Покупка земельного участка с незарегистрированным домом

Как происходит сделка?

Так как же купить и продать недостройку с земельным участком? Сделки осуществляются по определенному алгоритму. Необходимые для этого шаги:

1. Оценка объекта продажи (самостоятельная или же с привлечением независимого эксперта.
2. Описание объекта. Риэлторы советуют продавцу не упоминать в объявлениях слово «недострой», поскольку оно часто отпугивает покупателя. Разумнее просто упомянуть о «строениях», и впоследствии преподнести незавершенный объект как дополнительный плюс, а не отягощающую обузу.
3. Объявление о продаже с кратким описанием публикуется в СМИ (печатных изданиях, интернете).
4. При ознакомлении покупателя важным аргументом может послужить то, что уже имеющийся задел – существенный плюс сделки. Он позволит покупателю в дальнейшем довести дело до конца, приложив гораздо меньшие затраты, нежели начинать строительство с нуля.
5. Может быть заключен предварительный договор. Вносится задаток, оговариваются окончательные сроки.
6. Подписывается договор. В этом процессе желательно участие юриста.

Подводные камни

При совершении сделок, в которых фигурирует недостроенный объект, могут встречаться различные «подводные камни». Заранее их предусмотреть невозможно. Некоторые из них.

• Недостроенный объект не должен являться предметом действующего строительного подряда. В этом случае он будет являться объектом права третьего лица, и сделка будет признана незаконной. При рассмотрении и оформлении документов необходимо заранее предусмотреть это обстоятельство и, при необходимости, обсудить его с юристами.
• Объект не может быть предметом сделки, если на него не оформлено право собственности. В интересах покупателя проверить это обстоятельство по документам.
• Объект не должен являться «самостроем». Согласно ст. 222 ГК РФ, таковым признается строение, без разрешения возводимое на землях, не предназначенных для этой цели. Поэтому покупатель должен убедиться, что у собственника «незавершенки» в порядке вся проектно-разрешительная документация.
• В договоре должны быть сформулированы идентификационные признаки объекта. Например, недостроенный объект, возводимый из сборных металлоконструкций, может быть не отнесен к недвижимости и не являться предметом сделки. Во избежание подобных коллизий продавцом должен быть представлен акт о техническом состоянии объекта.
• Если объект находится в долевой собственности, это также необходимо указать в документах.

Заключение договора

В договоре следует обязательно учесть следующие важные пункты:

1. Точный адрес участка.
2. Расположение участка, описание его, границы.
3. Кадастровый номер.
4. К какой категории разрешенного использования относится земля (сельскохозяйственная, жилая, предпринимательская, для отдыха и т.п.)
5. В договоре должны быть указаны документы, подтверждающие право собственности.
6. Должны быть указана стоимость сделки, форма оплаты, способ оплаты.

• Скачать бланк договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка
• Скачать образец договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка

Совершение сделки происходит следующим образом:

1. Покупатель и Продавец исследуют рынок недвижимости, находят взаимную заинтересованность.
2. Проводятся переговоры с участием заинтересованных сторон или посредников.
3. С соблюдением установленной формы составляется и подписывается договор купли-продажи.
4. Договор регистрируется.

Регистрация и оформление права собственности

1. В органы Росреестра подается заявление о регистрации договора купли-продажи и о изменении права собственности.
2. Сведения о сделке заносятся в ЕГРН.
3. Стороны получают зарегистрированные документы.

Сроки и стоимость

Сделки по земельной недвижимости считаются заключенными с момента регистрации договора, но не с момента получения суммы. Стандартный срок регистрации – две недели. Стоимость оформления самого договора по продаже земельного участка теоретически исчисляется в размере уплаченной госпошлины. Для физического лица госпошлина на регистрацию права собственности на земельный участок составляет 350 руб.

Если услуга оказывается в электронном виде, размеры госпошлины сокращаются на 30%. Размеры госпошлины и иных пошлин определяются Федеральным законом от 21.017.2014 № 221-ФЗ и НК РФ ст. 333.33 (часть вторая) в редакции от 04.06.2018.

Если в сделке задействованы несколько собственников, госпошлина уплачивается соразмерно их количеству. Нотариальное сопровождение составляет 1,5% от суммы. Если сделка осуществляется при посредстве доверенного лица, то в эту сумму войдет и оплата услуг по оформлению доверенности.

Необходима ли помощь риэлторов

Совершать сделки с неоформленными строениями, а также их сопровождать можно. Но только нужно понимать ответственность за проведение: как моральную, так и правовую. После подписания договора, на первый взгляд, к нему нет претензий. Но регистрационный орган (в частности, Росреестр) стал отказывать в услуге по причине того, что строение неоформленное. Нотариусы требуют документы о том, что постройки на участке отсутствуют.

После того как последует отказ, Росреестр обычно предлагает устранить проблему, которая привела к нему. В частности, заявителю будет предложено поставить объект недвижимости на учет в кадастр, зарегистрировать на него собственность.

Что делать с владельцами, которые не хотят оформлять строение на земле?

1. Попытаться его убедить в том, что увеличится ликвидность земельного участка в случае, если на нем будут находиться оформленные в собственность объекты недвижимости. Повышается шанс, что земельный надел будет продан по более высокой стоимости.
2. Уведомить администрацию поселения, где находится незарегистрированный дом.

Как можно продать земельный участок без дома

В пункте 4, статьи 35 Земельного кодекса отмечено, что нельзя отчуждать землю без здания, находящегося на нем. Тогда можно ли продать участок отдельно от дома? Да, но в качестве объекта в данном случае рассматривается только надел, не занятый какими-либо сооружениями. Чтобы избежать проблем с законодательством, потребуется разделить территорию и подтвердить это документально.

В договор купли продажи земельного участка без дома вносится детальная информация по наделу

Нужно определить, какая именно территория находится в ведении постройки. Для этого вызывают инженера, который:

• Обозначит границы земли.
• Составит детальный план.
• Осуществит топографическую съемку.

Когда земельной площади закрепленной за домом недостаточно, не обойтись без постановления соответствующих органов.

Особенности пунктов договора об отчуждении земли без дома

Есть несколько вариантов межевания территории, в зависимости от числа владельцев, указанных в праве собственности:

1. Купля и продажа земли без дома через раздел участка с одним собственником

После того как владелец с полученными бумагами обратится в центр регистрации за выпиской технической документации и оформит все права, необходимо разделить территорию на зоны. При межевании каждому участку присваивается:

• Кадастровый номер.
• Свидетельство о праве собственности.

2.Продажа и покупка участка без дома с межеванием между несколькими собственниками

Можно ли оформить участок без дома, где есть доли нескольких владельцев – да, но только в том случае, если он отвечает всем требованиям. Территория должна быть делимой, то есть отсутствует публичный сервитут или арендные отношения

Кроме того, важно соблюдение таких пунктов:

• Неограничен доступ к созданным наделам.
• Сохранено целевое назначение новообразованных участков.
• Отсутствуют запреты, аресты или другие ограничения по земле.
• Соблюдены нормы о наименьшем размере.

Нужен агент по недвижимости?

Выбрать лучшего агента

Если участок, на котором стоит дом неделим, то существует несколько вариантов решения проблемы:

• За землей сохраняется статус общей собственности. Порядок распределения определяют совладельцы.
• Собственники продают весь надел и вырученную сумму распределяют между собой.
• Владельцем участка становится собственник, выплачивающий другому претенденту денежную компенсацию.

Оформить участок в собственность без дома можно после заключения соглашения о разделе землевладения. В документе необходимо указать:

• Личные данные участников сделки.
• Реквизиты правоустанавливающего документа на участок.
• Адрес и кадастровый номер земли, дату присвоения.
• Согласие на добровольное межевание.
• Условия раздела, размеры новых наделов в процентном или численном соотношении.

Если Вам необходимо размежевать садовый или дачный надел, чтобы продать части раздельно, обратитесь к главе СНТ.

Договор о решении разделить надел можно заключить в нотариальной конторе или местных органах власти

С чем связан рост числа объявлений о покупке и продаже недостроенных домов?

Причина довольно банальна – это элементарная нехватка денег на окончание строительства, но она далеко не единственная. Другими причинами могут быть: проблемы с оформлением документов, например, если недострой находится на земле сельскохозяйственного назначения, где возведение капитальных строений запрещено законом, или невозможность подведения коммуникаций.

Кроме того, некоторые владельцы намеренно не вводят недостроенные дома в эксплуатацию, хотя недостроенными они считаются лишь на бумаге, рассуждая примерно таким образом: земельный участок, на котором построен дом и так принадлежит мне, поэтому, зачем мне тратить время и деньги на введение жилья в эксплуатацию.

Но есть еще и такой вариант, когда дом изначально строится на продажу и продается в недостроенном виде на каком-то этапе для того, чтобы уже новый хозяин: во-первых, завершил строительство согласно своих предпочтений по окончательной отделке, а во-вторых, оформлял уже дом на себя, тем более, что желающих приобрести недостроенный дом, оформив договор купли-продажи лишь на земельный участок более чем достаточно.

Правда, в последнее время власть, похоже решила серьезно взяться за недострои, пугая владельцев тем, что эксплуатация таких объектов недвижимости будет облагаться немалыми штрафами, а сами объекты будут массово отключаться от всех коммуникаций. Поэтому, если у вас есть недострой, то стоит его продать побыстрей или ввести в эксплуатацию. Рассмотрим несколько вариантов, связанных с куплей-продажей.

Это видео недоступно

Земельный юрист, кадастровый инженер ответит на Ваши видео вопросы с бесплатной юридической консультацией на видеоканале загородная недвижимость. Видео вопросы можно направлять по адресу электронной почты, указанной на сайте загородная недвижимость https://soslaw.ru

С 1 января 2021 года вступает в силу закон 217 фз о ведении гражданами садоводства и огородничества, запрещающий строительство садовых домов на участках, не включенных в территориальные зоны с утвержденными градостроительными регламентами. Это означает, что строительство на землях сельхозназначения капитальных садовых жилых домов будет незаконным до тех пор, пока не будут внесены соответствующие изменения в правила землепользования и застройки. Теперь все зависит от органов местного самоуправления, насколько оперативно они смогут обеспечить внесение и утверждение этих изменений.А пока должны выдаваться уведомления о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке и направляться в органы государственного строительного надзора и земельного надзора.

Особенности оформления земли без строения

Если Вы хотите купить или продать земельный участок без дома, чтобы при оформлении не возникло сложностей, необходимо:

• Сравнить данные кадастрового плана с теми, что указаны в праве собственности. Информация должна в точности совпадать.
• Проверить статус надела, местоположение и указанное назначение. Территория может оказаться рекреационной, сельскохозяйственной и т.д. В этом случае использовать ее для жилой застройки запрещено.
• Выяснить есть ли по объекту обременения. Обратившись в МФЦ можно сделать запрос на получение данных об ограничении прав собственника, запретах и арестах.

Чтобы подробнее узнать, можно ли продать участок без дома в Ленинградской области и как это правильно сделать, звоните в АН «Колизей». Обращайтесь, специалисты проконсультируют Вас по всем нюансам сделки!

Особенности продажа недостроенного дома

Первое, с чем стоит определиться, так это то, как вы будете продавать собственное недвижимое имущество. Так, вы можете заняться данным вопросом самостоятельно.

Только в подобной ситуации придется взять всю ответственность за правильность заключения сделки на себя. Необходимо собирать самостоятельно документы на дом, оформлять и заключать первоначальные договора, переводить право собственности в Росреестре на нового владельца.

Это требует немалых затрат, как временных, так и денежных. В случае, если вы обратитесь за помощью к профессиональному риелтору, то можно избежать всяких бюрократических издержек.

source

В частности, риелтор сам будет собирать документы на вашу собственность, подавать их в соответствующие органы и заключать сделку купли-продажи. От вас потребуется лишь окончательное слово в решении каких-либо возникающих вопросов.

Во-вторых, когда вы будете размещать информацию о продаже вашего недостроенного дома, то в объявлении важно в обязательном порядке указать подобные данные. Будет совсем не хорошо, если потенциальный покупатель, который заинтересовался покупкой дома, обнаружит, что жить в нем не представляется возможным

Будет совсем не хорошо, если потенциальный покупатель, который заинтересовался покупкой дома, обнаружит, что жить в нем не представляется возможным.

Вы можете заработать плохую репутацию, а процесс реализации недостроенного недвижимого имущества может затянуться на долгие месяцы.

Кроме того, важно понимать, в чем состоит недостроенность дома. Так, некоторые дома имеют лишь стены, где отсутствует крыша

Это – одна стоимость недвижимого имущества.

Также есть дома, в которых только вырыт фундамент, а собственники имущества не успели даже возвести стены будущего недвижимого особняка.

Тогда стоимость подобного места будет в разы ниже, чем если бы имелись стены или крыша

На подобный момент стоит обращать внимание, ведь потенциальные покупатели будут «давить» на подобные недостатки дома

В связи с тем, что недостроенный дом в целом сложно продать, то собственники имущества пойдут на все, чтобы сделка купли-продажи завершилась благополучно для них.

Так, они могут значительно снижать стоимость недвижимости, предоставлять скидку или вариант рассрочки для потенциального покупателя.

Поэтому, подобным моментом стоит воспользоваться, если вы хотите приобрести квартиру по привлекательной цене. Кстати, собственники недвижимого имущества теряют довольно много времени и средств, чтобы реализовать недострой.

Именно поэтому вы, как потенциальный покупатель, будете сами «диктовать» правила заключения сделки.

source

Обратите внимание, что в случае продажи дома, у собственника должны иметься все необходимые бумаги. Помимо документов на сам дом, у него должны быть документы на земельный участок

Поэтому, когда вы только соглашаетесь на приобретение подобного имущества, то обращайте на данный факт особое внимание. В противном случае заключить сделку купли-продажи не представится возможным

Как продать недострой на не арендованной земле

На протяжении 11 лет мы успешно отстаиваем интересы наших клиентов в суде.

За это время мы помогли восстановить справедливость огромному количеству людей. Узнать больше » Вы смело можете доверить нам юридические дела любой сложности. Опыт нашей компании и безукоризненная репутация — вот наш залог успеха.

Узнать больше » За время работы наша компания зарекомендовала себя как преуспевающая и надежная юридическая фирма.

Наименование нашей организации выбрано не случайно, оно отражает миссию фирмы и наше отношение к делу.

Узнать больше » Вы смело можете поручить нам ведение ваших юридических дел. Напишите или позвоните нам. Мы дадим консультацию по любому вашему вопросу.

Как продать дом с земельным участком?

Если у вас возникла необходимость быстро продать дом с участком, вы должны быть подготовлены к тому, что этот процесс будет достаточно непростым, потому что нужно собрать множество разных документов.

Мы расскажем вам пошаговую инструкцию, что нужно делать и в какой последовательности:

1. Сначала нужно сделать оценку дома и земельного участка, с которым вы хотите его продать. Вы можете самостоятельно выбрать цену, ориентируясь на подобные предложения в интернете. Однако гораздо правильнее, хотя и затратнее, будет обратиться в специальное агентство, которое проведет оценку вашего имущества и выдаст вам официальный документ, который вы сможете показывать потенциальным покупателям. Что оценщик будет учитывать во время оценки дома с земельным участком:

• в каком районе находится ваш дом
• какая у него площадь, какого размера земельный участок
• есть ли какие-то в доме коммуникации
• в каком году ваш дом был построен, и в каком состоянии он находится на момент продажи
• есть ли в доме ремонт, или он продается с голыми стенами
• какое качество земельного участка

1. После этого вам необходимо собрать необходимый пакет документов, если вы хотите продать дом с участком:

• свидетельство, подтверждающее право собственности
• технический паспорт дома и кадастровый паспорт земельного участка
• выписка, сделанная из домой книги, и ЕГРП
• квитанции, подтверждающие, что у хозяина продающегося дома нет никаких долгов по коммунальным платежам

1. После того, как появится покупатель, вам нужно будет составить правильный договор купли-продажи у нотариуса. В документе должны быть прописаны такие пункты:

• название документа;
• время его заключения (указывается не только дата, но и время);
• список всего того, что вы продаете (в данном случае, это дом и земельный участок);
• данные о документах, которые идентифицируют ваше имущество;
• стоимость дома, земельного участка и самого договора;
• обязательно нужно указать, что договор, составленный между сторонами, является актом передачи имущества, иначе придется оформлять еще один документ, за который нужно будет дополнительно платить.

Эксплуатация не сданного в эксплуатацию объекта недвижимости

Согласно части 1 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, форма которого утверждена постановлением Правительства РФ от 24.11.2021 N 698

До получения такого разрешения организация, фактически установившая в своей учетной политике момент ввода построенного объекта в эксплуатацию при выполнении всех условий п. 4 ПБУ 6/01, не согласовав его с датой получения указанного разрешения, несет риск возможных последствий технологического и административного характера (в случае их свершения) на объекте, на который не получено разрешение на ввод в эксплуатацию.

Перечень бумаг

Желающих стать обладателями пустующего домика в сельской местности обнадеживает относительно небольшой перечень документов.Список бумаг:

• Заявка на участие в государственной программе.
• Документ, устанавливающий личность заявителя – ксерокопию и подлинник.
• Документы, доказывающие наличие образования, специализации.
• Бумаги, указывающие на семейный статус.
• Для лиц, не достигших четырнадцатилетия – свидетельство о рождении.
• Документальное подтверждение трудоустройства в пределах сельской местности.
• Заключение экспертной комиссии о нуждаемости в улучшении жилищных условий и расширении жилплощади.
• Документальное подтверждение наличия необходимой суммы для участия в программе. В качестве доказательства можно использовать выписку из банковского счета, копия и оригинал свидетельства о получении материнского капитала, и т.д.

Вышеперечисленный список состоит из бумаг, которые есть у каждого под рукой.

Продажа дома с участком.

Рассмотрим возможные варианты.

1. И дом, и земельный участок принадлежат одному собственнику.

Согласно Российскому законодательству, земля и расположенный на ней дом – это объекты, связанные в единое целое. И хотя они различны, но, в соответствие со ст. 35 Земельного кодекса,  наследуют правовую судьбу друг друга, являются комплексом. Даже с учетом изменений  в  земельном законодательстве от 23 июня 2014 года, статья 35 Земельного кодекса не изменилась. Поэтому, если продается один объект, то считается проданным также и другой.
Таким образом, если продавец является собственником,  как дома, так и земельного участка, то  продать дом он может только совместно  с земельным участком.  В ситуации, когда при совершении сделки купли-продажи подразумевалась продажа только дома,  такой договор не будет иметь законной силы и будет признан недействительным.
Следующий вариант весьма распространен среди большинства клиентов риэлторов.

2. Дом находится в собственности, но земельный участок продавцу не принадлежит.

Если в собственности находится только дом, а участком  продавец владеет на правах аренды, то  покупатель,  согласно ч.3 ст. 552 Гражданского Кодекса РФ, одновременно с приобретением дома, приобретает также право на пользование землей, если договор аренды на земельный участок  не просрочен к моменту сделки. Но, в отличие от дома, на землю у нового владельца права собственности  нет. Он  будет иметь право только пользоваться ей на тех  условиях аренды, что до этого были у продавца дома. То есть, собственник земли обязан пролонгировать с ним договор аренды на землю с сохранением всех прежних условий. Если земельный участок оформлен на предыдущего владельца по договору о бессрочном пользовании, пожизненно-наследуемом владении, Актом о выделении, то можно сказать участок продавцу не принадлежит, он им просто пользуется. В этом случае, также продаже подлежит только дом, стоящий на земле, мерою такой-то.

3. Возможно ли продать дом, но не со всем участком, а лишь с частью его? 

Такая продажа возможна. Для этого предварительно необходимо поделить весь земельный участок на нужные части  путем размежевания и каждой из вновь образованных частей должен быть присвоен свой новый кадастровый номер и получено отдельное Свидетельство на собственность. Тогда при продаже дома будет продан именно тот участок, на котором этот дом расположен. Но это возможно при соблюдении минимальных размеров вновь образованных земельных участков. Например, в Ленинградской области таким минимумом считается 4 сотки.

4. Если и дом, и участок находятся у нескольких лиц  в долевой собственности? 

В таком случае действует следующее правило: отчуждение (продажа) доли в праве собственности на дом, находящемся на земельном участке, влечет за собой также отчуждение доли в праве собственности на земельный участок. Размер доли на участок пропорционален размеру доли в праве собственности на дом.

Таким образом, если осуществляется  продажа недвижимости с земельным участком, то возможны три варианта:

— отчуждение дома со всем земельным участком;
— отчуждение дома с частью земельного участка;
— отчуждение дома без земельного участка

Сайты о недвижимости: manyweb.ru — обмен ссылками

13 советов, на что обратить внимание при покупке дома

Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа.

Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).Важно понимать, что стоимость дома определяется только уровнем жизни вокруг него, а не количеством квадратных метров. Другими словами: чем богаче ваши будущие соседи — тем дороже ваш дом

Риски при покупке дома Конечно хочется купить дом подешевле, а в случае чего, продать подороже или хотя бы остаться при своих. Но когда торопишься и пытаешься на всём экономить — возникает риск покупки недвижимости на эмоциях. Такие гонки часто заканчиваются дополнительными тратами на подключение коммуникаций и капитальный ремонт.

Каковы плюсы и минусы покупки недостроенного дома?

У многих потенциальных покупателей существует предвзятое отношение к подобного рода недвижимости, так как они боятся прогадать и того, что сумма, которую нужно будет потратить на завершение строительства, окажется намного больше, чем рассчитываешь вначале. В этом есть доля истины и прежде чем покупать дом, который не достроен, в том числе и за материнский капитал, необходимо объективно оценить свои финансовые возможности.

Но если посмотреть на такую покупку с другого ракурса, то очевидными станут ее преимущества. Так, не до конца достроенный дом откроет многие недочеты, допущенные при его возведении, если, конечно, такие есть. Ведь не секрет, что многие недобросовестные продавцы, особенно те, кто зарабатывает на строительстве и продаже домов, скрывают под окончательной отделкой, мягко говоря, не качественно выполненные работы, а то и более серьезные конструктивные проблемы. Кроме того, если самому завершать отделку дома, то можно сделать это в соответствии со своим вкусом, а не вкусом продавца.

Понравилась публикация?

Поставь ей оценку — кликай на звезды!

Подтвердить рейтинг

Рейтинг статьи
/ 5. Голосов:

Изменение порядка строительства

После вступления в силу, законодательный акт претерпел несколько изменений. С введением нового документа перестало существовать слово «дача». Согласно закону:

• с августа 2020 года отпала необходимость добиваться одобрения на возведение. Необходимо письменное уведомление до и после постройки;
• возведение построек, начатых до принятия предыдущего изменения, узакониваются путем отправки письменного извещения до 10 марта 2019 года;
• для хозяйственных построек не нужно разрешение и извещение. Потребуется только техплан с полным соответствием нормативно-правовому акту;
• собственность на участок, выданный до 2011 года, подтверждается после предоставления справки из муниципалитета;
• отсутствует надобность в получении разрешающих справок на введение в эксплуатацию зданий, возведенных с соответствующим разрешением;
• ввиду изменений и правок, строительство и его узаконивание стало уведомительным вместо разрешающего.

Чтобы подготовить технический план на домостроение, потребуются услуги землеустроителя, понадобится проектная документация или декларация. Без техплана зарегистрировать собственность в Федеральной кадастровой службе невозможно.

Покупка дома не введенного в эксплуатацию

2. Супруг в 2021 (куплена земля в браке, дом построен самостоятельно и введен в эксплуатацию в 2021 году, стоимость покупки земли и постройки дома мне не известна, документы, возможно, потеряны) продал дом за 4 млн. В 2021 г.было приобретено новое жилье равной стоимости. Будет ли положен налоговый вычет? С какой суммы? На него могут претендовать оба супруга? Работаем официально, мой доход 40 тыс/мес, супруга 8 тыс/мес. Налоговый вычет за покупку жилья не получали никогда.

2.2. Да, вы имеете право на налоговый вычет, если имеете доходы, облагаемые налоговом 13 процентов — НДФЛ. НВ равен 2 миллионам, между супругами распределяется согласно долям (заключайте нотариальное соглашение о долях) если продали и купили в одном налоговом периоде, то налог от продажи (с суммы 3 миллиона) может быть уменьшен на 2 миллиона рублей — смотрите ст. 220 Налогового кодекса РФ.

Место проживания — дом не введенный в эксплуатацию

Соответственно при выявлении государственными инспекциями нарушений допущенных в ходе строительства, вполне возможен такой исход, когда ваш дом не будет сдан в эксплуатацию. На самом деле для отказа существует множество причин, это может быть отсутствие электрического или водоснабжения, неисправность канализации и других инженерных коммуникаций и т.д. Таким образом, вопрос сдан ли дом в эксплуатацию, во многом зависит от порядочности вашего застройщика. Если все строительные работы выполнялись в соответствии с проектной документацией, если в наличии имеется вся необходимая техническая документация, проблем с вводом домостроения в эксплуатацию не возникнет.

Процесс заселения в новостройку не всегда может совпадать с введением домостроения в эксплуатацию и регистрацией права собственности на новостройку. Таким образом, если дом не сдан в эксплуатацию и не внесен в государственный реестр как жилое строение, ни каких юридических действий вы совершить не сможете.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

На загородном рынке недвижимости такие сделки встречаются очень часто. В зависимости от ряда факторов (цены дачи; срока владения участком; информации от председателя и соседей о продавце; того, насколько привлекателен вариант для покупки) я бы рассматривал два основных варианта проведения такой сделки.

Инструкция: как купить дачу с землей?

Забронировать объект, оставив продавцу задаток (как меру обеспечения обязательств) с условием, что продавец оформит дом в собственность. Оформление дома в СНТ – довольно простая процедура, выполняется кадастровым инженером, занимает примерно месяц и стоит около 15-20 тысяч рублей . После оформления документов на дом Вы сможете осуществить сделку купли-продажи объекта и купить по документам и участок, и дом

Если это недорогая дача, то вопрос налогов с продажи дома закроется налоговым вычетом.
Если объект ликвидный и интересный, по продавцу нет никаких настораживающих моментов и есть шанс, что дом купят другие, то рекомендую покупать как есть
Но в такой сделке есть несколько нюансов, на которые следует обратить внимание .В частности, важно правильно оформить дополнительный комплект документов, чтобы в нем было обязательно указано, что, помимо участка, Вы приобретаете еще и дом. А при проведении расчетов нужно предусмотреть, что получение денег продавцом возможно только после подписания вами акта приема-передачи объекта
В таких сделках рекомендую обращаться к риелторам в Вашем районе, которые помогут все правильно оформить.

Как продать дачу: пошаговая инструкция 2021

Продавая собственность, хозяин указывает ее стоимость. Для этого, нужно отдельно оценить дом и землю. Цену может установить хозяин самостоятельно или оценщик. Преимущество специалиста по оценке в том, что он выдает документ, который можно показать покупателю. Этот документ свидетельствует о том, что продавец не завысил цену на собственность. Хотя на оплату этой услуги может уйти достаточно средств, вы не ошибетесь в оценке своей дачи. Для самостоятельной оценки, нужно оценить рынок недвижимости и посмотреть все объявления на похожие участки. Устанавливая цену, помните о таких факторах, которые весомо влияют на стоимость:

Продать дачу на выгодных условиях не так уж и просто. Чтобы провести эту сделку нужно учесть множество моментов. Сегодня мы поговорим, как продать дачу. Мы обсудим все нюансы и тонкости этой процедуры и дадим пошаговую инструкцию.

Как осуществляется покупка земельного участка с недостроенным домом?

Купить участок, разделить его на два-три, построить дома, обычные коробки, и продать», — отмечает архитектор. Артем Стрелков считает, что, наоборот, при покупке недостроя рисков будет намного больше и со временем неприятные моменты могут только увеличиться. «В последствии могут возникнуть некоторые проблемы. Во-первых, возможны нарушения градостроительных норм и правил, что повлечет за собой проблемы связанные с оформлением дома в собственность и признание его незаконной постройкой. Необходимо будет собрать все документы, которые подтверждают законность строительства этого дома. Во-вторых, возможны нарушения технологий строительства. Многие застройщики пытаются сэкономить на материалах и нарушают технологии строительства для ускорения сроков. Сразу можно не заметить этих недостатков, но в будущем это может сказаться на качестве дома в целом. Т.е.