С какого момента считается 3 года в собственности по наследству

Регистрация новой квартиры

В последние годы широко распространилась практика распродажи квартир ещё до того, как они будут введены в эксплуатацию. А во многих ситуациях продаются квартиры, которые даже ещё не начали строить. Однако, согласно юридическим нормам, пока дом не принят жилищной комиссией, и не получил разрешения на ввод в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на приобретённую квартиру просто невозможно.

Поэтому соглашение о покупке ещё не построенной квартиры официально называются не договором купли-продажи, а договором долевого участия в строительстве. Эта бумага не предоставляет покупателю право собственности на несуществующий ещё объект, а как бы гарантирует получение такого права в будущем, когда дом будет построен и сдан. Для вступление в право собственности потребуется зарегистрировать квартиру в органах Росреестра на имя владельца. В противном случае гражданин не будет де-юре считаться полноправным собственником приобретённой недвижимости. Он не сможет не только продать или обменять своё свежеприобретённое жилище, но даже прописаться в нём.

Чтобы оформить собственность на квартиру в новом доме, следует соблюсти такие условия:

• Дождаться завершения возведения жилого дома, в котором вами была куплена квартира.
• Жилищная комиссия должна дать «добро» на ввод жилья в эксплуатацию.
• Застройщик должен сдать необходимый комплект бумаг для госрегистрации постройки.

Часто возникающие задержки в оформлении связываются, как правило, с несвоевременной подачей документов, или с их неукомплектованностью. При наличии же всех бумаг, регистрация жилья в новостройках происходит без лишних проволочек. Условно все действия, предшествующие регистрации, можно разбить на несколько шагов:

1. Получение разрешения от соответствующей комиссии разрешения на введение жилища в эксплуатацию. Данный документ подтверждает, что после проверки специалистами приобретённое вами жильё было признано полностью пригодным для постоянного проживания и соответствующим всем жилищным нормативам и строительным стандартам.
2. Проведение замеров с целью установки фактической площади квартиры. Дело в том, что реальный размер построенной жилплощади может значительно отличаться от указанного в рекламном проспекте, или даже в строительном плане. В ситуации, когда реальная площадь жилища окажется меньше указанной в договоре долевого строительства, то покупатель вправе потребовать от застройщика возврата разницы в денежном выражении.

Зарегистрировать жильё в собственность человек может несколькими способами:

• Самостоятельно произвести всю процедуру по сбору нужных бумаг и подаче их в регистрационные инстанции.
• Доверить проведение всего процесса непосредственно застройщику.
• Воспользоваться услугами специальных юридических фирм.

Каждый из данных вариантов имеет свои преимуществ и недостатки. В последнее время многие фирмы-застройщики занимаются оформлением продаваемых квартир. С клиента никаких денег в данном случае не берётся – всё это производится в виде бесплатного бонуса. Но даже, если вам не повезло, и застройщик не предоставляет подобных услуг, есть возможность обратиться за услугами в специальную юридическую фирму. За определённую плату специалист, по роду своей деятельности занимающийся жилищными вопросами, сможет оказать всестороннюю помощь в сборе необходимого пакета документов, а также произвести всю процедуру по регистрации права собственности на квартиру.

Когда вы не желаете тратить деньги на наём профессионального юриста, и имеете достаточно сил и времени на хождение по инстанциям, можете попробовать пройти весь процесс самостоятельно. К сожалению, большая часть населения страны недостаточно «подкована» в юридическом смысле, чтобы самостоятельно и без ошибок подготовить все бумаги и подать их в регистрационные органы. В последнее время, для удобства граждан открылись специальные центры по оказанию госуслуг.

Но не все граждане знают, как оформить квартиру в собственность в МФЦ. Для этого необходимо всего лишь подать документацию вместе с ходатайством в нужное окно. В каждом МФЦ имеется справочная, где предоставляют необходимую консультацию о порядке подачи различных заявлений. После приёма пакета собранных бумаг, в течение месяца происходит их рассмотрение и, при положительном решении, выдача свидетельства о регистрации права собственности на жилую недвижимость.

От какого момента считается срок владения квартирой, приобретенной по ДДУ?

Добрый день!

Консультировалась с двумя реалторами по продаже недвижимости и получила противоречивое мнение.

Я приорела квартиру по договору ДДУ и акт-приема передачи подписала в декабре 2013 года.

Свидетельство о собственности датировано мартом 2015 года.

Сейчас хочу продавать квартиру. Уточните, пожалуйста, с какого срока начинается отсчет владения квартирой: с момента подписания акта приема-передачи или все же с момента оформления прав собственности, т.е. с Марта 2015? Хотелось бы внести ясность, чтобы понимать, следует ждать до марта следующего года, чтобы не платить налог, или можно продавать уже сейчас без налога.

Спасибо! 11 Декабря 2017, 22:00, вопрос №1842477 Наталья, г.

Санкт-Петербург Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 1571 ответ 678 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Череповец Бесплатная оценка вашей ситуации Наталья, добрый вечер. Налоговая получает данные от Управления федеральной регистрационной службы о регистрации перехода права.

Именно эта дата и будет считаться началом срока владения недвижимостью.

ГК РФ ст.433 п.3 Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

11 Декабря 2017, 22:51 0 0 10 ответов 3 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, срок нахождения в собственности налогоплательщика объекта недвижимости следует определять с даты его регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (Письмо МинФина России №03-04-05/9-103 от 14 февраля 2013 года).Таким образом вы владеете квартирой менее 3х лет, однако вы можете воспользоваться имущественным вычетом в размере 1млн.рублей, либо оплатить налог с разницы между ценлй продажи и покупки, если смлжете их документально подтвердить.

Как определяется срок нахождения имущества с доходов от продажи унаследованного имущества?

При продаже унаследованного имущества, в том числе недвижимости, важно правильно определить срок, в течение которого оно находилось в вашей собственности, так как это определяет ваши обязанности по НДФЛ. Доход от продажи недвижимости и иного имущества, полученного вами в порядке наследования и находившегося в вашей собственности не менее трех лет, освобождается от налогообложения НДФЛ (п

17.1 ст. 217, пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ)

Доход от продажи недвижимости и иного имущества, полученного вами в порядке наследования и находившегося в вашей собственности не менее трех лет, освобождается от налогообложения НДФЛ (п. 17.1 ст. 217, пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

Если такое имущество было у вас в собственности меньший срок, доходы, полученные от его продажи, необходимо задекларировать, а также может потребоваться уплатить НДФЛ (пп. 2 п. 1, п. п. 2, 3 ст. 228 НК РФ).

Определение срока нахождения имущества в собственности наследника

Для определения срока нахождения имущества в собственности наследника прежде всего нужно установить дату, с которой этот срок исчисляется.

По общему правилу принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства (то есть момента смерти наследодателя) независимо от времени его фактического принятия и государственной регистрации права собственности наследника на полученное имущество (п. 2 ст. 218, ст. 1113, п. 1 ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

При объявлении наследодателя умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. В случае объявления умершим наследодателя, пропавшего без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от несчастного случая, суд может признать днем его смерти день его предполагаемой гибели и указать момент его предполагаемой гибели. В таком случае день и момент смерти, указанные в решении суда, будут признаны временем открытия наследства (п. 3 ст. 45, п. 1 ст. 1114 ГК РФ).

Таким образом, трехлетний срок нахождения имущества в собственности наследника исчисляется с даты открытия наследства. Окончанием данного срока следует считать соответствующий день и месяц последнего года срока (п. 3 ст. 6.1 НК РФ).

Исчисление и уплата НДФЛ при продаже имущества, находившегося в собственности наследника менее трех лет

Если со дня открытия наследства прошло менее трех лет, то при продаже унаследованного имущества вам необходимо представить в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ (пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228 НК РФ).

При этом вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом и уменьшить свой доход от продажи имущества на сумму в размере (п. 1 ст. 210, пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ):

• 1 млн руб. — при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков и долей в них;
• 250 000 руб. — при продаже иного имущества.

Налоговую декларацию по НДФЛ необходимо подать (даже если при расчете НДФЛ сумма налога к уплате равна нулю) в налоговую инспекцию по месту вашего жительства до 30 апреля года, следующего за годом продажи унаследованного имущества (п. 1 ст. 229 НК РФ).

Декларацию и необходимые документы можно представить в налоговую инспекцию лично или через представителя, направить почтовым отправлением с описью вложения, а также в электронной форме, в том числе через Единый портал госуслуг или личный кабинет налогоплательщика (п. 4 ст. 80, п. 1 ст. 83 НК РФ).

Уплатить НДФЛ в бюджет нужно до 15 июля года, следующего за годом продажи имущества. Если доход от продажи имущества был получен в 2016 г., то НДФЛ необходимо уплатить не позднее 17.07.2017 (п. 7 ст. 6.1, п. 4 ст. 228 НК РФ).

Реквизиты для уплаты налога вы можете уточнить в своей налоговой инспекции.

Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и другого недвижимого имущества? >>>

Как уплатить НДФЛ при продаже автомобиля и другого движимого имущества? >>>

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Расчет имущественного вычета

^

1 000 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе;

250 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже иного имущества, (автомобили, нежилые помещения, гаражи и прочие предметы).

Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет.

При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета (1 000 000 рублей или 250 000 рублей) распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

Если налогоплательщиком за один год было продано несколько объектов имущества, указанные пределы
применяются в совокупности по всем проданным объектам, а не по каждому объекту по отдельности.

От какой даты считается срок владения квартиры по дду 2019

Важно Вопрос: Квартира куплена по договору уступки 14.01.14г., акт передачи законченного строительством объекта 27.02.14г., регистрация права собственности 06.06.14г. Квартира продана 10.04.17г

С какой даты отсчитывается срок три года владения?

Квартира продана 10.04.17г. С какой даты отсчитывается срок три года владения?

с даты акта (ведь именно в этот момент согласно ГК покупатель приобретает право собственности) или с даты регистрации? В нашей ситуации это важно, т.к. с даты акта до даты продажи прошло больше 3 лет, а с даты регистрации меньше трех лет

Ответ: Если Вы приобрели квартиру по договорам долевого участия, инвестирования или уступки права требования, то срок владения исчисляется с даты регистрации права собственности на квартиру.

РФ, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более. П. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Срок нахождения в собственности налогоплательщика объекта недвижимости следует определять с даты его регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая изложенное, если квартира продана ранее трех лет с даты государственной регистрации права собственности, оснований для освобождения от налогообложения налогом на доходы физических лиц в соответствии с п. Распоряжаться квартирой, продавать, обменивать, регистрировать ограничения (ипотека, залог и т.д.) дольщик вправе только после завершения в органах Росреестра. Отсчет 5 летнего срока владение квартирой начинается с момента оформления права собственности на квартиру.

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами — при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме) Ситуация 3.

Женщина обратилась к нам с договором приватизации от 31.08.1992г. с отметкой БТИ. До 30 апреля 2019 года вам нужно подать декларацию 3-НДФЛ за 2019 и до 15 июля 2019 заплатить налог с продажи дома.

Общее правило исчисления срока владения имуществом

для того, чтобы не платить налог с доходов физических лиц (НДФЛ) является требование пункта о том, что не подлежат налогообложению НДФЛ доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, если оно находилось в собственности налогоплательщика три года и более.

По общему правилу срок владения движимым имуществом исчисляется с даты его покупки (получения), а срок владения недвижимостью начинает исчисляться с даты государственной регистрации права собственности на такое имущество (пункт 1 статьи 130, пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ (ГК)). Эта отражается при регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и подтверждается свидетельством о госрегистрации такого права (пункт 1 статьи 131 ГК, пункт 1 статьи 12, пункт 1 статьи 14 Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Это правило действует и тогда, когда недвижимость приобретается на этапе строительства. Дата подписания акта приема-передачи в этом случае значения не имеет (Письмо Минфина России от 23.08.2011 N 03-04-05/7-586).

Учет имущественного вычета при продаже доли недвижимости

Имущественный вычет может использоваться пропорционально долям, так как он применяется к объекту недвижимости, а не конкретному владельцу. Учитывайте, что имущественный вычет можно использовать в полном объеме, но только при продажи доли отдельно или одновременно, но по отдельным договорам продажи. В результате такого оформления, один объект будет разделен на 3 независимых доли и выдано 3 права собственности будущим владельцам. Подобный случай регулируется:

• Письмом ФНС от 25 июля 2013 г. N ЕД-4-3/13578;
• Письмом ФНС от 2 ноября 2012 г. N ЕД-4-3/18611.

Пример 16

Семья из трех человек решила продать недвижимость полученную по наследству и распределенную в равных долях. Таким образом, расходы на покупку не могут быть учтены. В результате сделки получено 4,6 млн. рублей. Существует два варианта оформления:

1. Договор купли продажи один: каждый собственник оплатит налог в сумме (4,6 млн. рублей / 3 — 1 млн. рублей / 3)*13%= 156 000 руб.
2. Составляется три договора на равные суммы: (4,6 млн. рублей / 3 -1 млн. рублей)*13%= 69 333 рублей.

Несмотря на удобство и выигрыш, чаще такой вариант не устраивает покупателя квартиры, которому впоследствии, возможно, придется объединять отдельные доли в одну. Также налоговая инспекция при жалобе покупателя может посчитать, что такая схема использована намеренно с целью ухода от налогообложения.

Стоит учитывать, что иногда не все дольщики могут быть владельцами одинаковое время. Если одни дольщики владеют недвижимостью менее 3 или 5 лет, они обязаны подать декларацию в ИФНС (декларируется в случае продажи собственность меньше 5 лет при владении с 2016 года)

Обратите внимание, что законным способом сокращения дохода будет распределение суммы продажи не в соответствии с первоначальными долями. Это необсуждаемое право собственников квартиры, но требует правильного оформления, то есть четкого указания в договоре, сколько получит каждый из дольщиков

Освобождаемый от налогообложения собственник может получить большую сумму.

Пример 17

Мать с двумя детьми продает квартиру за 1,8 млн. рублей. Мать имеет ? доли квартиры, а дети вступили в собственность по праву наследования недавно (до 3х лет). В договоре продажи можно указать доли следующим образом.

По 0,333 получают сын и дочь, мать – 1,134 млн. рублей. Мама освобождается от уплаты налога, а дети используют вычет в 333 тыс. рублей

Обратите внимание, что дети в данном случае освобождаются от уплаты налога, но не от подачи декларации, где должны подтвердить отсутствие обязательств по налогообложению

Этот вариант предполагает и наличие подводных камней, в частности, что с 2016 года начинают учитывать кадастровую стоимость недвижимости (70% от стоимости), а налоговая база должна соответствовать доле собственников в квартире. Если сумма по договору купли-продажи меньше 70% кадастровой стоимости, то используется для расчета сумма купли-продажи.

В приведенном примере кадастровая стоимость составляет 1,9 млн. рублей, тогда ? доля сына и дочери – 475 000 рублей. Расчетная налогооблагаемая база должна быть не менее 70% от этой суммы, то есть не менее 332 500 рублей. Договорная сумма в упомянутом случае 333 333 рублей, значит расчет сделан правильно (от договорной суммы) и дети не платят налог, но подают декларацию.

Когда подается декларация и уплачивается налог с продажи недвижимости

Как видно из приведенного примера, декларация в отдельных случаях даже при нулевом налоге все равно должна подаваться. Какая цель преследуется: заявление об использовании имущественного вычета, учет факта продажи имущества отражается в форме 3-НДФЛ.

Сроки:

• срок подачи декларации – в следующем отчетном периоде (году) до 30 апреля.
• срок оплаты налога – до 15 июля отчетного года.

Какие ожидают последствия при неуплате налога. Если не подается декларация и не оплачивается налог в оговоренные сроки, могут быть наложены взыскания:

• при нулевом налоге – 1000 рублей;
• 5%-20%(30%) от суммы налога за каждый месяц просрочки, при отсутствии декларации до 30% в месяц, при просрочке оплаты до 20% в месяц, для злостных неплательщиков – до 40% в месяц;
• начисление пени за каждый день просрочки, начиная с 16 июля отчетного периода.

Если работодатель оплатил вам поездку в транспорте, которой вы воспользовались в своих личных целях, то стоимость такой поездки признается вашим доходом

Данный вывод следует из действующего налогового и трудового законодательства: если вам компенсировали стоимость поездки, необходимой по работе, то такая компенсация не является вашим доходом. А вот если поездка оплачена работодателем, но вы отправились не исполнять свои трудовые обязанности, а к маме на дачу или отдали билет мужу, то стоимость такой поездки – ваш доход, который подлежит налогообложению по стандартной налоговой ставке 13%.

Понятно, что доказать данный факт налоговикам будет сложно: нужно проверять каждого сотрудника организации и целевое использование оплаченных работодателем билетов на соответствующие виды транспорта. Да и мало кто готов сознаться в таком «неправильном» использовании билетов, выданных организацией-работодателем. Однако знать о позиции ФНС, подтвержденной судебным актом Верховного Суда РФ, необходимо.

На сделки какой давности распространяется закон?

Согласно п. 8 ст. 9, закон распространяется на доходы физических лиц, полученные начиная с налогового периода 2019 года.

Автор материала: Юрий Кочергин, генеральный директор «Центра юридического сопровождения», Санкт-Петербург

Квартира, деньги и иск в суд. Как (не) попасть в руки недобросовестных риэлторов: разбор судебного дела

Муж выгоняет из дома. Стоит ли пытаться отсудить часть его недвижимости?

Юрист рассказал, как составить завещание, чтобы гарантировать близкому человеку право проживания в квартире

Отвечаем на вопросы о продаже долевой собственности

Как гражданской жене получить долю в квартире? Отвечаем

Текст: Партнерский материал   
Фото: ru.freepik.com   

Как облагается налогом сделка купли-продажи квартиры

Следует различать случаи, когда продавец обязан заплатить налог с продажи, а когда он от него полностью освобождается. До 2016 года не облагалась налогом сделка с квартирой, которая принадлежала своему владельцу больше 3 лет. Теперь же с новыми поправками к Налоговому кодексу, прежний срок увеличен до 5 лет. Иными словами теперь налог платить не придется только тем, кто владел квартирой больше 5 лет.

С января 2020 года для владельцев единственного жилья минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от уплаты НДФЛ снова сократили до 3-х лет. Подробнее здесь.

Есть и другой путь не платить этот налог: сумма продажи должна быть меньше той, за которую продавец ранее это жилье купил, но больше 70% от оценочной кадастровой стоимости. Обычно эта сумма намного меньше той, за которую на самом деле продается недвижимость. Заключая сделку на таких условиях, при этом оговаривая с покупателем доплату сверх указанной в купчей суммы, с одной стороны, продавец рискует быть привлеченным к ответственности за укрывательство от уплаты налогов, а с другой, покупатель рискует в случае расторжения сделки получить обратно только вписанную в договор купли-продажи сумму.

Подробнее читайте в статье «Расчет налога с продажи квартиры по кадастровой стоимости»

Граждане России платят с продажи своего жилья 13% от суммы, указанной в купчей. Все нерезиденты РФ оплачивают налог по повышенной ставке – 30%. Вопросы нередко возникают, а с какой суммы нужно платить налог? Закон требует брать за основу расчета всю сумму продажи. Однако, ее можно уменьшить при продаже квартиры, находящейся во владении менее 3 (5) лет, если вычесть затратную часть (уплаченную при покупке), а еще можно применить свое право на имущественный вычет (до 1 млн. руб.), если ранее вы еще не успели его использовать.

Внимание: имущественный вычет можно использовать исключительно при продаже жилой недвижимости, реализуемой физическими лицами, а к коммерческой недвижимости и нежилым объектам эта налоговая льгота неприменима. Однако, для недостроев, машино-мест и гаражей применяется имущественный вычет до 250 тыс

руб.

Для продавца сумма налогового вычета ограничена 1 млн. руб. При этом обязательно нужно учесть, что использовать эту налоговую льготу сможет только тот собственник, который продал квартиру менее 3 лет владения (5 лет после 2016 года), причем только одну квартиру. Если за это время продавец решает продать несколько объектов, то применить налоговую льготу можно только в отношении какого-то одного объекта. Здесь работает следующее правило: 1 налоговый вычет – 1 раз за налоговый период, равный 1 году.

​Узнать, сколько можно вернуть налога с покупки квартиры в 2021 году, вы можете, воспользовавшись нашим онлайн калькулятором.