Ремонт (капитальный) муниципального жилья, квартиры

Определение сигнализатора поклевки и его предназначение

Сигнализаторы подразделяются на несколько типов:

1. Механические. Выполняются в виде чувствительной верхушки удилища или установкой определенного груза на провисшей леске между первым входным кольцом и катушкой. Натяжение или провис лески, которые периодически чередуются, сигнализируют о том, что имеется поклевка.
2. Свингер. Разновидность механического маячка, суть действия которого заключается в следующем:
   • пластмассовая головка с зажимом для лески, крепится возле первого кольца;
3. с обратной от зажима стороны монтируется своеобразный рычаг, с фиксацией груза;
4. вторая сторона рычага взаимодействует с кронштейном, который установлен на удилище;
5. леска вставляется в зажим и сигнализирует об изменениях натяжения перемещением груза по рычагу.
6. Электромеханические. Это так называемые «пищалки». Их принцип действия заключается в том, что при активации и колебаниях лески, аппарат подает звуковой и световой сигнал, что весьма удобно, как на ночной рыбалке, так и просто на своеобразном отдыхе, когда приходиться отвлекаться.

Все виды представленных сигнализаторов можно соорудить собственноручно. Этот процесс не займет много времени, средств и сил, но позволит сэкономить определенные средства, по сравнению с фабричными аналогами.

Этот вариант признан элементарным, для создания которого подойдут такие предметы, как:

• пробка или пенопласт;
• перо гусиное либо любой другой крупной птицы;
• веточка кустарника или низкорослого дерева.

Поплавок и пробка более предпочтительны на водоемах с сильным течением при ловле щуки, окуня, сазана, которые мало обращают внимание на волнения поплавка при поклевке. Перьевые сигнализаторы и поплавки из веточек можно смастерить за считаные минуты при помощи ножа. Ловля карася, плотвы, леща вполне возможна с их применением

К леске они крепятся посредством резинки или кембрика

Ловля карася, плотвы, леща вполне возможна с их применением. К леске они крепятся посредством резинки или кембрика.

Бывалые рыбаки определяют поклевку рыбы по вершку удилища. Но не всегда стандартное изменение вершинки способно в полной мере проинформировать о клеве в силу малой чувствительности наконечника удилища. Исправить ситуацию помогут кивки самодельного изготовления, способные сигнализировать о поклевке менее активной добычи.

Успехом пользуются самодельные кивки из металлической пружинистой проволоки или пластины. Крепление кивка осуществляется фиксацией его к верху удилища при помощи клейкой ленты и пропускание сквозь предусмотренный паз лески.

Светлячок

Любителям порыбачить ночью пригодится сигнализатор по типу светлячок. Эта система состоит из полимерной мягкой трубки, которая наживляется на край удилища, а с обратной стороны вставляется светящийся индикатор, который для полноценного использования, следует встряхнуть и переломать в нескольких местах.

В случае несовместимости трубочки и крепления светящегося элемента можно воспользоваться для фиксации прозрачной клейкой лентой. Для многократного использования светлячка специалисты рекомендуют после рыбалки хранить его в морозильной камере. Следовательно, химическая реакция замедляется, а сигнализатор может послужить еще несколько раз.

Трубочка из фольги

Одно из простейших устройств для сигнализации поклевки. Из себя представляет кусочек фольги, свернутый в трубочку. Закрепляется этот самодельный агрегат на леске, и в случае изменения ее натяжения, меняет положение.

Кроме того, что отблески фольги заметны в потемках, он еще издает своеобразный шуршащий звук, что дополнительно оповещает о возможности успешного лова.

Минусом является его высокая парусность, что делает проблематичным использование в ветреную погоду.

Для стабилизации маячка применяют фиксирующий штырь. Имея большую массу, он удерживает сигнализатор в равномерном положении.

На какие батареи заменить старые

Чугунные

Стальные

Алюминиевые

Снижение мощности батареи – еще один повод обновить отопительные устройства. Из-за низкого качества теплоносителя на внутренних поверхностях системы образуются твердые отложения. Это приводит к сужению каналов, по которым циркулирует теплоноситель, в связи с чем снижается мощность устройств.

Зачастую возможностей отопительных приборов, параметры которых рассчитывались по старым нормативам, недостаточно для обогрева квартиры в многоэтажке.

Температурный режим для всех типов помещений в МКД определяют «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» СанПиН 2.1.2.2645-10.

Если после запуска и отладки системы отопления радиаторы в квартире остаются холодными, а договор о подаче тепла не был подписан напрямую с поставщиком услуги, следует подать претензию в обслуживающую организацию (УК или ТСЖ).

Если консенсус не достигнут, на повторную проверку нужно пригласить представителя жилищной инспекции и независимого специалиста. Результаты проверки оформляются в специальном акте, 2 экземпляра которого должны подписать все присутствующие.

Если УК оставила претензию без ответа, следует обращаться в:

• Государственную жилищную инспекцию района;
• районное отделение Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей (Роспотребнадзор);
• местный орган Федеральной антимонопольной службы.

Если проблему холодных батарей может решить только их замена, жильцы хотят выяснить, кто должен менять радиаторы отопления. В подобной ситуации вариантов может быть несколько. Выбор предпочтительного способа связан со следующими аспектами:

• в чьей собственности находится квартира;
• где такие батареи установлены;
• каковы причины предполагаемой замены обогревателей.

Из этих данных следует ответ на не менее важный для собственника вопрос, за чей счет производится замена радиаторов отопления в квартире.

Муниципальные квартиры – это жилые помещения, принадлежащие муниципалитету и сдаваемые им в аренду по соглашению социального найма.

Ст. 67 ЖК обязывает нанимателя содержать жилище в надлежащем состоянии, в том числе осуществлять текущий ремонт. В договоре перечисляются параметры, отличающие его от капитального. В число систем, которые нужно ремонтировать, входит и отопление.

Однако из правила есть исключения. Они касаются следующих случаев:

• выполнение работ по ремонту важных элементов общедомового имущества или входящего в состав оборудования МКД;
• проведение капитального ремонта дома, включающего в себя замену системы отопления.

Поскольку масштабные ремонтные ремонты обязан проводить собственник, замена батарей отопления в квартире по капитальному ремонту производится силами и за счет владельца, то есть муниципалитета.

В ситуациях, которые допускают разночтения, точку в спорах между нанимателем и арендодателем зачастую может поставить только судебная инстанция, если ни одна из сторон не желает толковать положения типового договора или статей ЖК в пользу оппонента.

В случае, если квартира в МКД находится в частной собственности, владелец жилья ежемесячно оплачивает коммунальные услуги, а также мероприятия, связанные с содержанием общедомового имущества. При возникновении необходимости в замене радиаторов его может интересовать, должна ли управляющая компания менять батареи в квартирах.

Ст. 167 ЖК РФ, а также Правила, утвержденные Правительством РФ, определяют перечень объектов, которые относятся к общедомовому имуществу. К ним относятся оборудование и коммуникации, обслуживающие все или часть квартир в доме, в том числе системы отопления.

Следовательно, на вопрос о том, кто должен менять радиаторы отопления в приватизированной квартире, в законодательстве находим однозначный ответ: все работы по их содержанию должен выполнять владелец.

Как рассчитывается плата за капремонт

С 2012 года на законодательной основе средства на капитальный ремонт жилых домов не входят в плату за содержание жилья, и идут отдельной строкой.

Для накопления средств гражданам предложены два варианта:

• аккумуляция денег на отдельном счете дома (открывается в банке некоммерческим юридическим лицом, например, ТСЖ);
• на счете регионального оператора (специально выбранной региональными властями организации).

Каким образом будет происходить накопление в фонде на ремонт, установить должны сами собственники квартир в МКД на общем собрании. Если собрание не проводилось, не состоялось, или не пришло к единому решению, средства поступают к региональному оператору.

Методика расчета взносов была разработана в 2013 году Минрегионразвития РФ. Она же действует в 2020-м году.

Размер взносов на капитальный ремонт зависит от:

• Регионального тарифа (разный для каждого из регионов РФ);
• Года постройки дома;
• Жилой площади квартиры.

Сумма взноса определяется как произведение тарифа за 1 кв. метр на площадь жилья. По решению собственников, размер взносов может быть увеличен, а на настоящий момент в центральной России тариф варьируется от 12 до 15 рублей за метр площади.

Срок, когда будет проведен ремонт, определяется региональными органами (если средства накапливаются на счете оператора), и самими собственниками (если средства собираются на счете дома). Если квартира муниципальная, взносы платит муниципалитет.

Ремонт муниципальной квартиры за счет администрации

Советы юристов (обновлено 28.01.2019)

1) В муниципальной квартире произошел пожар из-за неисправной проводки. Ремонт ее за чей счет: квартиросъемщика или администрации?

2) Живу в муниципальное квартире,9 этажного дома панельного, на 9 этаже, протекают промерзают стены, от этого сырость плесень, писали в администрацию смысла не увидели как и толка, куда писать обращаться, какие права имеем, и должны ли теперь они нам сделать ремонт и убрать плесень за счет администрации.

3) Ситуация такая. Мы проживаем в муниципальном жилье, прописаны я,мои четверо несовершеннолетних детей и мой отец. В квартире живём с 1982 года. Договор соцнайма оформлен на отца, которому 75 лет. Плату за квартиру и электроэнергию вношу я из своих средств. Мелкий ремонт и благоустройство тоже своими силами и за свой счет. Скажите, могу ли я в сельской администрации переоформить договор соцнайма на себя?

4) Выполнила капитальный ремонт в муниципальной квартире за свой счет. Возможно ли вернуть расходы с управляющей компании, в которую я оплачиваю содержание жилья (а его по факту — нет). Или же с администрации сельского поселения (в которую я оплачиваю соцнайм), т.е квартира принадлежит муниципалитету (собственник квартиры), но они тоже не принимали участия в ремонте.

5) Ремонт в муниципальной квартире 16 лет делаю за свой счёт, обязаны ли администрация компенсировать?

6) У меня возник к Вам такой вопрос. Обязана ли администрация города сделать ремонт полов в муниципальной квартиры. Так как полы пришли в негодность. Мы не однократно обращались с заявлениями к администрации и ЖКХ нам приходил отказ. Они отвечают что наниматель должен делать за свой счет. Так ли это?

7) Выдана квартира сироте, сделан в ней ремонт, нет звукоизоляции, плохая канализация и гипсокартон на стенах шатается, должна ли администрация за свои счет устранить проблему в муниципальном жилье?

8) Я проживаю в муниципальной, с печным отоплением в квартире. На данный момент у меня задолженность 30000 руб. ЖКХ или местная администрация ремонт печей ни разу не проводили, мотивируя тем, что денег нет. Проживая в доме более 20 лет с печками бьюсь за свой счет. Подскажите, как мне быть в данной ситуации? Можно ли закрыть долг или как-то заставить ЖКХ отремонтировать печки? С ув. Елена. Спасибо.

9) Я сирота, прописан в муниципальной квартире, в ней сейчас не проживаю (после смерти родителей в ней не кто не жил и она стала не пригодной для проживания). Сейчас хотелось бы в ней жить, но требуется капитальный ремонт. Его должен проводить я за свой счет, или администрация?! И Ещё вопрос-недавно нашелся ордер на квартиру, в который я вписан, дом снесли. Имею ли я что-нибудь по этому ордеру?!

10) Решением суда администрацию города обязали провести ремонт в муниципальной квартире. Приставы неоднократно направляют исполнительное производство о проведении ремонта, но администрация ссылается на то, что у них нет денег. Вопрос: Я готова за свой счет провести ремонт. Но кто должен найти подрядческую организацию и как потом вернуть затраченные деньги?

Источник

Составление и подача иска в судебный орган

Исковое заявление в суд пишется строго с учетом правил, описанных в статье 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Сверху, в правом углу, составляется шапка документа.

Важно! В ней в обязательном порядке отражается следующая информация:

• название судебного органа,
• информация о судье при ее наличии,
• информация о заявителе: его ФИО, адрес регистрации, проживания, а также контактный номер телефона,
• информация об ответчике, то есть управляющей компании (ее наименование, ФИО руководителя, юридический адрес и место нахождения организации).

Для подачи заявления следует узнать информацию о мировом судье свого участка. Конечно, заявление примут и без его данных, однако правильно составленный иск имеет больше шансов на удовлетворение.

Просмотреть информацию можно на сайте судебного органа, обратившись лично в канцелярию или позвонив по местному телефону.

Прорвало стояк в квартире, кто виноват?

Непосредственно в тексте заявления раскрывается проблема, которая подлежит решению в судебном порядке:

• при каких обстоятельствах произошло нарушение прав – время и место,
• каким именно образом сотрудники УК нарушили права гражданина, суть самого конфликта,
• чего смог добиться собственник квартиры, и каким образом он пытался урегулировать конфликт,
• ответы и деятельность сотрудников УК в отношении конфликта,
• куда собственник обращался за помощью.

Ниже отражаются требования, чего заявитель желает добиться от управляющей компании. Если претензий несколько, то и требования отражаются списком.

Далее отражаются документы, прилагаемые вместе с заявлением, подписывается и проставляется дата подачи.

Для удовлетворения требований, указанных в иске, следует приложить доказательства в виде:

• фотографий, видеосъемки, свидетельствующих о наличии нарушения прав,
• результатов проведенной экспертизы,
• квитанций, счетов,
• других документов, служащих доказательствами по данному делу.

Согласно действующему законодательству, заявитель обязан направить исковое заявление в мировой суд, если его цена составляет менее пятидесяти тысяч рублей. Однако если стоимость заявления превышает вышеуказанную сумму, то иск подается в арбитражный суд по месту регистрации, нахождения управляющей компании.

Подобные правила регламентированы статьей 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Внимание! Калькулятор расчета госпошлины

Государственная пошлина при обращении в суд

В соответствии со статьей 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявитель вместе с документами обязан предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины. Ее размер напрямую зависит от цены иска.

Стоимость искового заявления, в руб.	Величина государственной пошлины, подлежащей оплате при подаче иска
20 000	4% от цены искового заявления, но не менее 400 руб.
20 000 – 100 000	800 руб. + 3% от суммы иска
100 000 – 200 000	3 200 руб. + 2% от цены иска
200 000 – 1 000 000	5 200 руб. + 1% от цены искового заявления
Более 1 000 000	13 200 + 0,5% от стоимости иска, но не больше 60 000 рублей

Если заявитель не желает взыскивать с управляющей компании денежные средства, а просто планирует добиться осуществления законных прав, то размер государственной пошлины ограничен 300 рублями. А иск о возмещении морального вреда не оплачивается вообще.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления на управляющую компанию:

Кто должен менять батареи в муниципальной квартире

Кто должен менять батареи в муниципальной квартире. Вначале определимся с понятием муниципального жилья. Это жилые помещения, принадлежащие муниципалитету.

Владея жилыми квадратными метрами, муниципалитет отдает их в аренду, часто пожизненную.

Между претендующим на жилье и собственником подписывается соглашение по социальному найму.

Вариантов решения проблемы кто должен менять батареи в муниципальной квартире всего два. Первый вариант – меняет тот, кто нанял данную квартиру для проживания.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,

Батареи меняет наемщик жилья

Такой вывод подсказывает нам ст. 67 ЖК РФ. Пунктом 3 статья четко указывает, что обязан делать проживающий в наемном жилье:

• следить за тем, чтобы в жилом помещении было нормальное состояние всех составляющих его компонентов, это относится и к другим помещениям дома, которыми пользуются все, лифты, подъезды, лестницы, бережно относиться ко всему оборудованию;
• при возникновении ситуации повреждения или выхода из строя компонентов жилого помещения, стараться все исправить, если такой возможности нет, то оповестить о возникновении проблемы собственника или организацию управляющую домом;
• оплачивать жилье по договору, оплачивать коммунальные услуги;
• производить в квартире текущие ремонты.

Казалось бы, проблема по поиску исполнителя замены батареи в муниципальной квартире отрегулирована. Однако, вольная трактовка недочитанных до конца законов и комментариев к ним, приводит к разногласиям.

Как ремонты различаются

В решении вопроса, кто должен менять батареи в муниципальной квартире, вызывает множество споров одна деталь. Всем известно, что видов ремонта существует два, текущий и капитальный.

Так вот, как же определить в рассматриваемой теме замены батареи, каким видом ремонта назвать данное действие. Многие естественно решат, что ремонт капитальный.

Действительно, заменить целиком отопительный прибор, это не дырочку залатать, а сменить старый агрегат на новый.

Как бы нам не хотелось, но данное мнение ошибочно. Закон четко регламентирует такие действия в отношении ремонтных работ, производимых в муниципальных квартирах. На этот случай разработан текст договора, утвержденный ПП РФ от 21 мая 2005 г. N 315.

Пункт 4 указывает, что должны делать проживающие в муниципальном жилье. В пункте 4 постановления прописаны основные параметры того, что нужно понимать под текущем ремонтом муниципального жилья. Среди всего прочего, там есть ремонт систем отопления.

Батареи относятся к системам отопления, а значит, если соглашение о найме муниципального жилья написано по типовому договору, решение кто должен менять батареи в муниципальной квартире совершенно определенное – тот, кто проживает в этой квартире. Но, в том же подпункте есть небольшое отступление для частных случаев.

Батареи меняет собственник жилья

Говорит оно о возможности возложения всех тягот ремонта на владельца (муниципалитет).

Такая возможность наступает, когда выполняются работы по ремонту важных элементов общедомового имущества дома или входящего в состав дома оборудования, а также в случае производства капремонт дома.

Замена за счет владельца возможна при реконструкции всей системы отопления дома. Это обязанность собственника, что так же определено в Жилищном кодексе и это будет второй вариант по решению вопроса, кто должен менять батареи в муниципальной квартире:

Владелец жилой площади должен:

• заниматься содержанием и ремонтом общедомового имущества в доме, где находится муниципальная квартира;
• производить в принадлежащей ему квартире ремонт капитального характера.

Капитальный ремонт предполагает такие работы как:

• реконструкция изношенных частей дома имеющих основное значение, таких как крыша, окна, пол, двери и т.д.;
• замена систем жизнеобеспечения дома, таких как газовое оборудование, канализация, отопление, водопровод, мусоропровод, электропроводка.

Еще одна возможность в пользу нанимателя

Во втором варианте, когда заменой занимается собственник жилья, кроме вышеописанных случаев, существует еще одна возможность для подобного исхода решения вопроса, кто должен менять батареи в муниципальной квартире.

Порядок действий

Для начала необходимо оформить заявку и вызвать специалиста из обслуживающей компании. После этого происходит демонтаж прежнего и установка нового прибора. Затем на счетчик устанавливается пломба. В завершении оформляется акт о замене прибора.

Вызов специалиста

Чтобы инициировать начало процедуры, собственник обязан обратиться в компанию, которая поставляет электроэнергию. Для этого необходимо оформить заявление.

В тексте обращения указывается следующее:

1. Название, адрес обслуживающей компании и данные её руководителя.
2. Сведения об инициаторе – фамилия, имя, отчество, место жительства, контактный телефон, число, месяц, год выдачи, а также серия и номер паспорта, электронная почта, при её наличии.
3. Причины замены прибора.
4. Предъявляемые технические требования.
5. Адрес установки.
6. Перечень прилагаемой документации.
7. Дата заявления и подпись инициатора.

При явке человек должен иметь при себе документ, удостоверяющий личность, а также подтверждение законности владения жильем – свидетельство о праве собственности или наследования, договор купли-продажи, дарения, мены. Также инициатор должен будет оплатить работы и представить квитанцию о внесении денежных средств.

На практике информационный пакет инициатор доставляет самостоятельно. Однако допускается использование услуг законного представителя. Последний обязан будет иметь на руках доверенность, которая подтверждает его полномочия на совершение сделки. Впоследствии между инициатором и обслуживающей компанией заключается договор о замене счетчика. На основании такого документа стороны определяют дату выполнения работ.

Установка прибора

В назначенное время специалист обслуживающей компании обязан явиться по адресу установки оборудования. При себе он должен иметь удостоверение, а также документ, подтверждающий право на осуществление такого вида работ, поскольку стоимость счетчиков электроэнергии достаточно высока.

Менять прибор необходимо с использованием специальных инструментов, которые соответствуют всем требованиям безопасности. Для начала отключается все электричество и демонтируется старый счетчик. После этого устанавливается новый. По завершении работ специалист обязан запустить его. Это делается, чтобы удостовериться в нормальном функционировании прибора.

Вопросы юристам по электропроводке в квартире

О взыскании средств на ремонт квартиры

Возможно ли в судебном порядке обязать супруга привести квартиру в соответствие с санитарными нормами и противопожарными нормами? У нас несовершеннолетний ребёнок, доход супруга невозможно выяснить, (он работает в России), но прописан в Минске на одной площади с нами. За 10 лет брака убедить в том, что ребёнку нужны нормальные условия для проживания не удалось. В квартире нет света в коридоре, в кухне, из-за неисправности электропроводки, ванна и кухня не соответствуют элементарным санитарным нормам-отсутствует внутренняя отделка.

Супруг присылает на ребёнка ежемесячно алименты. Находимся на сегодняшний день в браке.

Могут ли претендовать пенсионеры на бесплатную замену электропроводки в муниц. жилье?

Добрый день! Меня зовут Галина. Я бы хотела задать вот какой вопрос: Мои родители пенсионеры, и проживают в квартире, которая не приватизирована.Дому, в котором находиться квартира, 50 лет. Пенсия у моих родителей в общей сложности 17 тыс.руб. В квартире сгорела абсолютно вся электропроводка. Мои родители обратились в Энергосбыт. Им составили смету на ремонт в размере 60 тыс рублей. Могут ли мои родители претендовать на бесплатную замену проводки или частичную оплату ремонта, учитывая то, что квартира государственная, дом СТАРЫЙ, и родители пенсионеры.

Возврат налога на ремонт квартиры

Подскажите пож-та. 1)В договоре прописано, что застройщик обязуется выполнить такие работы как: электропроводка, установка внутр. перегородок, подкл всех инж.-ых сетей, оштукатуривание стен, черновые полы. Квартира идет под самоотделку. Может ли налоговая придраться к пунктам :черновые полы, оштукатуривание стен, установка меж. перегородок, и отказать в выдаче возврата налога. Может лучше в договоре что-то не прописывать? 2)Сумму возвратят полностью по предоставленным актам и чекам?и в какой срок? 3)Достаточно ли при подаче пакета документов актов по выполним работам с печатью фирмы и чеков за строй материалы? никакие больше подписи и данные от отделочников не нужны?, спасибо

Кто должен оплачивать замену электропроводки?

Мы живем в многоквартирном доме (36 квартир, 9 этажей). На прошлой неделе на лестничной площадке 5 этажа в 8.40 произошло возгорание центральной электропроводки. По воле случая обошлось без жертв. Электрики не могут сказать однозначно: было «левое подключение» или нет, т.к. выгорело все.

Жильцы дома больше склоняются к следующей версии: поскольку управляющая компания осмотры проводит только на бумаге, а проводка старая – 26 лет, действительно могло произойти самовозгорание. Если подобная вещь могла случиться, значит, проводка не выдерживает напряжения (не рассчитана на количество современных электроприборов.)

Можем ли мы обязать управляющую компанию бесплатно заменить в нашем доме центральную электропроводку, во избежание возможного повторения ситуации?

Возмещение вреда при затоплении квартиры

При аварийной ситуации у соседей между 1 и 2 этаже была отключена холодная и горячая вода. Воду включили через трое суток и у меня на 5 этаже (верхнем) вырвало подводящий шланг под раковиной. В данный период проводилось включение отопления в доме. В результате произошло затопление нижней квартиры. Были подмочены обои ориентировочно 15% от общей площади, потолок и электропроводка, а также со слов хозяйки сгорел ноутбук,лежащий включенным на диване. Потерпевшая потребовала 50 тысяч рублей на замену старой электропроводки(дому более 40 лет) и покупку нового ноутбука. Обои и потолок на данный момент она простила, так как ремонт был давно. Должна ли я оплачивать 100% замену обоев и электропроводки, если та функционирует после «просушивания»- периода не включения

Некачественное выполнение услуг ЖКХ

Управляющая Компания может регулярно уклоняться от своих обязательств или предоставлять услуги на низком уровне. Если не получается полностью отказаться от ее услуг, можно потребовать перерасчета за выполненные плохо работы. Выполняется перерасчет при перерывах водоснабжения, газоснабжения, других бытовых ресурсов.

При подписании договора на обслуживание с УК в документе могут, помимо стандартных услуг, указываться и дополнительно. Например, компания обещает за деньги, перечисляемые ежемесячно жильцами МКД на обслуживание, озеленить двор, построить спортивную площадку. Эти работы учитываются при расчете платежки.

Но проходит время, а положенные (и оплаченные жильцами) работы не были выполнены. Что делать в такой ситуации? Нужно делать заявление на перерасчет, обращаясь в бухгалтерию УК. Часто такое действие дает результат. Компания не хочет терять средства и старается в ближайшее время исправить недоработки.

При таких доказательствах УК не имеет права отказать в вычете стоимости работ, которые она не провела.

Ответственность за неуплату

В случае непоступления денег от жильца начисляется пеня (ст. 155 ЖК). Но и это еще не все. Да, выселение за игнорирование капремонта не грозит, но способов у государства сломить упрямство неплательщика предостаточно. Управляющая компания сперва попробует убедить гражданина по-хорошему (уведомления, письменные требования), затем подаст в суд. А значит, последуют меры воздействия и со стороны судебных приставов. Например, изъятие заграничного паспорта. Инициаторами разбирательства в отношении такого неплательщика могут стать и соседи, обозленные тем, что бунтарь оттягивает начало ремонта их дома.

Безусловно, существующую административную систему и варианты решения жилищной проблемы трудно назвать совершенными. Поспособствовать реформам и скорой модернизации жилых домов можно. Осуществляется это не через протесты и акции, а с помощью своевременного внесения платы за проживание, в том числе и за капитальный ремонт.

Раскошелится чиновник

В стране еще много старого и проблемного жилья. И не секрет, что квартиры в таких «пожилых» домах в основном заселены небогатыми, старыми и больными гражданами. Жители обветшавшего фонда, как правило, уже не в состоянии взять ипотеку и приобрести что- то новое. По мнению экспертов, именно в таких домах больше всего муниципального жилья, то есть того, чьим хозяином являются местные власти. А граждане живут в них по договорам социального найма. Наше «ремонтное» судебное дело касается именно старого муниципального жилья.

Итак, в районный суд обратился прокурор с иском в защиту жильца муниципальной квартиры, инвалида 3 группы. Гражданин, по мнению прокурора, устав от холода в комнатах, самостоятельно сделал то, что обязаны были делать чиновники. А конкретно — поменял во всей квартире старые окна на новые, из которых не дует, и утеплил наружные стены. По мнению прокурора, наниматель потратился, и теперь чиновники просто обязаны вернуть ему расходы на капремонт.

В суде с мнением надзорного ведомства согласились. Местную администрацию муниципального образования суд обязал возместить жильцу расходы. Чиновники обиделись и опротестовали это судебное решение.

Апелляция отменила решение райсуда и вынесла другое решение, по которому муниципалитет инвалиду ничего не должен, потому как замена окон, по мнению горсуда, это текущий ремонт и жилец обязан делать его сам. Но прокурор не успокоился и пошел защищать интересы гражданина дальше. Так дело дошло до Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда. Там мнение прокурора поддержали и сказали, что подобный ремонт должен оплатить собственник жилья.

Вот какими нормами законодательства руководствовался Верховный суд, вынося свое решение. Суд установил, что квартира, ремонт которой стал причиной иска, была муниципальной и давно требовала капитального ремонта. В конце концов жилец не выдержал и самостоятельно, а главное — за свой счет, полностью заменил все оконные блоки и сделал наружное утепление стен.

Апелляция, когда отменяла победное для инвалида решение райсуда, заявила, что в квартире был сделан текущий ремонт. Верховный суд взял в руки Жилищный кодекс и сказал, что по 65-й статье этого кодекса, «наймодатель жилого помещения», то есть муниципалитет, обязан делать в доме капитальный ремонт. В Гражданском кодексе (статья 681) записано, что капремонт сданного в наем жилья является обязанностью наймодателя. В следующей статье того же Гражданского кодекса — 676-й, черным по белому написано — наймодатель обязан: «осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в доме». Из договора социального найма, который жилец подписал с администрацией, следует, что наймодатель обязан делать в доме капремонт. А при неисполнении или ненадлежащем исполнении своих обязанностей по капремонту гражданин вправе требовать возмещения своих расходов на «устранение недостатков жилого помещения».

И вот важное положение, на которое указал Верховный суд и которое большинство граждан не знает. Оказывается, наниматель может по желанию не только требовать возмещения расходов на ремонт, но может и попросить уменьшения квартплаты, если собственник жилья сделал его жизнь в сдаваемом доме некомфортной

Чтобы подтвердить законность такого правила, Верховный суд привел 309-ю и 310-ю статьи Гражданского кодекса. Там сказано, что обязательства, прописанные в договоре, «должны исполняться надлежащим образом. А односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение условий договора не допускаются».

Верховный суд процитировал акт обследования дома, который фигурировал в деле. Судя по этому документу, строение было очень старым. Поэтому пришла в негодность кровля, все оконные блоки, венцы бруса наружной стены сгнили, а фундамент дома надо усиливать.

На заявление апелляции, что утепление стен и замена окон — не капитальный ремонт, Верховный суд процитировал «Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте в жилых домах». Этот перечень является приложением к специальному постановлению Госстроя (от 27 сентября 2003 года № 170) «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Исходя из этих документов, и окна и утепление стен — капитальный ремонт.

Верховный суд разъяснил, что наниматель может по желанию требовать возмещения расходов на ремонт

В итоге Верховный суд РФ сказал, что самое первое решение по делу районного суда — что чиновники должны полностью возместить расходы на ремонт — было правильным, и оно остается.