Кто имеет право на участие в приватизации муниципального жилья

Краткое содержание

Вопросы

1. Какие нужны документы для приватизации квартиры по соцнайму? Спасибо.

1.1. ОТдел жилищный администрации любого района, на стенде список.

2. До 01.01.2007 года я была прописана по адресу№1, затем 01.01.2010 г. прописалась в неприватизированую квартиру по адресу №2, т.е. три года по определенным обстоятельствам я нигде не была зарегистрирована. Сейчас собираюсь приватизировать квартиру по адресу №2 (договор соцнайма заключен), могут ли мне отказать в приватизации этой квартиры, всвязи с пробелом в регистрации (3 года)? В приватизации больше нигде не участвовала.

3. Знакомый сирота получил квартиру и решил ее приватизировать, чтоб продать и улучшить свои жилищные условия. Но в приватизации отказали, т.к. квартиру получил по договору соцнайма. Т.е. пользоваться можно квартирой вечно, но продать нельзя. А скорожена и дети, как так?

3.1. Здравствуйте!Сиротам предоставляют квартиры специализированного фонда на пять лет. Такое жилье не подлежит приватизации.Если перезаключен договор соцнайма, то передача в собственность возможна.Поэтому Вам нужно уточнить соцнайм или специализированное жилое помещение (это разное).

4. Начали с сестрой приватизацию муниципальной квартиры, г.Котлас Арх. обл,отдали в 201 кб администрации договор соцнайма и написали заявление на приватизацию, что дальше делать, может какие-то ещё документы собрать можно? Плюс ко всему когда нас в кабинете спросили как приватизировать будем, мы сказали по долям, а забыли спросить то что когда сестра жила в другом городе она уже проводила приватизацию, так можно по долям приватизировать или только на меня делать приватизацию…?

4.1. Добрый день! Если сестра уже участвовала в приватизации, то свое право она реализовала и в этой приватизации ей откажут.

5. Квартира находится в соцнайме. Хочу приватизировать. Прописан один. Квартиру получил по программе аварийного жилья после развода. Вместе с бывшей женой вместе нигде не были прописаны. От брака 1 ребенок 9 лет. Вопрос: обязательно ли включать в приватизацию ребенка?

5.1. Если квартира получена на одного Вас (в ордере только Вы), то ребенка необязательно включать в спиок лиц, участвующих в приватизации.

5.2. При указанных обстоятельствах — необязательно. НО имеет значение тот факт — где зарегистрирован ребенок и был ли он зарегистрирован в предыдущей квартире.

5.3. Добрый день!Нет, этого делать не обязательно.

6. Наниматель муниципального жилья получил другое жилье в соцнайм, все перепопиались по новому адресу, могут ли они петендавать на приватизацию в старой квартире.

6.1. Здравствуйте, в приватизации могут принять участие только лица, которые зарегистрированы в квартире. Если все снялись с регистрационного учета, то приватизировать не получится.Удачи вам и всего наилучшего.

7. Скажите, если сирота недобросовестно исполнял все 4,5 года договор соцнайма, т.е. накопил долг по кварплате, и перед приватизацией по прошествии 5 лет он его загасит, могут у него эту квартиру забрать?

7.1. Уважаемый посетитель сайта! В первый раз продлят договор спец. Найма еще раз на основании закона 159.

8. По договору соцнайма приватизировал квартиру, при этом на момент приватизации и подписания договора соцнайма уже имел недвижимость, нуждающимся не являлся, документы предоставил на приватизацию которые запросила комиссия, могут ли признать приватизацию незаконной?

8.1. Постановление Правительства РФ от 12.08.02 №585;постановление России от 12.08.02 года №584;ФЗ №1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда»;статья 69 Жилищного Кодекса Российской Федерации.Основные принципы приватизации в России:можно воспользоваться единожды в жизни;происходит на безвозмездной основе;могут воспользоваться любые граждане РФ;от приватизации можно отказаться;оформление происходит только по договору.

8.2. В данном случае определяющим является не ваша нуждаемость/не нуждаемость

Важно, что до этой приватизации ранее вами не было приватизировано другое жилое помещение, т.е. нельзя пользоваться гос. льготой по приватизации дважды

льготой по приватизации дважды.

Как выделить?

1. С прописанными гражданами заключается договор о выделении доли в натуре. Процесс проводится с согласия зарегистрированных в письменной форме.Договор заверяется у нотариуса. После этого инженерами БТИ составляется план и техпаспорт квартиры, на котором чётко выделяется приватизируемая доля.
2. Если добровольное согласие на приватизацию квартиры жильцов получить невозможно, придётся добиваться выделения части в виде комнаты через суд. Подача иска предполагает назначения судебно-строительной экспертизы. Целью экспертизы является проверка возможности выделения доли в натуре, определение общей стоимости квартиры и цены выделяемой доли.

После проведения экспертизы подаётся иск в суд с просьбой выделения доли в общей недвижимости.

На основании положительного решения суда можно приватизировать отдельную комнату в муниципальной квартире.

К исковому заявлению прикладываются документы:

• паспорта прописанных;
• выписка из поквартирной карточки о зарегистрированных;
• ордер и договор найма;
• справка о неучастии заявителя в приватизации;
• техпаспорт и поэтажный план.

Фактически в суд представляется тот же пакет документов, что и на приватизацию квартиры. Кроме перечисленных могут потребоваться сведения о смене фамилий и справки о месте проживания, если граждане выписывались из квартиры, а также другие документы и справки.

Процесс выделения доли квартиры в натуре весьма сложен и требует согласования во многих инстанциях. Прежде всего, необходимо получить согласие органов местного самоуправления, а они редко сразу соглашаются на подобные действия.

Могу ли я приватизировать квартиру без согласия прописанных? Возможно, если воспользуетесь нашими советами.

До какого года продлили возможность приватизации

Возможность участвовать в приватизации российским гражданам была дана в начале 90-х годов. С тех пор законодательство в части регулирования и правил процедуры менялось неоднократно, вводились изменения и дополнения. Споры по вопросам передачи жилой недвижимости в частную собственность продолжаются до сих пор, одним из неоднозначных вопросов являются сроки возможной реализации.

Приватизация выгодна не только российским гражданам, но и государству. Подобный механизм позволяет снизить расходы на содержание муниципального и государственного жилья, при этом обеспечивает стабильные и постоянные отчисления в казну. Законодатели уже несколько раз переносили сроки окончания возможной приватизации для граждан, озвучивая моменты завершения в 2017 и 2018 годах.

Продолжение ажиотажа и наличие желающих получить жилье в собственность стало очередным поводом для продления. На текущий момент механизм приватизации действует бессрочно, но какие изменения в 2019 году можно ожидать предсказать не может никто. В связи с этим специалисты рынка недвижимости не рекомендуют откладывать решение об изменении статуса жилья в долгий ящик, так как не исключена вероятность невозможности в будущем воспользоваться преимуществами бесплатной приватизации недвижимости.

Общие принципы

Сегодня практически каждый гражданин, зарегистрированный в муниципальном жилье, имеет право его приватизировать, то есть бесплатно оформить в личную собственность. При этом приватизация жилой недвижимости проходит по строго установленным правилам.

Законодательство определяет главные принципы, по которым в РФ решается жилищный вопрос. Вот их содержание.

Бесплатно

Предполагается, что жилье передаётся в собственность на безвозмездной основе. То есть, за желаемые квадратные метры местным властям ничего не нужно платить.

Другое дело, что придётся понести некоторые затраты на стадии оформления документов на приватизацию. Сюда входит заказ техпаспорта (при необходимости), расходы на получение выписок.

Платная приватизация

Такая процедура, чётко законодательством не предусмотрена. Однако если бы процесс приватизации завершился, как планировалось, 1 марта 2017 года, то за приобретение недвижимого имущества пришлось бы заплатить.

А также если человек уже воспользовался рассматриваемой нами процедурой, то свободные квадратные метры муниципального жилья он может просто докупить. Например, в коммунальной квартире освободилась комната. Вместе с тем, в каждом регионе существует своя схема такой операции.

Сколько раз

По законодательству безвозмездно получить недвижимость допускается один раз. Исключение сделано только для несовершеннолетних. После того, как человеку исполнится 18 лет, он сможет принять участие в приватизации другого жилья.

Бывает так, что лицо, ранее получившее квартиру, отказывается от неё в силу различных причин (на правовом языке это именуется деприватизацией). И если это произойдёт, то повторно получить бесплатно жилье уже нельзя.

Цена приватизации

Несмотря на то, что оформление в собственность называется «безвозмездным получением жилья», некоторые расходы всё равно придётся нести. Их размер, конечно, несопоставим со стоимостью имущества, но лучше подготовиться к тратам заранее:

• Госпошлина – 2000 рублей с каждого совершеннолетнего заявителя;
• Получение технического паспорта на объект – 1200-1500 р;
• Справки из Управляющей компании – некоторые выдаются бесплатно, за некоторые (например, выписку из домовой книги) придётся заплатить 200-300 р;
• Выписка из ЕГРН для физических лиц – 300 р за каждую;
• Тем, кто отказывается становиться собственником, нужно заплатить от 900 до 1300 р за нотариальное заверение отказа (нотариус возьмёт по тарифу, плюс – за свою работу по оформлению бумаги, поэтому цена может быть разной).

Итого, каждый совершеннолетний потенциальный собственник должен заплатить за приватизацию в 2020 году около 4000 рублей.

Порядок приватизации государственного и муниципального имущества

Порядок приватизации имущества:

• составляется план процедуры;
• издается акт;
• осуществляется само переоформление объекта в частную собственность;
• формируется отчет о проделанной работе.

После подачи заявления с копиями необходимых документов в муниципалитет, последний решает, в чьем ведении находится отчуждаемое имущество, возможно ли передать заявленные объекты и на каких условиях. Все решения с отчуждением объектов государственного и муниципального имущества согласовываются с его собственником и последнее слово остается за ним.

Процедура

Этапы приватизации:

1. Составляется план. Написание документа осуществляется с учетом мониторинга объектов, которые подлежат передаче в частную собственность. Окончательный вариант передается для утверждения Правительству Российской Федерации.
2. Подготовительный этап. Выбирается вариант приватизации. Согласно 14 статье ФЗ №178, в окончательном решении должны содержаться следующие сведения:

• об объекте приватизации;
• о владельце;
• о выбранном способе;
• о кадастровой или рыночной стоимости недвижимости;
• о рассрочке.

1. Приватизация. Имущество передается в собственность физических или юридических лиц, с последующей государственной регистрацией прав в органе Росреестра.
2. Отчет о приватизации. Составляется муниципальным образованием и передается Государственной Думе РФ, каждый год до 1 мая. В документе перечисляется приватизированные объекты, описывается способа их приватизации, сроки, расходы и т.д.

Необходимые документы

Перечень документов при различных видах приватизации различен. Такое же условие применяется и при сборе документов физическими и юридическими лицами.

Какие документы необходимы:

• заявление лица, желающего приобрести имущество;
• паспорт (для детей до 14 лет свидетельство о рождении);
• правоустанавливающий документ и технический паспорт на жилое помещение;
• выписка из ЕГРН;
• расширенная выписка из поквартирной/домовой книги;
• справка подтверждающая отсутствие задолженностей перед коммунальщиками;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Дополнительно может понадобятся:

• письменное согласие на сделку второго супруга;
• свидетельство о браке или о разводе;
• разрешение от органа опеки и попечительства на сделку (если участвуют дети);
• нотариально заверенная доверенность (если от лица инициатора действует его назначенный представитель);
• финансовые документы (для юридических лиц).

Сроки

Максимальный срок приватизации объектов государственной и муниципальной собственности — 3 месяца, минимальный — 14 дней. Оформление может затянуться еще на несколько месяцев, если потребуется получение разрешения на приватизацию в суде.

Расходы и налоги

При оформлении собственности в обычном порядке физическими лицами уплачивается госпошлина в размере 2000 рублей с каждого участника приватизации.

Если речь идет, об участках земли, подпадающих под «дачную амнистию», плата за регистрацию составит всего 350 рублей.

Расчет государственной пошлины для юридических лиц осуществляется по следующей формуле:

• 0,1% от стоимости имущества,
• не более 60 тысяч рублей.

Если осуществляется приватизация унитарного предприятия, то при расчете его цены учитывается весь хозяйственной комплекс. По закону, цена имущества в кадастровой документации не может быть больше рыночной.

После приватизации и получения всех необходимых документов, по истечении налогового года, необходимо заплатить налог, а размере 0,3% от его цены.

Пример расчета налога. После приватизации Смирнова К.О получила в собственность однокомнатную квартиру. Ежегодно женщина обязана платить налог на имущество, величина которого складывается с учетом следующих параметров:

• облагаемое налогом имущество – однокомнатная квартира (25 квадратных метров);
• величина налогового вычета — 20 квадратных метров от общей площади жилья при условии, что это единственное жилье налогоплательщика (как в нашем случае);
• стоимость объекта, согласно кадастровой документации – 980 тысяч рублей;
• действующая в году ставка налога – 0,3%.

С учетом всех факторов за свою жилплощадь Смирнова ежегодно должна платить по 588 рублей. Чтобы избежать начисления штрафных пеней, денежные средства необходимо вносить в бюджет не позднее 31 октября.

Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры

Граждане, которые проживают в муниципальной квартире, имеют право приобрести жилье в собственность одного лица или в общее владение. Приватизировать долю в общей площади муниципального объекта недвижимости (часть квартиры) невозможно.

Для приватизации потребуется обоюдное желание всех жильцов, важно учитывать то, что:

• Решение о приватизации принимается единогласно.
• Один или несколько собственников вправе отказаться от участия в сделке, но в пользу будущего владельца.
• Получение принудительного согласия (через суд) недопустимо.

Когда все лица, проживающее в квартире, согласны на приватизацию, кроме одного человека, то желающие получить недвижимость в собственность, могут потребовать в добровольном или судебном порядке обменять жилье, занимаемое таким гражданином.

Обмен заключается в смене нанимателем одного жилого помещения на другое жилье. При этом, обмен разрешен между объектами недвижимости, которые находятся в разных домах, квартирах или в разных населенных пунктах России (ст. 72 ЖК РФ).

Те жильцы, которые отказались от приватизации квартиры в пользу другого собственника, имеют право постоянного проживания в жилом помещении.

Как лучше приватизировать квартиру: в долях или на одного

Правом приватизации жилья лицо обладает единожды. Исключение — это те граждане, которые стали владельцами недвижимости в несовершеннолетнем возрасте, за ними сохраняется такая возможность. Оформить жилье в собственность можно на одного или нескольких человек.

При приватизации в долях положительными аспектами являются:

• Затраты на оплату коммунальных услуг распределяются между всеми лицами.
• Сумма налога на имущество разделяется в равных долях на каждого из правообладателей.
• Каждый из собственников обладает полным объемом прав на имущество: продажа, аренда, обмен, наследование.

Минусы приватизации на несколько лиц заключаются в том, что:

• При реализации своей доли собственник обязан в первую очередь предложить объект продажи владельцам остальных частей квартиры, и получить письменный отказ от каждого, при нежелании приобретения. Не соблюдение порядка преимущественного права покупки дает возможность другим участникам долевой собственности через суд добиться перевода на себя полномочий покупателя (ст. 250 ГК РФ).
• Если один из сособственников — несовершеннолетние лицо, то для продажи своей доли, придется получить согласие от органов опеки и попечительства.

При единоличном владении положительными аспектами являются:

• Для продажи жилья потребуется собрать меньший пакет документов от одного владельца-продавца.
• Не потребуется соблюдать процедуру преимущественного права покупки.
• Собственник сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Можно выделить негативные аспекты приватизации на одного:

• Если единственным собственником являлся несовершеннолетний, то будущая реализация объекта возможно только после получения разрешения от опеки и попечительства.
• При продаже квартиры, право постоянного проживания в ней сохраняют все зарегистрированные в помещение лица. Возможна ситуация, при которой даже при смене владельца, лица, зарегистрированные в данном жилье, не захотят менять своего места жительства.
• В процессе наследования имущества, лица, которые прописаны в квартире не теряют своих жилищных полномочий, у них остается право проживания в наследуемой недвижимости.

Приватизация на скольких людей будет лучше и наиболее выгодна, каждый из собственников может решить только индивидуально, в зависимости от личных желаний и предпочтений.

Как расторгнуть договор?

Статья номер 687 Гражданского Кодекса Российской Федерации регламентирует правила прекращения сделки. Если контракт расторгается в одностороннем порядке, то квартиросъёмщик не должен сообщать о причинах, которые этому способствовали. Ему нужно сообщить об этом владельцу жилья за три месяца до выезда из него. Если собственник решает досрочно прекратить коммерческие отношения, то он должен обосновать такие действия:

• Предоставить квартиросъёмщику документ о просрочке ежемесячных взносов за жильё на протяжении полугода. Если квартира сдаётся на короткий срок, то достаточно всего двух месяцев просрочки.
• Нанесён серьёзный материальный ущерб имуществу и самой квартире.

Все вышеперечисленные пункты служат веским поводом для выселения недобросовестных жильцов. Если они не покинули помещение в оговорённый срок, то выселить их можно по решению суда.

Нюансы выселения лиц по решению судебного учреждения:

• Судебные органы имеют полное право дать квартиросъёмщику период (не более одного года) для того, чтобы он устранил нарушения, которые способствовали его выселению (полностью погасить задолженность перед собственником или провести ремонтные работы за свой счёт).
• Если в течение указанного срока квартиросъёмщик не выполнил требования суда, то в этом случае он безоговорочно будет выселен из квартиры.
• Если судебное учреждение принесло решение выселить недобросовестного жильца, то по его просьбе ему может быть предоставлена отсрочка. В течение действия отсрочки он должен найти себе новую жилую площадь и полностью освободить предыдущую квартиру.

Чтобы доказать факт порчи имущества, находящегося в квартире, собственнику важно принести доказательства. Здесь будет необходим акт приёма-передачи объекта, так как в нём точно указано первоначальное состояние имущества и квартиры в целом

Мнение эксперта

Голубев Денис Петрович

Юрист с 7-летним стажем. Специализация — гражданское право. Автор десятков статей в СМИ

Если имуществу владельца жилья нанесён серьёзный ущерб, то он должен предоставить в суд два документа: передаточный акт, в котором указано первоначальное состояние недвижимости и всех её предметов, и акт о текущем состоянии своего жилья. Составлять такой документ может сам собственник совместно с квартиросъёмщиком, либо с привлечением уполномоченных лиц жилищного контроля и надзора.

В законе не описываются степени повреждения объекта недвижимости и его имущества, которые бы служили главной причиной для выселения жильцов. Каждый случай судебным учреждением рассматривается персонально с учётом доказывающих фактов.

Если в самом начале судебного разбирательства квартиросъёмщик устраняет все причины, служившие поводом для принудительного выселения, то исковое заявление аннулируется.

Условия, служащие для досрочного прерывания коммерческих отношений обеими сторонами:

• Обнаружились основания, в связи с которыми недвижимость больше не может использоваться для постоянного проживания в ней.
• Жильё перешло в статус аварийного фонда.
• Другие причины, указанные в Жилищном Кодексе Российской Федерации.

Важно! Вышеперечисленные пункты вовсе не обязательно должны нарушаться одним из участников сделки. Здесь причинами для ухудшения жилищных условий может стать стихийное бедствие, аварийные или форс-мажорные ситуации, неадекватные действия соседей по квартире и прочее

Во всех этих случаях один участник имеет полное право расторгнуть договор. Если вторая сторона не даёт на это своё согласие, то конфликт будет решаться в судебном порядке.

Алгоритм расторжения коммерческой сделки:

• Квартиросъёмщик и его члены семьи должны освободить жилую площадь в течение того периода, который указало судебное учреждение.
• Когда собственник обращается в судебное учреждение, одновременно с этим Федеральная Миграционная Служба отменяет регистрацию всех лиц, проживающих в квартире.
• Квартиросъёмщик обязан рассчитаться с владельцем недвижимости по всем платежам: за съём жилья, по коммунальным платежам.

Это важно знать: Образец расторжения договора аренды по соглашению участников

В случае досрочного прекращения коммерческих отношений квартиросъёмщик должен вернуть объект недвижимости её собственнику. Здесь нужно составить акт приёма-передачи жилплощади в двух экземплярах, в котором будет отражено актуальное её состояние и состояние имущества.

Если же временные жильцы выселяются по решению суда, то передаточный акт о состоянии недвижимого имущества составляется судебными приставами. А также квартиросъёмщик обязан оплатить материальный ущерб во время пользования квартирой.

Особенности приватизации муниципальной собственности

Существенные моменты процесса приватизации заключаются в следующем:

• Безвозмездный характер.
• Добровольность приватизационной процедуры.
• Стандартная для всех регионов России форма договора.
• Возможность приватизации жилья на одного человека или в долях на несколько лиц.
• Вне зависимости от количества участников приватизации договор о подтверждении права владения выдается в единственном экземпляре. Каждый собственник может получить заверенную нотариусом копию документа.
• Подлежит приватизации имущество публичных форм собственности (государственное и муниципальное).

Существуют некоторые особенности приватизации как государственной, так и муниципальной недвижимости:

• Чаще всего приватизируется имущество муниципалитета, так как принадлежащей государственным организациям жилищный фонд крайне мал, и зачастую данные жилые объекты вообще не подлежат передаче в собственность гражданам, например, квартиры в военных городках.
• Жилье государственного уровня вместо приватизации обычно продается по аукциону, так как оно более дорогостоящее, чем муниципальное.
• Приватизация сельскохозяйственных земель, относящихся к муниципальному земельному фонду, происходит на основании актов, которые принимаются местной властью.

На всей территории Российской Федерации действуют единые требования и положения в области приватизации объектов недвижимости.

Возможные причины отказа

По нормам действующего законодательства отказать заявителю могут в таких случаях:

• строение не подлежит приватизации (находится в аварийном состоянии или другое из вышеперечисленных обстоятельств);
• заявление составлено некорректно или содержит недостоверные сведения;
• подан неполный пакет документов;
• возможно иное.

Подсказка: неправомерное решение местных властей оспаривается в районном (городском) суде. Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Отказ в приватизации жилья может быть обусловлен различными причинами:

• наличие крупных долгов по коммунальным услугам;
• нарушение норм использования жилого объекта;
• квартира находится в аварийном строении;
• неправильно составлено заявление;
• отсутствуют необходимые бумаги.

При отказе администрация высылает заявителю официальное уведомление, содержащее причину принятия такого решения. Его можно оспорить в районном суде.