Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: образец

Инструкция по оформлению

Процесс заключения сделки дарения связан с рядом нюансов. Нужно знать куда обращаться для перерегистрации имущества, какие документы при этом подавать и какие расходы понесут стороны сделки.

Куда обратиться?

С 2013 года отменили обязательную регистрацию самого договора дарения. Теперь нужно только перерегистрировать имущество в Росреестре на одариваемого. Для этого нужно собрать документы и подать регистратору

Важно внимательно подготовить все необходимые бумаги, потому что в случае наличия ошибок в регистрации откажут

Какие документы понадобятся?

Оформление права собственности на основании договора дарения с пожизненным проживанием дарителя происходит при предоставлении следующих документов:

• Паспорта участников сделки, ИНН и СНИЛС.
• Договор дарения. Нужно подготовить три экземпляра, а если в сделке участвует нотариус, то четыре (один экземпляр хранится у него).
• Справка о составе семьи.
• Справка из БТИ.
• Правоустанавливающие документы на подаренное имущество.
• Квитанция об оплате пошлины.
• Если даритель находится в официальном браке, нужно нотариально заверенное согласие супруги.
• При участии в заключении сделки доверенного лица, у него должна быть доверенность, заверенная нотариально.

Важно правильно составить сам договор. Если стороны составляют его самостоятельно, важно понимать какая информация должна в нём быть отражена

Как составить?

В тексте договора необходимо указать:

• Реквизиты сторон.
• Подробное техническое описание предмета соглашения.
• Данные об отсутствии долгов и обременений.
• Дату и место составления.
• Подписи.

Отдельно в договор нужно включить пункт о праве дарителя на пожизненное проживания по данному адресу.

Регистрация в ЕГРН

Подать документы в Росреестр для внесения данных в ЕГРН и получения соответствующей выписки можно:

• Посетив офис данного ведомства.
• Посетив любое отделение МФЦ.
• Обратившись к нотариусу.

Присутствовать в момент подачи документов должны все стороны сделки, а также их представители, если документы оформляют именно они.

Срок регистрации составляет около 10 дней. При подаче документов через нотариуса всё пройдёт быстрее.

Госпошлина и налоги

За регистрацию прав собственности по договору дарения с пожизненным проживанием дарителя предусмотрена пошлина в размере 2 000 рублей.

Можно ли оформить дарственную без права продажи?

Составить ДД без права последующей продажи одаряемым нельзя. С момента регистрации в Росреестре одаряемый становится собственником, а право проживания не регистрируется.

Новый владелец может продать жилье, оповестив покупателя о деталях сделки. Если покупатель не согласен на пожизненное проживание постороннего человека, он вправе отказаться от заключения договора.

Согласие постоянно проживающего дарителя на продажу недвижимости не потребуется. Собственник может в любой момент продать, подарить или обменять квартиру, уведомив вторую сторону о праве другого человека на проживание и заключив договор купли-продажи, дарения или мены.

Кратко: дарственная с правом проживания актуальна, если между сторонами хорошие отношения и даритель хочет пользоваться недвижимостью до конца жизни. При этом одаряемый в любой момент может обменять, подарить или продать жилье другому человеку, предварительно оповестив его о том, что ему придется жить с посторонним.

Что такое дарственная с правом пожизненного проживания дарителя

Оформление договора дарения применяют между близкими родственниками для передачи прав собственности на недвижимость без лишних трудностей и затрат.

Регистрация нового собственника выполняется по стандартной схеме с изменением соответствующих данных в ЕГРН.

Главные определения:

• передача имущества осуществляется на безвозмездной основе;
• соглашение составляют в письменной форме с обязательным заверением обеими сторонами;
• допустимо дарение квартиры либо доли;
• соглашение вправе составлять только дееспособные совершеннолетние лица либо официальные опекуны, попечители.

При дарении квартиры дальнему родственнику придется заплатить налог, как при обычной сделке купли-продажи.

Со сторонним покупателем удобнее и выгоднее оформить договор пожизненного содержания (ренты). В подобных соглашениях специально указывают:

• начальную оплату;
• график регулярных выплат;
• порядок ухода и дополнительные услуги.

Выгода дарителя

Кроме простого оформления даритель получает в свое распоряжение следующие плюсы:

• обеспечение жильем себя и других лиц, перечисленных в договоре;
• сохранение постоянной прописки;
• отсутствие затрат на коммунальные услуги, поддержание технического состояния объекта недвижимости в надлежащем виде.

Выгода одариваемого

Главное преимущество для второй стороны – получение в собственность недвижимого имущества бесплатно. За исключением указанных в договоре ограничений квартирой можно распоряжаться по своему усмотрению:

• продавать;
• сдавать в аренду;
• оформлять в залог;
• передавать безвозмездно в собственность другому человеку.

Дар не квалифицируется, как совместно нажитое в браке имущество. Следовательно – подаренную квартиру не придется делить при разводе.

Одариваемый не обязан перечислять рентную плату, обеспечивать дарителя продуктами питания или другими видами помощи.

Для объективности нужно перечислить минусы:

• наличие в квартире одного или нескольких жильцов усложняет продажу и другие действия с недвижимым имуществом;
• выселить дарителя из квартиры нельзя;
• придется неопределенное время платить за коммунальные платежи, техническое обслуживание и ремонт.

Законность дарения с условием о проживании дарителя

Базовые нормативы приведены в ГК РФ. Ниже отмечены особенности тематических статей:

• 167 – определения и механизм оспаривания сделок;
• 209, 223 – описание и момент перехода права передачи квартиры в собственность;
• 292 – распоряжение имуществом с учетом законных интересов совладельцев квартиры;
• 575 – перечень лиц, которым запрещено принимать в дар квартиры и другое ценное имущество.

В разделе ГК (глава 32) подробно рассмотрены вопросы дарения. В частности, отмечена возможность отказаться от получения квартиры:

Несмотря на отмеченный выше принцип безвозмездности ст. 572 не запрещает отметить в договоре условие пожизненного проживания дарителя.

Сделка может быть признана ничтожной в следующих случаях:

• передача собственности по договору выполняется после смерти дарителя;
• предусмотрены встречные имущественные, правовые обязательства;
• отсутствует точное описание квартиры.

Виды дарственной с проживанием дарителя

Ниже рассмотрены разные способы документального оформления сделок с правом пожизненного проживания. Для объективной оценки при выборе учитывают в комплексе:

• права и обязанности сторон;
• расходы;
• сложность и длительность обязательных процедур;
• соответствие нормам действующего законодательства, судебную практику.

Дарение смешанного типа

В этом варианте договариваются о проживании дарителя в одной или нескольких комнатах. Новый владелец обязуется не создавать препятствий нормальному пользованию данной площадью и общими помещениями.

Отдельно определяют порядок последующей передачи остатка доли в собственность.

С правом владения и пользования

Такой способ подразумевает сохранение действующих прав собственности вплоть до смерти дарителя.

Запрет данного условия упомянут специально в заключительной части ст. 572 ГК РФ. Его применение – достаточное основание для признания сделки ничтожной в рамках судебного разбирательства.

С согласованием порядка пользования

В договоре можно установить особый график распоряжения жилплощадью. Вариант применяют при плановом длительном отсутствии дарителя (пример: уезжает на лето в деревню).

В соответствующие периоды новый владелец:

• сдает квартиру в аренду для получения прибыли;
• выполняет ремонтные работы;
• устанавливает оборудование, инженерные коммуникации.

Что такое дарственная с правом пожизненного проживания дарителя

Оформление договора дарения применяют между близкими родственниками для передачи прав собственности на недвижимость без лишних трудностей и затрат.

Регистрация нового собственника выполняется по стандартной схеме с изменением соответствующих данных в ЕГРН.

Главные определения:

1. передача имущества осуществляется на безвозмездной основе;
2. соглашение составляют в письменной форме с обязательным заверением обеими сторонами;
3. допустимо дарение квартиры либо доли;
4. соглашение вправе составлять только дееспособные совершеннолетние лица либо официальные опекуны, попечители.

При дарении квартиры дальнему родственнику придется заплатить налог, как при обычной сделке купли-продажи.

Со сторонним покупателем удобнее и выгоднее оформить договор пожизненного содержания (ренты). В подобных соглашениях специально указывают:

1. начальную оплату;
2. график регулярных выплат;
3. порядок ухода и дополнительные услуги.

Выгода одариваемого

Главное преимущество для второй стороны – получение в собственность недвижимого имущества бесплатно. За исключением указанных в договоре ограничений квартирой можно распоряжаться по своему усмотрению:

1. продавать;
2. сдавать в аренду;
3. оформлять в залог;
4. передавать безвозмездно в собственность другому человеку.

Дар не квалифицируется, как совместно нажитое в браке имущество. Следовательно – подаренную квартиру не придется делить при разводе.

Одариваемый не обязан перечислять рентную плату, обеспечивать дарителя продуктами питания или другими видами помощи.

Для объективности нужно перечислить минусы:

1. наличие в квартире одного или нескольких жильцов усложняет продажу и другие действия с недвижимым имуществом;
2. выселить дарителя из квартиры нельзя;
3. придется неопределенное время платить за коммунальные платежи, техническое обслуживание и ремонт.

Законность дарения с условием о проживании дарителя

Базовые нормативы приведены в ГК РФ. Ниже отмечены особенности тематических статей:

1. 167 – определения и механизм оспаривания сделок;
2. 209 , 223 – описание и момент перехода права передачи квартиры в собственность;
3. 292 – распоряжение имуществом с учетом законных интересов совладельцев квартиры;
4. 575 – перечень лиц, которым запрещено принимать в дар квартиры и другое ценное имущество.

В разделе ГК (глава 32) подробно рассмотрены вопросы дарения. В частности, отмечена возможность отказаться от получения квартиры:

Несмотря на отмеченный выше принцип безвозмездности ст. 572 не запрещает отметить в договоре условие пожизненного проживания дарителя.

Сделка может быть признана ничтожной в следующих случаях:

• передача собственности по договору выполняется после смерти дарителя;
• предусмотрены встречные имущественные, правовые обязательства;
• отсутствует точное описание квартиры.

Дарение смешанного типа

В этом варианте договариваются о проживании дарителя в одной или нескольких комнатах. Новый владелец обязуется не создавать препятствий нормальному пользованию данной площадью и общими помещениями.

Отдельно определяют порядок последующей передачи остатка доли в собственность.

С правом владения и пользования

Такой способ подразумевает сохранение действующих прав собственности вплоть до смерти дарителя.

Запрет данного условия упомянут специально в заключительной части ст. 572 ГК РФ. Его применение – достаточное основание для признания сделки ничтожной в рамках судебного разбирательства.

С согласованием порядка пользования

Мнение эксперта
Романов Дмитрий Вячеславович
Юрист с 6-летним стажем. Специализируется в области семейного права. Большой опыт в составлении договоров.

В договоре можно установить особый график распоряжения жилплощадью. Вариант применяют при плановом длительном отсутствии дарителя (пример: уезжает на лето в деревню).

В соответствующие периоды новый владелец:

1. сдает квартиру в аренду для получения прибыли;
2. выполняет ремонтные работы;
3. устанавливает оборудование, инженерные коммуникации.

Как оформить дарственную на квартиру с правом проживания

При соблюдении базовых условий оформить передачу прав можно собственными силами с применением типового договора. Но в перечисленных далее случаях необходимо обращение к нотариусу согласно ФЗ № 122 от 21.07.1997:

• дарение доли недвижимости (ст. 24, п. 1);
• сделки с имуществом, принадлежащим несовершеннолетним детям и другие с обязательным участием органов опеки и попечительства (ст. 30, п.2).

Условия и ответственность сторон

При составлении договора дарения особое внимание обращают на существенные условия:

• идентификационные параметры объекта недвижимости;
• договор приватизации, ДКП или другие документы, устанавливающие исходное право собственности на момент заключения соглашения;
• подробное описание доли;
• бессрочное сохранение права проживания и пользования;
• временной график и условия пользования отдельными помещениями.

В отдельных разделах отмечают:

• кадастровую стоимость по выписке из «Росреестра»;
• отсутствие обременений и других распоряжений данной жилплощадью;
• ознакомление сторон с правилами действующего законодательства;
• необходимость последующей регистрации сделки в ЕГРН;
• дееспособность сторон;
• порядок расторжения сделки, решения спорных вопросов;
• количество экземпляров;
• срок регистрации.

Какие документы нужны

Для составления договора дарения (ДД) и последующих действий в процессе оформления сделки необходимо подготовить:

• гражданские паспорта сторон;
• ДКП или другие документы, подтверждающие получение квартиры дарителем;
• действительную выписка из базы данных ЕГРН;
• доверенность (при оформлении сделки через уполномоченного представителя);
• согласие супруга(и);
• разрешение ООП;
• справку из паспортного стола с перечислением прописанных жильцов.

Порядок действий

Стандартный алгоритм:

• стороны договариваются об условиях и обязанностях;
• составляется письменное соглашение с указанием рассмотренных данных;
• если необходимо – соглашение подписывают в нотариальной конторе;
• передают три экземпляра ДД в отделение «Росреестра» вместе с заявлением и квитанцией об оплате госпошлины.

Также допустимо воспользоваться обращением в МФЦ или почтовыми отправлениями.

Завершающее действие – появление записи о новом собственнике в ЕГРН. Вплоть до этого момента одаряемый вправе отказаться от выполнения сделки.

Уведомление об отказе составляют в письменном виде, передают дарителю официально. При необходимости – применяют заказное письмо с уведомлением о вручении.

Основания для отказа в регистрации:

• неполный состав или ошибки в документах;
• отказ ООП при нарушении законных интересов несовершеннолетних детей;
• выявление действующих обременений;
• запрет на основании судебного решения.

При заказе полного пакета соответствующих услуг нотариус:

• проверяет исходные документы;
• составляет ДД;
• удостоверяет дееспособность сторон;
• передает пакет бумаг для проведения процедуры регистрации.

Кто оплачивает договор

Расходы по составлению и регистрации ДД назначают любой из сторон по взаимному согласию. Соответствующие обязанности прописываются в тексте соглашения.

После передачи прав новый собственник оплачивает:

• коммунальные услуги;
• НДФЛ;
• налог на недвижимое имущество.

Образец договора дарения с правом проживания дарителя

В представленный ниже бланк документа можно вносить корректировки с учетом рассмотренных правил. При необходимости пункт № 7 изменяют и дополняют перечнем, подтверждающим право проживания третьих лиц в квартире или определенной комнате.

Скачать: Бланк дарственной с пожизненным проживанием.doc

Что такое договор дарения с обременением

В одной из прошлых статей мы уже описывали дарственную с обременением, поэтому рассмотрим тут её вкратце.

Итак, обременением в юриспруденции принято называть определённые искусственно созданные препятствия или обстоятельства, которые ограничивают собственника в распоряжении приобретённым им имуществом.

В рассматриваемом случае, сдерживающий владельца фактор может проявляться, если владелец недвижимости сделает попытку применить свои законные права на квартиру, но это может принести ущерб дарителю этой квартиры.

Ещё одним примером обременения может служить оформление дарственной на квартиру в ипотеке, с которой пришлось по самым разным причинам столкнуться многим нашим соотечественникам.

Например, для приобретения жилплощади Вы оформляете ссуду в банковской организации, вследствие чего купленная Вами квартира не будет являться Вашей собственностью до момента выплаты кредита. Это и есть обременение! При этом, захотев подарить эту недвижимость, Вам придётся получить разрешение представителей банка, а их отказ – будет решающей точкой в данном вопросе.

Примечание юриста

В целом, процедура дарения такой недвижимости остаётся аналогичной классической сделке. Вначале необходимо получить согласие на принять имущество от одаряемого, после чего составить договор дарения с обременением, прописав в его содержании определённые пункты, которые будут выступать основанием для разрыва сделки и гарантом для соблюдения сторонами её условий.

После подписания дарственной с обременением – принимающая дар сторона имеет право пользоваться квартирой на законных основаниях, ставая на учёт, но, не регистрируя право собственности на это жильё.

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2021 году — бланк МФЦ

Дарение квартиры с пожизненным проживанием дарителя юристы делят на 3 самостоятельных типа, о которых стоит рассказать подробнее.

Дарение смешанного типа

Дарственная смешанного типа заключается в случае, если собственник желает до конца своей жизни распоряжаться недвижимостью наравне с одаряемым. Таким образом, последний берёт на себя обязательство не мешать в пользовании квартирой дарителю и не препятствовать его проживанию на жилплощади без ограничения срока.

С пользованием и правом владения

В содержании дарственной стороны указывают, что дарящая сторона имеет пожизненное право пользования подаренной им квартирой, а после смерти – его право собственности перейдёт одаряемому лицу.

Как оформить данный договор дарения?

Форма договора

Письменная форма договора

Договор дарения недвижимого имущества в обязательном порядке заключается в письменной форме.

Нотариальное удостоверение

Договор может быть удостоверен нотариально только по желанию сторон. В настоящее время нотариальное удостоверение дарственных не является обязательным. Однако если дарится доля в праве на жилое помещение, то в этом случае сделка должна быть совершена исключительно в нотариальной форме.

При оформлении дарения у нотариуса придётся заплатить тариф в размере 0,5 процента от кадастровой стоимости квартиры, но не более 20 000 рублей. Если же имущество дарится близким родственниками, нотариальный тариф составит 0,3 процента от кадастровой стоимости дара.

Регистрация договора

После оформления дарственной, она подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Сдать документы на регистрацию можно в любом субъекте РФ в МФЦ. За регистрацию договора необходимо будет уплатить государственную пошлину.

Документы сдаются сторонами самостоятельно путём личной явки в МФЦ либо отделение Росреестра. Также допускается сдача документов представителем на основании нотариальной доверенности с указанными полномочиями. При нотариальном оформлении документы на регистрацию может сдать непосредственно нотариус.

Итоговый документ

После оформления, новому владельцу выдаётся выписка из ЕГРН, которая подтверждает его право собственности.

Необходимые документы

1. Для оформления сделки потребуются паспорта или другие удостоверяющие личность документы, а также документы на жилое помещение – свидетельство о праве либо выписки из ЕГРП (ЕГРН).
2. При обращении к нотариусу, помимо вышеуказанных, у вас могут запросить техническую документацию на квартиру (технический план, кадастровый паспорт), а также справку о лицах, которые зарегистрированы по данному адресу. Конкретный перечень документов уточняйте в нотариальной конторе, куда планируетеобратиться.
3. При оформлении дарственной между близкими родственниками, НДФЛ не уплачивается. В этом случае необходимо отразить факт родства в тексте договора, чтобы в последующем избежать проблем с налоговиками. Если оформляете сделку нотариально – возьмите с собой документы, которые подтверждают ваше родство (свидетельства о рождении, браке и пр.). При простой письменной укажите в тексте степень родства со ссылкой на документы.

Что же выбрать завещание или дарение с пожизненным проживанием – решайте для себя сами. Даря своё жильё, учитывайте, что стопроцентно застраховать себя от риска лишиться крыши над головой не получиться. Дарите только в том случае, если вы полностью уверены в том, кого хотите одарить, в его порядочности и надёжности.

Зачастую людей портит квартирный вопрос, как обернётся дело после совершение сделки, никому не известно. Если существуют хоть малейшие сомнения – пишите завещание. В этом случае право собственности сохраняется за вами до момента смерти, и отменить или изменить завещание можно в любой момент.

Требуемые документы для оформления сделки

В список документов, которые требуются при оформлении входят:

• документы, удостоверяющие личность всех сторон, такие как, паспорт, идентификационный код (СНИЛС), пенсионное удостоверение;
• три экземпляра полностью оформленного договора на дарственную с прописанными в ней условиями прав и обязанностей;
• справка с БТИ, показывающая стоимость недвижимости, инвентаря, если стороной по договору является не родственник;
• документ о прописанных людях в квартире;
• кадастровый паспорт помещения;
• письменное подтверждение супруга на сделку дарения общего имущества, если дарится совместное имущество;
• свидетельство о рождении, если вторая сторона является несовершеннолетней;
• пакет документов о собственности на жилплощадь.

В заключение еще раз отметим, что у дарителя нет никаких привилегий, кроме права проживать в подаренной квартире, и не оплачивать коммунальные услуги. Он не вправе требовать за собой уход или деньги, но в случае угрозы выселения, даритель вправе отсудить свое жилье обратно, обосновывая это невыполнением пунктов по договору.

Смотрите видео-советы юристы по оформлению дарственной:

Условия дарения с правом пожизненного проживания

При возникновении желания не просто подарить квартиру некому физическому лицу, а сделать это с правом пожизненного проживания, следует не только правильно составить соглашение о дарении, но и указать в нем следующие условия:

1. Условие безвозмездности. В документе нужно указать, что одно лицо передает собственное имущество другому лицу без взыскания за это денежной платы, а также без требований получения взамен каких-либо материальных вещей или услуг (статья 423 Гражданского кодекса).

2. Условие, при котором даритель имеет право проживать в квартире в течение неограниченного срока. При заключении договора с пожизненным сроком даритель автоматически получает данное право, причем абсолютно бесплатно и не обязан ничего предоставлять взамен за него.

3. Условие, предоставляющее возможность новому владельцу квартиры производить сделки различного характера с подаренной недвижимостью. Это условие основано на 209 статье действующего кодекса и гласит о том, что владелец в праве не только проживать и пользоваться недвижимостью, но и распоряжаться ею на свое усмотрение.

Законодательная база

Принимая в подарок, человек должен учитывать ряд правил и ограничений, определенных статьями ГК РФ.

Следующие нормы действующего Гражданского Кодекса России регулируют взаимоотношения между сторонами безвозмездной сделки:

1. Согласно ст. 450, несоблюдение пунктов договора в части обеспечения проживания бывшего владельца влекут прекращение его действия через суд с отменой подарка.
2. В рамках ст.558 фиксируется возможность продолжить пользоваться жильем даже после продажи подаренного объекта.
3. Причинение ущерба помещениям, предыдущим владельцем могут быть предъявлены требования компенсировать расходы по устранению, о чем говорится в ст.12. Если ущерб нанесен пожаром и затопление, компенсацию могут требовать и на ремонт пострадавшим соседних квартиры.
4. По ст. 573, при наличии оснований, одариваемый вправе не принимать подарок, не объясняя и не комментируя свой поступок.
5. Не устанавливается ограничений по видам сделок в отношении имущества (ст. 209).

Закон не содержит ограничений и в отношении участников процедуры – объект может быть подарен юридическим лицом физическому. Однако, в данном случае, меняется формат соглашения и подписываемые условия.

Особенности дарения с правом пожизненного проживания в квартире дарителя

При заключении дарственной, в нее вписываются пункты, которые оговаривают право человека (дарителя) проживать в квартире до смерти и иметь регистрацию в жилом помещении. Иными словами, человек дарит квартиру. Согласно реальной сделке, имущество переходит в собственность одаряемому, но в случае, если он согласен на подарок. В качестве собственника он может свободно распоряжаться купленной квартирой. Например, продать ее, сдать в аренду. Даритель освобождается от обязанности по уплате за жилье коммунальных платежей, это также прописывается в договоре. Этот договор используется как один из вариантов передачи имущества при жизни дарителя. Это упрощает процедуру вступления в наследство, а также уменьшает вероятность возникновения споров между возможными претендентами на имущество. Сделка может быть заключена между гражданами, как состоящими в кровном родстве, так и с отсутствием такового.

Дарение с пожизненным проживанием гражданина в квартире достаточно интересный договор. По закону, даритель, оставшийся в квартире, не считается обременением. В качестве ограничений в пользовании правом собственности выступает аренда, сервитут, ипотека, арест. Поэтому закон не требует государственной регистрации ограничения и не предусматривает его отдельного оформления. Логично, что оповещение о том, что в квартире прописан человек, не попадает в выписку из ЕГРН. Соблюдая интересы дарителя, закон позволяет вписать в договор положение о том, что человек вправе пожизненно проживать в квартире. Это право сохраняется за ним и после продажи жилья при возникновении нового собственника.

Ситуация, в которую попадает потенциальный приобретатель жилья, интересная. Он просматривает выписку из домовой книги и обнаруживает там гражданина, прописанного на жилплощади и не собирающегося никуда уезжать. Таким образом, возникает обременение на квартиру, договорного типа. Такое жилье продается с большими скидками, либо не реализуется вообще. Если одаряемый решил все-таки продать жилье в обход закона, пренебрег нормами, по которым он обязан обеспечить дарителя всем необходимым для его дальнейшего проживания в квартире, последний вправе обратиться в суд и отменить дарение. Об этом говорит статья 450 ГК РФ. Решение суда в этом случае будет обоснованным, так как стороны обязаны соблюдать условия договора. В частности, после оформления договорных отношений, даритель не может создавать помехи одаряемому, связанными с распоряжением жильем. Об этом говорит ст. 209 ГК РФ.

Скачать: Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя (образец)

Таким образом, продать квартиру, где прописан другой человек, непросто. Единственный выход, который повысит ликвидность жилья – это снятие с учета гражданина, но только при условии, что он сам этого захочет.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России

Минусы:

• при составлении дарственной с правом проживать всю жизнь даритель должен быть прописан на жилплощади, передаваемой в дар;
• если даритель решает не только оставить право жить, но и сохранить право владения, то за ним сохраняются обязанности владельца имуществом.

К положительным сторонам получателя подарка относятся:

• в соответствии с ГК РФ в частности со ст.396, 398 при невыполнении со стороны дарителя обязательств, получатель дара вправе потребовать свой подарок, на основании уже имеющегося договора дарения;
• ст. 573 ГК РФ дает право отказаться от подарка без указания каких-либо на то причин;
• оформленный на одаряемого подарок дает ему право распоряжаться им по своему усмотрению, но только не ущемляя прав проживающего на площади дарителя;
• имеет право не ухаживать за дарителем если данное условие не вписано в договор.

Отрицательные со стороны одариваемого:

• если оформляется договор ренты, то одариваемый должен выплачивать дарителю предусмотренное содержание в установленный срок;
• сохранять регистрацию дарителя на жилплощади;
• продать или сдать недвижимость с обременением сложно, так как мало желающих жить в одном помещении с посторонним человеком;
• если родственных связей с дарителем не имеется, то в случае его кончины родственники с его стороны могут начать претендовать на жилплощадь.

Возникает вопрос возможно ли и если да, то как можно оспорить сделку с дарением?

Да такое возможно, но только в случае если при составлении документа были совершены нарушения: проведение сделки было совершено без ведома второго супруга, даритель являлся не вменяемым на тот момент (доказать это будет крайне сложно), документ был составлен неправильно, если будет доказано, что сделка проведена с целью избежать налоговые выплаты, в случае если будет доказано что на дарителя оказывали некое давление, а также если проведенная сделка не прошла регистрацию, в случаях незаконного проведения сделки например подарок от несовершеннолетних или лицам являющимися государственными служащими, а так же социальные работники не вправе принимать такие дары со стороны подопечных.

ВАЖНО !!! Во избежание спорных моментов при оформлении дарственной с правом проживания дарителя следует очень внимательно подойти к составлению документа и четко прописывать все имеющиеся в нем пункты. Если сделка проводится между родственниками, то оплачивать налог от полученной прибыли не надо, ну а если родственные связи отсутствуют, то необходимо его оплатить

Если сделка проводится между родственниками, то оплачивать налог от полученной прибыли не надо, ну а если родственные связи отсутствуют, то необходимо его оплатить.