Межевой план земельного участка. образец межевого плана земельного участка

Перераспределение надела

Оформление прирезок

Если участок не прошёл межевание, а за его пределами расположены необрабатываемые земли – собственник вправе прирезать их к своему наделу проведением межевания.

Допускается безвозмездное оформление прирезок в объёме 10% к общей площади ЗУ. Основанием служит Федеральный закон № 171-ФЗ от 23.06.14 г. и ст. 603 ЗК РФ.

В таком случае при оформлении заявки собственник указывает о притязании на дополнительную площадь. Кадастровый инженер, на основании выписки из ГКН, планирует этапы выполнения кадастровых работ, составляя чертёж вновь образуемого надела.

После подготовки плана на электронном и бумажном носителях, проводится геодезическая съемка на местности. Геодезисты проводят замеры площади ЗУ, устанавливая колышки за пределами участка, в соответствии с регламентом.

Новая территория соответствует сведениям, внесённым в план. Здесь красной линией будут выделены образуемые границы, а координаты поворотных точек установлены соответственно притязаниям заявителя.

Ни в коем случае недопустимо составлять план прирезок самостоятельно – такие владельцы могут привлекаться к административной ответственности на основании положений ст. 7.1 КоАП РФ.

Рекомендуем посмотреть видео, как прирезать земли к земельному участку.

Объединение участков

Если два или несколько соседствующих участков, имеющих совмещённые межевые границы, оформляются в один, то в геодезическую компанию требуется подойти всем собственникам участков и подать заявку на межевой план — объединение земельных участков.

Кадастровый инженер получает выписку из ГКН на все наделы, подлежащие объединению. На основе выписки участки объединяются составлением плана. То есть красная линия межевой границы проходит, захватывая и объединяя все участки, на которые подана заявка.

Специальным актом удостоверяется отмена предшествующих межей и поворотных точек, которые их удостоверяли. Вместо них вбиваются новые колышки – в местах поворотных точек вновь образованного объединённого ЗУ.

После проведения регистрационных действий, старые планы аннулируются и передаются в архив. Актуальным остаётся только новый план на единый участок.

Решение собственника земельных участков об их объединении. Межевой план по объединению земельных участков: образец.

Разделение ЗУ

Если один участок, находящийся в совместной долевой собственности делится по числу участников, им так же требуется подавать заявку солидарно. На основании выписки, кадастровый инженер планирует разделение надела на заявленное число частей. Ему требуется уложиться в нормативы, согласно которым:

1. Каждый вновь образованный надел соответствовал требованиям санитарного минимума, который установлен в регионе.
2. Каждый надел имел автономный проход и подъезд от общей дороги к своему участку.
3. Границы между участками должны быть ровными, не накладываться друг на друга и не вклиниваться друг в друга.

При условии соблюдения обозначенных норм, специалист проводит красные линии по месту прохождения межевых границ. Перенося сведения из составленного плана на местность, он оставляет старые межевые знаки, устанавливая дополнительные колышки, определяющие линии межей вновь образуемых ЗУ. Здесь требуется составить автономный план на каждый из вновь образованных участков.

После выдела доли в натуру из общей долевой собственности, старый участок официально ликвидируется, а новые земли подлежат постановке на учёт.

Эти документы пригодятся при разделе земли:

1. Бланк согласия о разделе ЗУ и прекращении долевой собственности.
2. Решение собственника о разделе ЗУ.
3. Исковое заявление о разделе ЗУ.
4. Перераспределение земельных участков: межевой план (образец раздела).

Если участники составят условный межевой план самостоятельно – он не будет иметь юридической силы, но может быть использован для удобства условного определения долей.

Требования к межевому плану

22.10.2020 14:42

Щербиновский отдел

В соответствии со статьей 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:
1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;
2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;
3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.
         Межевой план состоит из графической и текстовой частей.
         В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.
           В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
        Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
          Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
         Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Сравнения и отличия от прочих функций

Различная документация, которая входит в межевое дело, оформляется на основании межевого плана, который предоставляется заказчику, являющемуся собственником земельного участка. Кадастровый план представляет собой источник информации для кадастрового инженера, в связи с чем он самостоятельно получает его в виде специализированный выписки в Росреестре. Документ используется для того, чтобы провести предварительное планирование межевания, а также оформить техническое здание.

Таким образом, кадастровый план представляет собой своеобразную карту местности, включающую в себя различную информацию, отраженную в Государственном земельном кадастре. В то же время межевой план является своеобразным продолжением кадастрового, представляя собой его дополнение как в текстовом, так и в графическом виде, но с указанием всевозможных преобразований, которые произошли уже после оформления кадастрового плана.

Форма межевого плана:

Правила проведения межевания

Работы в составе процедуры включают в себя:

• установление границ надела на местности и согласование с соседними владельцами, права которых могут быть нарушены;
• закрепление на общей территории границ участка с помощью межевых знаков и определение межевых координат, иногда выбирается другой способ описания расположения очертаний границ;
• оформление проекта землеустройства, который включает в себя текстовое описание и графический план.

В текст вносят:

• общее пояснительное описание;
• координатный список межевых маяков на участке;
• пример вычисления площади;
• вывод для принятия указанных решений.

Графическая карта земельного надела составляется по нормативам Федерального кадастрового земельного агентства России, в ней присутствуют сведения:

• о границах существующих наделов и присвоенных им номерах;
• об установленных ограничениях и обременениях на участок;
• о длине, ширине и площади объекта землеустройства;
• примеры для установления проектных элементов;
• проектные элементы.

На примере межевого плана видно, что в землеустроительную пояснительную записку дополнительно включают:

• титульный лист и последующее содержание с номерами страниц;
• кадастровый план;
• ксерокопии правовых документов;
• задание, по которому ведутся работы;
• согласовательные бумаги;
• извещение о процедуре землеустройства;
• начальные данные, предоставленные для работы.

В межевом плане содержится информация:

• о землях, получаемых при объединении, разделе, распределении общей территории или выделе конкретных наделов;
• о территориях, образуемых из площадей, находящихся в собственности государства;
• об участках, из которых после выдела долевой собственности появились новые земельные наделы;
• о землях, которые находятся в уточняемой категории и кадастровой разработке.

Процедура получения плана межевания

Как это происходит в большинстве случаев? Кадастровая компания, которая занималась вашим вопросом, сообщит о том, что землеустроительные работы завершены. Так, у вас появляется возможность получить этот документ уже на руки. Забрать его можно двумя способами:

• Прийти самостоятельно.
• Кадастровая компания отправит план межевания по почте или привезет сама.

Выбор того или иного варианта определяет землеустроительная компания. Также это зависит от того, входит ли доставка документов в общий пакет предоставляемых услуг. На протяжении двух недель можно забрать межевой план земельного участка. Это средний срок того, за который происходит процесс:

• обработки;
• анализа;
• измерений результатов.

Кто несет окончательную ответственность за правильность составления данного плана? Кадастровый инженер. На нем лежит вся ответственность того, чтобы произвести все проверки, которые касаются установленных границ, кадастрового плана, реестра и прочее. То есть кадастровый инженер должен поставить окончательную точку в этом деле. После этого никакие изменения производить невозможно

И в межевом плане важной частью является именно заключение инженера кадастрового

Это заключение составляется на листке бумаги формата А4. Данную бумагу следует закрепить к межевому плану. Обязательно ставится подпись инженера и указывается дата выдачи документа. В чем суть этого заключения? Из него должно быть видно, что кадастровый инженер выполнил все проверки, предписывающиеся в законодательстве Российской Федерации. В нем указывается, что все составлено правильно и грамотно.

Кадастровый инженер также отталкивается от Приказа с п. 13 от года № 921. Согласно ему, в это заключение о межевом плане вносится информация в таких случаях:

• В случае когда выявлены несоответствия предоставленной информации об установленных границах и данных из ЕГРН.
• В случае когда предоставленная информация расходится с данными из ЕГРН о расположении лесопарков, лесничества, населенных пунктов, территориальных зон, границ муниципальных образований. Если действительно есть такие несоответствия, то придется провести государственный кадастровый учет земли.
• В случае когда проводились работы по уточнению или перераспределению месторасположения границ во время межевания того или иного участка земли.
• В случае когда необходимо дополнить той или иной информацией кадастровую деятельность. Но эти данные дополняются только по решению кадастрового инженера.

Как показывается реальная практика, кадастровый инженер крайне редко указывает информацию о возможных ошибках и предложениях по ее устранению. Однако, это помогло бы решить фактически любой спор о границах той или иной территории.

Важно! Учитывая все это, вам следует выбирать ту организацию, которая готова предоставить профессиональные услуги и составить объективный отчет от кадастрового инженера. Ведь если он допустит ошибки, позже все может обернуться не в вашу пользу

Порядок процедуры

нужно подойти в местное отделение МФЦ

Специалист-консультант подскажет какой именно талон нужно взять на межевание.

После чего необходимо дождаться, когда на табло загорится ваш номер и пройти к указанному окошку.

Сотрудник МФЦ примет документы на обработку.

После чего заказчику будет предложено выбрать кадастрового инженера из списка, предоставленного МФЦ.

С организацией, которую представляет этот специалист, нужно заключить договор. Всю посредническую работу и риски центр берет на себя.

Специалист МФЦ подскажет, в какое время нужно подойти в следующий раз. При этом заявителю выдается расписка, где указано, какие документы были сданы и номер регистрации, по которому можно узнать о статусе заявки. Заявитель обязательно дает свой номер телефона, по которому с ним можно связаться.

Необходимые документы

Где получить межевой план земельного участка? Для составления данного документа вы можете обратиться в организации, предоставляющие подобные услуги. Они и выдадут вам готовый межевой план. Если же вы планируете организовывать работу самостоятельно, готовый документ вы возьмёте по завершении процедуры в органах кадастрового учёта.

Какие бумаги необходимы:

• заявление с просьбой о выполнении работ;
• копия удостоверения личности заявителя либо копия доверенности его представителя, заверенная в органах местного самоуправления;
• правоустанавливающий документ, являющийся основанием право собственности на землю: договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании по закону/завещанию и иные;
• свидетельство о госрегистрации права;
• оригиналы документов из БТИ на строения, имеющиеся на участке;
• справка об отсутствии либо о наличии подведённых коммуникаций;
• кадастровая выписка;
• выписка из ЕГРП для подготовки описания.

По завершении всех необходимых работ и мероприятий вы получите межевой план, который должен быть подписан кадастровым инженером, который занимался подготовкой и изготовлением документа. Обязательно проверьте наличие всех необходимых сведений о земельном участке: площадь, точные границы и прочее.

В соответствии ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» п.1 ст.38 межевой план это документ, для составления которого основанием является . Кроме этого, основанием для составления плана межевания может стать кадастровая выписка о конкретном земельном участке. В данных документах должны быть воспроизведены сведения, отраженные в государственном кадастре объектов недвижимости, и указаны необходимые сведения о вновь образуемых участках земли либо о частях земельного участка. Если появляются дополнительные сведения о каком-либо земельном участке, то их необходимо внести в государственный кадастр объектов недвижимости.

Межевой план требуется при подаче в орган кадастрового учета следующих заявлений:

• Заявления о постановке на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков;
• Заявления о внесении изменений земельного участка;
• Заявления об учете части участка.

В соответствии с Законом «О государственном кадастре недвижимости» гл. 4 подготовка плана межевого дела проводится вследствие выполнения кадастровых работ, которые в свою очередь делает кадастровый инженер на основании заключенного договора подряда на совершение кадастровых работ.

Согласование границ участка

Межевой план в обязательном порядке должен содержать информацию о проведении согласования месторасположения границ участков в тех случаях, когда последнее является обязательными. Положение границ отдельных участков земли подлежит непременному согласованию в случае проведения кадастровых работ, при которых подготавливаются документы для подачи в орган кадастрового учета об изменении одного или нескольких земельных участков, которые выявлены в связи с уточнением расположения границ с лицами, имеющими смежные земельные участки.

Для этого за два дня до проведения работ геодезического характера собственников смежных земель должны оповестить о предстоящих работах извещениями по специально установленной форме. Данные извещения готовит инженер-землеустроитель организации, проводящей работы по межеванию.

Согласие или несогласие граничащих между собой собственников по границам земельных наделов фиксируется в оформленном акте по установлению-согласованию границ. Данный акт подписывается непосредственно владельцами смежных участков земель или их представителями, а также инженером-землеустроителем, который заверяет печатью геодезической организации выполнение межевания, и землеустроителем городской или поселковой администрации, который также заверяет документ печатью администрации.

В том случае, если происходит отказ одного или сразу нескольких собственников земель, имеющих смежные границы, от согласования границ, то это обязательно письменно фиксируется в акте согласования смежных границ с обязательным указанием причины. Возникшие разногласия решаются в административном порядке или в суде.

Необходимые документы на проведение межевания для физических лиц

1. Заявление на выполнение работ (подается в землеустроительную геодезическую организацию). 2. Ксерокопия паспорта заказчика (копия доверенности представителя). 3. Свидетельство права собственности на выделенный земельный участок. 4. Постановление администрации о предоставлении в собственность земельного участка. 5. Выкопировка на участок. 6. Кадастровый паспорт. 7. Кадастровый план.

Какие необходимы условия для раздела участков?

Условий, при которых земельные участки делить нельзя, достаточно много. Давайте разберем подробнее- вдруг у Вас есть необходимость раздела, а это невозможно? Некоторые ограничения можно устранить, а с некоторыми придется смириться.

• Первое и главное условие для раздела ЗУ на два и более частей-он должен быть поставлен на кадастровый учет. То есть иметь уточненные границы и содержать данные о своем местоположении в Росреестре. Часто происходит следующая ситуация- наследники получают земельный участок в наследство и после получения свидетельства о наследстве хотят разделить участок между собой согласно прописанным там долям. Также можно выделить только свою долю из общего участка. Однако, нередко бывает, что участок этот никогда не проходил межевание и у наследников есть только свидетельство на участок с общедолевой собственностью. А конкретных уточненных границ он не имеет. Так вот, чтобы его разделить, необходимо сначала провести уточнение границ общего участка, а только потом его делить. Нужно последовательно подготовить межевой план на уточнение, а потом на раздел.
• Каждый получившейся участок должен быть НЕ меньше по площади, чем установленные органами местного самоуправления пределы (для каждого вида разрешенного использования — свои ограничения). Например, в Московской области земельные участки должны быть не менее:

• для садоводчества, дачного строительства и ЛПХ- 6 соток

• для огородничества- 4 сотки

• для сельхозугодий- 2 гектара

ВАЖНО УЗНАТЬ ЗАРАНЕЕ

Это в общем, а в частности администрации районов могут изменять эти нормативы в большую или меньшую сторону решениями совета депутатов и иными законодательными актами. Поэтому прежде чем начать заниматься разделом участка, нужно уточнить эти нормы именно в Вашем районе. В Москве на данный момент таких нормативов вообще нет.

• Необходимо учитывать правила градостроительной деятельности. Образованные земельные участки должны быть в границах одной территориальной зоны. Обычно так и бывает- ведь и исходный участок является объектом одного кадастрового квартала, за исключением некоторых случаев (например, линейные сооружения).
• Также немаловажным фактором является наличие подъездов или подходов к получившимся участкам. Проход может осуществляться посредством государственных и муниципальных земель или наложением сервитута на один из разделенных участков. Иногда физически невозможно разделить земельный участок, если невозможно обеспечить доступ к нему с так называемых «земель общего пользования».
• Нельзя разделить земельный участок, если объект капитального строительства, находящийся на нем, невозможно разделить одновременно с выделом земельной доли. То есть земельные участки с многоквартирными домами, административными и производственными зданиями «обречены» быть неделимыми. И владельцам помещений в здании придется состоять в общедолевой собственности на земельный участок.

Важный момент. Если строение все-таки можно разделить на помещения и выделить каждому собственнику соответствующую долю (с учетом земли под домом), то раздел участка возможен. Возможно одновременно провести раздел дома и земельного участка. Юридически возможно разделить жилой дом на части (подготовив технический план на помещения) без раздела участка. Но вот земельный участок без раздела дома (если дом тоже в долевой собственности)- невозможен. Если же строение не было оформлено или про другой причине не включается в долевую собственность- участок можно поделить, соблюдая остальные правила раздела.

Нельзя разделить участок, если законодательно это запрещено. Например, участок для крестьянского хозяйства нельзя разделить, если один из членов захочет выделить свой надел. Такие нюансы смогут Вам разъяснить только специалисты.

Илья Чернышев

Задать вопрос

Перед тем, как начать эту процедуру, лучше обратиться к эксперту и объяснить ситуацию. Вы сможете обойти на этом этапе множество «подводных камней».

Виды

По имеющемуся Земельному законодательству различают 7 видов планов межевания. К ним относятся:

1. Тип, уточняющий границы участка и его площадь. Необходим в случае, если в системе кадастрового учета недостаточно информации о конкретном ЗУ.
2. План для уточнения границ при выделении ЗУ из государственных или муниципальных земель.
3. План для предоставления информации об участке, который выделен из общей долевой собственности.
4. План после объединения нескольких участков в один (многоконтурный).
5. Информация о перераспределении границ участков.
6. План для исправления кадастровых ошибок и неточностей.
7. План, отражающий информацию по результатам разделов участка на несколько.

Каждый из видов МП имеет свою обязательную информацию для внесения.

Изменения в законодательстве

Законодательство РФ периодически претерпевает ряд изменений, не становятся исключением и акты, касающиеся кадастровой деятельности и заключения гражданско-правовых актов.

Так, начиная с 1 января 2021 года, вступило в силу нововведение, коснувшееся всех собственников участков, расположенных на территории РФ.

В связи с этим значительно возросла потребность в составлении таких планов.

Кроме того, учитывая необходимое время на составление документа и осуществление обязательных мероприятий, готовый план заказчик получает в период от 3 до 6 месяцев, поэтому проведение межевых работ стали заказывать все собственники участков, чтобы в случае необходимости не тратить время на сбор необходимых документов и ожидание выполнения.

Параллельно с этим стоит учитывать тот факт, что в настоящее время постановка земельного участка на учет требует предоставление определенного перечня документации, среди которых, в частности, значится и межевой план.

Что из себя представляет межевой план земельного участка?

План межевания существует в двух видах: на бумажном носителе и в электронном варианте (с заверением электронной подписью ответственного работника и печатью). Изготавливается на скрепленных листах формата А4 с приложением чертежей.

1. Данные о произведенных работах.
2. Начальные сведения о земле.
3. Требуемая информация для нового надела.
4. Записи об изменении и уточнении границ ЗУ.
5. Выявление сервитутов.
6. Характеристики отдельных частей.
7. Заключительная информация от инженера.
8. Акт определения пределов участка.

Информационная часть в виде текстового документа включает все сведения, имеющие отношение к кадастровому учету. Полнота представленных данных определяется лицом, имеющим полномочия на подобные действия.

В графической части представлены разделы:

1. Со схемой геодезических построений.
2. Расположение наделов земель.
3. Чертежи ЗУ и его отдельных частей.
4. Абрисы узловых точек, устанавливающих границы надела.

В графическом разделе есть возможность наглядно определить и зафиксировать на бумаге конкретное расположение и особенности земли и соседствующих участков. На чертежах и схемах отражают дополнительную информацию о наличии подъездных дорог, прохода, проезда, способе получения доступа к ЗУ от территорий общего пользования. Указание на доступ к участку является обязательным, даже если оно осуществляется через сервитут.

Читайте: Сервитут — что это такое простыми словами?

За организацию работ по межеванию и составлению плана придется заплатить, так как получить заказанный документ можно лишь на платной основе. Расходы за предоставленные услуги несет лицо, заказавшее их исполнение.

Скачайте ПРИКАЗ Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 N 921 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ И СОСТАВА СВЕДЕНИЙ МЕЖЕВОГО ПЛАНА, ТРЕБОВАНИЙ К ЕГО ПОДГОТОВКЕ» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 20.01.2016 N 40651) (384,5 KiB, 212 hits)

Приложение №2 Требования к подготовке межевого плана (4,7 MiB, 226 hits)

Как он выглядит?

Межевой план может быть представлен как в электронном, так и в печатном виде. Печатный вариант составляется на бумаге формата А4. Все страницы нумеруются и подшиваются.

Серьёзных исправлений быть не должно, мелкие заверяются подписью кадастрового инженера. Каждый лист заверяется его же подписью и печатью. Электронная версия заверяется цифровой подписью.

В обоих вариантах документ состоит из нескольких разделов. Включаются сведения как об образуемом участке, так и о существовавших ранее. Данные представлены в виде таблиц, схем, чертежей. В конце прилагается акт согласования границ и другие необходимые документы.