Узнайте как получить долю в квартире по наследству

Ответы знатоков

Алар Наэни:

ответили добавить нечего

ОлК:

доля умершего делится на 5 частей — отец, мать, брат, жена, сын

Тинатин Лурье:

Если нет завещания, то наследование доли происходит по закону. К наследству призываются наследники первой очереди — это родители, супруги и дети, обязательна доля выделяется нетрудоспособному инвалиду, который проживал совместно с умершим, даже если он наследник 2-ой очереди. В Вашем случае наследников (обязательных) считаем родители умершего-2, жена зарегистрированная (законная) -3, сын (ребенок) -4. Четыре равные доли. Придется выплачивать денежки снохе и ребенку, чтобы не делила квартиру (за 2 доли)

Сергей Костенко:

В зависимости от количества человек.

Юлия Генералова:

В случае если нет завещания, наследники призываются к наследованию по закону в порядке очередности установленной Гражданским кодексом РФ. Наследники каждой последующей очереди, наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.Наследники одной очереди наследуют в равных долях.В п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ в качестве наследников первой очереди названы ближайшие родственники наследодателя – его дети и родители, а также его супруг. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя) . Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления. Если нет наследников первой, второй и третьей очереди, право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит.Состав лиц имеющих право наследовать определяется очередностью установленной ст. ст. 1142-1145 Гражданского кодекса РФ. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Юрик:

Наследники одной очереди наследуют в равных долях.

Александр Куликов:

Вы можете не спешить к нотариусу, а принять долю умершего супруга фактически. То есть продолжая проживать в квартире и пользуясь ею по назначению. Никаких правовых проблем у Вас не возникнет.

Ren:

К нотариусу, с паспортом, свидетельством о смерти, докуметнами на квартиру

Мария Афанасьева:

к любому нотариусу, с паспортом и свидетельством о смерти мужа, и док-тами на собственность, в течении полугода с момента смерти, открываете наследственное дело, через полгода становитесь наследницей (если не находятся другие наследники — ближайщие родственники жена, дети, родители) , которые тоже будут претендовать на долю в наследстве

инна демиш:

обратитесь к нотариусу . Предоставьте ему свидетельство о смерти, правоустанавливающие документы на объект наследования, и документ, подтверждающий степень родства. дальше нотариус вам скажет что делать )))

ne_tvoya:

….а далее… как тот самый нотариус вам выдаст на руки свид-во о праве на наследство по закону (завещанию), возьмите все правоустанавливающие документы на квартиру и вперед на регистрацию в Управление Федеральной службы гос-ой регистрации. кадастра и картографии по Москве. Срок рег-ции 12 дней. Вот сайт там и режим работы и ближайшая к вам приемная) Всего доброго.)

Общий пакет документов

Документы, необходимые для вступления в наследство на квартиру, зависят от основания наследования: по закону или по завещанию. Наследственное дело в обоих случаях открывается после предъявления нотариусу свидетельства о смерти наследодателя и подачи заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Кроме свидетельства о смерти в качестве подтверждающего документа может выступать решение суда, который констатировал гибель наследодателя.

Перед визитом к нотариусу наследникам стоит позаботиться о получении справки из паспортного стола о последнем месте жительства покойного. Именно оно будет являться местом открытия наследства.

В стандартный перечень документов непременно входит паспорт заявителя. Также до получения свидетельства о наследстве всем законным претендентам необходимо заплатить госпошлину за нотариальные действия. Она рассчитывается в процентном отношении от оценочной стоимости квартиры (по тарифу 0,3% для ближайших родственников и 0,6% — для остальных). В подтверждение факта оплаты госпошлины необходимо предъявить нотариусу квитанцию с отметкой банка о том, что платеж исполнен.

Некоторые категории обладают льготами при оплате госпошлины. Это ветераны, Герои СССР и России, инвалиды; совместно проживающие с наследодателем родственники и пр. Если наследник относится к одной из указанных здесь категорий, то он должен предоставить дополнительную документацию, подтверждающую его право на льготы. Это может быть выписка из домовой книги, указывающая на совместное проживание, удостоверение ветерана и пр.

Для вступления в наследство по закону требуется предоставить доказательство родства с умершим. Наследственная масса в данном случае распределяется между родственниками покойного. Приоритет принадлежит его родителям, детям, супругам, входящим в 1 очередь претендентов. От наследников по закону требуется предоставить документы, подтверждающие родство: свидетельство о рождении, заключении брака, установлении отцовства.

Если документы были утрачены, то их можно восстановить через ЗАГС. Подать запрос на восстановление архивных сведений может сам нотариус.

В некоторых случаях потребуется обратиться в суд с иском о признании родства. Судом будут учитываться данные ДНК-экспертизы, показания свидетелей, фотографии, автобиографические очерки и пр.

Если у наследодателя нет близких, они отказались от наследства или признаны недостойными наследниками, то на имущество вправе претендовать нетрудоспособные иждивенцы. Они должны документально подтвердить, что находились на иждивении умершего последний год и проживали с ним совместно.

В качестве наследника последней очереди выступает государство. Ему нет необходимости заявлять о своих правах на наследственную массу: она переходит в его пользу автоматически без возможности отказаться.

Гражданам не нужно подтверждать родство и собирать соответствующие документы для вступления в наследство по завещанию. В России действует свобода волеизъявления и наследодатель вправе отписать свое имуществу в пользу любого физического и юридического лица. Документы, подтверждающие правомерность их претензий на имущество покойного, это паспорт и завещание.

При вступлении в права наследования несовершеннолетних и недееспособных граждан они обязаны предоставить письменное согласие родителей и опекунов на получение наследства.

Инструкция для получения по закону

Для того чтобы вступить в наследие квартиры по закону, необходимо:

1. Заполнить заявление в кабинете нотариуса. В нем указывается ФИО, данные вашего паспорта, сведения о покойном. Если вы прописаны в этой квартире, то заявление вообще можно не подавать. Достаточно того, что вы уплачиваете коммунальные услуги в этой квартире.
2. Нужно собрать небольшой пакет необходимых документов: паспорт гражданина Российской Федерации, документ, который является подтверждением вашего родства, свидетельство о смерти и все документы на квартиру.
3. Выплата пошлины полностью зависит от стоимости на рынке недвижимости. Но если родственник – это член семьи, и данная квартира является его единственным местом для проживания, то в таком случае, он не уплачивает государственную пошлину.
4. Нотариус выдает свидетельство о том, что вы в праве наследовать данную квартиру через 6 месяцев. Если у нотариуса нет сомнений по поводу того, что претендентов больше нет, и вы являетесь единственным наследником, то можно свидетельство выдать и раньше указанного срока вступления.
5. Чтобы зарегистрировать приобретенное имущество, нужно подать документы в отделение Росреестра по месту этой квартиры. Для того, чтобы зарегистрировать, нужно принести: паспорт, договор о приватизации, свидетельство о наследовании имущества и квитанция с оплатой пошлины размером 2000 рублей. Регистрация будет проходить 3 месяца.

После того, как все документы рассмотрят и изучат, регистрация права о наследстве будет проведена, и свидетельство выдадут новому владельцу квартиры.

Порядок вступления в наследство

Процедура вступления в долевые права по наследству не отличается от стандартного процесса. Заявить о своих правах необходимо в течение полугода после смерти наследодателя. В течение этого периода нотариус проверяется всех правопреемников, а также ищет людей, у которых также есть право на имущество. После этого определяются доли каждого наследника, и выдается соответствующее свидетельство.

Полезно! Если человек в течение полугода по объективным причинам не смог заявить о своих правах на наследство, то срок можно продлить через суд.

Пакет документов

• заявление о желании стать наследником;
• свидетельство о смерти гражданина;
• документ, подтверждающий родство.

Также при возможности стоит предъявить:

• документы на недвижимость;
• выписку из домовой книги;
• справку с места жительства умершего.

Если все бумаги собрать нет возможности, например, долевой наследник не проживает в квартире и не знает, где хранятся документы, то их поиском займется нотариус.

Внимание! В наследство включается только приватизированная квартира

Регистрация доли

Помимо него подаются следующие документы:

• заявление;
• паспорт;
• кадастровый номер квартиры или дома;
• квитанцию об оплате государственной пошлины.

На основании этих документов вносятся сведения в реестр жилых помещений, а новому собственнику доли выдается свидетельство собственности.

Налоговые сборы

В соответствии с поправками, внесенными в 217 статью НК РФ, наследуемое имущество не облагается налогом. Притом, не имеет значения, кто выступает правопреемником — близкий родственник или посторонний человек (по завещанию может быть любой гражданин).

Отметим, что если человек решит продать свою долю, то он должен будет уплатить налог с продажи, но в случае, когда собственность была его свыше трех лет, взнос также не делается.

Внимание! Для получения свидетельства о праве собственности необходимо оплатить госпошлину. Для наследников первой и второй очереди она равна 0,03% от стоимости доли, для остальных — 0,06%

Каждый правопреемник оплачивает пошлину самостоятельно.

Налог на квартиру по закону

Соответствующе новым исправлениям в Конституции Российской Федерации, при процедуре получения квартиры по наследству, новый владелец имущества должен заплатить налог. Размер такой пошлины зависит от того, насколько велики сроки наследия.

Юристы настаивают на том, чтобы сделка проходила у нотариуса. Объясняют это тем, что получения жилплощади в имущество после гибели наследодателя – это очень сложная и долгая процедура. Специалист в этих вопросах поможет разобраться в ситуации, и сделка пройдет на законных основаниях.

О предъявлении исполнительного листа должнику. Узнайте далее.

Право на получения в наследство квартиры, могут иметь только те наследники, которые зависимы от наличия и состава самого завещания умершего. Оформление свидетельство о праве на квартиру правильнее сделать с помощью нотариуса и, конечно, закончить оформлением права на собственность.

Понятие доли в квартире

Доля в квартире — это право на определенную часть жилого помещения, она может быть любой в процентном соотношении.

В соответствии с Гражданским кодексом у имущества должен быть один собственник, но допустимо и долевое владение, если речь идет о неделимом объекте, например, о доме, квартире или комнате. Таким образом, у каждого совладельца возникают права в отношении недвижимости.

Важно знать! Согласно законодательству человек, имеющий долю в квартире или доме вправе не только пользоваться ее, то есть проживать и заселять членов своей семьи, но и распоряжаться — дарить, продавать. Согласие от других собственников при дарственной или передачи в наследство не требуется

Покупка квартиры по наследству: риски

Покупка квартиры, полученной по наследству, считается одним из самых рисковых предприятий. Расскажем, чем это опасно и как обезопасить себя.

Вот несколько советов от профессионального юриста:

•  Если цена значительно ниже среднерыночной, необходимо тщательно проверить квартиру. Стоимость часто снижают на 5-10 %. Это допустимо. Так наследники стараются быстрее продать недвижимость, чтобы поделить вырученные деньги.
• Обязательно сверяем личность продавца и его паспорт. Если на встречу всегда приезжает представитель, необходимо добиться встречи с собственником. Предпочтительнее в продаваемом помещении.
• Необходимо грамотно выстроить беседу с продавцом, чтобы узнать историю жилья, мотивы продажи, наличие обременений и т.д.
• Не соглашаемся на задаток. Да заключения сделки не стоит вступать ни в какие денежные отношения.
• Обязательно внимательно изучаем документы на жилье.
• Сверьте совпадает ли технический план с фактическим состоянием объекта.
• Пообщайтесь с нотариусом, который вел наследственное дело на квартиру.
• Проверьте наследника-продавца на предмет наличия судебных исков и исполнительных производств.

Налог в 2019 году на продажу унаследованной квартиры

Необходимо заплатить налог при продаже доли в квартире по наследству, который составляет 13% от рыночной цены жилплощади взимается при продаже доли квартиры, собственником которой продавец был менее трех лет. Отсчет ведется от даты, указанной в свидетельстве регистрации права собственности.

Важно: Если общая доля в квартире складывается из долей, полученных в разное время, отправной точкой послужит более ранняя дата. Существует два законных способа снизить налог:

Существует два законных способа снизить налог:

1. Документально зафиксировать все расходы, понесенные в связи с получением своей доли. На данную сумму уменьшится налоговый сбор.
2. Воспользоваться налоговым вычетом на имущество, который в соответствии со ст. 220 Налогового Кодекса РФ в отношении недвижимости равен 1 млн. рублей.

Учитывая факт получения доли по наследству и, как правило, отсутствие расходов, в рассматриваемом случае имеет смысл воспользоваться вторым способом.

Но следует учитывать также ряд особенностей:

• Если квартира находилась в собственности наследника более трех лет (при получении наследства начиная с 2020 года — пяти лет), то налог при продаже взиматься не будет (ст. 220 НК РФ).
• Этот срок начинается исчисляться не с момента государственной регистрации или фактического принятия, а со дня смерти наследодателя (открытия наследства).

С 1 января 2020 года в налоговых правилах произошли существенные изменения. В настоящее время подоходный налог на физических лиц, составляющий, как и ранее 13%, взимается с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет.

Эти изменения не коснулись недвижимости, приобретенной в порядке:

• приватизации;
• наследования или дарения членом семьи или близким родственником;
• договора пожизненного содержания с иждивением

Важно

Указанные изменения обратной силы не имеют, то есть относятся лишь к сделкам, совершаемым после 1 января 2020 года!

Нередко у наследника возникает желание продать полученную квартиру в максимально короткие сроки. Однако если квартира продается до истечения трех лет, то такая сделка подлежит налогообложению. В этом случае после совершения сделки необходимо предоставить декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.

В п. 2 ст. 220 НК РФ урегулировано, что:

• в таких случаях налог уплачивается с суммы, превышающей 1 млн рублей (фактически продавцу предоставляется имущественный вычет в сумме 1 млн рублей);
• налоговая ставка за реализованное имущество равна обычному подоходному налогу и составляет: для граждан РФ — 13%;
• для иностранных граждан — 30%.

Пример

Например, продав квартиру за 1,8 млн рублей, налог взимается с суммы, равной 800 тыс. рублей. Для граждан РФ в этом случае уплачиваемая в налоговую инспекцию сумма составит всего 104 тыс. рублей.

Подоходный налог с реализации унаследованной квартиры не взимается при соблюдении следующих условий:

• если квартира находилась в собственности продавца более трех лет;
• если продажа осуществлена за сумму менее 1 млн рублей (обычно справедливо в случае продажи комнаты или доли в жилом помещении).

Однако существует категория лиц, которые имеют налоговые льготы. К ним относятся:

• инвалиды 1-й и 2-й группы;
• инвалиды детства;
• пенсионеры.

К сведению

Для освобождения от уплаты налога следует обратиться в налоговую инспекцию с заявлением и документами, подтверждающими отношение к одной из указанных категорий граждан.

Доли в наследстве

Если отсутствуют завещательные документы, определение доли наследства проходит просто: все делится поровну между всеми родственниками, претендующими на наследство. Всем наследникам отходит часть квартиры, часть машины, часть всего, что было нажито наследодателем. Именно часть определенного имущества. Наследство по закону, очередность наследования, регламентируются гражданским кодексом Российской Федерации.

Супружеская

Как известно, между законными супругами имущество делится поровну. Исключения составляют брачные договоры, либо сделки с дарением. Переживший супруг имеет право получить общее имущество, либо определенную долю. Выделение такой доли осуществляется путем рассмотрения брачных документов и активов. Активы, приобретенные путем безвозмездной сделки, обще нажитыми не являются.

Обязательная

Обязательная доля наследства защищает материально нуждающихся наследников. Таковыми являются несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родственники первого порядка, достигшие шестидесятилетнего возраста родственники первого порядка. Наследование долей определяется, как правило, судебным порядком, особенно если существует составленное завещание, не соответствующее законодательным нормам. Размер обязательной доли каждого наследника составляет не менее пятидесяти процентов от доли имущества, которую можно получить являясь законным наследником.

При наличии квартиры

Встающие в очередь преемники разделяют между собой имущество поровну. Таким образом существует несколько видов основных активов, которые делятся долями.

• Земельные участки.
• Дом, либо несколько домов, квартира, либо несколько квартир.
• Автомобили также переходят наследникам.
• Иногда на содержании наследодателя оказываются банковские вклады.

При наличии квартиры или другого имущества, происходит долевой раздел активов между всеми заявленными наследниками установленным законом порядком.

По каким основаниям происходит наследование?

Гражданским законом установлено только два основания для возникновения наследственного права на имущество умершего. К ним относится наследование по закону и по завещанию. Они имеют свои особенности оформления и распределения собственности.

По закону

Если квартира не была передана наследодателем конкретным лицам в порядке завещания, то она будет распределена между преемниками по закону. В этом случае действует принцип очередности. Всех родственников законодательство разделяет на несколько очередей в зависимости от степени родства с покойным.

После кончины гражданина к наследованию призываются лица только из одной очереди. Призыв осуществляется, начиная с первой линии. Если в ней не оказывается наследников, переходят ко второй и так до конца, пока не остановятся на той очереди, где имеются люди, желающие принять наследство.

Раздел собственности покойного при наследовании без завещания осуществляется в равных долях между лицами очереди, призванной к оформлению наследства.

По завещанию

Наследование по завещанию отличается от законного основания тем, что наследодатель самостоятельно распределяет свое имущество. Он устанавливает, кто именно будет наследовать, и какую долю получит каждый наследник. Положения закона об очередности в такой ситуации не действуют.

Но гражданин ни в коем случае не должен забывать про обязательных наследников, если они имеются. К ним относятся лица, которые имеют право на долю в наследстве независимо от того, что указал наследодатель в своем завещании. Это дети, которым еще нет 18 лет, мать, отец, супруги, потерявшие трудоспособность, а также иные иждивенцы наследодателя.

Завещательный документ составляется в присутствии нотариуса. Человек, оформляющий его, должен быть полностью дееспособным, четко осознавать свои действия.

Квартира по наследству: подводные камни и особенности

С наследованием квартиры могут возникнуть определенные сложности правого характера. Мы постарались предусмотреть в статье основные из них.

В наследство квартиры никто не вступил

Если претенденты на получение имущества не обратились к нотариусу в течение полугода или наследников нет, наследство будет считаться выморочным. В соответствии со ст. 1151 ГК РФ. Такое имущество передается в собственности государства.

До этих пор наследственная масса подлежит сохранности со стороны нотариуса. Именно он должен принять меры по обеспечению неприкосновенности имущества.

Наследство ипотечной квартиры

До момента погашения задолженности по кредиту недвижимость будет находиться в залоге у банка. Наследник в случае принятия наследства будет собственником ипотечного жилья, но с определенными ограничениями. Они будут сняты после выплаты долга.

Отметим, что в наследственную массу входят и долги наследодателя в полном объеме. Соответственно, новый владелец ипотечной квартиры будет выплачивать как основной долг, так и проценты.

Как опечатать квартиру до вступления в наследство  

Опечатать квартиру самостоятельно невозможно. Полицейские тоже не обладают такими полномочиями.

Для сохранности имущества необходимо обратиться к нотариусу и написать соответствующее заявление. Нотариус обязан предоставить защиту в рамках действующего законодательства.

Влияет ли прописка на наследство квартиры  

Прописка в наследуемой квартире имеет значение только в том случае, когда требует доказывать фактическое принятие наследства. В этом случае возможны три ситуации.

Прописанный не является родственником.

Если он находился у наследодателя на иждивении, он входит в число наследников, претендующих на получение обязательной доли. При этом не имеет значения наличие завещания или родственная связь.

Заявление о вступлении в наследство не подавалось, но прописка есть.

Человек может не знать о праве на обязательную долю. В этом случае он может доказать, что принял имущество по факту.

Наследник получил обязательную долю за родственника из-за прописки.

Получил в наследство квартиру с долгами      

По наследству передаются все долги наследодателя, отделимые от его личности. Платежи за коммунальные услуги к таким долгам не относятся, а, следовательно, наследуются вместе с квартирой.

Тем не менее, законодатель предусмотрел ряд ограничений объема ответственности наследника:

• он отвечает по долгу только в пределах стоимости наследства, если будет оплачен другой долг – квартплата списывается;
•  долг выплачивается пропорционально доли в наследственной массе;
• задолженность выплачивается только за последние три года.

Уйти от ответственности и отказаться от выплаты долга не удастся.

Совместно нажитое или нет

Если у наследника есть муж/жена, он/она не имеют никаких прав и не могут претендовать на наследство.

В случае расторжения брака наследственное имущество не будет поделено, так как по закону не считается совместно нажитым. Оно принадлежит только тому супругу, который ранее его унаследовал.

Незаконная перепланировка в квартире по наследству

Когда перепланировка или переустройство производятся без соответствующего согласования, наступают последствия, предусмотренные в ст. 29 ЖК РФ. Чаще всего требуется вернуть квартиру в прежнее состояние за счет нарушителя. В данном случае ответственность будет нести наследник.

Однако, если перепланировка не нарушает права и интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, изменения можно сохранить. Потребуется обратиться в суд, чтобы узаконить изменения в объекте недвижимости. Наследник сможет это сделать после вступления в права.

Порядок оформления наследства

При отсутствии споров
между наследниками они вступают в свои законные права следующим образом:

1. Каждый из претендентов подает заявлению в нотариальную контору, а также предъявляют определенный пакет документов. Граждане РФ вправе самостоятельно выбирать, к кому из нотариусов пойти. Преимущества в данном вопросе на стороне первого обратившегося. Остальные наследники должны идти именно к этому специалисту.
2. Уплачивается госпошлина. В данном случае она делится между всеми наследниками.
3. По истечении установленного законом срока (6 месяцев) нотариус выдает свидетельство о праве наследования.

Завершающий этап — регистрация доли квартир в Росреестре.