Порядок регистрации договора аренды квартиры между физическими лицами: нужно ли регистрировать в 2021 году, где, сроки и стоимость

Какие документы нужны?

В пакет документов для временной регистрации входят:

• Документ, удостоверяющий личность (паспорт);
• Заявление по форме №1 — просьба о регистрации в месте пребывания (можно скачать ниже);
• Основание для вселения (письменное согласие собственников жилья, лиц, прописанных в муниципальной квартире).
• Документы на жилплощадь (договор о соцнайме, справка ЕГРН, свидетельство о частной собственности на дом).

Документы в УВМ МВД можно подать любым удобным способом: явиться лично, отправить документы по почте, воспользоваться сайтом Госуслуги или посетить МФЦ.

Личная явка в УВМ МВД

Самый популярный, но не самый удобный способ. Граждане, несмотря на очереди, стараются сдать документы в руки миграционных служащих и получить все разъяснения лично.

Особенности новых правил: работники миграционной службы должны до минимума сократить время ожидания у кабинетов: до 30 минут в живой очереди; до 15 минут по предварительной записи. Сданные документы обрабатываются не дольше трех дней. В случае неполного пакета гражданину придётся ждать разрешения на регистрацию до 8 дней, пока работники службы не соберут информацию по своим каналам и не оформят свидетельство.

Отправка по почте

В почтовом отправлении вместе с перечнем необходимых документов нужны также: адресный листок прибытия и листок учета прибытия. Отправка по почте – самый затратный по времени способ оформления.

Оформление через Госуслуги

Если у пользователя ПК есть личный кабинет на портале Госуслуг, он может подать документы в по Интернету. Для этого надо зайти в личный кабинет и найти опцию «Временная регистрация» или просто воспользоваться этой ссылкой. Отсюда отправляются копии всех необходимых документов. Через 3 дня ожидания заявитель получает уведомление о необходимости явиться за получением свидетельства о прописке в назначенный час. С собой надо иметь подлинники всех документов. В свидетельстве о регистрации, которое получает гражданин, указаны его паспортные данные, место прописки и срок её действия.

Ниже представлен скриншот.

Оформление через МФЦ

Для оформления временной регистрации через МФЦ найдите ближайший к вам МФЦ в каталоге всех МФЦ, запишитесь на прием онлайн или лично через терминал электронной очереди в вашем МФЦ.

Вот описание услуги на сайте МФЦ:

Перечень необходимых документов:

Ниже представлены формы и образцы заявлений и других документов.

2. Нужно ли согласие других жильцов, чтобы оформить временную регистрацию?

Если вы — собственник жилья (или его доли), в котором хотите зарегистрироваться, вам не нужно получать ничье согласие. Если же нет, вам придется получить разрешение от всех владельцев жилого помещения.

Если жилье находится в государственном или муниципальном фонде и вы его единственный пользователь, для временной регистрации вам также не нужно ничье согласие. Но если в помещении уже зарегистрированы по месту жительства другие люди, вам понадобится разрешение тех из них, которые достигли совершеннолетия. 

Если вы хотите оформить временную регистрацию в жилье, которое находится в государственной или муниципальной собственности, но не являетесь его нанимателем, вам придется заключить договор поднайма. Этот договор будет служить основанием для временной регистрации. 

При регистрации по месту пребывания в коммунальной квартире требуется согласие всех проживающих в квартире собственников и нанимателей.

Согласие собственников или пользователей предоставляемого вам жилья выражается на личном приеме в регистрирующих органах письменно. Если нет возможности присутствовать лично, согласие можно заверить нотариально.

Документы, которые нужны для прописки совершеннолетнего

Следует заранее узнать список документов, необходимых для регистрации, чтобы потом не возникало никаких заминок с процедурой. Особенно, если прописка нужна в самое короткое время. Для регистрирующего органа потребуется:

Паспорт (оригинал),

Военный билет (от мужчины),

Справка, которая свидетельствует о месте бывшей регистрации и об убытии с этого места.

Других документов не нужно, главное, чтобы указанные были в порядке, имели все необходимые печати, а паспорт был вовремя продлен. Если мужчина потерял свой военный билет, без него регистрация невозможна. В таком сложном случае все равно нужно первым делом восстановить билет (независимо от того, призывной возраст у лица или уже нет), и только потом подавать пакет документов на прописку. Для более быстрого получения прописки может быть выдан военный билет временного вида (он будет принят паспортным столом), в последствии его нужно заменить билетом постоянным.

От наймодателя, предоставившего жилье, потребуется разрешение, если в квартире будет прописан человек, не состоящий в родственных связях ни с кем из жильцов. Когда поиски наймодателя затруднены, можно получить информацию в ЖЭУ. Обычно разрешение на регистрацию в неприватизированной квартире дает местное самоуправление.

Что такое временная прописка?

Непостоянная регистрация подразумевает неофициальное место жительства. Такие сведения хранятся в УФМС. Информация о переезде в другой город должна быть доступной правоохранительным органам. С целью снижения преступности, возможности отслеживания места нахождения гражданина, совершившего преступление (или намеревающегося).

Основные требования:

1. Гражданин, приехавший из другого города или страны, обязан прописаться по месту нахождения.
2. Допускается пребывание в другом городе до 90 дней. Затем необходимо оповестить государство о смене города.
3. Оформить в УФМС иногороднего в квартире вправе только собственник.
4. Если владение является долевым, необходимо разрешение от всех других обладателей имущества.
5. При подаче заявления без хозяина нужно его согласие, заверенное нотариально.
6. Туристы получают регистрационную карту в гостинице и не нуждаются в поисках места для приписки.

На граждан, нарушивших правила, накладываются штрафные санкции.

Ответственность владельца

Многие собственники боятся, что если заявят о сдаче своей недвижимости, то инспекторы узнают о прошлых периодах и доначислят налог. Во-первых, начать отчитываться — не означает, что гражданин ранее сдавал жильё. Во-вторых, если поступил донос, налоговикам ещё предстоит доказать факт получения дохода и определить источник его происхождения. Доначислить НДФЛ могут, когда сами докажут факт получения денег. Тем не менее, не стоит рисковать, лучше все делать легально.

Фото: freepik.com/ilixe48

За непредставление декларации налоговая наказывает штрафом — 5% от неоплаченной суммы, но не менее 1 000 руб.

Согласно статье 122 НК РФ, за уклонение от уплаты налога собственник должен отдать государству 20% от скрытой суммы, а если докажут, что деяние было умышленным, то и все 40%.

Уголовная ответственность наступит, когда владелец в течение трёх лет не отчитывался, а долг достиг 900 тыс. руб., при чём эта сумма превышает 10% всех его налогов. Тогда штраф составит 100–300 тыс. руб. (ст. 198 УК РФ), возможны принудительные работы и даже лишение свободы.

Нужны ли права на резиновую лодку

Права на управление резиновой лодкой – судовой билет — обязывает судоводителя плавать под Государственным флагом РФ. Документ, который владелец получает после регистрации надводного плавательного аппарата, содержит сведения:

• о самом владельце;
• индивидуальных бортовых номерах;
• характеристиках и габаритах судна;
• пройденных технических осмотрах.

Чтобы понять, нужно ли регистрировать резиновую лодку, посмотрите на мощность мотора. Если показатель меньше 10,8 л. с. либо «маломерка» ходит только на веслах, регистрировать ее и получать права не нужно.

Нужны ли права на резиновую лодку

Транспортный налог на лодку

Плательщиками являются лица, на которые оформлены плавсредства.

Согласно новым поправкам, все катера (весельные и без двигателя) массой 200 кг с января 2021 года будут обложены ТН. Налоговая база транспортного налога (ТН) — мощность мотора, измеряемая в лошадиных силах (л.с). Сумма вычисляется посредством умножения ставки ТН за 1 л.с на мощность двигателя. С недавнего времени транспортный налог уплачивается собственником МС по ставкам той области, края России, где собственник прошёл регистрацию.

Налоговая база ТН за катер без мотора – 1 единица ТС. Ставки транспортного налога на лодки без силовых агрегатов, которые остались на учете в ГИМС, и другие суда без моторов также нужно знать в каждом отдельно взятом регионе.

Транспортный налог на катера сильно вырос в определенных районах РФ. Получается, что с увеличением административной ответственности за использование нерегистрированных судов будет увеличиваться и размер ТН на них. И сейчас наиболее высокие ставки на суда, мощность которых составляет более ста лошадиных сил. Тут получает большую востребованность вопрос о денежной целесообразности владения катером – за его мощный силовой агрегат нужно платить 2-3 тысячи рублей по минимуму.

Заявителю для оплаты ТН нужно иметь такие документы:

• паспорт;
• заявление;
• судовой билет.

Для экономии времени, собственнику катера нужно подать аналогичное заявление, используя портал «Госуслуги».

Необходимые документы

Выполнив постановку МС на учет, владелец получает документы, которые нужно иметь при себе. Для их получения нужно явиться в ГИМС, предоставив бумаги. Что нужно подготовить для регистрации:

• паспорт;
• квитанция
• договор купли-продажи
• заявление на регистрацию
• техосмотр.

Заявление можно заполнить через Госуслуги, там же оплатить пошлину.

Регистрационное свидетельство

Это документ является разрешением и правом владельца моторной лодки на передвижение по воде и акваториям в районе государства (РФ). Свидетельство действительно для разных случаев:

• выдача органам водной полиции;
• нарушение правил навигации и другие спорные обстоятельства;
• доставка с мест штрафстоянок для лодок;
• акты купли-продажи.

Получается, что судовой билет это и есть права на лодку, в нем указываются личные бортовые номера. Документ включает данные о владельце судна, параметрах, информацию о выполненном техосмотре.

Осуществляется присвоение билету собственного номера и степень учёта. Выдаётся билет в государственной инспекции сразу после прохождения регистрации.

Вопрос получения водительских прав на моторную лодку требует грамотного и ответственного подхода. Лучше воспользоваться к помощи специалистов. В ГИМС владельца лодки проконсультируют по всем вопросам.

Техническое освидетельствование

Техническое освидетельствование (ТО) моторных катеров реализуется посредством специальных органов ГИМС в 2 этапа — на воде и на земле.

Когда проводится техническое освидетельствование:

1. Во время регистрации лодок индивидуальной конструкции.
2. Очередное техническое обслуживание при эксплуатации.
3. Освидетельствование маломерного судна в иной регион или перегоном.
4. После исправления проблем, найденных во время технического осмотра или ремонта, переоборудования, аварийной ситуации, а также для определения качества судна по желанию заявителя.
5. Замена двигателя (стационарный мотор).

Пункт пятый достаточно творческий, неоднозначный и его не всегда можно применить, к примеру, когда обновлённый двигатель такой же, как и прошлый.

Документы для ТО в ГИМС для технического осмотра:

1. Заявление владельца.
2. Удостоверение.
3. Судовой билет.
4. Если судно для процедуры технического освидетельствования предоставляет не владелец, — доверенность в обычной форме письма.

Государственная пошлина за технический осмотр не предусмотрена.

Право на управление маломерным судном

Чтобы получить право на управление маломерным судном, в соответствии с законодательством Российской Федерации, указаны некоторые нормативы для лиц, которым предлагается эта возможность:

• совершеннолетний возраст 18 лет;
• наличие на руках результатов прохождения курсов, в которых включён экзамен по теории и практике;
• результаты освидетельствования от врача-нарколога;
• документ о результатах от психотерапевта;
• свидетельство, которое утверждает собственность или акт купли-продажи.

На базе представленных выше бумаг, выдается документ, — он подтверждает право на владение и возможность использования водного транспорта. Для предотвращения споров с органами водонадзора, нужно использовать правило – всегда, при отправлении на рыбалку, отдых на воде, брать свидетельство, которое подтверждает личность и право на управление лодкой, и хранить его в защищенном от жидкости сосуде или упаковке.

При появлении споров по праву, нужно проконсультироваться со специалистом (юристом), обратившись к нему, досконально изучив полномочия двух сторон на сайте компании ГИМС или организации по защите прав клиентов. Утвердите в документе жалобы двух людей и снимите копии с сопутствующих свидетельств.

В результате, можно сказать, что маломерные лодки, которые отвечают всем правовым нормам, предоставляют возможность владельцу без препятствий ездить по водным местам России, нужно только проверить эти места досконально, чтобы не нарушить правила навигации.

Главные отличия

Имеются достаточно весомые отличия между этими двумя видами прописки.

Объекты и ситуации применения

Оформление постоянной регистрации возможно только в помещениях, которые предназначены для проживания на постоянной основе (например, квартиры, частные дома, комнаты и др.)

Совершенно не важно, жилплощадь находится в частном владении, является государственной либо муниципальной собственностью

Интересная статья: Оформление регистрации по месту временного жительства через Госуслуги

Оформление временной регистрации возможно в случае длительного проживания человека в пансионате, гостинице, доме отдыха, общежитии, туристической базе и т. п.

Сроки постановки на учёт и штрафы за нарушение

Лицо, которое сменило место проживания, обязано в течение 7 суток оформить постоянный вид прописки. Этот срок будет отсчитываться не с момента, когда была сделана выписка, а непосредственно с того времени, когда человек приехал на новое место.

При получении временного вида прописки каждому человеку даётся срок в 3 месяца. Если одновременно есть и постоянная регистрация, она не теряет своей силы. Также нет необходимости дополнительно сниматься с учёта.

Если нет постоянной регистрации, необходимо по месту постоянного нахождения получить временную регистрацию. Процесс оформления двух видов прописки практически одинаковый:

1. Собирается пакет документов.
2. Документы подаются МФЦ либо ФМС.
3. После оформления прописки забираются документы.

Когда нарушаются сроки, отведённые законом на постановку на учёт, полагается выплатить штраф.

Есть и случаи, когда нет временной прописки и при этом не нарушается закон. К примеру, у гражданина есть недвижимость в этом же городе и у него имеется постоянная регистрация. В данной ситуации не требуется делать временную регистрацию, указывая место своего нахождения.

Чтобы выписать штраф, полиции нужны весомые доказательства, собрать которые порой очень сложно. По закону никто не может ущемлять свободу передвижения, а также выбор места проживания.

Какая у вас прописка?

Регистрация по месту жительстваРегистрация по месту пребывания

Процедура оформления

Различия между постоянной регистрацией и временной регистрацией заключаются не только по целям использования, но и по тому, как проводится процедура оформления документов.

Интересная статья: Как оформить временную регистрацию ребёнку?

Оформление постоянной регистрации проводится следующим образом:

1. Обратитесь в ближайшее отделение ФМС.
2. Соберите пакет документов и добавьте к нему заявление на оформление постоянной регистрации.
3. Если прописывается незнакомец, добавьте письменное согласие собственника на проведение процедуры.
4. При постановке на учёт детей старше 14 лет они должны присутствовать лично во время процедуры.
5. Через неделю будет оформлена постоянная регистрация.

Чтобы сделать временную регистрацию, нужно пройти простую процедуру:

1. Возьмите паспорт (несовершеннолетним детям – свидетельство о рождении), заявление, подписанное двумя сторонами (владельцем квартиры и человеком, который хочет там прописаться), договор найма и документ, подтверждающий право владения.
2. Все документы передайте в паспортный стол либо отделение ФМС по месту временного проживания.
3. В указанный день придите, чтобы забрать справку о временной регистрации.

Делая временный вид прописки, не обязательно сниматься с постоянного учёта.

Если есть другие владельцы квартиры, то каждый из них должен дать своё разрешение на данную процедуру.

Можно несколькими способами подавать документы:

• в ФМС лично;
• отправив по почте;
• при помощи портала Госуслуг (в электронном виде).

Оформление ВР полностью бесплатное, поэтому никаких взносов делать не требуется.

Внешний вид

Относительно внешнего вида есть некоторые отличия:

• постоянный вид прописки ставится непосредственно в паспорт в форме штампа;
• временная регистрация делается в виде специальной справки о постановке на учёт по месту постоянного нахождения (выдаётся отдельный лист).

Сроки действия

По месту проживания постоянный вид прописки бессрочный, т. е. она будет считаться действительной до тех пор, пока сам человек не захочет сняться с учёта (например, в случае переезда или покупки нового жилья). Процедура выписки может проводиться и по решению суда.

Временная регистрация имеет конкретный срок действия. Её можно оформить на минимальный (30 дней) или максимальный (5 лет) период. В документе всегда указывается дата, когда человек становился на учёт и дата окончания действия документа. Временная регистрация перестаёт действовать по истечении определенного срока.

Договор, подтверждающий наличие жилого помещения для РВП

Документальным удостоверением фактического обладания жильем на право пользования, а соответственно и места непостоянного жительства у иностранного лица, которое подало прошение на временное проживание в РФ, служат следующие виды договоров:

1. Договор найма (иначе говоря, фактической аренды жилища);
2. Договор ссуды (что представляет собой пользования жильем на безвозмездной основе).

Отметим, что самым оптимальным вариантом признается договор аренды жилища с непосредственным собственником жилища. В таком случае у иностранца возникают следующие правомочия: пользование и владение. Данный договор считается возмездным, поскольку за аренду помещения придется платить установленную сумму.

Договор найма жилища представляет собой соглашение о передаче жилого помещения (комнаты или квартиры) собственником данного места (наймодателем) контрагенту (нанимателю) за установленную договором денежную ставку во владение и пользование. Данное соглашение признается ограниченным во времени. Также сторонами могут устанавливаться дополнительные условия.

Следует отметить, что договор найма жилплощади несколько отличается от договора аренды той же жилплощади. В случае найма, квартира предоставляется физическому лицу, в случае аренды — юридическому. Организации оформляют договор аренды, чтобы предоставить иногороднему сотруднику место жительства.

Как оформить временную регистрацию?

В обновленном варианте Правил указано, что для временной регистрации по месту пребывания гражданин должен предоставить:

• документ, удостоверяющий личность (обычно это паспорт)
• заявление о регистрации от себя
• и документ, являющийся основанием для временного проживания в данном жилом помещении (например, договор найма), ИЛИ заявление от лица, предоставляющего жилое помещение.

И это всё что требуется! Обратите внимание – ни слова о личном присутствии собственника помещения. Новые Правила подразумевают, что собственник УЖЕ дал согласие на проживание квартиранта в принадлежащей ему квартире – тем, что заключил с ним ДОГОВОР НАЙМА этой квартиры

Новые Правила подразумевают, что собственник УЖЕ дал согласие на проживание квартиранта в принадлежащей ему квартире – тем, что заключил с ним ДОГОВОР НАЙМА этой квартиры.

Более того, в новом законе четко указано, что гражданин по своему желанию может подать заявление на регистрацию как лично, так и почтой либо через электронные системы. Примером такой системы является известный (и активно развивающийся) портал «Госуслуги» – вот временной регистрации на данном портале.

Законодательство лишь предусматривает обязательное уведомление собственника о том, что на его территории зарегистрирован данный гражданин. Так, результатом процедуры временной регистрации на портале «Госуслуги» является отправка почтой уже готового Свидетельства о временной регистрации – на имя собственника, и на адрес, по которому проведена регистрация.

Выводы для собственника сдаваемого жилья

Что же делать собственнику квартиры в данной ситуации? В первую очередь, иметь в виду, что с его стороны будет незаконным (да и не очень возможным) препятствовать квартиранту в исполнении им своей гражданской обязанности – зарегистрироваться по месту фактического пребывания по истечении 90 дней. Если с жильцом был заключен договор найма квартиры (хотя бы простой письменной формы – ведь граждане не обязаны заверять гражданско-правовые договоры у нотариуса), то ему ничто не препятствует оформить временную регистрацию законным путем.

Конечно же, квартиру можно сдавать и не заключая договор. Однако, здесь существуют уже совершенно другие риски, что является темой отдельной статьи.

Роль регистрации

Еще один важный момент — это оформление ИП для сдачи квартиры в аренду не по прописке. Можно ли так поступить?

По закону гражданин должен регистрироваться в качестве предпринимателя с учетом своей прописки. Подразумевается и временная, и постоянная прописка. Просто в первом случае ИП-деятельность тоже будет осуществляться на временной основе.

Не по прописке вставать на учет нельзя. Придется либо воспользоваться почтой, либо назначить своего представителя. А вот вести ИП-деятельность можно на всей территории Российской Федерации. Главное официально оформиться и декларировать вовремя свои доходы. Открыть ИП для сдачи квартиры не так трудно!

Порядок снятия с миграционного учета

Нормативно-правовыми актами установлен порядок снятия с регистрационного учета по месту жительства. Гражданин обязан сообщить о том, что он переезжает на новое место, подав с заявлением соответствующие документы. Перечень предоставляемых бумаг зависит от оснований процедуры, но удостоверение личности понадобится в любом случае.

Спустя 3 дня после обращения гражданина в территориальный орган ГУВМ МВД или многофункциональный центр его выписывают из жилого помещения, а в паспорт ставится соответствующая отметка.

И все же, как сняться с регистрации по месту жительства – такой вопрос может  возникнуть у тех, кто переезжает  на новое место без аннулирования прописки по прежнему адресу. Стоит сказать, что в такой ситуации выписка происходит в момент подачи документов на прописку в новое жилое помещение.

Перечень необходимых документов

Получить информацию о том, какие документы нужны для снятия с регистрации по месту жительства, можно в территориальном отделении МВД России или на официальном сайте МВД РФ https://мвд.рф/.  Их список зависит от причин выписки с жилого помещения и  категории граждан, снимающихся с учета. В списке чаще всего, помимо заявления,  фигурируют паспорт или свидетельство о рождении.

Во время оформления выписки с предыдущего места жительства заявителю предоставляется адресный листок убытия, сохранить который нужно до момента постановки на учет по новому адресу. Документ содержит персональные данные, сведения о сроках регистрации, а также информацию о том, куда выбывает гражданин.

Как заполнить заявление

Типовая форма заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства утверждена приказом МВД России от 31 декабря 2021 г. № 984, она представляет собой отрывную часть заявления о регистрации по месту жительства.

Бланк заполняется лично человеком, оформляющим выписку из жилого помещения.

Составить заявление можно в любой форме, нужно лишь указать все вышеупомянутые сведения. Если выписать необходимо несовершеннолетнего, то заявление о снятии ребенка с регистрационного учета заполняет один из родителей.

В какие государственные органы обращаться

Все, что связано с постановкой на регистрационный учет или снятием с него, возложено на миграционные органы. Лицам, желающим выписаться по прежнему месту жительства, следует узнать местонахождение ближайшего отделения и прийти на прием к сотрудникам ведомства. То же самое стоит предпринять в случае оформления выписки после прибытия на новое место.

У российских граждан, проживающих за рубежом, возникают вопросы, где сняться с регистрационного учета по месту жительства в период нахождения за границей. У российских консульств полномочий выписывать граждан РФ нет. В данной ситуации составляется заявление о снятии с регистрации, в нем указывают точный адрес выбытия, затем его заверяют в дипломатическом представительстве России, которое находится в стране проживания, или у нотариуса. Легализация заявления обязательна. Затем  документ с помощью почты отправляют в регистрационный орган.

В законодательстве оговорены сроки снятия с регистрационного учета по месту жительства. Гражданина, обратившегося в территориальный орган ГУВМ МВД по предварительной записи, обязаны принять в течение 15 минут. Заявление о выписке при личном обращении должно быть принято в тот же день. На рассмотрение ходатайства и проверку представленных документов у сотрудников регистрирующего органа есть 3 дня с момента получения бумаг. Данную услугу граждане РФ получают бесплатно.

Регистрация в Росреестре либо штрафные санкции

Начиная с 2014 года, необходимо регистрировать сдачу недвижимости в аренду на срок, не менее 12 месяцев. На базе судебной практики, можно сказать, что к таким договорам относят и те, которые заключены с 1 января по 31 декабря, а также документы, в которых не проставлены сроки действия. Ведь по закону максимальный срок договора составляет 5 лет.

К счастью, в подавляющем большинстве случаев судами не признается арендный договор недействительным, когда он не зарегистрирован. В законодательстве указано, что собственнику вменяется зарегистрировать документ, при этом отсутствуют ссылки на его ничтожность, если этого не произошло.

Однако штрафные санкции за нарушение сроков положенной регистрации – явление частое. Так, собственнику грозит штраф в размере 5 000 рублей.

Может ли арендодатель запретить регистрацию арендатора

Квартирант, не имеющий постоянной регистрации (прописки) где-либо в населенном пункте, в котором им арендуется жилье сроком более 90 суток, обязан встать на временную регистрацию в арендованной квартире, являющейся его местом проживания.

Согласно 9-го пункта II главы «Правил регистрации…граждан РФ» для временной регистрации арендатору достаточно предоставить органу регистрационного учета три документа: удостоверение личности; заявление на регистрацию; документ, обосновывающий право временного проживания в данной квартире.

Последним документом служит договор аренды или заявление собственника, предоставившего жилье гражданину. Т.е. основанием временной регистрации являются договорные отношения «арендодатель-арендатор», оформленные договором на 90 дней или дольше, либо письменное разрешение правообладателя жилой недвижимости.

Наличие двухстороннего подписанного договора аренды жилья означает, что между собственником и квартирантом достигнуто взаимное соглашение. Поэтому дополнительного разрешения от владельца квартиры для временной прописки жильцу не требуется. Воспрепятствовать регистрации арендатора, имеющего действующий договор с собственником квартиры, невозможно.

https://youtube.com/watch?v=As98p2_Vlac

Что нужно для заключения договора

Для подписания соглашения пользования жилплощадью сторонам необходимо предъявить следующие документы:

1. Паспорта обеих сторон: как собственника жилищной площади, так и иностранного арендатора;
2. Технический паспорт квартиры, в котором раскрываются характеристики конкретного арендуемого жилого помещения.

Соглашение о пользовании жильем для РВП должно соответствовать ряду требований. Так, в договоре в обязательном порядке указывается информация о предмете сделки (квартира) или же его части (адрес, площадь и др.) Это необходимо для точной идентификации жилого помещения. Также в соглашении указываются:

1. Паспортные данные обеих сторон (не исключены ситуации, когда собственников квартиры несколько — тогда подписывается договор с одним из них);
2. Срок действительности данного соглашения;
3. Подписи обеих сторон;
4. Дата заключения документа.

Важно! Отдельно следует сказать о сроках заключения соглашения. Документ действителен, пока лицу разрешено временно проживать на территории Российской Федерации

Данный период ограничен тремя годами.

Нередки случаи, когда иностранец, заключив договор аренды квартирного помещения, оставался в проигрыше. Во избежание негативных последствий, можно указать несколько советов, которые помогут выгодно заключить договор аренды помещения:

1. Необходимо быть уверенным, что гражданин, выступающий арендодателем — действительно собственник сдаваемого помещения. Если данный фактор не соблюден, соглашение и вся сделка признается ничтожной;
2. Для получения подробной информации о собственнике жилой комнаты, рекомендуется проверить в Росреестре свидетельство о характеристике квартиры, благодаря которой можно окончательно убедиться: кто именно является собственником данного жилья, а также имеются ли на квартиру долговые обременения.

Таким образом, для подачи заявления и составления договора пользования жильем для РВП необходимо выполнение ряда условий: оно предоставляется в виде двух альтернативных соглашений (наем квартиры или ссуда недвижимости). Также законом определены случаи, когда предоставление договора не является обязательным.

Посмотрите видео о том, как правильно заполнять договор аренды

Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде

Вчера мы начали разговор на тему прав и обязанностей арендатора* квартиры. Сегодня мы продолжаем тему, но уже в приложении к владельцу сдаваемого жилья. Что он должен делать, на что имеет право рассчитывать, сдавая квартиру?

Если почему-либо договориться не удается, наймодатель, как и наниматель, может обратиться за защитой своих прав в суд. В суде он может расторгнуть договор, взыскать с арендатора недополученные средства или обязать его к каким-либо действиям (оплатить ремонт, погасить задолженность за телефон и т

д.) Здесь важно помнить, что если вы считаете ситуацию несправедливой, то всегда можете обратиться со встречным иском и даже выиграть его