Ликвидация тсж по суду и добровольно: пошаговая инструкция в 2020 году

Ответственность руководителя

Поскольку Товариществу присваивается статус юридического лица, при ликвидации этой организации руководителю приходится нести ответственность. В частности, его проверяют на предмет преднамеренного банкротства компании.

Если в ходе проверки будут выявлены факты нарушения норм действующего законодательства, руководителю придется нести административную ответственность или уголовную. Если он не будет уличен в преднамеренной финансовой несостоятельности, долги компании будут погашены за счет имущества ТСЖ. Под эту категорию попадают:

• личный или общественный транспорт, принадлежащий Товариществу;
• оборудование, которое использовалось для работы в офисе;
• банковские счета компании.

Если в собственности есть объекты недвижимости, купленные на общие средства, деньги одного из членов Товарищества или с помощью иных лиц, эти объекты также продадут, а вырученные средства пустят на выплату долгов. Они погашаются в строгом соответствии с составленным реестром займодателей.

Порядок ликвидации некоммерческой организации собственников жилья

Положения ст. 141 ЖК РФ отражают процедуру ликвидации товарищества. Предусматривается 2 этапа: основной и подготовительный.

Пошаговая инструкция на начальном этапе выглядит так:

• проявление инициативы относительно ликвидации ТСЖ. Она может быть выражена общим собранием собственников;
• формирование повестки заседания товарищества, где решается вопрос о прекращении деятельности организации. Составлением данного акта занимается председатель;
• проводится голосование. Решение о ликвидации ТСЖ считается принятым, если за него проголосовало не менее половины собственников жилья.

Результаты собрания оформляются в форме протокола. Владельцам квартир потребуется написать заявление о выходе из состава товарищества.

Важно! Решение будет признано законным и при условии, что на собрании не было членов правления или председателя

Основной этап

Далее инструкция предусматривает прохождение основного этапа.

В него входят такие действия:

• создание комиссии, проводящей ликвидацию;
• формирование заявления и направление в ФНС;
• направление уведомлений всем владельцам квартир о ликвидации. Для этого могут быть использованы СМИ, действующие в муниципалитете;
• создание промежуточного отчета по бухгалтерии. Устанавливается наличие долгов перед государственными органами;
• направление бумаг в ФНС.

На членов комиссии ложится обязанность проверять правильность составления документации, соблюдение законов.

Выход из состава

Осуществляется по личному заявлению без созыва общего собрания и получения согласия других собственников. На способ получения ЖКУ и их оплаты выход из состава ТСЖ не оказывает никакого влияния. Правление не имеет права препятствовать членам выходить из организации.

Одного собственника

Выход из ТСЖ одному собственнику потребуется оформлять, если квартира находится в долевом владении. Каждый владелец доли принимает решение о вступлении или выходе из организации самостоятельно. Согласия других совладельцев квартиры не требуется.

Собственник пишет заявление от себя и лично передает в ТСЖ документы в соответствии с вышеуказанным перечнем. Остальные владельцы долей данного помещения остаются членами ТСЖ по их желанию. Выход одного сособственника на их членство в организации не влияет. Как вариант, заявление можно направить на адрес организации по почте заказным письмом.

Одной квартиры

Выход из ТСЖ одной квартирой проводится также по заявлению ее собственников. В этом случае владельцам конкретной квартиры потребуется заключить индивидуальный договор с управленцами или ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг.

Автоматический выход из ТСЖ одной квартиры происходит при ее продаже. Новый владелец помещения должен подать заявление о вступлении в организацию на основании Свидетельства о собственности.

Всего дома

Выйти из ТСЖ всем МКД можно двумя способами:

• при ликвидации организации. Для этого общее собрание собственников должно принять решение выбрать для дома иной способ управления. Автоматическая ликвидация также происходит при выходе из организации более 50% собственников помещений.
• Путем реорганизации. Данная процедура регламентируется статьей 140 ЖК. Решение также принимает общее собрание. ТСЖ может преобразоваться в жилищный кооператив или жилищно-строительный кооператив. Отдельным видом реорганизации является разделение на два органа ранее существовавшего ТСЖ, созданного на два дома. Согласие собственников другого дома, входящего в общее ТСЖ не требуется (ст.161 ЖК).

Статья 140. Реорганизация товарищества собственников жилья

1. Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
2. Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.
3. Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса.

Решение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение. Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса.

Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Для ликвидации или реорганизации ТСЖ предпринимаются следующие действия:

1. назначается общее собрание членов с соответствующей повесткой дня.
2. Жильцы оформляют заявления о нежелании далее обслуживаться в данной организации.
3. Правление вносит в протокол решение о ликвидации организации и передает документацию по дому собственникам.
4. В течение 30 дней созывается новое собрание, на котором принимается решение об альтернативном способе управления МКД.
5. Товарищество закрывает счета, расторгает договора с ресурсоснабжающими организациями.
6. Новый управленец принимает документацию и переоформляет договора.

Выход из ТСЖ многоквартирного дома

Несмотря на факт добровольности входа в ТСЖ, выход из организации сопряжен с определенным перечнем ограничений. Установление их происходит на основании ЖК РФ, и данные границы – своего рода защитный барьер от злоупотребления данным правом жильцами МКД.

Вот основные причины, по которым собственник принимает решение выйти из членства ТСЖ:

1. Недовольство деятельностью организации. ТСЖ – итог работы владельцев недвижимости в МКД, созданный в целях управления общей собственностью. В его задачи входит благоустройство общей территории, приведение в порядок подъездов и лестничных пролетов, площадок, перепланировка чердаков. В ряде ситуаций ТСЖ не просто не оправдывает надежд собственников (и вовсе не соответствует нормам ст. 135, 137 ЖК РФ), но и выступает в качестве дополнительной обузы. Попытки одного жильца или семьи исправить ситуацию обычно не приводят к успеху, и недовольные собственники вынуждены выходить из состава, выражая, таким образом, свое негативное отношение к организации. В этом случае пишется собственноручное заявление, в котором сообщается, что на основании ст. 143 ЖК РФ собственник вынужден покинуть ряды организации.
2. Нежелание принимать участие в вопросах. Членство в ТСЖ возлагает на собственников обязательства по принятию участия в важнейших мероприятиях, к коим относятся собрания, заседания (ст. 145 ЖК РФ). Все это требует от участников сообщества колоссальных затрат времени, а в условиях ритма жизни современных мегаполисов уделять его не всегда возможно. Опять же, остается единственное решение – выход из Товарищества.
3. Реорганизация ТСЖ. Чаще всего речь идет о преобразовании ТСЖ в жилищный или жилищно-строительный кооператив (п. 2 ст. 140 ЖК РФ). Она может быть проведена в форме разделения и выделения в соответствии с ФЗ№123 и п. 3, 4 ст. 140 ЖК РФ.
4. Продажа недвижимости. Бывший собственник квартиры, ранее состоявший в товариществе, утрачивает свое право на членство в ТСЖ. Новый владелец жилища данного права в автоматическом порядке не получает, так что ему придется заново писать заявление о принятии его в Товарищество.
5. Ликвидация. Нормы и нюансы этого процесса приведены в ст. 141 ЖК РФ. В ситуации, если свыше 50% участников ТСЖ в различные временные отрезки или одновременно выйдут из него, то данное сообщество будет считаться недействительным. Все, что остается сделать остальным членам – автоматически его покинуть.

Что представляет собой ревизионная комиссия

В работе товарищества важное место занимает ревизионная комиссия, которая контролирует финансовые вопросы. Бухгалтер постоянно предоставляет сведения и документы, необходимые для нормальной работы

Избирается комиссия на собрании собственников, причем срок ее деятельности не превышает 2 года. Члены комиссии не могут участвовать в управлении товариществом. Ее компетенция регламентирована законодательством и Уставом, а порядок работы прописан в документе, который составляет собрание.

Порядок проведения ревизий установлен ежегодно, либо в любое время, если это признано необходимым на собрании или ревизию решило осуществить правление ТСЖ. Может быть созвано внеочередное собрание, чтобы подвести итоги цикла проведенных работ.

В обязанности комиссии входит:

осуществление плановых ежегодных ревизий;

разработка заключения о проекте сметы, объемах взносов и платежей за год;

рассмотрение писем и жалоб от членов ТСЖ;

информирование об итогах всех проверок управление ТСЖ в 10-дневный срок;

отчет перед собранием о проделанной ревизии.

Комиссия имеет следующие функции:

проверка документации ТСЖ о финансовом положении и данных об инвентаризации имущества;

сравнение с первичной документацией бухучета;

проверка соблюдения нормативов и правил финансовой деятельности;

анализ бухучета;

проверка расчетов с контрагентами и договоров на соответствие законодательству;

анализ финансового состояния, способности производить расчеты, ликвидности активов ТСЖ;

проверка своевременного зачисления платежей в госбюджет;

ревизия налоговой отчетности;

проверка правомочности решений, принятых должностными лицами, а также соответствие их решениям собрания ТСЖ и Уставу;

составление рекомендаций по управлению.

Содержание акта проверки:

1. Общие положения, включая состав комиссии, сроки ревизии и список лиц, привлекавшихся к работе.
2. Выводы об имущественном состоянии.
3. Проверка авансовых и кассовых отчетов.
4. Ревизия банковской документации.
5. Данные о начислениях и выплатах зарплат.
6. Поступление доходов.
7. Организация тарифного плана.
8. Долги ТСЖ.
9. Сводная таблица статей сметы расходов и доходов.
10. Оценка деятельности управленческих органов ТСЖ.
11. Итоги и рекомендации.

Разработка Положения о комиссии происходит на основе Устава и Жилищного законодательства.

Стоимость, результат и причины отказа

Размер пошлины – 4000 рублей. Общая стоимость процесса состоит из расходов на саму процедуру, публикации, уведомления и т. д. плюс пошлина. Заранее сказать нельзя, в какую сумму закрытие выльется.

На руки, после того, как регистрация закрытия закончится, выдается свидетельство о том, что сообщество ликвидировано, а факт зарегистрирован в соответствующей службе (свидетельство о регистрации).

Отказать могут на любом этапе закрытия. Например, в Налоговой службе сочтут, что неправильно оформлены документы, в частности заявление, или выяснится, что в реестре отсутствует запись о начавшемся процессе.

Отметим для справки, что численность организации, не отвечающая требованиям закона, не единственная причина, которая может привести к его закрытию. Основанием также могут послужить:

• членские взносы. Их несвоевременная уплата;
• ненадлежащее содержание жилья;
• не соблюдение технических и санитарных норм;
• ущемляются права жильцов, как состоящих в сообществе, так и не состоящих.

Поэтому, если очень нужно организацию закрыть, то готовиться к этому придется тщательно.

Лучше привлечь к подготовке квалифицированного юриста.

О том, как переизбрать председателя и членов правления, вы можете узнать из нашей статьи.

Как ликвидировать тсж и перейти в ук

В соответствии с п. 1 ст. 20 Закона о регистрации в течение трех дней с момента принятия решения о ликвидации ТСЖ в налоговый орган по месту нахождения товарищества следует представить уведомление по форме Р15001, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19.06.2002 N 439. На основании данного уведомления вносится запись в ЕГРЮЛ о принятии в отношении юридического лица решения о ликвидации и выдаются (направляются по почте) свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ и выписка из ЕГРЮЛ, в которой указывается, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации.

Согласно Жилищному кодексу собственники помещений в многоквартирном доме в любой момент могут изменить способ управления домом. Безусловно, без данной нормы жилищное самоуправление было бы невозможным. Но в то же время именно благодаря этому положению закона очень часто возникает так называемая чехарда управляющих организаций, когда ТСЖ сменяет управляющую компанию, а через некоторое время собственники вновь обращаются к ней за услугами, и наоборот. Каковы последствия такой «чехарды», попробуем разобраться в данной статье.

Инструкция ликвидации ТСЖ в 2021 году

Этап подготовки заключается в следующих шагах:

1. Инициатива со стороны членов товарищества. В конкретном объединении проводится разъяснительная работа в необходимости его упразднения.
2. Вынесение на повестку дня общего собрания вопроса о ликвидации ТСЖ.
3. Проведение общего собрания и непосредственное голосование. Для принятия решения требуется более половины голосов собственников квартир, подписавших соответствующий протокол.

Важно знать, что отсутствие на общем собрании председателя товарищества или других органов его руководства не приводит к незаконности принятого решения. Основным требованием является организация голосования в соответствии с положениями законодательных актов и Устава

Основной этап аннулирования ТСЖ:

1. Создание ликвидационной комиссии.
2. Составление заявления в налоговую службу.
3. Направление уведомления всем жильцам о намерении упразднить товарищество.
4. Публикация решения о ликвидации через местную газету. Как правило, сведения публикуются в журнале «Вестник государственной регистрации» (в нем публикуется информация, содержащаяся в ЕГРЮЛ).
5. Подготовка финансовой отчетности, выявление долгов перед обслуживающими организациями, подрядчиками, государственными учреждениями, а также их погашение.
6. Утверждение ликвидационного баланса.
7. Подача документов в ФНС.

Комиссией проверяется точность составления оформленной документации, правильность бухгалтерских расчетов. Она несет ответственность за соблюдение норм законодательства. Кроме того, к ее обязанностям относится выполнение инвентаризации.

Требуемые документы

Чтобы ликвидировать ТСЖ потребуется комплект следующих необходимых бумаг:

• Заявление по форме Р16001, заверенное в нотариальном порядке;
• Документ, подтверждающий уплату госпошлины за процедуру;
• протокол общего собрания собственников жилья или вступившее в законную силу решение суда об упразднении товарищества;
• информация о ликвидационном балансе некоммерческой организации с отметкой налоговой службы;
• уведомление в Пенсионный Фонд РФ, если в штате товарищества были застрахованные работники.

Вышеназванные документы нужно предоставить в отделение налоговой инспекции по юридическому адресу ликвидируемой организации.

Документы подаются в налоговую службу одним из следующих способов:

• на личном приеме руководителем ликвидационной комиссии;
• с помощью представителя по доверенности, заверенной нотариально;
• почтой России (заказным письмом с уведомлением о вручении);
• в электронной форме посредством сервиса «Подача электронных документов на государственную регистрацию».

ФНС принимает бумаги и выдает заявителю расписку в получении.

В какие сроки производится процедура

Определенных сроков ликвидации ТСЖ не установлено. Срок зависит от конкретных особенностей и сложности процедуры. В частности, на обход жителей дома может потребоваться не одна неделя, а судебное производство – до полугода.

В течении 2-х месяцев, отведенных на погашение имеющейся задолженности, составляется окончательный баланс ликвидируемой организации. Он должен быть подписан всеми владельцами квартир.

Документация об аннулировании товарищества подаются в федеральную налоговую службу после выполнения вышеназванных действий. Регистрационная запись о ликвидации ТСЖ производится в течение 5 рабочих дней.

На шестой рабочий день после подачи заявителем документации лично или через представителя по доверенности можно получить документы о гос. регистрации ликвидации товарищества собственников жилья:

• извещение о снятии с учета ТСЖ в ФНС.
• лист записи из ЕГРЮЛ.

Сколько стоит

Стоимость ликвидации товарищества зависят от конкретных обстоятельств.

В случае самостоятельного выполнения этой процедуры, расходы по ликвидации будут выглядеть следующим образом:

Наименование услуги	Стоимость
Внесение госпошлины	800 руб.
Нотариальные услуги по заверению документов	1000 рублей
Публикация в СМИ	от 2000 руб. до 2500 рублей

Содействие юридической фирмы обойдется в более солидную сумму.

Условия объявления о банкротстве

Последствия банкротства зависят от задолженности.

Согласно ст.3 и 6 ФЗ №127 «О несостоятельности» организация вправе подавать заявление о признании ее обанкротившейся при наличии следующих обстоятельств:

• сумма задолженности превышает 300 тыс. руб;
• задержка возврата долга длится больше 3 месяцев.

Процедура осуществляется только по решению Арбитражного суда.

Правом на обращение в суд обладают:

• владельцы участков в СНТ;
• уполномоченное лицо или орган товарищества — председатель, общее собрание.

Большая задолженность может стать причиной банкротства.

Основными причинами несостоятельности и последующей ликвидации выступают:

• решение участников о переформировании в сельское поселение;
• возрастание стоимости возведения объектов общей инфраструктуры;
• налоговая задолженность;
• невнесение сведений в Кадастровый реестр о новых участниках.

Что происходит с СНТ при банкротстве

Если садовое товарищество признается несостоятельным должником, то происходит следующее:

• прекращается любая деятельность некоммерческой организации;
• общее имущество делится между владельцами земель вне зависимости от членства в товариществе;
• раздел осуществляется пропорционально метражу надела, которым владеет дачник;
• долговые обязательства подлежат делению пропорционально доле надела.

Недвижимость, расположенная на территории СНТ и принадлежавшая ранее организации, не подлежит взысканию. Она передается в общую долевую собственность владельцам земельных участков.

Этапы процедуры

Процесс проходит в несколько этапов:

1. Мировое соглашение. Должник и кредитное учреждение, приходя к компромиссу по поводу возврата средств, договариваются о продлении периода ликвидации задолженности, прекращении обязательств или изменении условий погашения займа. Подписание мирового соглашения может происходить на любом этапе процедуры. Судья признает требования участников о таком исходе дела.
2. Мониторинг. Вводится по решению суда. Происходит оценка имущества организации, подсчитывается объем долга, число кредиторов, применяются меры по сохранению активов юрлица. Возглавляет СНТ назначенный управляющий.
3. Материальное оздоровление. Банкротство вводится с целью финансового восстановления. В этот период завершаются все расходные операции.
4. Внешнее управление. Длится 1,5 года. Срок может быть пролонгирован на полгода. Ответственное лицо разрабатывает план действий для обеспечения материального благополучия. В рамках составленного алгоритма управляющий вправе распоряжаться имуществом товарищества. По итогам деятельности суд выносит заключение о прекращении управления по факту выполнения обязательств, по причине восстановления способности к оплате, по организации конкурсного производства.
5. Конкурсное производство. Реализуется имущество организации, осуществляется расчет по долговым обязательствам.

Если средств от проданного имущества недостаточно для покрытия долгов, они списываются автоматически после признания организации несостоятельной

Пошаговая инструкция

Для ликвидации товарищества инициаторам необходимо предпринять следующие действия:

• Принять решение о ликвидации на общем собрании;
• Подать объявление в СМИ о ликвидации ТСЖ;
• Создать ликвидационную комиссию;
• Закрыть обязательства перед кредиторами;
• Обратиться в налоговую службу с заявлением о ликвидации ТСЖ;
• При невозможности созвать собрание необходимо получить решение суда о ликвидации.

Объявления в СМИ подаются для удовлетворения требований кредиторов, так как момент принятия решения о ликвидации является основанием для истребования долгов (п. 4 ст. 61 ГК РФ).

Объявление должно содержать дату, с которой кредиторы могут начать истребование долгов, срок начала истребования должен отставать от даты принятия решения о ликвидации не менее, чем на 60 дней.

В течение данного срока ликвидационная комиссия:

1. сводит баланс товарищества;
2. распродает его имущество;
3. рассчитывается с кредиторами.

Важно учитывать, что организаторы ликвидации отвечают личным имуществом за расчет с кредиторами, но в случае с ТСЖ данные расходы возлагаются на виновников растрат. Причем при невозможности взыскать с них долги, они распределяются между всеми собственниками помещений пропорционально занимаемым квадратным метрам

Причем при невозможности взыскать с них долги, они распределяются между всеми собственниками помещений пропорционально занимаемым квадратным метрам.

После закрытия обязательств перед кредиторами происходит подача заявления в налоговый орган по форме Р16001 с документами, свидетельствующими о погашении задолженностей перед кредиторами и копией решения о ликвидации ТСЖ.

При отсутствии нарушений процедуры ликвидации в течение 5 рабочих дней после подачи заявления, ТСЖ снимается с учета в едином реестре юридических лиц.

О том, как бороться с недобросовестным ТСЖ, смотрите в видеоролике:

Основные цели и задачи деятельности ТСН

Задачей является организация рационального и правильного использования недвижимости по назначению. При этом все хозяйственные и ремонтные работы тоже осуществляются силами объединения и обсуждаются на собрании.

Создание ТСН и дальнейшее его функционирование нацелено на:

• управление подконтрольной собственностью путём обсуждения владельцами недвижимости насущных вопросов на собрании
• исполнение принятых решений выборным правлением, членами товарищества или единолично председателем этого правления
• контроль осуществляемых управленческим аппаратом действий (выполняется ревизионной комиссией)

Если есть долги

В этом случае придется сначала товарищество обанкротить, а уж потом закрывать. Потребовать от суда признания несостоятельности могут и члены его, и его кредиторы. Для этого нужно обратиться в суд с соответствующим заявлением, о признании несостоятельности.

Предлагаем ознакомиться: Нюансы составления жалобы в прокуратуру на управляющую компанию образец

Основанием для обращения может послужить тот факт, что организация не выполняет свои обязательства (три и более месяца), а долги его составляет более 100 тысяч.

Для восстановления судом будут назначены следующие мероприятия:

1. Финансовое оздоровление.
2. Не получится, тогда конкурсное производство.
3. Последнее. Внешнее управление.

Они направлены на то, чтобы поправить финансовое положение и удовлетворить кредиторов. Срок – 12 месяцев. Если по истечению ситуация не изменилась, тогда ТСЖ объявляется банкротом и ликвидируется в установленном порядке.

О том, как вести бухгалтерский учет в ТСЖ на УСН, а также о том, имеет ли право ТСЖ отключать должникам по коммунальным платежам свет или воду, вы можете узнать на нашем сайте.

Особым случаем будет принудительная ликвидация ТСЖ, накопившего большие долги перед поставщиками коммунальных услуг. Она также производится на основании судебного решения, но процедура применяется иная. А именно банкротство управляющей компании. Оно регулируется уже не только Гражданским и жилищным кодексом, но и специальным законом.

Подать в суд заявление о признании ТСЖ банкротом может как его председатель, так и кредиторы. Строго говоря, подача такого иска – обязанность председателя при первых признаках банкротства или даже угрозе их появления:

• превышение всеми долгами установленной суммы;
• невозможность рассчитаться с кредиторами, среди которых и государство, в течение 3 месяцев;
• недостаток общего имущества ТСЖ для проведения полного расчета.

Как свидетельствует судебная практика, процедура банкротства намного сложнее, чем ликвидация, даже принудительная. Она проходит через множество стадий:

• наблюдение;
• финансовое оздоровление;
• внешнее управление;
• конкурсное производство.

Еще одним существенным отличием становится передача управления делами товарищества внешнему управляющему. Это профессиональный участник процедуры, входящий в СРО арбитражных управляющих. Его деятельность возмездна, то есть он получает вознаграждение из средств ТСЖ-банкрота за свои услуги.

При банкротстве расчет с кредиторами может быть произведен не полностью, пропорционально сумме долга. Но по окончании процедуры все финансовые претензии к должнику снимаются полностью.

Банкротство ТСЖ или ликвидация по любому основанию не лишает жильцов права вновь его создать. Причем срок, спустя который это возможно, не оговаривается. Вместо ТСЖ может быть выбрана и другая форма управления общим имуществом дома.

Об авторе

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Закрытие по решению суда

Организация может быть закрыта судом в нескольких случаях. И это необязательно должно быть нарушение закона. Например, против закрытия организации может быть его руководство. В этой ситуации жильцам необходимо:

1. Создать инициативную группу. Это нужно для проведения определенной работы среди остальных членов товарищества.
2. После того, как больше половины жильцов напишут заявление о выходе из организации, следует подавать иск в суд.

По закону ТСЖ, большинство членов которого не являются жильцами конкретного многоквартирного дома, не может продолжать свою деятельность.

Поэтому суд примет сторону истца и вынесет решение о ликвидации.

Если жильцы подают иск в суд на основании несоответствующего содержания дома, то инициативная группа должна доказать этот факт документально.

В противном случае у суда не будет причины удовлетворить иск. Поэтому для сбора доказательств о деятельности руководства ТСЖ следует провести ревизию.

Это является обязанностью ревизионной комиссии, которая по закону должна быть сформирована в каждом ТСЖ. Акт ревизионной комиссии может служить основанием для судебного разбирательства.

Если причина закрытия ТСЖ заключается в нарушении руководством закона, то члены организации имеют право обратиться в прокуратуру или другой контролирующий орган.

Тогда на основе заявления граждан буде осуществлена проверка деятельности организации. Исходом такой проверки может быть:

1. Предоставление руководству времени на устранение ошибок. Это возможно, если были найдены мелкие недочеты.
2. Если деятельность учредителей имеет признаки нарушения законодательства, контролирующий орган подает в суд.

Суд в свою очередь выносит одно из двух решений:

• наложить на руководство организации соответствующие санкции;
• принять решение о закрытии.

В последнем случае суд самостоятельно назначает ликвидационную комиссию, в которую входят как посторонние специалисты, так и инициаторы закрытия ТСЖ (если они подавали иск).

В дальнейшем действия комиссии соответствуют установленному порядку с внесением соответствующей записи в ЕГРП.

Как закрыть ТСЖ?

Потребуется инициировать процедуру его ликвидации. В качестве инициаторов могут выступить контрольные органы – например, ФНС или Жилищная инспекция, особенно, когда ТСЖ существует только формально, и у него на балансе нет никакого имущества.

По решению собственников

Как закрыть ТСЖ по решению собственников – необходимо консолидировать волю и собрать инициативную группу, агитирующую за проведение внеочередного общего собрания. В уставе может быть предусмотрен кворум участников собрания. Обычно это не меньше 50% от общего числа его членов.

Председатель собрания должен четко организовать его повестку, ключевым пунктом которой будет вопрос ликвидации ТСЖ. Решение упразднить товарищество должно быть обосновано конкретными и правомерными основаниями.

На собрании должен быть определен состав и порядок работы ликвидационной комиссии. Итоги общего собрания жильцов должны быть оформлены протоколом. Он содержит:

• дату, время, место, адрес собрания;
• состав инициативной группы;
• форму голосования;
• количество участников мероприятия (с указанием площади жилья или коммерческих, иных помещений, которые принадлежат каждому из них);
• повестку дня (желательно обозначить по пунктам);
• краткое изложение хода собрания;
• итоги собрания, сведения о конкретно принятых решениях;
• подписи председателя собрания и секретаря.

Отсутствие на собрании председателя ТСЖ и (или) его заместителя, бухгалтера и других членов администрации не лишают такого мероприятия законности, если оно было организовано согласно уставу и не противоречит нормативным актам.

Далее за дело берется сформированная ликвидационная комиссия. Она публикует сведения о ликвидации в СМИ. Согласно п. 1 Приказа ФНС от 16 июня 2006 г. N САЭ-3-09/355@ таким печатным изданием в 2020 году является «Вестник государственной регистрации».

После расчета с кредиторами, очередность которых определена ст. 64 ГК РФ, формируется окончательный ликвидационный баланс, который также должен быть утвержден участниками ТСЖ.

Кредиторы вправе предъявлять иски к ликвидационной комиссии, если она необоснованно отказала в удовлетворении требований кредиторов или уклоняется от их рассмотрения.

Утвержденный ликвидационный баланс служит основанием для обращения в ЕГРЮЛ с заявлением о государственной регистрации ликвидации ТСЖ. Подпись заявителя в уведомлении должна быть нотариально удостоверена.

Через суд

С иском о ликвидации ТСЖ вправе обратиться орган государственного жилищного надзора (жилищная инспекция) или органы муниципального контроля. Если иск инициируется надзорным органом, то сначала потребуется вынести предписание об устранении нарушений (обычно на это отводится 6 месяцев – когда содержание устава ТСЖ противоречит закону).

В предписании должны содержаться сведений о конкретных нарушениях со стороны ТСЖ. Обычно иски удовлетворяются только в том случае, когда они инициируются государственными и муниципальными органами – если ТСЖ работает неэффективно, допускает существенные злоупотребления.

Товарищество всё равно сохраняет правоспособность и несет ответственность за свои юридически значимые действия (сделки, решения). Для ликвидации придется подавать отдельный иск.

Следует обращать внимание на срок исковое давности. По делам, связанным с незаконностью решений собрания ТСЖ, он составляет 6 месяцев – п

6 ст. 46 ЖК РФ. Аналогичный срок предусмотрен для государственных органов, если они выявили в работе ТСЖ неустранимые нарушения. Срок отсчитывается с момента установления нарушений.

Положительное решение суда еще не означает, что ТСЖ сразу прекращает работу. Суд утверждает ликвидационную комиссию и обязывает ее пройти полную процедуру ликвидации. Список участников такой комиссии может быть предварительно обозначен в исковом заявлении.