Как узнать статус земельного участка?

Что означает временный статус и чем он опасен

Юридическая категория временного статуса земель в современном правовом поле РФ предполагает для их собственника определенные сложности. Ранее были рассмотрены общие вопросы, далее следует детально определить круг проблем и пути выхода из них. Необходимость детального изучения особых нюансов временного оформления участка крайне важна. Временное положение влечет достаточно много негативных последствий для всех участников оформления, особенно для собственника. Временный статус как категория права требует несколько раз взвесить все плюсы и минусы приобретения участка с подобным статусом, проверить правовое положение территории.

Обратив внимание на несколько нюансов, гражданин лишается многих проблем в части изменения статуса с временного на постоянный:

• при регистрации прав собственника на земельный надел;
• оформлен арендный договор указанного участка или аннулирован;
• собственником территории является государственная компания, муниципальное предприятие;
• учтенная площадь находится в государственном управлении.

Тарногский район

При получении кадастрового паспорта или кадастровой выписки на земельный участок заявители сталкиваются с пониманием статуса объекта недвижимости, который вызывает у человека ряд вопросов. Так, в кадастровом паспорте и кадастровой выписке имеется запись «Характер сведений государственного кадастрового учета (статус о записи земельного участка)». Статусы о записи земельного участка бывают «временные», «учтенные», «ранее учтенные», «архивные» или «аннулированные». На первый взгляд, смысл данных терминов ясен — это участки, которые уже прошли процедуру кадастрового учета. Но когда и при каких условиях изменяется статус земельного участка об этом полезно знать. Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) впервые было введено понятие «временного» статуса сведений государственного кадастра недвижимости. При постановке на учет объекта недвижимости, сведения о нем вносятся в государственный кадастр недвижимости (ГКН) как временные. Для того чтобы они перестали быть временными, права на такой объект недвижимости должны быть зарегистрированы с соблюдением, установленным законом порядка и срока. Срок, в течение которого должна совершиться регистрация права, составляет 5 лет со дня постановки на кадастровый учет земельного участка. Поэтому, если на кадастровом учете стоит земельный участок со статусом «временный», процедуру его оформления необходимо продолжить, а именно зарегистрировать права в Едином государственном реестре прав. В противном случае, по истечении 5 лет земельный участок автоматически снимается с кадастрового учета и приобретает статус «аннулированный». После чего весь процесс по его постановке на кадастровый учет придется начинать заново, потому что снятые с кадастрового учета земельные участки подлежат восстановлению только в судебном порядке. Итак, «временный» статус кадастровых сведений изменяется на «аннулированный» в случае: — истечения срока действия «временного» статуса сведений ГКН и непоступления в течение указанного срока документов, содержащих сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости или ограничений (обременении) прав на него; — представления в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, сведения ГКН о котором имеют «временный» статус. «Временный» статус кадастровых сведений изменяется на «учтенный» с момента государственной регистрации права на образованный объект недвижимости либо с момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Ранее учтенные земельные участки — это земельные участки, на которые возникли и не прекращены права (собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, право аренды) до 1 марта 2008 года. Если участок не проходил процедуру кадастровых работ (межевания), то в ГКН земельный участок будет учтен без границ. Для внесения сведений о границах необходимо провести кадастровые работы в отношении ранее учтенного земельного участка. В отношении преобразуемых объектов недвижимости «учтенный» либо «ранее учтенный» статус кадастровых сведений в предусмотренных законом случаях изменяется на «архивный» без заявления при государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости либо, если такими объектами недвижимости являются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности до ее разграничения, государственной регистрации аренды хотя бы на один из образованных из таких земельных участков земельный участок.

Как проверить статус земельного участка?

Статус земельного участка узнать несложно. И для этого нет необходимости выстаивать целые дни в длинных очередях. Сейчас эта процедура упрощена, так как существует публичная кадастровая карта, которую можно найти посредством официального портала Росреестра https://rosreestr.ru. В ней содержится вся информация о земельных участках, содержащихся в ГКН. В итоге, для того, чтобы получить необходимые сведения о земельном участке, нужно обратиться с заявлением установленной формы в орган кадастрового учета или многофункциональные центры, либо подать запрос на официальном сайте Росреестра.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области

Правовой режим земель ИЖС

Вид разрешенного использования – классификация, которая необходима для определения способа эксплуатации земельного участка. Этот параметр определяется исходя из результатов зонирования территорий. Земельные участки под ИЖС могут располагаться только на землях населенных пунктов. Выделяют два вида построек, которые могут располагаться на ИЖС:

• Основное жилище – подразумевает дома, в которых можно прописаться и постоянно проживать.
• Вспомогательные здания – хозяйственные сооружения (сараи, склады, гаражи, летние кухни, веранды и многое другое).

Порядок возведения и регистрация дома

Для того, чтобы на участке под ИЖС все строения были расположены правильно, необходимо заранее составить планировочную схему (СПОЗУ) и заказать градостроительный план в отделе архитектуры местного муниципалитета. После того, как ваша схема будет одобрена, в этот же орган вам нужно будет подать пакет документов для получения разрешения на строительство. Этот документ выдается сроком на 10 лет. После того, как все этапы будут пройдены, вам необходимо зарегистрировать дом, оформить права собственности и получить об этом свидетельство. Для этого необходимо обратиться в территориальное управление Росреестра и предоставить определенные документы. По истечению 20 дней со дня подачи ваши права зарегистрируют, и вам выдадут соответствующее свидетельство.

Преимущества и недостатки ИЖС

Основным преимуществом земельного участка под ИЖС является то, что он имеет точный юридический адрес. Это дает возможность прописаться в таком участке, что дает собственнику дополнительные возможности (обслуживание в поликлиниках, постановка в очередь на сад или школу и многое другое). Также такие участки имеют вокруг себя развитую инфраструктуру, которая включает обустроенные дороги, пассажирский транспорт, магазины и торговые точки. Дом, который построен на земле ИЖС, имеет более высокую кадастровую стоимость, что позволяет использовать его в качестве залога. Несмотря на это, такие участки имеют ряд недостатков:

• Строить дом на участке под ИЖС можно только после согласования с архитектурным бюро: необходимо учесть все ГОСТы и нормы СНиПа. Незаконное строительство преследуется законом.
• Имеются ограничения по минимальному и максимальному размеру: от 4 до 30 соток (зависит от того, о каком регионе идет речь).
• Величина земельного налога будет достаточно высокой.

Развитие жилищного строительства в РФ

Огромное количество домов на участках под ИЖС было простроено в рамках программы «Жилье для российской семьи». Согласно приказу Министерства Строительства России, под нее подпадают строящиеся жилые дома или блок в доме блокированной застройки с менее чем 3 этажами и предназначенный для проживания одной семьи. «Жилье для российской семьи» помогает улучшить жилищные условия всем семьям, которые не могут приобрести недвижимость по рыночным ценам.

Также Минстрой РФ рассматривает проект федерального закона, который предусматривает создание новых возможностей для жилищной кооперации. Согласно законопроекту, граждане смогут создавать жилищные некоммерческие объединения, которые предназначены для обеспечения жильем. Все это проводится при поддержке органов государственной власти и местного самоуправления. В такие объединения смогут входить многодетные семьи, семьи государственных служащих и работников бюджетных организаций. Также было разработано постановление «Об исчерпывающем перечне процедур в сфере жилищного строительства», благодаря которому удалось сократить количество процедур и сроков при индивидуальном жилищном строительстве.

Временный статус земельного участка

Статус земельного участка временный — это статус территорий, на которые не было зарегистрировано какое-либо право: собственности или аренды для участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Есть определенные земельные участки, в отношении которых установление временного статуса не допускалось. Это:

Во-первых, земельные участки, занятые, например, площадями, улицами и т.д.. Другими словами, объекты общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным проектом межевания территории.

Во-вторых, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в ЕГРП (до ЕГРН), то в данном случае статус временный также не мог быть присвоен.

Правовое регулирование осуществлялось федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – ФЗ № 221), который утратил свою силу с принятием нового Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — ФЗ № 218). В новом правовом акте присвоение временного статуса для каких-либо земельных участков не предусмотрено (ч.7 ст. 72).

Почему же законодатель отказался от данного института? Для начала нужно разобраться, когда могла возникнуть такая ситуация, что земельному участку присваивался статус временный. Например, образуется новый земельный участок: покупается у государства, объединяются два или более участков или наоборот разделяются. После этого новому собственнику или арендатору земельного участка у государства или муниципалитета нужно было совершить две процедуры: поставить на кадастровый учет, а после этого зарегистрировать свое право, так как существовало два реестра – кадастровый и прав на недвижимость. Именно на стадии кадастрового учета земельным участкам присваивался статус временный. Собственникам или арендаторам устанавливался пятилетний срок, в течение которого необходимо было зарегистрировать свое право. В противном случае сведения, носящие временный характер, по истечении данного срока исключались из реестра (ст. 24 ФЗ № 221).

С 2020 года в России существует Единый государственный реестр недвижимости, таким образом, пропала необходимость присвоения временного статуса каким-либо земельным участкам.

Вместе с тем, в настоящее время еще остались такие объекты недвижимости, в отношении которых сохраняется данный статус. В ч. 7 ст.72 ФЗ № 218 указан срок — до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года.

По окончании этого срока сведения, которые носят временный характер, исключаются из ЕГРН. Есть еще один путь, по которому данные сведения могут быть убраны из реестра. Должны быть соблюдены два условия:

1. Собственником или собственниками (если объект недвижимости был образован в результате преобразования) должно быть подано заявление об исключении таких сведений из реестра. Заявителем, в случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, является представитель уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления (например, Росимущество).
2. Заявление необходимо подать в течение срока действия временного характера сведений, внесенных в ЕГРН, т.е. не позднее 1-го марта 2022 года.

Вышеуказанное заявление подается через многофункциональные центры, которые в настоящее время принимают все обращения в Росреестр (он занимается ведением ЕГРН).

Обратим внимание, что в отношении недвижимости со статусом временный, его владелец не может считаться владельцем, собственником в полном смысле этого слова. Так как право не было зарегистрировано, то распоряжаться данным объектом невозможно

Рекомендуется узнать, нет ли в вашем владении земельных участков со статусом временный. Он стал присваиваться с 2007 года, когда вступил силу ФЗ № 221. Если недвижимость с таким статусом имеет место, как можно скорее зарегистрировать свое право, чтобы в дальнейшем, если его исключат из ЕГРН, не тратить нервы и деньги на новую постановку на учет такого объекта недвижимости.

Как изменить статус участка на учтенный

В ситуациях, когда землепользователь имеет намерение каким-либо образом распорядиться участком (провести отчуждение, оформить дарение или передать в аренду), он должен для начала уточнить, категорию, к которой данный надел относится.

Каков актуальный статус земельных участков можно узнать, обратившись к государственному кадастровому реестру.

Когда выяснится, что требуется перевести надел в разряд учтённых, то составляется прошение в государственное учреждение о переводе объекта в вид условно-разрешенный.

После принятия решения о целях использования земли, запускается процедура изменения текущей категории надела, в процессе которой четко и юридически обоснованно излагаются претензионные основания.

Земельная территория может быть отнесена к категории учтённых лишь при выполнении следующих обязательных условий:

• объект оформлен в собственность (земельный участок, являющийся собственностью муниципального образования, должен быть оформлен в аренду);
• в отношении территории были произведены работы по межеванию.

Порядок изменения категории предполагает, что изначально с собственников или арендаторов соседних наделов получают письменные согласия. Когда территорией владеют несколько собственников, разрешение требуется получить у каждого из них.

С 2013 года после вступления в силу Закона «О землеустройстве» никакие иные дополнительные разрешения и предварительные согласия от органов местного самоуправления не нужны.

Далее подготавливается полный пакет документов на переоформление статуса территории:

• правоустанавливающая и подтверждающая право на землю документация;
• кадастровый паспорт;
• выписка из ЕГРН;
• документ, подтверждающий проведение экологической экспертизы;
• квитанция об уплате госпошлины;
• декларация (базовый документ, на основании которого выдается право на изменение категории учёта);
• юридически обоснованное заявление об изменении категории учёта.

Собрав приведённый перечень документов следует обратиться в управление администрацией муниципального образования с просьбой рассмотреть их. В ходе личного обращения заявителю выдаётся расписка о принятии документов.

Допускается передача документов путём почтового отправления. В этом случае оформляется отправка заказного письма с уведомлением и описью-вложением.

Далее, в установленные законом сроки созывается и проводится слушание, по итогам которого заявителю направляется уведомление о принятом решении. Это может быть как положительный ответ, так и аргументированный отказ в изменении учётной категории участка.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Приобретение участков в СНТ, ДНП, ДНТ

При покупке участков в садоводческих объединениях необходимо учитывать следующие моменты:

Обратите внимание на документы. Проверьте, чтобы предоставленные сведения совпадали с данными, содержащимися в кадастровых документах

Для проверки их подлинности можно привлечь юриста или нотариуса.
Площадь участка. Существует вероятность заплатить за одни квадратные метры, а в реальности получить меньше. Поэтому перед покупкой следует предупредить продавца о проверке и размежевании, которое вы проведете.
Оценка стоимости. Если на участке объект недвижимости, следует выяснить, из каких материалов изготовлен дом, как давно построен, подведены ли коммуникации.

При приобретении участка необходимо следовать такому алгоритму:

1. Встреча с председателем объединения. У него можно получить документы на участок, познакомиться с кадастровым планом недвижимости.
2. Заключение договора купли-продажи.
3. Передача денег продавцу.
4. Оформление акта приема земельного участка.
5. Вступление в товарищество.

Если следовать всем этим рекомендациям, приобретение участка пройдет быстро и без проблем. Оценив все преимущества и недостатки каждого объединения, удастся решить, какой вариант для вас предпочтительней.

Условия задачи и исходные данные

Расстояние между зрачками примерно шесть сантиметров, если человек смотрит прямо вперед и не страдает косоглазием. Расстояние от каждого глаза к поднятому вверх большому пальцу вытянутой руки примерно 60 сантиметров.

Знание этих параметров и оставшихся в памяти сведений из школьного курса геометрии вполне достаточно для определения расстояния до требуемого объекта.

Для определения расстояния до дороги, по которой в это время идет человек, можно воспользоваться двумя способами: по расстоянию между деревьями, которые вдоль дорог высаживают на расстоянии от 3,5 до 5 метров друг от друга, и средней скорости движения человека.

Важно правильно выбирать продукты: некоторая пища сильно ослабляет иммунитет

За полгода телефонные аферисты похитили у россиян более 6,7 млн рублей

Прирост заболевших COVID по всему миру замедлился до минимума

Статус надела земли: что это такое, от чего он зависит

Гражданский кодекс РФ определяет участок (надел) как земельную территорию, характеризующуюся наличием конкретно обозначенных пределов и относящуюся к объектам недвижимого имущества. Формирование, регистрация и хранение данных о таких угодьях осуществляются в соответствии с нормами и требованиями российского законодательства, утвержденными 13.07.2015 (218-ФЗ).

Как уже говорилось ранее, любому наделу земли на законных основаниях присваивается определенный правовой статус, который имеет достаточно широкое толкование и включает следующие параметры:

Целевое предназначение надела, в соответствии с которым различаются следующие разновидности земли:

1. для населенных пунктов (поселений);
2. участки, относящиеся к лесным насаждениям;
3. площади, связанные с водными объектами;
4. для сельскохозяйственной деятельности;
5. для целей промышленности;
6. запасные угодья;
7. территории, пребывающие под особой охраной.

• Форма допустимой эксплуатации (разрешенного использования). Статус угодья дифференцируется для этого параметра по предусмотренным видам осуществляемой деятельности, а также возможным вариантам строительства тех или иных объектов (построек) на соответствующем участке. Разделение земель по данному критерию производится на основании специального классификатора, утвержденного еще в 2014 году ведомством Минэкономразвития.
• Установленная форма собственности, определяющая способ владения конкретной землей. Действующим в РФ законодательством регламентируются три основных варианта земельной собственности:

1. частная собственность – указывает на принадлежность участков конкретным физическим лицам, организациям или, как вариант, их различным объединениям;
2. объекты муниципальной собственности, обладателями которых являются органы местной власти (местного самоуправления);
3. государственная собственность, непосредственно закрепленная за официальными ведомствами, правомочными владеть определенными участками (территориями, наделами).

Уточнить достоверную информацию о действительном статусе конкретного надела земли можно следующими способами:

• Ознакомиться с содержанием соответствующей строки кадастрового паспорта, присвоенного данному участку.
• Если для конкретной земли кадастровый паспорт ранее не оформлялся, можно запросить выписку-справку из базы кадастра, в которой будут присутствовать необходимые сведения.
• Воспользоваться виртуальным сервисом кадастровой карты, доступным на онлайн-ресурсе Росреестра. С помощью этой опции любой желающий сможет найти нужные данные об интересующем его недвижимом объекте.

Для чего нужна информация о статусе участка

Сегодня большая часть ранее учтенных земельных площадей является не размежёванной. Согласно действующему законодательству в сфере землепользования, собственник обязан не только иметь документы, подтверждающие, что земля в собственности, но зарегистрировать точные границы своего надела.

Отсутствие границ, установленных инженером кадастра в результате межевых работ, препятствует совершению сделок с данными территориями земли.

Поэтому собственникам и приходится выяснять текущий статус земельного участка, чтобы знать о действующих правах.

Дело в том, что неточные границы земельных объектов так или иначе ведут к умышленному или непреднамеренному захвату земли соседних территорий. Разница между фактическими габаритами и теми, что зарегистрированы в правоустанавливающих документах, подчас может быть довольно существенной.

Кроме того, в этом случае расчет платы за эксплуатацию объекта также становится ошибочным.

Росреестр напомнил дачникам о необходимости регистрации участков с «временным» статусом

22.06.2021 18:06

Новости

Росреестр объясняет, какие нововведения ввели поправки в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Для владельцев земли не вводятся никакие новые основания для изъятия земельных участков, в том числе с 1 марта 2022 года.

Что такое «временный» статус?
«Временный» статус не присваивается участкам с 1 января 2017 года. До этого с 1 марта 2008 года он присваивался новым поставленным на государственный кадастровый учет, но не прошедшим до конца процедуру регистрации права участкам и действовал в течение пяти лет. Если за это время владелец так и не зарегистрировал права на участок, ему дают статус «аннулированный», а запись о таком объекте в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) становится «архивной». Таким образом, с кадастрового учета снимаются земельные участки, на которые не была осуществлена государственная регистрация права.Однако это не означает, что участок будет изъят. Для этого должны быть серьезные основания, например, если доказан случай грубого нарушения использования земли (и это доказывается в суде) или с согласия правообладателя. Кроме того,присвоение сведениям о земельном участке статуса «архивные» не препятствует проведению в дальнейшем кадастровых работ в целях оформления прав на соответствующий земельный участок.Что будет после 1 марта 2022 года?
По истечении данного срока просто не останется участков с «временным» статусом, либо владельцы зарегистрируют права на них в соответствии с законодательством, либо записи о них в ЕГРН станут «архивными».
 При этом данная процедура, когда статус сведений о земельном участке в ЕГРН изменяется с «временного» на «архивный» не является прекращением прав на такой земельный участок, в том числе изъятием земельного участка.
Земельные участки со статусом «ранее учтенные» (т.е. те, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г.
№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Поэтому порядок снятия с кадастрового учета, установленный для земельных участков со статусом «временные», на них не распространяется.Как проверить, какой статус у моего участка?
Необходимо проверить выписку из ЕГРН на свой земельный участок (получить ее удобно онлайн через портал Госуслуг). В выписке есть строка «Статус записи об объекте недвижимости». Они могут быть нескольких видов:
1) Статус «учтенные» означает, что права на участок зарегистрированы надлежащим образом и вам не стоит беспокоиться о том, чтобы срочно переоформлять документы на него;
2) Статус «ранее учтенные» говорит о том, что право у владельца на участок возникло в срок до 1 марта 2008 года. В данном случае необходимо убедиться, что участок прошел процедуру межевания и его границы зафиксированы на .
3) «Временный» статус сведений о земельном участке, который означает, что процедура государственной регистрации права не завершена.Как зарегистрировать участок с «временным» статусом?
Чтобы изменить статус «временного» земельного участка на актуальный, правообладателям необходимо до 1 марта 2022 г. собрать документы и зарегистрировать в установленном законом порядке право на такой земельный участок (при наличии оснований), в том числе право аренды, если участок находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен по договору аренды. Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ внесены изменения, согласно которым «временный» статус сведений о земельном участке может быть изменен на «актуальный», в том числе если на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, будет осуществлена государственная регистрация безвозмездного пользования.
Чтобы не «потерять» внесенные в ЕГРН сведения о земельных участках необходимо вовремя обратиться с заявлением о государственной регистрации права на объект недвижимости в многофункциональный центр.

Источник

ИЖС или СНТ: что лучше?

ИЖС и СНТ – это два типа участка, которые предназначены для различных целей

Если брать во внимание только возведение жилого объекта для дальнейшего постоянного проживания, то удобнее будет приобрести земли ИЖС. Но если приобретаемая территория будет обустраиваться для ведения сельского хозяйства, то стоит обратить внимание на категорию СНТ

Кроме этого, владение участком, который зарегистрирован в товариществе, не запрещает возведение жилого объекта, но для этого потребуется соответствующее разрешение.

Застройки на землях ИЖС будут намного комфорте, чем СНТ по следующим причинам:

1. Нет никаких дополнительных нюансов при регистрации в доме.
2. Возведение дома с полного нуля не имеет никаких скрытых нюансов, нужно лишь следовать нормам строительства жилых объектов.
3. Не требуется выплата членских взносов.
4. Ремонт коммуникаций и дорог проводится каждым владельцами каждого участка независимо друг от друга, что освобождает от обязательного паевого взноса.

Порядок строительства на участке ИЖС определяется действующим законодательством. Дают ли ипотеку в ВТБ под ИЖС? Смотрите тут.

В чем разница?

Для наглядного сравнения лучше всего подойдет заполненная таблица, которая покажет, чем отличается СНТ от ИЖС: