Оформление сделки купли-продажи квартиры в мфц

Регистрация договора купли-продажи квартиры в МФЦ

Интересуясь, можно ли оформить и зарегистрировать квартиру собственными силами, стоит обратить внимание на то, что возможно с этой целью обратиться в МФЦ. Получить нужную документацию, таким образом, не составит особого труда. Как и везде, здесь можно выделить свои положительные и негативные стороны

Плюсы и минусы

Оформляя продажу квартиру в МФЦ, можно заметить ряд явных преимуществ:

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область

+7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

• в большинстве центров действует предварительная запись, благодаря чему отпадает необходимость стоять в очередях;
• специалисты центра примут все материалы и самостоятельно запустят их в работу;
• работники точно озвучат время и день, когда можно прийти забрать готовый документ.

Исходя из вышеизложенного, видно, что посещение МФЦ позволяет сберечь собственное время, а также силы, ведь сотрудники центра выполнят всю работу. Среди минусов можно выделить тот факт, что пока не везде можно заранее записаться на приём по телефону либо на сайте. Тогда придётся лично посетить инстанцию и, возможно, постоять в очереди. Помимо этого, за полученные услуги потребуется заплатить.

Нормативная база

Оформление сделки купли-продажи регламентировано ГК РФ. Необходимость регистрации недвижимости прописана в Законе от 13.07.2015 г. № 218.

Договор купли продажи доли земельного участка

Продажа долей земельного участка, находящихся в общедолевой собственности, осуществляется с учетом Земельного кодекса РФ и ряда статей Гражданского кодекса.

Здесь можно скачать образец предварительного договора купли-продажи доли земельного участка, а также сам договор купли-продажи доли земельного участка в право собственности.

В любом случае участок должен быть разделен на доли в натуре путем межевания и на каждую долю оформлено свое свидетельство о собственности.

Вам понадобятся:

• свидетельство о праве собственности;
• выписка из кадастровых документов;
• договор купли-продажи;
• акт приема-передачи;
• оплата за регистрацию.

Важная информация:

• Поделить любой земельный участок на доли возможно только при обоюдном решении всех сособственников. Если кто-то не идет на деление, то в таком случае можно, имея заявление и кадастровые выписки на целый участок, обратиться в суд.
• Если вы делите участок по взаимному согласию, и он у вас состоит на едином государственном учете в ФУРЗКК, то вам нужно туда обратиться с заявлением от всех собственников. Вам произведут раздел, подготовят межевые документы и поставят разные участки на единый кадастровый учет.
• Если к единому согласию о разделе вы не пришли, то участок разделят на основании постановления суда.
• Если же земельный участок не стоит на ЕГУ, то его нужно размежевать на несколько долей и каждую поставить на кадастровый учет.
• В любом случае надо иметь выписку из кадастрового паспорта, копию кадастрового плана, оформить на свою часть (долю) участка право собственности. Имея регистрацию, свою часть земли можно продать по закону.
• Необходимо взять от людей нотариальное разрешение на продажу (именно от тех, кто был зарегистрирован на вашу часть земли).
• Ваша доля — это уже надел, и чтобы совершить с ним какую-либо операцию, иметь разрешение от совладельцев не требуется.
• С потенциальными покупателями оформить документ продажи можно у нотариуса или же в простой форме, а также не забыть оформить акт передачи. Для регистрации прав собственности покупателя подайте документы в ФУГРЦ.

Как продать долю участка

Участок, расположенный не в черте города, сейчас относят к прибыльному и хорошему делу. Так и есть, ведь владельцем недвижимости может быть не один человек, а несколько.

Поэтому приобрести часть земельного участка, находящегося в долевой собственности, теперь дело житейское. Необходимо только иметь документы, требуемые для этого дела.

Инструкция:

• Получите для оформления сделки при продаже доли отказ от собственников в преимущественном праве покупки доли земельного участка. Тем самым расширяется перечень требуемых документов для оформления купли-продажи в дальнейшем.
• Укажите дольщику стоимость продаваемой доли. Следует учитывать, что в случае отказа со стороны преимущественного покупателя (владельцев(-а) участка) от сделки, цену доли изменить будет невозможно.

В случае нарушения данных условий любой участник долевой собственности получает право в течение 3 месяцев требовать в суде перевода на него прав покупателя.

Если же владелец оказывается вправе продать свою долю, то покупатель и продавец заключают договор купли-продажи доли на земельный участок, находящейся в праве общей собственности, в том же порядке, что и при заключении договора купли-продажи земельного участка.

Необходимо для продажи части собрать документы: правоустанавливающие документы, на участок надо иметь выписку из кадастрового паспорта, свидетельство о государственной регистрации на долю земельного участка и строения на нем.

После совершения любой сделки, новый владелец обязан оформить ее в регистрационной службе.

Например, при реализации доли в праве собственности на земельный участок (в населенном пункте), когда на нем (участке) отсутствуют объекты недвижимости следует предоставить при заключении договора купли-продажи документы, в которых определяются реквизиты отчуждаемого участка, а именно: кадастровый номер, категория, разрешенное использование, общая площадь, месторасположение, кроме того его цену и другие существенные условия, важные для сторон.

Все кто входит в долю, состоят в общей долевой собственности, и на равных условиях могут подать заявление на выкуп доли по данной стоимости, кроме случая реализации с публичных торгов.

Стоит заметить, что договор купли-продажи составляют в письменной форме. В нем должны быть подписи обеих сторон, нотариальное заверение не обязательно.

Как оформить ДКП квартиры через МФЦ

Этапы проведения сделки:

1. Записаться на прием в МФЦ.
2. Подготовит и сдать ДКП на регистрацию.
3. Получить зарегистрированное соглашение.

Записаться можно:

• по телефону;
• через официальный портал территориального МФЦ;
• получить талон на посещение в отделении;
• через сервис государственных услуг.

Посетить центр в назначенное время. Сотрудник предоставит форму заявления (совместного) и проверит наличие требуемых к сдаче бумаг.

Перечень сдаваемых документов

Для оформления необходимы:

1. Оригиналы + копии заполненных страниц паспорта.
2. ДКП в количестве трех экземпляров. Если собственников больше, то понадобятся дополнительные экземпляры.
3. Свидетельство на право владения жилплощадью.
4. Бумаги о переоформлении недвижимого имущества в собственность (дарственный договор, соглашение о наследовании или приватизации).
5. Брачное свидетельство, если продавец женат/замужем. Для покупателя данный документ не требуется.
6. Свидетельство смерти совладельца, развода, если они есть.
7. Разрешение органов опеки, если собственник – несовершеннолетний ребенок.
8. Согласие на продажу соседей-дольщиков.
9. Доверенность, если ответственным за проведение сделки является доверенное лицо.
10. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Помимо перечисленных бумаг потребуется показать:

Данные подтверждение необходимы для тщательной проверки «чистоты» квартиры, на отсутствие ареста или обременения.

Покупатель вправе запросить с продавца справку с психдиспансера для подтверждения дееспособности.

Заявление составляется участниками под контролем присутствующего сотрудника на специальном бланке.

Скачать: Образец основного ДКП.doc

Скачать: Образец ДКП при ипотеке.doc

Скачать: Образец ДКП по долям.doc

Как проходит сделка в МФЦ

Участники сделки приходят в назначенное время с готовыми справками, удостоверениями, документами. Им выдается чистый бланк для заявления, заполняемый сторонами совместно.

Подписывается соглашение о переходе права на квартиру. Сотрудник МФЦ при оформлении выступает в роли гаранта, отвечающего за законность проводимой операции.

Бумаги принимаются под опись. Стороны получают расписку, где указывается дата сдачи и дата завершения регистрации. На расписке указывается телефонный номер, по которому можно проследить и уточнить готовность оформления договора.

Процесс проводится без нотариуса.

Размер госпошлины

Государственная пошлина платится один раз за сделку в размере двух тысяч рублей. Стоимость сбора в бюджет регулируется ст. 333 НК РФ (п. 22).

Осуществляется оплата через кассу банка. Можно воспользоваться терминалом, принимающим платежи по реквизитам.

Оплачивать стоимость оформления в МФЦ не требуется. Услуги госрегистрации предоставляются бесплатно.

Срок регистрации сделки

Сроки оформления купли-продажи зависят от конкретного случая и региона. Установлены максимальные периоды:

• 18 дней (средний показатель), в Москве – 12.
• БТИ техпаспорт – 2 недели. Если срочно, подготовят за 10 дней.
• Кадастровый паспорт – 12 дней, включая МФЦ доставку.
• На выписку из Росреестра даны 3 суток.

Согласно ФЗ-218 (п. 2, ч. 1) госрегистрация при предоставлении всей документации и заявления от продавца и покупателя составит девять суток.

За месяц сторонам удастся решить юридические вопросы, если не возникнут сложности в процессе и не будет нарушений со стороны участников сделки. Процедуру можно прервать до момента разрешения сложившейся ситуации, или отказать в предоставлении зарегистрированного ДКП.

Нюансы регистрации сделок с недвижимостью

Прежде чем подавать документы на регистрацию через МФЦ, сторонам предстоит пройти начальные этапы сделки. Продавец и покупатель согласовывают цену и другие условия договора, готовят текст соглашения (самостоятельно или с помощью юриста) и подписывают его. По договоренности покупатель может передать аванс или задаток, за который получает расписку.

Значительную часть сделок с жильем теперь разрешается заключать без нотариального заверения. Оно необходимо только в следующих случаях:

1. Реализуемое жилье находится в долевой собственности.
2. В квартире, которая является предметом сделки, прописаны дети.
3. Недвижимость принадлежит несовершеннолетнему собственнику.
4. В сделке участвуют законные представители недееспособных лиц.

В остальных ситуациях можно обойтись без нотариуса. Правда, иногда участники сделки все-таки обращаются к этому специалисту. С его помощью можно снизить риски, устранить ошибки в договоре и даже рассчитаться за квартиру. Но это дополнительные расходы, к которым готовы не все.

После сбора документов и подписания соглашения его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Без соблюдения этого условия договор не будет иметь юридической силы. Для регистрации можно выбрать один из нескольких способов:

1. Лично сдать документы в Регистрационную палату.
2. Отправить запрос через ресурс «Госуслуги».
3. Прийти в удобное отделение МФЦ.

Последний вариант люди выбирают по нескольким причинам. Подразделения Центра есть почти в каждом городе, их услуги в большинстве случаев бесплатны. Кроме того, организация работает по принципу «одного окна». Людям не приходится толпиться в очередях и собирать нужные документы по разным инстанциям.

Но существует одна особенность. Если объект недвижимости находится в другом кадастровом округе, участникам сделки придется обращаться непосредственно в Росреестр.

Какие этапы включает сделка купли-продажи?

Проведение сделки купли-продажи жилого помещения подразумевает осуществление ряда необходимых действий. Подробнее о них — в таблице.

Разработать и изложить ключевой документ сделки стороны могут и самостоятельно, однако рекомендуется подключить к нему опытных юристов, способных гарантировать безопасность и результативность процедуры

Для этого сторонам необходимо проставить свои подписи на всех экземплярах договора (их должно быть как минимум три). Нотариальное удостоверение документа здесь не требуется, но может быть произведено по желанию.

Исключение — продажа доли жилплощади или участие в сделке несовершеннолетнего. В этом случае визит в нотариальную контору является необходимым условием действительности договора

Официально владельцем квартиры покупатель становится не после подписания договора, а после регистрации возникновения у него права собственности на объект. Уполномочен на проведение данной процедуры орган государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), которому прежний и настоящий собственники должны направить договор и заявления с соответствующей просьбой.

Отдельно следует упомянуть о порядке расчетов между покупателем и продавцом. Для этого существует несколько способов. Самые популярные из них — с участием незаинтересованного посредника (нотариуса, риелтора, эскроу-агента) и через банковскую услугу (закладка денежных средств в ячейку, открытие аккредитива и т. п.).

В любом случае выбор варианта передачи остается за сторонами договора и законодательством он никоим образом не регламентирован. Так же, как и момент получения денег продавцом. Однако распространенной практикой является произведение расчетов уже после государственной регистрации права собственности.

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.

По завершении регистрации и передачи денег за покупку сделка считается оформленной, а новому владельцу остается только внести данные об изменении собственника в документации на жилье и квитанциях по оплате коммунальных услуг.

Уплата налогов в 2019 году

С начала 2016 года в ФЗ № 382, который касается налогообложения операций с недвижимостью, были внесены изменения. Согласно новым правилам, собственники, которые приобрели жилье до конца 2015 года и владеют им не меньше трех лет, освобождаются от необходимости платить НДФЛ с продажи объекта.

Срок, установленный для минимального владения жилплощадью, продлевается до пяти лет в следующих случаях:

• Отчуждение имущества состоялось после корректировки закона.
• Собственник вступил в свои права после 1 января 2016 г.
• Недвижимость была приобретена по ДДУ.

Также законодательство предусматривает некоторые другие случаи освобождения от налога. Например, он не уплачивается, если сделку заключают близкие родственники, если продавец получил жилье в наследство, в процессе приватизации или по договору ренты.

Оплатить налог, в том числе с прибыли от продажи жилья, сейчас можно и в МФЦ. Для этого в отделениях установлены стационарные терминалы. Но пока услуга оказывается в тестовом режиме и доступна не во всех городах.

Перед продажей

Вопрос, касательно действий, которые нужно совершить после того, как покупатель будет найден, возникает практически у каждого, кто хочет продать объект недвижимости.

Еще не так давно после того как вся документация была собрана, нужно было заниматься продолжительной процедурой произведения регистрации соглашения.

На сегодняшний день все иначе, так как с 2013 года в России действует ст. 558 Гражданского кодекса, которая предоставляет возможность не производить регистрацию таких объектов недвижимости, как квартиры, дома и их доли.

В статье имеются следующие пункты:

1. Значительное условие соглашения о реализации жилой постройки, квартиры либо части дома или квартиры, где живут люди, обладающие, согласно законодательству, правом на использование данного жилого помещения после того, как его приобретет покупатель, – это список данных граждан с описанием их прав на эксплуатацию реализуемой жилплощади.
2. Соглашение о продаже жилой постройки, квартиры или их доли обязательно должно быть зарегистрировано в государственных органах, так как силу оно будет иметь только с момента регистрации.
3. Особенности приобретения и продажи жилья, соответствующего характеристикам отнесения к жилплощади эконом-класса, определенным компетентным государственным ведомством, устанавливаются законодательством.

Убедившись в том, что вся необходимая документация собрана и прошла тщательную проверку, можно приступать к оформлению соглашения о купле-продаже жилплощади.

Как оформить договор? Нужно помнить, что подобные документы составляются согласно законодательным требованиям, они должны быть верно оформлены, а также содержать в себе только правдивую информацию и ссылки на конкретные нормативно-правовые акты.

Можно ли оформить договор купли-продажи не только в Росреестре? Конечно, сделать это можно самостоятельно, скачав шаблон в интернете. По законодательству России, допустимо, что этот документ может быть составлен в письменном виде.

Основой становится готовый образец такого же договора, который и используется в качестве примера.

Если продавец не в состоянии оформить сделку купли-продажи самостоятельно, он может обратиться в некоторые организации, сотрудники которых за установленную плату помогут разобраться с этим вопросом.

К примеру, обратиться можно в юридическую фирму, где не только будет составлено соглашение на основании предоставленных бумаг, но и оговариваются все риски, которые могут сопровождать данную сделку. Кроме того, помощи в этом деле можно попросить у нотариуса.

Хотя составление соглашения о купле-продаже недвижимости не предполагает обязательный визит в нотариальную контору и заверение данного документа, все-таки, чтобы быть уверенным в благополучном исходе, продавец может посетить фирму и составить заявку, заверенную нотариусом.

Еще одна компания, где можно быстро и просто оформить договор, – это МФЦ, занимающийся правовым обслуживанием населения Российской Федерации.

Сроки

В соответствии с законодательством РФ, а именно, с Федеральным законом № 218-ФЗ, право собственности на недвижимость должно быть зарегистрировано в течение 9 рабочих дней с момента обращения. Срок регистрации в Росреестре не может превышать указанного в Законе. Однако, стоит отметить, что общее количество затраченного времени на регистрацию может быть больше. Это зависит от конкретного выбранного способа оформления права и ситуации в целом. Но, как показывает практика, эта цифра не превышает 18 рабочих дней. 

Общие сроки купли-продажи квартиры могут быть намного больше. Так как на оформление необходимых документов для продажи квартиры уйдет около месяца. 

Если вы хотите как следует провести предпродажную подготовку — то это увеличит срок. А поиски покупателя и показы могут длиться значительное количество времени. Всё зависит от определенных условий и обстоятельств. 

Оформление купли-продажи квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

Порядок действий при оформлении купли-продажи квартиры посредствам МФЦ проходит в несколько этапов:

• Шаг 1. Сначала нужно записаться на прием в МФЦ одним из следующих способов:
  • по телефону;
  • в порядке живой «электронной» очереди;
  • через сайт МФЦ;
  • через интернет-портал Госуслуги (в настоящее время доступно не для всех регионов).
• Шаг 2. Участники сделки должны прийти на прием к специалисту одновременно. По выданному сотрудником образцу покупатель заполняет заявление на регистрацию нового права, а продавец — о переходе права собственности. Вместе с заявлениями покупатель и продавец передают работнику центра пакет необходимых документов, а также квитанцию об оплате государственной пошлины. Взамен сотрудник выдает расписку, по номеру которой можно следить за продвижением обращения на сайте МФЦ. В случае возникновения каких-либо вопросов сотрудник МФЦ свяжется с заявителями по телефону, указанному в заявлении.
• Шаг 3. Чтобы получить готовые документы граждане должны посетить отделение МФЦ повторно в обозначенный в расписке день. О готовности обращения можно узнать по телефону или на сайте. В результате обращения заявители получают договор купли-продажи, с пометками из регистрирующего органа, подтверждающими, что регистрация собственности на нового владельца имущества состоялась.

Перечень документов для продажи квартиры через МФЦ

Участники сделки должны предоставить следующий пакет документов:

1. Паспорта продавца и покупателя (копию и оригинал для сверки).
2. Договор купли-продажи в трех экземплярах.
3. Документы, подтверждающие собственность на квартиру.
4. Квитанции об оплате государственной пошлины.

Дополнительно могут понадобиться:

• если недвижимость еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому право собственности перешло к предыдущему владельцу;
• если продается доля в квартире — письменное согласие остальных совладельцев на проведение сделки;
• если заявитель обращается через представителя — его паспорт, а также документ, подтверждающий полномочия;
• если жилье находится в совместной собственности супругов — свидетельство о заключении брака и письменное согласие супруга на проведение сделки;
• если для оплаты квартиры использовались кредитные средства — ипотечный договор, отчет об оценке и закладная от банка;
• если в семье продавца есть несовершеннолетние дети — разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства;
• если квартира находится в новостройке — договор долевого участия или акт-приема передачи, а также акт ввода здания в эксплуатацию.

Как узнать точный перечень документов?

Точный перечень желательно уточнить в отделении МФЦ или по телефону горячей линии. Кроме того, можно воспользоваться сервисом подбора документов на сайте Росреестра.

Стоимость и сроки оформления сделки

Срок регистрации сделки составляет 7 рабочих дней. Однако к этому сроку необходимо добавить несколько дней, которые необходимы для передачи бумаг из центра в Росрееестр и обратно. Как правило, получить готовые документы в МФЦ заявители могут через 9 рабочих дней со дня регистрации обращения.

После подачи необходимых сведений в МФЦ покупатель должен оплатить государственную пошлину, размер которой составлчяет:

• 2 тысячи рублей для физических лиц;
• 22 тысячи рублей для юрлиц.

Пошлина оплачивается каждым собственником раздельно. Когда в сделке участвуют несовершеннолетние граждане, пошлину за них оплачивают родители или законные представители.

Если оплата госпошлины не была произведена в течение 5 дней после подачи заявления, сотрудник МФЦ вернет документы обратно заявителям. Если в регистрации сделки будет отказано госпошлина не возвращается плательщику.

Нужна ли регистрация договора купли-продажи квартиры в МФЦ?

В России с 2013 года отменена государственная регистрация договора купли-продажи. В соответствии с гражданским законодательством теперь регистрировать нужно только право собственности (ст. 551 ГК РФ). Сделать это можно одним из способов:

1. Лично посетить отделение регистрирующего органа.
2. Через МФЦ.
3. Посредствам почтового отправления.
4. В электронном виде через сайт Росреестра.

МФЦ — это посредник между заявителем и Росреестром

МФЦ не является регистрирующим органом — все предоставленные заявителями данные предаются в отделение Росреестра по месту нахождения квартиры. После фиксации совершения сделки орган передает документы обратно в МФЦ. В данном случае центры предоставления услуг являются посредниками, при этом дополнительная плата не взымается.

Срок

При выполнении вышеперечисленных действий алгоритм расчета времени является индивидуальным. Но МФЦ обязано указать максимальные сроки, за которые успешно завершит операцию:

• Срок регистрации — не больше 12 в Москве и максимум 18 календарных дней по всей территории РФ.
• Получить кадастровый паспорт можно на протяжении 12 суток, в это время входит также и доставка его из МФЦ.
• Необходимо оформить техпаспорт, который выдается на протяжении 15 дней в стандартном режиме и 10 дней в срочном порядке.
• Оформить выписку из реестра удастся по истечению 3-х суток, Росреестр иногда выполняет это процедуру в три раза дольше.

В среднем, если за обеими сторонами нет никаких серьезных нарушений, процедура оформления сделки займет примерно месяц. В определенных ситуациях ее приостанавливают и выдают регистрационные документы лишь при условии, что причина отказа уже устранена.

Оформление: пошаговая инструкция

Чтобы сделка через МФЦ прошла быстро и без осложнений, необходимо следовать следующему алгоритму:

1. Записаться на прием в МФЦ.
2. Подготовить полный пакет документов для купли-продажи жилплощади.
3. Предоставить бумаги для регистрации сделки сотруднику МФЦ в назначенное время.
4. Получить расписку от сотрудника МФЦ, с которой после можно будет забрать готовые документы.
5. Получить обработанные документы.

Запись на прием

Сделать это можно следующими способами:

• через сайт МФЦ в том регионе, где происходит сделка;
• через сайт Госуслуги;
• по телефону в ближайший многофункциональный центр;
• лично явившись в офис для получения электронного талона в терминале.

Запись через официальный Интернет-портал дает возможность заявителям прийти к назначенному времени и помогает сократить время ожидания в очереди.

Необходимые документы

Перечень документов зависит от условий сделки (например, от того, каким способом приобретается квартира, есть ли ипотека, это покупка доли или всей жилой площади и т.д.):

• паспорта участников купли-продажи недвижимости (или законных представителей с доверенностью, подписанной у нотариуса);
• документы, подтверждающие право собственности на объект, участвующий в сделке (выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), ее заказывают заранее в Росреестре или в МФЦ);
• если жилье не было зарегистрировано в Росреестре, необходимо предоставить документ о праве собственности на квартиру, который получил владелец, когда приобретал недвижимость;
• иногда может потребоваться техпаспорт жилого помещения, выданный БТИ (не позже, чем за 5 лет до совершения сделки);
• справку об отсутствии прописанных лиц в продаваемой собственности;
• свидетельство об отсутствии долга по услугам ЖКХ;
• договор купли-продажи в трех экземплярах;
• если продавец состоит в браке, потребуется письменное согласие супруга на реализацию жилплощади;
• если одним из собственников недвижимости является несовершеннолетнее лицо, то необходимо получить согласие органов опеки и попечительства;
• при продаже доли в жилье нужен письменный отказ от преимущественного права покупки от остальных владельцев;
• квитанция об оплате госпошлины (в настоящее время сотрудники МФЦ не должны ее требовать, но чаще всего чек стараются приложить к пакету документов).

Полный список документов в вашем конкретном случае можно узнать у сотрудников МФЦ или Росреестра.

ДКП

Основные правила оформления и регистрации договора купли-продажи регулируются статьями 549, , , 555 ГК РФ. Документ составляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами (покупатель, продавец) в присутствии сотрудника МФЦ, который выступает гарантом законного проведения сделки.

Стоимость

Процедура оформления договора купли-продажи через МФЦ проводится бесплатно. Обязательной является лишь оплата государственной пошлины за регистрацию перехода прав. Стоимость услуги регулируется Налоговым Кодексом РФ (ст. 333.33, п.22) и в 2019 году составляет 2000 рублей для физического лица.

Сроки

Длительность оформления сделки зависит от сложности каждого случая в отдельности. Максимальные сроки регулируются ФЗ № 218 (ст. 16), ниже представлены сроки, указанные в рабочих днях с момента подачи заявления и пакета документов:

• 9 дней — госрегистрация прав;
• 7 дней — осуществление государственного кадастрового учета;
• 12 дней — осуществление кадастрового учета и госрегистрации прав;
• 5 дней — осуществление госрегистрации прав, если ДКП был нотариально удостоверен;
• 7 дней — госрегистрация ипотеки жилого помещения.

Дополнительно стоит учитывать сроки подготовки отсутствующих документов:

• оформление техпаспорта – 15 дней для стандартной процедуры, для срочной — до 10 дней;
• получение кадастрового паспорта – до 12 рабочих дней;
• выдача выписки из Росреестра – менее 3 дней.

Получение готовых документов на жилье

Точную дату готовности документов указывает сотрудник МФЦ. После этого срока заявители могут прийти в любое подходящее для них время. Если клиенты не явились в течение периода, указанного в расписке, документы о регистрации собственности передаются в Росреестр, где хранятся в архиве.

Способы записи в МФЦ

Каждый гражданин может записаться на прием заранее (за несколько дней или недель) даже в тех случаях, если отсутствует доступ к интернету. Существует несколько способов записи.

По бесплатному телефону

Самый простой способ – записаться по телефону горячей линии. В каждом регионе работает свой номер, например:

• в Москве 8 800 550 50 30;
• в Санкт-Петербурге 8 800 301 47 47.

Эти номера бесплатные для всех абонентов, обращающихся с территории России. Обычно они работают в режиме рабочего времени. Бывают и платные номера – например, для Нижегородской области 8 831 693 10 36.

По телефону лучше сразу уточнить и режим работы конкретного центра. Как правило, МФЦ работает в будние дни в течение 12 часов с 08 до 20 ч. В отдельных случаях центры работают в субботу и даже в воскресенье в режиме сокращенного дня (до 15-16 ч).

Онлайн через сайт МФЦ

По каждому региону есть специальный сайт соответствующей сети центров МФЦ (единого общероссийского портала не существует). На сайтах регистрация пользователя необязательна. Достаточно зайти в раздел «Запись на прием».

После этого выбирают соответствующую услугу – «Купля-продажа квартиры».

Затем сервис предлагает выбрать удобную дату и время записи. После этого выдается талон – необходимо распечатать его или по крайней мере записать номер. В день обращения заявитель подходит не ранее, чем за 15 минут до назначенного времени, непосредственно в офис МФЦ и получает новый талон в терминале. Если этого не сделать, попасть на прием не получится.

Онлайн через сайт Госуслуги

Данная функция реализована далеко не во всех регионах, поэтому результат не гарантирован. В любом случае сервис сначала предлагает зарегистрироваться на сайте Госуслуг, а затем подтвердить свою личность любым удобным способом. После этого пользователь выбирает в каталоге соответствующую услугу, время и дату, затем получает электронный талон с уникальным номером. Дальнейший порядок действий точно такой же.

Мнение эксперта
Саломатов Сергей
Эксперт по недвижимости

Личный визит

Если доступ в интернет отсутствует, можно попробовать сразу приехать в офис, взять талон в терминале, который располагается в любом МФЦ. В талоне указывается вид услуги, номер очереди и примерное время ожидания (обычно не более 30 минут).