Особенности приобретения гаража по договору купли продажи

Что такое гараж с точки зрения закона и владельца

С точки зрения водителя — здание, в котором хранят, паркуют и обслуживают автомобили или другие транспортные средства. У хозяина гаража нет проблем со стоянкой во дворе, его место не займут посторонние, а угнать автомобиль будет намного сложнее. Многие не используют гаражи по назначению, а превращают в склады для имущества или переделывают так, чтобы там можно было жить — например, пристраивают к гаражу сверху 1—2 жилых этажа, проводят туда водопровод или канализацию.

А вот в российском праве это уникальное понятие. С гаражом, в зависимости от ситуации, могут быть такие варианты:

1. Движимое имущество — если, например, это навес, гараж без фундамента или гараж-ракушка, который можно переместить.
2. Недвижимое имущество — если у него есть фундамент и переместить без разрушения его невозможно. Оно может находиться на земле, принадлежащей владельцу на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения.
3. Недвижимость или временное сооружение, которое находится на арендованной земле. Причем договор аренды может быть оформлен на организацию — например, гаражный кооператив. А может — на частное лицо. Так бывает, если человеку дали землю в аренду, например под строительство огорода или дачи, а он там еще и гараж построил.
4. Строение, которое оформлено в Росреестре.
5. Строение без официальных документов.

Покупка гаража ГСН

Использовать гараж для автомобиля можно, даже если вы не зарегистрированы как владелец в Госреестре, когда речь идет о гаражно-садовом кооперативе. Члены кооператива получают книжку ГСК и при желании могут приобрести гараж в собственность, если погасят сумму пая (часть стоимости гаражного кооператива). Гараж, который находится в кооперативе, также можно приобрести. При этом необходимо:

• старому владельцу выйти из кооператива и получить справку о погашении паевого взноса;
• новому владельцу предложить свою кандидатуру на членство на кооперативном собрании;
• получить членскую книжку, ключ от помещения и бумагу, подтверждающую возмещение взносов.

Если при совершении сделки пай был выплачен только частично, договор не будет признан действительным. При этом гараж останется в собственности ГСН. В случае полного погашения взноса, для регистрации потребуются следующие документы;

• устав ГСК и свидетельство о регистрации;
• сведения о постановке на учет;
• документ, подтверждающий полномочия председателя;
• правоустанавливающий документ на землю и разрешение на постройку.

Будущий собственник гаража должен предоставить нижеперечисленные бумаги:

• документ, удостоверяющий личность;
• кадастровый паспорт, в котором указаны технические характеристики и точное местоположение объекта;
• технический паспорт гаража;
• документ, подтверждающий вступление в кооператив;
• справка, подтверждающая оплату пая.

Как проверить гараж перед покупкой

Перед тем как совершить сделку купли-продажи необходимо провести тщательную проверку документов, наличия права собственности у продавца, обременений на объект. Сделать это можно, заказав выписку из ЕГРН. Справка из Государственного реестра позволит узнать точные характеристики объекта и имя собственника. Также из выписки можно получить информацию о наличии обременений, если они есть (залог, арест за задолженность и т.д.).

Выписку из ЕГРН можно заказать через офис МФЦ при личном посещении или через портал Росреестра онлайн. Подготовка документа занимает 3-5 рабочих дней. Вы также можете получить справку в электронно-цифровом формате на нашем сайте в день обращения.

Как обезопасить себя от мошеннических действий

Самое важное при покупке гаража — тщательно проверить документы, предоставленные владельцем и оформить договор купли-продажи в письменной форме. Любые устные договоренности не имеют никакой юридической силы

Если вы получили от продавца ключи от гаража, не заключив при этом договор, вы не сможете оформить такую недвижимость в собственность. В этом случае велик риск, что в скором времени появится законный владелец и сменит замок.

Не стоит доверять продавцу на слово, даже если он является вашим соседом и на протяжении долгих лет пользовался гаражом у вас на глазах. Возможно он просто арендовал его и не имеет права распоряжаться этим имуществом. Именно такие случаи, когда договор купли-продажи заключается между соседями или знакомыми, нередко оказываются мошенничеством. Все документы должны быть тщательно проверены перед покупкой вне зависимости от степени знакомства с продавцом.

Как зарегистрировать право собственности

При регистрации права в регистрационной палате необходимо предоставить нижеперечисленные бумаги:

• документ, удостоверяющий личность;
• проект соглашения купли-продажи в трех экземплярах;
• свидетельство о собственности на гараж и землю под ним;
• документ, на основании которого владельцу принадлежит гараж (договор дарения, купли-продажи);
• кадастровый паспорт, в котором указаны технические характеристики и точное местоположение объекта, и технический паспорт;
• акт приема-передачи гаража.

Если продавец состоит в браке, он также обязан предоставить письменное согласие супруга (супруги) на продажу имущества.

Последствия покупки гаража без документов

Бывают случаи, когда продавец не в состоянии предоставить документы (к примеру, они утеряны) и не хочет восстанавливать их. Нередко сделка ограничивается передачей ключа от гаражного бокса. Необходимо понимать, что в этом случае новый владелец ограничен в правах использования имущества:

• он не может сдать или продать гараж законным образом;
• в случае если помещение является незаконно возведенным, конструкцию могут снести;
• после того, как владелец по документам умрет, его наследники могут претендовать на имущество.

Стоимость оформления договора

При нотариальном оформлении ДКП, оплачивается нотариальное действие. В зависимости от законодательный требований, осуществляется перечисление госпошлины, если требуется нотариальное подтверждение ДКП, оплата осуществляется согласно нотариального тарифа.

Ниже представлена таблица нотариальных тарифов.

–

Кроме этого, если нотариус занимался оформлением ДКП, то ему потребуется оплатить услуги правовой и технической экспертизы. Расценки зависят от региона, и могут составлять от 2 000 до 15 000 рублей. Средняя цена по РФ составляет 3-7 тысяч рублей.

Конечно, если участники самостоятельно будут оформлять ДКП, и проходить самостоятельно всю процедуру сделки, то это обойдется им намного дешевле. Однако, в этом варианте существует риск попасться на крючок мошенников, или, при неправильном оформлении документов, им будет отказано в регистрации сделки.

Общие замечания

При покупке гаража гражданам следует учитываться особенность такого имущества. Обычно строение находится в собственности гражданина, тогда как земельный участок принадлежит местному муниципальному образованию. Договор должен затрагивать переход прав на каждый из указанных объектов.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Требуемые документы

Собственнику гаража нужно предъявить следующие документы:

• свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН);
• личный паспорт;
• документацию на землю (разрешение на отвод, договор аренды, свидетельство о праве собственности или иное);
• членскую книжку, если бокс находится в ГСК — Справка о том, что гараж в ГСК является собственностью владельца;
• справку об отсутствии задолженностей по уплате членских взносов в кооперативе;
• согласие на сделку от супруги, заверенное нотариально (если владелец состоит в браке) — Скачать образец заявления супруга или супруги на продажу гаража;
• технический паспорт из БТИ, если гараж не зарегистрирован в ЕГРН через Росреестр. — Скачать образец технического паспорта

Если собственник действует через представителя, то также потребуется нотариальная доверенность. От покупателя потребуется только паспорт.

Образец паспорта гражданина РФ

Минусы оформления без бумаг

Гражданин, который решил приобрести гараж без договора, не приобретает права собственности в юридическом смысле. Объект может использоваться, сдаваться в аренду, передаваться третьим лицам, но новый владелец не получит никаких гарантий обеспечения своего права.

Стоит задуматься, по какой причине покупка осуществляется без документов. Если гараж построен самовольно, без получения права пользования земельным участком, то строение подлежит сносу. При этом никакой компенсации владельцу не положено. Собственник здания будет привлечён к ответственности за нарушение установленного порядка строительства.

Если новый владелец будет проводить пожароопасные работы в боксе, то штраф от МЧС придёт собственнику. Так как именно он должен обеспечить соблюдение прав пользования нежилым помещением.

Главные условия и ответственность сторон

Для сделок купли-продажи законодательно установлено только одно существенное условие. Это договорённость о предмете. В соглашении стороны должны чётко указать, о каком имуществе идёт речь. Если имеется в виду гараж, то стоит прописывать его адрес, номер бокса в ГСК или кадастровый номер, присвоенный при оформлении документации в Росреестре.

Ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств устанавливается в виде пени или штрафа. Пеня – плата за каждый день неисполнения, например, за просрочку оплаты стоимости гаража или задержку в передаче имущества. Размер устанавливается от 0,5% до 1% от цены сделки.

Штраф – единовременное взыскание. Может быть введён за отдельное серьёзное нарушение условий договора. Например, за отказ продавца явиться в оговоренное время в Росреестр для регистрации соглашения. Размер взыскания устанавливается по соглашению сторон.

Образец Членской Книжки Гск

Договор купли продажи гаража

1. Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. ___________________________________________________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж (кирпичный, металлический и т.д.) площадью ________ кв.м, находящийся в ГСК ______________________________ _______________________________________________________________________

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»________ 20__ г. серия ________________ № __________, согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись за № ____________ «__»________ 20__ г.

Что необходимо для договора купли-продажи гаража

Для составления соглашения следует обратиться к юристу. Специалист в области права поможет выбрать формулировки для договора, оформит договор в соответствии с устоявшейся юридической техники.

Заполнить сведения можно на компьютере, используя представленные сторонами документы. Работа займёт около получаса.

Образец справки о полной выплате пая в ГСК

Правила заполнения

При составлении договора следует подробно описать передаваемое имущество. Указывается не только местоположение, адрес, номер в ГСК, но и другие характеристики. Например, площадь, количество этажей, наличие смотровой ямы и погреба.

Важен даже материал, из которого возведено строение, наличие фундамента, характеристики кровли. Капитальный гараж и металлический бокс кардинально различаются по своим характеристикам и стоимости. Злоумышленник может разместить рядом два бокса и продать один под видом другого.

Также важно обращать внимание на комплектность имущества. Например, в гараже может стоять какая-то мебель, ремонтное оборудование, электрические приборы. Если в тексте не указано, что бокс передаётся вместе с этими вещами, владелец имеет полное право вывести их

Если в тексте не указано, что бокс передаётся вместе с этими вещами, владелец имеет полное право вывести их.

Также в договоре нужно указать отсутствие обременений и действующих ограничений права собственности на бокс для автомобиля. При наличии указанных обстоятельств сделка должна быть отменена.

Образец оформленного нотариально согласия

Содержание пунктов

В договоре должно быть несколько разделов:

«Шапка» документа	Указывается наименование и дата составления. Далее следует преамбула, где пишутся сведения в сторонах: Ф.И.О., адреса проживания, паспортные данные (если продавец и покупатель – физические лица).
«Предмет договора»	Продавец должен передать гараж покупателю гараж, а тот обязан принять его и оплатить оговоренную стоимость. Имущество описывается наиболее подробно: адрес, габариты, площадь и другие существенные характеристики. Отдельно оговаривается, что бокс свободен от обременений и принадлежит продавцу на праве собственности. Вместе с гаражом переходит право пользование земельным участком. Если бокс находится на территории, где образован кооператив, то земельный участок не может передаваться. Вся площадка под гаражами находится в общей собственности членов ГСК.
Стоимость договора	Указывается оговоренная цена в российских рублях. Если стоимость прописана в иностранной валюте, то обязательна приписка о том, что расчёт производится по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Также указывается способ расчётов: передача наличных с оформлением расписки или перевод на банковский счёт.
Порядок передачи	Обычно переход прав на строение оформляется актом приёма-передачи. Пример такого документа можно найти в интернете. Указывается срок передачи. Например, в течение 10 дней с момента подписания договора.
Права и обязанности продавца	Гражданин обязан передать имущество в срок, который был согласован сторонами, в надлежащем состоянии. При этом он имеет право получить деньги за гараж и требовать от второй стороны принятия имущества.
Права и обязанности покупателя	Будущий владелец обязан оплатить гараж и принять его в соответствии с договором. Имеет право требовать передачи имущества, если продавец уклоняется от выполнения такой обязанности.
Ответственность сторон	За ненадлежащее исполнение условий договора продавец и покупатель обязаны выплатить пеню или штраф. Размеры устанавливаются сторонами самостоятельно.
Заключительные положения	Стороны обязуются урегулировать возникающие спорные вопросы посредством переговоров и направления письменных претензий. И только в крайнем случае обращаться в суд. Также в данном разделе стоит оговорить порядок регистрации сделки и то, за чей счёт будут оплачены соответствующие формальности. Обычно госпошлину платит покупатель.
Реквизиты и подписи сторон	Ставится фамилия, инициалы, подписи, почтовые адреса для направления корреспонденции.

Стороны договора могут по своему усмотрению расписывать содержание отдельных статей соглашения.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Детали процедуры

Стороны предварительно согласуют текст. Распечатать договор нужно в трёх экземплярах – по одному для каждой из сторон и для Росреестра.

Передача гаража осуществляется по акту. В этом документе фиксируется, что покупателю перешли ключи, документы и право пользования гаража. Приобретать их принял, претензий по состоянию бокса не имеет.

При наличии договора аренды участка, сторонам необходимо обратиться в местную администрацию для оформления переуступки права пользования землёй.

Прилагаемые документы

Чтобы в перерегистрации права собственности на гараж и земельный участок не отказали договор, составленный в трех экземплярах (продавцу, покупателю, в органы Росреестра) и подписанный сторонами соглашения должен быть дополнен:

• паспортами продавца и покупателя, как документами подтверждающими личность сторон соглашения;
• техническим паспортом объекта недвижимости (при наличии);
• документами, подтверждающими право собственности на строение. Таким документами могут являться свидетельство о регистрации гаража (выдавалось при регистрации права собственности на имущество до 2014 года) или выписка из реестра объектов недвижимости;
• акт приема-передачи, подтверждающий фактическую смену собственности;
• нотариальное согласие супруга, если гараж признается совместно нажитым имуществом;
• свидетельство о рождении ребенка и согласие органов опеки, если гараж является собственностью несовершеннолетнего гражданина;
• согласие всех собственников или отказ в преимущественной покупке (при долевой собственности);
• гражданский паспорт и нотариальная доверенность, если одна из сторон сделки действует через официального представителя;
• квитанцию об уплате государственной пошлины.

Регистрация договора

Все сделки, связанные с переоформлением недвижимости по договору купли-продажи, обязательно регистрируется в Росреестре. Поэтому целесообразно заблаговременно подготовить всю необходимую документацию, которая в дальнейшем предоставляется в орган, уполномоченный проводить подобного рода процессы.

Итак, к основному перечню документов, необходимых для регистрации в едином реестре, относятся следующие:

1. Свидетельство на собственность. Данный бланк, как говорилось выше, заблаговременно оформляется лицом, реализуемым свое недвижимое имущество. За неимением данного документа сделка купли-продажи проводиться не будет. И если продавец не оформил его заранее, то он обязан сделать это перед проведением сделки.
2. Паспорта обоих сторон сделки и их копии.
3. Договор купли-продажи. Заполняется как самостоятельно сторонами сделки, так и с помощью специалистов юридической фирмы – это по желанию сторон.
4. Бланк, заполненный по образцу, о проведении государственной регистрации передачи прав собственности от одного лица к другому.
5. Заверенное у нотариуса разрешение на возможность проведения сделки купли-продажи от супруга/супруги, если продавец состоит в браке.
6. Акт о приеме-передаче объекта недвижимости. Данный бланк является однозначным подтверждением отсутствия всяческих претензий обеих сторон договорного соглашения, являясь гарантом согласования всех деталей проводимой процедуры передачи прав собственности на недвижимость.
7. Кадастровый паспорт на реализуемое имущество. В документе фиксируются все технические характеристики гаражного сооружения. Он требуется исключительно при отсутствии информации о реализуемом объекте недвижимости в единой базе Росреестре.
8. Оплатная документация, подтверждающая факт уплаты услуги по проведению регистрационного процесса. На данный момент стоимость проведения подобного рода процедуры составляет 2000 рублей.

Проценты налога на продажу. Оформить свидетельство на собственность можно, обратившись с письменным заявлением, оформленным по образцу, в УФРЦ – Управление Федерального регистрационного центра.

Заявление дополняется документами, подтверждающими оплату госпошлины и бланками, свидетельствующими, что лицо, реализуемое объект недвижимости, является законным владельцем данной недвижимости. Ими могут стать выписки из БТИ, договора дарения, свидетельства о получении имущества в наследство и т.п.

После, продавец получает на руки свой экземпляр договорного соглашения с пометкой госучреждения местного самоуправления, а покупателю – наряду с бланком договора вручают свидетельство о прохождении госрегистрации и получении прав на владение недвижимой собственностью.

Порядок оформления и регистрации

Форма оформления ДКП – письменная. Нотариального удостоверения документа не требуется.

Договор заполняется в 3-х экземплярах – для каждого участника, плюс для регистрационного органа. Договор признается заключенным в момент скрепления его подписями сторон.

Некоторые граждане пытаются осуществить такую сделку в устной форме с целью экономии средств. НК РФ такая сделка не может получить законного статуса и прав собственности в таком варианте покупатель не получит.

Порядок оформление ДКП гаража регулируется ст. 130 и 131 ГК РФ. Согласно ст. 550 ГК РФ договор обязан быть подписан обеими сторонами.

Ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ регламентируют, что при реализации гаража нужно письменное согласие второго супруга, заверенное нотариусом.

При оформлении ДКП требуется учесть следующие особенности:

1. Переоформление прав собственности допускается только в том варианте, когда у Продавца оформлено такое право. Для подтверждения наличия прав, Продавец должен предъявить выписку из ЕГРП.
2. Иногда сделку с гаражом можно осуществить по простой процедуре – для этого лучше получить консультацию юриста.
3. Право владения приобретенным гаражом появляется лишь после завершения регистрационной процедуры сделки.
4. При покупке гаража Покупателю надо проверить наличие у Продавца документов, подтверждающих, что оно является владельцем земельного участка под строением. Гараж, построенный на земле, не принадлежащей собственнику гаража, может быть снесен хозяином земли.
5. Передаточный акт лучше подписывать у нотариуса или в присутствии свидетелей.
6. В некоторых обстоятельствах Продавец требует от Покупателя залог, чтобы быть уверенным, что последний, за период оформления сделки, не передумает покупать гараж.

Получение прав на владение гаражом после завершения сделки осуществляется в Росреестре. Для этого можно обратиться непосредственно в данную структуру или в МФЦ, где также можно оформить регистрацию ДКП гаража.

В указанные структуры подается 2 заявления – по одному от каждого участника сделки. В запросе Продавца излагается просьба о передаче прав собственности на гараж, а в запросе Покупателя – прошение о регистрации прав собственности на этот же гараж.

К заявлениям прикладываются документы, подтверждающие сделку. Перечень нужных документов можно взять в Росреестре или в МФЦ.

Когда необходимо оформление договора купли-продажи гаража или гаражного бокса

Если же собственник гаража не имеет на него документов, то ему понадобится оформить их в ЕГРН, осуществить регистрацию права собственности на гараж в Росреестре, и лишь после этого он станет законным владельцем гаража, и сможет распоряжаться им по своему усмотрению (продать, сдать в аренду, подарить), то есть получит право на оформление ДКП.

Что нужно для оформления договора?

Процедура приобретения гаража, находящегося в кооперативе (ГСК), немного отличается от обыкновенных сделок с гаражом.

Самостоятельное заполнение ДКП гаража в ГСК является довольно проблематичным, так как подобные недвижимые сооружения продолжительный период не подвергались регистрированию. Часто у собственника, кроме членской книжки ГСК, нет никаких документов. Поэтому накануне регистрации ДКП ему понадобится собрать их, чтобы сделка приобрела легальный статус, и перед продажей гаража, оформить регистрацию на право владения гаражом, подав запрос в Росреестр.

После завершения регистрации права на владение гаражом, можно начать составлять ДКП.

Для этого потребуется подготовить ряд документов:

1. Паспорта сторон, оформляющих ДКП (при сделке между физлицами). Если в сделке участвуют юр. лица, отображаются реквизиты фирм.
2. Справки, удостоверяющие факт оплаты паевого взноса. Справку можно приобрести у председателя ГСК.
3. Технический паспорт на гараж и правоустанавливающие материалы.
4. Квитанция об оплате госпошлины за регистрирование.

Подготовив пакет материалов и подписав заполненный ДКП требуется подать запрос в Росреестр, для осуществления процедуры регистрирования переоформления права на владение гаражом. Сделку можно оформить, направив вместо себя, представителя с доверенностью.

О том, как оформить ДКП гаража, можно посмотреть видео

Возможные вопросы

При переоформлении гаражного сооружения на нового владельца у жителей РФ нередко возникают дополнительные вопросы. Каждый человек хочет получить как можно больше информации по интересующей его проблеме. Уточнить все вопросы по перерегистрации гаража можно в МФЦ, у юриста или нотариуса, при оформлении сделки.

Необходимо ли согласие супруга?

Гаражное сооружение оформляется, как правило, на одного из супругов. Однако это не значит, что второй член семьи не имеет право на постройку. На имущество, приобретенное в браке, могут претендовать оба супруга.

При переписи гаража на другого человека, например, во время его продажи, необходимо согласие каждого члена семьи – мужа и жены. Если гаражное сооружение было приватизировано или куплено до заключения брака, согласие второго супруга на проведение сделки не требуется. Гараж может быть продан одним из супругов самостоятельно, если строение было получено в дар или досталось по наследству.

Можно ли по доверенности?

Гараж можно приобрести не напрямую у собственника, а у его доверенной особы по доверенности. Однако в этом случае покупатель сильно рискует. Ведь неизвестно, действительна ли на данный момент выданная доверенность. Этот документ может быть расторгнутым в любое время.

Если покупатель совершает сделку с человеком, имеющим на руках недействительную доверенность, то такое соглашение впоследствии окажется незаконным. Настоящий владелец через суд может вернуть свой объект. Сделку могут аннулировать. Покупатель рискует потерять заплаченные за гараж деньги.

Что делать при отсутствии документов?

Если продавец не имеет документов на гараж, такой объект покупать нельзя. Ведь многие самострои могут быть в любой момент снесены по указанию местной власти. Следует поинтересоваться в городской администрации о планах по застройке территории города. Если гараж попадает в поле видимости нового законного застройщика, а у владельца нет никаких прав ни на строение, ни на участок, такой объект лучше не приобретать.

Если гараж является собственностью ГСК, необходимо выяснить в бухгалтерии, оплачены ли на него все взносы. Если нет документов по расчётам, может случиться, что новому владельцу гаражный кооператив впоследствии выдвинет требование об оплате взносов, которые не были уплачены предыдущим владельцем.

Можно ли продать по членской книжке?

Если бокс в составе гаражной линейки ГСК не находится в частной собственности, его переоформляют по членской книжке. Старый владелец гаража переуступает свое членство в кооперативе новому человеку.

От нового владельца потребуется написать заявление на имя управляющего ГКС с просьбой стать членом гаражного кооператива. Между продавцом и покупателем объекта недвижимости заключается письменное соглашение. Владелец гаража переуступает свой пай новому члену кооператива за определенное денежное вознаграждение.

Какие налоги и госпошлины необходимо уплатить

Собственники гаражей платят в казну государства налог на имущество и земельный сбор. По ст. 406, п.2 НК РФ ставка налога на гараж – 0,1%. Налог рассчитывается по кадастровой стоимости объекта недвижимости. По новым правилам, ставка корректируется в сторону уменьшения или увеличения не более чем в три раза нормативными актами региональных органов власти.

Налог на землю зависит от кадастровой стоимости и ставки налога, принятой в каждом регионе. Ставка – вариативный показатель, все зависит от того, что установят региональные органы власти. В среднем, по российским регионам, ставка на земельный налог составляет 1,5%. Собственники квитанцию на оплату получают от налогового органа. Если земля принадлежит кооперативу, а гараж – гражданину или организации, то налог на землю будет общим для всех членов кооператива. И определением суммы в платежке гражданина будет заниматься бухгалтерия кооператива.

Приобретение гаража у члена ГСК

Прежде чем покупать гараж у члена ГСК, необходимо рассмотреть риски такого приобретения

Что нужно знать при покупке гаража и на что обращать внимание, читайте ниже:

1. Сделка купли-продажи гаража не проходит государственную регистрацию. А это значит, что покупатель приобретает «кота в мешке» – он может попасть на мошеннические уловки, на двойную продажу и т. п.
2. Земля под гаражным кооперативом может находиться в собственности не у кооператива, а у государства или муниципалитета. А сам гаражный кооператив использует эту земля на правах аренды. Поэтому при покупке гаража у покупателя не всегда может появиться право собственности на земельный участок под гаражом.
3. Присутствуют высокие риски для покупателя. Если земля не находится в собственности гаражного кооператива, то по окончанию срока действия аренды собственник участка может сделать с этой землей все, что угодно, вплоть до снесения гаражей.
4. ГСК может оказаться самовольной постройкой. А это значит, что когда придет собственник земельного участка, то дальнейшая судьба гаражного кооператива будет зависеть именно от него.

Как купить гараж в кооперативе и оформить документы на себя? Если продавец является членом гаражно-строительного кооператива, то процесс покупки гаража в этом случае выглядит следующим образом:

1. Потенциальный покупатель гаража должен запросить у председателя ГСК подтверждение выплаты пая предыдущим владельцем гаража.
2. Запросить у председателя документы об аренде земли, проанализировать договор аренды (посмотреть срок аренды, порядок расторжения сделки и другие важные условия, желательно показать документы юристу).
3. Проверить перед покупкой гаража в ГСК документы по оформлению государственной регистрации гаражного кооператива как некоммерческой организации.

После анализа всех рисков, связанных с покупкой гаража у члена ГСК и принятия решения о приобретении «дома для машины», следует перейти к процессу оформления сделки.

Какие документы нужны при покупке гаража? В базовый пакет документов входит:

• кадастровый паспорт на гараж;
• справка о полной выплате паевого взноса;
• полный пакет учредительных документов на ГСК (устав, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о присвоении ИНН, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, протокол о выборе и утверждении председателя ГСК;
• документы о землеотводе;
• разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.

Договор оформляется в письменном виде между членом ГСК, который продает свой пай и лицом, которое хочет купить такой пай. И это не означает, что он приобретает именно гараж.

Это означает, что оформив такую сделку, покупателю предоставляется право оформить впоследствии гараж на себя в административном или судебном порядке.

Если регистрирующий орган отказывается регистрировать право собственности по причине отсутствия каких-либо документов или по другим причинам, тогда заявителю придется обращаться в суд.

С собой нужно принести те же документы, что и для Росреестра, а также предоставить доказательства и аргументы того, почему права на гараж должны быть зарегистрированы.

Если же судья выносит решение не в пользу истца, тогда тому ничего не останется делать, как просто пользоваться гаражом, будучи членом ГСК или постараться перепродать его другому заинтересованному лицу.

Самым простым вариантом приобретения гаража является его покупка у собственника, у которого есть документы, подтверждающие его право владения не только гаражом, но и землей, под которой тот установлен.

Покупка гаража у члена ГСК – это всегда какие-то риски, начиная от самовольной постройки и заканчивая риском сноса гаража ввиду его принадлежности муниципалитету или в связи с окончанием срока аренды.

Перед покупкой гаража обязательно нужно ознакомиться с документами на него, привлечь к сделке юриста, чтобы он подсказал и посоветовал, стоит ли покупать такой гараж или нет.

Возможные проблемы, трудности и их решения

Владельцы гаражных построек часто сталкиваются с различными трудностями и проблемами во время продажи недвижимости.

Это могут быть такие проблемы как:

неоформленный участок на котором стоит постройка — покупатели чаще всего не хотят приобретать гараж без земельного участка. Поэтому, чтобы решить данную проблему, необходимо либо оформить участок в собственность, либо продлить имеющийся договор аренды с ГСК или иным собственником земли;
признание конструкции размещенной незаконно — если покупатель не просмотрел внимательно все документы, он рискует стать жертвой мошенников. Часто бывает так, что постройка устанавливается самовольно, без имеющегося разрешения на размещение

Чтобы купленный гараж не был снесен местными властями, стоит заранее запрашивать все документы на соответствие;
претензии третьих лиц или признание сделки недействительной — важно получить согласие от третьих лиц, имеющих права на гараж. Так, если продавец утаил факт того, что он состоит в браке и не предоставит согласие жены или мужа на продажу машиноместа, сделка будет признана незаконно совершенной.

Вас также может заинтересовать

• Как приватизировать квартиру
• Купля-продажа дома
• Купля-продажа квартиры
• Купля-продажа земельного участка
• Оформление договора дарения
• Получение водительского удостоверения
• Государственная регистрация права собственности
• РВП разрешение на временное проживание
• ЭЦП электронная цифровая подпись
• Все виды детских пособий