна. Проверка документов застройщика является важным этапом выбора квартиры в новостройке

Если дом уже сдан в эксплуатацию, то надо потребовать от застройщика предоставить такие документы:

• договор купли-продажи земли;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• поэтажный план здания;
• свидетельство о праве собственности на землю либо арендный договор;
• акт приема-передачи.

Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву

Важно обращать внимание на наличие подписей и печатей в документах, чтобы исключить вероятность их подделывания

Как правильно оформить договор купли-продажи?

В соответствии со статьей №550 ГК России, договор купли-продажи недвижимого имущества должен оформляться в письменном виде. Составляется он от руки либо путем использования печатной техники. Подписывается всеми сторонами сделки.

Типового бланка, утвержденного на государственном уровне, договор купли-продажи не имеет. Поэтому его оформляют в свободном виде. При этом следует придерживаться стандартов делопроизводства.

В договоре необходимо привести следующую информацию:

• описание предмета;
• сведения о сторонах сделки;
• права и обязанности продавца и покупателя;
• стоимость недвижимого имущества;
• сроки и условия передачи квартиры;
• способ оплаты;
• ответственность за невыполнение условий и требований, предусмотренных договором.

Оформление недвижимости в собственность, прописка

После подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи, новый собственник квартиры должен оформить на себя недвижимое имущество. Для этого ему нужно вызвать специалистов БТИ. Сотрудники данного бюро осмотрят квартиру и выдадут ее хозяину технический план.

После этого необходимо обратиться в Росреестр для получения права собственности на жилье. Помимо заявления сотруднику данной госструктуры потребуется предоставить техплан, паспорт, договор купли-продажи, акт приема-передачи недвижимого имущества, квитанцию об оплате госпошлины.

После рассмотрения запроса Росреестр выдаст выписку из ЕГРН. Этот документ подтверждает право собственности на квартиру. Далее нужно оформить прописку.

Для этого требуется обратиться в ГУВМ МВД с заявлением, паспортом и выпиской из ЕГРН.

Какие бумаги должен предоставить застройщик?

Если все этапы оценки жилья в новостройке прошли успешно, то можно попросить застройщика показать документацию для проверки. Согласно статьям 20 и 21 Федерального закона – 214, застройщик обязан показать следующие бумаги для ознакомления:

• учредительные бумаги строительной компании;
• свидетельствующий лист о госрегистрации строительной компании;
• свидетельствующий лист о постановке на учет в Налоговой службе;
• годовую отчетность и бухгалтерский отчет за 3 последних года;
• постановление об аудиторской организации.

Застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства для ознакомления:

• разрешение на строительство;
• технико-экономическое обоснование проекта строительства новостройки;
• заключение экспертизы проектной документации;
• проектные документы с изменениями;
• письменное разрешение на постройку жилого помещения на земельном участке.

Общий перечень документации:

• инвестиционный контракт;
• проектная декларация;
• письменное разрешение на строительство;
• технико-экономическое обоснование;
• свидетельствующий лист о праве на землю;
• договор со страховой компанией;
• выписка из единого реестра на недвижимое имущество;
• данные строительной компании: устав, ИНН, ОГРН, выписка из ЕГРЮЛ;
• форма договора для продажи жилья;
• постановление об аудиторской организации;
• заключение экспертизы проектных бумаг;
• лицензии на строительство.

Формат сделки: правовая защита – в приоритете

Любая сделка с недвижимостью оформляется соответствующим договором, и здесь неопытного в юридической казуистике покупателя поджидает первый неожиданный сюрприз – существуют различные схемы, по которым предлагается оформление покупки. Прежде чем говорить о таких схемах, стоит все же напомнить, что единственной схемой, регламентированной и регулируемой законодательством, является участие в долевом строительстве.

Если сделка проходит в формате ДДУ, закон (ФЗ-214) обеспечивает защиту интересов дольщика путем реализации ряда механизмов, препятствующих нецелевому использованию средств, двойным продажам, а также риску утраты денежных средств дольщика.

В случае возникновения у застройщика каких-либо проблем (например, банкротства), его обязательства перед дольщиками принимает на себя другая компания, которая достраивает дом. Можно говорить о том, что единственный риск при покупке по ДДУ – это риск долгостроя, так как ряд процедур в случае форс-мажора занимают определенное время.

Альтернативой покупки жилья по ДДУ является приобретение квартиры по договору переуступки – когда дольщик решает продать права требования (оплаченной им квартиры) другому лицу до оформления права собственности. В этом случае застройщик переоформляет договор на покупателя, который выплачивает продавцу (первому дольщику) сумму, равную той, которая была переведена застройщику в счет покупки жилья, а также доплату в оговоренном объеме. Такая сделка полностью законна, но если есть сомнения, всегда можно посоветоваться с юристом.

Все остальные схемы, даже относительно законные, можно отнести к категории «серых». Самые распространенные среди серых схем – предварительный договор и вексель, но они никак не гарантируют прав покупателя. Если не рассматривать случаи откровенного мошенничества, серые схемы не всегда невыгодны покупателю, некоторые из них предлагают весьма приемлемые условия. В чем опасность? В первую очередь, в отсутствии законодательного регулирования. Если что-то пошло не по плану, дом не был достроен или произошли какие-то иные непредвиденные ситуации, отстоять свои права и вернуть деньги будет крайне сложно, а в ряде случаев – полностью невозможно.

Исходя из этого, ответ на вопрос, как купить новостройку и защитить свои права и свое имущество, банально прост. Не стоит использовать серые схемы, какими бы привлекательными они не выглядели.

Лайфхак 5. Уйти в молчанку

Об этом методе рассказали покупатели квартир в новостройках. Мужчина посетил офис застройщика, выбрал подходящий объект, но бронировать его не стал, так как собирался рассмотреть ещё несколько вариантов. С покупкой можно было не спешить, поэтому будущий новосёл решил принятие решения отложить. Но о себе напомнил менеджер из отдела продаж, с которым общался наш герой. Спустя пару недель после визита мужчины в офис, менеджер позвонил и спросил, определился ли покупатель с выбором. Тот ответил, что всё ещё находится в размышлениях. Тогда менеджер «пошёл с козырей», он сообщил, что застройщик готов предложить индивидуальные условия покупки, то есть снизить цену объекта на 50 тыс. руб. При этом покупатель сохраняет возможность воспользоваться стандартными скидками от застройщика.

Мужчина поблагодарил за предложение, и опять взял время на обдумывание. Через две недели менеджер позвонил вновь и сказал, что размер индивидуальной скидки может быть увеличен до 100 тысяч. На этот раз «внеплановый» бонус от застройщика клиент признал важным аргументом и  приобрёл присмотренную квартиру.

С чего начать покупку квартиры в новостройке в ипотеку?

Если вы в приобретении недвижимости будете пользоваться услугами банка, все-таки вам стоит себя подстраховать. А именно, вы должны произвести подготовительные действия для того, чтобы сделка состоялась, более того, недвижимость досталась вам без каких-либо серьезных затруднений.

Рассмотрим, что нужно знать при покупке квартиры в новостройке в ипотеку.

Проверить юридическую чистоту

В первую очередь вы должны проверить так называемую юридическую чистоту объекта. Дело в том, что иногда застройщики, продающие недвижимость, которые предлагаю приобрести жилье по привлекательным ценам, имеют какие-либо проблемы с документами и оформлением недвижимости.

Отдав денежные средства, вы столкнетесь с такими проблемами, что просто невозможно оформить право собственности ввиду того, что дом признан аварийным, уже имеет законного собственника или просто нет разрешения от администрации на продажу квартир.

Для того чтобы не остаться с носом, вы должны самостоятельно проверить все документы, которые свидетельствуют о том, что строительство осуществляется в рамках закона, объекты готовы к продаже, прошли все необходимые проверки, а также переданы на баланс управляющей организации.

Если вы не знаете, как именно произвести подобные проверки, то вам следует обратиться к юристам, которые проконсультируют вас в данном вопросе. Не скупитесь на эту процедуру, ведь вы можете стать жертвой мошенников, и поплатиться еще большей суммой.

Изучить домовую книгу

Далее, вам необходимо изучить домовую книгу. Если вы являетесь первоначальным владельцем недвижимости в новостройке, то вы должны самостоятельно приобрести данный документ и заполнить его у застройщика, а если недвижимость уже сдана управляющей организации, то там.

Туда должна вноситься вся информация, которая относится к приобретаемой вами недвижимости, о квадратуре, а также о людях, которые будут являться собственниками или проживать в недвижимости.

Эти документы также необходимо предоставить в банк.

Скачать бланк домовой книги на квартиру.

На что обратить внимание?

Приобретая недвижимость по ипотечному кредитованию, вам необходимо уделить внимание некоторым мелочам. Итак, на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке в ипотеку:

Итак, на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке в ипотеку:

1. Необходимо изучить, имеется ли у дома управляющая организация и если имеется, необходимо проверить, передана ли квартира на ее баланс, а также была ли проведена процедура передачи недвижимости от застройщика управляющей организации в соответствии со всеми правилами и проверками. Если процедура была произведена, обязательно изучите акты приемки, проверив наличие или отсутствие каких-либо проблем.
2. Также, необходимо познакомиться с наличием или отсутствием необходимых коммуникаций, подведена ли к дому вода, запущена ли система отопления, составлены ли договоры с городским водоканалом, электростанцией и так далее.
3. Если у вас имеются какие-либо льготы или вы участвуете в государственных программах, которые субсидируют вас на приобретения жилья, вы также должны оповестить об этом и фирму застройщика, и в первую очередь банк, который предлагает вам ипотечное кредитование.

Пошаговая инструкция

Начинать процесс приобретения жилья следует с выбора района. После покупатель должен определиться с компанией застройщиком. Не лишним будет на этом этапе посетить уже сданные объекты компании и поинтересоваться у жильцов о существующих недостатках в квартирах.

Следующий этап — выбор подходящего жилья (этаж, метраж, вид из окон, цена) и подготовка документов, например, для ипотеки.

Одобрение кредита банком служит некоторым гарантом сделки, надежности застройщика.

Если достойное жилье подобрано и бумаги собраны, можно обращаться к юристам для проверки квартиры перед покупкой. Только после их одобрения можно ставить подпись. Прием осуществляется по акту, с описью, найденных недостатков (в случае приобретения на стадии строительства).

После подписания договора, если жилье передано хозяину, следует получить свидетельство на собственность и кадастровый паспорт. При подписании договора, документы должны сшиваться. Покупателю предоставляется квитанция, где указана сумма оплаты.