Особенности выделения доли в квартире

Споры при определении порядка пользования квартирой

Как правильно определить пользование квартирой, если доли равные, а комнаты разной площади, или один из совладельцев провел ремонт жилья за свой счет, и из-за этого он претендует на лучшую комнату? А если доля настолько маленькая, что невозможно отдать владельцу в пользование целую комнату? Или не все комнаты изолированные, и никто не хочет занимать проходную?

Чем руководствуется суд в делах об определении порядка пользования квартирой:

1. Сложившимся порядком пользования, даже если занимаемые комнаты не пропорциональны размерам долей.
2. Фактическим проживанием каждого собственника в данной квартире, наличием иного жилья у дольщиков.
3. Реальной возможностью совместного использования имущества.
4. Планировкой квартиры, наличием изолированных комнат.

Проживание в квартире малолетних детей или инвалидов также может быть учтено при принятии решения судом. Но, если данные лица не держатели доли, их интересы не должны являться приоритетными по сравнению с интересами владельцев квартиры.

Статья 252 ГК РФ определяет, что каждый собственник вправе требовать выдела своей доли. Однако, если выдел не допускается законом, владелец имеет право получить от содольщиков денежную компенсацию, эквивалентную размеру доли.

Оплата стоимости доли вместо ее выдела в натуре возможна:

1. С согласия правообладателя такой доли.
2. Без согласия правообладателя, исключительно по решению суда и в случаях, если величина доли незначительная и владелец не имеет особого интереса в ее использовании. Суд накладывает на остальных собственников обязательства по выплате денежной компенсации.

Если у вас есть вопрос по выделу доли или определению порядка пользования, воспользуйтесь бесплатной . Подобные вопросы решаются в индивидуальном порядке. Судебная практика богата разнообразными решениями суда, в том числе, когда держателю небольшой доли доставалась в пользование целая квартира.

Какие нужны документы?

Для начала приватизации квартиры по долям потребуется собрать документацию, которая далее передается в органы местного самоуправления. Жильцы должны подготовить:

• техническую документацию на объект недвижимости;
• документы всех зарегистрированных жильцов, подтверждающие личность;
• предоставить доказательства, что ранее жильцы не приватизировали свою часть имущества в муниципальных объектах;
• приложить договор социального найма;
• выписку из домовой книги;
• подтверждение, что по указанному объекту отсутствует задолженность по коммунальным платежам;
• копию раздельного лицевого счета;
• заявление установленной формы, подписанное всеми жильцами;
• при наличии отказа одного из жителей предоставить в письменной и нотариально заверенной форме заявление об отсутствии желания проводить приватизацию.

Названные документы подаются в жилищный отдел муниципальных органов для рассмотрения и принятия решения по данному вопросу.

Выделение доли судом

Если совладельцам не удалось достичь компромисса в процессе переговоров, то придётся выделить долю в квартире через суд несогласным с предложенным разделом сособственникам. Однако инстанция вправе назначить компенсацию в принудительном порядке в определённом размере, часто исходящем из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Алгоритм действий

Перед обращением в судебную инстанцию важно определиться с приоритетами: как через суд выделить долю в квартире в желаемом натуральном эквиваленте или как получить средства в денежном или товарном выражении, то есть как продать подороже имеющуюся часть жилья.

Далее следует придерживаться алгоритма последовательных действий:

1. Попытаться решить вопрос на компромиссной основе. В случае отрицательного результата судом будут добавлены «баллы» за попытку.
2. Запросить отчёт эксперта, включающий детальную информацию объекта недвижимости:
   • техническую сторону, как выделить долю в квартире в натуре и можно ли это сделать практически;
   • общее число долей и их процентное соотношение с общим метражом квартиры;
   • степень морального и физического износа жилого помещения;
   • рыночную стоимость объекта недвижимости на вторичном рынке.

1. Составить и подать в районный суд исковое заявление с комплектом сопутствующих документов.
2. Присутствовать на судебных заседаниях, представлять необходимые документы дополнительно, доказывать обоснованность заявленных исковых требований.

Следствием судебного разбирательства в идеале будет вынесенное положительное решение суда, являющееся основанием для внесения изменений специалистами Росреестра и выдаче новой выписки – правоподтверждающей выделение доли.

Исковое заявление о выделении долей в натуре

Судебное разбирательство будет проводиться в районном суде ввиду цены иска, превышающей 50 000 рублей. Исковое заявление о выделении долей в натуре или компенсационной выплате в конкретных размерах должно быть составлено в соответствии с требованиями ст.131-132 ГПК РФ и содержать:

1. Шапку документа, включающую:
   • наименование судебной инстанции;
   • анкетные данные, адрес и контакты истца;
   • информацию об ответчиках;
   • цену иска, на основании которой уплачена госпошлина.

1. Описательную часть с изложением в хронологическом порядке событий относительно объекта недвижимости и технических характеристик:
   • условий получения части объекта в собственность;
   • метража помещения, количества комнат, числа долей и дольщиков;
   • причин возникновения спора о выделе доли в натуре в квартире или желаемой денежной компенсации.

1. Просительную часть с изложением мотивированных требований и ссылкой на законодательные акты.
2. Дату составления, подпись истца и перечень прилагаемых документов.

Скачайте образец:

  Образец искового заявления о выделении доли в натуре в квартире (24,3 KiB, 160 hits)

Список прилагаемых к заявлению документов

Внизу текста заявления указывается перечень всех дополнительных документов:

• паспорт, удостоверяющий личность;
• правоподтвердающий (выписка из ЕГРН) и правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, дарения, наследование);
• технический паспорт с планом, выдаваемый БТИ;
• отчёт эксперта о возможности перепланировки с выделением доли в квартире в натуре;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• расчёт денежной компенсации, если разделение противоречит закону;
• иные документы, подтверждающие обоснованность требований.

Сроки и расходы

На рассмотрение обращения судебной инстанции отводится два месяца. Однако при наличии большого числа ответчиков, возражающих против выдела доли в квартире в натуре, тяжба затягивается до полугода.

Иск относится к категории имущественных с уплатой госпошлины, состоящей из постоянной и переменной величины, указанной в таблице:

Цена иска, тыс. руб.	Константа, тыс. руб.	Переменная величина
% от суммы превышения	Сумма превышения, тыс. руб.
до 20	—	4 (от общей суммы)	—
20,001 – 100	0,8	3	20
100,001 – 200	3,2	2	100
200,001 – 1000	5,2	1	200
Свыше 1000	13,2	0,5	1000

Вне зависимости от оценочной стоимости квартиры и планируемой к получению доли минимальный размер госпошлины при судебных разбирательствах составляет 400 рублей, а максимальный – 60 000 рублей (ст.333.19 НК РФ).

В зависимости от предварительной цены иска госпошлина рассчитывается по формуле суммированием двух слагаемых:

Пошлина, подлежащая уплате в бюджет

=

Константа, определяемая ценовой категорией иска

+

Процентная ставка от 4% до 0,5%, применяемая в зависимости от сумм, указанных в таблице

Сумма иска, превышающая предельный ограничитель для соответствующего интервала

Процедура выделения доли в частном доме

В связи с различными жизненными событиями актуальным является вопрос, как выделить свою долю из общего имущества. Такая процедура может происходить в добровольном или судебном порядке. Рассмотрим оба варианта и их особенности.

Условия, при которых допускается выделение доли в натуре

Для того чтобы можно было выделить долю в натуре, должны соблюдаться следующие условия:

1. Жилое помещение является домовладением. С квартирой этот вариант невозможен, так как в собственность каждого лица должны перейти не только жилые комнаты, но и подсобные помещения (туалет, ванная, коридор и другое). Однако можно произвести выделение в двухквартирном доме.
2. Выделение доли не наносит ущерб имуществу, которым владеет несколько собственников.
3. После процедуры объект используется по назначению, а права всех собственников соблюдены.
4. В результате не уменьшается стоимость объекта.

Денежная компенсация за долю имущества

Не всегда возможно и целесообразно выделять долю в натуре. Чаще всего это касается случаев, когда она слишком незначительна либо не интересна участнику. При этом не всегда представляется возможным разделить помещение согласно обозначенным долям и приходится компенсировать разницу.

Как правило, проводить выплату одному из собственников можно исключительно с его согласия. Однако если размер доли незначителен, ее нельзя выделить и она не представляет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может обязать остальных участников выплатить компенсацию без согласия этого гражданина.

Выдел доли по договоренности

Рассмотрим, как выглядит пошаговая инструкция выделения доли в частном доме.

1. Оформление. Для начала нужно создать изолированное помещение.
2. Составление технического паспорта в БТИ и внесение в него всех изменений.
3. Согласование выделения доли с другими собственниками, а при невозможности достичь соглашения – обращение в суд и получение соответствующего решения.
4. Регистрация права собственности в Росреестре.

Выделение доли в судебном порядке

Как свидетельствует практика, выделить долю в натуре в частном доме не всегда получается по договоренности. В таком случае придется инициировать судебную процедуру.

Во время судебного заседания нужно доказать свою точку зрения. В некоторых случаях в поможет строительно-техническая и оценочная экспертизы.

Перечень документов

При обращении в суд с исковым заявлением нужно подать следующий список документов для выделения доли в доме:

• правоподтверждающие документы на жилье;
• паспорт заявителя;
• заключение о возможности выделения доли в натуре;
• иные документы, подтверждающие требования истца;
• квитанцию об уплате госпошлины.

В самом заявлении следует указать все обстоятельства дела, перечислить имеющиеся доказательства и предоставленные документы.

В роли ответчиков выступают остальные совладельцы дома. Иск и его копии подаются в количестве, зависящем от числа ответчиков по делу.

Подсудность определяется по месту регистрации недвижимого имущества по аналогии с другими делами, связанными с любой недвижимостью.

Регистрация изменений в правах собственности в Росреестре

Для кадастрового учета и регистрации изменений в Росреестр нужно предоставить следующие документы:

• заявления от каждого из собственников;
• документы, подтверждающие право собственности на жилье;
• соглашение о выделении доли в натуре либо решение суда с отметкой о вступлении в силу;
• документы, удостоверяющие личности заявителей;
• нотариально заверенную доверенность, если документы подает не собственник.

Сколько стоит выделение доли в частном доме

Сколько стоит выделить свою долю в доме, напрямую зависит от способа проведения процедуры. Судебное разбирательство обойдется недешево, так как за иски материального характера предусмотрена госпошлина, которая высчитывается в зависимости от цены иска. Этот вопрос подробно урегулирован , в котором расписаны ставки пошлины, взимаемой при подаче искового заявления.

Выдел доли в натуре жилого дома в добровольном порядке обойдется дешевле. Заплатить придется за составление соглашения. Однако стоит учитывать, что на понесенные расходы также повлияет, выделяется доля согласно четко установленным частям или нет. Таким образом, цена в каждом конкретном случае может значительно отличаться.

Стоимость и госпошлина

Затраты участников приватизации состоят из двух основных трат: сбор и подготовка документов, уплата государственной пошлины за проведение процедуры. Стоимость изготовления документации устанавливается на местном уровне.

Средние показатели стоимости необходимой документации:

• изготовление технического паспорта помещения – до 5000 руб.;
• справка о том, что приватизация раньше не проводилась – 200 руб.;
• нотариальные траты за оформление доверенности – до 1000 руб.;
• в случае нотариального заверения отказа одного из жильцов – до 500 руб.

После оплаты у гражданина должна остаться квитанция, которая предъявляется представителям Росреестра или в многофункциональный центр. В отделениях указанных учреждений можно оплатить услуги либо воспользоваться их официальными сайтами и зачислить деньги онлайн.

В каком случае могут отказать?

Отказ в приватизации возможен при наличии следующих обстоятельств:

• наличие аварийного состояния в жилом объекте;
• помещение относится к объектам социальной защиты;
• квартира территориально находится в зоне военных подразделений;
• возражение других жильцов на проведение приватизации квартиры;
• несоответствие поданных документов существующим требованиям;
• наличие задолженности по коммунальным услугам;
• повторная приватизация муниципального жилья.

Чтобы получить долю квартиры в собственность, стоит пройти целостную процедуру, а затем заниматься выделением конкретной части недвижимости.

Продажа доли

Это можно сделать, но предварительно об этом нужно будет оповестить остальных собственников — по закону у них есть право преимущественного выкупа. Искать покупателя на стороне можно только после того, как собственники не выкупят долю в течение месяца или не дадут отказ в письменной форме раньше, чем закончится данный срок.
Если продать свою долю без соблюдения права преимущественного выкупа других владельцев, то они могут обратиться в суд и вернуть себе это право. Например, если доля была продана в тайне от них, или если стоимость продажи доли оказалась выше той, что была указана продавцом в извещении о продаже, которое было направлено собственникам

Важно понимать, что чаще всего доля и потенциальные проблемы с родственниками мало кому интересны на рынке за исключением перекупщиков. Поэтому и сумму вы получите меньше рассчитанной арифметически от цены всей квартиры (разница составит минимум 30%).

Выделение доли в натуре прекращает статус общей долевой собственности. Объект становится индивидуальной собственностью.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, изолированная комната является самостоятельным жилым помещением. В условиях коммунальных квартир, со стороны нанимателей комнат, жилое помещение находящееся в гражданском обороте в качестве обособленных жилых помещений, приватизируются.

На основании п. 2 статьи 252 Гражданского кодекса, у долевого собственника имеется право: «участник долевой собственности имеет право на требование выдела доли в натуре из общего имущества».

Пленум Верховного Суда Р.Ф. № 8 от 24.08.1993 года прямо указывает, что выдел участнику из общей собственности на приватизированное жилое помещение принадлежащей ему доли, возможен при условии, что есть техническая возможность в передаче в пользу истца не только лишь изолированной части жилых помещений, но и подсобных, а также возможность оборудования персонального входа.

Как разделить квартиру на доли

Раздел квартиры на доли чаще всего происходит после развода, но есть и другие варианты. Сама процедура раздела может осуществляться несколькими способами:

• через соглашение о разделе долей;
• согласно условиям брачного договора;
• путем обращения в суд.

Соглашение или брачный договор

Как было сказано выше, общая собственность на квартиру может быть совместной или долевой. Выделение доли – это как раз процесс перехода от одного вида собственности к другому.

Самый простой вариант раздела совместной собственности на доли – подписание соответствующего соглашения. Этот документ – результат договоренностей собственников о разделе имущества. Естественно, что составить соглашение получится только тогда, когда собственники находятся в нормальных отношениях друг с другом и не имеют разногласий относительно долей.

Соглашение о разделе имущества можно заключить с разными условиями. Главное, чтобы в нем были указаны основные положения:

• данные о том, какое имущество в каких долях закрепляется за каждым из собственников. Это основная информация, которая составляет суть соглашения;
• информация о сторонах соглашения – паспортные данные и другая информация;
• права, обязанности и ответственность сторон;
• предмет соглашения;
• заключительные положения и порядок решения спорных ситуаций.

Кроме разделения долей после развода, соглашение нужно заключать при покупке жилья за материнский капитал – закон требует обязательного выделения долей на всех членов семьи.

Если соглашение о разделе имущества заключается обычно после развода, то брачный контракт определяет условия раздела на доли еще в момент заключения брака.

В частности, условиями брачного договора может оговариваться, в какой собственности будет имущество – в долевой (тогда указываются соотношения), в совместной или в индивидуальной. Брачный договор в части раздела имущества будет действовать вплоть до решения всех имущественных споров, поэтому стоит тщательно продумывать его условия заранее.

В реалиях нашей страны этот документ не имеет широкой популярности, так как по мало кто готов думать о разделе имущества еще до заключения брака.

Раздел через суд

Далеко не все супруги могут мирно решить проблему раздела имущества. Обычно разногласия состоят в том, что один из супругов зарабатывал больше и купил квартиру, или кому-то из супругов жилье подарили родственники, после чего оно стало совместной собственностью.

В этой ситуации единственный вариант разделить квартиру – обратиться в суд. В течение 3 лет после развода любой супруг вправе подать иск.

Суд решает, в каких долях разделить имущество супругов. Как правило, решением суда имущество делится пополам – в равных долях между уже бывшими супругами.

Но если один из собственников считает, что имеет право более чем на половину квартиры, это указывается в исковом заявлении. В отдельных случаях судья, рассмотрев доводы обеих сторон, может разделить квартиру не в равных долях.

Например, Верховный суд рассматривал подобное дело – из 2 миллионов рублей за квартиру супруга заплатила 1,75 миллиона, а супруг – только 250 тысяч. Суд постановил, что режим совместной собственности на квартиру в этом случае не распространяется, а собственность должна быть разделена пропорционально потраченной сумме.

Другой вариант – если один из супругов в рамках судебного разбирательства согласится выкупить долю второго супруга, судья примет и такое решение.

Важно, что после заключения соглашения или решения суда право долевой собственности нужно зарегистрировать. Делается это в отделениях Росреестра или в МФЦ

Нужно будет предоставить соглашение, брачный договор или решение суда, а также документы на квартиру и личные документы.

Что нужно знать

Все квартиры в России делятся на две категории – частные и государственные. И если у вторых собственник всегда один, государство или муниципальные власти, то у частного жилья собственников может быть сколько угодно.

Это влияет на возможность распоряжения жильем. В частности для продажи доли необходимо получить согласие всех владельцев.

По закону владелец доли вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, но с соблюдением интересов совладельцев.

Потому при продаже сначала доля предлагается к выкупу остальным собственникам и только в случае их отказа продается третьим лицам. Без согласия остальных собственников долю можно только подарить или оставить в наследство.

Покупка доли квартиры привлекательна для граждан, у которых недостаточно средств на приобретение отдельного жилья.

Но при этом, далеко не всегда покупатели задумываются, как в дальнейшем сложится владение приобретенной долей. Возможно, доля продана потому, что жить с сособственниками просто невозможно.

А если доля была продана без уведомления совладельцев, то велика вероятность оспаривания и отмены сделки через суд.

Необходимость проверить, кто является собственником долей в квартире, может возникать и в других ситуациях. Зная, куда обращаться, узнать информацию о собственниках жилья не составит труда.

Определения

Доля в квартире в соответствии с Гражданским кодексом РФ – это часть имущества, принадлежащего по праву общей собственности двум и более собственникам. При этом стоит различать собственность совместную и долевую.

Если квартира принадлежит нескольким собственникам, но доли в ней не выделены, такой объект является совместной собственностью.

При распоряжении таким имуществом потребуется свершение сделки от имени всех собственников. Продать, подарить, оставить в наследство часть такой квартиры не получится потому, что доля четко не определена.

Примером совместной собственности выступает общая квартира супругов, в которой не выделены доли. Также общей является приватизированная квартира до выделения долей.

Когда квартира официально поделена на доли и соответствующая информация занесена в государственный реестр, она является общей долевой собственностью.

Владелец выделенной доли имеет право распоряжаться своим имуществом, соблюдая интересы остальных собственников.

Другим важным моментом выступает то, что доля может выделяться в натуре или в процентном соотношении. Выдел доли в натуре возможен, когда для каждой отдельной доли может быть организован отдельный вход.

В отношении квартиры такой вариант осуществим редко, и доля определяется в процентах. В реестре недвижимости это выражается как 1/2, 1/3 и т. д.

Доли собственников в квартире могут быть не равны. При этом владельцы могут по обоюдному согласию поделить площадь или обратиться для определения размера долей в суд.

Зачем может понадобиться такая информация

Для чего покупателю квартиры нужно знать всех ее собственников? Основная причина в том, что квартира или ее доля может быть продана без согласия других собственников либо с нарушением интересов собственников.

Для нового владельца это может обернуться серьезными трудностями. Например:

Потребоваться узнать о долях собственников в квартире может и в том случае, когда человек сомневается в наличии своей доли.

Например, на момент, когда проводилась приватизация жилья, гражданин был ребенком и по достижении совершеннолетия не уверен, имеет ли он право претендовать на часть квартиры.

Действующие нормативы

Согласно ст.244 ГК РФ любое имущество, в том числе и недвижимое, принадлежащее двум и более лицам, находится в общей собственности.

Если четко определена и официально зарегистрирована доля каждого лица, имеет место долевая собственность.

В этом случае распоряжаться своей долей владелец может только с согласия остальных собственников (за исключением дарения и завещания).

По ст.250 ГК РФ владельцы долевой собственности обладают правом преимущественной покупки доли имущества.

Отказ от покупки выражается отказом в нотариальной форме либо нотариально оформленным извещением, подтверждающим оповещение собственника о предстоящей продаже (при отсутствии ответа на предложение в течение 30 дней).

В извещении точно указывается описание доли в конкретной квартире, предложение покупки и цена доли.

Извещение можно вручить лично в присутствии свидетелей или отправить заказным письмом с уведомлением. Во избежание оспаривания сделки желательно составлять извещение с помощью юриста.

Понятийный аппарат

Однако любые действия с долей в квартире обладают некоторыми особенностями в сравнении с распоряжением целым объектом недвижимости.

Любые действия с частью квартиры возможны и строго регламентированы законом, однако их владельцы должны знать некоторые их особенности.

Нюансы действий с долей в приватизированной квартире связаны с её юридическим статусом. Доля – правовое понятие, которое на привязано к конкретному месту в приватизированной квартире.

Её нельзя огородить, а в некоторых случаях даже конкретно продемонстрировать в помещении.

Доля в квартире – это определённое количество квадратных метров, принадлежащих какому — либо лицу, без привязки к конкретному помещению внутри жилой недвижимости.

Читайте на нашем сайте о том, как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу детей или родителей, а также о том, как разделить в ней лицевые счета.

Что можно сделать с полученной долей?

Завершив выдел частей в натуре, собственники вправе воспользоваться своими долями без оглядки на других владельцев.

Продажа

Встречается довольно часто – многие собственники выделяют доли именно с целью их дальнейшей продажи.

Обратите внимание, что продавец обязан предложить выкуп доли остальным сособственникам, имеющим право преимущественной покупки (п. 1 ст

250 ГК РФ). Цена не должна отличаться от той, которую продавец выставит третьим лицам – в объявлении о продаже доли. Если совладельцы откажутся, можно продавать долю любому желающему покупателю – но не раньше месяца.

Отказ от покупки доли имеет форму письменного образца – он послужит документальным доказательством того, что продавец предложил свою долю остальным собственникам, но они не изъявили желания ее выкупить.

Аренда

Сохранение общей долевой собственности обязывает владельца выделенной доли учесть мнение остальных сособственников. Прежде чем сдавать комнату в аренду, нужно заручиться согласием всех хозяев, даже если их доли еще не выделены.

Если совладельцы дадут разрешение – наймодатель заключает договор с выбранным арендатором и передает ему ключи от комнаты.

Если разрешение получено не было, придется обращаться в суд с иском о возможности передать в наем свою долю в квартире. Первым делом нужно доказать, что права остальных совладельцев не нарушены, но они не хотят давать согласия на сдачу доли в аренду.

Обратите внимание, что здесь так же действует право преимущественного найма жилого помещения (п. 5 ст

250 ГК РФ). Хозяин выделенной доли обязан предложить ее аренду своим сособственникам, а последние – согласиться или написать отказную.

Дарение

Самый простой способ передачи – дарение доли родственнику или третьему лицу.

Однако, в отличие от продажи, даритель не получит никакой денежной компенсации, поскольку договор дарения заключается на безвозмездной основе (ст. 572 ГК РФ). Если в сделке фигурируют деньги, она может быть признана притворной, а даритель понесет серьезное наказание.

Дарение доли оформляется в нотариальной конторе при участии обеих сторон. Особенностью сделки является сложность ее оспаривания. Другими словами, как только даритель передаст свою долю одариваемому лицу, он лишится всяких притязаний на жилое помещение.

Выводы:

• Выдел доли в натуре — это процедура превращения доли в обособленное помещение.
• Такая возможность есть в частных домах. Переделывать квартиру в несколько отдельных помещений — затруднительно и в 99% невозможно.
• Выделение в натуре часто заменяют денежной компенсацией.
• Совладелец может предложить выкуп своей доли остальным сособственникам. Для этого нужно оформить уведомления, разослать их в адрес совладельцев и ждать ответов (преимущественное право выкупа).
• Допускаются два варианта: заключить соглашение или решать вопрос в суде.
• Если истец обращается в суд, ему нужно оценить долю и подать иск о выделе в натуре. Почти всегда в таких случаях назначают денежную компенсацию.
• Если выделить долю в натуре, с ней можно совершать любые сделки: дарить, продавать, обменивать, сдавать в аренду — согласия остальных совладельцев не требуется.

Смотрите видео о том, можно ли и как правильно выделять долю в натуре: Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:Москва и Область
3. Санкт-Петербург и область

-юристу БЕСПЛАТНО!

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Анонимно

Информация о вас не будет разглашена

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Расскажите друзьям

Оцените (6 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Автор статьи

Максим Привалов

Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Рейтинг автора

Написано статей

610

Альтернативный способ получения доли

Большинство таких конфликтных ситуаций заканчиваются выводами о том, что выдел доли в натуре невозможен. Квартиры представляют собой помещения с общей кухней, ванной, санузлом. Но дольщики могут добиться в суде определения порядка пользования жилым помещением.

Возможно улаживание конфликта в договорном порядке. Квартира представляет собой неделимую вещь, соответствующую положениям ст. 133 ГК РФ. Такой объект не может быть разделен без нанесения несоразмерного ущерба жилплощади. Выдел доли в натуре тогда может быть заменён обязательством о выплате денежной компенсации, соответствующей реальной стоимости имущества.

Выделение доли супруга возможно только после продажи недвижимости либо определения порядка пользования ей. Супруг может требовать увеличения своей части жилья, если он занимается воспитанием ребёнка. Учитывается также часть жилплощади несовершеннолетнего, которая может быть передана в доверительное управление.

Раздел недвижимости супругов осуществляется в договорном порядке или через суд

Принимается во внимание возможность сделать перепланировку и создать из одного объекта несколько изолированных жилых помещений

Выдел доли также возможен при совместной собственности не только супругов, но и собственников недвижимости, к которым квартира перешла по наследству. Доли могут быть установлены не только в абстрактном размере, но и выделены в натуре, для чего недвижимость должна соответствовать определённым требованиям – не содержать незаконных перепланировок, соответствовать санитарно-строительным нормам.

Важное требование – наличие на целую или долевую собственность необходимых правоустанавливающих документов. Стоимость выдела зависит от объёма произведённых технических и юридических мероприятий

Затраты связаны со стоимостью недвижимости и судебными расходами. Самостоятельное осуществление подобной процедуры затруднительно, так как, если добиваться защиты прав через суд, то нужно грамотно обосновать свою позицию в инстанциях и подготовить юридически правильно оформленное и содержательное исковое заявление

Стоимость выдела зависит от объёма произведённых технических и юридических мероприятий. Затраты связаны со стоимостью недвижимости и судебными расходами. Самостоятельное осуществление подобной процедуры затруднительно, так как, если добиваться защиты прав через суд, то нужно грамотно обосновать свою позицию в инстанциях и подготовить юридически правильно оформленное и содержательное исковое заявление.

Договорный порядок также чреват сложностями, так как нужно добиться, чтобы выработанные условия устроили все заинтересованные стороны. Помощь специалиста при таких спорах желательна и способствует благоприятному завершению всех юридически важных действий.

Владение долями: в чем специфика

Иметь долю в жилой недвижимости — это значит иметь все права собственника относительно пользования, распоряжения и владения. Но для реализации этих прав нужно получать согласие остальных собственников. Из-за этого часто между ними происходят споры, а суды признают неправомочной попытку реализовать то или иное право без учета мнения других владельцев.

У владельца доли в жилой недвижимости есть обязанности: это оплата имущественного налога, услуг ЖКХ, а также оповещение других владельцев о своих планах по заключению сделок со своей долей. Например, если нужно ее продать, сдать в аренду, предоставить в качестве обеспечения по залогу и пр. Даже если по факту собственник доли помещением не пользуется, он обязан содержать собственность в надлежащем виде и устранять аварийные ситуации.

Таким образом, долевая собственность представляет собой ограниченное пользование, и если другие владельцы долей в квартире не живут, то надо помнить — право воспользоваться помещением у них есть в любое время.

Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире?

Законом не предусмотрена возможность сразу приватизировать долю квартиры. Чтобы переоформить на себя часть муниципального объекта, потребуется пройти несколько процедур. Все жильцы совместно должны оформить объект в общую совместную собственность, а затем разделить имущество на доли.

Без согласия

Приватизация доли возможна без согласия других съемщиков. Жильцы социальной квартиры могут разделить объект путем обращения в органы местного самоуправления или через суд. Для проведения такой процедуры понадобится подходящая планировка помещения с отдельными входами, а также изоляцией комнат.

Если нельзя провести процедуру добровольно, несогласный жилец может написать отказ. Письменно составленный отказ необходимо заверить у нотариуса, а после проводить приватизацию и получать соответствующее свидетельство.