Как заключить соглашение о реструктуризации долга за жкх

Юридические аспекты при возникновении долга по коммунальным платежам

Реструктуризация задолженности по коммунальным выплатам – это эффективная программа, которая предоставляет должнику следующие преимущества:

• деление общей суммы на мелкие части, отсрочка платежей;
• поставщик продолжит поставлять услугу (электроэнергию, газ, горячую воду), которую мог бы отключить при отсутствии текущих платежей в течение 3-х месяцев;
• если вы нанимаете квартиру по социальному найму и у вас просрочка за коммуналку больше 6-ти месяцев, решением суда вы можете потерять эту квартиру и быть переселены в жилье с меньшей площадью;
• реструктуризация предусматривает льготы, компенсации и субсидии, которыми, по данным Росстата, в России пользуется каждый четвертый человек;
• в особых случаях возможно частичное списание долгов по коммунальным платежам.

Как поступает закон со злостными неплательщиками? Работа с должниками за жилищно-коммунальные услуги находится под строгим контролем управляющих компаний. На граждан, уклоняющихся от уплаты коммуналки, распространяются штрафы и неустойки. Просрочка более 6-ти месяцев является основанием для судебного разбирательства, что накладывает на должника еще и судебные издержки.

Списание долгов за коммунальные услуги для таких граждан не предусмотрено, зато на них распространяется конкурсная реализация имущества, вырученные деньги от которой идут в счет погашения задолженности.

Пеня за коммунальные услуги

Условия рефинансирования коммунальных платежей зависят от суммы долга, доходов собственника жилья и других факторов, что в совокупности влияет на график выплат. Как правило, долг делится на несколько равных частей для ежемесячного погашения, но их размер не может быть больше ¼ части дохода трудоспособного и 1/5 части пособий нетрудоспособного гражданина РФ.

Проценты за реструктуризацию не предусмотрены, но за просрочку управляющая компания обычно накладывает пеню. Начисление пени прекращается с момента вступления договора в силу.

Расчет пени по ставке рефинансирования с 2020 (калькулятор):

• просрочка 31-90 дней – 1/300 ставки;
• просрочка свыше 91 дня – 1/130 ставки.

Размер ставки меняется ЦБ. С октября 2020 года ставка рефинансирования составляет 8,25%.

Срок давности

Сроки давности по коммунальным платежам регламентируются статьей № 196 Гражданско-правового кодекса РФ. В марте 2020 года в ФЗ была внесена поправка, суть которой состоит в следующем: наличие бесспорного долга позволяет суду без многочисленных заседаний и проволочек издавать приказ о взыскании задолженности по коммунальным платежам, если не истек срок ее давности. Размер долга, возмещаемого по приказу суда, не может превышать 500 тыс. рублей (ст. №121 ГПК РФ).

В соответствии со статьей №196, срок давности по коммунальным платежам составляет 3 года. На более ранние периоды распространяется списание долга. У собственника, накопившего долг по коммуналке, существует отличная возможность снизить общую сумму подачей заявления с формулировкой «по истечении срока давности». Долг по сроку давности аннулируется и при процедуре банкротства.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Закон о завещании наследства 2020 года

Законодательство

Расчет коммуналки осуществляется на основании статьи 157 ЖК. Она гласит, что оплачивать услуги компаний-поставщиков граждане РФ обязаны по счетчикам и в соответствии с действующими региональными тарифами. Если в помещениях счетчики не установлены, оплата начисляется:

• с учетом количества жильцов, для чего предусмотрены нормы потребления на человека воды и газа;
• для определения фиксированной суммы на теплоносители учитывается квадратура жилья.

Если собственник недвижимости предполагает или уверен, что коммунальные платежи ему начисляются с нарушениями, он имеет право обратиться в суд (рассрочку платежа в этом случае оформлять нецелесообразно). Сначала нужно доказать неправомерность действий компании-поставщика. В этом случае вступает в силу закон о списании частичном или полном (в зависимости от обстоятельств дела).

Определение

Согласно ст. 153 ЖК РФ потребители жилищно-коммунальных услуг обязаны своевременно вносить плату поставщику за обслуживание и содержание помещения. Нарушение требований законодательства приводит к накоплению долгов, применению к неплательщику штрафных санкций в виде начисления пеней.

Если пользователь услугами ЖКХ временно утратил возможность исполнять обязательства, не стоит дожидаться доведения ситуации до судебного разбирательства, прекращения поставки. В ответ на письменную претензию, уведомление о задолженности незамедлительно обратитесь к руководителю обслуживающей компании с просьбой пересмотра платежной политики. Если мирным путем не удается достичь договоренности с управляющей компанией, должник имеет право обратиться в суд.

Реструктуризация задолженности – изменение договорных условий для обеспечения выполнения обязательств стороной, утратившей возможность своевременно осуществлять платежи за потребляемые услуги. По своей сути процедура напоминает кредит, но не обязует заемщика нести дополнительные расходы. Реструктуризация долга по коммунальным услугам предполагает уменьшение суммы платежа, смягчение требований договора, выраженное в предоставлении должнику временной отсрочки, распределении выплат на доли.

Изменение условий обслуживания недвижимости имеет непостоянный характер, предусмотрено для восстановления финансово-материального положения пользователя ЖКУ. Например, если дети имеют в собственности жилье, но находятся в госучреждении (для детей-сирот), при этом в квартире проживают родители, лишенные прав, и формируются долги. Когда после совершеннолетия ребенку предъявлена претензия о погашении задолженности по коммуналке, он сможет обратиться с заявлением о пересмотре порядка начислений и погашений.

На практике разовая выплата для работающих и трудоспособных граждан определяется как четверть дохода, для пенсионеров величина погашения задолженности не должна превышать 1/5 дохода. Конкретный график исполнения обязательств составляется в индивидуальном порядке по согласованию сторон.

При невозможности оплачивать услуги ЖКХ можно договориться о реструктуризации

Можно ли не выплачивать коммунальные долги

Поскольку отношения поставщиков и потребителей услуг ЖКХ регулируются договором, они ничем не отличаются с точки зрения закона от других видов взаимодействия между участниками рынка. Это касается и срока исковой давности, который по статье 196 ГК РФ составляет три года. Это значит, что коммунальный долг не подлежат выплате, если с момента его образования прошло 36 месяцев.

1. Правовые аспекты.

Применение срока исковой давности регламентировано ст. 199 ГК РФ. В сфере ЖКХ действуют общие принципы, но есть некоторые нюансы, влияющие на возможность не погашать просроченную задолженность.

Срок исковой давности не должен прерываться, то есть собственник или наниматель жилья не может:

• соглашаться с претензиями, выдвинутыми УК;
• вносить средства в погашение долга или позволять это делать другому лицу;
• уплачивать проценты;
• обращаться с заявлением об изменении условий договора.

Все эти действия, в том числе подписание соглашения о реструктуризации коммунальных долгов, обнуляют срок давности. Совершая любое из них, неплательщик подтверждает свое согласие с наличием невыполненных обязательств перед обслуживающей организацией.

2. Длительность срока.

Гражданским кодексом установлена общая продолжительность срока давности – три года. Если платеж должен поступить 10-го числа, следующий день считается первым днем течения срока давности. По соглашению сторон он может быть продлен.

3. Применение срока давности.

Управляющая компания в своем иске может настаивать на взыскании задолженности за все годы, когда от собственника или нанимателя не поступали платежи. Согласно статье 199 ГК РФ, суд применяет срок исковой давности только на основании заявления стороны, которое сделано до вынесения решения. Это значит, что должнику необходимо указать на пропуск срока взыскания недоимки за пределами исковой давности. В этом случае суд вынесет решение, согласно которому придется выплачивать накопившийся долг только за последние три года.

Ожидать, что обслуживающая организация «забудет» о неплательщике, не приходится. Как правило, юристы УК держат таких жильцов на особом контроле. Чем ближе срок истечения исковой давности, тем все более активные действия они предпринимают для погашения долга.

Напоминаем, что любое действие неплательщика, которое подтверждает признание им своих обязательств перед поставщиками коммунальных услуг, обнуляет течение срока давности. Обслуживающие организации могут пойти на хитрость и использовать платежи по свежей квитанции для списания давних долгов. В результате получается, что формально собственник или наниматель квартиры согласился с претензией и начал погашать недоимку. Чтобы избежать этого, необходимо в назначении платежа указать, за какой именно период переводятся средства.

Что такое реструктуризация долга по ЖКХ

Задолженность по ЖКХ возникает, если абонент несвоевременно или не в полном объеме уплачивает свои обязательства. Единичное нарушение порядка внесения платежей не влечет серьезных последствий для потребителя. Но если срок возникновения задолженность составляет несколько месяцев, к должнику могут быть применены меры принудительного взыскания. Чтобы избежать неблагоприятных последствий, рекомендуется заключить с поставщиком услуг договор о реструктуризации долга.

Что означает реструктуризация долга за ЖКХ

Реструктуризация долга — это договор, который заключается между потребителем коммунальных услуг и управляющей компанией с целью погашения задолженности равными частями в течение определенного периода (нескольких месяцев или лет). Данная процедура освобождает должника от начисления пени за просрочку платежа.

Внимание! Должнику может быть предоставлена рассрочка, индивидуальный график внесения платежей, комфортные условия погашения задолженности.

Если условия договора не устраивают одного из участников соглашения, он имеет право отказаться от его подписания.

Причины, по которым необходима реструктуризация

Реструктуризация задолженности позволяет:

• снизить финансовую нагрузку на семейный бюджет должника;
• избежать отключения поставки коммунальных ресурсов;
• решить вопрос без судебного разбирательства;
• сохранить право на получение льгот и субсидий.

Какими законами регулируется рассрочка платежа за коммунальные услуги?

Обязанность по своевременной и полной оплате услуг ЖКХ определяется ст.153 Жилищного кодекса РФ.

В законодательстве России не предусмотрено такое понятие как «реструктуризация задолженности». Но абонент, имеющий непогашенные обязательства по ЖКХ, имеет право подать заявление на их рассрочку. После подписания договора с управляющей компанией должнику предоставляется возможность погашать долг поэтапно (равными частями через определенные промежутки времени).

Основные документы, регулирующие проведение реструктуризации задолженности по оплате ЖКУ:

• ГК РФ (в части порядка заключения договора);
• Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 года №354;
• другие нормативные документы, действующие на территории конкретного субъекта РФ.

Реструктуризация долга по коммунальным услугами что это такое?

Увеличение объема задолженности, зачастую, приводит к тому, что должник не может погасить сумму в принципе. В отношении него выносятся судебные акты, взысканием долгов занимаются судебные приставы, компании приостанавливают предоставление услуг.

Помимо этого, на должника по квартплате оказывается воздействие со стороны представителей управляющих компаний. Но это не может решить вопроса. Как правило, граждане просто не в состоянии погасить задолженность из-за ее большого размера. А платить по частям они не видят смысла, как сумма все равно будет увеличиваться за счет просрочки текущих платежей. В подобных ситуациях единственно возможным вариантом является реструктуризация долга. Это компромиссный вариант, который позволяет решить вопрос с платежами по коммунальным услугам.

Реструктуризация означает предоставление гражданину удобных для него условий, при которых он может погасить платежи. Это не менее выгодно и управляющим компаниям. Ведь существенная задолженность непосредственно сказывается на их благосостоянии и негативно влияет на оценку их деятельности, в целом. Таким образом, реструктуризация долга по ЖКХ означает выработку индивидуальных условий для гражданина, при которых он сможет загасить имеющие платежи.

Как сделать реструктуризацию долга по коммунальным услугами?

Необходимо отметить, что понятие реструктуризация Жилищный Кодекс не содержит. Поэтому, такие взаимоотношения между потребителем услуг и управляющей компанией не могут урегулированы профильными нормами права. Между тем, закон не содержит и запрета на реструктуризацию.

Тем более, что указанное понятие успешно применяется к отношениям с банковскими организациями. Аналогичные принципы и механизмы действуют и в отношении платежей по коммунальным услугами. Соответственно, предложить такой вариант может сам гражданин либо заинтересованная в этом организация. При достижении между ними компромисса, составляется соглашение.

Такое соглашение содержит описание всех действий, которые должен выполнить гражданин. Кроме того, соглашение по задолженности по жилищным платежам включает и гарантии со стороны управляющей компании. Исполнение положений соглашения предполагает наличие определенного срока. Поэтому, соглашения включает указание на период времени, в течение которого гражданин обязан погасить задолженность по коммунальным услугам. То есть, компания дает шанс плательщику решить вопрос с долгом по платежам на выгодных для него условиях.

К числу основных условий соглашения, следует отнести:

• Предоставления период времени для дробного внесения средств по коммунальным услугами в целью погашения образовавшейся задолженности;
• Списание части накопившейся пени или списание ее в полном объеме. Это также выгодно плательщику, поскольку он экономит серьезные средства;
• Отзыв исполнительных документов из службы ССП. Во время действия соглашения, могут приостановлены действия ССП по принудительному взысканию долга.

Реструктуризация долга по коммунальным услугам предполагает совместную выработку с управляющей компанией удобного для сторон решения. При этом в каждом конкретном случае условия оговариваются с должником и могут быть совершенно различными.

Заявление на реструктуризацию долга по коммунальным услугами – образец

При наличии у лица готовности решить вопрос по платежам с управляющей или сбытовой компанией, ему необходимо подготовить заявление о реструктуризации задолженности. В данном заявлении он должен выразить готовность погасить всю задолженность на приемлемых для себя условиях.

Следовательно, заявление нужно аргументировать и включить указание на конкретные условия, которые устроят плательщика.

Договор реструктуризации долга по коммунальным услугам

Соглашение о реструктуризации задолженности по коммунальным платежам представляет собой договор, который налагает определенные права и обязанности на обе стороны. Управляющая компания обязуется предоставить время гражданину, которое требуется для погашения средств в полном объеме. Возможно полное или частичное снятие обязанности по уплате пени.

В свою очередь, плательщик обязуется погасить платежи на оговоренных условиях. Если этого не происходит, то гражданин получает обязанность по погашение пеней в полном объеме и так далее.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

8 (804) 333-01-43

Действия квартиросъёмщика в случае появления долгов

Причиной накопления неоплаты сверхмесячного начисления может быть несколько. К основным относятся:

• ситуации личного характера;
• непредвиденные финансовые затруднения;
• повышение тарифов на коммуналку без оповещения об этом потребителя со стороны коммунальщиков;
• непризнание начисляемых сумм за услуги, которые не оказываются в полном объёме;
• невыполнение сверки с бухгалтерией предприятия длительное время.

Не зависимо от происхождения долгов действия коммунальных служб будут одинаково направлены на взимание средств дебетовых сумм существующих на лицевом счёте должника. При возникновении ситуации с появлением долга по коммуналке, всегда адекватней решать это мирным путем.

Порядок и особенности процесса

Теперь рассмотрим подробный алгоритм, как реструктуризировать долг по коммунальным платежам. Основанием для подобной сделки становится письменное соглашение между обеими сторонами. Однако эта процедура предполагает отдельные этапы, которые позволяют достижение указанных договоренностей. Абоненту, который решился на такую меру, потребуется предпринять следующие шаги:

• подготовка документальной базы;
• составление заявления о просьбе рассрочки;
• передача бумаг представителю ТСЖ;
• ожидание решения управляющей конторы;
• заключение договора при положительном исходе.

Как видите, сложностей в этом вопросе нет, однако правильное документальное сопровождение и аргументация просьбы неплательщика становятся поводом для принятия жилищной конторой решения в пользу должника. Подробнее рассмотрим моменты, которые нуждаются в особенном внимании.

Watch this video on YouTube

Необходимая документация

Начнем обсуждение с перечня бумаг, которые потребуется собрать для жилищной конторы. Здесь квартиросъемщику уместно подготовить такие документы:

• оригинал и копии паспорта;
• бумаги о праве собственности для приватизированных квартир или соглашение социального найма;
• справка, где указан состав семьи должника;
• свидетельства уважительности причин, по которым задерживались выплаты;
• документации о подтверждении дохода неплательщика и зарегистрированных в квартире граждан.

Отметим, что к доказательствам временной неплатежеспособности уместно приложить выписки о болезни заявителя из учреждений здравоохранения, трудовую книгу, где указано, что неплательщик потерял рабочее место и другие подобные свидетельства.

Первым этапом тут становится сбор и подготовка необходимой документации

В этой ситуации к указанному перечню бумаг добавляют удостоверение личности этого человека и нотариально заверенную доверенность. Соглашение о реструктуризации задолженности по коммунальным платежам достигается лишь по факту подачи собранного пакета документации и написании заявления работникам жилищной конторы.

Подаем прошение

Чтобы подписать с управляющей компанией соглашение, должнику потребуется подать заявление с просьбой рассмотрения такого варианта оплаты долга

Стандартный пример подобного прошения выглядит так:

1. «Шапка». Здесь неплательщик указывает реквизиты и наименование организации, куда обращается и добавляет личные инициалы и адрес. Кроме того, целесообразно здесь же отметить сведения о серии и номере паспорта заявителя, указать, когда и кем выдан документ, поставить дату.
2. Описание обстоятельств. В этой части квартиросъемщику уместно указать содержание просьбы, подробно описав возникшие обстоятельства и причины, которые к этому привели. В ситуациях, когда в квартире зарегистрирована семья, целесообразно описать состав жильцов, подкрепив слова соответствующими справками.
3. Предложения по выходу из ситуации. После краткого описания причин, по которым на счетах ТСЖ накопилась недоимка, неплательщик формирует просьбу реструктуризировать платежи. К слову, в этом же заявлении удастся попросить сотрудников жилищной конторы остановить начисление пени на время, которое предполагает рассрочка.
4. Приложения. В этом блоке абонент нумерованным списком перечисляет бумаги, которые подтверждают слова заявителя. Учитывайте, что здесь уместны лишь документы, которые аргументируют задержки с выплатами и подтверждают ограниченную платежеспособность потребителя.

В конце заявления квартиросъемщик ставит дату и подписывает бумагу, делая расшифровку инициалов. Отметим, что такие прошения целесообразно оформлять без помарок и орфографических ошибок. Кроме того, уточнить конкретные позиции, которые уместно указать в заявлении, удастся прямо на месте у сотрудников управляющей компании.

После подачи пакета бумаг управляющая компания рассматривает просьбу неплательщика и принимает решение

Однако тут важно учесть, что в прошении потребуется зафиксировать конкретный размер задолженности и указать сроки, на протяжении которых вероятен полный расчет. Затем пакет собранной документации прикрепляют к составленной бумаге и подают сотруднику, который компетентен в подобных вопросах

Что входит в долги по ЖКХ

Перечень коммунальных услуг, за которые нужно платить, зависит от вида помещения и степени его благоустройства.

• за холодную воду;
• за горячую воду;
• за отопление помещений (тепловая энергия);
• за электрическую энергию;
• за газ, в том числе в баллонах;
• за твердое топливо (при наличии печного отопления);
• за отведение сточных вод (канализация);
• за вывод ТБО.

Базовые тарифы на услуги ЖКХ утверждаются федеральными и региональными властями. Ежегодные индексы повышения тарифов утверждает правительство РФ для каждого региона. Точный размер платежей на отдельные виды услуг может увеличиваться по условиям договора с управляющей компании, или же — по решению собственников МКД.

Вы не собственник жилья, но квитанции за ЖКХ приходят на ваше имя? Закажите звонок юриста

Кто обязан платить

• собственники квартир в МКД;
• наниматели жилых помещений — в том случае, если квартира не приватизирована, а относится к категории так называемого найма;
• собственники или арендаторы нежилых помещений в МКД;
• собственники частных строений — жилой дом, дача в статусе жилья и т.д;
• члены жилищного кооператива.

Если кроме собственника в квартире проживают и зарегистрированы другие лица, то квитанции все равно будут приходить на имя владельца. Однако расчет по отдельным видам услуг может осуществляться по количеству проживающих.

Например, такое правило действует для начисления платежей за газ, холодную и горячую воду, если в квартире нет счетчика. При наличии счетчика начисление платежей осуществляется за фактическое потребление коммунальных ресурсов. За отопление плата начисляется, исходя из общей площади помещений.

Звонят коллекторы и требуют долг за коммуналку? Закажите звонок юриста

Кто может взыскивать

Начислять коммунальные платежи, выставлять квитанции и взыскивать задолженность могут:

• управляющие компании — УК;
• ресурсоснабжающие организации, если с ними заключен прямой договор;
• сбытовые компании (при платежах за электроэнергию и газ);
• расчетные центры, которым по договору передаются полномочия по сбору и взысканию платежей.

Собственник квартиры или нежилого помещения, оплативший квитанцию, может требовать от жильцов пропорциональную часть платы. Это особенно актуально при сдаче квартиры (или ее части) в аренду. Квитанции будут приходить на имя владельца недвижимости.

Порядок их оплаты может предусматриваться договором аренды или по устному соглашению сторон. Если возникнет задолженность, ее однозначно будут взыскивать с собственника. И проблемы при неуплате за ЖКХ всегда возникают только у собственника.

Допускается ли взыскание долгов по ЖКХ коллекторами

Списать долги физлицу по ЖКХ можно только в ходе банкротства
Закон об амнистии по долгам ЖКХ отсутствует. При судебном взыскании можно добиться отказа в иске по пропуску сроков давности.

Однако есть и новый проект закона о коллекторах. В новом законопроекте о коллекторской деятельности содержатся специальные нормы о взыскании коммунальных платежей. Коллекторов допустят к работе с такими долгами после включения в специально созданный для этого реестр. Пока не известно, будет ли новый закон принят в течение 2021 года, так как он еще не внесен на рассмотрение в Госдуму РФ.

С какой даты определяется задолженность по услугам ЖКХ

Как следует из ЖК РФ, оплатить коммуналку нужно не позже 10 числа, следующего за прошлым месяцем. Дата платежей может меняться по договору с управляющей или ресурсоснабжающей организацией. Узнать дату, до которой необходимо оплатить услуги ЖКХ, можно из квитанции, на сайте управляющей или ресурсоснабжающей компании.

Задолженность по услугам ЖКХ возникает со дня, следующего за датой внесения платежа. С этого момента долги могут взыскивать через суд и судебных приставов. Если задолженность превысит 2 месяца, то неплательщику грозит отключение от коммунальных услуг. До отключения должнику обязаны направить предупреждение и дать время на погашение просрочки.

Стоит ли верить в принятие закона о списании долгов по ЖКХ?

Если просрочка превысит более 6 месяцев подряд, нанимателей муниципальной квартиры могут выселить с предоставлением менее благоустроенного жилья. Если в течение 6 месяцев внесена хотя бы минимальная оплата, выселение не грозит.

Собственника квартиры могут выселить только при взыскании долгов, реализации имущества по исполнительному производству или при банкротстве.

Когда происходит заключение договора реструктуризации

Не являясь злостным неплательщиком и накопив месячную сумму долга, потребитель будет замечен сотрудниками ЖКХ и максимальная работа, которая будет проведена с их стороны это вежливое напоминанием о необходимости своевременного осуществления проплат.

При дальнейшем игнорировании расчётов по квитанциям, коммунальщиками будут приниматься более серьёзные меры воздействия. Такими являются – начисление пени и включение в список потенциальных клиентов на ограничение предоставления услуг.

На оценивание ситуации абоненту предоставляется месячный срок. Именно на этом этапе возможна рассрочка накопленных сумм. Условия взаимной договорённости направлены на соблюдение интересов обеих сторон

Но потребителю важно помнить, что игнорирование заключённых соглашений на фоне продолжающейся неуплаты текущих платежей дают сотрудникам ЖКХ полное право для обращения в суд с отстаиванием своих интересов