Прописка в квартире собственника без права на жилплощадь

Постоянная прописка без права на жилплощадь

Прописка без права на жилплощадь в 2020 году обладает рядом особенностей, о которых стоит знать не только собственникам квартиры, но и регистрирующимся там гражданам.

Что это такое?

Основные особенности прописки без права на жилплощадь, заключаются уже в названии этой регистрации, зарегистрированное лицо не имеет прав на квартиру собственника несмотря на оформленную постоянную или временную регистрацию.

В приватизированную квартиру

Прописка в приватизированное жилье не дает зарегистрированному лицу права на собственность этого жилья.

Однако для собственников таких квартир есть ряд проблемных моментов, которые могут значительно усложнить процесс выписки:

• выписать лицо из такой квартиры можно только по его согласию на проведение данной процедуры;
• иной вариант приемлем только по решению суда;
• жилец может с легкостью прописать там несовершеннолетнего ребенка или иных близких членов семьи, например, жену.

Наиболее простым вариантом для владельца является оформление временной регистрации с указанием в договоре срока, на который лицо может прописаться. В таком случае выписка не займет много времени.

В частный дом

Прописка в частный дом практически ничем не отличается от оформления регистрации в традиционном ее понимании, однако зачастую при подаче документов необходимо не только представить уполномоченным органам стандартные документы, но и доказательства того, что дом находится в хорошем состоянии и пригоден для жилья.

Это необходимо из-за того, что большое количество граждан оформляю прописку в «домах-фантомах», которые по факту имеют место быть, но находятся в ужасном состоянии и непригодны для жилья.

В муниципальное жилье

Прописка в муниципальное жилье имеет очень большие отличия от прописки в приватизированном, так как данное лицо может претендовать на право собственности при оформлении приватизации на жилье.

Таким образом для того чтобы этого избежать, необходимо выписать этого гражданина, но это весьма затруднительно и возможно только в случае, если:

• зарегистрированное лицо не проживает на территории жилого помещения более шести месяцев;
• лицо, зарегистрированное в данной квартире, не оплачивает услуги ЖКХ более полугода;
• квартира используется для проживания других лиц;
• гражданин веден аморальный образ жизни и на имеются официально зарегистрированные в правоохранительных органах жалобы.

Решение о выписке такого гражданина принимает суд, так как муниципальная квартира принадлежит государству и государство несет за нее ответственность.

В общежитие

Прописка в общежитие полностью зависит от статуса жилого помещения:

• если комната принадлежит муниципалитету, то все нюансы прописки тождественны особенностям муниципального жилья;
• если общежитие приватизировано, то наступают последствия и особенности по прописке в приватизированную квартиру.

Несовершеннолетнего ребенка

Прописка несовершеннолетнего ребенка как по временной, так и по постоянной регистрации практически ничем не отличается, зарегистрированное лицо имеет право оформить как временную, так и постоянную регистрацию на своего ребенка независимо от воли собственника жилого помещения.

Для этого необходимо обратиться в ФМС, написать заявление и представить стандартный пакет документов, речь о которых пойдет далее.

Возможные риски для собственника

Регистрируя у себя малознакомых людей, например, при сдаче квартиры в аренду, собственник несет определенные риски, ведь довольно сложно определить степень добропорядочности и ответственности новых жильцов. Ниже рассмотрим ситуации, когда у владельца жилплощади могут возникнуть трудности с выселением проживающих.

При прописке детей

Регистрация ребенка по месту жительства – это право, которое временные жильцы получают автоматически, если домовладелец согласился оформить прописку. Однако собственник в таком случае может столкнуться с проблемой. Если взрослого он может выписать в любое время по решению суда, то с несовершеннолетними все не так просто. По закону, снять ребенка с учета можно только в том случае, если родители нашли для него новое место проживания. Таким образом, домовладельцам приходится ждать этого момента. А временно проживающие чаще всего не спешат покидать квартиру.

Беженцы и военнослужащие

Согласно Постановлению Правительства №713, регистрация беженцев и военнослужащих проходит по тем же правилам, что и других категорий граждан. Единственная оговорка: нужно будет собрать некоторые дополнительные документы, в частности, подтверждение статуса беженца либо справку с военкомата. Временную регистрацию могут не оформлять военные, находящиеся в командировке.

Беременные женщины

Собственник, который прописал в своей квартире женщину в положении, должен быть готов к последствиям. Если она родит, то имеет полное право прописать ребенка по адресу временной регистрации. В принудительном порядке выселить их не получится, ведь в большинстве случаев суд встает на сторону матери и ребенка. Владельцу квартиры придется ждать, пока женщина не найдет другое место проживания и не съедет добровольно.

Материальные риски

Как уже было сказано ранее, владелец квартиры, даже если он в ней не проживает, несет полную ответственность за нее перед государством. Иными словами, он должен платить налог на недвижимость и покрывать коммунальные платежи.

Коммунальные услуги

Чтобы прописанные платили за коммунальные услуги, собственник должен заключить с ними договор аренды, закрепив в нем эту обязанность. В противном случае счета придется оплачивать самостоятельно. Учитывая, что большинство квартир в настоящее время оборудованы счетчиками, нетрудно догадаться, что оплата за «коммуналку» будет высокой. Владельцу целесообразно документально оформить и возложить обязанность по оплате счетов на квартирантов с временной пропиской. Однако если они не будут ее исполнять, и образуется долг, то ответственность перед государством будет нести собственник.

Права прописанного

Собственник может продавать, завещать свою недвижимость, обменивать ее, сдавать в аренду. Также, если я владелец, я имею право прописывать в своей квартире других людей. На что может претендовать прописанный человек, когда он не собственник, просто жилец?

Регистрацию подобного рода владельцы жилья проводят не так часто. Больше подается заявлений на прописку супруги (супруга), ребенка, своих родителей.Такой прописанный человек является близким родственником, от него редко можно ждать отрицательных поступков. Если прописан на площади дома, квартиры человек, не имеющий к правам собственности никакого отношения, сможет ли он в последствии претендовать не имущество? При регистрации гражданин получает право проживания. Но он должен также заботиться о недвижимости, содержать ее, сохранять целостность.

Если семейные отношения переходят в иной статус, например, при разводе, родственник, не являющийся собственником, просто оставляет жилье. Владелец без проблем сможет выписать, например, супруга, после развода.

В крайних случаях суд может на время сохранить право проживания, если человеку временно некуда переехать, нет финансовых возможностей. Это разъяснение по правам зарегистрированного приватизированной квартире.

Семья прописывается в муниципальной квартире, каждый ее член приобретает равные права на использование имущества. Это уже дольщики, которые находятся на одной уровне.

Постоянная прописка

Для постоянной регистрации предусмотрены более жесткие сроки – для подачи документов в ФМС отводится всего неделя. Постоянное проживание по адресу подтверждается штампом, проставленным в паспорт.

Для собственника постоянная регистрация родственника или нанимателя жилья — ответственный шаг, ведь выписать человека можно, только получив его согласие, или имея распоряжение суда.

Постоянная прописка без права на жилплощадь позволяет жильцу:

• пользоваться всеми помещениями;
• использовать находящееся в квартире или доме имущество;
• прописать постоянно по этому адресу своих детей до 18 лет.

Временные или постоянные регистрации без права на жилплощадь имеют различную процедуру для собственного и муниципального жилья.

Постоянная прописка владельцем жилья

Если принято решение прописать жильца в квартире, оптимальным решением будет заключить с ним договор о прописке без права собственности (найма или пользования на безвозмездной основе). В документе следует закрепить:

• положение о том, что второй стороне предоставляется прописка в приватизированной квартире без права собственности;
• обязанности гражданина по отношению к недвижимости;
• имеет ли жилец права по отношению к имуществу.

Договор обретет юридическую силу только после нотариального заверения, присутствовать при подписании стороны должны либо лично, либо их представляет поверенный (по доверенности). Если есть несколько владельцев, имеющих права на эту жилую площадь, для постоянной регистрации жильца каждый из них должен дать согласие.

Процедура прописки в приватизированной квартире

Паспортному столу должны быть представлены:

• листок убытия;
• паспорт лица, которого прописывают;
• дополнительные документы по необходимости;
• паспорт владельца(ев) жилья;
• документы, подтверждающие собственность на квартиру или дом;
• согласие на регистрацию от всех собственников;
• заявление.

Прописка в муниципальном жилье

Такая прописка без права собственности осуществляется после согласия местной власти и наличие свободной площади в квартире (санитарная норма – 6 кв. метров на человека согласно ЖК РФ ст.50 или региональная норма, если она отличается от среднероссийской). Она предоставляется после письменного обращения всех прописанных в квартире лиц. В паспортном столе следует представить:

• паспорт нового жильца;
• договор найма;
• письменное разрешение органов власти;
• согласие прописанных жильцов;
• документы всех проживающих лиц;
• листок убытия;
• заявление;
• прочие документы по требованию.

Фактическая регистрация подтверждается штампом в паспорте (30 дн с момента подачи документов).

Прописка без права на жилплощадь не будет угрозой для собственника при заключении им договора аренды (найма) квартиры или договора пользования, заверенного нотариусом. Указание в договоре прав и обязанностей прописанного человека, а также его несовершеннолетних детей, отсутствие права претендовать на квартиру позволит защитить свои права в случае судебного разбирательства.

Постоянная прописка

Очень трудно постоянно зарегистрироваться по определенному адресу, так как собственники выступают чаще против такого мероприятия. Но не все понимают того момента, что даже если его и прописать, то никакого права на жилплощадь при этом он не получит. Правда выписка будет очень проблематичной и относится к рассмотрению в судебных органах. Кроме этого законодательно закреплено право «жильца» прописать в квартиру и своих детей, которые также не будут иметь право на площадь в квартире, будет лишь регистрация постоянная. А выселение станет еще проблематичнее, чем обычного взрослого.

Если же вам предоставили право на получение постоянной регистрации, то следует подготовить соответствующие документы, чтобы была осуществлена постоянная регистрация. Сюда входят непосредственно заявление собственника квартиры на прописку человека, личный паспорт заявителя, военный билет. Согласие должны высказать и все остальные собственники квартиры в письменном виде для проживания данного человека. Ко всему этому прилагается документ, на основании которого собственник владеет квартирой.

Чтобы была получена постоянная регистрация, необходимо обратиться и в местный ЖЭК, но при наличии у них на месте паспортного стола. При его отсутствии – в миграционную службу. Отделение должно находиться по тому месту, где вы будете работать или работаете.

Если нет желания лично обращаться в регистрирующие органы, то их можно отправить почтой. Здесь в дополнение ко всему ложиться листок прибытия, бланк которого можно взять в паспортном столе или в миграционной службе.

К такой процедуре обычно привлекают близких родственников, так как постороннего человека очень трудно будет выселить, а проблем можно не обойти стороной во время проживания. Право пользования у него будет сохраняться, хоть и не будет права на требования своих квадратов.

Существуют варианты избавления от головной боли, когда осуществляется постоянная регистрация:

1. Отсутствие отметки в паспорте.
2. Соглашение на право пользования. Здесь прописывается, что как только собственник захочет и потребует того, то прописанный должен будет освободить помещение, то есть заключенное соглашение будет аннулироваться, отпадут основания для дальнейшего проживания.

Права и обязанности

Вопросы прописки регулируются Гражданским кодексом России, Постановлением Правительства РФ №713 от 17 июля 2016 года, ФЗ №5242 от 25 июня 1993 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ». В них прописаны обязанности россиян по оформлению регистрации, а также обозначено, какие права дает регистрация и на что влияет временная прописка в квартире.

Постоянная прописка рассчитана на неопределенный срок, временная действует в конкретный период. На нее могут претендовать мигранты, не имеющие своей жилплощади, но получившие согласие домовладельца. Перечень тех прав, что дает постоянная прописка, гораздо шире. Однако и временная предоставляет некоторые дополнительные возможности.

Прописанного

Перечислим права, что дает временная прописка в квартире:

оформление персональных документов, включая пенсионное удостоверение, паспорт, водительские права и др.;
более широкий выбор вакансий (для большинства работодателей важно наличие прописки);
возможность оформить кредит;
возможность получать медицинскую помощь и социальные выплаты;
право заключать брак, регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя;
возможность отправлять детей в дошкольные и общеобразовательные организации.

Отметим, что есть здесь и свои недостатки. Так, у человека, который прописан в определенной квартире, но не является собственником, появляются сложности при трудоустройстве или оформлении ипотеки.

В квартире

Говоря о том, какое право дает временная прописка в квартире, нельзя не упомянуть возможность регистрировать несовершеннолетних. Взрослый может сам на законной основе проживать в квартире, а также привести туда взрослых детей.

Однако права человека, прописанного в квартире, не распространяются на саму недвижимость. То есть, он не может претендовать на то, чтобы стать собственником помещения и осуществлять сделки с ним.

При аренде комнаты

Гражданин, который арендует жилье, должен временно оформиться в общепринятый срок – не позднее 90 дней с заезда. Он может не регистрироваться в госслужбах, если жилплощадь расположена в регионе, на территории которого у него оформлена постоянная прописка или если он гостит у родственников.

В приватизированной квартире

Права прописанных в приватизированной квартире аналогичны: они имеют основание жить на территории помещения, однако имущественных претензий предъявлять не могут. Выписка осуществляется одним из двух способов: добровольно, по инициативе временно прописанного, либо принудительно – через суд с подачи собственника квартиры.

Собственника помещения

Основная обязанность собственника – лично зарегистрировать в миграционной службе вновь прибывших. Если приезжий своевременно не встал на учет, то он и владелец площади будут оштрафованы. Согласно статье 19.15.1 КоАП РФ, они будут обязаны заплатить 2-5 тысяч рублей и 3-7 тысяч рублей, соответственно. Точная сумма зависит от региона РФ.

По закону, собственник помещения может:

• прописывать и выписывать граждан России вне зависимости от типа родства (ст. 31, 35 Жилищного кодекса РФ);
• сдавать в аренду свою квартиру, дарить ее, продавать и т.д.;
• не прописывать проживающего в его квартире мигранта, если он является родственником или постоянно зарегистрирован в том же субъекте РФ.

Права собственника квартиры без прописки идентичны. Он может быть не зарегистрирован по данному адресу, однако несет полную ответственность перед коммунальными службами и налоговой.

Что дает прописка без права собственности

Такая прописка подойдет, чтобы:

• оформить трудоустройство;
• заключить ипотечный договор или потребительский кредит;
• оформить субсидию, пенсию, социальное пособие;
• обратиться в медицинское учреждение — там принимают только при
• наличии прописки;
• оформить ребенка в детский сад, школу или другое учебное заведение.

Временная

Данный вид регистрации не подразумевает права собственности. Временная позволяет проживать только на данной территории. Как правило, у человека имеется постоянная прописка в другом городе.

Несовершеннолетнего ребенка можно зарегистрировать таким образом без спроса согласия.

Преимущества и недостатки временной регистрации без права на жилье для владельца

Временная прописка в квартире без права на жилплощадь связана с определенными положительными и отрицательными последствиями для владельца жилья. Основной плюс – материальная выгода.

В договоре аренды, на основании которого оформляется регистрация нового жильца, в обязательном порядке указывается стоимость услуги. А отсюда следует еще одно установленное законодательством преимущество – в случае несвоевременных выплат владелец недвижимого имущества может инициировать выселение недобросовестного квартиросъемщика в судебном порядке.

Следует знать, что минимальный срок временной прописки без права на жилплощадь равен одному месяцу, а максимальный составляет 5 лет.

Основным недостатком временной регистрации еще одного жильца является увеличение стоимости потребляемых коммунальных услуг.

Обременения для собственника

Серьезным обременением для владельца жилья станет повышение коммунальных платежей – не всех, а исключительно тех, расчет которых происходит, исходя из количества проживающих человек (например, вывоз мусора).Важно помнить, что при нарушениях законодательства в части сроков регистрации ответственность будет лежать не только на жильце, но и на владельце жилплощади. Так, если собственник по истечении недели не предоставляет заявление с требованием временно зарегистрировать проживающего у него гражданина, то с него взымается штраф.

Так, если собственник по истечении недели не предоставляет заявление с требованием временно зарегистрировать проживающего у него гражданина, то с него взымается штраф.

Постоянная

Такая регистрация хоть и не дает прав человеку по распоряжению имуществом на правах собственности, но имеет несколько нюансов.

Выписать без согласия жильца собственник не вправе. Точнее право то у него есть, но вот для этого придется потрудиться. Принудительная выписка может осложняться отсутствием иного вида помещения. В этом случае собственнику поможет только судебная инстанция.

Риски постоянной прописки жильца для владельца недвижимости

Прописывая чужого человека на свои квадратные метры, владелец рискует. Выписать квартиранта при необходимости без его согласия очень сложно, а бывают случаи, что вообще невозможно.

Ситуацию может усугубить неблаговидное поведение квартиросъемщика, которому предоставлена постоянная прописка без права на жилплощадь. Все бумаги о просроченных платежах, повестки из военкомата, квитанции на уплату штрафов за зафиксированные органами ГИБДД нарушения ПДД будут приходить в почтовый ящик по новому адресу.

Дело в том, что постоянная регистрация без права на жилплощадь может быть принята банком при оформлении потребительского кредита. И в случае, если квартирант-кредитополучатель станет неплатежеспособным, собственнику жилья начнут докучать назойливые звонки из финансового учреждения с просьбой пригласить к телефону горе-жильца. А если переговоры ни к чему не приведут, визит коллекторов добавит нервозности домашней обстановке.

Но на этом особенности оформления прописки без права на жилплощадь не заканчиваются. Для того чтобы приватизировать квартиру, потребуется согласие временного жильца. Но даже если он оформит отказ от приватизации, за ним сохранится право проживания в данном жилом помещении. Утратит он его лишь снявшись с регистрации в добровольном порядке и став на учет по другому адресу.

Очередность оформления

Алгоритм действий для получения регистрации по конкретному адресу следующий:

Список необходимых документов

Нужно к заявлению на прописку приложить следующие документы:

Если заявитель или одних из собственников (пользователей) не сможет лично присутствовать при сдаче документов и оформлении прописки, то нужно представить нотариальную доверенность, оформленную на имя представителя.

Стоимость

Оформление прописки — это государственная услуга, так как оказывается она уполномоченным на то государственным органом.

Но, заявителю придётся заплатить некоторую сумму, но не за саму услугу, а за подготовку к ней.

Если заявитель не желает сам заниматься пропиской, он может обратиться к посредникам, которые и все документы соберут, и в ФМС их сдадут. Но придётся оплатить стоимость их услуг.

Делать это может только законный владелец. Но, ограничивать право на проживание, собственник не может!

Куда подавать заявление?

Подать документы для регистрации по месту жительства можно:

• онлайн, через портал государственных услуг Российской Федерации;
• в центре госуслуг «Мои документы» того района, где находится жилье;
• в управляющей компании вашего дома, если она предоставляет услуги паспортного стола.

Для жителей Новомосковского административного округа на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru доступна предварительная запись в центр госуслуг поселения Московский и центр госуслуг по работе с крупными застройщиками и госструктурами по вопросам регистрации.

Если вы подаете документы лично, вам придется приходить дважды: сначала подать документы, потом получить. В первый визит, для подачи документов, придется прийти и вам, и тем, кто предоставляет жилье (если вы не собственник). Второй раз, для получения свидетельства о регистрации, можете прийти только вы.

Если вы подадите заявление онлайн, вам в течение трех дней придет приглашение на проставление печати о регистрации по месту жительства в паспорте. Прийти придется как вам, так и тем, кто предоставляет вам жилплощадь.

При себе нужно будет иметь:

• документы, удостоверяющие личность;
• документ, подтверждающий право на владение этим жильем;
• документ, являющийся основанием для вашего проживания по указанному адресу.

Если жилье находится в государственной или муниципальной собственности, и вы не являетесь нанимателем, для регистрации по месту жительства понадобится сначала заключить дополнительное соглашение к договору найма.