Заключаем договор аренды жилого дома с земельным участком с правом выкупа

Программа АИЖК, её отличие от ипотеки

Федеральное агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) основывает инвестиционную работу на 100% государственном вложении капитала. Оно поддерживает перспективные проекты Российского жилищного кредитования. Работает на условиях рефинансирования заёмных средств, взятых у банков.

АИЖК разработала и внедрила такой продукт как сбыт квартир путём первичного найма. Эта программа работает на рынке недвижимости через свою дочернюю организацию – Межрегиональную жилищную корпорацию (МРЖК). Она поставляет продукт в регионы и развивает в них активную деятельность.

По договорам аренды с выкупом, МРЖК вносит заёмные средства, которые переходят к владельцу жилья. В свою очередь, квартира передаётся не непосредственно покупателю, а организации. Далее действует обычная схема ипотечного кредитования, в соответствии с чем, недвижимость переходит организации на праве объекта залоговой стоимости.

После погашения займа, приобретатель вправе получить квартиру для использования, оформив требуемую документацию и пройдя регистрационную процедуру в Росреестре в роли арендатора.

Для проведения сделки, выставлены требования:

• объект расположен не на последнем этаже;
• придомовая территория благоустроена;
• в квартале развита инфраструктура;
• здание в соответствующем техническом состоянии.

Эти требования предъявляют, гарантируя сбыт квартиры в случае перехода прав к кредитору. Это не случайно, так как себестоимость объекта становится уже не столь рентабельной, что создаёт затруднения при расчёте для граждан. Граждане, пусть с минимальным процентом, вынуждены выплачивать кредит. Кроме этого, до полного расчёта, они продолжают оплачивать найм жилья.

В этой программе больше заинтересованы владельцы квартир, нежели арендаторы. Ведь она предоставляет им гарантии получения оплаты из двух источников финансирования, а возникающие прецеденты и недоразумения регулируются компетентными юристами и финансистами, состоящими на службе учреждения.

Среди граждан программа популярна в силу того, что она не требует первого взноса, жильё предоставлено для использования и ограниченного распоряжения.

ДОГОВОР АРЕНДЫ С ПРАВОМ ВЫКУПА

г.

«» 2021 г.

АрендодательАрендаторДоговор

1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в пользование следующее имущество: . Итого в аренду передается указанное имущество на сумму рублей.
2. Арендатору передаются закрепленные за государственным предприятием средства образованных на нем фондов в полном объеме по состоянию на .
3. Арендатору передаются числящиеся за ним на момент передачи запасы сырья, материалов, незавершенное производство и готовая продукция.
4. Указанное имущество будет использоваться для .
5. Имущество считается переданным в аренду с момента заключения настоящего договора или с момента приобретения арендным предприятием прав юридического лица.
6. Арендатор обязуется своевременно производить арендные платежи согласно прилагаемому расчету в общей сумме рублей в год. Перечисление арендных платежей внутри хозяйственного года производится ежеквартально равными долями (не позднее 10-го числа второго месяца следующего квартала) на расчетный счет Арендодателя. За просрочку платежей на срок более месяца Арендатор уплачивает штраф в размере % суммы очередного платежа.
7. Размера арендной платы могут изменяться по соглашению сторон раз в пять лет. Они могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения устанавливаемых в централизованном порядке цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательством.
8. На основные средства, приобретенные за счет средств Арендатора, амортизационные отчисления не производятся.
9. Арендодатель обязуется передать Арендатору фонда и лимиты на продукцию, а также принимает другие необходимые меры, обеспечивающие выполнение государственного заказа. Арендодатель сдает имущество в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. В случае уклонения от передачи сданного имущества Арендодатель уплачивает Арендатору штраф в размере % стоимости имущества.
10. Арендатор обязуется:
    • исполнять государственный заказ в объеме, не превышающем государственный заказ, принятый на год сдачи в аренду государственного предприятия;
    • использовать арендованное имущество по его прямому назначению с целью решения стоящих перед ним задач;
    • содержать имущество в полной исправности;
    • своевременно производить текущий ремонт и капитальный ремонт арендуемых производственных фондов за счет собственных средств.
11. Арендатор несет ответственность за порчу арендуемых средств производства.
12. Если Арендатор по окончании действия договора возвращает имущество в состоянии хуже полученного им по настоящему договору, то он возмещает причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.
13. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение действия возможны только по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению Госарбитража в случаях нарушения другой стороной условий договора.
14. Арендованное имущество может сдаваться в субаренду Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.
15. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды, изменение и расторжение договора в одностороннем порядке виновная сторона возмещает причиненные убытки, в том числе и упущенную выгоду (помимо предусмотренных настоящим договором штрафных санкций), в соответствии с действующим законодательством.
16. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.
17. Споры, вытекающие из настоящего договора аренды, рассматриваются органами Государственного арбитража.
18. Срок аренды устанавливается на лет с «»2021г. по «»2021г.
19. Имущество переходит в собственность Арендатора, если он внес Арендодателю всю причитающуюся ему арендную плату со стоимости сданного на полный амортизационный рок имущества, а также внес Арендодателю арендные платежи с остаточной стоимости имущества, аренда которого согласно договору прекращена до завершения амортизационного срока.
20. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющий одинаковую юридическую силу.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АрендодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

АрендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

Пошаговая инструкция при аренде квартиры с последующим выкупом

Самый первый и основной шаг при заключении сделки по аренде квартиры с последующим выкупом – составить правильный договор, в котором указаны все права и обязанности сторон, их действия при возникновении форс-мажорных обстоятельств. Так, здесь будет верным включение таких разделов:

• Срок действия договора (равен периоду выплат);
• Порядок и сумма оплаты. По соглашению сторон допустимо добавить пункты об изменении цены с учетом инфляции и досрочном внесении полной стоимости недвижимости.
• Подробная информация о сдаваемой квартире: точный адрес расположения, квадратура, оснащение и т.п.
• Права и обязанности сторон, обязательства за их неисполнение.

Чтобы быть уверенными в грамотности составленного договора и обезопасить себя в дальнейшем от всевозможных рисков, рекомендуется обращаться для составления договора к опытным юристам или риелторам. Они смогут составить документ с учетом всех нюансов и возможных подводных камней.

Перечень документов аренды жилья с последующим выкупом

Оформление договора аренды с последующим выкупом должно составляться с внесением в соглашение реквизитов отдельных документов. Поэтому при составлении текста договора следует подготовить следующую документацию:

• Паспорта сторон;
• техпаспорт;
• выписка из ЕГРН; (Заказать)
• согласие супруга или супруги на сделку;

• справка о количестве зарегистрированных лиц на территории жилой площади.

  Последний документ требуется с целью определения всех граждан, которые претендуют на жилье.

После внесения полной стоимости квартиры, между сторонами составляется и подписывается договор купли-продажи. В дальнейшем он передается в Росреестр, где осуществляется перерегистрация имущества на имя арендатора.

Содержание и условия договора

Прежде чем подписать договор об аренде, предусматривающий последующий выкуп, необходимо внимательно прочитать условия, прописанные в нем. Без них контракт можно считать недействительным. Если же в договоре не будут указаны условия о выкупной стоимости, то он и вовсе превратится в обыкновенное соглашение об аренде.

С точки зрения юридических норм, этот договор представляет собой контракт найма объекта недвижимости с последующим выкупом.

Условия в договоре следующие:

• Ф.И.О. участников сделки, данные их паспортов, адрес;
• описание недвижимости (детальное), указывают кадастровый номер, площадь и другие данные;
• возможность выкупа нанимателем;
• размер выкупной стоимости;
• размер ежемесячных платежей, вносимых при оплате аренды;
• срок аренды;
• ответственность и обязанности сторон.

В договоре обязательно прописываются условия, при которых возможно его расторжение или изменение, а также форс-мажорные обстоятельства. Внизу стороны должны поставить подписи.

Скачать образец договора аренды жилья с дальнейшим выкупом можно здесь.

Особенности регистрации квартиры в Росреестре

Важно учитывать следующие моменты при регистрации квартиры в Росреестре после передачи в собственность при договоре аренды с последующим выкупом:

• регистрация обременения (в случае длительного найма);
• переход прав собственности после полного выкупа.

Для регистрации обременения понадобятся такие документы:

• договор (в трех экземплярах);
• чек об уплате госпошлины;
• выписка из ЕГРН.

На рассмотрение документов уйдет 7-9 рабочих дней.

Далее придется зарегистрировать переход прав с продавца на покупателя. Нужно заплатить госпошлину, а также предоставить следующий перечень документов:

• договор найма;
• акт приема-передачи недвижимости по выкупу;
• бумаги об оплате;
• согласие супруги или супруга, заверенное у нотариуса;
• вписка из ЕГРН;
• чек об оплате госпошлины.

После рассмотрения документов и одобрения регистрации осуществляется переход прав собственности.

Что выбрать: ипотеку, рассрочку, финансовый лизинг?

Аренда жилья с последующим выкупом может осуществляться посредством ипотеки, финансового лизинга или рассрочки. Тенденции на российском рынке говорят о том, что все большее количество граждан предпочитают эти привлекательные финансовые инструменты. Сложно сказать, какой из них более выгоден и удобен – это зависит напрямую от клиента. Связана данная особенность с различием финансовых профилей даже у тех людей, что работают в схожих между собой сферах.

Каждый финансовый инструмент обладает собственной спецификой, и порой лизинг или рассрочка оказываются выгоднее кредита или ипотеки под низкий процент. В большинстве случаев при найме частного дома в аренду с возможностью последующего выкупа с клиентом проводится консультация. Сделка будет осуществлена уже на основании финансового положения и личных предпочтений человека.

Наиболее оптимальным вариантом для финансово независимых людей по праву можно назвать рассрочку. Будущий владелец частного дома должен изначально выплатить не менее сорока процентов от общей стоимости постройки. При этом первый платеж (40 %) производится при заселении, остальная сумма – ежемесячными выплатами. Такой вариант доступен для большинства граждан с хорошей кредитной историей и подтвержденным нотариально доходом.

В чем отличие лизинга от ипотеки?

Термин «лизинг» уже давно используется агентствами по продаже недвижимости. Он предполагает под собой аренду на продолжительный срок, по истечению которого частный дом переходит в собственность арендатора, так как его стоимость полностью уплачена. Соглашение может длиться от пяти до двадцати лет в зависимости от стоимости жилья. Лизинговой недвижимости достаточно мало, так как такая практика распространена слабо.

Но привлекательные условия сделки обращают на себя внимание потенциальных клиентов, поэтому в ближайшее время подобных предложений может стать больше. При этом для застройщиков срок окупаемости слишком велик, что невыгодно

Чтобы сдавать жилье, потребуется произвести хотя бы минимальные отделочные работы, это требует физических, а также денежных затрат со стороны застройщика.

На сегодняшний день замена ипотеки лизингом невозможна, так как статус предметов у обоих финансовых инструментов различается. В случае с ипотекой потенциальный владелец частной собственности сразу получает права на нее, а при выборе лизинга – только после окончания оплаты и выполнения обязательств.

Именно поэтому считается, что вариант с лизингом более актуален для той категории лиц, что не подходят требованиям банков для ипотечного кредитования, либо не могут подтвердить свой официальный доход (получают слишком низкую зарплату).

Особенности регистрации в ЕГРН договора аренды квартиры с выкупом

В случае с приобретением квартиры по договору аренды с правом последующего выкупа процедуру госрегистрации придется пройти дважды, поскольку зарегистрировать нужно:

• сам договор аренды;
• переход права собственности от арендодателя к арендатору после выкупа.

Регистрация договора аренды

Проводится также, как и регистрация договора без права выкупа. Алгоритм следующий:

Подготовка документов

Потребуются:
оригинал договора аренды с выкупом;
заявление о госрегистрации сделки (может подать любая из сторон договора);
если право собственности на квартиру не зарегистрировано в ЕГРН – правоустанавливающие документы на нее (решение суда, свидетельство о праве на наследство, договоры купли-продажи, приватизации, мены, дарения и т.д.);
паспорт заявителя (если хотя бы одна из сторон – юридическое лицо, потребуется выписка из ЕГРЮЛ и документы, подтверждающие право действовать от имени организации – устав или доверенность);
для юрлиц – заключение распорядительного органа о том, что сделка не является для организации крупной;
если сдаваемое в аренду помещение приобретено собственником в браке – нотариальное согласие второго супруга.

Внимание: квитанцию об оплате госпошлины предоставлять необязательно, но лучше это сделать: если по каким-то причинам информация об уплате не дойдет до Росреестра в течение пяти дней, сделка зарегистрирована не будет (п. 3 ст

25 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Размер госпошлины составляет 2 000 рублей для физических и 22 000 рублей для юридических лиц. Оплатить ее можно в МФЦ непосредственно перед подачей документов на регистрацию сделки.

Подача документов на госрегистрацию.
Обратиться с заявлением и прилагаемыми документами можно:
непосредственно в территориальное подразделение Росреестра лично или через представителя по доверенности;
в МФЦ – также лично или через представителя;
по почте.

Внимание: в некоторых регионах есть возможность отправить документы на регистрацию в электронной форме через сайт Росреестра. Но реализована она далеко не везде.

Получение документов после госрегистрации.
Срок регистрации:
7 рабочих дней с момента подачи документов непосредственно в Росреестр;
9 рабочих дней – при подаче через МФЦ.

Обратите внимание: если не предоставить квитанцию о госпошлине, срок начинает течь с момента получения Росреестром сведений о ее уплате. Результатом оказанной услуги будут договор аренды с отметкой о государственной регистрации и выписка из ЕГРН с записью об обременении жилья в виде аренды.

Регистрация перехода права собственности

Обратите внимание: регистрировать погашение обременения, то есть прекращения договора аренды в этом случае не нужно – запись об обременении погасится одновременно с регистрацией перехода права собственности в силу ст. 413 ГК РФ

Регистрация перехода права собственности на квартиру по договору аренды с выкупом проводится в общем порядке. Подробно о процедуре:

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество

Подробнее

Что это такое?

Аренда квартиры с правом выкупа предполагает оформление документов на жилье для фактического проживания с возможностью в дальнейшем полностью переоформить недвижимое имущество на себя. Новый владелец в течение нескольких лет проживает в съемной жилплощади, поэтапно оплачивая стоимость квартиры.

По окончании времени она переходит в его собственность. А также составляется договор о найме с последующим выкупом, где прописаны права, обязанности по оплате, период выкупа и условия сделки.

Особое внимание уделяется контракту между сторонами и дополнительному соглашению к договору аренды, в котором прописывают важные детали. В приложении к документам, как правило, прилагают справки и выписки из БТИ и Государственного Реестра о “чистоте” хозяина квартиры, указывается фактическая стоимость недвижимости и сроки погашения обязательств по оплате аренды

Для установления размера стоимости квартиры необходим эксперт-оценщик недвижимости. Для подтверждения прав собственности хозяин жилплощади предоставляет справки из Реестра и БТИ. На основании этих документов заключается договор на взаимовыгодных условиях.

Важно! При составлении договоров внимательно читайте каждый пункт – это поможет избежать форс-мажорных обстоятельств после заключения сделки

На что еще следует обратить внимание?

Перед ситуацией, когда вы решите согласиться на сделку подобного типа, следует внимательно обратить взгляд на пункты договора, а также ситуации риска. При этом, их будет огромное количество, как для продающей части собственников, так и для покупающей в собственность.

Сначала следует помнить, что разработанный вариант не всегда подлежит для передачи в соответствующие инстанции. Если вы заключали сделку вначале на 20 календарных месяцев, а потом продлили, то ставить на учет ее не нужно. Это обычная письменная форма, которая не заверяется нигде.

Сейчас немногие могут отличить два понятия: аренда и коммерческий найм. Они смешались по своим характеристикам, но для проведения процедуры всё же нужно определиться, что есть что.

Аренда — это определенный вид договорных отношений между 2 действующими участниками, в процессе которого одна из них считается организацией. Договор найма представляет собой некую классификацию, которая позволяет устанавливать нормальные взаимоотношения между двумя лицами.

ВАЖНО !!! Такой договор в любой ситуации не будет подлежать заверению в специальных службах, вне зависимости от времени действия. Но, это не освобождает в дальнейшем участников от того, чтобы после выкупа регистрировать право собственности

На такой тип нечасто встречающейся сделки идут арендодатели только в той ситуации, когда она удобна для них самих. Это возникает, когда реальный доход от проведённой продажи будет превышать все возможные иные способы получения финансовых средств. И только лишь в таком случае, в стоимость договора должна входить не только оплата квартиры, но и оплата аренды за всё то время, пока люди будут проживать в ней.

ВНИМАНИЕ !!! Итоговая рассчитанная стоимость будет подразделяться на равные платежи, которые будут выплачиваться по договору в установленный период. Вы платите абсолютно ту же самую сумму, которую бы отдали при взятии квартиры в ипотеку

Одним важным преимуществом следует отметить то, что вам не нужно посещать банковские отделения, собирать множество справок, а также копить деньги на внесение первого платежа. Необходимо помнить, что покупающая сторона в такой ситуации менее защищена и находится в очень непонятном положении. Если он не сможет внести тот или иной платеж, ты собственник вправе без проблем выселить его и в дальнейшем расторгнуть договор без возврата денег.

Для стороны приобретающего человека здесь не наблюдается видимой выгоды, хотя вначале вам может показаться, что эта элементарная сделка достаточно заманчивой.

Преимущество состоит только в том, когда человек получает постоянный доход, который будет стабилен на протяжении нескольких ближайших лет. И помимо этого, на протяжении всего времени осуществления погашения платежей он сможет проживать в этой квартире. 

Договор Аренды С Последующим Выкупом Жилого Дома

В хозяйственной деятельности довольно часто встречается договор аренды оборудования . как частный случай общего договора аренды. К данному типу договоров применимы общие положения относительно договоров аренды, которые сформулированы в ст. 606-625 ГК РФ. Любой договор аренды оборудования устанавливает как права, так и обязанности обеих сторон: арендодателя и арендатора.

Общество с ограниченной ответственностью «», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Директора, действующего на основании Устава, с одной стороны и гр. в дальнейшем именуемый «Арендатор», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем: 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду следующие объекты недвижимого имущества: • Жилой дом с подвалом (далее по тексту – «Жилой дом»). • Земельный участок с кадастровым номером, (далее по тексту – «Земельный участок»). В отношении Земельного участка установлены следующие ограничения (обременения): • Весь участок обременен; • На части площадью кв.м.

Плюсы и минусы аренды с выкупом

Преимущества этой имущественной сделки:

• Отсутствие первого взноса.
• Минимум требований к оформлению и отчётной документации.
• Допустимость привлечения правовой базы АИЖК.
• Допустимость экономии при сокращении сроков погашения кредита.
• Отсутствие рисков для обеих сторон, тщательная проверка правоспособности недвижимости.

К числу минусов относятся:

• Слабая законодательная база. Её закрепление через официальные учреждения (АИЖК) требуют повышения стоимости за счёт процентной ставки.
• При ипотеке граждане не выплачивают стоимость аренды, так же проживая в принадлежащем им, жилье, на правах пользователя.
• По итогам себестоимости объекта, ипотечный кредит более экономичен.

Если исходить из деталей, то лицам, у которых нет накоплений на оформление ипотеки, логичнее обратиться в АИЖК, чем брать кредит на первый взнос, при оформлении ипотеки.

Наличие сложностей при оформлении ипотеки, приводит к развитию альтернативных вариантов, к числу которых относится деятельность АИЖК.

Составление соглашения об аренде

Документ должен именоваться именно договором об аренде с последующим приобретением. Если эти документы имеют срок больше года, то могут заключаться в обычной письменной форме, также происходит заключение и договора найма жилья

Но важно помнить, что документ предполагает последующую передачу права собственности от одной стороны к другой, то есть если в нём имеются содержание элементов соглашения о купле и продаже, то он должен быть зарегистрирован

Сначала оформление документа происходит в письменной форме, а затем подлежит регистрации вместе с тем, как переходит право собственности от арендодателя к арендатору. Для составления можно использовать и образец.

Следуя всему вышесказанному, в соглашении о найме с последующим приобретением должны быть указаны такие пункты:

Наиболее полное и строгое описание недвижимости, которая сдаётся в аренду (местоположение, площадь, количество комнат и пр.) Так как жилье позже отойдёт во владение арендатора, необходимо приложение к договору технической документации на дом, и копии документов, устанавливающие права. Наниматель должен быть убеждён, что жилье не заложено, арестовано либо на нём нет других обязательств

Здесь важно понимать, что пока право собственности не будет передано нанимателю, за это время дом может быть отдан под залог либо получить другие обременения, из-за чего наниматель не получит жилье в собственность. В будущем ему потребуется собрать дополнительные бумаги для того, чтобы зарегистрировать переход прав собственности (в виде копий финансово-лицевых счетов, выписки из домовой книги)

Ещё одна важная часть договора – это акт приёма-передачи, отражающий то состояние, в котором находится жилье на тот момент, когда его получает наниматель. Этот акт фиксирует момент получения жилья арендатором.

Момент передачи прав собственности от арендодателя к арендатору. Он может считаться со дня прекращения соглашения (до пяти лет), или до того, как истекло соглашение – момента выплаты всей суммы выкупа. Но сама передача права на собственность должна пройти обязательную регистрацию. Подписанное соглашение об аренде с последующей покупкой не даёт прав на владение собственностью нанимателю.

Стоимость выкупа и жилья. Без этого пункта соглашение считается недействительным. На цену могут иметь влияние инвентаризационная оценка или данные независимой оценки. Расчёт финансового показателя производится суммированием стоимости на рынке и возможных убытков, к ним относятся ущерб и материальная выгода, которая упущена по результатам сделки.

Срок заключения соглашения. Обычно он не превышает пяти лет.

Сроки и порядок выплат. Также является одним из важных пунктов соглашения. Стороны должны договориться о том, как будет проходить изменение оплаты, если цены на жилье будут меняться – ведь соглашение о найме с последующей покупкой оформляется на длительное время. Если стороны раньше не обговаривали это положение, то позже они могут провести процедуру составления договора об индексации либо разрешить этот спор с помощью суда. Ещё осуществление всех выплат лучше производить в отделениях банковской организации (счета для платежей указаны в соглашении), чтобы они были документально зафиксированы.

Порядок найма жилья. Так как этот документ является договором о найме жилья, то он должен иметь пункты о порядке найма: оплата коммуналки, капитальный и текущий ремонты и прочие по усмотрению сторон, то есть в договор о найме жилья, сторонами могут быть включены любые пункты по соглашению.

Пункты про ответственность сторон, которые уклоняются от того, чтобы зарегистрировать право на собственность. На финальной стадии этой сделки данное право переходит от арендодателя к арендатору. После того как прошло некоторое время с того момента, как было заключено соглашение с последующей покупкой, одна из сторон может не допустить, чтобы сделка завершилась, дав отказ. Поэтому необходима разработка и включение пунктов в соглашение об ответственности в такой ситуации.

Оказать помощь в составлении договора поможет юрист, к нему можно прийти с образцом соглашения.

Как начать арендный бизнес по сдаче в аренду загородного дома, вы можете узнать здесь

Каким способом это можно выполнить?

Сделки подобного характера заключаются только в самых редких случаях. Но это не исключает то, что они могут быть. Дело обстоит в том, что многие квартиросъемщики, а также арендодатели не в курсе таких правил. А те, кто знает об этом, очень часто беспокоятся за возможность возникновения рисков.

Среди них следует отметить наиболее характерные случаи:

1. Методика не распространена в той степени, в которой распространены другие. Соглашение сложно составить, потому нет разработанных правил. Аренда с выкупом не применяется так часто, как иные варианты.

1. Цена на квартиры, которая никогда не будет оставаться на первоначальной цифре, прописанной в форме соглашения. Она будет постоянно меняться. На момент последних выплат она станет больше, чем та, которая прописывалась в установленной форме договора. Это существенные недостатки, как для продавца, так и для потенциального покупателя.

В последнее время часто можно услышать о приобретении в рассрочку. Главными условиями выступает то, что срок этого вида кредитования не должен превышать 3 лет. Ежемесячный платеж в этом случае будет очень большим.

Но тут имеется ряд преимуществ:

• Скорость оформления и выплаты, которая существенно отличается от иных подобных способов.
• Нет никаких финансовых рисков, если сделка заключается при помощи опытного юриста.

Сроки и стоимость при аренде с выкупом

Сумма выплат обозначена в фиксированной форме, заведомо включая в себя элементы стоимости:

• допустимость инфляции;
• среднестатистический рост цен на жильё;
• рыночная стоимость квартиры на момент заключения договора.

Первоначальный взнос не требуется. Кредит оформляют на 15 лет. Условия взаимодействия с АИЖК способны удовлетворить даже притязательные требования граждан. Однако при сопутствующих тратах на аренду квартиры, расходы становятся крупными.

В среднем, квартира стоимостью в 2 миллиона рублей обойдётся более чем в 5,5 миллионов. Эта цена превышает ту, которая была бы достигнута при ипотечном кредитовании. Преимущества приобретатель получает при сокращении сроков выплат до 10 лет. Кроме льготной процентной ставки он существенно экономит на арендной стоимости.

При расторжении договора, квартира остаётся в собственности МРЖК, а выплаченные за приобретение средства возвращаются.

Почему люди интересуются арендой квартир с правом выкупа?

При выборе между покупкой и арендой жилья необходимо сопоставить все расходы. При ипотеке необходимо внести требуемую сумму, а после ежемесячно выплачивать оставшуюся. Так как ипотечный кредит растягивается на довольно длительный срок, он значительно ограничивает человека в финансовых возможностях, заставляя влезать его в «кабалу» и переплачивать неплохие такие проценты.

Вероятно, вопрос о ежемесячном платеже может быть, и разрешён, но для того, чтобы взять ипотеку необходимо накопить определенный «порог», который необходимо внести к оплате. А обычный найм жилья между физ. лицами не предполагает покупки жилья в собственность, потому при съёме квартиры перспективы стать владельцем сводятся на нет, так как собственникам жилья выгоднее получать постоянную прибыль, нежели единоразовую.

Исходя из всего вышесказанного можно определить, что большинство людей желающих приобрести жильё в собственность не имеют средств к внесению большого начального депозита.

В данном случае таким людям может помочь аренда квартиры с правом покупки, но что это такое? Это вид съёма, который предполагает оплату как аренды жилья, так и его стоимости.

Плюсы, минусы и риски такой формы приобретения жилья

Сделка по аренде с последующим приобретением жилья выгодна, так как:

• в отличие от ипотечного кредитования, у человека нет необходимости внесения первого взноса за квартиру при заключении сделки;
• у арендатора есть право передумать выкупать жилье. Несмотря на подписанный договор, его нельзя заставить вносить выкупную сумму;
• сделка носит гибкий характер и допускает заключение дополнительных соглашений между сторонами, если возникает необходимость изменения условий;
• если договор заключен на 10-15 лет, то, с учетом темпов инфляции, переплаты за приобретение жилья практически не будет.

Данный вид сделки по приобретению и продаже недвижимости между физическими лицами используется редко по следующим причинам:

• недостаточная информированность граждан о наличии такого варианта;
• те, кто сдает квартиры, считают невыгодной продажу – ведь это лишит их дополнительного источника дохода;
• для того, чтоб сделка была выгодна обеим сторонам, требуются тщательные экономические расчеты. Иногда ипотечные кредиты или приобретение недвижимости в рассрочку более выгодны.

Для многих людей такой вид сделки кажется очень сомнительным. На протяжении всего времени сдачи квартиры в аренду, ее собственником является арендодатель. Это означает, что он может как угодно распоряжаться квартирой. Наличие проживающего не препятствует этому. В случае если в период найма квартира будет заложена банку или арестована, то по завершении действия договора между сторонами новый владелец получит не только недвижимость, но и дополнительные проблемы, связанные с тем, что она обременена.

Кроме того, если квартиросъемщик будет недостаточно внимателен и подпишет договор, в котором ничего не говорится о переходе к нему имущественных прав после внесения выкупной суммы, то он не сможет получить квартиру. Отстоять свои права и интересы в суде будет очень трудно, так как договор скреплен подписями сторон.

Информация!

Когда решается вопрос приобретения жилья, рекомендуется рассмотреть и просчитать все варианты начиная от рассрочки, ипотеки и покупки залоговой недвижимости и заканчивая покупкой квартиры после ее временной аренды. Взвесив плюсы и минусы каждого из вариантов, можно принять единственно верное решение.

Риски, плюсы и минусы

Аренда с последующим выкупом квартиры – это очень редкая сделка. Она не получила распространения по разным причинам:

• участники вторичного рынка просто не знают о такой возможности;
• хозяева квартир не спешат передавать свое жилье на выкуп, ведь оно приносит им стабильный и постоянный доход;
• не всегда такая сделка экономически выгодна – привычнее заключить рассрочку или взять жилье в ипотеку.

Риски такой сделки значительные:

• Наниматель рискует получить в итоге сделки квартиру с обременением. Весь срок аренды собственником квартиры является наймодатель. Теоретически он может совершать с жильем любые сделки, несмотря на обременение в виде жильцов. Если квартира будет арестована или заложена, то проблемы по снятию обременений перейдут на нового хозяина.
• Если не указано право выкупа в договоре, то наниматель рискует лишиться возможности получить жилье в собственность. В глазах закона этот договор будет обычной арендой, а платежи не будут засчитаны в качестве выкупных.

Вместе с этим у сделки есть большие плюсы:

• Никто не обязывает нанимателя обязательно выкупать жилье. Если он передумает, то заключать сделку его заставить нельзя.
• Договор достаточно гибкий – если условия меняются, можно просто заключить дополнительное соглашение. Регистрировать или заверять у нотариуса новые условия не нужно.
• Наймодатель не рискует жильем как при рассрочке – он передаст свое право только после внесения полной цены.
• Первоначальный взнос, как по ипотеке, не требуется.