Средние цены петербургских квартир уже доросли до 150 тыс. за кв. м. а что дальше?

Концентрация лидеров

На долю десятки самых активных застройщиков пришлось 74% от общего объема нового предложения, выведенного на рынок в первом полугодии (см. таблицу 1). В прошлом году этот показатель составлял 71%.

Первую строчку заняла «Группа ЛСР» – более 300 тыс. кв. м жилья и три стартапа (Neva Residence, «Морская миля», «Октябрьская набережная»). Чуть скромнее показатели у Setl Group (276 тыс. кв. м), холдинг в первом полугодии обошелся без стартапов. На третье место по активности вышла компания «ЦДС» (Parkolovo), которая за шесть месяцев вывела в продажу больше, чем за весь минувший год (243 тыс. кв. м). Из новичков рейтинга отметим Euroinvest Development, «Терминал-Ресурс» и ГК «ПИК». В частности, федеральный застройщик ГК «ПИК» продолжает экспансию на местный рынок и за короткий срок заявил несколько премьер в разных пригородных локациях («Кудровский парк», «Таллинский парк», «Заречный парк»).

Продажа

2-комн. кв.|32 м2|3/3 этаж

1 400 000 ₽

Ваганово,, 21

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|30 м2|3/3 этаж

1 600 000 ₽

Лесное пос., д 15

Показать номер

Продажа

Студия|23 м2|8/9 этаж

1 690 000 ₽

Ломоносов г., Михайловская ул., д 51

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|34 м2|5/5 этаж

1 700 000 ₽

Ленинградская обл., Всеволожский р-н, Лесное пос., 18, 18

Показать номер

Продажа

Студия|22 м2|5/12 этаж

1 760 000 ₽

Всеволожск г., Дорога Жизни шос., д 6

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|31 м2|3/3 этаж

1 790 000 ₽

Лесное пос., д 17

Показать номер

Продажа

3-комн. кв.|55 м2|2/2 этаж

1 800 000 ₽

Борисова Грива дер., Грибное ул., д 13

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|42 м2|1/5 этаж

1 800 000 ₽

Кронштадт г., Велещинского ул., д 15

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|46 м2|2/5 этаж

1 900 000 ₽

Заводской пос., Центральная ул., д 2

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|51 м2|2/3 этаж

1 990 000 ₽

Колпино, Севастьянова, 10

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|45 м2|14/16 этаж

7 600 000 ₽

Мурино, Менделеева бульвар, 16

Показать номер

Продажа

Студия|23 м2|14/16 этаж

2 079 000 ₽

г. Мурино, Шоссе в Лаврики ул., 64к3

Показать номер

За первое полугодие девелоперы приобрели земли под новые проекты вдвое больше, чем за весь минувший. По данным международной консалтинговой компании Colliers, почти 80% приобретений (свыше 517 га) приходятся на приграничные районы Петербурга и Ленобласти. Это значит, что в закадье в скором времени продолжат запускаться новые проекты, среди популярных локаций – Новосаратовка, Пушкин, Стрельна, Парголово, Новоселье и Мурино.

Сравнение по типу строения

Самыми дорогими квартирами по стоимости квадратного метра на вторичном рынке являются дома старого фонда, 1 к.кв и дома старого фонда с капитальным ремонтом, 1 к.кв: цена квартир составляет 183,3 тыс. руб. за кв. м и 178,7 тыс. руб. за кв. м соответственно.

Тип	Индекс (т.руб. / кв. м)
Дома Старого фонда, 1 к.кв	183,3
Дома старого фонда с капитальным ремонтом, 1 к.кв	178,7
Кирпично-Монолитные дома, 1 к.кв	174,7
Монолитные дома, 1 к.кв	173,5
Кирпичные дома, 1 к.кв	168,9

Самыми дешевыми квартирами по стоимости квадратного метра на вторичном рынке являются брежневские дома, брежневки, 3 к.кв и дома 121 серии, 3 к.кв: цена квартир составляет 92,6 тыс. руб. за кв. м и 92,9 тыс. руб. за кв. м соответственно.

Тип	Индекс (т.руб. / кв. м)
Брежневские дома, Брежневки, 3 к.кв	92,6
Дома 121 серии, 3 к.кв	92,9
Дома 606 серии, 3 к.кв	95,1
Хрущевские дома, Хрущевки, 3 к.кв	99,5
Дома 121 серии, 2 к.кв	101,5

Сравнение по строению и району

Самыми дорогими объектами по стоимости квадратного метра на вторичном рынке являются петроградский р-н, кирпично-монолитные дома и петроградский р-н, монолитные дома: цена квартир составляет 313,4 тыс. руб. за кв. м и 287,2 тыс. руб. за кв. м соответственно.

Тип	Индекс (т.руб. / кв. м)
Петроградский р-н, Кирпично-Монолитные дома	313,4
Петроградский р-н, Монолитные дома	287,2
Центральный р-н, Кирпично-Монолитные дома	279,1
Адмиралтейский р-н, Кирпично-Монолитные дома	253,6
Василеостровский р-н, Кирпично-Монолитные дома	207,0

Самыми дешевыми объектами по стоимости квадратного метра на вторичном рынке являются красносельский р-н, брежневки и калининский р-н, хрущевки: цена квартир составляет 78,3 тыс. руб. за кв. м и 85,2 тыс. руб. за кв. м соответственно.

Тип	Индекс (т.руб. / кв. м)
Красносельский р-н, Брежневки	78,3
Калининский р-н, Хрущевки	85,2
Невский р-н, Хрущевки	85,3
Красногвардейский р-н, Хрущевки	85,5
Петродворцовый р-н, Монолитно-Панельные дома	85,6

Инерция ажиотажа

За второй квартал 2021 года застройщики реализовали в Санкт-Петербурге и пригородах около 0,9 млн кв. м жилья. По предварительным оценкам КЦ «Петербургская недвижимость», это на 8% больше по сравнению с аналогичным периодом 2020-го и на 5% выше показателей первого квартала. Статистика Росреестра по Санкт-Петербургу также свидетельствует о росте: за пять месяцев (данных за июнь еще нет) заключено 32 145 ДДУ, что на 10% выше прошлогоднего уровня. Примерно в тех же цифрах рапортуют об увеличении продаж и некоторые застройщики. Впрочем, все показатели выигрышны лишь на фоне пандемийного 2020-го – при сравнении с благополучным 2019-м спад налицо.

Поддержку спроса в первом полугодии обеспечивала льготная ипотека; после 1 июля она стала недоступной для большинства новостроек Петербурга и Ленобласти. При этом и ожидания всплеска покупательской активности накануне часа Х оказались завышенными – пиковыми по спросу месяцами называют март и апрель, а в мае-июне покупатель уже демонстрировал умеренность. Спрос в значительной степени реализован, и теперь рынок продолжает замедлять бег, считают эксперты.

При этом ипотека продолжала бить рекорды – 77 142 заключенных договоров ипотеки за январь – май, по данным Управления Росреестра по Петербургу, это на 56% больше аналогичного периода прошлого года. Сбербанк сообщает, что за шесть месяцев удвоил объемы кредитования на Северо-Западе. 

Также стремительно росли цены. По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, за шесть месяцев этого года новостройки Петербурга в сегменте масс-маркет подорожали еще на 19,1% (больше всего в мае – плюс 4,3%), достигнув отметки 175,3 тыс. руб. за кв. м. Ценовая динамика во Всеволожском районе (на него приходится около 90% всех областных строек) была лишь чуть ниже – 15,6% (117 тыс. руб. за кв. м). 

Динамика цен на недвижимость за последние 30 лет

Если рассматривать динамику цен за последние несколько десятков лет, то с уверенностью можно сказать одно – что стоимость жилья только росла. Причем за это время цена одного квадратного метра выросла более чем в 100 раз

На такую динамику стоимости недвижимости обратили внимание наши эксперты: Дмитрий Щегельский из агентства недвижимости «БЕНУА» и ведущий аналитик QBF Олег Богданов:

Однако рассматривать динамику в таком большом промежутке времени не совсем правильно. Ведь за последние 30 лет в России произошло много изменений в экономической сфере, начиная от девальвации до экономического кризиса. Кроме этого, в нашей стране изменились и уровень заработной платы, и стоимость других товаров. Поэтому при сравнении цен на жилье стоит выбирать или меньший промежуток времени, или соотносить их с другим критерием – например, с доходами россиян или индексом потребительских цен.

цены по типу квартир

Средние цены предложения по типу квартир

Тип	Единица измерения цены	Декабрь 2019	Декабрь 2020	Изменение за год
Студии и 1ккв	Тыс. руб.	5 052	5 693
Руб./кв. м	133 990	160 793	20,00%
2ккв	Тыс. руб.	8 126	9 311
Руб./кв. м	127 473	150 128	17,77%
3ккв	Тыс. руб.	11 794	12 510
Руб./кв. м	126 330	140 098	10,90%
4ккв	Тыс. руб.	16 873	16 692
Руб./кв. м	125 646	139 632	11,13%

Динамика средней цены предложения на вторичном рынке жилья по типу квартир, руб./кв. м

Цены на квартиры повышались неравномерно в зависимости от локации и типа жилья. Так, за год значительнее всего стоимость студий и однокомнатных квартир выросла в Выборгском (26,75%) и Калининском районах (25,03%), а менее всего в Центральном (9,45%) и Адмиралтейском (12,53%). Двухкомнатные самый активный рост показали в Василеостровском (26,36%) и Калининском (24,25%), а Адмиралтейский (8,40%) и Центральный (8,96%) оказались в аутсайдерах. Трехкомнатные Василеостровского прибавили 20,48%, Адмиралтейского – 20,37%, а Центрального и Невского – всего 5,24% и 6,72% соответственно.

Самый дорогой квадратный метр к концу года показали Петроградский и Василеостровский районы. Средние цены – 213,77 тыс. руб и 172,11 тыс. руб. за кв. м.

Самые дешевые квартиры – в Красносельском и Кировском районах Петербурга. Квадрат жилья в Красносельском стоит в среднем 127,23 тыс. руб. и 129,62 тыс. руб. в Кировском.

Полный отчет об общих тенденциях на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.

Пройден ли пик?

«Понятно, что покупки не могут увеличиваться в таком темпе постоянно, так как объем рынка имеет свои границы. Рынок недвижимости достиг своего максимального значения спроса, и дальше наблюдается его поэтапное снижение и стабилизация. Увеличенный спрос на жильё кроме льгот по ипотеке и изменением курса руб., также имел связь с окончанием льготного периода.

На данный момент, когда видно, что льготная программа будет продлена, покупки жилья немного замедлятся. В свою очередь цены будут скорректированы. В общем ситуация на рынке такая, что если происходит стабилизация внешних факторов – понижение спроса, увеличение курса рубля, появление на рынке новых предложений, повышение конкуренции – то стоимость кв. метра будет понижаться» – делиться своими прогнозами Е. Конвей.

Общие тенденции – рост

По прошествии трёх кварталов этого года были обнародованы несколько больших девелоперов. «Группа ЛСР» увеличила расценки на составленные контракты на 16 процентов год к году и довела их до отметки шестьдесят шесть миллиардов рублей. А общий размер продаж составил порядка шестисот тысяч квадратных метров.

Компания «Эталон» за первые 9-ть месяцев этого года смогла продать около 370 тысяч квадратных метров на 54 миллиардов рублей. При этом доля, которая выпала на рынок СПБ, составила порядка 186 тысяч кв. метров, что на восемнадцать процентов выше, чем оборот за такой же интервал 2019 года. Совокупный объем сделок – выше 22 миллиардов рублей.

«Главстрой СПБ» за тот же промежуток времени реализовал около 111.9 квадратных метров, что на двадцать девять процентов больше, нежели на первые девять месяцев ткущего года.

Особенно очевидно увеличение продаж недвижимости в 3-ем квартале. У «Главстроя», к примеру, цена сделок, которые были заключены с 7 по 9 месяцы 2020, возросла на 77 процентов по сравнению с результатами того же периода 2019 года. Число продаж Setl Group в финансовом эксиаленте в 3-ем квартале этого года увеличилось на 37% по соотношению со 2-ым кварталом этого года, что на 29 миллиардов рублей больше.

Увеличение спроса потянуло за собой рост стоимости кв. м. Таким образом, в «Эталоне» стоимость за год возросла на четырнадцать процентов, до 149 рублей за квадратный метр. У «Группы ЛСР» средний ценник проданных недвижимых объектов увеличился на восемь процентов год к году и был около 124 тысяч рублей за квадратный метр.

Узнать подробнее про новостроек по типам квартир можно на ресурсе https://etagisp.ru/zastr/ или заказать консультацию в специализирующихся на недвижимости компаниях.

Рынок аренды по типам квартир

Стоимость арендных квартир сейчас оценивается следующими цифрами.

Вторичный рынок:

• Комнаты: 1 716 000 рублей (102164 рублей за кв. метр).
•  Студии: 5 375 000 рублей (149902 рублей за кв. метр).
•  2-ухкомнатные квартиры: 8 703 000 рублей (140998 рублей за кв. метр).
•  3-ёхкомнатная квартира: 11 762 000 рублей 132653 рублей за кв. метр).

Первичный рынок:

•  Студии: 5 117 000 рублей (137388 рублей за кв. метр).
•  2-ухкомнатные квартиры: 8 567 000 рублей (135325 рублей за кв. метр).
•  3-ёхкомнатная квартира: 12 739 000 рублей 133980 рублей за кв. метр).

На графике вы можете увидеть динамику средней стоимости аренды по видам объектов.

Стоит отметить, что в плане возврата инвестиций от сдачи жилья в лидерах остаются комнаты. Их годовая доходность составляет почти 8%. В то время как для одно- двух- и трехкомнатных квартир эта цифра составляет около 4-4,5 %.

Данные актуальны на октябрь 2020 года.

Когда упадут цены на недвижимость?Купить квартиру в 2020 Вторичное жилье новостройки Прогноз цен 18+

Новостройки Ленинградской области

Дата	Вторичка Ленинградской области	Новостройки Ленинградской области
Индекс (руб. / кв. м)	Изменение цен	Индекс (руб. / кв. м)	Изменение цен
26 июля 2021 г.	63,5	+0,16%	69,3	0%
19 июля 2021 г.	63,4	+0,16%	69,3	0%
12 июля 2021 г.	63,3	+0,16%	69,3	0%
5 июля 2021 г.	63,2	-0,16%	69,3	0%
28 июня 2021 г.	63,3	+0,96%	69,3	0%
21 июня 2021 г.	62,7	+0,48%	69,3	0%
14 июня 2021 г.	62,4	-0,16%	69,3	0%
7 июня 2021 г.	62,5	-0,32%	69,3	-0,14%
31 мая 2021 г.	62,7	+0,16%	69,4	+0,14%
24 мая 2021 г.	62,6	-0,32%	69,3	0%
17 мая 2021 г.	62,8	+0,16%	69,3	0%
10 мая 2021 г.	62,7	+0,16%	69,3	0%
3 мая 2021 г.	62,6	+0,32%	69,3	0%
26 апреля 2021 г.	62,4	-0,32%	69,3	0%
19 апреля 2021 г.	62,6	-0,16%	69,3	+0,14%
12 апреля 2021 г.	62,7	-0,32%	69,2	-0,29%
5 апреля 2021 г.	62,9	-0,16%	69,4	-0,29%
29 марта 2021 г.	63,0	0%	69,6	0%
22 марта 2021 г.	63,0	+0,32%	69,6	-0,14%
15 марта 2021 г.	62,8	+0,64%	69,7	0%
8 марта 2021 г.	62,4	+0,16%	69,7	0%
1 марта 2021 г.	62,3	+0,16%	69,7	+0,14%
22 февраля 2021 г.	62,2	+0,16%	69,6	0%
15 февраля 2021 г.	62,1	-0,16%	69,6	0%
8 февраля 2021 г.	62,2	+0,32%	69,6	0%
1 февраля 2021 г.	62,0	+0,32%	69,6	0%
25 января 2021 г.	61,8	0%	69,6	0%
18 января 2021 г.	61,8	+0,32%	69,6	+0,14%
11 января 2021 г.	61,6	-0,16%	69,5	-0,14%
4 января 2021 г.	61,7	+0,33%	69,6	+0,87%
28 декабря 2020 г.	61,5	0%	69,0	0%
21 декабря 2020 г.	61,5	0%	69,0	-0,14%
14 декабря 2020 г.	61,5	+0,33%	69,1	0%
7 декабря 2020 г.	61,3	0%	69,1	0%
30 ноября 2020 г.	61,3	+0,16%	69,1	0%
23 ноября 2020 г.	61,2	-0,16%	69,1	0%
16 ноября 2020 г.	61,3	+0,16%	69,1	0%
9 ноября 2020 г.	61,2	+0,49%	69,1	0%
2 ноября 2020 г.	60,9		69,1

По городам и регионам

Анализируя стоимость недвижимости в регионах, можно понять, что в Москве и Санкт-Петербурге цены значительно выше.

Для ответа на вопрос, как узнать среднюю расценку на квартиры, достаточно обратиться к статистическим данным. Эксперты аналитических агентств приводят среднюю цену за квадратный метр в регионах России на начало 2020 года:

• в Москве – 211 000.
• в Питере – 128 000.
• в Казани – 85 000.
• в Екатеринбурге – 74 700.
• в Омске – 49 100.
• в Челябинске – 42 000.
• в Самаре – 62 700.
• в Перми – 61 100.
• в Воронеже – 52 300.
• в Краснодаре – 65 800.
• в Уфе – 73 200.
• в Нижнем Новгороде – 73 800.
• в Волгограде – 52 000.
• в Подмосковье – 123 000.
• в Иваново – 44 600.
• в Калининграде – 66 400.
• в Кирове – 46 300.
• в Красноярске – 64 200.
• в Саратове – 40 500.
• в Тюмени – 68 300.
• в Томске – 57 00.
• в Чите – 54 900.
• в Новосибирске – 74 400.

Все регионы прибавили в цене за последний год, отрицательный индекс за последний месяц показал только Краснодар.

Прогнозы на будущее

Подорожание стройматериалов провоцирует риски роста цен в 2021 году как на первичное жилье, так и на инфраструктурные объекты, которые возводятся по ранее заключенным госконтрактам, сказала «Известиям» аудитор Счетной палаты Наталья Трунова.

— Если не будет предпринято ничего кардинального по урегулированию цен на строительные материалы, новостройки продолжат дорожать, даже несмотря на снижающийся спрос. Можно ожидать роста цен на первичном рынке на уровне 0,8–1,5% в месяц — до конца года стоимость квадратного метра может увеличиться на 6–9%, — спрогнозировал Сергей Зайцев.

Выход на цену

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Артем Коротаев

Анализ СП показал, что действующая методология ценообразования и сметного нормирования не принимает во внимание возможные резкие изменения цен на строительные ресурсы (стройматериалы, оплату труда и так далее), подчеркнула Наталья Трунова. Счетная палата рекомендовала правительству выработать комплекс мер, учитывающих как условия повышения, так и снижения стоимости ресурсов, сказала аудитор

— Сегодня проблема роста цен на строительные материалы действительно является актуальной. Рассматриваются различные пути стабилизации ситуации, — сообщили «Известиям» в аппарате вице-премьера Марата Хуснуллина.

В начале июля ФАС поручила своим территориальным органам провести проверки крупных строительных компаний и производителей основных стройматериалов. В антимонопольной службе «Известиям» сообщили, что проверки ведомство проводит в связи с продолжающимся повышением цен на рынке строительства и смежных рынках, а также с поступлением обращений граждан о росте цен на стройматериалы. Цель проверки — недопущение роста цен, повышение оперативности пресечения нарушений антимонопольного законодательства, поскольку к работе подключены территориальные органы ФАС во всех субъектах РФ. В случае выявления признаков нарушения антимонопольного законодательства ведомство примет соответствующие меры реагирования, добавили там.

— В ходе нашей дальнейшей работы мы учтем результаты проверок ФАС, а также посмотрим, какие меры будут приняты правительством и насколько они эффективны, — заявила «Известиям» Наталья Трунова.

После всплеска активности покупателей, отмечавшегося в последние годы, ожидается ее снижение, поскольку программа субсидирования ипотеки ужесточена. Но, несмотря на это, спрос на недвижимость всё равно сохранится: в крупных городах жилье — это острая потребность и надежная инвестиция, отметил гендиректор Optima Development Давид Худоян. До конца года стоимость квадратного метра вырастет, а в 2022–2023 годах, если не произойдет ничего экстренного, будет стагнация или умеренный рост цен в пределах инфляции, считает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

«Известия» направили запрос в Минстрой.

Сравнение по району

Самыми дорогими районами по стоимости квадратного метра на вторичном рынке являются петроградский р-н, 1 к.кв и петроградский р-н, 2 к.кв: цена квартир составляет 281,1 тыс. руб. за кв. м и 254,2 тыс. руб. за кв. м соответственно.

Тип	Индекс (т.руб. / кв. м)
Петроградский р-н, 1 к.кв	281,1
Петроградский р-н, 2 к.кв	254,2
Адмиралтейский р-н, 1 к.кв	205,7
Петроградский р-н, 3 к.кв	198,9
Василеостровский р-н, 1 к.кв	197,6

Самыми дешевыми районами по стоимости квадратного метра на вторичном рынке являются петродворцовый р-н, 3 к.кв и курортный р-н, 3 к.кв: цена квартир составляет 103,9 тыс. руб. за кв. м и 106,8 тыс. руб. за кв. м соответственно.

Тип	Индекс (т.руб. / кв. м)
Петродворцовый р-н, 3 к.кв	103,9
Курортный р-н, 3 к.кв	106,8
Петродворцовый р-н, 2 к.кв	114,5
Курортный р-н, 2 к.кв	114,7
Пушкинский р-н, 3 к.кв	117,9

Диктат спроса

Эксперты призывают не забывать ещё об одном факторе, от которого зависит стоимость «квадрата», — сокращении доходов граждан.

«Вероятнее всего, основной потенциал роста цен реализован в 2020 году. В 2021–м прошлогодние драйверы остаются. Тем не менее есть объективные ограничения роста, связанные со стагнацией доходов. Поэтому стоимость квадратного метра продолжит увеличиваться, но более скромными темпами, чем в 2020 году», — говорит Дмитрий Михалёв, руководитель отдела по связям с госорганами «СПб Реновации».

Многим жильё уже не по карману даже с ипотечным кредитом, считает Россита Габриелян, генеральный директор инвестиционно–риелторской компании «Альфа–групп». Более того, льготная программа сыграла злую шутку: не все заёмщики могут расплачиваться по обязательствам, растёт число обращений с просьбой об ипотечных каникулах и рефинансировании. А дальше — дефолт, напоминает она.

«Залоговое жилье попадёт на торги, составив конкуренцию новостройкам. Итог — больше предложение, меньше спрос, ниже цены», — рассуждает эксперт.

Окончание программы субсидирования ставок тоже не является гарантией остановки цен. «Даже при условии отмены программ с субсидированной ставкой ипотечные кредиты будут выдаваться по ставкам всего на 2% выше. То есть проценты повысятся, но некритично для рынка. В краткосрочной перспективе (3–4 месяца) после отмены субсидирования темпы продаж снизятся на 25–35%, но затем вернутся на прежний уровень», — полагает Руслан Сырцов, коммерческий директор Glorax Development.

Не исключено, что некоторые банки займутся пролонгацией собственных специальных ипотечных программ, даже если перестанут получать компенсацию от государства, считает Андрей Кириллов, директор по маркетингу и продажам корпорации «Мегалит». Это станет дополнительным стимулом спроса. При этом предложение всё ещё сокращается.

Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест», полагает, что цены продолжат повышаться, но рост будет более сдержанным, в среднем по рынку — 10%.

«Рынок будет сбалансированным, без резких колебаний. Но всё это при условии отсутствия потрясений, связанных с экономической или эпидемиологической ситуацией», — добавляет он.

Обсуждаем новости здесь.
Присоединяйтесь!

Сводная таблица

Все цены указаны в рублях за 1 м².

	Аренда	Вторичка	Новостройки
09.03.2015	567	99405	79465
16.03.2015	562	98791	80751
23.03.2015	552	100529	78015
13.04.2015	572	101258	71753
20.04.2015	575	99099	78751
27.04.2015	555	100158	79492
04.05.2015	559	96997	81734
11.05.2015	553	98676	78707
18.05.2015	583	99999	77795
25.05.2015	559	97880	81091
01.06.2015	582	96662	76494
08.06.2015	539	98901	81102
15.06.2015	552	97901	79228
22.06.2015	551	95376	76077
29.06.2015	570	98181	79542
06.07.2015	546	98166	81414
13.07.2015	562	96214	83155
20.07.2015	559	96424	82386
27.07.2015	577	97085	76676
03.08.2015	587	97543	71135
10.08.2015	565	98122	74508
05.10.2015	563	95216	75238
12.10.2015	573	94508	76246
19.10.2015	562	93742	76575
26.10.2015	577	95612	82201
02.11.2015	578	93390	79969
09.11.2015	603	95286	80985
16.11.2015	588	96063	83819
23.11.2015	599	94826	81456
30.11.2015	587	95617	80382
07.12.2015	576	94593	81318
14.12.2015	587	96027	83565
21.12.2015	603	95261	76884
28.12.2015	570	92256	82268
04.01.2016	576	97123	87181
11.01.2016	589	95054	79218
18.01.2016	571	92922	78810
08.02.2016	552	98768	82511
15.02.2016	572	94735	83306
22.02.2016	564	96449	84507
29.02.2016	555	95424	78452
07.03.2016	571	98006	79270
14.03.2016	578	94505	80518
21.03.2016	561	96251	85636
28.03.2016	540	94223	82831
04.04.2016	566	96595	82491
11.04.2016	636	94090	80298
18.04.2016	558	95335	85732
25.04.2016	563	95130	84261
02.05.2016	551	95383	82723
09.05.2016	572	95503	85679
16.05.2016	564	95041	80428
23.05.2016	563	94958	85845
30.05.2016	563	94402	82828
06.06.2016	566	93248	79752
13.06.2016	590	94631	82888
20.06.2016	564	94287	80887
27.06.2016	573	92105	88947
04.07.2016	577	94030	82491
11.07.2016	585	94195	80017
18.07.2016	559	97074	79769
25.07.2016	564	94565	77423
01.08.2016	568	94352	79362
08.08.2016	583	93101	77167
15.08.2016	590	98101	79621
22.08.2016	600	99363	83319
29.08.2016	581	96682	86262
05.09.2016	588	94436	81969
12.09.2016	598	95803	76443
19.09.2016	602	93852	87210
26.09.2016	583	97096	92650
03.10.2016	590	96884	89721
10.10.2016	584	93065	84580
17.10.2016	585	96236	85572
24.10.2016	614	96699	81084
31.10.2016	600	92645	78354
07.11.2016	578	97644	83173
14.11.2016	621	95074	80409
21.11.2016	604	96013	83744
28.11.2016	567	95383	85373
05.12.2016	602	97286	101306
12.12.2016	605	96581	102418
19.12.2016	593	96438	89986
26.12.2016	590	95612	86844
02.01.2017	612	94803	98351
09.01.2017	596	95108	81632
16.01.2017	619	95100	79581
23.01.2017	608	92973	84904
30.01.2017	602	95444	82644
06.02.2017	602	93928	83735
13.02.2017	591	93876	88880
20.02.2017	582	94877	82555
27.02.2017	601	95766	88263
06.03.2017	583	96806	81206
13.03.2017	595	95056	101588
20.03.2017	578	93376	90771
27.03.2017	585	96197	91275
03.04.2017	579	95374	86846
10.04.2017	568	95053	91224
17.04.2017	608	96312	84157
24.04.2017	612	96979	89066
01.05.2017	586	96837	92896
08.05.2017	584	95230	84461
15.05.2017	581	94759	88371
22.05.2017	587	98448	91102
29.05.2017	590	95787	90436
05.06.2017	583	95589	90808
12.06.2017	589	96238	95885
19.06.2017	574	95598	93450
26.06.2017	582	98506	92821
03.07.2017	573	93287	91983

Новостройки Санкт-Петербурга

Дата	Вторичка Санкт-Петербурга	Новостройки Санкт-Петербурга
Индекс (руб. / кв. м)	Изменение цен	Индекс (руб. / кв. м)	Изменение цен
19 июля 2021 г.	154,8	+0,06%	119,3	0%
12 июля 2021 г.	154,7	+0,26%	119,3	+0,68%
5 июля 2021 г.	154,3	+0,06%	118,5	-0,50%
28 июня 2021 г.	154,2	+0,33%	119,1	-0,08%
21 июня 2021 г.	153,7	+0,39%	119,2	-0,08%
14 июня 2021 г.	153,1	+0,53%	119,3	+0,51%
7 июня 2021 г.	152,3	+0,26%	118,7	-0,17%
31 мая 2021 г.	151,9	+0,26%	118,9	-0,17%
24 мая 2021 г.	151,5	+0,46%	119,1	-0,17%
17 мая 2021 г.	150,8	+0,47%	119,3	+0,25%
10 мая 2021 г.	150,1	+0,47%	119,0	+0,17%
3 мая 2021 г.	149,4	+0,47%	118,8	0%
26 апреля 2021 г.	148,7	+0,68%	118,8	-0,08%
19 апреля 2021 г.	147,7	+0,48%	118,9	+0,08%
12 апреля 2021 г.	147,0	+0,55%	118,8	-0,25%
5 апреля 2021 г.	146,2	+0,55%	119,1	0%
29 марта 2021 г.	145,4	+0,48%	119,1	+1,02%
22 марта 2021 г.	144,7	+1,12%	117,9	-0,08%
15 марта 2021 г.	143,1	+0,70%	118,0	-0,34%
8 марта 2021 г.	142,1	+0,78%	118,4	0%
1 марта 2021 г.	141,0	+0,79%	118,4	-0,08%
22 февраля 2021 г.	139,9	+0,58%	118,5	-0,08%
15 февраля 2021 г.	139,1	+1,02%	118,6	-0,17%
8 февраля 2021 г.	137,7	+0,95%	118,8	+0,08%
1 февраля 2021 г.	136,4	+0,66%	118,7	+0,17%
25 января 2021 г.	135,5	+1,19%	118,5	+0,25%
18 января 2021 г.	133,9	+0,83%	118,2	+0,08%
11 января 2021 г.	132,8	+0,53%	118,1	0%
4 января 2021 г.	132,1	+0,76%	118,1	0%
28 декабря 2020 г.	131,1	+1,08%	118,1	+0,25%
21 декабря 2020 г.	129,7	+0,70%	117,8	+0,08%
14 декабря 2020 г.	128,8	+0,47%	117,7	+0,09%
7 декабря 2020 г.	128,2	+0,87%	117,6	+0,09%
30 ноября 2020 г.	127,1	+0,95%	117,5	+0,09%
23 ноября 2020 г.	125,9	+0,56%	117,4	+0,17%
16 ноября 2020 г.	125,2	+0,56%	117,2	+0,17%
9 ноября 2020 г.	124,5	+0,65%	117,0	+0,34%
2 ноября 2020 г.	123,7	+0,65%	116,6	+0,17%
26 октября 2020 г.	122,9		116,4

Первичный рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга

– По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, за апрель 2021 года средняя цена предложения петербургских новостроек (без учета элит-класса) выросла на 3,96%, или 6210 руб. за кв. м. И к началу мая составила 163,2 тыс. руб. за кв. м.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены по типу квартир

Тип	Единица измерения цены	Март 2021	Апрель 2021	Изменение, %
Студии и 1ккв	Тыс. руб.	5 772	5 948
Руб./кв. м	158 969	165 471	4,09
2ккв	Тыс. руб.	10 244	10 555
Руб./кв. м	156 790	161 064	2,73
3ккв	Тыс. руб.	13 920	14 311
Руб./кв. м	156 285	166 088	6,27

Динамика средней цены предложения в новостройках класса масс-маркет по типу квартир, руб. за кв. м

Сроки окончания строительства, % от общего количества строительных объектов в продаже

Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 243,7 тыс. до 309,8 тыс. руб. Самые дешевые квартиры – в Красногвардейском районе, квадратный метр жилья в нем стоит в среднем от 141,3 тыс. до 147,4 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.

Полный отчет об общих тенденциях на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через личный кабинет на нашем портале.

Пару лет назад строительное сообщество всерьез переживало из-за отмены долевки, перехода рынка на проектное финансирование и счета эскроу

Поэтому застройщики в ожидании стагнации выводили на рынок новые объекты в небольшом количестве и с большой осторожностью. А тут еще нагрянувшая пандемия и финансовый кризис…

Но неожиданный подарок от государства в виде льготной ипотеки под 6,5% годовых на новостройки подстегнул спрос. Покупатели побежали скупать строящееся жилье. Возник дефицит предложения, и цены поползли вверх. Причем следом за первичным рынком в рост пошел и вторичный. Не найдя достойных объектов на первичке, граждане потянулись за вторичкой, продавцы которой также радостно задирали ценники.

Сегодня спрос всё еще подогревается льготной ипотекой. Но никто не знает, будет ли действовать программа и после 1 июля 2021 года или лавочку прикроют. Поэтому граждане всё еще пытаются успеть влезть в эту кабалу под низкий процент. Правда, стоимость квартир уже не та, что в начале действия программы, – за год она вышла на новый уровень, но сегодняшнего покупателя это, похоже, нисколько не смущает. Ему главное – успеть.

Цены по инерции, скорее всего, будут расти еще какое-то время. А далее многие эксперты предрекают стагнацию. Но правила игры на рынке недвижимости могут опять неожиданно поменяться, тогда что будет потом – кто знает…