Где посмотреть и как узнать границы своего земельного участка? 3 способа проверки

Какие документы важно проверить?

Прежде чем оформлять сделку, следует внимательно изучить пакет документов от продавца:

• свидетельство о собственности на землю. Оно актуально для объектов, приобретенных до 2016 года. Если покупка была совершена после этого периода, то покупателю может быть предъявлена выписка из ЕГРН;
• свидетельство собственности на строения, возведенные на участке. Его может заменить разрешение на строительство, если объект не завершен или хозяин не успел его оформить. Документ выдается для земли под ИЖС;
• паспорт владельца. Данные которого должны совпадать с теми, что указаны в договоре купли-продажи и свидетельстве о собственности;
• кадастровый паспорт (план участка, техпаспорт или план на строение). В нем должны быть представлены сведения, совпадающие с тем, что указал продавец – площадь объекта, вид разрешенного пользования (ВРИ), и прочие обременения, если таковые имеются;
• свидетельство о заключении брака. Этот документ важен, если недвижимость приобреталась во время совместного проживания. Следует обязательно изучить разрешение на продажу обоих супругов. Согласие оформляется у нотариуса, и данные в нем должны совпадать со сведениями из паспорта супруга.

Изучение объекта недвижимости и территории рядом с ним

Старайтесь изучить все аспекты не только в отношении земли

Обратите внимание на прилегающую территорию, благоустройство поселка, состояние дорог, наличие транспортной инфраструктуры, удаленность от населенных пунктов, социальные факторы и т. д

Находясь под впечатлением от покупки, многие покупатели делают опрометчивые шаги и получают в распоряжение землю, которая может затем преподнести неприятные сюрпризы.

Чтобы определить те или иные риски, не относящиеся напрямую к документам, наведите справки у местного населения или почитайте отзывы в интернете. У продавца можно аккуратно выяснить причину продажи земли. Углубляйтесь в нюансы, особенно, если цена на участок ниже средней рыночной.

На территории земельного надела, при осмотре, внимательно изучите качество самой земли. Возможно, природные особенности участка (такие как неровный рельеф, глинистая почва, высокий уровень подземных вод и др.) будут создавать проблемы для жилищного строительства. Грунтовые воды должны пролегать не слишком высоко. Для этого достаточно присмотреться к подвальным помещениям соседних домов в поселке, территория вокруг них должна быть сухая, без признаков затопления.

Неоспоримым преимуществом будет наличие коммуникаций, уже проведенных на участок или расположенных рядом. Если таковые имеются, проверьте их работоспособность и состояние. Возможно, понадобится ремонт, потребующий дополнительных вложений.

Проверка собственников на наличие в ЕФРСБ

В разделе указаны сведения о розыске собственника судебными приставами, по причине длительной неуплаты имущественных налогов, налогов на доход физических лиц, пеней итд. Следует отметить, что в раздел попадает только те задолженности, по которым открыты исполнительные производства. Чтобы получить более свежую информацию о задолженностях, необходимы паспортные данные собственника.

В разделе указаны сведения из Единого Федерального Реестра Сведений о Банкротстве. Проверка проводится, как физических, так и юридических лиц.

Проводя проверку недвижимости на наличие арестов, обременений, залогов, необходимо понимать, если собственник признан банкротом, он не имеет право совершать какие-либо сделки с недвижимостью без финансового управляющего. Все совершенные сделки без его ведома — аннулируются.

Приборы для проверки

Импортные.

На рынке представлены приборы иностранных производителей, в основном из США и Германии, которые хорошо зарекомендовали себя на практике. В зависимости от функциональности и наличия дополнительных измерительных функций они стоят от 100 до 800 евро. Применение их на серьезном производстве может быть экономически целесообразно. Но зачем они человеку, который не собирается проверять стеклопакеты ежедневно? Из-за своей цены импортные приборы не получили у нас широкого распространения.

Прибор ОДА-1000

Компания НПО ДиОД предлагает прибор собственной разработки. Он прошел полный цикл испытаний, а также сертификацию в Институте стекла, которые подтвердили его надежную работу на всех типах низкоэмиссионных и мультифункциональных покрытий.

Принцип действия прибора основан на определении электрических характеристик поверхности. Толщина проверяемого стекла может составлять от 4 до 12 мм, при этом гарантируется определение наличия покрытия как на лицевой так и на оборотной стороне стекла. Полностью исключается воздействие человеческого фактора – индикация результатов производится одним из трех светодиодов и дублируется звуковым сигналом. Время проверки не превышает нескольких секунд. В комплект входит тканевый защитный чехол и источник питания.

Приглашаем Вас посетить демонстрационный зал НПО ДиОД, чтобы опробовать прибор ОДА-1000 лично. Если у Вас есть образцы стекла, которое планируется использовать, Вы можете привезти его с собой и убедиться в надежности результатов работы прибора.

Как узнать задолженность

1 Наберите: *100# вызов

2 С мобильного портала придет информация о вашем балансе:

Прямая линия МТС

Позвоните со своего сотового телефона на короткий номер 0890. Вам ответит автоинформатор компании и сразу озвучит состояние мобильного лицевого счета.

Офис сотовой компании

Если вы находитесь в непосредственной близости от салона МТС и у вас есть с собой паспорт, то информацию о задолженности сможете получить непосредственно у сотрудника компании.

Помимо того, что вы узнаете сумму долга, менеджер салона по вашей просьбе распечатает вам детализацию звонков и сообщений с вашего номера за указанный период.

Личный кабинет

1 Зайдите с любого компьютера на сайт компании, выберите опцию «Мой МТС» и перейдите на строчку «Мобильная связь»:

2 Заполните пустые поля и получите доступ в свой личный кабинет:

3 В правом верхнем углу, под номером телефона, будет отражен ваш текущий баланс:

Мобильное приложение «Мой МТС»

Чтобы всегда знать сколько денег у вас осталось на счете в данной момент, установите на телефон приложение «Мой МТС».

1 Скачайте программу (бесплатно) в магазине мобильных приложений (Play Маркет, AppStore, Windows Store, Google Play):

2 Войдите в приложение:

3 Пройдите процедуру регистрации:

4 На открывшейся страничке вы увидите баланс вашего лицевого счета:

https://youtube.com/watch?v=aMzxqK8lydc

Как проверить земельный надел?

Физического присутствия клиента не требуется, значит не нужно куда-то ходить. Процесс занимает не так уж много времени:

Для начала нужно зайти на сайт и в поисковой строке ввести кадастровый номер или адрес объекта недвижимости, после кликнуть на “Найти”.
Если участок уже зарегистрирован в Росреестр. После завершения прошлого пункта нажать на вкладку “Подробней”, выбрав нужный объект.
Ознакомиться с информацией по участку и выбрать требуемый вид документа, нужно ввести свой электронный адрес. Затем кликнуть на кнопку “Заказать документ”.
Заказав документ, потребуется оплата (выбирается удобный для заявителя способ: с электронного кошелька или картой). После расчета в течение часа на email должна прийти заверенная электронной цифровой подписью справка. Она может задержаться из-за технических робот сайта, и процедура произойдет в течение суток

Полученный электронный документ обладает такой же важностью, что и бумажная версия.

Электронный вариант выписки с ЕГРНки получить гораздо проще и быстрее, чем бумажный, который придется ждать в течение недели.

Риски приобретения земельного участка

К сожалению, Покупатель является более уязвимой стороной при заключении и исполнении договора продажи недвижимости, нежели продавец, учитывая, что продавцу передается значительная часть денежных средств и рассчитывать на их возврат гораздо сложнее, чем возврат земельного участка.

Так как абсолютно «чистых» во всех отношениях земельных участков в Москве и Московской области не так уж и много, то определенные риски имеют место быть.

Вот наиболее часто выявляемые риски:

• Ограничения застройки. Продавцы (собственники, представители собственника – агентства, частные лица) земельных активов ориентированы на скорейшую продажу объекта, а не в удовлетворении Ваших потребностей и как следствие могут не сообщить существенные детали объекта и наличие ограничений (как существующих, так и планируемых). Например: земля может иметь иное назначение и у Вас не будет возможности построить планируемый Вами объект.
• На участке нельзя построить здание с требуемой Вами площадью/этажностью
• Участок может находиться в охранной зоне
• Еще в виде примера можно привести продажу земель, по территории которых в обозримом будущем пройдет автодорога и территория будет изъята.

Несоответствие, отклонения и неточности в документах. Этот риск может, как осложнить и увеличить сроки процедуры покупки, так и озаботить покупателя приведением в соответствие после приобретения из-за недостаточной юридической чистоты.
По участку проходят инженерные коммуникации. При этом вынос их с участка требует значительных затрат либо вовсе невозможен.
Нет возможности подключений к инженерным коммуникациям. Вы, как покупатель, должны быть уверены в возможности подключения к существующим сетям, либо что Ваш объект будет обеспечен требуемыми коммуникациями в определенный срок.
Невнимательность покупателя. Например, из-за собственной невнимательности покупатель может неверно юридически оформить документы и даже получить свидетельство о собственности не на тот участок, который был оговорен изначально.

Какие документы нужно проверить у владельца участка?

Совершение продажи невозможно без наличия списка документов, среди них есть обязательные бумаги, которые настоящий собственник предоставляется перед сделкой покупателю для ознакомления.

Свидетельство о праве владения

На руках продавца может и не быть, так как выдача таких документов была приостановлена с 2017 года. А у тех, кто унаследовал участок до 2000 года его не будет из-за того, что документы по этому направлению не выдавались. Если же свидетельство существует, то необходимо сверить данные в нем с другими бумагами, а покупателям предоставить лучше ксерокопию.

Кадастровый паспорт

У многих владельцев этот документ есть, но с 2017 года его выпуск приостановлен. В нем присутствуют важные сведения:

• указаны смежные с ним участки;
• категория земельной территории;
• установлены четкие границы надела;
• виды разрешенного использования.

По кадастровому плану сверяют следующие характеристики:

• соответствуют ли установленные границы участка с теми, что имеются на местности;
• назначение ЗУ (земельного участка);
• межевание;
• координаты, которые располагаются на границах участка.

Правоустанавливающие документы

• документы о получении наследства;
• постановление о том кому и когда выделен земельный надел;
• соглашение о получении доли;
• судебное постановление о присвоении участка;
• бумаги о наследовании земли.

Существуют и другие правоустанавливающие документы, к ним относятся все бумаги, в которых указаны основание и время когда земля была передана в собственность владельцу. Они проверяются на подлинность и правильность оформления, их данные сопоставляются со сведениями в других документах.

Землеустроительное дело

Оно выдается после межевания, в нем указаны границы участка, а также реквизиты организации, проводившей процедуру измерения и фиксацию замели. При отсутствии документа нужно проверить делалось ли межевание предыдущими владельцами и можно ли получить копию.

Паспорт продавца

Владелец должен предъявить оригинал, в нем проверяют: ФИО, наличие всех фото и совпадение информации с той, что стоит в других документах на участок. Страницы паспорта должны быть целыми и на них имеются водяные знаки. Обязательно сверить лицо владельца фото с продавцом, иногда мошенники проводят сделки под чужими документами.

Виды проверок и их значение

Земельный надел исследуется перед покупкой следующими видами проверок:

1. Юридическая.
2. Техническая.
3. Градостроительная.

Значение юридической проверки заключается в понимании факта прозрачности сделки, наличие в ней подводных камней, соответствии представленной продавцом информации действующим данным, которые отражены в документах. Риэлторы в процессе правовой проверки имущества, планируемого к отчуждению одной стороной в пользу другой, анализируют материалы, кадастровый выписки, данных из Росреестра. Такой вид аудита установит все имеющиеся на земельный надел обременения, запреты, аресты, либо опровергнет эти данные.

Техническая проверка отвечает за техническое состояние земельного надела. Например, возможно ли подключение инженерных коммуникаций, относится ли надел к зоне охранного назначения, стоят ли на участке деревья, которые необходимо вырубать. По окончании аудита составляется документ. Он называется акт проверки земельного надела.

Градостроительная проверка дает понимание того, что можно построить на земельном наделе. Оценка проводится экспертами, проверяются документы, оформляется план проекта планировки территории. По окончании строительства потенциальный покупатель дает отчет по результатам осмотра земельного надела.

Тайна 1. Разглядеть тёмное прошлое

Основой «досье» на земельный надел должны стать три бумаги: правоустанавливающий документ, обычная и «расширенная» выписки из Единого госреестра регистрации недвижимости (ЕГРН).

Правоустанавливающим документом на землю могут быть: постановление о выделении земли, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение суда и пр. Заметим, бумаги перечислены в порядке «от простого к сложному». Если нынешний владелец (он же продавец) не купил участок, не унаследовал и не отсудил его, а получил у администрации (и в постановлении о выделении земли стоит его фамилия), это можно считать оптимальным вариантом. Ведь чем меньше объект переходил из рук в руки, тем ниже риск, что в его прошлом обнаружатся спорные или откровенно незаконные сделки способные в будущем испортить жизнь владельцу надела.

Для нас важно, что расширенная выписка содержит ФИО владельцев участка в хронологическом порядке (начиная с 1998 года), вид права каждого собственника (собственность, долевая собственность.), а главное – даты регистрации каждой сделки. Расширенная выписка пригодится и при проверке участка, ранее переходившего от одного владельца к другому через наследование или по решению суда

Впрочем, для этих случаев еще более важной бумагой будет «обычная» выписка из ЕГРН (в ней говорится, находится ли участок в залоге, под судом или арестом). Как и расширенную выписку её можно получить в Росреестре или МФЦ в бумажном виде за 750 руб., в электронном – за 300 руб. Бумага выдаётся любому гражданину

Расширенная выписка пригодится и при проверке участка, ранее переходившего от одного владельца к другому через наследование или по решению суда

Впрочем, для этих случаев еще более важной бумагой будет «обычная» выписка из ЕГРН (в ней говорится, находится ли участок в залоге, под судом или арестом). Как и расширенную выписку её можно получить в Росреестре или МФЦ в бумажном виде за 750 руб., в электронном – за 300 руб

Бумага выдаётся любому гражданину.

При изучении выписки потенциальному покупателю следует внимательно изучить разделы содержащие данные об ограничениях — обременениях (арестах) права, а также о требованиях, заявленных в судебном порядке. В том числе там могут содержаться данные об оспаривании прав наследования. Разумеется, наличие подобных юридических «довесков» многократно увеличивает риски владельца участка.

Следует помнить, что начиная с 1 января 2017 года «простая» выписка из ЕГРН является правоподтверждающим документом на объект недвижимости. Все остальные бумаги (свидетельство о регистрации права, акт о праве собственности и пр.) юридической силы уже не имеют. Получить выписку можно только на участки, поставленные на кадастровый учёт (т.е. внесены в ЕГРН) и на которые зарегистрировано право собственности.

Ранее портал METRTV.ru рассказал о том, как происходит оформление сделок с земельными участками после вступления в силу 1 января 2017 года закона 218-ФЗ. Данный закон, в частности не позволит зарегистрировать куплю/продажу участка, не внесённого в ЕГРН. Хотя ранее могла сложиться ситуация, когда человек, купивший участок, уже после оформления сделки приводит в порядок документы на землю.

Права на землю и документы

Одно из главных требований к продавцу при проведении сделки купли-продажи — это наличие у него прав собственности на земельный участок. Подтверждаются данные права определенными документами, которые в обязательном порядке прикладываются к договору. К этим документам относятся:

Правоустанавливающие

С их помощью можно определить, на каких основаниях земля оказалась у нынешнего собственника.

В зависимости от способа получения это может быть:

• договор купли-продажи;
• свидетельство о вступлении в наследство;
• решение суда;
• дарственная;
• договор мены;
• акт местного органа государственной власти (администрации) о передаче участка в собственность и т. п.

Наиболее надежным способом получения земли является последний, поскольку в этом случае риск наличия каких-либо проблем с недвижимостью является минимальным.

Во всех остальных случаях существует вероятность, что права собственности нынешнего владельца могут быть оспорены другими заинтересованными лицами.

При проверке этих документов стоит обратить внимание на срок, в течение которого продавец владеет землей. Если он довольно длительный (например, несколько лет), то надежность сделки повышается

При слишком маленьком сроке (менее года) покупателю стоит насторожиться, особенно если предыдущий собственник также владел участком недолго.

Подтверждающие наличие прав собственности

Главным документом при этом является свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Оно выдается во время процедуры регистрации договора при переходе прав собственности на землю в Росреестре.

В большинстве случаев наличие данного документа является обязательным, за исключением некоторых ситуаций:

• права собственности возникли в период до 2000 г. — тогда регистрацией имущественных сделок занималось БТИ, а свидетельство при этом не выдавалось;
• участок был получен по наследству или по решению суда (в некоторых случаях) — в этом случае право собственности возникает в момент получения прав на наследство или издания соответствующего судебного решения, государственная регистрация при этом необязательна.

Таких исключительных ситуаций на самом деле немного, поэтому наличие свидетельства все-таки является очень желательным

При этом важно, чтобы продавец мог предоставить оригинал документа. Копия, даже заверенная нотариально, должна насторожить — возможно, отсутствие оригинала связано с наличием на участке определенных обременений

Но даже при наличии оригинала все равно стоит внимательно проверить документ.

В частности, данные о владельце, указанные в нем, должны совпадать с паспортными данными продавца

Также необходимо обратить внимание на категорию земли и вид ее разрешенного использования, указанный в свидетельстве

Кадастровый паспорт (до 2008 года — кадастровый план)

Еще один обязательный документ, подтверждающий, что участок прошел процедуру постановки на кадастровый учет и получил соответствующий номер. Без выполнения этого требования любые сделки с ним, в том числе и продажа, запрещены.

В паспорте должны содержаться такие данные:

• ФИО владельца;
• данные о частях участка;
• категория земель;
• план границ;
• сведения об обременениях (например, наличие трубопроводов, подъездных путей и т. п.).

Данные о размере земли, указанные в кадастровом паспорте, обязательно должны совпадать с теми цифрами, что содержатся в свидетельстве о регистрации.

При обнаружении каких-либо несоответствий стоит потребовать от продавца снижения цены или вообще отказаться от сделки.

Выписка из ЕГРП

Даже при наличии всех вышеперечисленных документов стоит требовать данную выписку, поскольку она весьма достоверно отображает правовое положение участка на данный момент времени.

В частности, в ней есть информация о том, находится ли земля в залоге, под арестом или судом.

Получить выписку может не только собственник, но и любое заинтересованное лицо, путем обращения в районное отделение Росреестра. Поэтому в случае отказа продавца от предоставления этого документа покупатель может получить его самостоятельно.

Класс энергоэффективности окон

Все привыкли, что на бытовых приборах размещаются наклейки со шкалой показателей их энергоэффективности. К стеклопакетам тоже применяется такая информация. Они означают, сколько изделия данной маркировки позволяют сэкономить на отоплении и охлаждении (кондиционировании) помещения.

Во многих странах приняты стандарты, суммирующие два вида экономии энергоресурсов. Показатели требования в регионах с холодным климатом или в жарких странах разные. Создана шкала класса энергоэффективности.

В России применяется такая классификация:

• Е – низкий класс;
• D – пониженный;
• C – нормальный;
• B – высокий;
• A – самый высокий.

В России много разных климатических регионов и в каждом из них требования к стеклопакетам различаются. Например, с Московской области, где средние показатели жары и холода, они по энергоэффективности включают самый высокий класс и для жаркого сезона, и для зимнего.

Несколько вопросов по «МТС-Коннект»

Если Вы часто используете мобильный телефон или ноутбук в качестве средства выхода в Интернет, Вам необходимо получить в свое пользование пакет коннекта от . В целом, проверить баланс на МТС коннект можно в любое время суток, более того внутри программы, которая устанавливается на средство мультимедиа, есть возможность проверки текущей статистики. Вместе с ней пользователь может узнать, какой трафик остался на его счету, сколько денег есть на текущий момент и т.д.

Если Вы столкнулись с какими-либо проблемами в работе системы, Вы всегда можете обновить МТС коннект. Зайдите на центральный портал mts.ru и прочитайте максимум полезной информации по данному вопросу.

В заключение хотелось бы отметить, что проверить баланс МТС коннект можно всегда и везде, где есть наличие связи с Сетью.

Как определить тип стекла в стеклопакете

Технология изготовления низкоэмиссионных стёкол достаточно сложная. Выпуском такой продукции занимаются несколько крупных мировых производителей, среди которых наиболее известные: Saint Gobam (Франция), Pilkington (Великобритания), PPG (США), Glavelbel (Россия).

Производство энергоэффективных оконных блоков также требует наличия специального оборудования и строгого соблюдения технологического процесса. Изготовить качественную продукцию в кустарных условиях невозможно. Специалисты рекомендуют продукцию компаний Veka, KBE, Salamander,Rehau.

Неподготовленному человеку визуально трудно отличить энергосберегающие стеклопакеты от обычных. Чтобы обезопасить себя от покупки подделки, окна нужно заказывать у проверенных компаний с положительной репутацией. Изделия должны иметь соответствующую маркировку. Стеклянная поверхность на ощупь более шероховатая.

Существует достаточно эффективный подручный способ определить, какой перед вами тип стеклопакета – обыкновенный или энергосберегающий. Поднесите зажженную зажигалку или спичку к стеклу. Вы увидите двойное отражение пламени, которое у обычного стекла одного цвета; низкоэмиссионное даст отражение из двух оттенков.

Как узнать размер долга

Существует несколько способов, позволяющих узнать состояние лицевого счета МТС. Абоненты могут сделать это в любое время суток, причем как самостоятельно, так и с помощью специалистов провайдера сотовой связи.

Итак, МТС предусмотрел следующие сервисы:

• USSD-запрос;
• call-центр;
• сервисы сети интернет.

Проверить свою задолженность через интернет можно на персональном компьютере, используя сайт оператора, или телефоне, установив мобильное приложение

Остановимся подробнее на каждом предложенном варианте.

При помощи USSD-запроса

Пожалуй, это самый легкий и быстрый способ, наверняка знакомый всем абонентам МТС. Заключается он в отправке специальной короткой команды *100# клавиша Вызов. В ответ почти сразу поступит сообщение, содержащее сведения о балансе того номера телефона, с которого был отправлен запрос. Также запрашиваемая информация может просто появиться на экране гаджета.

Если на номере телефона активирована опция На полном доверии, команда будет иметь следующий вид *100*3# Вызов. Для латиницы, как и в предыдущем случае, символ * нужно заменить на #.

За отправку USSD-запросов не взимается плата ни на территории домашней сети ни в роуминге.

При помощи call-центра

Для того, чтобы уточнить задолженность МТС по лицевому счету, можно позвонить в службу поддержки абонентов по номеру 8 800 250 08 90 (с мобильных устройств достаточно набрать цифры 0890).

Этот способ очень удобен, когда нужно прояснить детали возникновения задолженности. Однако для связи с оператором потребуется некоторое количество времени. Иногда ожидать ответа приходится более 5 минут.

Как узнать через интернет

Используя сеть интернет, проверить задолженность на МТС, можно двумя способами.

Во-первых, услуга доступна на официальном сайте в личном кабинете абонента. Чтобы получить к нему доступ, необходимо пройти процедуру регистрации, а затем авторизоваться в системе. Для авторизации используется специальная ссылка, которая направляется на адрес электронной почты абонента.

Второй способ узнать задолженность на МТС через интернет требует установки приложения провайдера. Скачать его можно совершенно бесплатно, а сама процедура установки займет совсем немного времени. Единственное условие заключается в том, что устройство должно поддерживать форматы интернет связи 2G, 3G или 4G. Кстати, называется данное приложение Мой МТС.

Можно проверить задолженность на номере вашего ребенка, используя сервис Ребенок под присмотром, а также узнать его местонахождение

Кроме вышеперечисленных способов, узнать задолженность на МТС позволит такой способ как личное обращение в любой офис компании. Всю интересующую информацию оператор предоставит после предъявления документа, удостоверяющего личность.

Данный вариант наиболее оптимален, когда у абонента возникают какие-либо дополнительные вопросы касательно возникновения задолженности, или он не согласен с ней. В последнем случае уместно написать претензию для рассмотрения компетентными сотрудниками.

Возможные тайны

Максимум информации и сравнительный анализ подскажут как проверить земельный участок при покупке. Некоторые тайны могут всплыть неожиданно даже при беглом знакомстве с документами.

Особенно стоит обратить внимание на:

• Пакет правоустанавливающих бумаг, чтобы понять как надел перешел в руки нынешнего владельца. Многочисленные перепродажи или обмены наводят на мысль о нечистоплотности. Одного договора о покупке без свидетельства о регистрации будет явно недостаточно.
• Решение местной администрации, где стоит фамилия владельца, предложившего совершить покупку. Вполне законными представителями становятся наследники или лица, получившие участок по дарственной.
• Соответствие сведений, особенно представленных в плане кадастра и свидетельстве. Реальный размер площади может быть меньше, что говорит о снижении цены.
• Проведение размежевания и подписания акта об установлении границ. Чуть ли не половина участков еще не были точно измерены и поставлены на учет.
• Установленную категорию земли. Перевести ее в другую категорию вряд ли удастся. Это не позволит выстроить комфортабельный коттедж, как было намечено. Запрет действует в огородных товариществах, наделах для разведения животных, проведения сельхозработ.
• Количество недостроенных и полностью готовых капитальных сооружений. Недострой снижает цену участка, поскольку новый владелец должен потратить деньги на снос. Дом обязан иметь регистрацию, схему и технический паспорт, подключен к коммуникациям.
• Состояние здоровья как продавца, так его доверенного лица. На момент сделки не должно возникать никаких вопросов по этому поводу.
• Отсутствие задолженностей по налогам и платежам в дачном кооперативе или садовом товариществе, чтобы в дальнейшем не пришлось вкладывать свои средства для погашения.

Ряд ответов удается получить после изучения бумаг. Неясности и расхождения потребуют дополнительной проверки.

Образец паспорта гражданина РФ

Как узнать баланс и задолженность?

Есть 3 способа, чтобы узнать задолженность или баланс.

1. При помощи интернета.
2. С помощью телефона.
3. Личного визита в компанию МТС.

Самое простое решение – это отправить на номер: звездочка сто решетка (*100#) запрос баланса. Через определенное время после запроса вам придет информация о балансе.

Вы можете сами позвонить и пообщаться с оператором МТС лично по телефону. Вам нужно набрать номер 8 800 250 0890 либо просто 0890. Прослушав сообщения и услуги, вы услышите оператора, который подробно разъяснит и ответит на все ваши требования и вопросы по лицевому счету.

Интернет дает возможность воспользоваться проверкой и выяснением есть ли у вас задолженность. Переходите на www.mts.ru:

Зарегистрируйтесь и перейдите в личный кабинет. Для этого перейдите – мой МТС. Вводите ваш номер тел. и нажмите на – получить пароль. Далее вам придет сообщение с паролем по sms. Вводите пароль и переходите в свой личный кабинет для просмотра подробных сведений о задолженности, услугах, балансе и т. д.

Если вам не подходят перечисленные выше способы узнать по лицевому счету задолженность по МТС, то сходите в офис. Обязательно с собой надо захватить паспорт или прочий документ, подтверждающий что вы – это вы. В офисе сотрудник компании распечатает вам выписку из счета и ответит, имеются ли долги.

Как погасить долг за связь МТС?

• Есть масса терминалов в крупных магазинах.
• Можно воспользоваться банкоматами.
• Банковская карта поможет в оплате.
• Есть возможность оплатить долг на веб сайте МТС.
• Сейчас очень просто оплатить связь с помощью смс – банкинга либо интернет – банкинга. Вводите нужный номер и прописываете денежную сумму.
• Пополнить можно и в офисе МТС с помощью наличных, карты и пр.

Смотрите в этом видео: Как нас обманывают в салоне сотовой связи и не попадайтесь на их уловки:

Как приобрести земельный участок у физического или юридического лица?

Если вы собираетесь приобрести землю у гражданского лица, предпринимателя или организации, прежде всего, вам нужно убедиться, что ваш продавец действительно имеет право собственности на эту землю.

Именно поэтому продающая сторона должна представить покупателю такие документы:

1. Кадастровый паспорт;
2. Свидетельство о праве собственности или выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (желательно, чтобы последний документ был выдан недавно);
3. Документ, удостоверяющий, что физ. или юр. лицо, осуществляющее продажу, законно приобрело данную собственность (дарственная, предыдущий договор купли-продажи и т.п.).

Если же все вышеперечисленные документы были представлены вам в срок и не вызвали никаких вопросов или сомнений, далее вам следует придерживаться определенной последовательности действий, изложенной ниже.

Этап 1. Заключение договора

Договор купли-продажи земли должен быть изложен письменно. Разумеется, его должны подписать обе стороны. При отсутствии подписей данная сделка будет признана недействительной.

Самыми важными позициями подобного соглашения будут являться предмет и цена земельного участка. Чтобы по предмету договора не возникло никаких вопросов, его описание должно включать следующие позиции: адрес, площадь, кадастровый номер, категорию, вид дозволенного использования. Не лишними также будут данные о дате и номере регистрации права продавца на землю в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

Разумеется, также нужно установить цену земли, способ и порядок расчета. Ограничений по времени расчета не предусмотрено – он может быть совершен и до, и после регистрации перехода права собственности. Следует также упомянуть, что договор может являться и актом приема-передачи, если этого захотят стороны.

Соглашение должно быть представлено в 3-х экземплярах – по документу каждой из сторон, и один договор для реестра. 

Договор купли-продажи не должен быть заверен нотариусом, за исключением следующих случаев:

• Совершения сделки по отчуждению земельного участка, которой принадлежит лицу, не достигшему совершеннолетия или ограниченно дееспособному лицу;
• Совершения сделки по отчуждению долей на недвижимость.

После заключения договора сторонам нужно представить такие документы:

1. Заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем;
2. Сам договор;
3. Документы, удостоверяющие личность сторон. Если документы представляет третье лицо, у него должна быть доверенность, заверенная нотариусом;
4. Согласие супругов продающей стороны на отчуждение, заверенное нотариусом (если земля была куплена в браке);
5. Выписку из ЕГРП или свидетельство о праве собственности;
6. Кадастровый паспорт;
7. Документы, свидетельствующие о праве продающей стороны на участок (дарственная, завещание, предыдущее соглашение о купле-продаже и т.п.);
8. Акт приема передачи;

Также для оформления сделки нужно оплатить пошлину (ее стоимость составит 350 р. для земельного участка под дачу, гараж или дом и 2 тысячи р. в остальных случаях). Представлять квитанцию в отделение Росреестра не обязательно, но если данные об оплате государственного сбора будут отсутствовать в ГИС ГМП, заявление и прочая документация просто не будет рассмотрена.

Все вышеперечисленные документы могут быть поданы в таком порядке:

• Лично или через представителя;
• Почтой;
• В электронном виде.

После того, как стороны подадут документы, Росреестр выдаст им соответствующую расписку. Регистрация перехода при этом занимает до десяти рабочих дней. 

Этап 3. Получение выписки

После того, как регистрация будет завершена, она подтверждается соответственной выпиской из Единого реестра прав на недвижимость. Для получения данного документа нужно посетить отделение Росрееста. Если стороны предусмотрели расчет после получения выписки, он производится в соответствии с договором. В отдельных случаях данный документ может быть выслан в электронном виде.