Может ли женщина в декрете взять ипотеку в 2021 году

Процедура оформления ипотечного кредита

Оформление жилищного кредита в декрете не отличается от стандартной процедуры получения ипотеки.

Подготовка документов

Для подачи заявки на ссуду требуется собрать следующие бумаги:

• удостоверение личности;
• справку о доходах за 6 месяцев;
• документы на залоговое имущество;
• бумаги, удостоверяющие наличие дополнительного заработка;
• справки, подтверждающие участие в той или иной социальной программе;
• свидетельство о рождении ребенка;
• СНИЛС;
• анкету;
• налоговую декларацию или лицензию на ведение деятельности, заверенную у нотариуса (для ИП);
• свидетельство о заключении брака;
• дубликат справки о присвоении ИНН.

Справка о доходах за 6 месяцев – один из необходимых документов для кредита.

Подача заявки

Заполнить заявку можно дистанционно. Это не только сэкономит время, но и позволит отправить запрос сразу в несколько компаний. Если выдачу ипотеки одобрят 3–4 организации, рекомендуется выбирать ту, которая предлагает наиболее выгодные условия.

Подать онлайн-заявку можно следующим образом (на примере Сбербанка):

1. Зайти на сайт «ДомКлик» //domclick.ru и выбрать вкладку «Ипотека».
2. Кликнуть по интересующему разделу: «Ипотечные программы», «Ипотека на новостройки» или «Ипотека на готовое жилье».
3. Прочитать условия предложений и выбрать подходящее.
4. Нажать на пункт «Подать заявку» и заполнить анкету.
5. Предварительно рассчитать ссуду на онлайн-калькуляторе.
6. Создать ЛК и зайти в него через приложение «Сбербанк Онлайн».
7. Внести необходимые данные, нажать кнопку «Сохранить изменения» и отправить заявку в банк.

Подаем заявку на сайте банка.

Причины отказа женщинам в декрете

В любом банке существует свой «черный список» заемщиков — то есть тех клиентов, выдача кредитов которым нежелательно. В их число входят:

• должники — бывшие и нынешние;
• индивидуальные предприниматели;
• безработные;
• многодетные семьи;
• семьи с низким доходом — в которых работает только один член семьи;
• заемщики без дорогостоящего имущества в собственности;
• молодые заемщики — от 18 до 25 лет. О том, с какого возраста больше шансов на одобрение ипотеки, читайте здесь.

Должно выполняться главное требование банка — заемщица должна быть кредитоспособной.

На практике это означает, что клиенту придется предоставить справки, свидетельствующие о получении достаточного заработка для обеспечения кредита. По умолчанию, размер ипотечных средств будет заведомо меньший, чем при стандартном займе.

Простой способ доказать платежеспобность — предоставить справки о наличии дополнительных источников денег. Например, это могут быть:

1. Основная работа. Да, женщину в декрете никто не заставляет работать. Но Трудовой кодекс позволяет работать до 2 часов в день даже в первые месяцы жизни малыша. Зарплата, конечно, меньше, чем при полной ставке, но это уже плюс.
2. Подработка. Если на работу выйти не удалось, женщина может найти подработку — заняться, к примеру, фрилансом или работать дома на аутсорсе. Во всех случаях понадобится продемонстрировать банку заключенный с заказчиком договор и квитанции о переводе средств.
3. Частная практика или бизнес. Например, женщина-адвокат, даже находясь в декрете, может оказывать юридические консультации на дому. В этом случае нужно принести в банк разрешение на ведение частной деятельности и заполненную налоговую декларацию за текущий и прошлый налоговый период.
4. Пособия, пенсии, социальные выплаты. Если удалось оформить что-то из льгот — например, субсидии на оплату квартплаты — то нужно приложить к заявке документы, подтверждающие это.
5. Доходы от инвестиций. Например, от банковского депозита или доли в ПИФе. Конечно, такая прибыль не является постоянной, но свидетельствует о финансовой грамотности заемщика, и это положительно сказывается на статусе заявки.

https://youtube.com/watch?v=oLTH3qUNRMo

Таким образом, главная задача женщины, находящейся в декрете и желающей взять ипотеку, показать, что достатка будет хватать на обеспечение себя, ребенка и оплаты кредита.

Дадут ли ипотеку, если жена в декрете

Помимо этого, ситуация часто осложняется следующими моментами:

• имеется ограниченный источник поступлений денежных  средств либо он вовсе отсутствует;
• всегда существует риск невозврата на предыдущую работу и сложность поиска новой;
• после рождения первенца многие пары испытывают психологические трудности, что чревато риском развода.

Несколько лет назад вероятность получения кредита в банке женщиной в декретном отпуске была минимальна. Сегодня ситуация на рынке финансовых услуг меняется. Растущая конкуренция на фоне снижения количества «идеальных» клиентов и снижение уровня дохода населения приводят к тому, что многие организации пересматривают политику кредитования граждан. Условия предоставления займа становятся менее жесткими и во многих банках сегодня можно без проблем  его оформить.

Нахождение в декрете не накладывает запрет на получение кредита, клиент должен соответствовать определенному набору требований.

Возможны следующие варианты:

1. Оформление ипотеки на мужа и получение супругой статуса созаемщика;
2. Использование механизма брачного договора, согласно которому муж выступает основным заемщиком;
3. Обращение упрощенной процедуры получения кредита в рамках программы «по двум документам»;
4. Привлечение поручителей или созаемщиков, что рассматривается банком в качестве дополнительного гаранта возврата кредита;
5. Внесение значительной суммы первоначального взноса или предоставление залога.

Каждый из этих способов имеет определенные преимущества и недостатки. Наиболее распространенным случаем считается оформление ипотеки на мужа и привлечение жены в качестве созаемщика. Для этого супругам необходимо иметь хорошую историю кредитования и достаточный уровень дохода. Если платежи по ипотеке не превысят 40%, то с большой долей вероятности одобрение от банка будет получено и особых сложностей не возникнет.

Частные случаи

Если нет официальной работы, но есть оформленный декрет и пособия, лучше всего брать кредит на работающих родственников. Это могут быть:  муж, мама, сестра, другие близкие люди с постоянной работой, стажем, хорошей историей и достаточным для ипотеки уровнем дохода.

Декретницам, не имеющих близких родственников можно взять займ с поручительством любого лица, готового нести за женщину ответственность. Поручитель с хорошей кредитной историей и доходом послужит гарантией для банка, а значит, заявка будет вероятно, одобрена. Поручитель должен иметь необходимый официальный стаж.

Больше шансов получить ипотеку в зарплатном банке. Декретница ранее где-то работала, значит, имела депозит и пользовалась другими банковскими продуктами. Клиенты, знакомые банку являются более лояльными, значит, кредитная организация быстрее пойдет на одобрения займа именно такому заемщику.

В банке, где планируется взять ипотеку можно предварительно оформить кредитную карту. Этот платежный инструмент удобно использовать для покупок и таким образом можно подтвердить свою платежеспособность. Кредитки сегодня выдаются банками довольно охотно.

Если с банками договориться не удалось, можно обратиться в МФО, но в таких местах обычно предлагают довольно большие проценты. Однако оформление кредита в такой службе на займет много времени, из документов потребуется разве, что паспорт, а на социальный статус женщины вообще никто не обратит внимания.

Ипотечный займ от Сбербанка для женщин в декрете

Сбребанк является одним из известных кредитных учреждений, так как часто предлагает самые выгодные ставки и программы. Для декретниц хоть и не существует отдельного продукта, но стандартные условия выглядят достаточно привлекательно. Оформление ипотеки возможно вместе с супругом или с указание второго места работы.

Первый вариант не доставит сложностей в оформлении, но если зарплата супруга достаточная для столь серьезного кредита. Второй вариант предполагает дополнительное официальное трудоустройство. Место работы не должно предполагать совместительство в  той же организации, где оформлен декрет.

В заявке Сбербанка можно указать второй неофициальный доход, не подтвержденный справками. Стоит отметить, что в этом случае можно получить более высокую процентную ставку кредита. Женщины в декрете в целом, относятся к проблемным заемщикам, поэтому ставка будет и так довольно высокой.

Появление ребенка после взятия ипотеки

Это довольно частый случай, так как ипотека – долговременное обязательство, достигающее десятков лет. Рождение ребенка часто приводит к трудностям с исправным внесением ежемесячных платежей, при этом с кредитной организацией могут возникнуть проблемы.

С юридической точки зрения банк важно оповестить о пополнении в семействе до появления просрочек. Банки могут предоставить отсрочки в связи с семейными трудностями, но временные

Прилично снизить финансовую нагрузку поможет реструктуризация долга.

Можно ли временно приостановить осуществление выплат по кредиту

Например, кредитные каникулы существуют во многих кредитных организациях, но о такой услуге нужно уточнять заранее. Она помогает облегчить состояние с финансами, в основном, семьям с детьми. Каникулы предоставляются по индивидуально согласованному графику или на общих по данной услуге основаниях. Выглядит эта услуга обычно следующим образом:

Обычно от полугода до года заемщик может не платить основной ипотечный долг, но оплата процентов все равно остается главным обязательством клиента.

При обращении за услугой стоит понимать, что после окончания кредитных каникул сумма платежей увеличится в значительную сторону. Поэтому прибегать к способу нужно только временно и с уверенностью, что в дальнейшем финансово потянете ношу. Чтобы получить кредитные каникулы нужно обратиться в банк, с прикладыванием документов, подтверждающих сложную финансовую ситуацию. В стандартном пакете бывает достаточно свидетельства о появлении на свет малыша.

Как взять ипотеку в декретном отпуске, если банк отказывает

Решить проблему отказа в кредитовании можно, но все зависит от конкретного банка и финансового состояния семьи.

Банки более охотно рассматривают заявки, когда мужчина со стабильным доходом выступает в роли заемщика, а женщина является созаемщиком. Существует условие банковских организаций, особенность которого состоит в равномерном распределении ответственности за ипотечный кредит на супругов. В таких случаях доход жены не учитывается.

Предоставление в залог другой жилой недвижимости, например, родительского дома. В таких ситуациях банки чувствуют себя более защищенными, и охотнее идут на одобрение кредита. Но с другой стороны, большому риску подвергаются те, кто отдает недвижимость под залог. В случае неуплаты взносов по кредитованию, имущество может быть отозвано к банку.

Наличие гарантировано платежеспособного поручителя

В таких случаях банковские организации одобряют большее количество кредитов – им не важно кто именно будет выплачивать взносы, заемщик или его поручитель. Но тот, кто поручается за женщину, должен быть готов пожертвовать своим доходом и имуществом в ситуациях, когда девушка в декрете не сможет осуществлять выплаты

Важно!

Особенности оформления

Закон об ипотеке не имеет поправок и ограничений относительно оформления жилищного кредита женщинами в декрете. Они имеют право подать заявку в банк наравне с остальными клиентами финансового учреждения.

К сожалению, шансов при обращении у таких женщин немного. Причем отказ можно получить не только в крупных банках с выгодными процентными ставками вроде Сбербанка (здесь отказ будет практически гарантирован), но и в мелких региональных банках с повышенными процентами.

Женщина, находящаяся в декрете, получает специальные выплаты. И если в первые 1,5 года они хотя бы способны покрывать текущие издержки, то по истечению этого срока денег практически не выплачивают. Отсюда можно сделать вывод, что если мать и хочет попытаться оформить ипотеку, то подавать заявку лучше до того, как ребенку исполнится 1,5 года.

Как показывает практика, на решение банка в отношении ипотеки таким клиентам слабо влияет наличие иной недвижимости и даже поручителей. Если женщина имеет иной доход, его обязательно стоит указать и подтвердить документально. Это существенно увеличит шансы.

Как повысить свои шансы?

Как уже говорилось, для получения положительного ответа декретница должна предоставить банку гарантии своей платежеспособности. Ними могут выступать сразу несколько факторов. Рассмотрим их более подробно.

Дополнительные источники дохода

Одобрят ли ипотеку, если у женщины есть дополнительный заработок? Этот факт будет принят во внимание лишь в том случае, если декретнице удастся подтвердить его документально. При этом в качестве дополнительных денежных источников могут выступать:

При этом в качестве дополнительных денежных источников могут выступать:

• Основная работа. Согласно Трудовому кодексу РФ женщина может работать до 2 часов в день даже в первые месяцы после родов. Конечно, зарплата будет меньше, чем при полной ставке, но и это большой плюс;
• Подработка. Те, у кого есть хоть какая-нибудь подработка, должны предоставить банку копию заключенного с заказчиком договора и квитанции о переводе денежных средств;
• Собственный бизнес или частная практика. Многие специалисты (адвокаты, психологи, педагоги и пр.) продолжают оказывать консультации даже во время декрета. В этом случае понадобится лишь разрешение на ведение частной деятельности и налоговая декларация за 2 налоговых периода – прошлый и текущий;
• Социальные выплаты, пенсии, субсидии на оплату квартплаты, пособия и т.д.. Если женщина пользуется каким-либо льготами, она может приложить соответствующие документы к своей кредитной заявке;
• Доходы от инвестиций (например, от доли в ПИФе или банковского депозита). Несмотря на то, что такая прибыль не считается постоянной, она положительно сказывается на статусе заявки, так как свидетельствует о финансовой грамотности заемщицы.

Предоставление залога

Залог должен отвечать следующим требованиям:

• Принадлежать лишь клиентке (не пребывать ни в долевой, ни в общей собственности);
• Не находиться под арестом;
• Быть в хорошем состоянии;
• Не иметь долгов по квартплате.

Кроме того стоимость залогового имущества должна составлять 75-80% от размера ипотеки. Любое несоответствие этим требованиям грозит получением отказа.

В течение всего периода обременения объект залога обязан оставаться неприкосновенным – его нельзя продать, подарить, сдать в аренду или отдать для реконструкции.

Это значит, что если женщина планирует продавать одну квартиру и покупать другую, то старое жилье в качестве залога она оставить не сможет.

Привлечение созаемщиков

Можно ли взять ипотеку в декрете, вооружившись поддержкой большого числа поручителей и созаемщиков? Это не запрещено, главное, чтобы каждое из привлеченных лиц отвечало основным банковским требованиям (чистая кредитная история, официальная работа, высокая зарплата, отсутствие иждивенцев или собственного займа).

Мало того, если у декретницы есть официальный супруг, он будет записан поручителем автоматически.

Разные кредитные программы разрешают привлекать до 5 гарантов. Чаще всего ними становятся близкие родственники женщины.

Оформление ипотеки по 2 документам

Такой вариант имеет высокие шансы на одобрение, ведь обратившись к грамотному ипотечному брокеру, женщина сможет обойти проверку службы безопасности. Однако если банку удастся выяснить факт нахождения заемщицы в декретном отпуске, он наверняка откажет в получении кредита.

Внесение большого первого взноса

Обычно размер первого взноса составляет не менее 20% от стоимости жилья. Чтобы увеличить шансы на получение кредита, женщина может предложить больше. Остается лишь найти недостающие деньги.

В этом случае многие декретницы предпочитают воспользоваться материнским капиталом, размер которого на данный момент составляет 453 тыс. руб. Если же вы намерены продать одно жилье и купить другое, то вносите на счет банка всю полученную сумму.

Реально ли оформить ипотеку женщине в декрете

Теперь подойдем к интересующему нас вопросу с точки зрения не возможности, а реальности исполнения поставленной цели. Так дают ли кредит женщинам в декретном отпуске реально и как часто это происходит?

Отвечаем: да, дают. Помимо перечисленных в разделе выше случаев, могут складываться такие ситуации, при которых у заявительницы, просящей о получении ипотеки, имеются в наличии какие-либо доходы, которые:

• не связаны с основным местом ее трудоустройства, на котором она сейчас не служит, так как ушла в декрет;
• являются постоянными.

К сожалению, женщина не всегда успевает решить жилищный вопрос за время беременности

Такие доходы могут поступать, например, посредством получения прибыли от:

• бумаг, имеющих ценность;
• иных активов различных категорий;
• собственного бизнеса и т.д.

Именно поэтому каждая ситуация, касающаяся выдаче жилищного кредита женщине, находящейся в декрете, будет рассматриваться в индивидуальном порядке. Банк вполне может пойти матерям на уступки, однако, вероятнее всего, все же потребует:

• чтобы в процедуре принимал участие поручитель;
• существенной цены залогового имущества.

Тем не менее, при условии, что вы – женщина в декретном отпуске, и не имеете большого постоянного дохода, практически в 98% случаев из 100% вам будет отказано в получении ипотеки, даже в том случае, если по месту вашей работы:

• за вами сохраняется прежняя должность;
• данная должность прекрасно оплачивается, то есть у вас высокий уровень дохода.

Дело не в том, как вы потенциально сможете платить через какое-то время, а в том, каково ваше текущее финансовое состояние. Учет ваших возможностей, к сожалению, производится именно исходя из него, следовательно, каким оно будет, таким и будет ответ на ваш запрос.

Варианты дополнительных источников дохода

Можно взять ипотеку в декретном отпуске, предоставив банку сведения об альтернативных источниках дохода. Многие кредиторы охотно учитывают дополнительный заработок, подтвержденный документально. Необходимо предъявить договор с заказчиком, чеки о переводе средств за оказание услуг, выписку из банка, договор аренды и др.

Некоторые банки готовы идти на уступки и принимают подтверждение о доходах в виде чеков, банковских вписок и т.п.

К дополнительному доходу относится:

• Сдача в аренду недвижимости.
• Оказание услуг — репетиторство, разработка сайтов, дизайнерские услуги и др.
• Частная практика — некоторые профессии позволяют работать на дому (юридические консультации, аудит и др.). При оформлении ипотеки к пакету документов прилагается разрешение на частную практику и налоговая декларация.
• Пассивный доход, к примеру, прибыль от депозита или доли в ПИФе.

В каких банках дают ипотеку женщинам в декрете?

Тинькофф Банк от 6% ставка в год

• Сумма: от 200 тыс. до 99 млн р.
• Ставка: 6 — 14,5%.
• Срок: до 25 лет.
• Первоначальный взнос: от 10%.
• Одобрение по двум документам.
• Оформление за 1 визит в банк.

Сбербанк от 6% ставка в год

• Сумма: от 300 тыс. до 30 млн р.
• Ставка: 6 — 11,5%.
• Срок: от года до 30 лет.
• Возраст: 21 — 75 лет.
• Первоначальный взнос: от 15%.

Райффайзенбанк от 6% ставка в год

• Сумма: до 26 млн р.
• Ставка: 6 — 12,75%.
• Срок: от года до 30 лет.
• Возраст: 21 — 65 лет.
• Можно оформить жилье с перепланировкой.
• Одобрение без первоначального взноса.

Альфа-Банк от 8,9% ставка в год

• Сумма: от 600 тыс. до 50 млн р.
• Ставка: 8,9 — 13,29%.
• Срок: от года до 30 лет.
• Возраст: 21 — 70 лет.
• Первоначальный взнос: от 15%.

Промсвязьбанк от 8,8% ставка в год

• Сумма: от 500 тыс. до 30 млн р.
• Ставка: 8,8 — 11,9%.
• Срок: от 3 до 30 лет.
• Возраст: с 21 до 65 лет.
• Можно оформить ипотеку без первоначального взноса.

УБРиР от 7,9% ставка в год

• Сумма: от 300 тыс. до 30 млн р.
• Ставка: 7,9 — 11,75%.
• Срок: от года до 30 лет.
• Возраст: от 23 до 70 лет.
• Можно оформить ипотеку без первоначального взноса.
• Одобрят ипотеку даже при наличии 2 действующих кредитов.

ВТБ от 6% ставка в год

• Сумма: от 600 тыс. до 60 млн р.
• Ставка: 6 — 11,1%.
• Срок: от года до 30 лет.
• Первоначальный взнос: от 10%.
• Можно привлечь до 4 созаёмщиков.
• Можно подтвердить доход справкой по форме банка.

Россельхозбанк от 9,12% ставка в год

• Сумма: от 100 тыс. до 60 млн р.
• Ставка: 9,12 — 13,5%.
• Срок: до 30 лет.
• Возраст: 21 — 75 лет.
• Можно без первоначального взноса.
• Можно привлечь до трех созаемщиков.

Газпромбанк от 5,4% ставка в год

• Сумма: от 500 тыс. до 60 млн р.
• Ставка: 5,4 — 10,2%.
• Срок: от года до 30 лет.
• Возраст: 20 — 65 лет.
• Первоначальный взнос: от 10%.
• Рассмотрение заявки от 1 рабочего дня.

Уралсиб от 8,9% ставка в год

• Сумма: от 300 тыс. до 50 млн р.
• Ставка: 8,9 — 12,5%.
• Срок: от года до 30 лет.
• Возраст: 18 — 70 лет.
• Можно оформить без первоначального взноса.
• Одобрение от 1 дня.

Открытие от 8,7% ставка в год

• Сумма: от 500 тыс. до 30 млн р.
• Ставка: 8,7 — 14,45%.
• Срок: от 5 до 30 лет.
• Возраст: 18 — 65 лет.
• Первоначальный взнос: от 10%.
• Принимают справки о доходах по форме банка.

Совкомбанк от 6% ставка в год

• Сумма: от 300 тыс. до 100 млн р.
• Ставка: 6 — 15,5%.
• Срок: от года до 30 лет.
• Возраст: от 20 до 85 лет.
• Можно подтвердить доход справкой по форме банка.

Бинбанк от 6% ставка в год

• Сумма: от 300 тыс. до 20 млн р.
• Ставка: 6 — 15%.
• Срок: от 3 до 30 лет.
• Возраст: от 21 до 65 лет.
• Срок рассмотрения заявки — от 1 дня.
• Можно подтвердить доход справкой по форме банка.

Юникредит от 6% ставка в год

• Сумма: до 30 млн р.
• Ставка: 6 — 16,25%.
• Срок: от года до 30 лет.
• Возраст: от 21 года.
• Первоначальный взнос: от 15%.

Кредит Европа Банк от 6% ставка в год

• Сумма: от 500 тыс. до 20 млн р.
• Ставка: 6 — 17,5%.
• Срок: от 3 до 30 лет.
• Первоначальный взнос: от 10%.
• Можно подтвердить доход справкой по форме банка.

Ипотека в МТС Банке от 5,8% ставка в год

• Сумма: до 25 млн р.
• Ставка: 5,8 — 14,2%.
• Срок: до 25 лет.
• Возраст: от 18 до 65 лет.
• Можно подтвердить доход справкой по форме банка.
• Решение в течение двух дней.

Ипотека в банке БЖФ от 9,5% ставка в год

• Сумма: до 10 млн р.
• Ставка: 9,5 — 13,99%.
• Срок: от года до 20 лет.
• Первоначальный взнос: от 0%.
• Возраст: от 21 до 65 лет.
• Можно взять ипотеку по двум документам.

Ипотека в банке Зенит от 6% ставка в год

• Сумма: до 25 млн р.
• Ставка: от 6%.
• Срок: до 25 лет.
• Первоначальный взнос: от 15%.
• Возраст: от 21 до 60 лет.
• Можно взять ипотеку по двум документам.

Как увеличить свои шансы на получение ипотечного кредита

И все же не все так нереально, как может показаться на первый взгляд. Даже женщина в декрете может получить от банка одобрение на ипотеку, если докажет собственную кредитоспособность. Сделать это можно только путем предоставления соответствующих документов, а также оформления страховки. Последнее, конечно, увеличит выплаты по кредиту, но даст банку дополнительные гарантии в возврате долга. Среди других способов увеличения платежеспособности можно назвать следующие.

Другие источники дохода

Помимо пособия по уходу за ребенком, которое составляет основной доход женщины в декрете, она может предоставить банку доказательства получения дополнительных средств:

• заработная плата с основного места работы – это вариант для тех, кто не хочет сидеть дома и хотя бы на два часа в день выходит на работу. Это разрешено по законодательству и позволяет сохранить пособие;
• официальная подработка – дополнительный заработок для лиц, которые могут заняться фрилансом или аутсорсингом, обязательно подкрепленный документами (справками, договорами с заказчиками, выписками со счета или квитанциями по переводам денежных средств);
• предпринимательская, адвокатская, нотариальная деятельность и т.п. – это также законные формы получения дохода, которые позволяют частично сохранить пособие и делают общий доход более высоким;
• проценты с вкладов, ПИФов и пр. вариантов инвестиционной деятельности;
• льготные выплаты – к этому относятся любые пенсии, социальные пособия, а также налоговые вычеты, которые удалось оформить в связи с новым или имеющимся положением.

Суть дополнительных источников существования в том, чтобы доказать кредитору, что вы способны оплачивать взносы по ипотеке не в ущерб финансовому состоянию семьи.

Залог

Одна из самых популярных гарантий для банка в решении вопроса предоставления ипотеки – залог ценного имущества, как правило, недвижимости. К залоговой собственности предъявляется ряд требований, как и к самому заемщику:

1. отсутствие других обременений, долгов по коммунальным платежам или ареста;
2. собственник – сам клиент;
3. хорошее состояние.

Разные кредиторы могут предъявлять и дополнительные требования, вроде общей площади, типа и состояния многоэтажки, района и др.

Стоимость залогового жилья напрямую влияет на сумму ипотеки. Как правило, эта цифра составляет 70-80 % от ценника квартиры. С объектом залога на время действия кредитного договора нельзя ничего делать: продавать, менять, дарить и пр. Подробный список запретов описывается в соглашении.

Созаемщики

Дополнительно женщина в декрете может привлечь созаемщиков. В их число обязательно входит супруг, если зарегистрирован брак. Разрешено привлекать обычно не более 5 созаемщиков, но у разных банков могут меняться условия. Как правило, к этому делу привлекают близких родственников, доход которых позволяет взять большую сумму для покупки квартиры.

Если женщина оформляет ипотеку на себя, а не на мужа, с целью обеспечить себя собственной жилплощадью и не включать в этот процесс супруга, то сделать это возможно только при наличии подписанного брачного контракта. Договор должен включать именно описанную ситуацию.

К созаемщикам также предъявляется ряд требований:

• достаточный уровень дохода;
• положительная кредитная история;
• отсутствие других задолженностей и иждивенцев.

Для справки, участие созаемщика в оформлении ипотечного кредита не делает его совладельцем приобретаемой недвижимости. Указанная категория людей является лишь гарантами исполнения обязательств самим заемщиком.

Крупный первоначальный взнос

Условия ипотечных программ предусматривают разные цифры для первого взноса: от 10 до 50 %. Заметно повышает шансы на одобрение заявки более крупный платеж, чем заявлен в качестве минимального. Хорошую помощь в оплате может оказать материнский капитал, который получают при рождении второго и последующих детей. Ряд программ предусматривает возможность оплаты первого взноса именно за счет этих средств.

Столь уязвимые категории заемщиков, как женщины в декрете, обязательно должны доказать банку свою состоятельность и возможность погашать ежемесячные взносы. В ином случае одобрение заявки можно и не ждать.