Дадут ли кредит если есть ипотека?

Ипотека при непогашенных кредитах

Люди, имеющие неоплаченный займ, часто интересуются, дадут ли им ипотеку, пока они не выплатили его. Точно ответить всем нет никакой возможности, потому что надо знать все сопутствующие условия.

Но каждый человек может приложить усилия, чтобы добиться положительного ответа на заявку при наличии одного или нескольких дополнительных ссуд.

Специалисты напоминают, что перед обращением в банк надо самостоятельно изучить условия выдачи жилищного займа. Не все компании готовы сотрудничать с физическими лицами, у которых есть невыплаченные задолженности.

Но при правильном подходе получить утвердительный ответ можно.

Чтобы увеличить свои шансы, нужно выполнить определенный алгоритм:

• Собрать справки, подтверждающие платежеспособность человека на данный момент.
• Взять справки в банке, выдавшем потребительский кредит, подтверждающие, что все платежи вносятся в срок и в полном объеме.
• Если банк уже отказал в ссуде на жилье, можно предоставить поручителей или найти созаемщика с высоким уровнем дохода.

Нельзя пытаться обмануть банковскую систему, предлагая некорректную информацию и скрывая факты. Все равно это вскроется на этапе подготовки документов, и тогда банк точно не пойдет навстречу и откажет в любом виде кредитования.

Как исправить ситуацию с просрочками самому

Теперь вы знаете, какие банки дают ипотеку с просрочкой, но нелишним будет повысить шансы на одобрение заявки. Начать стоит с выбора правильного кредитора, который проверяет КИ поверхностно. Кроме того, необходимо:

• закрыть действующие ссуды и выплатить штрафы за пропуск платежа;
• обратиться в недавно открывшийся банк или туда, где есть зарплатная карта;
• подать заявку в организацию, где кредит своевременно погашен;
• открыть в банке, куда планируете обратиться, депозитный счет;
• предложить имеющуюся недвижимость в залог.

Либо направьте запрос напрямую через застройщика. Это повысит шансы на положительный ответ. Также можно обратиться за помощью к профессионалам.

Как стать заемщиком

К желающим оформить кредиты предъявляется ряд требований.

1. 1. Заемщик должен иметь гражданство России, достигнуть к моменту получения денежных средств 18 (в некоторых случаях 21) года и ко дню окончания кредитного договора оказаться не старше 75 лет (для кредитных карт этот возраст составляет 65 лет).
   2. Соискатель кредита должен проработать не менее 6 месяцев из последних пяти лет в организации, в которой он числится на момент подачи заявки на выдачу заемных средств, при этом не меньше одного года должен быть общий рабочий стаж.
   3. Соискатель займа Сбербанка должен быть постоянно зарегистрирован на территории России, конкретное место регистрации имеет значение, поскольку банковские займы предоставляются по видам кредита:
      • на территории, где зарегистрирован заемщик или один из созаемщиков;
      • на территории нахождения объекта недвижимости, под который выдаются деньги;
      • по месту аккредитации компании, которая является работодателем для лица, получающего заемные денежные средства или одного из созаемщиков по договору.

1. Для увеличения шансов на получение кредита Сбербанка следует иметь качественную кредитную историю. Уже давно существует Бюро кредитных историй, в котором хранятся данные по взятым кредитам и своевременности выплат по ним. К данным из Бюро обращаются кредитные организации перед принятием решения о предоставлении или непредоставлении займа, поскольку банки обязаны оценивать и минимизировать риски невозврата кредитов.
2. Одно из ключевых условий Сбербанка для положительного решения по займу — это платежеспособность заемщика в пределах суммы кредита и процентов. Сбербанк оценивает способность соискателя кредита обслуживать долг в соответствии с документами, подтверждающими доходы заемщика. Такими документами могут быть справка по форме 2-НДФЛ о полученных денежных средствах за прошедшие 6 месяцев либо справка о доходах по форме банка, налоговая декларация или иное. По отдельным кредитным программам оценке подлежат доходы и других членов семьи или нескольких созаемщиков.

Оформление ипотеки

Еще не лишним в процессе получения ипотеки является процесс ее оформления. Если правильно собрать все необходимые документы и подать их в полном объеме, то тогда шансы на выдачу средств повышаются в разы. Также главное понимать, как происходит процедура оформления, с каких этапов состоит и т.д.

Процедура оформления ипотеки состоит из следующих этапов:

• Выбор потенциального жилья на рынке. Анализ стоимости жилья и выбор потенциально доступного объекта;
• Подача кредитной заявки в банк;
• Анализ собственных ресурсов – какая часть жилья может быть оплачена за счет собственных накоплений;
• Получение ответа от кредитного менеджера. Заключение предварительного договора с продавцом объекта;
• Сбор необходимого пакета документов. Оформление кредита;
• Осуществление сделки купли-продажи. Клиент вносит деньги на расчетный счет в банке, банк перечисляет на него же выданный заем и потом единым платежом оплачивает стоимость объекта;
• Оформление в собственность приобретенного жилья;
• Предоставление в банк документов на купленную недвижимость. Оформление договора ипотеки и договора страхования.

Все необходимые документы можно разделить на три стадии:

1. Документы для прохождения предварительной консультации;
2. Документы непосредственно для оформления кредита;
3. Документы для оформления залога и договора страхования.

Отметим, что представленный далее список справок, выписок и т.д. не является строго регламентированным. И каждый банк имеет полное право расширить этот список, изменить его, в том числе и с перераспределением документов между разными этапами.

Документы для прохождения консультации в банке:

• Заявка. Ее лучше заполнить в онлайн режиме на сайте;
• Паспорт, в том числе и созаемщиков (супруга/супруги);
• Второй документ, удостоверяющий личность;
• Справка о доходе всех членов семьи. По установленной форме банка или по форме 2-НДФЛ. Для предварительного собеседования достаточно представить за полугодие работы. Потом могут попросить обновить информацию и предоставить за весь предшествующий год.

Документы для непосредственного оформления ипотеки (помимо тех документов, которые представлены ранее; может быть, что на момент оформления кредита их необходимо будет обновить):

1. Справка о составе семьи;
2. Характеристика с работы;
3. Копия трудовой книжки или выписка из нее, заверенная работодателем;
4. Справка по форме 2-НДФЛ за последние шесть месяцев;
5. Договор купли-продажи.

На последнем этапе предоставляет технический паспорт и право собственности на недвижимость.

Таким образом, получить ипотеку при имеющимся кредите можно, и это не трудно. Если заемщики изначально соответствует требованиям, то проблем не возникнет.

Прочтите также: Ипотека с господдержкой: условия получения

2018 — 2021, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

или заполнив форму ниже.

Как банки одобряют ипотеку?

Во всех банках отводится разное время на рассмотрение заявки по ипотеке, например, в Сбербанке принятие решения может занять до 6-8 рабочих дней.

Это связано с тем, что процедура проверки включает несколько этапов:

1. Автоматический скоринг. На этом этапе система проверяет кредитный рейтинг, наличие других кредитных обязательств, а также соответствие заявленного дохода с будущими выплатами по ипотеке.
2. Проверка службой безопасности. Сотрудники специального подразделения банка проверяют на достоверность документы (справку о доходах, копию трудовой книжки и т. д.) и информацию, указанную в заявке. Для этого они могут звонить работодателю или контактным лицам, а также пользоваться общедоступными и собственными базами данных.
3. Непосредственно принятие решения. Банк оценивает заявку по множеству параметров (уровню дохода, наличию просрочек в прошлом и т. д.) и на основании этого принимает решение.

После одобрения заявки банк проверяет недвижимость, которая будет выступать залогом, на юридическую чистоту и оценивает ее ликвидность (на основе отчета оценочной компании и с помощью собственных методик). Если жилье, выбранное вами, устраивает банк в качестве залога, то оформление ипотеки продолжается. В ином случае вам предложат подобрать другую недвижимость.

Документы

Процедура одобрения ипотеки проходит в 2 этапа, на каждом из которых предоставляются необходимые документы.Первый этап – одобрение кандидатуры заемщика. Здесь изучается возраст, гражданство и прописка потенциального заемщика, платежная дисциплина клиента, анализируется уровень его платежеспособности и возможность предоставления первоначального взноса.

Необходимый пакет документов состоит из:

• анкеты;
• паспорта;
• ИНН и СНИЛС;
• военного билета;
• документов о доходах;
• трудовой книжки и трудового договора;
• документов, характеризующих семейное положение клиента (свидетельства о рождении детей, заключении или расторжении брака, смерти супруги(-а) и т.п.);
• сведений о величине первого взноса (свидетельство на материнский капитал или выписка по счету в банке).

Вторая стадия рассмотрения связана с приобретаемым помещением. На данном этапе у клиента потребуют:

• отчет независимого оценщика на приобретаемое жилье;
• паспорт продавца;
• документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации либо свидетельство о наследовании, а также свидетельство о праве собственности);
• выписку из ЕГРП;
• кадастровый и технический паспорта на дом (квартиру);
• согласие второго супруга на передачу недвижимости в залог (если он не является созаемщиком).
• Перед подписанием кредитного соглашения заемщик должен будет предоставить страховой полис на приобретаемое помещение.

Пример расчет по доходу

Успех в одобрении заявки во многом зависит от корректности запроса. Например, если есть кредит на машину, заемщику, вынужденному вносить большие ежемесячные взносы, вряд ли стоит рассчитывать на получение ссуды, платеж по которой несоразмерен средствам, оставшимся после внесения оплаты в другой банк. Если сумма запрашивается небольшая, шансы на положительный исход увеличиваются.

Следующий расчет поможет понять принципы, которых придерживается банк, вынося окончательное решение:

1. Клиент предоставляет сведения о своих подтвержденных доходах, а также общем бюджете семьи и ее численности.
2. Банк анализирует, сколько средств приходится в месяц на каждого члена семьи после того, как внесены текущие платежи, с условием, что сумма должна превышать прожиточный минимум, действующий в регионе.
3. Если общие обязательные расходы с учетом ипотечного займа не превышают 40-60% от дохода, есть вероятность получения одобрения.

Когда есть сомнения, что расходы могут превысить порог в 40-60% (он устанавливается каждым кредитором индивидуально), необходимо пересмотреть свой запрос:

• снизить запрашиваемую сумму;
• увеличить срок погашения ипотеки.

Снизив суммарное кредитное бремя, при условии соблюдения других параметров банка, соискатель ипотеки увеличивает шансы. Применение онлайн-калькулятора поможет рассчитать примерный платеж по ипотеке, исходя из срока и объема кредитования.

Процентная ставка по ипотеке в 2021 году в Сбербанке

Сбербанк предлагает различные ипотечные программы. Наиболее популярные из них – это кредитование для военных людей, семейной пары с детьми (особенно, для многодетных семей), на первичную готовую недвижимость.

Кому выдается ипотека: основные требования к заемщику

Кредит могут получить не все. При подписании договора об ипотеке банк предельно внимательно рассматривает кандидатуру

Так, сотрудники Сбербанка особое внимание обращаются на:

возраст. Этот момент предельно важен, если вы берете ипотеку на десятилетия. По правилам Сбербанка, заемщику должно быть не меньше 21 года и не больше 75 лет; гражданство. Банк предпочитает выдавать кредиты только гражданам РФ
Обратите внимание! Если вы иностранец, у которого нет вида на жительства в стране, ипотеку могут не выдать. Банк считает, что работа с иностранцами несет повышенные риски; уровень дохода
На покрытие ипотечного кредитования у семьи должно уходить не больше 40% от всего дохода. Такой процент считается оптимальным; трудовой стаж. На последнем месте работы вы должны числиться 6 месяцев, не меньше. Также банк смотрит и период безработицы, и сколько рабочих мест вы поменяли. От этого зависят сроки кредита, его процентные ставки и требование дополнительного обеспечения; кредитную историю. Если вы ранее брали кредиты, и были просрочки, либо же вы до сих пор не закрыли старый долг, то, с большой вероятностью, вам откажут

Поэтому предельно важно, чтобы все платежи делались вовремя; первоначальный взнос. На первоначальный взнос банк может потребовать не меньше 10% от полной стоимости жилья

Поэтому, если вы оплатите сумму больше положенной, это положительно скажется на ипотечной ставке, сроках выдачи кредита и многих других положениях.

Какие документы необходимы для ипотечного кредитования

Чтобы взять ипотеку, нужно предоставить целый ряд документов. Для некоторых видов кредитования достаточно только паспорта и идентификационного кода, а вот в других случаях, учитывая изменения, придется получить справки во многих инстанциях. Так, банк может у вас запросить:

• паспорт гражданина РФ или любой документ, который удостоверяет личность. Если вы не являетесь гражданином Российской Федерации, то подойдет ваш паспорт и вид на жительство;
• трудовую книгу;
• справка 2-НДФЛ или выписка по форме банка;
• сертификат на материнский капитал, если он есть;
• любой жилищный сертификат.

Также в некоторых случаях вас попросят предоставить договор купли-продажи недвижимости, выписку из ЕГРП, кадастровый паспорт на дом, земельный участок или дачу, отчет оценщика и некоторые другие документы. Все зависит от вида кредитования, вашего материального положения и кредитной истории.

В каком банке удастся взять ипотеку при плохой кредитной истории?

В¾Ã¿ÃÂþàþñ þôþñÃÂõýøø øÿþÃÂõúø ò úðöôþü ÃÂûÃÂÃÂðõàÃÂõÃÂðõÃÂÃÂàøýôøòøôÃÂðûÃÂýþ. ÃÂÃÂõýøòðõÃÂÃÂàÃÂþòþúÃÂÿýþÃÂÃÂàòÃÂõàÃÂðÃÂðúÃÂõÃÂøÃÂÃÂøú úûøõýÃÂð. ÃÂþÃÂÃÂþüàÃÂúð÷ðÃÂàþôýþ÷ýðÃÂýþ, ò úðúþù þÃÂóðýø÷ðÃÂøø ÃÂþÃÂýþ ôðôÃÂàúÃÂõôøàýõòþ÷üþöýþ. ÃÂðøñþûÃÂÃÂðàòõÃÂþÃÂÃÂýþÃÂÃÂàÃÂÃÂûÃÂÃÂðÃÂàÿþûþöøÃÂõûÃÂýÃÂù þÃÂòõàÿþ ÃÂÃÂðÃÂøÃÂÃÂøúõ þÃÂüõÃÂðõÃÂÃÂàò ÃÂûõôÃÂÃÂÃÂøàñðýúðÃÂ:

1. àõýõÃÂÃÂðýàúÃÂõôøÃÂ.
2. áÃÂÃÂ-ñðýú.
3. ÃÂâÃÂ.
4. áþòúþüñðýú.
5. ÃÂþÃÂÃÂþÃÂýÃÂù ÃÂúÃÂÿÃÂõÃÂàñðýú.

Как можно увеличить шансы на подписание ипотечного договора

Часто возникают ситуации, когда потенциальный заемщик не может предоставить официальных документов, которые отражали бы его реальную заработную плату. Если уровень официальной зарплаты считается недостаточным для подписания ипотечного договора, то можно увеличить шансы на получение ипотечной суммы при помощи:

• Обозначения дополнительных источников дохода. По возможности, данный факт следует подтвердить документами в виде банковских выписок или договоров. В качестве дополнительных источников заработка может выступать сдача коммерческой недвижимости, социальные выплаты или гонорары от любимого занятия.
• Создания положительной кредитной истории. Это достигается в том случае, если при заключении предыдущих кредитных договоров не были нарушены условия возмещения долга.
• Привлечение к сделке поручителей или созаемщиков. Доход данной категории граждан будет также учитываться при расчете максимально возможной суммы для займа.
• Предоставления сведений о наличии движимого и недвижимого имущества у клиента. Часто при оформлении сделки потребуется предоставить дополнительный залог.
• Положительного семейного статуса. Для граждан, которые состоят долгое время в официальном браке, созданы более лояльные условия сотрудничества.
• Отсутствия проблем с законом. Любая негативная информация о клиенте может стать поводом для отказа в ипотеке.

Дадут ли ипотечный кредит в Сбербанке

Например как узнать дадут ли ипотеку в сбербанке? Прежде всего обратите внимание на кредитную историю. Если вы ее знаете, и задолженности там небольшие, – ипотеку, скорее всего, одобрят

Если на вашей совести крупные долги, то получение ссуды под вопросом.
Если у вас есть созаемщик, то во внимание принимается и его кредитная история. Если она положительная, то вероятность получения ипотеки повышается. Обратитесь в банк, и попросите специалиста рассчитать нагрузку на бюджет, исходя из общей суммы доходов. По этим цифрам можно рассчитать доступную ссуду.
Заявку одобрят, если:

• кредитная история положительная.
• есть деньги на первый взнос.
• зарплата достаточная, чтобы платить по займу.

Помощник

• Информация для заемщика
• Полезная информация

Ирина Волкова Автор Выберу.ру, irinavolkova@vbr.ru Специализация: микрозаймы, кредиты, ипотека, страхование

Можно ли получить ипотеку с плохой кредитной историей? Ответ зависит от позиции кредитора. Не каждый банк дает займы клиентам, которые не смогли закрыть долг в соответствии с графиком

Обстоятельства могут быть разными, но финансовые учреждения получают информацию только о факте просрочки, поэтому не берут во внимание ситуацию, которая привела к задолженности

Впрочем, некоторые банки все же дают деньги клиентам в том числе и с плохой КИ. При этом, как и в случае с любой другой ипотекой, недвижимость передается кредитору в залог и в случае просрочки переходит в его собственность.

Чтобы вы не искали, где взять ипотеку, мы собрали на одной странице предложения за 2021 год для клиентов с плохой кредитной историей. Ознакомьтесь с условиями займов и выберите наиболее выгодную программу в Химках.

Кому доступна ипотека

Жилищные займы предоставляются клиентам, которые соответствуют следующим требованиям:

• являются российскими гражданами;
• официально трудоустроены (с рабочим стажем на текущем месте работы не менее 3 месяцев);
• могут подтвердить документами наличие постоянного дохода, которого хватит на выплату кредита.

Ипотека с плохой КИ с большей вероятностью будет предоставлена тем, кто может дополнительно передать в залог ценное имущество (помимо ипотечной недвижимости).

Как выбрать жилищный кредит

Определите, какой ежемесячный взнос будет для вас приемлемым. Используйте онлайн-калькулятор Выберу.ру, чтобы узнать график платежей. В меню на странице программы для клиентов с плохой кредитной историей задайте нужные вам стоимость жилья, сумму первоначального взноса и срок погашения займа. Калькулятор покажет график погашения с указанием ежемесячного платежа.

Обратите внимание! Если банк предлагает как аннуитетную (равными долями), так и дифференцированную схемы погашения, вы вправе выбрать для расчета любой вариант.

Как оформить заявку

Чтобы узнать, дадут ли ипотеку, подайте заявление в отделении банка или онлайн. Второй вариант удобнее тем, что не придется тратить время на посещение офиса. Заполните и отправьте анкету и дождитесь ответа. Если заявка одобрена, нужно прийти в отделение банка. С собой следует взять документы для оформления договора (их список указан на странице кредита).

Вопросы и ответы

Дадут ли ипотеку с плохой КИ?

Кредитная история – важный фактор для одобрения ипотеки. Если испорчена КИ, заемщик вряд ли может рассчитывать на получение кредита. Теоретически клиент банка может оформить ипотечный кредит с такой КИ, если возьмёт его по повышенной годовой ставке, внесет первоначальный взнос не в стандартном размере около 15%, а выше, подтвердит платежеспособность, будет иметь постоянное рабочее место, высокий уровень дохода.

Какие требования у банков?

Банки выдают ипотеку тем заемщикам, которые достигли 18–21 года, имеют гражданство РФ, хорошую кредитную историю, определенный размер непрерывного стажа – общего и на последнем рабочем месте, уровень платежеспособности, за счёт которого на выплату кредита будет уходить не более 50% дохода семьи. Для одобрения ипотечной заявки нужно заранее проверить соответствие требованиям. Требования предъявляются к недвижимости. Оформить ипотеку можно на жильё (квартиру, дом, в том числе с земельным участком) на первичном или вторичном рынке.

Как взять ипотеку с плохой кредитной историей и просрочками?

Чтобы оформить ипотеку с испорченной КИ, необходимо закрыть текущие долги, обращаться в лояльный банк (например, в тот, где клиент получает зарплату), внести увеличенный первый взнос. Не помешает залог – это может быть недвижимость или авто в собственности заемщика. Охотнее банки выдают ипотеку своим клиентам, которые уже погасили кредиты, имеют активные вклады, получают выплаты. Это повысит шансы получить деньги даже с испорченной кредитной историей.

Ипотека с плохой кредитной историейИпотека без первоначального взноса

Ипотечное страхованиеДополнительные доходы для оформления ипотеки

Причины отказа банков в оформлении ипотекиДосрочное погашение ипотеки

Выберите ипотеку

На строительство дома Квартира в ипотеку Кредит под залог имущества

Ипотечное кредитование на покупку комнаты Соц. ипотека в Химках Ипотечный кредит многодетным семьям

Кредит на жилье по 2 документам На коммерческую недвижимость

Полезные советы: чего не стоит делать будущему заемщику

В интернете можно найти множество рекомендаций о том, как быстро и эффективно повысить свою кредитоспособность перед обращением в банк. Некоторые из этих советов способны навредить заемщику в глазах банка:

1. не стоит исправлять плохую кредитную историю с помощью обращения в микрофинансовые организации. Банк расценивает подобные действия заемщика как неумение управлять своими финансами. МФО выдают деньги на короткие сроки и под большие проценты. Это невыгодно для рядовых граждан. Постоянный клиент МФО, как правило, занимает деньги «до зарплаты». Такое поведение вызовет подозрения у банка;
2. не предлагайте человеку стать созаемщиком, если вы не уверены в его порядочности и финансовой стабильности. Есть исключения: супруги всегда становятся созаемщиками по ипотеке, даже если один из них не работает и не несет финансовой ответственности по займу. Когда вы сами выбираете созаемщика, учтите: независимо от уровня финансовой ответственности при выплате кредита созаемщик остается собственником доли в ипотечной недвижимости;
3. не платите чужую ипотеку без документального подтверждения вашего денежного участия. Если вы погашаете ипотеку за другого человека, обязательно документируйте каждую выплату. Ситуация, когда ипотека оформлена на одного гражданина, а платежи вносит другой, встречается часто. Расписки в получении денег пригодятся на случай, если официальный заемщик откажется признать факт вашего финансового участия в выплате кредита. Даже если заемщиком является близкий родственник, пользуйтесь расписками для профилактики проблем в будущем;
4. не подавайте много заявок на ипотеку в разные банки. Если у вас будет три отказа по ипотеке подряд, это будет существенным стоп-фактором при подаче следующей заявки.