Незаконная приватизация квартиры: можно ли оспорить и как это сделать?

Содержание:

Сроки оспаривания договора
Можно ли аннулировать приватизацию?
Кто может оспорить?
Что такое расприватизация
Куда обращаться, чтобы оспорить приватизацию квартиры?
Последствия признания приватизации недействительной
Кто имеет право?
Расторжение липовой сделки
Как оспорить?
- Как составить исковое заявление?
- Как оспорить приватизацию квартиры через 12 лет?
Как оспорить?
- Как составить исковое заявление?
- Как оспорить приватизацию квартиры через 12 лет?
Как восстановить прошедший срок?
Судебная практика
- Полезная информация по теме
Оформление отказа от присвоения государственного имущества

Сроки оспаривания договора

Приватизация считается незаконной и подлежит аннулированию на следующих основаниях:

В сделке не участвовало лицо, зарегистрированное в квартире на момент заключения договора и ранее не принимавшее участие в приватизации. Если не было добровольного отказа от участия в процессе, гражданин может быть вписан в новый договор и получить долю в квартире.
Кто-то из лиц, перечисленных в договоре, ранее участвовал в приватизации, и данный факт был скрыт им при подписании документа.
В приватизации были использованы поддельные документы.
Ущемление прав несовершеннолетнего гражданина невнесением его в число лиц, участвующих в процессе.
При установлении факта нахождения какого-либо лица в неадекватном состоянии, введении его в заблуждение, подписания договора под давлением или под воздействиями угроз.
Недееспособность какого-либо лица, участвовавшего в приватизации.
Превышение полномочий лица, имеющего доверенность.
Отсутствие полномочий у заключившего договор учреждения со стороны собственника.

Начать процесс оспаривания приватизации путём подачи иска в суд можно при наличии хотя бы одного из перечисленных условий. Регламент проведения данной процедуры содержится в статье 209 ГК РФ, а также статьи 9.1 Закона «О приватизации жилищного фонда…».

Гражданский кодекс РФ Статья 209. Содержание права собственности

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Статья 9.1.Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Узнайте из наших статей, с чего начать приватизацию квартиры, на кого лучше приватизировать, можно ли приватизировать квартиру с долгами, а также если утерян ордер, и в каких случаях может быть получен отказ.

Можно ли аннулировать приватизацию?

Скажем сразу, что признать приватизацию квартиры недействительной можно, главное – иметь для этого веские основания, подтверждённые документально.

Оспаривание приватизации квартиры возможно в при определённых обстоятельствах. Перечислим их.

Один из проживающих в квартире граждан не фигурировал в приватизационном договоре и ранее не выступал участником приватизации;
Один из проживающих в жилом помещении совершеннолетних лиц повторно воспользовался правом на приватизацию;
В договор приватизации не внесли несовершеннолетнего, прописанного в данной квартире. Участие детей в приватизации квартиры является обязательным;
Договор приватизации был подписан лицом, не имеющим на это полномочий;
Незаконность процедуры приватизации. О порядке приватизации квартиры по договору социального найма мы уже писали.;
Оформление приватизации по поддельным документам;
Признание одного из участников приватизации недееспособным;
Введение в заблуждение одного или нескольких участников приватизации;
Совершение сделки под давлением.

Подать иск в суд с целью оспаривания приватизации может любой гражданин, считающий свои права нарушенными. Но прежде чем начинать заявлять о своих правах нужно эти самые права знать. Право на приватизацию квартиры имеют следующие категории граждан:

все совершеннолетние граждане РФ, которые проживают в данном помещении на условиях социального найма;
несовершеннолетние лица, постоянно проживающие в квартире.

Для проведения процедуры приватизации нужно получить согласие на заключение сделки у всех совершеннолетних лиц, а также граждан от 14 до 18 лет. Вы можете узнать как выглядит образец согласия на приватизацию квартиры в нашей предыдущей статье. В случае, когда среди проживающих в квартире лиц есть несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, приватизация дополнительно одобряется органами опеки и попечительства. Отсутствие указанного выше согласия – основная причина, по которой приватизация оспаривается на практике.

Как отменить приватизацию квартиры? Признание приватизации квартиры незаконной возможно исключительно через суд. При признании сделки недействительной она отменяется. То есть квартира будет возвращена в собственность государства или муниципалитета.

Но и к этому правилу есть исключение. Например, при проведении сделки не был включён в приватизационный договор гражданин, обладающий таким правом. В данном случае, при наличии соответствующих требований в исковом заявлении, суд вправе вынести вердикт о включении данного лица в число участников приватизации. Тогда квартира останется в собственности граждан, но доли будут распределены в соответствии с новым числом участников.

Срок давности для признания приватизации квартиры незаконной составляет три года. Если этот срок истёк, вам придётся сначала восстанавливать срок исковой давности и только потом начинать процедуру оспаривания. Что это означает? Вы имеете право оспаривать сделку в течение трёх лет после того, как узнали о нарушении своих прав.

В судебной практике есть случаи, когда оспаривание приватизации проводилось через 14 лет после осуществления сделки. Здесь главное – суметь предъявить суду неоспоримые доказательства.

После принятия закона о приватизации возникло немало мошеннических схем по оформлению этой самой приватизации с нарушением норм законодательства. Случаи встречались разные – это подделка документов, обман участника приватизации, различные угрозы, запугивания и многое другое.

В такой ситуации не все оказались способными отстаивать свои права. Кто-то просто наивно посчитал, что ничего сделать нельзя и опустил руки, другие же сомневались в положительном исходе дела. Однако признать приватизацию незаконной можно, если начать действовать.

Кто может оспорить?

Можно ли расторгнуть приватизацию квартиры и на каком основании?

Усомниться в правомерности договора о безвозмездной передаче недвижимости в частную собственность могут несколько сторон.

К таковым относятся:

физические лица, интересы которых были задеты неправомерным договором;
организации, представляющие органы муниципальной власти;
унитарные предприятия, за которыми была закреплена эта недвижимость.

Согласно 166 статье Гражданского Кодекса РФ, договор о приватизации могут признать неправомерным в силу его спорности. Основанием отмены приватизации квартиры могут стать нескольких причин:

наличие прописанных в квартире граждан, не указанных в документе и ранее не участвовавших в приватизации;
один из совершеннолетних участников процесса уже использовал своё право безвозмездной передачи собственности ранее;
в процедуре участвовали лица, не имеющие на это законное право;
в договор не был внесён зарегистрированный в помещении гражданин, который не достиг совершеннолетия;
один из участников процесса является недееспособным;
при составлении документов была использована неправдивая информация, а также фальшивые справки;
недопонимание среди участников процесса;
намеренное введение в заблуждение одной из сторон или принуждение к проведению процедуры.

Каким образом можно отменить процесс приватизации квартиры?

СПРАВКА! Если при оформлении недвижимости имели место одно или несколько нарушений, то вы можете добиться признания приватизации недействительной. При этом права собственности должны быть восстановлены в прежнем состоянии.

Что такое расприватизация

Расприватизация это процесс, закрепленный на законодательном уровне, в результате которого жилье, находящиеся у граждан вновь переходит во владение государства.

Эта процедура может проходить в двух вариантах:

добровольно (по заявлению всех собственников и при наличии достаточных оснований);
через суд (если были нарушены условия приватизации или некоторых участвовавших в ней лиц).

В гражданском праве понятия «расприватизация» и «деприватизация» являются идентичными. И означают возвращение государству собственности после приватизации. Однако до сих пор теоретики спорят о том, необходимо ли разделить эти понятия по признаку добровольности.

Для добровольной расприватизации могут быть такие причины:

Нежелание брать на себя обязательства по обеспечению состояния жилого помещения (производство капитального ремонта, замену коммуникационных систем и т.д.)
Отсутствие возможности или желания оплачивать налог на имущество (жильцы муниципальных квартир от этого освобождены, та как не являются собственниками).
Желание получить в собственность большую квартиру (например, если приватизировали небольшую комнату, а в последующем семья увеличилась и появилось право на получение муниципальной квартиры большей площади).
Плохие отношения с родственниками, нежелание оставлять им наследство в виде квартиры.

О том, как правильно приватизировать квартиру вы узнаете, прочитав эту статью на нашем сайте.

Куда обращаться, чтобы оспорить приватизацию квартиры?

Оспорить приватизацию можно только через суд. Писать жалобы в прокуратуру, в администрацию, в полицию, к президенту — бесполезно. Вопрос отмены приватизации по закону может решить только суд. Судья разберет вашу проблему детально, запросит нужные документы, опросит свидетелей, изучит факты и примет решение. Поэтому, если вы решили оспорить приватизацию квартиры — обращайтесь к юристу по недвижимости. Сразу в суд несведущему в правовых вопросах гражданину обратиться можно, но из-за незнания норм права и норм составления документов вы можете попусту потерять драгоценное время: суд обездвижит ваш иск, если не найдет достаточно оснований для судебного разбирательства, если вы неправильно изложите требования или не приложите необходимые документы к вашему исковому заявлению.

Последствия признания приватизации недействительной

Признание приватизации недействительной, как и любой другой юридический шаг, несет за собой определенные последствия:

Квартира меняет статус, снова становится муниципальной.
Бывшие собственники освобождаются от бремени уплаты налога на недвижимое имущество и от взносов на капитальный ремонт, но приобретают обязанность по уплате арендной платы.
Владелец упускает возможность участвовать в повторной приватизации.
Если приватизация аннулирована в результате того, что один из нанимателей был намеренно введен в заблуждение, или его отказ получен обманным путем, эти факты могут вылиться в уголовное дело с вынесением соответствующего приговора (например, за мошенничество или подлог документов).

Если приватизационный договор была аннулирован из-за неправильного распределения долей, то после ее отмены у граждан сохраняется право на повторную приватизацию той же квартиры несмотря на то, что фактически это право уже было реализовано.

Кто имеет право?

Процедура приватизации считается сделкой, которая осуществляется между гражданами и государственными органами.

Она может быть оформлена на основании соглашения, поэтому право на обжалование сохраняется за каждой из сторон.

Ими могут быть:

граждане, интересы которых были задеты;
представители государственных либо муниципальных органов;
унитарные организации.

В качестве уполномоченных представителей государственного либо муниципального органа могут выступать те лица, у которых есть необходимые полномочия относительно подобных сделок.

При несоблюдении подобных требований, это считается как самостоятельные причины обжалования бесплатной процедуры приватизации недвижимости третьими лицами.

Расторжение липовой сделки

Стоит сразу отметить, что аннулировать сделку можно, главное, иметь веские доказательства. Отменить договор о фиктивном присваивании жилья можно, если имеются определенные обстоятельства.

Чтобы выиграть спор, нужно доказать в суде, что один из проживающих жильцов не присутствовал в приватизируемом процессе и не выступал участником сделки.
Отменить регистрацию жилплощади можно, если признать жилье аварийным.
Расторгнуть договор давности возможно, если один из жильцов повторно воспользовался правом заполучить приватизированную собственность и земельный участок.
Можно получить отказ от приватизации имущественного хозяйства, если забыли записать несовершеннолетнего ребенка, зарегистрированного в рассматриваемом жилище. Участие сына или дочки в приватизированном процессе обязательно.
Решение фиктивной сделки можно обжаловать, если соглашение заключал человек, не имеющий на это право.
Аннулирование незаконного составления договора о приватизации земли или дома возможно, если оформление предыдущей сделки осуществлялось по липовым документам.
Изменить содержание предписания возможно, если доказать в суде, что сделка совершалась под давлением или лицо, подписывающее документы, – недееспособное.

Как отменить сделку? Даже если уже прошел год, то вернуть свое жилье можно, обратившись в суд. Сделать это может любой жилец, рассматриваемого имущества.

Приватизировать имущественное хозяйство можно:

гражданам Российской Федерации, достигшим 18-летнего возраста и проживающим в рассматриваемой жилплощади на условиях социального найма;
ребенок, не достигший 18 лет.

Чтобы процедура прошла успешна и ее не пришлось отзывать в судебном порядке, нужно получить разрешение у всех жильцов, достигших 18-летнего возраста и старше. Если в рассматриваемой квартире проживают малолетние дети, то в процедуре будут участвовать органы опеки. Поменять результат сделки получится при представлении доказательств.

Вернуть назад свое имущество можно через суд. При признании сделки фиктивной, она отменяется, а имущественное хозяйство передается государству.

Срок давности для признания регистрации имущественного хозяйства фиктивной составляет три года. По истечении этого времени потребуется восстанавливать срок. В судебной практике большинство случаев указывает на то, что менять результат предписания в ходе липовой сделки, уходят годы. То есть написать исковое заявление в суд, еще не значит, что вы выиграете дело сразу. Иногда судебные разбирательства длятся 10 лет и более. Но это также не значит, что нужно прямо сейчас идти в суд, чтобы отозвать заявление.

Как оспорить?

Признать приватизацию квартиры незаконной может только суд. Для того, чтобы оспорить правомерность приватизации, необходимо предоставить судебным инстанциям документальные основания, подтверждающие факт нарушений, допущенных при проведении приватизационного процесса.

Достаточными основаниями для рассмотрения иска могут считаться: документы, подтверждающие факты нарушений, речь о которых шла выше, либо показания свидетелей.

Имея на руках подобные доказательства, необходимо предпринять следующие шаги:

Явиться в судебную инстанцию;
Составить исковое заявление;
Предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины (на данный момент она составляет сумму в 200 рублей);
Предъявить договор приватизации и доказательства права своего участия в ней на основании документов, подтверждающих родство или прав на жилые метры. При необходимости такие документы можно получить в государственных органах регистрации актов гражданского состояния (РАГС);
Приложить свидетельства о нарушениях, речь о которых шла несколько выше.

Как составить исковое заявление?

Составить исковое заявление для оспаривания приватизации квартиры можно при помощи квалифицированного юриста, а можно оформить его самостоятельно. Исковое заявление об оспаривании приватизации жилого помещения составляется по следующему шаблону:

В шапке необходимо указать наименование органа, в который подается иск, от кого исходит данная инициатива (паспортные данные истца) и к кому обращены претензии (личные данные ответчика);
Название должно отражать суть заявления;
Тело письма должно включать в себя описание процесса и обстоятельств приватизации конкретного объекта недвижимости;Важный момент! Заявление должно содержать перечисление нарушений, допущенных в ходе приватизационного процесса, со ссылками на конкретные статьи законов;
В заключительной части истец излагает суть своей просьбы и перечисляет все прилагаемые документы, справки и свидетельства.

После того, как под заявлением проставлена дата и подпись истца, ему необходимо сдать иск в секретариат, получить на руки входящий номер заявления и ждать извещения о дате рассмотрения дела, либо об отказе приема искового заявления в производство.

Как оспорить приватизацию квартиры через 12 лет?

Законами Российской Федерации установлен срок исковой давности относительно операция, связанных с приватизацией жилья — 3 года. Однако, на практике это вовсе не означает, что спустя три года приватизацию нельзя оспорить в суде. Правда, для этого придется пройти достаточно сложные и длительные юридические процедуры.

Так, например, если у одной из сторон возникли претензии к процессу приватизации, скажем, через 12 лет, то необходимо будет выполнить следующие условия:

Восстановить срок исковой давности, предоставив при этом обоснование и уважительные причины столь позднего обращения. При этом, давать ли дальнейший ход делу или нет — целиком и полностью ложится на рассмотрение судебных инстанций.
Предоставить полный пакет всех необходимых документов и справок, подтверждающих нарушения законодательства в процессе приватизации конкретного объекта недвижимости.

Никакой гарантии того, что по истечении положенного 3-летнего срока давности суд примет к рассмотрению апелляцию по процедуре приватизации, нет. Если, конечно, при оформлении жилья в собственность не было допущено серьезных нарушений законодательства Российской Федерации.

Таким образом, относиться к вопросу реализации своего права на приватизацию жилья необходимо самым тщательным образом, ведь такое право дается каждому гражданину лишь раз в жизни.

Кроме того, необходимо тщательно изучить этот вопрос со всех сторон, чтобы не попасть в одну из ситуаций, описанных выше. В противном случае можно и собственности лишиться, и право на приватизацию потерять навсегда!

Как оспорить?

Имея на руках подобные доказательства, необходимо предпринять следующие шаги:

Явиться в судебную инстанцию;
Составить исковое заявление;
Предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины (на данный момент она составляет сумму в 200 рублей);
Предъявить договор приватизации и доказательства права своего участия в ней на основании документов, подтверждающих родство или прав на жилые метры.
При необходимости такие документы можно получить в государственных органах регистрации актов гражданского состояния (РАГС);
Приложить свидетельства о нарушениях, речь о которых шла несколько выше.

Как составить исковое заявление?

В шапке необходимо указать наименование органа, в который подается иск, от кого исходит данная инициатива (паспортные данные истца) и к кому обращены претензии (личные данные ответчика);
Название должно отражать суть заявления;
Тело письма должно включать в себя описание процесса и обстоятельств приватизации конкретного объекта недвижимости;Важный момент! Заявление должно содержать перечисление нарушений, допущенных в ходе приватизационного процесса, со ссылками на конкретные статьи законов;
В заключительной части истец излагает суть своей просьбы и перечисляет все прилагаемые документы, справки и свидетельства.

Как оспорить приватизацию квартиры через 12 лет?

Восстановить срок исковой давности, предоставив при этом обоснование и уважительные причины столь позднего обращения.

При этом, давать ли дальнейший ход делу или нет — целиком и полностью ложится на рассмотрение судебных инстанций.
Предоставить полный пакет всех необходимых документов и справок, подтверждающих нарушения законодательства в процессе приватизации конкретного объекта недвижимости.

Как восстановить прошедший срок?

Бывает так, что истец по каким-то обстоятельствам узнает о проведенной приватизации уже по истечению трех лет. В судебной практике используется еще один метод отсчета исковой давности – как раз для таких случаев – с момента уведомления истца.

Но даже если гражданин, чьи права нарушены, не имеет возможности доказать, что он не знал о приватизации, никто не лишает его права обратиться в суд. Не удовлетворить иск в таком случае судья может только по инициативе ответчика, если данная сторона процесса выдвинет просьбу.

В законе РФ есть еще один нюанс – проведение судебного заседания без вызова ответчика в суд, но что делать, есть сторона процесса все-таки хочет присутствовать на заседании? Статья 203 ГК РФ отмечает, что срок исковой давности может прерываться, если лицо, к которому у истца появились претензии, признает их. Иными словами, если у истца есть доказательства того, что ответчик обещал ему самостоятельно решить вопрос с приватизацией.

Такое обстоятельство в полной мере оправдывает нежелание стороны, чьи права были нарушены, обращаться в суд в надежде на мирное решение вопроса. Если у истца на руках есть такая справка/расписка, выданная, например, спустя три года после приватизации, то новый срок исковой давности отсчитывается с даты, указанной в ней.

Важно! Статья 205 гражданского кодекса предусматривает и возможность восстановления срока давности, если истец предоставляет уважительную причину. Рассмотрим перечень причин, указанных в вышеуказанном документе:

Рассмотрим перечень причин, указанных в вышеуказанном документе:

Тяжелые болезни (учитывается не сам диагноз, а особенности лечения заболевания. Например, лица, пребывавшие в стационаре, и граждане, ограниченные на тот момент в движении, могут рассчитывать на восстановление срока).
Нестабильное душевное состояние (употребление наркотических средств, алкоголя, препаратов с психотропным действием, гипноз).
Семейные обстоятельства (заболевание, смерть члена семьи).
Для граждан других стран или проживавших на территории других стран уважительной суд посчитает такие причины – незнание русского языка или законодательства России, неграмотность, неосведомленность в юридических вопросах.
Проживание в другом регионе по независимым от истца причинам, пребывание в местах лишения свободы.
Неизвестность места пребывания ответчика.

Восстановление применяется для случаев, когда уважительная причина имела место в последние шесть месяцев трехгодичного искового срока, в таком случае суд принимает во внимание, что истец мог не успеть обратиться в суд. Чтобы восстановить срок, истец подает в суд отдельное заявления, прикладывая к нему бумаги иллюстрирующие наличие причин

Судебная практика

Пример удачного оспаривания: В качестве заявителя выступает пожилой человек, который утверждает, что его обманом заставили написать отказ от участия в приватизации, тем самым лишив доли в квартире. Он предоставляет фото и видеоматериалы того, что на этапе обсуждения возможности приватизации квартиры, остальные жильцы начали доказывать ему, что квартира находится в аварийном доме и может быть уничтожена в любой момент. В качестве обоснования был предложен явно поддельный документ, указывающий на факт «аварийности». Этот документ пожилой человек предусмотрительно сфотографировал, однако согласился с тем, что ему лучше не участвовать в приватизации, так как после этого он сможет получить другое социальное жилье. Он написал отказ и заверил его нотариально. Уже после оформления права собственности, когда новые владельцы в ультимативном порядке потребовали, чтобы он съехал, выяснилось, что дом не аварийный и, по словам заявителя, остальные жильцы прямо указали, что они просто хотели от него наконец избавиться. Пожилому человеку было предложено отправиться в частный дом для престарелых, оплачивать который они согласились. Мужчина, опасаясь очередного обмана, отказался от этого предложения. Он требует свою долю недвижимости. Суд принял решение в его пользу. Теперь ответчикам грозит наказание по статьям 159 и 327 УК РФ за обман/мошенничество с использованием поддельных документов.

Пример неудачного оспаривания: Заявителем выступает бывший жилец квартиры, которая была приватизирована. Он требует оспорить факт приватизации и выдать ему положенную долю на основании того, что, являясь жильцом, он не был включен в договор о приватизации. Ответчик предоставляет документы, согласно которых истец не проживал в квартире более года и не оплачивал коммунальные услуги. Также к документам прилагается ранее полученное решение суда о выселении истца. К слову, ему была направлена копия данного решения и никакой ответной реакции не последовало. С точки зрения ответчика приватизация была проведена строго по закону, так как на момент подачи заявления истец уже не являлся жильцом. Суд, на основании приведенных документов отказывает заявителю в удовлетворении иска в связи с полным отсутствием у того прав на приватизацию данного помещения.

Несмотря на теоретическую возможность оспорить приватизацию, на практике такие дела лишь в редких случаях заканчиваются в пользу истца. Значительно повысить шансы можно благодаря помощи опытного юриста. На бесплатной консультации они ответят на большинство популярных вопросов, а в дальнейшем смогут выступать в качестве представителя клиента.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;
позвоните Москва и Московская область
позвоните Санкт-Петербург и область

Автор статьи

Наталья Фомичёва

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задать вопрос Рейтинг автора

Написано статей

513

-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

Исковое заявление о выселении из квартиры

Поводов для выселения может быть множество. Нерадивый квартирант, который никак…

Как выселить сожителя из своей квартиры

Ни законный, ни гражданский браки не дают гарантий долгой и…

Можно ли выселить квартирантов зимой

Сдача пустующей квартиры в наем – довольно прибыльный бизнес, особенно…

Приватизация земли под многоквартирным домом

Приватизировать можно не только отдельный жилой дом, квартиру или земельный…

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Долги нередко становятся основной причиной отказа от приватизации, тем самым…

Сколько стоит приватизация квартиры

Приватизация квартиры – процедура бесплатная, однако только в рамках стоимости…

Оформление отказа от присвоения государственного имущества

Отказ от приватизации выражается в виде заявления. Его составляет лицо, прописанное в жилом помещении. Отказ от перехода прав собственности оформляется письменно и заверяется у нотариуса.

Отрицательное решение может быть обусловлено разными факторами. Отказ не препятствует оформить права собственности на жилье другим нанимателям.

Куда обращаться и во сколько обойдется

Чтобы оформить отказ, нужно лично составить заявление и заверить его у нотариуса. Доверенностью уполномочить кого-то сделать это нельзя.

Нотариус проверяет причины отказа, изучает их обоснованность, удостоверяет отказ и выдает его заявителю. За эту услугу в среднем нужно заплатить 1-2 тысячи рублей.

Помимо удостоверения документов специалист также подскажет, куда обращаться, чтобы отказаться от приватизации квартиры.

Обычно заявление подается в орган, отвечающий за приватизацию жилого имущества (администрация города), по месту нахождения объекта недвижимости. Кроме того, потребуется:

паспорт,
договор социального найма,
выписка из домовой книги и лицевого счета,
решение органов опеки, если отказывается ребенок.

Требования к заявлению

Отказ от приватизации выражается в письменной форме. Заявление должно содержать:

ФИО заявителя.
Паспортные данные.
Сведения из свидетельства о рождении, если гражданин ещё несовершеннолетний.
Место и дату рождения жильца.
Адрес постоянной регистрации.
Данные о приватизируемой квартире: расположение, площадь и так далее.
Причины отказа.
Информацию об участниках приватизации.

Предлагаем изучить образец заявления на отказ.

Документы для нотариуса

Обращаясь к нотариусу для удостоверения отказа, нужно подготовить свой паспорт и справку о прописке. Дополнительно нотариус может запросить справку о дееспособности гражданина и так далее.

Если от имени недееспособного субъекта выступает доверенное лицо, передаются документы, подтверждающие представительство интересов другого гражданина (решение об установлении опеки).

Можно ли отказаться в пользу других жильцов

Отказ от приватизации одного из прописанных в пользу другого конкретного лица (жены, детей, родителей) не предусмотрен. Доля человека будет распределяться пропорционально между другими участниками сделки, зарегистрированными в помещении.

Отказаться от перехода прав на объект недвижимости можно такими путями:

Не принимать участие в приватизации, оформив нотариально заверенный документ.
Составить договор дарения. Подарить можно только уже присвоенную часть квартиры, поскольку распоряжаться имуществом, которое не является частной собственностью, нельзя.
Отказаться от полномочий владельца ().

Даже в случае отказа большинства жильцов оформить квартиру можно на одного собственника, в том числе несовершеннолетнего (ст. 2 ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1).

Как выражает отказ несовершеннолетний

В присвоении государственного имущества имеет право принимать участие несовершеннолетний. Пока ребенку не исполнится 14 лет, все решения за него принимают родители или законные представители. Однако они не могут сами оформить отказ от приватизации несовершеннолетнего ребенка, прописанного в квартире. Потребуется согласие органов опеки.

Для получения разрешения ООП родителям придется объяснить, почему они не желают, чтобы ребенок принимал участие в приватизации:

есть другое жилье с условиями лучше;
квартира не соответствует санитарным нормам;
жилое помещение признано аварийным или ветхим и так далее.

Причины отказа несовершеннолетнего субъекта должны быть вескими, иначе органы опеки решат, что интересы ребенка ущемляются. Детям следует обеспечить условия равноценные нынешнему жилью или лучше.

Отказ на основании договора дарения

Чтобы передать часть собственности в приватизированной квартире, нужно составить договор дарения в обычной письменной форме (удостоверение нотариуса не требуется). Документ оформляется в 3 экземплярах: для дарителя, одаряемого и регистрирующей службы.

Кроме того, следует подготовить:

Свидетельство, выданное органом Росреестра, ведь подтверждение права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.
Технические бумаги на квартиру: техпаспорт, план, справку из БТИ.
Квитанцию об уплате государственной пошлины.

С этими документами субъект, который решил отказаться, и получатель подарка обращаются в регистрирующую организацию. Её работники примут бумаги и сообщат, когда одаряемый получит свидетельство на собственность.