Детская площадка своими руками: чертежи + инструкция

Законодательная база

Законодательные акты и нормативы, регулирующие требования к детским площадкам, действующим на территории РФ.

ГОСТ Р 52301-2013

Распространяется на все сооружения, предназначенные для коллективного пользования. Содержит пункты, раскрывающие следующие особенности:

• Монтажа и установки оборудования.
• Документации, предоставляемой изготовителем (поставщиком).
• Контроля и технического обслуживания оборудования, включающего функциональный, регулярный и ежегодный осмотр и их графики.
• Требований безопасности при эксплуатации.

ГОСТ Р 52169-2012

Зоны оборудования согласно ГОСТ Р 52169-2012Источник Interatletika

Раскрывает следующие аспекты:

• Требования безопасности к материалам, оборудованию, несущей способности конструкций.
• Характеризует значения зоны игр, приземления, опоры, падения, неожиданные преграды, габариты оборудования и основания.
• Испытательные исследования максимальных нагрузок, износостойкости, степени застреваемости.

ГОСТ Р 52167–2012

Распространяется на качели всех видов. Характеризует такие нюансы:

• Поясняет классификацию качелей на виды (с одной осью вращения, с несколькими осями, с одной точкой подвеса, коллективные).
• Раскрывает требования безопасности относительно каждого вида.
• Описывает испытательные исследования, в том числе и динамического характера.

Зоны качелей по ГОСТ Р 52167-2012Источник files.stroyinf.ru

ГОСТ Р 52168–2012

Действует на все горки, за исключением водных, предназначенных для катания на роликах либо горки, для которых нужны вспомогательные средства (тюбинги, санки). Классифицирует на 2 типа с учётом среднего угла наклона конечного участка (не более 10 и не более 5°).

Горка, соответствующая государственному стандартуИсточник avatars.mds.yandex.net

ГОСТ Р 52299-2013

Действует относительно аттракционов-качалок стационарного типа. Классифицирует их на 6 видов, характеризует перечень требований безопасности и испытательные исследования оборудования.

Детская площадка с аттракционом-качалкойИсточник Interatletika

ГОСТ Р 52300-2013

Действует в отношении аттракционов карусельного типа всех разновидностей, диаметр которых превышает 500 мм. Классифицирует на 6 видов, описывает условия, касающиеся требований безопасности и испытательных исследований для каждого из них.

Безопасная карусель для детской площадкиИсточник www.huck-seiltechnik.

ГОСТ Р ЕН 1177-2013

Для этого и предназначено мягкое, эластичное покрытиеИсточник i1.wp.com/cdnimg.rg.ru

Раскрывает методы и виды испытаний поверхности покрытий относительно способностей смягчения удара при падении ребёнка. Определяет критическую высоту падения, являющуюся максимальным пределом допустимого повреждения головы.

ГОСТ Р 54847-2011

Действует в отношении аттракционов, принцип работы которых построен на основе канатной дороги, катание на которых осуществляется под воздействием силы тяжести. Классифицирует на 2 типа: с сиденьем и с подвесной рукояткой. Раскрывает нюансы требований безопасности и подробности испытательных исследований.

Тарзанка для детей среднего и старшего возрастаИсточник d.radikal.ru

ГОСТ 33602-2015

Характеризует понятие основных, использующихся терминов:

• Детской игровой площадки.
• Оборудования для неё.
• Детского игрового комплекса (городка).
• Зоны падения.
• Зоны приземления.
• Пространства падения.

Даёт подробную расшифровку понятиям, использующимся в наименованиях аттракционов и конструкций.

ГОСТ Р 55678-2013

Поясняет, что скрывается под этим понятием детского спортивного оборудования и чем оно отличается от обычных. Разъясняет следующие аспекты:

• Понятие терминов и определений.
• С оглядкой на конструктивно-функциональные признаки классифицирует оборудование несколько групп.
• Содержит ключевые нормативы, касающиеся безопасности и технологию испытаний элементов.
• Описывает способы обозначения и маркировки каждой единицы.

ГОСТ Р 55677-2013

Распространяется на элементы, установленные на детских спортивных площадках, предназначенных для ребят подросткового возраста. Не затрагивает фитнес-площадки, пляжное оборудование и конструкции, направленные для спортивного лазания. Включает список условий, касающихся требований безопасности, касающихся материалов, монтажа и эксплуатации. Характеризует испытательные исследования.

ГОСТ Р 55679-2013

Содержит перечень общих требований безопасности при монтаже и использовании оборудования. Содержит такие пункты:

• Термины и определения.
• Монтаж и установка оборудования.
• Документальная база, предоставляемая продавцом (изготовителем).
• Контроль и техобслуживание элементов.
• Требования безопасности в ходе эксплуатации.

Сколько должно быть площадок и какими они должны быть

В среднем по России на каждую семью приходится почти по 2 ребенка, которых нужно обеспечивать всем необходимым, учить, воспитывать и развивать. Но главное – этим детям нужно где-то гулять. Дети 90-х, которые сейчас сами становятся родителями, любят рассказывать о своих экстремальных «детских площадках» – заброшенных стройках, пустырях и промзонах. Но на дворе скоро наступит 2021-й, и ситуация начинает меняться.

Теперь почти в каждом дворе есть детские игровые площадки – либо советских времен и изрядно «уставшие», или современные – которые почти все «на одно лицо». Водить туда детей или не водить – дело каждого, а дело государства – определить, какой именно будет площадка (и будет ли она вообще).

Так, существуют нормативы по размерам детских площадок:

• на каждого жителя должно приходиться 0,5-0,7 квадратных метров площадки;
• для детей дошкольного возраста площадки могут быть небольшими – от 50 до 150 квадратных метров;
• для детей школьного возраста – от 100 до 300 метров;
• комплексные площадки – от 900 до 1600 квадратных метров;
• все это должно составлять минимум 10% от площади квартала.

Несложно посчитать, что на каждый двор из 2-3 домов по 100-120 квартир нужно предусматривать достаточно большую детскую площадку. Другой вопрос – где ее размещать и какой она должна быть.

Что касается размещения, то требования такие:

• от окон жилых домов до площадок для дошкольников должно быть не менее 10 метров, для младших и средних школьников – 20 метров, если площадка комплексная – минимум 40 метров, а если это спортивно-игровой комплекс – то все 100 метров;
• от мусорных площадок минимальное расстояние – 20 метров;
• на площадку должны попадать солнечные лучи минимум 3 часа в сутки;
• на площадку должен быть доступ маломобильных граждан;
• к площадке нужно предусмотреть дорожки (причем с кратчайшим путем для пешеходов);
• желательно использовать при обустройстве разные породы растений, но внутри лучше не сажать что-то с цветами и плодами.

И если с размещением площадки еще возможны варианты (особенно если двор большой), то требований к самим площадкам столько, что любая «самодеятельность» не будет соответствовать строительным правилам.

Основные требования такие:

• материалы – прочные, негорючие и нетоксичные. В приоритете дерево, металл, пластик, канаты, а для напольного покрытия – тартан;
• у всех перил и ограждений должно быть нескользящее покрытие;
• для детских горок – нормируется максимальное расстояние нижней части от земли (3,5 см), минимальный радиус закругления (5 см), наличие бортиков;
• для качелей – нормируется расстояние от земли до самого места для сидения (40-60 см);
• каждая площадка должна иметь паспорт безопасности;
• все конструкции, построенные до 2005 года, нужно реконструировать;
• всю площадку нужно обнести ограждением высотой от 70 см до 1 метра, с закругленным верхом, и сделанным из прочного материала;
• все оборудование красится в яркие цвета.

По сути, в России есть всего несколько производителей готовых решений, которые соответствуют всем ГОСТам и СНиПам, и самый известный из них – это группа КСИЛ (известная по однотипным пластиковым детским площадкам, которые стоят по всей России). А если во дворе установить что-то нестандартное (пусть и интересное для детей), это может не соответствовать нормативам и рискует быть снесенным УК или местными властями.

Требования СЭС

С вопросами от СЭС вы столкнетесь в случае возникновения жалоб на вашу детскую комнату или ее персонал. Если вы хотите открыть ДИК, вам лучше самостоятельно ознакомится с таким объемным и иногда противоречивым документом, как СанПин 2.4.1.3049-13. Основные выводы по помещению и его содержанию, которые можно сделать мы рассмотрим ниже.

Требования к помещению

Размер помещения определят размер группы, которую вы можете набрать. Если вы обеспечиваете досуг детям:

• до 3 лет, на каждого ребенка должно приходиться минимум 2,5 м2 площади;
• 3-7 лет — минимум — 2 м2 площади.

Один ребенок не может находиться в игровой комнате более 5 часов подряд. Это должно быть оговорено в договоре с родителями. Если одна и та же группа детей будет проводить в игровой 5 часов и более, понадобится обустройство спальни. Требования к такому заведению будут более серьезными.

Располагать детские учреждения можно как в отдельном здании, так и на первом этаже жилого строения или во встроенно-пристроенной территории. А вот в подвале и цоколе детские комнаты не размещают.

Для детей и родителей рекомендуется обустраивать:

• раздевалки, где можно оставить верхнюю одежду;
• туалет.

Желательно предусмотреть кулер с питьевой водой, она должна соответствовать стандартам питьевой воды.

Рекомендуется в помещении, где пребывают дети, обеззараживать бактерицидной лампой. Строгого требования в этом вопросе нет. Но опытные организаторы детских комнат рекомендуют обзавестись подобным оборудованием.

Требования к отделке

СанПин рекомендует стены помещения отделывать материалами, которые легко переносят контакт с моющими средствами и дезинфектантами. Окрашивать стены СанПин рекомендует в теплые тона с севера и прохладные — с солнечной стороны. Краски рекомендуется использовать пастельных тонов. Вы можете использовать и яркие элементы декора, но не более 25% от площади помещения.

Для детских помещений рекомендуется выбирать жалюзи и занавески, которые можно легко мыть и проводить их дезинфекцию.

Требования к оборудованию и содержанию помещения

Окна в помещении должны позволять осуществлять проветривание детской игровой комнаты. Игрушки и мебель должны соответствовать росто-весовым показателям детей, которые будут проводить досуг в вашей ДИК.

Все оборудование, мебель, игрушки и т.п. должно быть:

• выполнено из разрешенных материалов, не несущих вреда для здоровья малышей;
• иметь сертификаты;
• легко мыться и выдерживать дезинфекцию.

Мягкие игрушки в игровых комнатах не нужны. Их для дошкольников разрешается использовать лишь, как дидактический материал. Все оборудование ля игры должно быть безопасным. Это означает отсутствие острых углов. При их наличии, такие углы экранируют специальными прокладками. Должен быть минимизирован риск того, что ребенок зацепиться за угол одеждой, рукой или ногой. Все элементы игровых конструкций должны быть надежно скреплены.

Игровая комната убирается влажным способом не менее 2 раз в течение дня

Особое внимание уделяется местам, где возможно скопление пыли

Кроме того, вы должны иметь дезинфицирующие средства для обработки помещений, маркированный инвентарь и журнал учета таких средств.

Требования к освещению

Данные требования соответствуют требованиям, предъявляемым СЭС к жилым комнатам. Окна в игровой должны иметь регулируемые жалюзи (солнцезащитные устройства). Неравномерность освещения не должна быть более 3:1. Все искусственные осветители должны быть исправными.

Требования к вентиляции и отоплению

Не разрешается использовать в помещении переносное отопительное оборудование, в том числе ИК. Отопительные приборы (батареи) должны быть ограждены безопасным для здоровья и не травматичным материалом. Детская комната должна регулярно проветриваться. При проветривании температура в помещении не должна снижаться более чем на 4 градуса. Процесс должен проходить в отсутствии детей. Каждые 1,5 часа рекомендуется устраивать так называемые сквозные проветривания.

Температура в помещении должна контролироваться термометрами и быть комфортной 23-25оС. Содержания вредных веществ в воздухе, в том числе диоксида углерода, не должно превышать ПДК.

Требования к сотрудникам

Основное требование, которое предъявляет СЭС к работникам детских комнат — это наличие у них санитарной книжки и прохождение медосмотров (при поступлении на работу и плановых).

Собственность муниципалитета

Ремонт и восстановление старой детской площадкиИсточник pbs.twimg.com

Прежде всего выясните, не стоит ли ваш двор в очереди по программе «Формирование комфортной городской среды». Ознакомиться со списком можно на сайте администрации города (района, округа). Если он внесён в перечень – просто ожидайте назначенного срока, если нет – попытайтесь сделать так, чтобы благоустройство детской площадки оказалось внесённым в планы благоустройства в следующем году. Сделать это можно одним из следующих методов:

• Обратиться в электронную приёмную Правительства Москвы.
• Оставить обращение на геоинформационном портале «Наш город».
• Написать заявление в «Едином портале обращений граждан».
• Поговорить с депутатом района лично.

Крайний срок формирования списка объектов на следующий год завершается в декабре текущего.

Обращение лучше подавать в виде коллективного заявления, подписанного жильцами. Форма написания – свободная, текст должен содержать подробное описание текущих проблем или перечисление объектов, которые вы хотели бы видеть на детской площадке. Если требуется ремонт, желательно приложить подтверждающие фотографии.

Проверяющая комиссия на детской площадкеИсточник oskolregion.ru

Перечисленные действия не дают полной гарантии того, что двор окажется в перечне планов уже в следующем году. Особенно, если территория уже находится в очереди на проведение тех или иных работ. Например, капитальный ремонт подземных инженерных коммуникаций, снос или капитальная реконструкция близко расположенных домов, строений. Тем не менее, его поставят на заметку.

Как самостоятельно благоустроить свой двор

Ольга Маяцкая: Если человек хочет самостоятельно благоустроить двор, это возможно только на частных территориях. Но, может быть, то, что кажется тебе хорошим вариантом, не понравится твоему соседу. Этим должны заниматься специалисты, иначе благоустройство будет нефункциональным. Максимум, что может сделать неспециалист, — обновить уже существующие элементы, например, скамейки.

Валентина Соловьева: В муниципальном благоустройстве очень стандартный тренд: покрасить скамейки, поставить бетонные вазоны. Я обращалась к своему муниципалитету по этому поводу: написала им запрос и нарисовала целое предложение того, как хочу благоустроить свой двор. Меня пригласили пообщаться, и мы долго обсуждали, почему они принимают те или иные решения. Оказалось, бетонные вазоны ставят, потому что боятся, что другие украдут.

У муниципальных дворов есть программа благоустройства на год, которая формируется летом — из запросов жителей или их собственных представлений. Конечно, если двор находится в собственности , нужно обращаться в управляющую компанию или ТСЖ. Вероятнее всего, придется устраивать собрание собственников.

Алексей Бушуев: Такие инициативы часто поступают от жителей. Кто-то хочет высадить растения под своим окном, кто-то хочет облагородить газоны на свой вкус. Однако в этом случае активистам всегда лучше согласовать свой план с управляющей компанией. Ведь благоустройство дворов выполняется нами строго в соответствии с ландшафтным дизайном.

При этом управляющая компания проводит субботники и акции по озеленению, на которых жители могут своими руками (но по продуманному плану) посадить дерево, которое будет расти на их глазах потом многие годы.

Преимущества в эксплуатации

Безопасность

Для родителей важно не только физическое развитие ребёнка, но и снижение риска получения травм. Покрытие для детских площадок соответствует поставленным требованием тех, кто несёт ответственность за детей

Мягкое покрытие обладает амортизационными характеристиками, является не скользкой поверхностью. Сцепление подошвы детской обуви о покрытие из резиновой крошки является оптимальным, падения и удары при правильно выбранной толщине резинового покрытия значительно смягчаются.
Экологичность материала. Фактор, имеющий важное значение для детского здоровья. Резиновая крошка sbr, которая содержится в покрытии на детских площадках, не содержит токсичных компонентов. При нагреве нет выделений и соответственно запаха. Крошка ЕПДМ низкого качества, где недобросовестные производители в качестве подходящего наполнителя к каучуку применяют стирол является вредной для здоровья. Стиролы полностью не полимеризуются и происходит процесс распада стирола под воздействием тепла, солнца, влаги. Свободный стирол, высвободившийся таким образом, даже при концентрации ниже ПКД оказывает влияние на здоровье человека. Важно полное отсутствие стирольных соединений, так как при частом воздействии на организм происходит негативное воздействие на внутренние органы. При окислении стирола кислородом выделяется формальдегид, что очень нежелательно в безветренную погоду. В современном мире мы не вольно становимся заложниками вредных материалов из-за использования их, даже не преодолев порог ПКД, человек может столкнуться с головной болью, раздражением слизистой верхних дыхательных путей, расстройством вегетативной и центральной нервной систем, даже не понимая происхождение источника. Материал для детской площадки который не меняет своих свойств делается из каучуковой крошки TPV. Выбор такого материала доступен для людей ценящих исключительное качество.внимательно относится к качеству используемого материала.
Будьте внимательны при выборе материала!

• Эстетическая привлекательность. Детские площадки покрытие из крошки можно выполнить в различных цветовых решениях. Для адаптации и развития малышей аспект узнаваемости и красочности очень важен. Вместе с тем, покрытие делает детские площадки веселым и ярким.
• Легкий уход и эксплуатация. Покрытие для детских площадок легко очистить воздуходувкой или автоматической мойкой. Является пористым покрытием и благодаря своей текстуре, остаётся всегда сухим и чистым, пропуская воду и пыль. Для бактерий и микробов покрытие не является оптимальной средой, за исключением постоянно влажных и тенистых условий. При необходимости, загрязнение легко очищается струей из шланга.

Современное покрытие детских площадок будет радовать вас не менее 10 лет. Резиновое покрытие для детской площадки в сравнении с аналогичными отделочными материалами натурального, синтетического и полимерного происхождения имеют следующие преимущества:

• Мягкое покрытие;
• Безупречная устойчивость к агрессивным условиям;
• Длительный срок эксплуатации;
• Красивый внешний вид (эксклюзивный дизайн);
• Устойчивость к УФ излучениям;
• Обслуживание без усилий;
• Является пористым покрытием, быстро становится сухим.

Единственным недостатком такого настила является запрет укладывать в помещениях, имеющих жилое назначение, а также вблизи оборудования, связанного с открытым огнём.

Покрытие детских площадок резиновой крошкой ЦЕНА.

Качество и безопасность-термины, имеющие тождественность к определению стоимости. «За качество и безопасность нужно платить, а за экономию расплачиваться.» Покрытие детских площадок купить по низкой цене всегда звучит привлекательно и в связи с этим разобраться в деталях будет нелишним.

Условия возникновения разной цены за покрытие на детских площадках с резиной.

Резиновое покрытие для детских площадок цена за м2 в концепции «стоимость и качество» заслуженно имеет высокие оценки и подтверждением является высокая популярность в применении. Такой подход в безопасности детского досуга разделяется во всём мире. Детское покрытие на площадку с характеристиками материалов высочайшей стойкости к износу, эластичности и эстетичности, купить в Москве можно позвонив по номеру телефона нашей компании. Цена включает работы и материалы для укладки, а так же доставку по Москве и Московской области.

Наименование	Цена за 1м2
Резиновое покрытие площадки 10 мм	от 800 руб.

Площадки для подростков

Рекомендовано обустраивать вне придомовой территории. Оптимальным будет размещение на свободной площади парков или скверов. Размеры таких зон до 300 метров. Необходимо наличие спортивных снарядов, асфальтированных дорожек для катания на ролик и на скейтбордах.

При условии травяного покрытия площадки необходимы оборудованные подходы к оборудованию асфальтированными или гравийными тропинками.

Вариант оборудования спорткомплекса для подростков

В список обязательного инвентаря входят:

1. Скамейки.
2. Мусорные урны.
3. Баскетбольные кольца.
4. Оборудованное поле для футбола.
5. Освещение.

Обязательно ограждение от пешеходных дорожек и проезжей части.

Расстояние от детской площадки до парковки: нормы СНиП и СанПиН

Планирование детской площадки, будущего расположения постоянного пребывания детей, требует учета многих обстоятельств, нормативных документов с определенными требованиями. СанПиН 2.1.1.012-99 и его актуализированная редакция, принятая в 2003 году, вариативно трактует расстояние от парковки до детской площадки, предполагая возможные разночтения в диапазоне от 15 до 50-метрового.

Нормы расположения конструкций около дома

Тонкости применения указаний СанПиН относительно взаиморасположения жилого или общественного здания, мест постоянного потенциального скопления людей или пребывания детей можно найти в таблице статьи. Требуемое санитарное расстояние от парковки машин определяется характеристиками стоянки, а не наличием детской зоны для отдыха.

В современных реалиях, в многоквартирном доме, стоянка для частных машин – насущная необходимость. Даже в строениях более ранней планировки жильцы вынуждены обустраивать автостоянки для личного транспорта.

Детская игровая зона около стоянки машин

Место размещения автомобилей – вариативное пространство, у которого могут быть разные характеристики. В СанПиН учитываются следующие факторы:

• на какое количество мест рассчитана парковочная область;
• возле какого типа строений и сооружений она размещается;
• интенсивность использования гостевой зоны (актуально для общественных и лечебных учреждений);
• тип стоянки – гаражный кооператив, под открытым небом или подземный паркинг.

Дистанция от парковки по нормам

Тонкости по СП (СНиП) и СанПиН

Таблица СанПиН составлена по научным исследованиям и измерениям загазованности окружающего пространства. Однако иногда при расчетах санитарных требований по данной таблице соблюдения минимальных дистанций недостаточно. Тогда планы застройщиков зачастую оказываются невыполнимыми.

Нормы освещенности придомовой территории

Так, например, постройка стоянки под открытым небом на придомовой территории жилого комплекса невозможна из-за потенциального уровня опасных для здоровья выхлопов. В этой ситуации не поможет даже существенная необходимость и желание большинства жителей.

Подземный паркинг обязательно должен быть оборудован специальной вентиляцией с выведением выхлопов под кровлей. Иначе запустить его в эксплуатацию не получится.

Отступ детских площадок от стоянок жилых домов, равно как и от лечебных и детских учреждений, зависит от нескольких обстоятельств. В частности, типа стоянки (гараж, обвалованная, открытая или подземная), размещаемой техники (требования разные для легкового, пассажирского, грузового или строительного транспорта), количества парковочных мест.

Нормативы размещения конструкций согласно СНиП (СП)

А если сделать все за свой счет?

Детские площадки от застройщика будут, скорее всего, самыми дешевыми из тех, которые соответствуют всем 14 ГОСТам. Если ее установит город, то в силу контрактной системы закупок это тоже будет что-то дешевое и стандартное. Если за ремонт возьмется управляющая компания, все может ограничиться ремонтом и покраской того, что уже есть.

Но что же делать, если жильцам хочется водить своих детей на действительно хорошую детскую площадку – как в лучших дворах Западной Европы (как об этом много рассказывают известные блогеры-урбанисты)? В этой ситуации остается взять все в свои руки.

Прежде всего, даже нестандартная площадка должна соответствовать всем ГОСТам – например, на ней должно быть оборудование и для самых маленьких, и для детей постарше, она должна соответствовать требованиям по материалам и безопасности.

Но просто взять и построить новый объект во дворе нельзя – тогда его признают незаконным и снесут. Чтобы все сделать по закону, нужно действовать по алгоритму:

1. созвать общее собрание жильцов и собственников. На нем нужно принять решение об установке детской площадки и о том, какую максимальную сумму на это готовы потратить. Сумма будет разделена на всех пропорционально площади квартир;
2. обратиться в администрацию города или района с предложением установить площадку и предъявить протокол собрания;
3. администрация отправляет заявку в архитектурно-планировочное управление, которое составляет проект, исходя из пожеланий жильцов и суммы, которую они готовы потратить. При желании можно приложить свои эскизы и проекты (например, если в доме живет кто-то, кто умеет это делать);
4. когда будет готов проект, придется снова созвать собрание жильцов и уведомить их об этом (а также о точной сумме, которую придется собирать с каждого);
5. дальше нужно будет согласовать проект со всеми основными ведомствами (земельное, архитектурное управления, Роспотребнадзор и т.д.);
6. когда все согласования и разрешения есть, можно выбрать подрядчика. Может быть, это будет единственный конкурсант, может – придется устроить целый тендер;
7. составить договор с исполнителем, где указать стоимость работ и полный состав того, что появится на площадке.

Стоить строительство будет, как правило от 100 до 600 тысяч рублей – из расчета на каждую семью сумма может выйти в размере 3-4 тысяч рублей. Обычно можно выбрать из нескольких моделей, которые есть на любой бюджет.

Проще всего будет построить новую площадку на месте старой – тогда согласований придется проходить минимальное количество.

После окончания строительства площадку нужно будет принять в общую долевую собственность жильцов – с этого момента за нее будет отвечать управляющая компания.

Заявите о правах на участок

Закон предусматривает три способа для определения площади придомовых участков: первый – для новостроек, второй и третий – для домов, построенных уже давно. В первом варианте МКД проходит обязательную процедуру кадастрового учета, во время которой устанавливаются размер и границы придомовой территории, и только после этого дом сдают в эксплуатацию. Формирование земельного участка проводит застройщик, соответственно и стоимость работ включается в стоимость приобретаемого жилья. Если близлежащая к дому территория переходит жильцам в общую долевую собственность бесплатно (для старых многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию в советское время, до появления Жилищного кодекса (1.03.2005), то используют два других варианта: когда территория уже находится на кадастровом учете и другой, когда земля не зарегистрирована. Здесь есть некоторые нюансы относительно участков, которые состоят на государственном учете в кадастре.

Если территория была сформирована до начала действия Жилищного кодекса, то формально для перехода в долевую собственность вроде бы ничего не нужно. Но на практике жильцы должны обратиться в Федеральную регистрационную службу для регистрации своего права долевой собственности на придомовую территорию. На языке юристов такая регистрация является не правоустанавливающей, а правоподтверждающей. Это означает, что все права и обязанности владельца по отношению к своей территории жильцы дома приобретают независимо от реристрации.

Второй вариант наиболее распространен: придомовая территория не сформирована (это означает, что в кадастровом учете на нее документов нет) до появления Жилищного кодекса. Для бесплатного перехода в общую долевую собственность такой территории надо соблюдать общий порядок его оформления:

1. Принять решение о необходимости сформировать территорию и провести кадастровый учет (решение принимается общим собранием владельцев жилья).
2. Подготовить заявление для соответствующих органов о передаче территории из муниципальной (государственной) собственности в собственность владельцев жилья.
3. Обратиться с документами на государственную регистрацию права общей долевой собственности на придомовую территорию в местное отделение кадастра.

Чиновники рассматривают заявление и формируют земельный участок с постановкой на кадастровый учет. После этой процедуры территория переходит в собственность жильцов дома (бесплатно).

Проведите перерасчет содержания и благоустройства участка

В перечень услуг по благоустройству и санитарному содержанию участка входит:

• уборка придомовой территории;
• вывоз мусора и снега;
• обустройство и уход за газонами;
• разбивка клумб и уход за цветами в летний сезон;
• изготовление металлической ограды для территории дворов;
• оборудование детской площадки (горки, песочницы);
• чистка и покраска фасада (облицовки, решеток, ворот, скамеек).

Нареканий на качество оказания этих видов услуг всегда было достаточно, особенно зимой, когда снежные заносы не позволяют нормально выбраться из дома, да и несвоевременная уборка участка летом или срыв графика вывоза бытовых отходов также нередкое явление. Естественно, если услуги или выполненные работы не соответствуют заявленному уровню, компания должна пересмотреть расценки на оплату. Заявление на пересмотр тарифов (с обязательной регистрацией) собственники участка направляют письменно не позднее 6 месяцев после замеченного нарушения. Основанием для уменьшения размера оплаты за ухудшение качества содержания общего имущества будет акт, отражающий все факты оказания услуг не на должном уровне, который составляют собственники и управляющая компания.

Условия строительства спортплощадки возле жилых домов

В связи с растущей популярностью таких социально-бытовых построек появляется все больше желающих, которые намерены обеспечить собственный двор подобным комплексом. Но одного желания, к сожалению, недостаточно для осуществления данного проекта. Прежде всего нужно определиться с нормами строительства универсальных спортивных площадок в жилых зонах.

Их существует довольно большое количество, но стоит выделить несколько особо актуальных замечаний, которые обязательно должны учитываться при строительстве. Установка спортивных комплексов должна осуществляться согласно СНиПа.

Игровая площадка во дворе: кто за нее отвечает

Первыми в списке ответственных за установку игровых городков находятся управляющие компании или ТСЖ. Чтобы выяснить это, необходимо предпринять следующее:

• Узнать, является ли площадка придомовой территорией. Сведения об этом можно найти в приложении к договору с управляющей компанией. Если площадка дворовая, а не придомовая, то УК не имеет к ней никакого отношения. Все претензии к компании будут безосновательными.
• Обратиться в управляющую компанию или ТСЖ (если площадка является придомовой), заранее составив коллективное письмо и акт обследования существующей детской площадки с фотографиями игровых объектов. Письмо регистрируется управляющей компанией, фиксируется дата обращения. В соответствии с требованиями закона, УК должна в течение недели рассмотреть заявление и дать ответ.

Если претензии жильцов не удовлетворены или данная площадка не является придомовой территорией, необходимо обратиться в следующую инстанцию — в государственную жилищную инспекцию города или района. Предварительно необходимо провести общее собрание жителей дома (с приглашением на него официального представителя УК) и составить коллективное письмо-обращение. Его можно подать в муниципалитет по электронной почте, лично, по телефону, через интернет-портал города. Дальнейшие действия отслеживаются, согласовываются, контролируются.

Однако не всегда жильцам хочется проходить все инстанции. Тогда обустройство детской площадки может проводиться на собственные деньги. В этом случае создается инициативная группа, которая взаимодействует с муниципалитетом: оформляется заявление в администрацию, проводится согласование проекта детской площадки, сбор необходимой документации.

Основная ответственность за устройство игровых зон лежит на тех, в чьей собственности находится дворовая территория — на управляющей компании или муниципалитете. Однако многое зависит и от степени заинтересованности жильцов. Решив приобрести игровую площадку или детский домик для дачи, можно обратиться к производителям общественных площадок, которые имеют соответствующие сертификаты и помогут подобрать вам наиболее подходящий вариант