Как выселить квартирантов?

Содержание:

Арендатор не платит и не съезжает – можно ли ограничить доступ в помещение?
Полномочия арендодателя, если арендатор отказывается освобождать помещение
Имеет ли право хозяин квартиры выгнать квартирантов
Законные основания для выселения квартирантов
Нюансы выселения квартирантов
Как выселить жильцов из сдающейся квартиры
Нюансы, осложняющие процедуру выселения
Как выселить квартирантов, которые не платят, проживают по договору
Нюансы выселения квартирантов

Арендатор не платит и не съезжает – можно ли ограничить доступ в помещение?

Теоретически, ст. 328 ГК РФ (а именно ч. 2) дает арендодателю право односторонне прекратить предоставление помещения, если вторая сторона, обязанная во встречном порядке исполнить положенное по договору, нарушает условия этого самого договора.

Вместе с тем в тексте указанной статьи содержится каверзная формулировка «…отказаться от исполнения в части, соответствующей непредставленному исполнению», что при судебном разбирательстве арендаторы часто стараются обернуть не в пользу арендодателя.

Типичная ситуация: Арендатор третий месяц не платит аренду за помещение, в котором занимается оказанием парикмахерских услуг, а арендодатель желает ограничить ему доступ в помещение. Имеет ли он на это право?

Для максимально точного ответа на этот вопрос нужно знать:

Было ли право арендодателя на ограничение доступа в помещение включено в договор?
Уведомлялся ли арендатор о предстоящем ограничении доступа?
Является ли соразмерным ограничение доступа в помещение допущенному арендатором неисполнению обязательства?

Если на все 3 пункта ответ «Да», то опасаться нечего – даже суд станет на сторону арендодателя.

Судебная практика в этой части почти однозначна – при наличии соответствующего условия (точнее – права ограничить использование помещения в случае невнесения арендной платы) в договоре действия арендодателя признаются законными (см. постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2013 N 18АП-3400/13). Также правомерным считается отключение электричества и прекращение оказания прочих эксплуатационных услуг (водоснабжение, сигнализация, вывоз мусора и т.д.). Для подтверждения сказанного — постановление Арбитражного суда Московского округа от 30.06.2015 N Ф05-7243/15 по делу N А40-61284/2014).

Но во всех этих и других случаях, когда суд стал на сторону арендодателя, указанное право было включено в договор! Как поведет себя суд при отсутствии такого права у арендодателя – неизвестно.

Полномочия арендодателя, если арендатор отказывается освобождать помещение

Свои действия собственник сданной в аренду площади регламентирует положениями ст. 622 ГК РФ, указывающей на необходимость возврата имущества владельцу в исходном состоянии с учетом естественного износа после прекращения арендного договора.

Если арендатор не съезжает, игнорируя требования собственника помещения, вопрос требует рассмотрения в суде. Если договор истек или расторгнут, подают иск об освобождении помещения и возврате имущества арендодателю. Если договор еще действует, а Арбитражный суд подают иск об расторжении договора, указывая основания для досрочного прекращения отношений.

Вступившее в силу решение суда станет основанием требовать исполнения в принудительном порядке. Судебное разбирательство предполагает длительность процедуры, что не всегда устраивает собственников. Необходимо знать правовые нормы, которые помогут защитить интересы арендодателя, не доводя ситуацию до самоуправства.

Требовать оплаты по истечении срока договора

Прекращение договора подразумевает, что арендатор возвращает имущество арендодателя в полном объеме, ликвидировав задолженность и вывезя свои вещи. Если по истечении срока договора арендатор не спешит с освобождением арендованной площади, продолжая использовать ее для своей деятельности, возникает право собственника требовать арендного платежа за весь период. В случае причинения дополнительных убытков из-за нежелания освободить помещение, арендодатель в судебном порядке требует возмещения сверх арендного платежа. Сверх этого допускается взыскание неустойки за весь период задержки, если иное не указано в договоре.

Согласно Постановлению ФАС Дальневосточного округа от 26 октября 2009 г. N Ф03-5491/2009, при расчете суммы исковых претензий следует исходить из условий договора, который прекратил свое действие, либо ставки, действовавшей в момент арендных отношений.

Эти разъяснения ФАС помогают арендодателю защитить себя от убытков в случае, если арендатор решил продолжить пользоваться имуществом, не платя арендной платы и не подписывая новый договор аренды, либо уклоняясь от надлежащего завершения аренды через приемопередаточный акт о возврате имущества собственнику.

Препятствовать доступу после расторжения договора

Пытаясь отстоять свое право на возврат помещений, собственники нередко прибегают к блокировке входа, техническому закрытию доступа на арендованную территорию. Правомочность данных действий во многом зависит от состояния арендных отношений:

Был ли заключен договор;
Действует ли он на текущий момент;
Какие нормы установлены в заключенном договоре.

Если договор уже прекратил сове действие, арендодатель освобожден от обязательств предоставления доступа в помещения. Однако препятствование арендатору воспользоваться своими вещами, которые были оставлены на территории собственника, может быть расценено как попытка удерживания имущества.

Отключить электричество

Чтобы заставить покинуть помещение, собственники пытаются ограничить доступ к коммунальным ресурсам. Если договор больше не действует, снимаются и обязательства по обеспечению арендатора коммунальными ресурсами, установленные в условиях аренды.

Этот способ убеждения может оказаться действенным, если соблюден ряд факторов:

Истек срок аренды и не подписан новый договор;
Действия по воспрепятствованию использования ресурсов не влекут ущерба имуществу;
Есть техническая возможность отключения без нарушений интересов третьей стороны.

Удержание имущества арендатора

Одним из способов воздействия, если арендатор не платит арендную плату, является намеренное удержание имущества должника до момента полной ликвидации долга. Полномочия собственника помещения зависят от того, была ли соблюдена процедура расторжения договора.

Если арендатор перестал появляться, не платит за аренду, не продлил договор, но оставил свои вещи на арендованной территории, необходимо урегулировать вопрос расторжения договора с последующим возвратом помещения через приемопередаточный акт.

Предварительно перед тем, как вывезти вещи должника, в его адрес следует направить письменное уведомление.

Если нет договора

Отсутствие договора усложняет процесс урегулирования претензий к арендатору, если тот продолжает хранить вещи на территории арендодателя, но не отменяет прав собственника распоряжаться и владеть своей недвижимостью.

Собственник обращается в суд с требованием выселения и проводит принудительное освобождение территории через судебного пристава.

Имеет ли право хозяин квартиры выгнать квартирантов

Любой владелец жилого помещения может распорядиться им по своему усмотрению, в том числе, сдавать его внаем, регистрировать на своей жилой площади любых граждан, в том числе и квартирантов, взамен он вправе требовать соблюдения порядка и ежемесячной оплаты за жилье.

Согласно ЖК РФ наниматель должен соблюдать все пункты договора и нести обязательства по оплате. При заключении письменного договора либо по устной договоренности стороны обсуждают все нюансы проживания в квартире и порядок оплаты аренды и услуг ЖКХ:

наличными;
перечислением на счет собственника;
самостоятельными платежами по ЖКХ и дополнительной доплатой собственнику;
в любом другом порядке, устраивающем обе стороны.

Если же арендатор нарушает условия договора, хозяин квартиры имеет полное право расторгнуть договор и потребовать, чтобы квартиранты покинули жилое помещение.

Законные основания для выселения квартирантов

Как правило, в договорах по аренде помещений прописаны пункты, несоблюдение которых влечет расторжение деловых отношений в одностороннем порядке:

Жилая площадь, переданная в пользование квартиросъемщику, используется не по назначению, т. е. в качестве склада, магазина, офиса и прочее.
Сроки оплаты регулярно нарушаются.
Вследствие ненадлежащего ухода за квартирой, она стала непригодной для проживания. Для того чтобы было с чем сравнить, при сдаче жилья в аренду надо заполнить акт о передачи жилой площади. В нем будут перечислены вещи в доме и их состояние. Образец акта обследования недвижимости можно скачать тут.
Нарушение элементарных санитарных норм.
Угроза здоровью и жизни окружающих.
В квартире была произведена перепланировка, не согласованная с собственником.
Снос или перенос капитальных перекрытий.
Развод.
Долги перед кредитными организациями.
Изначально вселение в помещение было без законных оснований.
Подтверждение того, что выселяемый человек регулярно проживает по иному адресу.
Подошел к концу контракт об аренде жилья.
Продажа, дарение, завещание дома, т. е. по факту смена хозяина недвижимости.
Для муниципальных объектов – долги за коммуналку.
Заключение эксперта о невозможности использования площади, т. к. оно опасно для здоровья.

При обращении в судебные органы потребуются документы, которые подтвердят факт нарушения условий соглашения:

свидетельские показания соседей;
квитанции об оплате или выписка со счета;
результат независимого эксперта о состоянии жилой площади;
заключение сотрудника санитарно-эпидемиологической станции;
протокол осмотра помещения и фиксация нарушений у местного участкового.

Неуплата аренды

Безусловно, владелец жилья пожелает выселить квартирантов, которые не платят по договору. Для того чтобы были доказательства отсутствия обязательных взносов, стоит вести учетный лист за подписью двух сторон: оплатил, получил, дата.

Основания для расторжения договора найма жилого помещения

Если договор проведен официально через налоговую службу, то выдаются квитанции о перечислении взносов. Документы являются доказательством для суда. На практике ситуации с неоплатами решаются мирным путем.

Долги по счетам за коммунальные услуги

Выселить квартирантов, которые не платят по текущим счетам за коммуналку возможно. Для этого при формировании договора должен быть пункт о том, что оплата услуг коммунальных служб возлагается на квартиросъемщика.

Типовые соглашения содержат два варианта действий по этому пункту:

Денежные средства на оплату счетов за предоставляемые коммунальные услуги передаются вместе с деньгами за аренду.
Погашение квитанций от ресурсоснабжающих организаций производится хозяином самостоятельно, с дальнейшей передачей оплаченных фактур владельцу.
Платежи за услуги, предоставляемые УК или ЖЭК осуществляет собственник из личных средств.

Если в контракте прописано, что коммунальные отчисления обеспечивает квартиросъемщик, то при игнорировании этого пункта договора будут последствия.

При сроке аренды менее 12 мес. серьезным нарушением условий соглашения является неуплата двух месяцев по счетам.

При долгосрочной аренде (более года) просрочка за квартиру 5 мес. допускается, а вот больше 6 месяцев становится основанием для расторжения договора в одностороннем порядке.

Регулярные жалобы соседей на шум, хулиганство

Поводом для того, чтобы выселить жильцов из сдаваемой квартиры с договором могут послужить жалобы от соседей. Регулярность поступающих претензий имеет значение. Если контракта нет, то обычная беседа может решить проблему. Как вариант – профилактическая встреча с местным участковым.

При продаже квартиры

Продажа недвижимости предусматривает смену собственника жилья. Планируя сделку купли-продажи, хозяин комнат обязан поставить заранее в известность квартиросъемщиков.

В извещении указать, сроки, в рамках которых комнаты надо освободить. Дополнительно можно предложить нынешним жильцам пообщаться с будущим владельцем. После реализации объекта потребуется переоформления договора об аренде с новым хозяином.

Афера

Квартира сдана респектабельному гражданину, который «забыл дома свои документы». В последствие оказывается, что недвижимость пересдали еще несколько раз без присутствия хозяина. Если договоренности между аферистом и арендаторами были устные, то шансов на мирное урегулирование конфликта больше.

Если жулик успел оформить договор, пусть даже по подложным документам, то придется идти в суд и доказывать факт подделки бумаг на квартиру.

Нюансы выселения квартирантов

Для того, чтобы выселить квартирантов достаточно просто дождаться окончания договора аренды. Однако бывает, что они не желают соблюдать условия договора, например, платить за квартиру, поэтому придется расторгать договор досрочно. Рассмотрим наиболее частые ситуации.

Без договора найма

Чаще всего без договора найма квартиры сдают родственникам или друзьям и чаще всего споры решаются разговорами, отсрочкой платежа или другими компромиссами. Однако, если решить вопрос не получается и единственный выход – выселение жильца, то нет необходимости дожидаться срока окончания договора. Жильцы должны выселиться по вашему требованию.

Однако, если они это делать не хотят, то придется обращаться в суд, так как только этот орган имеет право принятия решения о выселении. Стоит помнить, что если договор аренды не был заключен, то арендаторы смогут обвинить вас в незаконной предпринимательской деятельности и придется выплачивать штраф в налоговой службе.

Поэтому стоит обращаться в суд с иском о выселении незаконно проживающих, не ссылаясь на устный договор аренда. Ведь его расторжение для выселения не требуется.

По договору найма

Если договор аренды был заключен по всем правилам, то в нем обязательно прописано, в какой срок должна происходить ежемесячная (ежеквартальная, годовая) арендная выплата и в каком размере. В этом же договоре обычно указаны способы урегулирования конфликтных ситуаций и варианты досрочного расторжения договора.

Таким образом, в случае с заключенным договором найма, и арендатор, и арендодатель должны действовать строго в правовом поле. И в случае, если прийти к компромиссу не удалось, необходимо обращаться в судебные органы.

Имеющих регистрацию по месту пребывания

В этом случае необходимо решать вопрос не только с досрочным расторжением договора аренды, но и снятием с регистрации проживающих. Чаще всего при заключении договора аренды жильцы прописываются в квартире временно на определенный срок равный времени действию договора.

Если же договор аренды расторгнут, то необходимо доказать, что квартиранты утратили право пользования жилым помещением. Если добровольно они сниматься с учета и выезжать из квартиры не хотят, то придется действовать через суд.

Подробнее о том, как выписать из квартиры временно зарегистрированных можно прочитать в этой статье.

Без суда

Этот вариант возможен только в случае, если сторонам удалось договориться о добровольном выселении арендаторов на условиях, которые устроили всех. В этом случае жильцы самостоятельно выписываются из квартиры и покидают ее.

Если же споры мирно решить не удается, то без суда не обойтись. Придется составлять исковое заявление, собирать необходимые документы и только после решения суда обратиться к судебным приставам, которые в рамках исполнительного производства выдворят нежелательных лиц из квартиры.

Многие также считают, что участковый имеет полномочия по выселению, однако это не так. Он может провести с квартирантами беседу, однако если нет нарушений, то даже привлечь к административной ответственности жильцов не получится. Стоит рассчитывать только на то, что арендаторы не захотят «связываться» с полицией и съедут.

Пример. Соколова В.Н. по договору аренду сняла квартиру, в ней она стала проживать с сожителем Ивановым Д.Г. Через три месяца Соколова потребовала у владелицы квартиры Ануфриевой Т.Б. снизить арендные платежи, мотивируя это тем, что потеряла работу. Ануфриева отказалась. Несмотря на это Соколова стала переводить на банковский счет владелицы квартиры меньшую сумму.

Ануфриева обратилась к участковому, то провел с Соколовой беседу, разъяснил ей что если она не выплатит задолженность и не съедет с квартиры, то хозяйка обратится в суд и ей придется оплачивать еще и судебные издержки.

Соколова согласилась с участковым, оплатила просроченные платежи и съехала из квартиры Ануфриевой.

Зимой

Законодатель не устанавливает ограничений на выселение жильцов из квартиры в зависимости от времени года

Если имеются достаточные основания для выдворения арендаторов из квартиры, то не важно будет это происходить летом или зимой. В суде это учитываться не будет

Как выселить жильцов из сдающейся квартиры

Выселить недобросовестных квартирантов из квартиры владелец может только на законных условиях. Но что ему делать, если он не заключил с ними договор и они не планируют съезжать.

Как выселить жильцов, которые не платят, если договор аренды не был заключен

Можно ли селить людей без договора? Можно, но договор хорош тем, что в нем стороны прописывают все возможные ситуации, и, в случае с затруднением выселения недобросовестных квартирантов, закон всегда находится на стороне собственника квартиры.

Но если все соглашения имели лишь устную форму, то в этом случае владелец может рассчитывать только на доказательства, например:

аудиозаписи устного соглашения;
видео;
расписки.

Также владелец имеет право обратиться в полицию и составить заявление о том, что его квартиру заняли посторонние люди на незаконной основе. Однако если они при этом не платили за аренду, то владелец вряд ли получил возмещение своих убытков, даже если неплательщики-квартиранты будут выселены с помощью полиции.

Специалисты не рекомендуют сдавать свою квартиру без оформления договора аренды, поскольку арендодатель очень рискует, ведь без данного документа у арендаторов фактически нет обязательств. Например, вы не сможете их выгнать из квартиры, если они будут нарушать те или иные правила, также они могут выселиться из квартиры, но не оплатить долг. И взыскать вы по закону его тоже не сможете.

Если выселение будет происходить посредством обращения в полицию, то собственник жилья также будет обязан заплатить штраф за незаконное получение прибыли с арендодателей. В случае отсутствия договора и необходимости выселить квартирантов из квартиры, владелец должен сделать следующее:

собрать правоустанавливающие документы на квартиру, подтверждающие право собственности и паспорт;
вызывать полицию и МЧС. Представители МЧС помогут вскрыть дверь, если квартиранты откажутся покидать помещение, а полицейские на основании представленных владельцем бумаг помогут освободить помещение.

Как выселить квартирантов при наличии договора найма

В случае наличия договора, владелец сможет в случае необходимости выселить арендаторов на основании судебного решения. Но если будет применять к ним силу или угрожать, то ему также грозит уголовное наказание. Если квартиранты нарушили условия договора и не выполнили свои обязательства, то все имеющиеся доказательства следует предъявлять в суд, а не заставлять их покинуть помещение силовыми методами.

Недостаток судебного решения спора заключается в его длительности. В течение того времени, пока будет проводиться разбирательство и рассматриваться все доказательства, квартиранты могут продолжать занимать помещение. Можно ли их выселить по-другому? Лучше не стоит, подождите. А чтобы судебный процесс не затягивался, нужно подготовить полный перечень документов и соблюдать правильный порядок подачи иска.

Можно ли выселить квартирантов с регистрацией по месту пребывания?

Если арендаторы зарегистрированы по адресу, то выселить их будет сложнее. Гражданский кодекс предусматривает, что на основании постоянной прописки человек может проживать по адресу неограниченный срок, а если у него есть временная регистрация, то до окончания срока ее действия.

Жильцы выписываются из квартиры только через органы ФМС на основании следующего:

судебного решения;
по их личному заявлению.

Суд может вынести решение о выселении человека, если он не проживал по адресу регистрации более полугода.

Без его личного согласия жилец может быть снят с регистрационного учета в следующих случаях:

при призыве на военную службу на основании документа он военкомата;
если он был осужден и будет лишен свободы согласно судебному приговору;
когда суд признает его безвестно отсутствующим;
в случае смерти человека;
в случае предоставления неверных сведений и использования поддельных документов.

Но есть и некоторые исключения, которые имеют законодательное подтверждение. Так, речь идет о досрочном выезде на постоянное место проживания с временного. В таком случае квартирант снимается с учета по решению владельца жилья или того, кто его предоставлял. Следует при этом подать соответствующее заявление в орган ФМС, указан в нем дату выезда человека из квартиры, где он был временно зарегистрирован. В других случаях квартиранта выселить из жилья без его согласия будет невозможно.

Нюансы, осложняющие процедуру выселения

Для собственников жилья, столкнувшихся с такой проблемой, стоит узнать и о некоторых нюансах, с которыми можно столкнуться при принудительном выселении съемщиков. Эти особенности следует знать, а советы, данные юристами, применять на практике.

Если съемщики являются родственниками

Профессиональные риэлторы не советуют сдавать собственное жилье родственникам, даже на самых выгодных условиях. Особенные трудности могут возникнуть при выселении таких арендаторов, когда они не хотят съезжать.

Например, суд разрешает оставаться на жилплощади таким гражданам в срок до года, при условии:

наличия работы в городе, где родственник снимает жилье;
отсутствия у них стабильного источника дохода, необходимого для найма нового жилья.

Ситуация с выселением усложняется при наличии у квартирантов детей. Особенно, если они посещают школу/детский сад, расположенные в непосредственной близости от арендуемой жилплощади.

Конечно, следует учитывать и родственные связи, которые при таких ситуациях осложняются, принося лишние нервы и обиды.

Квартиросъемщики с детьми

Большинство собственников жилья с опаской завязывают отношения по аренде с семьями, где имеются малолетние дети, объясняя это появлением препятствия в случае преждевременного выселения.

Выселение таких жильцов ничем не отличается от обычных, не имеющих детей, но есть некоторые нюансы:

С договором найма. В этом случае, если собственник решил выселить людей до окончания срока найма и обратился в суд, велика вероятность получения отказа. Судебные инстанции всегда дают отсрочку квартирантам для поиска нового жилья, особенно в отопительный сезон. Причем на всем периоде рассмотрения дела, съемщики имеют право находиться в квартире.
Без договора. Если нет договора, то лучше договариваться мирным путем и дать некоторую отсрочку квартирантам. Но при возникновении конфликтных ситуаций расторгать договор можно в одностороннем порядке, как и в случае с бездетными съемщиками.

Вопросы, связанные с выселением квартирантов с детьми, разрешаются проблематично и сложно. При судебном разбирательстве таким съемщикам закон всегда дает право на отсрочку выселения.

Временная прописка в арендуемой квартире

Юристы относят такие случаи к сложным, особенно, если сдача квартиры прошла без оформления договора.

При выявлении отсутствия временной прописки у лиц, которые проживают не по месту основной регистрации, нарушителю придется столкнуться со штрафами. Кстати, к административной ответственности будет привлечен и сам собственник жилья, предоставивший право на проживание.

При выселении жильцов с временной пропиской на помощь приходит все тот же договор аренды, в котором указываются все условия сделки. Расторжение договора (и досрочное в том числе) автоматически лишает арендаторов временной прописки.

При отсутствии договора чтобы лишить проживающего временной прописки, у арендодателя должны иметься обоснования.

Например, следующего характера:

призыв жильца на военную службу;
арест и тюремное заключение съемщика;
признание проживающего без вести пропавшим либо умершим;
отсутствие квартирантов более полугода в снимаемой квартире;
наличие задолженности по оплате арендной платы или коммунальных услуг;
систематическое нарушение съемщиками общественного порядка, законов РФ;
предоставление заведомо ложных сведений о себе (при оформлении временной прописки).

Нужно знать, что временная регистрация наделяет жильцов правом на использование недвижимости, аналогичное тому, какое имеется у самого владельца. Выселить таких лиц с занимаемой жилплощади можно только по судебному решению.

Выселение из квартиры соседей

Если с расставанием своих жильцов все понятно, то, что делать, если квартиранты соседей не дают спокойной жизни, пьянствуют, ругаются, устраивают ночные разборки или тусовки, а владельцы квартиры не торопятся с ними расставаться? На практике разрешить такую проблему можно, но придется запастись терпением.

Действовать следует поэтапно:

Попытаться спокойно поговорить с шумными жильцами, призвав их к порядку.
Обратиться к владельцу квартиры с просьбой воздействовать на квартирантов.
Если беседы не помогают, необходимо обращаться в суд. К иску приложить письменные показания и других соседей, также недовольных проживающими.

Как выселить квартирантов, которые не платят, проживают по договору

Итак, собственник жилого помещения заключил договор найма с арендатором его квартиры. Проходит какое-то время, и ежемесячные платежи прекращаются. Как поступить владельцу квартиры?

Просто прийти и вышвырнуть должника будет незаконно, наймодатель должен соблюсти досудебный порядок и действовать строго по закону, для этого он должен выполнить ряд последовательных действий.

Принудительное выселение недобросовестного нанимателя делится на три этапа.

Этап первый. Досудебный порядок урегулирования спора:

установление факта нарушения (задержка получения арендной платы на несколько месяцев);
письменное предупреждение жильцов о том, что они нарушают договор и требование устранить нарушение до указанной в документе даты;
если долг не был погашен – письменное уведомление с требованием немедленно покинуть занимаемое жилое помещение.

Этап второй. Выселение с помощью суда:

сбор необходимых документов и поиск свидетелей;
составление иска;
посещение судебной канцелярии и передача искового заявления вместе с пакетом документов;
участие в судебных слушаниях;
получение решения суда.

Этап третий. Исполнение выселения:

передача исполнительного листа в ССП и открытие исполнительного дела;
принудительное выселение нарушителей сотрудниками ССП;
составление акта приемки-передачи жилого помещения.

Процедура длительная, но нарушать ее категорически запрещено. Если вы, например, даже имея на руках вступившее в силу решение суда о выселении, решите самостоятельно произвести принудительное выселение, то уже ваш незадачливый арендатор может подать на вас в суд за самоуправство. А если при ваших насильственных действиях в адрес жильца кто-то пострадает, то вас может ждать и уголовное преследование.

Список документов

Для принудительного выселения за долги по арендной плате собственник должен иметь определенный пакет документов, а именно:

копию договора найма жилого помещения;
копии искового заявления (не менее трех экземпляров);
ксерокопию паспорта собственника квартиры;
правоустанавливающие документы на жилое помещение;
в том случае, если жилец согласно договору сам должен был оплачивать коммунальные услуги – выписку по лицевому счету;
имеющиеся у собственника квартиры документы, подтверждающие оплату (либо отсутствие оплаты) аренды жилья, это могут быть расписки в получении денежных сумм, платежные поручения, выписки из банковских счетов;
уведомления о недопустимости задержки с оплатой жилья и требования о погашении накопившегося долга;
свидетельские показания (при условии, что свидетели согласятся повторить эти показания в судебном заседании лично);
квитанцию об уплате госпошлины.

Образец искового заявления

Исковое заявление должно быть написано с соблюдением правил составления юридических документов, не должно содержать юридических, либо грамматических ошибок. В тексте документа не должно быть жаргонных словечек, оскорбительных определений либо размытых, ничего не значащих фраз.

Образец искового заявления о выселении квартирантов

Сколько времени займет выселение

Примерный срок выселения квартирантов с помощью суда — от трех месяцев до полугода, в отдельных случаях, когда ответчик не согласен с решением суда и подает апелляцию, выселение может затянуться на срок до года.

Весь период, пока длится судебная тяжба, а ответчик продолжает невыплаты по аренде, долг за квартиру накапливается, может собраться довольно внушительная сумма долга. Поэтому юристы рекомендуют в исках о выселении за долги по аренде, кроме требования о выселении, вторым требованием указывать взыскание задолженности по платежам за квартиру.

Расходы

Истцу придется оплатить госпошлину. Стоимость госпошлины, как и при подаче любого иска нематериального характера, составляет 300 рублей.

Если истец не уверен, что сможет самостоятельно составить исковое заявление, он может обратиться к грамотному адвокату, стоимость составления иска варьируется от одной до трех тысяч рублей, в зависимости от региона и квалификации юриста.