О комиссии и залоге при аренде квартиры. при съеме квартиры что значит залог и комиссия

Способы борьбы с нечестными арендодателями

Вернуть страховой депозит во многих случаях реально. Но обязательным требованием является письменная фиксация всех положений об обеспечительном платеже в договоре.

Условия возврата средств

Как правило, в стандартных договорах аренды обеспечительный платеж описывается общими фразами. Например: «по окончании действия договора арендодатель обязан выплатить арендатору оговоренную страховую сумму, но если по вине арендатора были понесены убытки, страховой депозит уменьшается на сумму их возмещения». Это достаточно общая формулировка, которую владелец офисного или иного помещения может трактовать полностью в свою пользу.

Специалисты советуют несколько изменить условия типовых договоров аренды, чтобы формулировка выглядела так: «Арендодатель обязуется вернуть обеспечительную сумму в течение 5 дней с момента прекращения действия договора, в том числе, и в случае его досрочного расторжения». Второй вариант — «Арендодатель обязан зачесть обеспечительный платеж в счет арендной платы за последний месяц эксплуатации помещения по требованию арендатора».

Увеличьте выручку в несколько раз с помощью эквайринга

Подробнее

Виды описания помещения

Компания, снимающая помещение, должна вернуть его арендодателю в таком же виде, в котором принимала перед началом использования (на момент заключения договора), но с учетом износа. Данное требование описано в ст. 622 Гражданского Кодекса РФ

Поэтому особенно важно описать все характеристики помещения, которые имеют место до начала эксплуатации. В противном случае у арендодателя будут все предпосылки, чтобы утверждать собственные условия

Подробное описание арендуемого помещения должно быть зафиксировано в акте осмотра, который составляется в свободной форме. Главное — чтобы там были указаны участники, дата проводимого мероприятия, адрес офиса и все замечания, которые были выявлены в процессе осмотра. Оптимальный вариант — прикрепить к данному документу фотографии выявленных недостатков.

Не торопитесь при проведении осмотра, т.к. все незамеченные проблемы могут превратиться для вас в финансовые затраты в будущем. А значит, сразу указывать, что «помещение находится в удовлетворительном состоянии», не стоит. К таким характеристикам, которые стоит зафиксировать в акте осмотра, относятся следующие моменты:

Как вернуть средства?

Чтобы избежать конфликтов и попыток уклониться от выполнения своих обязательств по договору, перед заселением делается опись имущества собственника, которое тот предлагает арендатору в пользование вместе с квартирой.

Опись имущества арендодателя желательно делать в любом случае, вне зависимости от необходимости оформить депозит. Эта простая процедура направлена на защиту от мошенничества каждого из участников договорённости об аренде.

Что необходимо сделать:

1. Дождаться окончания срока аренды – депозит должен быть возвращён к арендатору в ближайшее к нему время, если им не нарушены условия договора.
2. Провести проверку имущества – стороны делают это совместно, и прийти к заключению относительно его состояния (с учётом естественного износа).
3. После того, как выполнение арендатором своей части условий будет подтверждено, собственник жилья обязан вернуть полученные ранее средства наличным или безналичным способом.

Обычно данная процедура проходит в виде формальности, но случаются и сложности – не всегда стороны согласны в том, в каком состоянии пребывает имущество собственника после периода аренды. Такие разногласия могут приводить к конфликтам – как досудебным, так и судебным.

Передача гарантийной суммы по договору аренды участнику сделки

Письменный вид документа не требуется исходя из правового механизма передачи обеспечительных средств. Закон также не обязывает к таким действиям. Все пункты, связанные с этим вопросом, излагаются в тексте договора аренды. Данный документ необходим для закрепления обязанностей сторон с целью защиты прав каждого из участников.

Положение о гарантийном залоге должно включать в себя такие данные:

• сумму депозита;
• риски, покрывающиеся с его помощью;
• механизм возврата;
• сроки возвращения средств;
• способ, который будет определять нанесенный ущерб.

Все эти пункты обязательны, первый из них можно изменить, прибегнув, к примеру, когда общая сумма распределяется на несколько отдельных и равных платежей.

Это даст возможность нанимателю более удобно рассчитать свои расходы, уменьшив первоначальный взнос. Такое решение позволит ускорить процесс сдачи.

Получение средств обязательно фиксируется в письменной форме. Таким доказательством может служить расписка. Ее не нужно удостоверять у нотариуса. Когда метры в наем берутся фирмой, то требуется наличие кассового чека, он и выступит свидетельством получения денег. Расписка же удостоверяется только подписями сторон.

Также обязательно должны быть прописаны:

• условия одностороннего досрочного расторжения договора;
• другие, форс-мажорные обстоятельства.

Если не учесть все неурядицы, по окончании арендного периода могут появиться некоторые конфликтные ситуации. Не факт, что их будет легко разрешить. Поэтому составление подобной документации лучше доверять квалифицированному персоналу, которыми являются работники риэлтерских агентств. Они же станут помощниками в разрешении конфликтов сторон, участвующих в процессе аренды жилого помещения.

Что делать, если собственник отказывается возвращать деньги?

Такое иногда случается – собственнику даже не обязательно быть мошенником для этого, он может искренне считать, что его имущество пострадало.

В такой ситуации, как и во всех правовых конфликтах, следует попробовать уладить дело мирным способом – привести аргументы в свою пользу, указать на соответствующие пункты в договоре и цивилизованно отстоять своё право на возврат.

После отказа от выплаты в устной форме крайне рекомендуется отправить собственнику требование повторно, в письменном виде – обязательно с уведомлением о вручении.

Отказ собственника удовлетворить право арендатора на возврат средств в таком случае будет зафиксирован и сможет быть предъявлен в суде в качестве доказательства – с отказом на словах так не выйдет.

Если же собственник упорствует из очевидной корысти и просто не хочет отдавать чужие деньги, противоположная сторона может обратиться в суд.

При наличии документов победа гарантирована – закон здесь защищает плательщика от злоупотребления арендодателем своими правами.

Как правильно обратиться в суд в таком случае:

1. Если вы не имеете информации по месту жительства собственника, найдите эту информацию – обращаться необходимо в суд именно по месту регистрации ответчика.
2. Для начала убедитесь, что письмо с уведомлением о доставке достигло адреса, по которому проживает собственник (юридического, а не фактического). Сохраните квитанцию об отправке.
3. Составьте исковое заявление (самостоятельно или с помощью юриста) и приложите к нему копии письма и квитанции.
4. Передайте заявление в суд, оплатив стандартную госпошлину – позже эти деньги можно будет возместить через компенсацию у ответчика.

Не стоит бояться включать в договор аренды пункт о страховом депозите – это полезная процедура, которая даст доступ к самым выгодным предложениям на рынке съёмного жилья (многие владельцы хорошо обставленных квартир ставят страховой депозит обязательным условием). Это безопасно и полностью контролируется законом – если условия договора не нарушены, арендатор обязательно получит свои деньги обратно.

Возврат

Возврат депозита после окончания срока действия договора – важная процедура, венчающая аренду жилища.

Оставить хозяину деньги у себя, при отсутствии ущерба, незаконно.

Если все в порядке, то следует вернуть квартирантам полную сумму депозита, с процентами банка.

В реальности порча имущества – не такое уж и редкое явление.

Прежде чем предъявлять счет, нужно определить размер потерь. Если приведена в негодность бытовая техника, то по акту приема-передачи совместным решением квартиранты с хозяином определяют, какой именно денежный эквивалент соответствует возмещению ущерба.

При порче полов, стен и т.п. стороны должны прийти к общему знаменателю по стоимости материалов для восстановления, прибавив на оплату работы специалиста.

Согласованная сумма компенсации ущерба остается в распоряжении наймодателя, если имеется остаток депозита, то его хозяин обязан вернуть арендатору.

Если депозитной суммы явно не хватает на покрытие убытков, тогда нанимателю придется доплатить.

При невозможности достигнуть договоренности мирным путем сумму компенсации определит суд.

Страховой депозит при сдаче квартиры в аренду – отлично зарекомендовавший себя метод, позволяющий арендодателю защитить свое добро от квартирантов-вандалов.

Что такое страховой депозит при аренде квартиры? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Cтраховой депозит или залог при аренде квартиры: что это, зачем нужно, как оформить

• наименование документа, дата и номер;
• данные о сторонах (Ф.И.О., серия и номер паспорта);
• информация о предмете договора (адрес квартиры, количество комнат, основание, по которому помещением распоряжается арендодатель);
• права наймодателя (получать плату, периодически проверять состояние квартиры и т.д.)
• обязанности наймодателя (предоставить помещение в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических норм);
• права нанимателя (пользоваться помещением по назначению);
• обязанности нанимателя (бережно относиться к имуществу наймодателя, своевременно платить за аренду и коммунальные услуги и т.д.);
• порядок внесения платы (размер, сроки и способ внесения платежей);
• ответственность (порядок взыскания штрафа или неустойки при нарушении одной из сторон своих обязанностей)
• порядок внесения залога и случаи его использования;
• прочие условия (срок действия договора, количество экземпляров, порядок расторжения и продления и т.д.);
• подписи сторон с указанием Ф.И.О. и адресов проживания.

Отдельно стоит отметить, что залог может устанавливаться и для владельца квартиры. Например, собственник должен вернуть стоимость месяца аренды, если нарушил свои обязанности, установленные договором. Это может быть посещение квартиры без ведома арендатора в неоговоренное время.

Для чего он нужен

Стоит отметить, что при заключении договора обязательным является:

1. точное указание адреса недвижимого имущества;
2. полное название, год выпуска, фактическое состояние бытовой техники, в том числе и видео, аудиоаппаратуры;
3. наличие предметов интеллектуальной собственности;
4. указание материальных ценностей;
5. фактическое состояние помещения.

Выше перечисленные пункты должны быть точно зафиксированы, чтобы впоследствии правильно произвести пересчёт депозита при наличие каких-то изменений.

Отсюда напрашивается вывод, что депозит – это страховка собственника помещения за сохранность его полного имущества. В случае, если в процессе происходят порча, поломка, пропажа чего-либо из указанного имущества, то ответственность полностью ложится на арендатора.

Необходимо отметить, что если такая ситуация произошла, то есть несколько вариантов её решения:

• арендатор полностью перекрывает стоимость испорченного имущества;
• арендатор приобретает такое же имущество за собственные средства;
• арендатор и арендодатель совместно решают сложившуюся ситуацию.

Учитывая изложенное выше нужно сказать о том, что выплата страховой суммы необходима для:

1. полной сохранности всего имущества;
2. для спокойствия собственника, за всё ему принадлежащее, на срок контракт аренды.

Для чего нужен страховой залог при съеме квартиры?

Что такое страховой залог при съеме квартиры? Фото № 1

Несмотря на то, что все сдаваемые квартиры и их владельцы разные, на практике сложились определенные правила предоставления жилья в аренду. При вселении с жильцов берут сразу деньги за проживание на месяц вперед.

Многие просят вносить такую же сумму в качестве страхового залога. Она призвана компенсировать возможные расходы владельца жилья при повреждении имущества жильцами, невнесения ими платы за квартиру и коммунальные услуги, затопление соседей. Ведь случаев, когда жильцы съезжают без предупреждения, оставляя после себя грязь, испорченные вещи, долги за коммуналку, немало. Поэтому лица, сдающие жилье, предпочитают подстраховаться на случай недобросовестности жильцов. В договорах такой платеж обычно обозначается как страховой залог или депозит.

По ГК РФ стороны при заключении сделки вправе самостоятельно выбирать способ ее обеспечения. Кодексом предусматривается возможность внесения одной из сторон сделки в пользу другой обеспечительного платежа на случай его нарушения, в том числе, в будущем.

Как правило, в договорах жильцы обязываются обеспечить сохранность самого жилья и находящегося в нем имущества, оплаты жилищно-коммунальных услуг, внесение платы за наем. Если они не исполняются, то такая страховка, по крайней мере, в части, сможет возместить владельцу квартиры его затраты.

Почему не залог

Многие путают страховой депозит с залогом, однако в юридическом значении эти два понятия существенно отличаются друг от друга. Залог – это некая оговоренная сумма, которую арендатор перечисляет собственнику квартиры для того, чтобы подтвердить серьезность своих намерений, представляющая собой аналог бронирования объекта недвижимости. Залог передаётся в момент подписания договора найма и равен арендной плате за один месяц проживания так же, как и страховой депозит.

Страховой депозит – сумма, которая пойдёт в счёт компенсации собственнику квартиры, если нанимателем будет причинён ущерб его имуществу. Нецелесообразно вносить такой депозит, только если арендатор снимает часть квартиры, и при этом владелец будет жить там же. То есть, если сдаётся комната с хозяином. В этом случае собственник будет иметь возможность контролировать действия нанимателя, состояние имущества и требовать своевременной компенсации. В зависимости от размера нанесенного ущерба, выплату можно разбить на несколько месяцев. Но к какому бы соглашению в итоге ни пришли стороны, все это должно быть прописано в договоре аренды.

Срок подошел. Как правильно закрыть вклад?

Если вы дождались окончания срока вклада и не собираетесь его пролонгировать, вы можете забрать свои средства с причитающимися процентами как в кассе банка, так и онлайн-переводом, при условии, что банк предусмотрел такую возможность. О намерении забрать средства с вклада в кассе кредитную организацию лучше предупреждать заранее. Если речь идет о крупной сумме, банк может столкнуться с проблемой нехватки наличности. При снятии с вклада более 600 тыс. рублей сотрудники банка имеют право запросить информацию о целях получения наличных.

Некоторые банки позволяют закрыть вклад только в том отделении, в котором он был открыт. Это может быть связано с отсутствием технической возможности доступа к счету, открытому в другом отделении, или со сложностями при идентификации клиента.

При безналичном перечислении средств все гораздо проще. Внутри банка перевод в большинстве случаев проводится день в день или на следующий день для больших сумм. А вот при перечислении на счет в другой банк может понадобиться несколько дней. Сроки зависят от внутреннего регламента банка.

Назначение

Нужен ли страховой депозит при сдаче жилого помещения?

Целесообразность внесения страхового вклада чаще всего зависит от оценочной стоимости жилья, которая сдается в аренду.

Обычно обеспечительный платеж просят при сдаче жилья с евроремонтом, наличием дорогой техники. Узнайте на нашем сайте о том, как составить опись имущества при сдаче жилья с мебелью и техникой.

За пустые или «убитые» квартиры депозит обычно не требуют, в отличие от залога, который привязан не к состоянию жилья, а стоимости помесячной аренды.

Сумма вклада устанавливается лично хозяином. Нередко, чтобы снизить финансовую нагрузку на арендатора, хозяева соглашаются на внесение депозитной суммы частями в течение 2-3 первых месяцев проживания.

В законодательстве не предусмотрена отдельная норма, определяющая понятие и назначение страхового депозита при аренде жилья. Данный вид страховки сделки можно косвенно отнести к договорному типу исполнения обязательств согл. ст. 329 ГК РФ «Способы исполнения обязательств».

Гражданский кодекс РФ Статья 329. Способы обеспечения исполнения обязательств

1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, залогом, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.
3. При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству.
4. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Что значит вклад при съеме жилья? Исходя из смысла закона, страховой депозит приравнивается к другим способам обеспечения исполнения обязательств, таким, как поручительство, залог, удержание имущества должника и т.д.

Однако в самом тексте понятие «страховой депозит» не фигурирует, что нередко становится краеугольным камнем в спорах касательно правомерности/неправомерности удержания вклада в счет погашения убытков и т.п.

Требования к договору

Предметом соглашения является деньги, указанные в контракте цифрами и прописью. В документе перечисляются обязательства квартиросъемщика (залогодателя), включающие обеспечение сохранности имущества хозяина (залогодержателя), предупреждение о досрочном расторжении контракта за определенное количество дней до даты расторжения и т.д.

В отдельный пункт выносится право залогодержателя возместить возможные убытки за счет залоговой суммы. Обязательным также является пункт, определяющий право залогодателя получить от хозяина жилья залоговые средства в полном объеме в случае надлежащего выполнения своих обязательств по аренде жилья.

Такой контракт, скрепленный подписями хозяина и арендатора, имеет юридическую силу и может быть рассмотрен в суде как документ, определяющий обязательства обеих сторон.

Образец договора задатка (залога) при найме жилого помещения.

Зачем брать страховой депозит с арендаторов

Что еще можно сделать для защиты своего имущества. Пропишите в договоре (или обговорите устно, если договор не заключаете) отсутствие домашних животный и детей. Если дети есть, тогда в договоре укажите компенсацию за изрисованные стены. Да и вообще лучше в договоре указать, что арендатору запрещено нарушать целостность покрытия стен. пола и потолка. Что бы гвозди не вбивали. Если им надо что-то повесить типа зеркала, посмотрите как это будет выглядеть и соглашайтесь только если это зеркало потом останется.

Размер страхового депозита для Москвы — равен сумме месячной платы за квартиру. Для регионов — меньше, как правило 1/2 платы за месяц. Но, конечно, возможны отклонения в ту или другую стороны. Иногда собственники идут навстречу нанимателям и могут согласиться на рассрочку по уплате страхового депозита, скажем, на 2-3 месяца. В общем, возможны варианты в зависимости от ситуации.

Основные моменты

Нынешние арендодатели вряд ли согласятся подписать договор аренды без внесения страхового депозита арендатором.

Арендатору может показаться слишком большой нагрузкой выплата предоплаты за первый месяц проживания и дополнительного гарантийного обеспечения. Но…

Собственник квартиры передает в пользование квартиросъемщика жилье, на отделку которого было затрачено немало средств. Плюс к этому в квартире находится мебель, бытовые приборы и т.д.

В целом получается довольно внушительная сумма. И все это добро отдается в «чужие руки». Естественно, что арендодатель хочет получить гарантию сохранности имущества.

По сути, депозит более-менее гарантирует бережное отношение арендатора к чужой собственности. При отсутствии повреждений депозит полностью возвращается жильцу по истечении срока аренды квартиры.

Необходимые термины

Депозит или более точно страховой депозит – денежная сумма, оговоренная сторонами сделки, гарантирующая возмещение возможных убытков со стороны квартиросъемщика.

Часто страховой депозит взимается в размере одного арендного платежа. Это вызывает путаницу с определениями. Иногда депозит путается с предоплатой за первый месяц проживания.

Страховой депозит никоим образом не относится к арендным платежам. Он принимается в качестве гарантийного обеспечения и возвращается при прекращении взаимных обязательств при отсутствии претензий со стороны арендодателя.

Если арендодатель заключит договор с иным лицом, то он обязан вернуть залог. При отказе арендатора подписать договор аренды, внесенный задаток не возвращается.

Зачем это нужно

Наличие страхового депозита актуально, прежде всего, для собственника жилища. Имея на руках некую денежную сумму, он обретает гарантию сохранности своей собственности.

Иногда арендаторы съезжают «забыв» оплатить коммунальные платежи или внести оплату за последний месяц проживания. И в этом случае депозит возмещает убытки собственника.

Кроме того наличие депозита при аренде квартиры обеспечивает соблюдение сроков договора. При неожиданном досрочном расторжении договора без уведомления со стороны арендатора владелец квартиры несет материальные и временные потери.

Они связаны с необходимостью поиска новых жильцов, затрат на приведение жилья в «товарный» вид. В этой ситуации депозит становится выплатой неустойки за не соблюдение условий договора.

При отсутствии гарантийного обеспечения взыскать средства с недобросовестного жильца будет довольно затруднительно. Зачем депозит нужен арендатору квартиры?

На первый взгляд для квартиросъемщика такой платеж весьма не желателен, тем более что сумма может быть довольно значительной.

Но именно внесение депозита при аренде квартиры позволяет поселиться в жилище с приемлемыми условиями проживания. Сегодня без депозита можно снять разве что совсем «убитую» квартиру, непригодную к нормальному существованию.

Действующие нормативы

По ее положениям исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, неустойкой, поручительством, задатком, обеспечительным платежом и т.д.

На этом основании условие о страховом депозите включалось в договор аренды квартиры, и депозит рассматривался как способ обеспечения обязательств арендатора.

Из ее тезисов следует, что обеспечительным платежом называется денежное обязательство по возмещению убытков при несоблюдении условий договора.

В случае наступления обстоятельств, предопределенных договором, сумма такого платежа используется в счет исполнения обязательства.

Чем отличается залог и депозит: рекомендации для квартиросъемщика

Страховой депозит и залоговое обеспечение — разные понятия. Иногда арендодатели просят внести сразу два платежа, но чаще обходятся одним. Чтобы не стать жертвой подмены определений, читайте статью и делайте выводы.

Залог и депозит — что это?

Оба платежа необходимо обговорить до заселения и зафиксировать в договоре найма.

Депозит — страховка для владельца квартиры. В случае повреждения имущества или неуплаты коммунальных платежей арендодатель вправе удержать обеспечительный платеж.

Депозит может быть равен сумме ежемесячной оплаты или высчитан соразмерно состоянию имущества и отделки. Фиксированной ставки не существует, поэтому в процессе согласования суммы торгуйтесь.

Чтобы оценить состояние вещей, переданных в пользование, применяйте чек-лист оценки.

Пример залоговой расписки

Различия между залогом и депозитом:

• залог — обязательный платеж, гарантирующий оплату последнего месяца проживания. По договоренности с хозяином депозит можно не платить;
• сумма залога фиксирована, депозит рассчитывают индивидуально в зависимости от состояния жилища;
• если при выселении квартира передана владельцу в первоначальном виде, он обязан вернуть депозит. Залог идет в счет последнего месяца проживания, поэтому в ваших интересах предупредить хозяина о намерении съехать заранее. Если ваш отъезд внезапен, владелец имеет право не отдавать залог, тем самым создавая временной резерв для поиска новых жильцов.

В каких случаях можно заменить залог на депозит

Любые операции по замене платежей должны подтверждаться дополнительным соглашением к договору. В случае порчи имущества во время проживания, попросите арендодателя возместить ущерб из залога. В дополнительном соглашении пропишите дату, до которой вы обязуетесь внести новый залог.

Реже случаются ситуации, когда депозит остается в счет залога. Если при вселении вы обговаривали только внесение депозита, при выселении имеете полное право на возврат. При экстренном выселении вы можете (но не обязаны) оставить часть суммы владельцу в счет неудобств, связанных с простоем жилья.

Можно ли обойтись без депозита

В некоторых случаях депозит необязателен:

• квартира требует ремонта — отделка и мебель в плохом состоянии или слишком старые;
• квартира пустая;
• вы снимаете подселение с хозяином — владелец проживает с вами и имеет возможность следить за состоянием квартиры;
• арендодатель добровольно отказывается от компенсации возможного ущерба;
• владелец посещает квартиру 2–3 раза в месяц и присматривает за имуществом.

За квартиру такого типа платить депозит не придется

Как правильно составить договор аренды с депозитом или залогом

Перед согласованием депозита выполните несколько действий:

1. Осмотрите квартиру вместе с хозяином на предмет недостатков, зафиксируйте их в акте приема-передачи. Настаивайте на заполнении этого документа, даже если депозит не предусмотрен.
2. Проверьте квитанции по оплате коммунальных платежей и убедитесь в отсутствии задолженностей.
3. Сделайте фотографии квартиры и мебели.
4. Отдайте владельцу хрупкие предметы, в сохранности которых не уверены.

Договор найма не отличается от стандартного: при согласовании депозита внесите пункт о платеже в свободной форме.

Опишите порядок возмещения ущерба, установите соразмерность выплаты и метод нанесения ущерба.

Например, пропишите, что вы не являетесь ответственным за действие третьих лиц в случае мелкого бытового ремонта (сантехник разбил унитаз). Обозначьте сроки возврата, если депозит не востребован.

Что запомнить

1. Депозит и залог — разные понятия. Не соглашайтесь на подписание договора, пока не выясните, что имеет в виду арендодатель.
2. Вносите пункты о платежах в договор при заселении.
3. Владелец должен вернуть депозит, если имущество не повреждено; залог учитывается в счет последнего месяца проживания.
4. Депозит – добровольный платеж. В ряде случаев от него можно отказаться.
5. Распишите в договоре условия возврата депозита, соразмерность оплаты и поврежденного имущества.

Образец договора аренды с депозитом

Форма соглашения носит стандартный характер. Единственное, в бланк договора добавляется отдельный раздел касаемо страховки. В отдельном его пункте делается акцент на то, что она не засчитывается в счет арендной платы и может быть возвращена по истечении срока аренды.

Сумма платежа законодательством не регламентирована и устанавливается исключительно соглашением сторон. Практика показывает, что если квартира без особого набора мебели и с минимальным ремонтом, размер страховки может быть равен величине месячной платы за аренду. Однако вполне возможны исключения. Встречаются варианты, когда размер депозита рассчитывается на базе оценочной стоимости жилья или ценности находящихся в нем предметов.

В качестве заключения подчеркнем, что применение страхового депозита при аренде нежилых помещений гражданским, прочим законодательством не регламентировано. Он устанавливается исключительно договором, выступая своеобразной гарантией того, что имуществу либо интересам собственника (наймодателя) не будет нанесен ущерб со стороны недобросовестного арендатора.

Нельзя рассматривать в роли платы за последний месяц аренды, поскольку у нее совершенно иная функция при взаимоотношениях сторон. Если все условия соглашения выполнены исправно, имущество возвращено в целостности и сохранности, то внесенные деньги передаются арендатору в полной сумме.

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

1 залогом обеспечивается недопущение причинения ущерба/уничтожения имущества АРЕНДОДАТЕЛЯ. 3. В случае недопущения порчи/уничтожения имущества АРЕНДОДАТЕЛЯ, АРЕНДОДАТЕЛЬ возвращает АРЕНДАТОРАМ сумму залога в полном объёме в момент прекращения договора. 4. В случае порчи/уничтожения имущества АРЕНДОДАТЕЛЯ, АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право удовлетворить свои требования в полном объёме за счёт суммы залога без предварительного обращения в суд.

Указанным в п. 1 залогом обеспечивается недопущение причинения ущерба/уничтожения имущества АРЕНДОДАТЕЛЯ. 3. В случае недопущения порчи/уничтожения имущества АРЕНДОДАТЕЛЯ, АРЕНДОДАТЕЛЬ возвращает АРЕНДАТОРАМ сумму залога в полном объёме в момент прекращения договора. 4. В случае порчи/уничтожения имущества АРЕНДОДАТЕЛЯ, АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право удовлетворить свои требования в полном объёме за счёт суммы залога без предварительного обращения в суд.

именуемый в дальнейшем Залогодатель, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предметом настоящего договора является залог Залогодателем у Залогодержателя определенной п.2 договора суммы в счет обеспечения надлежащего исполнения НАНИМАТЕЛЕМ своих обязательств по договору найма квартиры, находящейся по адресу:__________________________________________________________________________________________________________ на срок с «____» ________________ 20 __г.

Понятие страхового депозита при съеме квартиры, а также образец договора

1. Для начала нужно обратиться за помощью родственников, друзей или коллег. Вероятно, кто-то из них или их знакомых сдает квартиру. Обычно при сдаче жилья по знакомству собственники никаких доплат не берут.
2. Еще один вариант – найти недорогое жилье со скромным ремонтом. Как правило, владельцы таких квартир не требуют залога, так как имущество внутри не представляет особой ценности, да и потенциальные жильцы не всегда готовы заплатить обеспечительную сумму.
3. Если квартира понравилась, а лишних денег на внесение депозита нет, то с собственником всегда можно договориться, попросив его разбить сумму на 2-3 месяца.

Еще один вариант – расписка. Однако данный вид документа только фиксирует прием-передачу денег, но не устанавливает условия их возврата и применения в случае порчи имущества. Оптимальный вариант оформления страховой суммы – включение данных о ней в договор найма отдельным пунктом.

Что значит страховой депозит при аренде квартиры

Страховой депозит – определенная денежная сумма, которая выплачивается наймодателю жильцами. Суть данного платежа состоит в том, что в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, хозяин просто оставит эти деньги себе и возместит ущерб за их счет. При этом ему не придется искать жильцов, просить у них компенсаций или обращаться в суд для получения компенсации. Практически всегда квартиры в аренду сдают вместе с мебелью и бытовой техникой. Наличие шкафа, дивана, холодильника, плиты и многого другого сильно облегчает жизнь арендатору, который может просто заплатить арендную плату и въезжать, ни о чем не заботясь. Но с другой стороны, есть хозяин, который сдавая свое имущество, подвергается постоянным рискам.

Эти риски выглядят следующим образом.

– Порча имущества или воровство; – Нанесение вреда сантехнике или в целом ремонту; – Накопление неоплаченных коммунальных счетов; – Уход арендатора без уплаты за проживание; – Залив соседей.

Этот список можно продолжать бесконечно долго, но суть остается одной – наймодатель рискует понести потери из-за нерадивых жильцов.

Важно знать, что в правовых документах нет указаний данного пункта касательно договора аренды или найма. Это означает, что он не является обязательным

Также стоит сразу разобраться с тем, что можно называть ущербом, а что нет. В ходе аренды, жильцам передаются вещи, которые они регулярно используют.

Длительное пользование вещью непременно приведет к тому, что она потеряет товарный вид и будет явно не новой. Так вот, подобное считается амортизацией, а вовсе не ущербом.

То есть если имущество немного потеряло товарный вид, но по-прежнему исправно – ни о каком возмещении не может быть и речи. В свою очередь, если жильцы что-то сломали, разбили, сожгли или украли, — это ущерб, который может компенсироваться за счет страхового депозита.

Страховой депозит – величина договорная, и зачастую она приравнивается к сумме месячного платежа за аренду квартиры.

Заключение

Депозитный платеж ни в коем случае не является залогом, он обеспечивает исполнение обязанностей обеими сторонами сделки, особенно это касается сохранности имущества владельца, при этом арендатору важно помнить, что данная сумма обязательна к возврату при надлежащем отношении к чужому имуществу.

Важно: депозит не является доходом владельца квартиры, так как он обязателен к возврату, а значит и налогообложению не подлежит. Как правильно снимать квартиру и составлять всю необходимую документацию вы можете узнать в этом видео:

Как правильно снимать квартиру и составлять всю необходимую документацию вы можете узнать в этом видео: