Что такое залог при съеме квартиры: обязательства и ответственность квартиросъемщика

Кто оказывает помощь в возврате долга по расписке

Кто поможет

Если кредитор не имеет желания самостоятельно решать проблему, он может обратиться в юридическую компанию, которая после подписания договора приступит к делу.

Изначально будут собраны все факты и информация относительно должника. Дальше проведена процедура досудебного урегулирования вопроса по возврату средств, переговоры с должником и предъявление претензий. Если ситуация не решиться, тогда специалисты компании обратятся в суд и получат решение относительно взыскания долга.

Сейчас существует множество таких компаний, но обращаясь к ним важно проверить их репутацию и количество выигранных ими дел, разрешительные документы на деятельность, чтобы не попасть в руки мошенников. В таком деле, как одалживание средств, лучше изначально обращаться к юристу, который поможет грамотно составить саму расписку

Откорректирует все ее пункты и самое главное проследит, чтобы были внесены важные детали, такие как:

В таком деле, как одалживание средств, лучше изначально обращаться к юристу, который поможет грамотно составить саму расписку. Откорректирует все ее пункты и самое главное проследит, чтобы были внесены важные детали, такие как:

• данные сторон;
• реквизиты и контактная информация;
• одалживаемая сумма, дата возврата.

Также юрист побеспокоится о присутствии свидетелей при передаче средств, что является вторым важным пунктом выдачи займа.

В случае возникновения проблем с возвратом задолженности он обеспечит решение вопроса, таким образом, чтобы не пропустить период исковой давности в 3 года, так как после истечения этого периода обратиться в суд не преставится возможным.

Задаток и аванс: в чем разница

Аванс по договору – это платеж, который юридически приравнивается к предоплате. Согласно ст. 487 ГК РФ, при отказе продавца от сделки предоплата возвращается полностью. Если же от заключения ДКП отказывается покупатель, деньги он тоже получит обратно.

Задаток за квартиру – это сумма, выдаваемая продавцу в счет части стоимости приобретаемой недвижимости. Он служит обеспечением обязательств по договору. При предоплате такие обязательства не накладываются.

Что происходит с задатком при срыве сделки:

1. Если виновен собственник жилья – возвращается в двукратном размере покупателю (ст. 381 ГК РФ).
2. По вине покупателя – остается у продавца.
3. Если обязательства по договору неисполнимы вследствие форс-мажорных обстоятельств, за которые не ответственна ни одна из сторон, задаток возвращается покупателю (ст. 416 ГК РФ).

Обратите внимание! Участник сделки, ответственный за ее срыв, обязан компенсировать второй стороне причиненные этим убытки, если договором не предусмотрено иное. В общих чертах разница между авансом и задатком выглядит так:

В общих чертах разница между авансом и задатком выглядит так:

Аванс	Задаток
Вносится только в счет оплаты части стоимости жилья	Обязывает стороны к доведению сделки до конца, передается продавцу в счет части цены жилья
При невыполнении обязательств продавцом возвращается покупателю в однократном размере	Если сделка срывается по вине продавца, покупатель получает задаток в двойном размере
Если сделка срывается по вине покупателя, деньги ему возвращаются обратно	Если в отмене сделки виновен покупатель, задаток остается у продавца

Сумма задатка или предоплаты зависит от договоренности сторон. В среднем по договору передается 50 000-100 000 руб. Если продавцу нужно погасить долги, сумма может быть больше.

Возврат залога

Каждого нанимателя жилплощади волнует вопрос, а возвращается ли залог после прекращения действия договора найма. В законодательно-правовых актах по этому поводу даны четкие разъяснения. Соответственно с юридическими нормами залог является возвращаемой суммой, которая подлежит возврату при аннулировании договора аренды жилого помещения.

Если говорить об интересах собственника жилплощади, то для него крайне желательно осуществить возврат полученного залога только, встретившись с нанимателем жилья лично. Причем сделать это целесообразно в переданной во временное пользование квартире, после окончания срок аренды и внимательной проверки своего имущества. Это позволяет защититься от вероятных осложнений, например, по причине значительного ухудшения технического состояния недвижимого имущества или присвоении нанимателем каких-то вещей.

Средства, полученные в качестве страхового депозита, рекомендуется возвращать лишь под подпись наймодателя и квартиросъемщика. Помимо этого, рекомендуется составить соответствующий документ, где следует описать техническое состояние жилплощади и находящегося в ней имущества, определив (приблизительно) процент износа. В составляемом документе также должна содержаться информация об отсутствии долгов по оплате аренды, взаимных претензий сторон по отношению друг к другу, а сама аренда прекращена. Обязательно наличие сведений о сумме возвращаемого страхового депозита.

Условия возврата

Практика показывает, что непосредственно страховой депозит становится причиной ожесточенных споров между квартиросъемщиком и собственником жилья при прекращении аренды, особенно, если договор расторгается досрочно по инициативе одной из сторон. Основным условием возврата денег, внесенных в качестве залог, является четкое исполнение обязательств нанимателем и следование достигнутым договоренностям.

Как правило, лицо, снимающее квартиру, оспаривает правомочность невозврата залога собственником недвижимости. Причем наниматель обычно полагает то, что за счет страхового депозита он сможет компенсировать долги причиненный ущерб.

Справедливости ради следует сказать, что довольно часто, эти претензии бывают обоснованными собственник, получивший залоговые средства, отказывается их возвращать. Даже в случае, если квартирант добросовестно исполнял условия договоренностей, и поддерживал идеальное состояние жилого помещения. Больше того, квартирант полностью убежден в собственной правоте, потому что в течение всего срока аренды он исполнял прописанные требования по сохранению имущества. В свою очередь, собственником квартиры предоставляется приличный список нарушений и основания для невозврата залоговых средств.

Очень часто возникшие разногласия происходят из-за расхождения во мнениях между владельцем квартиры и квартирантом в отношении состояния имущества. Но владельцу жилья следует учитывать естественный износ и амортизацию.

Если владелец жилплощади объясняет нежелание вернуть залоговую сумму тем, что имущество испорчено, но причины свидетельствуют о естественном износе, то квартирант вправе обратиться с исковым заявлением в суд.

Как быть, если залог не хотят возвращать

Для возврата средств, в первую очередь, потребуется обратиться к собственнику с письменной претензией. При получении от наймодателя отказа в признании выдвинутой претензии и не возврате залоговых средств наниматель имеет право обратиться с заявлением в суд.

В случае, когда собственник, ссылаясь на порчу имущества, фактически приводит примеры его естественного износа, то это следует подробно описать в заявлении. Можно указать, что здесь речь может идти о необоснованном обогащении собственника квартиры.

Когда квартирантом добросовестно выполнялись условия оформленного договора, в том числе, своевременно вносились арендные платежи, имущество использовалось аккуратно и не имеет серьезных повреждений, то наймодатель должен полностью возвратить залоговый депозит.

Конверты нестандартной формы

Проще всего сделать конверт с закругленными краями или в форме сердечка. В первом случае он делается аналогично предыдущим, только у боковых треугольников закругляются вершины.

Во втором случае, можно вполне обойтись без клея, достаточно сложить конвертик, и прогладить сгибы. Сердечко окажется внутри.

• Кораблик своими руками — интересные идеи как сделать из подручных материалов кораблик (100 фото)
• Куклы своими руками — лучшие идеи как сделать стильные, красивые игрушки и пошаговые инструкции как пошить куклу (110 фото)

• Выбираем напольное покрытие для квартиры

Некоторые варианты нестандартных идей самодельных конвертов приведены на фото.

Что делать, если дилер отказывается вернуть предоплату

Практика показывает, что ситуации, когда руководство автосалона отказывает покупателю в возврате уплаченных средств не единичны. В этом случае потребителю остается защищать свои права путем обращения в компетентные органы. Это возможно путем подачи:

• Жалобы в Роспотребнадзор/прокуратуру.
• Искового заявления о возврате предоплаты в суд.

Как подать жалобу в Роспотребнадзор

Роспотребнадзор занимается защитой прав потребителей. Жалоба в его адрес может быть направлена:

• После получения письменного отказа автосалона в возврате денежных средств покупателю.
• При неполучении ответа от руководства автосалона — при наличии уведомления о вручении ему претензии/отказе от ее получения и непредоставлении ответа на нее в установленный срок.

В тексте обращения следует указать те же сведения, что и в претензии, направленной автосалону. А при наличии ответа автосалона — причину неисполнения им требований. К жалобе необходимо приложить копии:

• Договора/соглашения.
• Претензии и ответа на нее (при наличии).
• Квитанции/чека о внесении предоплаты.

Роспотребнадзор обязан рассмотреть такое обращение в течение 30 дней. По итогу им может быть вынесено предписание дилеру об устранении нарушения, которое обязательно к исполнению. В случае его невыполнения руководство автосалона может быть привлечено к административной ответственности.

Как вернуть предоплату через суд

При подготовке иска соблюдайте требования, указанные в ГПК РФ

Если сторонам не удалось урегулировать спор в досудебном порядке, и автосалон не вернул деньги в течение 10 дней с момента получения претензии, следует заняться подготовкой искового заявления в суд.

Документ составляется в письменном виде и должен соответствовать требованиям ст. 131 ГПК РФ. В тексте заявления указывается:

1. Наименование суда, в который вы обращаетесь (далее расскажу об этом более подробно).
2. Ваши ФИО и место жительства, а также контактные данные.
3. Сведения об ответчике — наименование и адрес, а также один из идентификаторов организации: идентификационный номер налогоплательщика и основной государственный регистрационный номер. Узнать ИНН и ОГРН можно по названию юридического лица на сайте Федеральной налоговой службы.
4. Название документа «Исковое заявление о возврате предоплаты».
5. Цена иска — устанавливается исходя из взыскиваемой денежной суммы. В нее входит подлежащая возврату сумма предоплаты, неустойка за несвоевременное выполнение требований потребителя и сумма понесенных убытков.
6. Обстоятельства, являющиеся основанием для возврата аванса/задатка.
7. Доказательства обоснованности возврата предоплаты.
8. Сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику.
9. Ссылки на нормы законодательства.
10. Просьба к суду — взыскать с ответчика в пользу истца сумму предоплаты/проценты за пользование чужими денежными/госпошлину и пр.
11. Перечень приложений к иску, в том числе уведомление о вручении направленной вами заранее копии иска другой стороне.
12. Дата составления.

Обязательно подпишите заявление лично.

Какие документы приложить к иску

К исковому заявлению следует приложить следующие документы:

• Расчет всех сумм, включая неустойки и штрафы.
• Уведомление о вручении направленной копии иска другой стороне.
• Копию предварительного договора купли-продажи транспортного средства с условием о предоплате или копию соглашения о задатке.
• Платежные документы, подтверждающие внесение предоплаты.
• Претензию о возврате предоплаты автосалоном и документы, подтверждающие ее получение ответчиком.
• Письменный ответ на претензию (при наличии).
• Жалобу в Роспотребнадзор о нарушении прав потребителей и письменный ответ на нее (если подавалась).
• Иное.

В какой суд обращаться

В зависимости от суммы предоплаты, подлежащей возврату, исковое заявление подается мировому судье (до 100 000 руб.) или в районный (городской) суд.

Иски о защите прав потребителей в соответствии со ст. 29 ГПК РФ и ст. 17 № 2300-1 Закона РФ могут быть предъявлены в суд по выбору истца:

• По месту его жительства/пребывания.
• По месту заключения/исполнения договора.
• По месту нахождения ответчика-организации/по адресу ее филиала или представительства.

Если в договоре указана иная подсудность — вы вправе обращаться в суд по своему выбору (п. 22 ПП ВС РФ № 17). Суды не вправе возвратить исковое заявление со ссылкой на , так как в силу выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, принадлежит истцу.

Следовательно, условие договора купли-продажи о рассмотрении спора между сторонами в конкретном суде, является недействительным в соответствии со ст. 168 и ст. 180 ГК РФ.

Что такое страховой депозит при съеме жилья?

Страховой депозит представляет собой денежную сумму, которую жильцы выплачивают собственнику помещения. По сути он является гарантией страхования имущества владельца на случай возникновения непредвиденных обстоятельств, для компенсирования ущерба, который может быть причинен недобросовестными арендаторами, в том числе убытки, которые будут связаны с наличием задолженности по оплате услуг ЖКХ.

Внимание! Страховой депозит гарантирует лишь возмещение вреда, если он причинен действиями жильцов. Он не является страховкой на случай, например, природной катастрофе – пожара или наводнения

Договор найма

Нормы ГК РФ не дают определения такому понятию как «страховой депозит». Но возможность его предусмотреть в условиях соглашения определена статьей 329 ГК РФ, как способ обеспечить исполнение обязательств.

Правильным будет указать в содержании конкретную формулировку. Она может звучать следующим образом: «Арендатор выплачивает арендодателю страховой депозит в сумме (указывается конкретная величина) в качестве страхования ответственности на случай причинения ущерба жилью и находящемуся в нем имуществу собственника.

По истечении срока договора, при добросовестном выполнении арендатором своих обязательств, указанных в соглашении, арендодатель обязан вернуть арендатору депозит в полном объеме».

В остальном договор оформляется по общим правилам. В нем указываются сведения о:

• сторонах;
• помещении;
• целевом использовании;
• сумме оплаты.

В соглашении или приложениях к нему должен содержаться перечень всего имущества собственника, которое находится в квартире.

Вносимая сумма

Размер депозита определяется собственником имущества. Сумма рассчитывается в каждом конкретном случае отдельно. Часто она равна сумме арендного платежа за один месяц, но может также быть высчитана исходя из стоимости жилья и находящего в нем имущества.

Важно! Передача средств осуществляется путем зачисления средств на расчетный счет собственника. Подтверждением факта поступления депозита может быть квитанция или выписка из банковского счета

Можно ли снять без депозита?

Законодательство не обязывает стороны аренды предусматривать страховой депозит в качестве условия договора. По этой причине не утверждено оснований для его наличия или отсутствия. На практике такой вид гарантии имеет место при совершении сделки в отношении дорогостоящего жилья и имущества. Собственники дешевых квартир с минимальным набором имущества или его полным отсутствием депозита не требуют.

Возвращаются ли деньги?

Порядок возврата депозита предусматривается условиями соглашения. Основанием для этого является истечение срока аренды, обязательным условием – обеспечение сохранности арендованного имущества. Жилье и все имущество собственника должны быть возвращены в том виде, в котором они передавались арендатору. Правильным будет оформить возврат депозита распиской арендатора.

Составление договора задатка при покупке квартиры

Законодательство не дает ограничений по форме составления договора задатка, однако необходимо учитывать, что юридическая сила документа признается только, если положения, описанные в нем, не противоречат законодательству.

Во исключение возможных проблем, рекомендуется подготовить готовый типовой бланк, который скачивают на специализированных интернет-ресурсах, и заполнить его по образцу, но обязательно обратиться к юристу для проверки.
Скачайте

  Образец Предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке (20,5 KiB, 347 hits)

  Предварительный договор купли-продажи квартиры (21,0 KiB, 300 hits)

С точки зрения законодательства, к порядку составления документа предъявляют требования, указанные в общем гражданском законодательстве (ст. 380-381 ГК). Форма заключения – письменный документ, подписанный обеими сторонами.

Основные пункты

Структура договора должна учитывать обязательное соблюдение определенных требований к содержанию:

• Информация о сторонах: их паспортные данные, полностью ФИО, адрес регистрации. Если сторона представлена несколькими лицами, лучше указать всех вовлеченных в процесс граждан.
• Сведения об отчуждаемой собственности с основными параметрами квартиры, ее адресом, особыми характеристиками.
• Договорная цена объекта и сумма переданного задатка. Суммы указывают в виде цифрового значения и прописью.
• Сроки оформления задатка и допустимые способы расчетов (наличными из рук в руки, либо безналичным банковским перечислением). При переводе денег на банковский счет продавца, указывают его реквизиты.
• Возникшие обязательства выражены в том, что продавец обязывается освободить жилье, снять с регистрации в нем всех жильцов, подготовить бумаги для сделки. Для покупателя обязательства, прежде всего, выражаются во внесении задатка и готовности к дате сделки передать нужную сумму для полного расчета за приобретаемый объект.
• Важным пунктом является определение ответственности за срыв купли-продажи (потеря задатка покупателем, либо возврат двойной суммы продавцом).
• Допускается указание иных существенных условий, которые, по мнению сторон, важны для дальнейшего заключения основного договора (вопросы по оплате ЖКХ, решение вопроса с оставшейся мебелью и т.д.)
• Крайняя дата оформления перехода права на собственность от текущего владельца к новому (срок подписания основного документа и регистрации в Росреестре).

Особенности вопроса привлечения к ответственности

Когда договор расторгается, ответственность возникает в отношении виновной в срыве сделки стороны.

Если покупатель отказался от сделки, последствия заключаются в том, что задаток остается у продавца в качестве возмещения.

Более сложен вопрос, если отказ произошел по вине собственника недвижимости. Согласно условий договора задатка, он обязан возместить потери покупателю и вернуть выданную ранее сумму. Таким образом возвращается двойной задаток. Однако, зачастую, получить от виновного лица средства по доброй воле невозможно. Приходится обращаться в суд, что влечет дополнительную потерю времени и издержки для покупателя.

Разрешение споров, можно ли расторгнуть соглашение, когда сделка срывается в силу форс-мажорных обстоятельств, независимо от воли и намерений сторон, происходит по договоренности.

Как оформить договор задатка нотариально

Перед тем, как юридически оформить задаток как гарантию выполнения условий сделки, необходимо устранить все недопонимания между покупателем и продавцом. Поэтому сделайте все из перечисленного:

• устное обсуждение всех условий;
• согласование размера денежной суммы;
• проверка необходимых для сделки документов.

Учитывайте, что согласно нормам Гражданского кодекса Украины оформление задатка должно происходить исключительно в письменной форме у нотариуса. Кроме того, при этом должны присутствовать все собственники или их доверенные лица.

Задаток по предварительному договору: необходимые документы

Перед подписанием дополнительного договора и передачей суммы задатка, покупатель запрашивает у продавца оригиналы таких документов:

• паспорт и ИНН;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• справка БТИ или другой организации по технической характеристике объекта;
• подтверждение родственных связей и прочие.

Образец предварительного договора в Украине

Дополнительно можно самостоятельно перепроверить объект с помощью Госреестра вещных прав на недвижимое имущество и Единого реестра судебных решений. Покупатель для оформления задатка должен предоставить свой паспорт, ИНН и любые документы, указывающие на родственные связи (свидетельство о браке, разводе и прочее). Документы проверяются обеими сторонами сделки и нотариусом. Последний должен убедиться в правомочности стороны продавца в заключении такой сделки, как предварительный договор.

Тем не менее, стоит учесть, что согласно ст. 635 Гражданского Кодекса, предварительный договор должен быть составлен в форме основного гражданского договора. А ст. 639 утверждает, что договор может быть устным или не оформленным нотариально. Таким образом, мы сталкиваемся с юридической коллизией, которая при должной подкованности юристов, представляющих ваши интересы может быть трактована в любую из сторон.

Договор задатка

Договор задатка не требует отдельной формы, поэтому нотариусы прописывают информацию об обеспечении выполнения условий сделки в предварительный договор. В законах и кодексах не установлено обязательных пунктов этого соглашения. Но договор задатка за квартиру за 2019 или другой год должен содержать такие данные:

• об основном договоре, выполнение которого обеспечено этим задатком;
• точная сумма, а также кто, сколько и кому передал;
• перечень условий, за что переданы деньги, а также последствия и гарантии в случае отказа от предварительных договоренностей;
• порядок и сроки возврата задатка виновной стороной;
• штрафные санкции.

Договор задатка при покупке квартиры (образец) 

Текст договора составляет нотариус с учетом пожеланий сторон сделки, с ним лучше ознакомиться до визирования. В некоторых случаях термина «задаток» заменяют обеспечительной суммой со штрафными санкциями. После подписания соглашения, передачи денежных средств и нотариальной регистрации документ набирает юридическую силу. В некоторых случаях продавец жилья дополнительно пишет покупателю расписку. В ней должно быть детально указано:

• факт получения задатка;
• указание суммы, которая была получена;
• от кого, за что и согласно чему сумма была получена.

Крайне важно помнить, что без оформления договора, сама по себе расписка не учитывается в судебном порядке. И не будет считаться поводом для получения компенсации

Договор о намерениях

Договор или протокол о намерениях только условно можно назвать еще одной формой для оформления задатка. Он упоминается сразу в двух украинских кодексах (в Гражданском и Хозяйственном). Чтобы сделать этот договор легитимным, стороны должны проявить в нем волеизъявление, что даст ему силу предварительного договора. В противном случае договор о намерениях не будет считаться «предварительным», и в нем не будет законной силы, предостерегающей от незаключенного в дальнейшем основного договора.

Договор о намерениях (образец)

Главное – четко сформулировать договоренности и юридические последствия, а также избегать в соглашении слова «намерение». Договор или протокол о намерениях для передачи задатка при оформлении купли-продажи жилья практически не используется.

Выбирая, как правильно оформить задаток при покупке недвижимости, проконсультируйтесь более детально у нотариуса. Сейчас самый распространенный способ для передачи задатка – нотариально заверенный предварительный договор.

Различные траты при покупке квартиры

Помимо основной стоимости покупателю приходиться учитывать дополнительные траты в процессе поиска, сделки и регистрации имущества на нового владельца.

1. Учитывайте стоимость оформления договора о купле-продаже, что составит минимум 3000 рублей и более.
2. Следующие траты – государственная пошлина за регистрацию жилья, а также сама регистрация.
3. Если покупатель воспользуется услугами банка для расчетов с продавцом, то неизбежны комиссионные и прочие взносы. Особенно, если дело касается ипотечных выплат и т. д., тогда банк еще потребует и страхование жилья и жизни владельца.
4. Супружеские пары нотариально заверяют обоюдное соглашение на продажу-покупку квартиры. Без данной бумаги сделка невозможна.
5. Доверенность (при необходимости) для подписания сделки вместо покупателя составит менее 1000 рублей.
6. Налог на приобретение недвижимости порой несет в себе крупные растраты. Особенно если вы покупаете или продаете квартиру, что сменила собственника менее 3 лет назад по причине наследия, продажи и т. д.

Риелторские комиссии: как не переплатить

Возможно, для поиска и оформления вам понадобятся риелторские услуги или агентские. Здесь нужно выбирать: либо время, либо деньги. Либо вы ищите квартиру самостоятельно, либо платите деньги и этот процесс выполняют за вас. Такие учреждения берут в среднем 3-6% от стоимости приобретаемого жилья. На самом деле, сумма немаленькая. В дополнение обычно приписывают стоимость нескольких параллельных услуг, специалистов, потому выйдет дороже, чем обещали сначала. Это включает в себя:

• мониторинг рынка недвижимости по заданным параметрам покупателя;
• осмотр квартиры;
• проверка и подготовка документов сторон сделки.

Очень часты мошенничества на рынке недвижимости, где участвуют агентства с малым стажем работы, новички. Потому лучше обращаться в проверенные временем компании, хотя стоимость у них выше.

Все предъявленные услуги обязательно прописываются в договоре между покупателем и агентством.

Потому всякого рода пошлины, налоги, дополнительные расходы оплачиваются покупателем самостоятельно и риелтер отношения к этому не имеет.

Заранее обговаривают с агентом услуги, которые будут предоставлены, а также возможные дополнительные сервисы. После этого подписывают бумагу о сотрудничестве.

Бывает 2 вида тарификации на услуги посредников:

• фиксированная ставка на конкретные услуги с любым видом недвижимости;
• процент от стоимости жилья, особо высокую плату запрашивают на загородные объекты.

Если агентство работает от процента, то осветите вопрос каков он будет от предполагаемой суммы, от чего зависит рост ставки. Ведь в таких сделках даже 1% — серьезная сумма.

В каких случаях возвращают задаток

Рассматривая вопрос о возврате внесенного задатка, необходимо принять во внимание, что в конкретных случаях предусмотрены определенные особенности и условия данной процедуры. Чаще всего задаток используется на данный момент при сделках с недвижимым имуществом

Так в каких случаях возвращается задаток?

В теории внесение задатка должно гарантировать намерение покупателя приобрести объект, а также намерение продавца не заниматься больше поисками потенциальных клиентов. На практике, однако, все обстоит несколько иначе. Гарантия довольно условная и целиком зависит от человеческого фактора.

Виды залога

Какие виды страхового залога бывают?

Сумма, которую владельцы квартир просят у жильцов при вселении, называется по-разному. Ее прописывают в договоре как залог, страховой депозит, обеспечительный платеж. Однако, по сути, это одно и то же.

Эти платежи призваны застраховать собственника квартиры или дома на случай порчи его имущества жильцами или иного нарушения договора.

Иногда залог путают с комиссией, которая имеет совершенно иную природу. Если съем (аренда) жилища осуществляется через риэлторскую контору, то за свои услуги они берут определенную плату. Она и именуется комиссией.

Соответственно, комиссия уплачивается риэлтору за проделанную им работу по подбору жилья.

А залоговые платежи вносятся самим арендаторам (наймодателям) на случай нарушений условий заключенного договора в будущем. В нем может быть прописано, за что именно берется залог, к примеру, на случай порчи имущества и самой квартиры или неуплаты положенных по договору платежей.

Однако договор может содержать и общую формулировку, об обеспечении этой суммой возможных убытков владельца недвижимости при допущенных жильцами нарушениях.