Как приватизировать дом?

Что такое приватизация дома?

В широком смысле, приватизация – это юридический процесс перехода государственной собственности в частную. Объектами приватизации могут быть жилые и нежилые объекты, земля, заводы и предприятия. По-другому этот процесс еще называется денационализацией.

На законодательном уровне порядок перехода государственной собственности в частные руки прописан в Законе “О приватизации государственного и муниципального имущества” от 21.12.2001 N 178-ФЗ.

Все, что касается приватизации именно жилого фонда регламентируется Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”.Справка. Именно в начале 90-х годов начался ажиотаж с приватизацией жилья, после того, как государство дало добро на бесплатное проведение этой процедуры. А с 2020 года она стала бессрочной, это означает, что можно не спешить с приватизацией жилья, а хорошо подготовиться, собрать все документы и только тогда подавать заявку.

Зачем нужна

Приватизация нужна для того, чтобы человек мог иметь собственное имущество и вкладывать личные средства в его улучшение.

Это правильнее и выгоднее , чем пользоваться государственным жильем по договору найма и постоянно вносить арендную плату.

Плюсы и минусы

После завершения приватизации дома и земельного участка его собственник получает ряд преимуществ. Основные из них следующие:

• возможность распоряжаться своей собственностью как угодно, без согласования с государственными органами;
• при продаже увеличить рыночную стоимость дома;
• объединять или разделять участки на свое усмотрение;
• строить дополнительные объекты на своем участке (если участок принадлежит государству, то на нем может быть возведено, кроме дома, только одно строение);
• в случае изъятия участка на государственные нужды, собственник получает компенсацию.

Минусом приватизации для гражданина является то, что имущество физических лиц в РФ облагается налогами (ст. 401 НК РФ) и с момента передачи жилья в частные руки, собственник обязан будет платить налог на недвижимость, а кроме того, выполнять капитальный ремонт и текущее обслуживание объекта.

Условия

Согласно Закона “О приватизации жилищного фонда в РФ” правом бесплатно приватизировать дом и земельный участок под ним может воспользоваться единожды каждый гражданин. Для этого должны быть соблюдены следующие условия:

Гражданин РФ и члены его семьи не участвовали ранее в денационализации (такое право дается однократно).

Обратите внимание

Дети после достижения 18 лет имеют право повторно участвовать в приватизации собственного жилья (разово).

• У заявителя на приватизацию в собственности не должно быть другого жилья.
• Приватизация жилого дома должна быть согласована со всеми, кто в нем прописан. Если человек отказывается участвовать, он сохраняет за собой право бессрочного проживания.
• Земельная площадь под домом не должна находиться в природоохранной зоне или быть изъятой из оборота.

Рекомендуем: Классификация земельных участков в РФ. Виды прав на землю, СНТ, ЛПХ, ДНП, ИЖС, можно ли сменить категорию?

Для осуществления перехода собственности потребуется официально определить статус жилого дома (полноценное жилье или летняя дача, которая жилым объектом не является).

Для информации: Порядок оформления частного дома в собственность

Приватизация квартиры сколько нужно прожить

Согласно ст. 246 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Во-вторых, если Вы будете рассчитывать на компенсацию с предоставления бесплатной передачи в аренду (например, по своему усмотрению то все это может дать муниципальный служб, требует обязательного документального оформления договора купли-продажи. С уважением Валерия Герасимова

Это интересно: Какие льготы при покупке квартиры в ипотеку имеет молодая семья

Добрый день! Вы не прописаны в другом месте, в котором Вы зарегистрированы по месту жительства. Однако в Вашем случае выделят муниципальные образования, и определят размер участка, в которой устанавливается порядок предоставления жилья по договору купли-продажи. В этом случае договор купли-продажи доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире (если квартира приватизирована на день его смерти, участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (собственников помещений в данном доме), не позднее чем через месяц со дня государственной регистрации этого решения. С дополнительными вопросами обращайтесь в личных сообщениях, НЕ ПИШИТЕ НА СТЕНЕ.

До какого года продлена приватизация?

Закон о «дачной амнистии» устанавливает правила, по которым сроки приватизации зависят от вида права, на основании которого эксплуатируется дачная земля. Конечные сроки оформления прав не устанавливаются, если дачный надел эксплуатируется гражданином на основании:

• Пожизненного наследственного владения;
• Права бессрочного пользования.

Для участков, предоставленных гражданам из территорий дачных некоммерческих кооперативов и товариществ, оформление прав владения может происходить до 1 марта 2020 года.

Необходимые документы

Для оформления приватизации владельцам дачных участков потребуется следующая документация:

• Паспорт РФ;
• Выписка-свидетельство о собственнике земли из Единого реестра прав;
• Справка о праве, по которому используется дача;
• Кадастровый паспорт;
• Справка обо всех зданиях на наделе из БТИ;
• Декларация на здания (при необходимости);
• Заявление.

Выписка о текущем собственнике участка необходима для того, чтобы выяснить, куда подавать заявление на приватизацию. Неприватизированные дачные участки могут находиться в собственности:

• Муниципалитета;
• Региональных или федеральных властей.

В первом случае нужно обращаться в муниципальное управление земельными ресурсами, во втором – в отдел Росимущества.

Свидетельством о праве на землю может быть документ о наследуемом или бессрочном владении участком, книжка члена дачного кооператива или договор аренды дачи у местной администрации.

При отсутствии кадастрового документа землепользователь должен подготовить чертёж расположения дачного участка среди соседствующих с ним наделов, после чего заверить данную схему подписью председателя дачного кооператива.

Справку о зданиях, расположенных в границах надела, можно заказать в БТИ по месту жительства.

Заявление

Образец заявления на приватизацию можно . Текст начинается с наименования органа обращения, после чего по центру страницы пишется слово «заявление».

В основной части должна быть отображена следующая информация:

• Полные ФИО, серия и номер паспорта землепользователя;
• Адрес регистрации и фактического проживания землепользователя;
• Ориентиры расположения приватизируемого участка;
• Категорию земли;
• Вид разрешённой эксплуатации земли;
• Сведения о наличии обременений на участок;
• Сведения о строениях, расположенных в границах участка;
• Реквизиты документа о праве пользования;
• Площадь участка.

Если на участке имеются жилые и нежилые здания, то для них необходимо указать право пользования и жилую площадь.

В качестве вида разрешённого использования следует указывать: дачное строительство. Наличие обременений можно запросить в Росреестре, сделав запрос в МФЦ с паспортом и правоустанавливающими бумагами на землю. Следует учитывать, что участок, обременённый арестом или ограничением в обороте приватизировать нельзя.

Возможно ли восстановление

Для оформления собственности понадобятся документы:

• на дом и землю: техпаспорт, кадастровый паспорт, план;
• удостоверение личности;
• правоустанавливающие: договор купли-продажи, о выделении для пользования на основании ордера, о передаче в порядке приватизации.

Фото: Daniel Frank/pexels.com

Нередко последние бумаги отсутствуют: утеряны, пришли в негодность, не получались владельцем жилья (например, наследником) и т. д.

Когда у потенциального собственника нет нужных документов на недвижимость, надо выбрать подходящий вариант их получения.

Изначально обращаются в местную администрацию. Если земельный участок под дом выделялся давно (например, в советское время), могут остаться копии соответствующих решений, записи в похозяйственной книге.

Скриншот заявления в администрацию на примере Селеевского сельского поселения

Как правило, подобные материалы за давностью отправляют в архив. Поэтому заинтересованное лицо обращается с просьбой выдать справку с сохранившимися сведениями о конкретном доме.

Внимание! Ранее не было централизованной автоматизированной базы по объектам недвижимости, материалы хранились на бумажных носителях. Они не были застрахованы от случаев пожара, наводнений, кражи, что порой приводило к их утрате

Фото: Pixabay/pexels.com

Пример. Чтобы завещать имущество единственной дочери, Ульяна Андреевна решила надлежащим образом оформить собственность – дом в селе. Так как часть бумаг потерялась, она пошла в сельсовет и подала заявление. В итоге была выдана выписка из похозяйственной книги и заверенная копия решения о том, что в 1978 г. ей выделили участок земли в селе для строительства жилья и ведения хозяйства.

Ещё одно ведомство, куда стоит наведаться – БТИ (до 1998 г., после функции передали Росреестру). При наличии сведений специалисты предоставят справку о регистрации объекта недвижимости и имеющиеся копии.

Когда жилище покупалось (дарилось, переходило по наследству) и такой факт удостоверялся у нотариуса, подают заявление ему или в архив нотариальной палаты того субъекта РФ, где он осуществлял деятельность.

Необходимо ли приватизировать частный дом?

В самом этом вопросе содержится некое противоречие. Термин приватизация означает перевод государственной собственности (в возмездной или безвозмездной форме) в частную собственность. Частный жилой дом уже находится в чьей-то собственности и никаких дополнительных действий предпринимать не нужно.

Другое дело, если необходимо документальное оформление права собственности. Имеются в виду случаи, когда человек долгое время проживает в частном доме, но не имеет правоустанавливающих документов на него.

Если частный дом уже был объектом купли-продажи, обмена, дарения, то все документы, подтверждающие права физического лица на эту собственность уже готовы и находятся у него на руках. В остальных случаях требуется определённая процедура, итогом которой станет пакет документов, юридически подтверждающий собственность человека на частный дом.

Перед оформлением необходимо определиться, каков будет статус дома в дальнейшем. От этого зависит перечень документов для регистрации права собственности:

1. Частный дом будет использоваться для сезонного (непостоянного) проживания. Пакет необходимых документов в этом случае будет состоять из заявления, паспортов участников процесса оформления, кадастрового плана земельного участка, документов, подтверждающих права на частный дом, квитанции об оплате пошлины.
2. Частный дом будет использоваться для постоянного проживания. В этом случае к вышеперечисленному перечню добавляются документы, подтверждаются факт пригодности дома для постоянного проживания.

Сама процедура сбора документов, подписей и предоставления их в разные инстанции для оформления права собственности может проводиться двумя разными способами:

• С помощью специализированных фирм. Специалисты таких компаний не только окажут содействие в сборе необходимых документов, но и соберут нужные подписи, избавив клиента от утомительных посещений разных учреждений и экономя ему время. Этот способ чаще всего выбирают занятые люди или те, кто не уверен в том, что сможет правильно подготовить необходимый пакет документов. Деньги, потраченные на оплату услуг компаний, окупаются тем, что у человека остаётся свободное время.
• Самостоятельное оформление права собственности. В этом случае человек вынужден заниматься всем комплексом необходимых мероприятий самостоятельно. Сэкономив деньги на оплате услуг специализированных компаний, придётся тратить личное время (и очень часто много времени).

Если приватизация частного дома не требуется, то совсем другое дело земля под домом. Земельный участок, расположенный под домом, составляет единое целое с самим домом и никаких юридических действий по его отдельному отчуждению (купля, продажа, дарение и так далее) не совершить. Поэтому потребуется приватизация земельного участка (не следует путать землю под домом и землю для приусадебного участка и ведения хозяйства).

Земельный участок под домом подлежит бесплатной приватизации. Земля под частными домами, построенными до 2001 года, оформляется в частную собственность по упрощённому варианту.

Для приватизации земли потребуются следующие документы:

• на право пользования землёй;
• на частный дом, расположенный на этом участке;
• землеустроительные документы.

Собранный пакет документов подаётся в тот орган, в ведении которого находится данный участок земли. В сельской местности – это чаще всего сельские или поселковые советы. Именно там подписывается заявление о приватизации земельного участка под домом. Следующей инстанцией является отделение Росреестра, в котором будет зарегистрировано право собственности на землю.

В случае если отсутствуют документы о передаче земли в пользование, необходимо их восстановление. Копии соответствующих ордеров, справок, актов должны храниться в архивах местных муниципальных образований, в земельных комитетах, в БТИ.

Особо сложные случаи (документы о передаче земельного участка под строительство частного дома отсутствуют) могут рассматриваться в суде, для чего понадобится привлечение свидетелей.

Как и в случае с домом, приватизация земли может быть осуществлена самостоятельно или с привлечением специализированных фирм. Без привлечения опытных специалистов сложно обойтись в некоторых ситуациях (например, судебные заседания). В любом случае консультации юристов не будут лишними.

Оформление права собственности на частный жилой дом и приватизация земли под ним сложный процесс, требующий тщательного сбора необходимых документов, затрат времени и сил. Результатом всех этих действий станет юридически оформленное право на совершение любых действий с недвижимостью.

(3 votes, average: 3,67 out of 5)

Плюсы и минусы приватизации дома в деревне

Если вас интересует, надо ли приватизировать дом в деревне, то для начала ознакомьтесь с плюсами данного мероприятия:

• Защита объекта собственности законом — никто не сможет выселить или отобрать жилье;
• В случае сноса дома, жильцы могут получить компенсацию;
• Право свободно распоряжаться домом, вписывать и выписывать жильцов;
• Осуществление ремонта и перепланировки с согласия БТИ.

Есть также и минусы:

• Невозможность получить государственную компенсацию вследствие пожара, потопа или другого чрезвычайного случая;
• Необходимо платить налог на недвижимость;
• Трудно получить субсидии на оплату коммунальных услуг.

Как приватизировать дачу и землю в СНТ?

Существуют особые правила приватизации для владельца дачного участка в СНТ, которые обязан соблюдать каждый гражданин. Для начала следует отметить, что процедура состоит из нескольких этапов и начинается непосредственно с подачи заявления в земельный комитет. Направить обращение можно через специальную организацию — МФЦ, а можно передать непосредственно при личном посещении. Обращение составляется в письменном виде и в нем обязаны присутствовать следующие сведения:

• Данные соискателя;
• Паспортные данные гражданина;
• ИНН;
• Характеристика территории, которая будет участвовать в приватизации.

Чтобы получить желаемое свидетельство о собственности на надел, потребуется посетить несколько инстанций и оформить в них определенные документы. Речь идет о следующих учреждениях и службах:

• Муниципалитет;
• Кадастровая палата;
• Росреестр.

Алгоритм действий при приватизации земельного участка и дачи

Важно отметить, что для каждой инстанции необходимо будет подготовить полный пакет документов. Зачастую, претендент на садовый участок имеет только членский билет или садовую книжку, которые не дают никакого законного права распоряжаться землей

В связи с этим потребуется обратиться в местный орган самоуправления и подать заявление, совместно с дополнительными документами, на получение документа, удостоверяющего выделение земли в СНТ в частное пользование.

Не менее важным моментом является обращение в кадастровую палату. Специалисты из этого отдела смогут выполнить все необходимые замеры участка, на котором был возведен домик. Все полученные данные будут внесены в техпаспорт объекта.

Необходимой процедурой является межевание территории. Это очень сложный и ответственный процесс, без результатов которого, землю нельзя будет поставить на кадастровый учет.

После того, как все обязательные действия были выполнены, можно подавать заявление в Росреестр и регистрировать территорию с последующим предоставлением свидетельства о праве собственности на участок. Описанный алгоритм действий подходит в том случае, если нет СНТ, и приватизацией занимается сам гражданин.

В случае приватизации всех участков в садовом товариществе одновременно, заявление подается общее, но с подписями всех участников. Это требует немало времени, однако, все итоговые документы граждане получают намного быстрее.

Порядок осуществления приватизации

Приватизация
дома с земельным участком осуществляется в несколько этапов.

1. Сбор имеющихся документов на имущество.
2. Обращение
   в БТИ за кадастровым планом и паспортом.
3. Получение справки о неучастии в приватизации
   ранее.
4. Подача заявления в муниципалитет.
5. Ожидание выдачи постановления.
6. Регистрация
   в кадастровой палате.

Как правило, сложности
возникают из-за документов на землю, если приватизируется часть дома на
несколько хозяев. Например, сосед делал перепланировку и теперь доли на
кадастровом плане изменились. Также нередки судебные процессы между владельцами земельных участков, прилегающих
к жилью.

Поэтому процесс оформления приватизации дома может длиться от 2 месяцев до нескольких лет.

Обратите внимание! Если вы столкнулись с преградами и не обладаете знаниями законодательной базы – не следует опускать руки, рекомендуется обратиться за помощью в юридическую фирму – опытные специалисты может решить любые проблемы

Образцы заявлений

В зависимости от конкретного
случая, могут понадобиться разные образцы заявлений. При оформлении частного,
деревенского или дачного дома потребуется только заявление о приватизации.

Собственникам части жилого дома
нужно составлять заявление от лица всех
граждан, желающих приватизировать свои доли.

Если кто-то из хозяев не хочет
приватизировать свою часть дома, от него требуется письменный отказ.

В том случае, если кто-то из
соседей уже участвовал в приватизации,
ему не нужно писать отказ, а необходимо предоставить справку из Кадастровой
палаты.

Возможны ситуации, когда приватизировать дом не получается ввиду того, что не выходит установить на него право собственности. Если такое произошло, писать повторные заявления в муниципалитет нет смысла, надо обращаться с исковым заявлением в суд. Составить исковое заявление правильно сложно, нужно учитывать многие нюансы, поэтому лучше доверить это дело профессиональным юристам.

Сбор необходимых документов

Начальный этап сбора нужных бумаг
– это выяснение, какие из необходимых документов уже имеются, с них нужно
сделать ксерокопии в нескольких экземплярах.

1. Паспорт
   гражданина, который оформляет приватизацию.
2. Если
   оформляющему лицу доступна льгота,
   нужен документ на её получение.
3. Справка
   о неучастии в приватизации по форме №3.
4. Договор социального найма.
5. Письменное
   согласие всех членов семьи на проведение приватизации.
6. Расширенная
   выписка из домовой книги.
7. Технический
   (кадастровый) план дома.
8. Квитанция
   на оплату госпошлины.

Точного ответа на вопрос: какие документы нужны для
приватизации дома? – нет, ведь все
ситуации индивидуальны. Могут потребоваться следующие документы:

• свидетельства о смерти родственников, которые зарегистрированы в доме;
• разрешение от органа опеки на проведении приватизации;
• заверенные у нотариуса отказы от участия в приватизации.

Документы на землю:

• договор аренды или ордер;
• кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН);
• кадастровый план земельного участка.

Подводя итог, можно сказать
следующее: указать точный список
необходимых документов нельзя, это могут сделать только в местной администрации, куда нужно отнести все имеющиеся документы
на дом и земельный участок, вместе с паспортными данными всех жильцов (включая
несовершеннолетних).

Стоимость и сроки

Процесс приватизации может растянутся на срок от 2 месяцев до нескольких лет.
Задержка в оформлении напрямую связана с получением необходимых документов на
землю и установлением права собственности.

Закон гласит, что приватизация – это бесплатная процедура. Однако сколько стоит приватизация дома в действительности? Нужно ориентироваться на сумму в 2 тысячи рублей, к которой будут прибавлены траты на уплату госпошлины, услуг нотариуса и юриста.

Если процедура приватизации
растягивается во времени, это сулит дополнительными расходами. Однако стоимость
оформления не покажется значительной по сравнению с потраченными нервами и временем из-за хождения по различным
инстанциям. Чтобы снять с себя необходимость самостоятельно заниматься
оформлением, можно обратиться в юридическую фирму.

Приватизация дома и земли через юридическую организацию является платной услугой, но вопрос «сколько стоит приватизировать
дом?» не должен тревожить, так как ответ на него – не очень дорого. Поэтому большинство собственников выбирают этот
вариант, нежели всё делать самостоятельно.

Закон о приватизации жилья

Закон о приватизации жилья изначально подразумевал окончание своего действия в декабре 2013 года.

Однако, в силу определенных обстоятельств сроки окончания продлевались уже несколько раз. До какого года продлена приватизация на данный момент, в точности ответить нельзя.

Закон «О дачной амнистии» предполагает бесплатное оформление земельных участков до 1 марта 2016 года. Но многие представители Государственной думы РФ уже неоднократно упоминали о предложениях продлить срок бесплатной регистрации прав собственности на основании статистики, которая утверждает, что около 20% земельных участков, отданных в пользование с правом строительства и ведения личного подсобного хозяйства, до сих пор находятся в собственности местного самоуправления.

Необходимые документы для приватизации

Какие нужны документы для приватизации – вот главный вопрос всех желающих оформить свой участок в собственность. Существует перечень всех необходимых документов, который представлен в приказе Минэкономразвития от 13.09.2011 за №475.

Здесь имеется перечень общей документации, требуемой для приватизации земли, а также дополнительный список справок и выписок, предназначенные для определенного случая.

В общий перечень документов входят:

1. Копии документов для удостоверения личности гражданина обратившегося для приватизации участка. Если обращается физическое лицо, достаточно копии паспорта, в случае обращения юридического лица необходимо представить все учредительные документы и устав организации. Зачастую приватизацией земельных участков занимается представитель. В этом случае у представителя должна быть доверенность от пользователя земельным участком, предварительно заверенная у нотариуса.
2. Для приватизации земельных участков с наличием зданий необходимо предоставить выписку из ЕГРП о наличии прав на возведенные сооружения. Иногда сотрудники указанного госучреждения не выдают соответствующей выписки. Это связано с отсутствием отметки о регистрации в госучреждении постройки. В этом случае сотрудники ограничиваются справкой, где указано, что построек на земляном объекте не расположены. При подаче заявления на приватизацию следует представить все имеющиеся документы на постройку, подтверждающие права собственности заявителя. Зачастую подобные случаи происходят после продажи или дарения жилого частного дома, расположенного на неприватизированном земляном объекте.
3. В ЕГРП также следует взять выписку о зарегистрированных правах на земельный участок, если таковые имеются. К примеру, ранее был оформлен договор о бессрочном праве пользования, подписание договора аренды и прочие аспекты.
4. Кадастровый паспорт или выписка на приватизируемый участок. Используется как во время переоформления участка, так и для регистрации прав собственности на объект, находящийся у местного самоуправления. Кадастровый паспорт содержит все данные о размере и границах земляного объекта. Если такие данные не зарегистрированы в кадастровом реестре, пользователь должен провести за свой счет межевание объекта – фиксирование границ и размеров. Перед межеванием рекомендуется согласовать границы с соседями, поскольку в процессе осуществления межевания потребуется их подпись. Межеванием занимается любая сторонняя организация с наличием лицензии на проведение представленного типа работ. Также можно обратиться к сотрудникам кадастрового реестра, где примут заявку и после оплаты услуги назначат день проведения замеров.
5. Если имеются какие-либо здания и сооружения на земельном участке, необходимо представить кадастровые данные на каждый из них (паспорт или выписка). Здесь будут значиться присвоенные кадастровые номера объектов, адресные ориентиры, размеры и прочие данные.

Это только общий список документов, требующиеся в любой ситуации для приватизации земельного объекта. Список документации всегда следует узнавать в местном самоуправлении. Лучше проконсультироваться с юристом.

После сбора всех документов заявитель должен обратиться в территориальный орган Федеральной регистрационной службы, где подает заявление по утвержденной форме.

В течение двух недель сотрудниками госучреждения будет принято решение о возможности приватизировать участок. В большей степени на решение влияет местонахождение объекта и отсутствие его принадлежности к территориям, запрещенным для передачи в собственность.