Незаконная перепланировка квартиры: ответственность, штрафы, последствия

Виды перепланировок, на которые нельзя получить разрешение

Есть перечень работ, запрещенных при перепланировке жилья:

• частичный или полный снос несущих стен;
• изменение фасада здания;
• проведение дополнительной системы отопления или горячего водоснабжения на балконы или лоджии;
• перекрытие доступа к запасным выходам и прочие действия, противоречащие требованиям пожарной безопасности;
• переустройство технических помещений, которые относятся к общей собственности;
• перекрытие доступа к инженерным коммуникациям;
• сооружение навесных конструкций выше второго этажа;
• аварийное техническое состояние дома.

Выполнение неузаконенной перепланировки, включающей хотя бы один пункт перечня, может стать предметом судебного разбирательства.

Распространенным способом переделки малогабаритных квартир является объединение комнаты и лоджии, а также кухни и лоджии. Следует помнить, что панельные дома, в большинстве случаев, построены с капитальным балконным оконным блоком. Нарушение целостности несущих конструкций может привести к необратимым разрушениям. В кирпичных домах снести подоконную зону возможно, при условии установки стеклопакетов на основных направляющих по типу «французское окно».

Ошибкой будет и монтаж радиатора отопления или водяного теплого контура на лоджии или балконе. Такую перепланировку никогда не разрешат, даже если произведено основательное утепление балкона, так как эти зоны считаются общими. Они не включены изначально в расчет потребности тепла и, по документам, они значатся холодными. При объединении изменяется конфигурация и площадь жилой комнаты. Это требует изменения правоустанавливающих документов и технического паспорта.

Встречаются объединения кухни и лоджии с переносом туда газовой плиты и водяных труб. Такой самовольный перенос инженерных коммуникаций категорически запрещен. Кроме того, такие действия опасны для жизни, так как установка газовой плиты требует наличия отдельного вентиляционного канала.

Запрет на проведение работ

Владельцев соседних квартир особенно беспокоит вопрос о том, как долго будут проводиться работы по устранению незаконной перепланировки. Срок полностью зависит от собственника квартиры. В том случае, если он согласен с имеющимися нарушениями и обязывается их устранить, ремонт может длиться до 3 месяцев. Если же он отказывается, процесс может продлиться несколько месяцев.

Если владелец жилья вопреки требованиям перенес стояки либо совершил другие нарушения при ремонте жилья, то ему придется оплатить штраф.

Если в результате проведенных работ жить в соседних квартирах стало опасно, собственникам таковых необходимо арендовать другое жилье. Также обязательно нужно обратиться в жилищную инспекцию, сотрудники которой зафиксируют повреждения. Чтобы иметь возможность обратиться в суд для взыскания суммы ущерба, собственникам соседних квартир требуется провести независимую экспертизу для оценки стоимости предстоящего ремонта.

Как избежать наказания

Избежать штрафа за перепланировку собственной квартиры просто: для этого нужно получить разрешение в Жилищной инспекции.

Чтобы получить заветное разрешение, нужно подготовить определенный пакет бумаг, который включает в себя такие документы:

• План из БТИ, в котором отражены все этажи жилого дома в графиках и схемах;
• Копия домовой книги;
• Подробное описание заявленных изменений в виде плана;
• Копия лицевого счета;
• Заключение технической службы о возможности тех или иных изменения в квартире;
• Заявление на перепланировку квартиры.

Оформлением документов можно заняться самому, однако многие владельцы квартир доверяют этот вопрос профессионалам, которые помогут не только собрать нужный пакет бумаг, но и отправят их на согласование перепланировки в нужную инстанцию.

Какую перепланировку можно делать без разрешения?

Существует определенный перечень работ по перепланировке квартиры, который не требует отдельного согласования или узаконивания после завершения ремонта. Рассмотрим виды перепланировок, не требующие согласования подробнее:

Косметический ремонт. Он не предполагает изменения площади помещений, какой-то серьезной замены конструктивных элементов и так далее. Чаще всего это просто обшивка пластиковыми панелями, замена обоев, покраска, штукатурка и так далее. Все это не требует предварительного согласования.

Работа со встроенной мебелью. В некоторых квартирах встречается встроенная мебель, которая была предусмотрена застройщиком и с тех пор тут и стоит. Обычно это некие шкафы и кладовки, которые занимают лишнее место и больше мешают, чем помогают. Все подобные объекты можно спокойно разобрать. Верно и обратное. Если человек хочет себе построить такую шкаф-кладовку, то на это нет никаких запретов. Главное, чтобы это действительно была мебель, а не отдельное помещение (не предполагается возведение стен-перегородок, формирование дополнительных дверных проемов и так далее).

Замена оборудования. Например, батарей отопления, печки, труб, бойлера и так далее

Важно, что оборудование, на которое будет заменено старое, имело схожие характеристики. Как минимум, по своей эффективности оно должно быть не хуже

Нередко для того, чтобы объединить кухню и жилую комнату меняют газовую плиту на электрическую (объединять кухни, в которых установлено газовое оборудование с комнатами запрещено). Сама замена печки в такой ситуации не потребует отдельного согласования, а вот работы по объединению помещений – потребуют.

Замена напольных покрытий. Собственник может вместо линолеума положить ламинат, заменить кафель на полу в ванной и проводить другие аналогичные работы. Это тоже не требует согласования. На практике данный элемент часто относят к косметическому ремонту, хотя по своей сути это все же более серьезные и сложные работы.

Замена целевого назначения комнаты. Владелец квартиры сам может решать, где у него будет зал, спальня, кабинет и так далее. Он может переустроить спальню, превратив ее в кабинет, но не может перенести кухню в другое жилое помещение. Если упростить, то жилые комнаты по назначению собственник может видоизменять так, как ему будет угодно, но нежилые помещения (ванная комната, кухня, балкон, лоджия и так далее) он не может трогать без отдельного согласования (а в некоторых случаях не может трогать в принципе).

Следует учитывать, что в некоторых регионах РФ действуют свои правила и особенности относительно перепланировки. Вплоть до того, что могут требовать согласования даже для простой замены окон (деревянные на пластиковые, что обычно относится к косметическому ремонту) или даже установки кондиционера.

Последствия переустройства жилья без согласования

Каждому собственнику следует помнить о том, что проведение самовольной перепланировки повлечёт за собой ряд проблем, начиная с уплаты штрафа и вплоть до реализации объекта недвижимости с торгов.

Основные разновидности наказаний, предусмотренных при незаконном изменении конфигурации помещения, расписаны в ст. 29 ЖК РФ, а также 7.21 КоАП РФ.

Чем это грозит: виды наказания

Согласно упомянутым выше нормативным актам, за проведение самовольной перепланировки нарушителя могут ожидать следующие виды наказаний:

1. Уплата административного штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей (п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ).
2. Лицо, не согласовавшее перепланировку, обязано будет вернуть квартире прежний вид. Причём расходы, возникающие в ходе данной процедуры, полностью лягут на его плечи (п. 3 ст. 29 ЖК РФ).
3. Квартира нарушителя может быть продана с публичных торгов или же его могут лишить права проживания в ней (при наличии договора социального найма).

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ квартиру с незаконной перепланировкой не придётся приводить в прежнее состояние в случае, если суд признаёт, что произведённые изменения не нарушают правила и требования, прописанные в законе.

Кто несет ответственность?

Стоит отметить, что отвечать за незаконное изменение конфигурации помещения могут разные лица. В данном случае всё зависит от того, кем именно проведена самовольная перепланировка.

Тут возможны два основных варианта:

1. Незаконную перепланировку произвёл сам владелец квартиры – в этом случае нести ответственность будет именно он.
2. Без разрешения уполномоченного органа действовал квартиросъёмщик – при таком раскладе дел ответственность за незаконную перепланировку ляжет на арендатора или нанимателя (при наличии договора социального найма). Однако стоит иметь в виду, что в первом случае (при обычной аренде квартиры) не всё так однозначно. Очень многое зависит от условий, прописанных в договоре аренде. Исходя из его содержания, будет приниматься решение о том, кто должен быть привлечён к ответственности.

Когда должен быть уплачен штраф?

В соответствии с п. 1 ст. 32.2 КоАП РФ административный штраф должен быть уплачен нарушителем в течение 60 дней с момента начала действия постановления о его наложении, изданного уполномоченным органом государственной власти.

Сколько нужно заплатить в Москве?

В Кодексе об административных нарушениях, действующем на территории всей страны, прописан размер штрафа за незаконную перепланировку лишь для граждан. Так, местные органы государственной власти Москвы расширили данную норму, дополнительно прописав размер штрафа для следующих категорий нарушителей (ст. 9.12 КоАП г. Москвы):

• для должностных лиц – от 5 000 до 50000 рублей;
• для организаций – от 300 000 до 350 000 рублей.

Невозможность проводить юридические операции с жильем

Помимо наказаний, предусмотренных законом, собственник квартиры с незаконной перепланировкой столкнётся с рядом проблем при попытке совершить какие-либо юридические операции в отношении такой недвижимости (обменять, продать, подарить и т.д.).

При наличии самовольной перепланировки любые юридические действия будет сложно реализовать, а в отдельных случаях и вовсе невозможно.

К примеру, при продаже квартиры обязательно потребуется технический паспорт, в котором сотрудники БТИ сделают отметки, указывающие на проведение незаконной перепланировки. При покупке недвижимости с неузаконенным переустройством покупатель существенно рискует, ведь одним из последствий такого приобретения является потеря 10-30% рыночной стоимости этого жилья.

Кроме того, в случае, если собственник пожелает получить кредит в банке под залог недвижимости с незаконной перепланировкой, очень высока вероятность того, что кредитор откажет.

Согласно п. 5 ст. 29 ЖК РФ в случае самовольного изменения конфигурации помещения и несогласии нарушителя вернуть недвижимости прежнее состояние, суд может принять решение о продаже его квартиры с публичных торгов. В этом случае новый владелец должен будет вернуть помещению прежний вид. При этом деньги, вырученные от продажи, будут переданы первоначальному собственнику (за минусом расходов, понесённых на восстановление квартиры).

Чем эскиз отличается от Проекта

В Москве разрешение на перепланировку получают не только по Проекту, но и по эскизу.

Использование одного из санузлов под кладовку со стиральной машиной, перестановка сантехнического оборудования в пределах габаритов санузла – простейшие изменения в плане квартиры в Москве допускается согласовывать по эскизу. Такие работы собственник сначала осуществляет в натуре, а потом занимается оформлением документов.

Однако большинство изменений в плане квартиры разрешено проводить исключительно после согласования Проекта, иначе – штрафы и суд. Таким образом, нужно четко знать, что планируемые вами мероприятия разрешено согласовывать по эскизу, чтобы избежать последствий самовольной перепланировки.

Действия, перечисленные в пунктах 2 и 3 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП, требуют подготовки Проекта, а мероприятия, не указанные в этих пунктах, допускается согласовывать по Эскизу.

Однако не во всех регионах действует подобный порядок. Общее правило подразумевает сначала получение разрешения на перепланировку, а потом выполнение строительных работ.

Проведение перепланировки и переустройства без согласования с уполномоченными органами является серьезным нарушением ЖК РФ. За такие действия можно не только получить штраф, но и лишиться собственной квартиры – наказание статьей 29 ЖК РФ предусмотрено серьезное.

Подробнее о последствиях незаконной перепланировки, а главное, о возможностях ее узаконения, читайте далее.

Что это такое?

Чтобы вникнуть в глубину вопроса, давайте сначала разберемся, что же подразумевает под собой понятие «незаконная перепланировка». Итак, перепланировка — это изменение конфигурации помещения. Сюда относится перенос кухни из положенного помещения в другое, снос каких-либо стен, изменение формы как оконных, так и дверных проемов или создание новых, возведение дополнительных перегородок и так далее. Словом, сюда относятся все действия, так или иначе меняющие утвержденную при строительстве дома планировку квартиры.

Незаконной будет называться та перепланировка, когда любые из перечисленных работ не были согласованы с контролирующими органами и все же выполнены. Незаконные изменения помещения нарушают существующее жилищное законодательство, могут нарушить СНиПы и в некоторых случаях даже становятся угрозой для всего жилого дома.

когда не наступают последствия самовольной перепланировки

Планируя ремонт, стоит учитывать сложность изменений, которые буду вносится в план помещения. К категориям перепланировок, которые которые могут быть несогласованными относятся:

  1. Установка кондиционера, бойлера.

  2. Перенос радиатора отопления, его замена (в пределах существующего помещения: ванны, комнаты, кухни и т.д.)

  3. Остекление балкона.

  4. Замена окон (в том числе и с сменой типа рамы)

  5. Расширение кухни за счет нежилого помещения.

Есть ряд перепланировок в квартире, которые можно проводить без согласования, а именно:

  1. Косметические изменения (покраска стен, смена напольного покрытия, ремонт потолка и установка навесных потолочных конструкций).

  2. Замена труб водоснабжения.

  3. Установка еще одной двери в существующем проеме (смена одной двери на 2, например при входе в квартиру)

  4. Замена встроенной мебели.

Поскольку такие перепланировки в квартире не влияют на расположение несущих стен и не несут опасности соседям, они не будут считаться как не узаконенная перепланировка — последствия не наступают для владельца. 

Когда перепланировка считается незаконной

Основная опасность незаконной перепланировки в том, что тот, кто ее делает, может не соблюсти санитарные, гигиенические нормы и общие правила. Вмешательство в конструкцию может привести к повреждению и разрушению.

В первую очередь запрещена незаконная перепланировка квартиры и других помещений многоквартирных домов. За это по закону предусматривается административная ответственность и снос всех подобных конструкций, если они имели место.

А также к незаконной, относится изменение конструкций отдельных элементов. Ими являются:

• Перемещение коммуникаций, строительство стен, создание дверных проемов, если это оказывает существенное влияние на условия эксплуатации помещений внутри.
• Соединение смежных комнат, в том числе снос стен. Если это приводит к тому, что помещение становится непригодным для жизни.
• Перепланировки, касающиеся юрисдикции МЧС, других аналогичных госструктур.
• Установка технических средств, с помощью которых ведется корректировка приборов учета: остановка, замедление.
• Переоборудование системы вентиляции, ее каналов.
• Превышение нормативных значений нагрузки на фундаменты и плиты перекрытия.
• Оборудование отопления на лоджиях, балконах.
• Подключение системы обогрева полов к общедомовым коммуникациям, что используются для подачи горячей воды.
• Любые перепланировки, которые грубо нарушают строительные нормы, что может привести к развитию антисанитарии.
• Изменение параметров стен с целью организации ниш.
• Создание террас для квартир выше 2 этажа.
• Перепланировка в аварийных квартирах.
• Переделка жилого пространства. Например, оборудование магазина на первом этаже многоэтажки.

Можно, но имея разрешение

Получив разрешение возможно узаконить следующие виды перепланировки:

1. Установка, снос или перенос перегородок проемов, изменение конфигурации.
2. Монтаж внутренней лестницы квартиры.
3. Задел проема, если стена не относится к несущей.
4. Объединение ванны с туалетом.
5. Монтаж остекления разрешенного по закону.
6. Перенос, установка и снос отдельных инженерных систем.
7. Соединение смежных комнат.
8. Монтаж кондиционеров, антенн.
9. Соединение балкона/лоджии с комнатой.

Условно можно

Кое-что допускается сделать даже без разрешения. Первое, что допустимо – это разводка электропроводки, но только не в том случае когда нужна замена автоматов и счетчиков внутри щитка. Собственно действия несложные и вряд ли повлекут за собой разрушения и т. п., но существует норма, что дает полномочия на такие действий только квалифицированному специалисту. Плюс к этому нужно разрешение ЖЭКа.

Установка железной двери возможна, но она должна соответствовать нормам пожарной безопасности. Основной запрет – это смена направление открывания двери, что может привести к трудностям, если в экстренной ситуации пожарниками придется пробиваться в квартиру.

А также разрешено провести замену ванны на душевую кабину. Но при этом в процессе ремонта следует соблюсти такие правила:

• Получит тех. паспорта квартиры, если его нет.
• Отображение изменений на плане своими руками.
• Обращение в Жилинспекцию с намерением о проведении подобных действий.
• Приглашение техника БТИ (кадастрового инженера) перед приемкой изменений и соответственно заказа нового тех. плана.

Еще одно разрешенное действие – это смена места размещения электрической плиты в пределах кухни. Конечно, это не касается газовой, ведь ее перенос чреват проблемами с контролирующими органами, особенно если это проводилось без участия газовщиков.

Запреты при перепланировке жилых помещений

Необходимо различать понятия перепланировка (реконструкция) и ремонт. Под последним подразумевается осуществление косметических изменений в жилой комнате. Результаты уже сделанного ремонта не требуют согласования.

Узаконивания не требуют следующие виды работ:

• установка встроенных систем и бытовых приборов;
• оклейка обоями или покраска стен;
• замена радиаторов и сантехнических приборов, окон, балконных и межкомнатных дверей (без расширения проемов);
• монтаж кондиционеров или антенн на фасаде здания;
• удаление стен, не относящихся к несущей конструкции;
• организация проема в стене, не являющейся несущей.

В общем порядке под реконструкцией жилых помещений понимается внесение изменений, которые оказывают существенное влияние на конструкцию здания.

Запреты на перепланировку квартиры

К перепланировке относятся следующие виды работ:

• ремонт, существенно ухудшающий условия проживания человека;
• перенос отопительных приборов на лоджии и балконы;
• снос несущей стены или формирование проемов в последней;
• снос несущих перегородок;
• перенос мокрых зон;
• заделывание вентиляционных шахт;
• объединение жилых помещений;
• монтаж теплых полов путем отведения труб от общей системы отопления;
• увеличение жилых помещений за счет присоединения общедомовых площадей.

В ряде случаев перепланировкой признаются работы по изменению положения инженерных сетей, проложенных в квартире (газовые трубы, электропроводка и другое).

Штрафы за выполненную перепланировку без согласования полагаются, когда проведены следующие работы:

• увеличение площади кухни или санузлов за счет жилых помещений (запрещено увеличивать более чем на 25 %);
• создание студии путем объединения кухни и жилой комнаты в случаях, когда квартира оборудована газовой плитой;
• перенос ванной комнаты и туалета в жилые помещения (увеличивается вероятность затопления соседей).

Также запрещено переносить пол на первом этаже ниже уровня земли и устанавливать краны на трубах, которые перекрывают подачу газа, тепла и воды соседям. В случае обнаружения таких изменений сотрудники контролирующих органов, помимо штрафа, обязуют собственников вернуть квартиру в прежний вид. В частности, от владельцев требуют возвести стены, которые должны быть на месте, отраженном в техническом плане.

Ограничения владельцам при перепланировке квартиры

Согласно действующим законодательным нормам, оформление самостоятельной перепланировки потребуется, если выполнены следующие работы:

• перенос либо снос перегородок между комнатами;
• перенос на новое место раковины либо газовой плиты;
• формирование студии (объединение кухни и жилого помещения в многокомнатной квартире разрешено);
• укладка плитки в жилых помещениях.

Действующее законодательство разрешает увеличивать площадь кухни за счет санузла или жилой комнаты в верхних и цокольных этажах соответственно.

Обращение в суд

Несмотря на относительно низкое материальное наказание за незаконное изменение планировки, последствия от отказа выполнения предписаний Жилищной инспекции чревато серьезными последствиями для владельца квартиры. Особенно остро этот вопрос стоит, если собственник не желает возвращать первоначальный вид своему жилью. В этом случае законодательные органы имеют право подать на хозяина исковое заявление в суд. Тогда отделаться штрафными санкциями не получится. Судья может принять решение о принудительном выселении владельца, а квартиру выставить для продажи на аукционе. Из полученной после продажи жилья суммы высчитывают необходимые денежные средства, которые используют для восстановления квартиры в первоначальном виде.

Следует отметить, что исковое заявление в суд может подать и собственник жилья, согласно 29 статье ЖК РФ. В том случае, если изменения, которые были произведены в квартире, не представляют угрозы для жизни и здоровья соседей и не нарушают их интересов, предусмотренных законодательством, хозяин их может сохранить. Правда, в том случае, если суд посчитает это возможным.

Этапы получения разрешения

При согласовании квартирной перепланировки выполняют такие действия:

1. Определяют объем и вид работ;
2. Создают проект;
3. Проводят согласование конкретного проекта в Роспотребнадзоре, СЭС, Пожнадзоре и иных подобных инстанциях.

Затем, всю документацию и заявку, которое составляют по форме, утверждённой постановлением Правительства № 266 от 28 апреля 2005 г., подают в отдел градостроительства.

Необходимая документация

1. Ксерокопию и оригинал личного паспорта;
2. Выписку из ЕГРН;
3. Согласие граждан (в виде отдельного документа), которые прописаны в этой квартире (включая отсутствующих жильцов и несовершеннолетних);
4. Согласие от более чем 50% собственников многоэтажного жилого дома, в том числе и от соседей. Этот документ заверяют у нотариуса;
5. Проект от проектировщика с допуском СРО.

Также до проведения квартирной перепланировки получают официальное разрешение — заключение от МЧС и из службы СЭС.

Сроки

• официальное согласование и документальное оформление конкретного проекта в СЭС, Пожнадзоре и иных подобных инстанциях — 15-20 суток.
• получение необходимых справок — 10 дней.
• подача и рассмотрение заявления от владельца квартиры в отделе архитектуры — 45 суток.
• выдача местной администрацией соответствующего разрешения — 3 дня.

В итоге, на согласование проведения таких работ тратят примерно 2,5 месяца.

Внимание! Квартирную перепланировку в многоэтажном жилом новом доме — новостройке проводят только через 4 года после сдачи в эксплуатацию.

Нужен ли проект

Предварительный проект квартирной перепланировки обязательно составляют при затрагивании несущих межкомнатных конструкций. Однако, в этом случае иногда обходятся и составлением эскиза.

Демонтажно-монтажный план квартиры

Пример! Во время капитального ремонта в коммунальной квартире делают проем в межкомнатной перегородке (не являющейся несущей). Или переставляют унитаз в санузле. В обоих случаях составляют не проект, а эскиз.

Выявление незаконной перепланировки

Как правило, собственники проводят незаконную перепланировку, надеясь на то, что ремонт не будет обнаружен. Но не стоит забывать о соседях. Если им будет мешать постоянный шум, появление строительного мусора или что-то еще, они вполне могут обратиться с жалобой в управляющую компанию. Соответственно, после такого обращения в квартиру нарушителя будет направлена проверка, в ходе которой и выяснится факт проведения незаконного ремонта. Не стоит забывать, что в случае, если в ходе самовольной перепланировки жильцы затопили чужую квартиру или причинили иной вред, нанесенный ущерб придется возместить.

    

Незаконные перепланировки часто выявляются при продаже квартир, владельца оштрафуют и заставят вернуть квартире первоначальный вид.

В такой ситуации обязанности по восстановлению первоначального ее вида налагаются на покупателя. Продать такое жилье крайне сложно. Именно поэтому стоит задуматься, прежде чем начинать проведение самовольной перепланировки.

Новости законодательства: осень 2017

1

Важное изменение судебной практики по вопросам ответственности за перепланировку принято определением Верховного Суда РФ от 31.10.2017 года. До этого времени часто за незаконную перепланировку могли привлечь к ответственности хозяина квартиры, который купил недвижимость уже в измененном виде

Считалось, что, соглашаясь на сделку по приобретению жилого помещения с неузаконенными изменениями, покупатель тем самым по умолчанию соглашается с возможными проблемами и претензиями жилищной инспекции.

Верховный суд РФ признал такую позицию не соответствующей закону. По одному из дел отменены все предыдущие решения разных инстанций, которыми были удовлетворены требования управляющей компании к нынешним жильцам о возвращении помещения общего пользования многоквартирного дома в первоначальное состояние.

Из обстоятельств дела усматривается, что на лестничной площадке девятого (самого верхнего) этажа много лет назад неизвестно кем были снесены распашные двери в проходе из квартирного коридора к лифтам. На месте деревянных створок неизвестные жильцы возвели железную дверь с железным замком. В настоящее время пожарными такая переделка была признана недопустимой и даже создающей опасность для жизни (например, в случае возгорания), предписанием было указано вернуть все в первоначальное состояние и снести железную дверь.

Управляющая компания, несмотря на то, что собственники квартир на этом этаже давно сменились и не имеют к перепланировке никакого отношения, возложила затраты по выполнению предписания на них. Требования УК были полностью удовлетворены районной и апелляционной инстанциями, тогда как Верховный суд РФ выразил четкую позицию о недопустимости возложения ответственности за перепланировку на невиновных лиц. По мнению судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, необходимо устанавливать круг лиц, по инициативе которых были произведены незаконные изменения, и привлекать к ответственности их. Если коммунальные службы не могут установить виновных, это не дает им право требовать возмещения расходов с других жильцов.

Несмотря на то, что вышеуказанная ситуация касается переделки имущества общего пользования, решение Верховного Суда ключевое, подлежит применению судами и в случаях покупки с внутриквартирной переделкой, сделанной прежним хозяином.

2. Кстати, другим решением, принятым осенью 2017 года, Верховный суд РФ поставил точку в делах о спорах по расширению площади жилых помещений в многоквартирных домах за счет подвалов и чердаков (такую реконструкцию часто делают собственники квартир на первых или последних этажах). Как известно, занимая чердак или подвал, тем самым гражданин несколько ущемляет права других жильцов, поскольку уменьшается общая собственность. В то же время, узаконение возможно при наличии согласия всех остальных собственников квартир дома. Верховный суд РФ отменил решение предыдущих инстанций по делу, где высказались «за» не все жильцы, а только те, кто пришел на собрание. По мнению судебной коллегии, недопустимо игнорирование мнения остальных собственников квартир, даже если они умышленно не стали голосовать. Согласие на уменьшение общей собственности должно быть получено абсолютно от всех.