Планировка дачного участка

План-набросок

Для раздела на зональные площади предварительно производится планировка земельного участка, при её подготовке применяются не только примеры из практики, но и творческие решения.

Цель каждого мероприятия – удобство и функциональность, правильное размещение всех строений, определение лучшей площадки для садовых растений, расположение структур ландшафтного дизайна: дорожек, ограждений, альпийских горок и клумбы для цветов и пр.

Для опытных специалистов нет изъянов на земельных площадях, так как они хорошо знают, как обыграть различные недостатки надела и превратить их в преимущества.

Как спланировать квадратный участок, размером в 10 соток?

Начать опять стоит с дома. На представленной несколько ниже схеме планировки участка из 10 соток он расположен аналогично тому, что было описано в предыдущем случае. Форма дачного домика может варьироваться, но общая схема планировки участка в 10 соток останется такой же. По всему периметру участка рекомендуется посадить вечнозеленые или плодовые растения. Вдоль забора от дороги идет ряд, образованный туей. Аналогичная полоска есть и на прилегающей к ней стороне участка.

В углу, который является подходом к дому, оставить открытую площадку для парковки автомобиля. Все остальные будут использоваться для деревьев. В углу со стороны дороги рекомендуется посадить рябину, каштан и остролистный клен. Переход от деревьев к туе осуществляется с помощью боярышника.

В этом примере планировки участка на 10 соток под плодовые деревья отведен один дальний от дороги угол. Но этот факт можно изменить. Посадить в них яблони, груши, сливы. Забор между двумя посадками плодовых деревьев рекомендуется заполнить посадкой ирги. Перед ним разбить ягодник. По краям которого удачно будут смотреться цветники. Причем их форма не должна иметь строгие геометрические линии. Эти клумбы хорошо бы расположить так, чтобы они окружили скамейки для отдыха.

В центре участка такой схемы располагаются беседка с площадкой для отдыха на воздухе. Их окружает узкая клумба и красивоцветущие кустарники. Там же рекомендуется сделать детскую площадку, которая со всех сторон ограничена посадкой кизильника.

Представленная схема загородного участка содержит небольшой зеленый газон с миксбордером. На нем также предусмотрена зона для огорода. Только грядок совсем немного. Если дача используется больше для отдыха, то такой вариант вполне подойдет. Но если это не так, то зеленый газон допускается убрать, устроив там детскую площадку, а за домом разбить дополнительные грядки.

Чертеж планировки участка

Планировку участка на чертеже проводят на стадии подготовки проектной документации. План-схема границ участка с отступами до будущего дома Вам понадобится при получении разрешения на строительство. Для этого, по новым правилам, заполняют уведомление о строительстве дома, прикладывают к нему план участка и описание будущего дома и отправляют в местную администрацию. Подробный порядок регистрации права на дом описан в нашей статье https://prokadastr.com/kak-zaregistrirovat-dom/.

Вы можете самостоятельно провести планирование участка

При этом важно не просто сделать рисунок места и расставить на нем объекты недвижимости, а учесть все СниПы и соблюсти все требования, предъявляемые к участку. Ниже мы расскажем, как это сделать и дадим несколько простых советов.
Второй вариант — Вы можете обратиться к нашим кадастровым инженерам, которые за
2 рабочих дня рассчитают и подготовят для Вас подробный план-схему границ участка и будущих построек

Если Вы решили этот вопрос изучить самостоятельно:

1. Возьмите миллиметровую бумагу и разлинуйте лист в клеточку в масштабе 1:100 (1см=1метр).
2. Начертите на плане все объекты, которые уже есть, а также красные линии – это дороги, линии электропередач, коммуникации и так далее.Красная линия — это граница, отделяющая территорию, определенную под общее пользование, от территории, которая предназначена под отдельные земельные участки индивидуального пользования.
3. Укажите стороны света, чтобы определить самые предпочтительные места для установки дома.
4. Пропишите на бумаге точные размеры построек, дома и других объектов. Определить размеры построек можно с помощью обычной рулетки.
5. Теперь нужно расставить объекты так, чтобы они не мешали друг другу, были удобны в использовании, но находились на установленных ведомствами расстояниях.

*Кстати, лучший период для проектирования — ноябрь-март. В этот период цены и спрос на данную услугу всегда ниже.

Как утвердить схему расположения земельного участка?

Для регистрации необходимо обратиться в административный орган, выдающий надел в собственность. Помимо заявления уполномоченному лицу нужно передать пакет документов:

• Свой паспорт.
• Свидетельство о регистрации ИП или организации.
• Свидетельство с ИНН.
• Выписка из ЕГРН (подтверждение кадастрового номера недвижимости и адреса ее расположения).
• Заключение, предварительно полученное в администрации – по этому акту земля подходит для заявленного типа использования.
• Правоустанавливающий документ на собственность – решение местного органа самоуправления (либо свидетельство, договор купли-продажи и проч.).
• Сформированный план с пояснительной запиской – в ней указываются особенности объекта.

Предоставленные документы рассматриваются в течение месяца. Срок может немного отличаться в зависимости от способа подачи заявки. На основании наличия или отсутствия достоверности данных выносится положительный ответ или отказ. Нужно быть готовым к тому, что специалисты местных служб могут затребовать дополнительную информацию. Если таковая имеется, ее необходимо приложить к основному пакету. Варианты подачи:

• Личное посещение с предварительной записью на прием.
• Через Многофункциональный центр.
• По почте России.
• Через личный кабинет на портале Госуслуг.

Ответ приходит через тот же канал, через который было отправлено обращение на утверждение СРЗУ. Госпошлину уплачивать не нужно, процедура бесплатна.

Рельеф

С точки зрения сложности строительства, дом на возвышенности более требователен к фундаментным работам, чем дом, стоящий в низине (на равнине). Тут будет скорее вопрос гидроизоляции нулевого уровня и кровля.

Если у Вас дом на равнинной местности, то данный блок не для Вас, а для тех, у кого местность холмистая, ведь схема планировки на участке упрощается. В низинах будут скапливаться осадки, на холмах будут постоянные ветра (кроме как в штиль).

С другой стороны, это не такие минусы, ведь они все нивелируются затратами. Сделанный качественно дом будет стоять, невзирая на ветер, дождь и снег, а грамотная разводка дренажа из низины, как минимум, будет способствовать оттоку воды.

Расположение построек и объектов

Планировка территории участка должен быть составлен с учетом норм СНиП 30-02-9. Документ регламентирует минимальные расстояния для размещения объектов на территории участка. Детская и спортивная площадки устраиваются в зоне видимости взрослых. Примеры минимально допустимых расстояний изображены на рисунке.

Помимо этого, существует ряд рекомендаций, выполнение которых увеличивает комфорт проживания. При грамотной планировке участка 10 соток с домом, баней и гаражом, останется достаточно места для устройства зоны отдыха и сада.

Место под дом

Жилое здание в планировке должно занимать не более 10% от всей площади. Таким образом, загородный дом на владениях в 10 соток не должен иметь размер более 100 м кв.

Коттедж желательно располагать вдоль границ территории для простого доступа к нему техники, организации дополнительных пристроек в будущем. Необходимо позаботиться о том, чтобы тень от дома не падала на огород. Лучшим расположением постройки будет северо-западный край территории или северо-восток.

Вам будет интересно: Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Под сарай

Сарай для хранения садового инструмента в планировке участка 10 соток размещают вблизи огорода. Постройки для содержания живности по нормам СНиП должны быть удалены от дома на 15 метров. Желательно скрыть хозяйственные объекты из зоны видимости владельцев. Сарай можно располагать на одной из краев участка, но не ближе 1 метра к забору.

Парковка или гараж

Для экономии площади возможно объединение жилого дома с гаражом. Наиболее удачная планировка – размещение одного из торцов здания на границе территории, примыкающей к дороге. Для дачи достаточно устройства места для парковки с навесом. Минимальные размеры стоянки для одного автомобиля – 2х4,4 м. Расстояния от гаража до других объектов на территории участка: 1м – до забора, 3 м – до жилого дома.

Зона отдыха

При отсутствии огорода, большую территорию благоустраивают для отдыха. Планировка площадок и их расположение будет зависеть от предпочтений владельца. Зонирование участка 10 соток делают с учетом следующих рекомендаций:

• Нельзя допускать, чтобы солнце светило в глаза находящимся на площадке людям.
• Терраса должна иметь защиту от ветра с севера.
• Беседки следует проектировать в скрытом от посторонних глаз месте.

В случае если зона отдыха открыта на обозрение соседям, ее можно спрятать за хозяйственными сооружениями, элементами декора, садовыми изгородями. В планировку территории включают:

• Двор-патио, вымощенный брусчаткой или плиткой, с организацией небольшого прудика и мебелью для сада.
• Террасу для барбекю с мангалом, столом и стульями.
• Фонтан с площадкой для отдыха – лавочками, клумбами, статуэтками.
• Беседку со скамьями, фонарями и мангалом, с видом на участок или в сторону сада.
• Бассейн с шезлонгами.
• Спортивную площадку с турниками.

На фото пример удачной организации беседки и террасы для барбекю за живой изгородью.

Рабочее место

При планировке следует учесть, что множество растений любят солнечный свет и не смогут выжить в тени от зданий. Грядки могут быть расположены как горизонтально, так и вертикально – в специальных ящиках на опорах. Интересный вариант организации места для роста вьющихся культур – круглые грядки с каркасом в форме пирамиды. Растения будут оплетать опору, оставляя больше пространства для декора. Для удобства распланируйте поблизости с огородом кладовые для хранения инвентаря.

Ошибки при планировании

При самостоятельной планировке участков люди часто совершают одни и те же ошибки. Их последствия довольно серьезные, во многих случаях требуется переделать большой объем работы. Но избежать таких ошибок просто. Самые распространенные из них четыре:

1. Отсутствие у владельца земли понимания, каким он хочет видеть свой участок. А начинать планировку нужно как раз с продумывания назначения территории и стиля: постоянное или временное проживание, садоводство или выращивание овощей, сколько людей и кто именно будет одновременно находиться на территории, планируется ли содержание домашних птиц или животных, нужен ли бассейн или гараж и др.
2. Хаотичное расположение построек и других объектов на участке.
3. Высаживание растений, особенно крупных видов, без учета особенностей их роста. Оптимальное количество деревьев на участке площадью 10 соток – 15 – 20.
4. Недостаточное изучение территории – рельефа, грунта, положения солнца и других природных особенностей.

Содежание инструкции: Как получить земельный участок?

  пошаговый алгоритм действий по получению земли в собственность без торгов.

Пошаговый алгоритм действий по получению земли это карта в море чиновничьего безразличия и алчности.

Многие люди начали процесс получения земельного участка и потом бросили это дело, потому что заблудились в коридорах власти.

Пошаговая инструкция полностью снимает эту проблему.

 как застолбить земельный участок и пройти процедуру предварительного согласования.

Данная информация позволяет получать земельные участки, которые еще не имеют границ и кадастрового номера.

Правильно застолбив земельный участок, вы получаете срок 2 года, для того чтобы оформить свою землю и поставить ее на учет.

 как организовать кадастровые работы и поставить  земельный участок на учет.

Полезный материал о том, как не позволить чиновникам и прикормленным кадастровым инженерам обдирать себя как липку.

 как должна действовать власть после получения вашего заявления на земельный участок.

Понимание внутренней кухни избавляет от многих ошибок и от манипулирования со стороны хитрожопых чиновников.

Применяя инструкцию для получения земли, вы почувствуете, что можете управлять ситуацией.

В душе вы будете смеяться над нелепыми советами чиновников, потому что понимаете их истинный смысл.

 как получить земельный участок под жилищное строительство.

В инструкции детально описаны 3 способа получения земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Вы можете выбрать любой способ и получить земельный участок, без знаний кадастрового инженера или строителя.

как получить землю через аукцион по продаже или аренде земельного участка.

Пошаговая инструкция позволяет получить земельный участок без взяток, стресса и нервотрепки.

Вы спокойно открываете нужные двери, а не бьетесь головой о стену, потому что точно знаете как получить земельный участок.

как проводится аукцион по продаже земли и как на нем нужно действовать.

Вам незачем бояться и избегать аукциона по продаже земли, потому что на аукционе можно получить земельный участок по начальной цене.

Вся процедура подчинена правилам, и вы сможете использовать эти правила в своих целях.

как получить землю в аренду без проведения торгов (аукциона).

Аренда земельного участка чаще всего бывает гораздо выгоднее, чем покупка земли.

Из инструкции вы получите выгодные способы приобретения прав на земельный участок.

Этот раздел инструкции поможет тем, кто хочет получить земельный участок на льготных условиях.

Депутаты Госдумы не очень расщедрились на льготы для получения земли. Но все равно есть из чего выбрать подходящий способ и получить земельный участок бесплатно.

 как находить свободную землю для инвестиций.

Например, получили в собственность землю 50 соток под личное подсобное хозяйство.

Изменили вид разрешенного использования земли с ЛПХ на ИЖС.

Нарезали землю на 5 равных участков по 10 соток.

Продали каждый в отдельности гораздо дороже,

как можно изменить вид разрешенного использования земельного участка.

Менять вид разрешенного использования земли можно, а в некоторых случаях это очень выгодно.

Вы с легкостью сможете поменять назначение земельного участка на законных основаниях, потому что вы будете знать как это сделать.

как пользоваться правилами землепользования и застройки, которые никто не читает.

Правила землепользования и застройки на 150 страницах читать не очень увлекательно.

Преимущество пошаговой инструкции в том, что с ее помощью, вы будете точно знать, что искать в Правилах.

Облегчить и упростить процесс получения земельного участка, в этом  основанная ценность инструкции.

Инструкция поможет за 2 дня овладеть ценным навыком поиска свободных земельных участков.

Вы сможете найти свободную землю в хорошем месте. А дальше дело техники и пошагового алгоритма действий.

 как получить земельный участок в аренду за мизерную плату. И потом выкупить его.

Выгодно знать разные тактики и способы получения земельных участков.

Вы сможете осознано выбирать пути и условия получения земли, потому что они детально описаны в пошаговой инструкции.

Чиновники из земельного комитета не расскажут вам как лучше действовать. Они нацелены обобрать вас (в свой карман или в бюджетный).

С пошаговой инструкцией вы защищены от недобросовестных советов и действий кого бы то ни было.

 как давить и куда писать, если вас откровенно «динамят».

Рычаги и педали, о которых вы узнаете, помогут вам не забуксовать с получением земельного участка.

Просто действуете планомерно, в соответствии с пошаговым алгоритмом, и получаете земельный участок.

Планировка на участке сада и огорода

Прежде, чем планировать участок и выделять на схеме огородно-садовую зону, необходимо отметить деревья, которые уже растут, и которые вырубать не планируется: это позволит определить оптимальное расположение насаждений.

Также на плане следует отметить уже сформированные или будущие дорожки и линии, где проходят подземные коммуникации (возможно, там, где хочется сделать грядку, проходят какие-то трубы).

Для огорода лучше выбрать дальнюю часть участка, куда без надобности не ходят, и где нет деревьев — прямые солнечные лучи будут способствовать лучшей урожайности (конечно, если не забывать про регулярный полив).

Рядом с огородом следует предусмотреть место для компостной ямы. Лучше, если оно будет располагаться у дальней границы земельного участка, подальше от жилой зоны. Там же можно обустроить и сарай с садово-огородным инвентарем, а еще — баню или летний душ.

Планировка участка не может обойтись и без плана, на котором нужно схематически обозначить растения, при этом у каждого вида должно быть свое обозначение

При этом важно учитывать, что со временем и кусты, и деревья разрастаются, потому высаживать многолетние растения слишком близко нельзя

Еще важно учитывать диаметр кроны растений, которые будут на участке. Так, наиболее популярные насаждения имеют следующие характеристики:

• фруктовые деревья — диаметр кроны до 3 м;
• смородина — диаметр кроны до 1,8 м;
• крыжовник — диметр кроны до 1,5 м;
• малина — диаметр кроны до 1,25 м.

Ландшафт-дизайн

Ландшафтный дизайн участка разрабатывается с учетом свойств местности, её рельефных характеристик и климатических условий. Территорию около дома можно защитить озеленением от ветров, и от излишней открытости. На участке культивируют плодоносящие растения, целебные и декоративные растения.

В саду часть земли выделяется для постройки объектов отдыха детей и взрослых. Участки для уединения и неприглядные места можно закрыть вертикальным озеленением. Порой садоводы пытаются заменить грядки с посадками на альпийские горки, делают пруды, но результаты работы не нравятся владельцам.

Важно выбрать стилистическую концепцию. Существует 10 основных видов стилей дизайна, применяя их, можно даже своими руками сотворить красивый зелёный участок

Их разновидности: французский, английский, кантри, средиземноморский, хай-тек, модерн, минимализм, экостиль, китайский и японский сад, лесной.

Когда сделан выбор вида дизайна, нужен точный размер земельного надела, следует отметить его площадь на план-схеме, также начертить имеющие постройки, добавить схематично объекты, которые хотелось бы ещё иметь в саду.

Как оформить клумбы и деревья на участке

Согласно практике фэншуй, треугольный участок считается не очень благополучным, но его недостатки легко поддаются корректировке. Для улучшения его энергетики все углы нужно скруглить. В них размещаются кустарники и клумбы. Там же может находиться беседка, обрамлённая пышными растениями. Эффектно будет смотреться, если скруглить угол с помощью миксобордера с извилистыми краями.

При этом его силуэт должен расширяться в сторону острого угла. Можно заменить такую композицию хвойной посадкой. Если вы не сторонник фэншуй, то можно сделать дачный участок современным и модным, разместив по периметру узкие бордюры из разных цветов и декоративных кустарников.

Важно! Высокие плодовые деревья размещайте в северной части, а невысокие кустарники — в южной. Это обеспечит равномерное распределение света

Составление плана

Планирование садового участка и оформление проекта своими руками – ответственное мероприятие. Оно осуществляется с учётом всех правил зонирования дачного участка и размещения объектов относительно друг друга.

Конечно, самый простой и надёжный способ создать проект – обратиться к специалистам. Но если хочется подойти к делу с душой и выполнить эту работу самостоятельно или сэкономить на услугах дизайнера, нужно вооружиться готовыми примерами, чертёжными инструментами и терпением, и только потом приступить к делу.

Планировка осуществляется пошагово и начинается вовсе не с нанесения объектов на план участка. В первую очередь необходимо изучить особенности своего земельного участка (размеры и форму) и присмотреть возможные варианты оформления похожего участка.

Когда с желаемым видом, стилем и количеством объектов всё ясно, пора переносить чертежи из головы на бумагу.

Для этого необходимо нарисовать один-два эскиза на альбомном листе, взять план участка из БТИ и перенести его на миллиметровую бумагу формата А4 в двух экземплярах. Каждый экземпляр нужно расчертить на квадратики со стороной 1 см. Каждый квадратик будет равен одному квадратному метру.

Далее понадобятся простые и цветные карандаши, ластик, ножницы.

На один лист переносится эскиз, но уже с соблюдением уменьшенного масштаба, затем все объекты с листа вырезаются и прикладываются ко второму с целью выяснить наилучшее расположение объектов. Вырезанные детали можно перемещать по участку, увеличивать, уменьшать, разворачивать до тех пор, пока идеальное размещение не будет достигнуто.

Чертежи не всегда бывают достаточно показательными. Профессиональные дизайнеры рекомендуют воспользоваться специальными компьютерными программами для создания наглядной 3-D модели. По ходу разработки планировки и дизайна составляется смета и примерные сроки работ.

Для воплощения проекта в реальность нужны юридические основания. Быть владельцем земельного участка недостаточно для того, чтобы приступить к возведению построек на нем.

Несмотря на то, что земля считается собственностью, она взята в пожизненную аренду у государства, и многие возводимые на ней объекты должны быть узаконены (дом, баня, гараж, надстраиваемая мансарда, балкон, второй этаж).

Чтобы сам дачный участок перешёл в собственность, подаются документы в Росреестр:

• Регистрационное заявление по готовому образцу.
• Удостоверяющие личность документы.
• Оригинал и копия квитанций на оплату госпошлины.
• Выписка из кадастрового плана.
• Документ, на основании которого земля переходит в собственность (дарение, купля-продажа).
• Пакет документов со стороны, отчуждающей землю.

Зарегистрировать жилой дом можно только в том случае, если земля входит в состав населённого пункта или предназначена для сельскохозяйственных целей. При соблюдении этого главного условия узаконить надёжную, безопасную, пригодную для жилья постройку не составит труда, хотя и потребует времени и финансовых вложений.

Зонирование участка

Выбираем место для дома и построек — как это сделать правильно? На что нужно обратить взгляд, прежде чем осуществить планирование участка? Вне всякого сомнения, жилой дом — это самое главное. Поэтому к выбору его расположения необходимо будет подойти со всей ответственностью. Основные принципы решения этого вопроса изложены ниже:

Правильное расположение построек и объектов

Необходимо акцентировать внимание на размере, форме и рельефе местности. Это самое первое, на что надо обращать внимание, когда планируете строительство жилого дома на участке

Опять-таки, в том случае, если подобного рода вопрос становится перед владельцем большого, ровного и хорошо освещенного, то он не представляет никаких трудностей по определению. Единственное, что надо будет учитывать — это возможность обеспечения максимально комфортного въезда.

Если же земля нестандартный формы и не отличается большой площадью, то необходимо располагать жилой дом на максимальной возвышенности — это позволит исключить вероятность подтопления строения и обеспечит великолепный вид на окружающую природу. Разметкой участка необходимо заниматься только после изучения геодезических особенностей местности.

Кроме того, необходимо учитывать освещенность — дом можно будет построить и в затемненной части. А вот садово-огородную зону, теплицы и зону отдыха однозначно надо будет располагать в освещенной!

Гараж в идеале располагать рядом с домом — удобнее всего, если въезд для машины будет находиться в пяти-шести метрах от въезда в дом. Многие владельцы недвижимости предпочитают экономить землю и создавать подземные гаражи. Несколько дороже, конечно, получается, однако оно того стоит — удобно и практично!