Правила пользования муниципальной квартирой, условия приватизации и наследования

Приватизация при продаже

Можно продать неприватизированную квартиру и через оформление её в собственность. Только не за собственные средства, а за те, что будущий покупатель готов внести в качестве залога. Такая схема отлично подходит тем, кто готов потратить время и не имеет иных возможностей найти средства на оформление жилья. Для этого необходимо:

• получить разрешение на приватизацию жилья в районной администрации;
• найти покупателя, готового внести залог и ждать несколько недель до получения продавцом свидетельства на квартиру;
• получив залог, выкупить у муниципалитета квадратные метры, и оформить в собственность;
• по стандартной процедуре продать квартиру человеку, внёсшему залог, и получить оставшиеся средства.

Подобным же способом можно продать неприватизированную квартиру с долгом по коммунальным платежам, вот только сумма залога резко увеличивается. Сначала необходимо погасить все задолженности перед управляющей компанией и иными организациями, а затем приступать к приватизации по стандартной процедуре.

Другой вопрос, интересующий нанимателей муниципального жилья: как продать долю в неприватизированной квартире? Юристы говорят, что единственный законный способ получить денежную компенсацию в счёт стоимости своей доли – предложить «выкупить» ее другим собственникам жилья. Естественно, договор в этом случае не может быть оформлен в качестве купли-продажи.

Для получения денег за долю в квартире следует составить соглашение о том, что одна сторона выплачивает другой стоимость части недвижимости, а другая, в свою очередь, в процессе приватизации отказывается от принадлежавших ей квадратных метров.

Продать неприватизированную квартиру по стандартному договору купли-продажи в нашей стране не представляется возможным, однако нюансы законодательства позволяют получить другое жильё или денежные средства в результате обмена. Однако самым простым и законным способом остаётся приватизация, которая требует немалых средств и времени, а потому заранее необходимо искать покупателя, готового терпеть неудобства ради желаемой квартиры.

Процедура деприватизации жилья – куда обращаться и сколько ждать решения

Смысл таких понятий, как расприватизация и деприватизация, примерно один и тот же, однако все же есть различия в последствиях каждого из процессов. Под деприватизацией понимается абсолютно добровольный отказ от квадратных метровв пользу прежнего собственника, в итоге квартира возвращается в федеральную или муниципальную собственность с сохранением за гражданином самого факта участия в приватизационном процессе.

Расприватизация же предполагает принудительный характер возврата, который чаще всего осуществляется по решению суда, когда признается недействительной сделка, результатом которой стало получение права собственности. Такое решение означает, что юридически (в силу процедурных нарушений, иных оснований), сделка отменена, а значит, гражданин сможет стать собственником государственной квартиры в будущем.

Однако в обиходе закрепился один термин – расприватизация, в законодательстве же такого понятия нет вообще, как, впрочем, и понятия «деприватизация».

Термин «расприватизация» обозначает возвращение приватизированного ранее жилого фонда в государственную собственность. Сохранение возможности дальнейшего проживания на бывшей ранее приватной жилой площади подразумевает заключение договора найма в этом уже муниципальном или принадлежащем государству жилье.

Прекращение права собственности на приватизированную жилплощадь сможет произойти двумя способами:

• путем расприватизации;
• способом деприватизации.

Деприватизация протекает абсолютно добровольно, жилье переходит в муниципальную собственность безвозмездно.

Объективными причинами, вызывающими у владельцев собственных квартир желание возвратить их обратно государству, являются следующие:

1. Появление налога на недвижимость, вследствие чего некоторые малоимущие россияне стараются избавиться от собственности чтобы не платить налог.
2. Ветхое состояние дома, в котором находится приватизированная квартира. Ставки на его капитальный ремонт для многих не по карману.
3. Появление гарантии защищенности одиноких лиц или пенсионеров, которые часто становятся жертвами квартирных аферистов. Государственное жилье для таких преступников не представляет интереса.
4. На фоне все возрастающих платежей за коммунальные услуги более привлекательно выглядят суммы коммунальных платежей в муниципальном жилом фонде.
5. Высокие расходы на содержание дома и прилегающей территории для малоимущих граждан.

Предлагаем ознакомиться: Требуется ли носить сертификат и разрешение на электрошокер с собой? Разрешены ли зарубежные электрошокеры в России?

Веской причиной является ошибочное мнение о возможности получения квартир большей площади в случае сноса ветхого и аварийного жилья из государственного фонда.

1. Расприватизация признает договор передачи жилья недействительным только по Решению судебных органов. Гражданский кодекс предусматривает такую возможность в случае нарушения правил приватизации, например, при ущемлении прав несовершеннолетних граждан или инвалидов. Право на единственную для каждого приватизацию жилья будет считаться нереализованным.
2. Деприватизация основанна же на абсолютной добровольности собственника жилья. То есть для безвозмездной передачи жилья в муниципальную собственность владелец может не обращаться в суд. После деприватизации, в отличии от расприватизации, право на приватизацию считается реализованным.

Признание приватизации квартиры недействительной: как оспорить приватизацию недвижимости

Таким образом, можно сделать вывод, что расприватизация представляет собой принудительный порядок расторжения сделки, а деприватизация — добровольный отказ от частной собственности в пользу государства или муниципалитета.

Шаг 1. Подготовьте документы. Соберите всю необходимую документацию, которую мы указывали выше.

Шаг 2. Обратитесь к нотариусу, если ваши права и интересы будет защищать законный представитель. Нотариус должен оформить доверенность.

Шаг 4. Заключите договор социального найма с представителями власти. В течение 2 месяцев должна произойти государственная регистрация прав собственности государством.

Также вы можете обратиться в МФЦ. Его работники могут точно рассказать вам, какой пакет документов стоит собирать и направлять в местную администрацию.

Как оформить регистрацию жильцам

Договор дает собственнику дополнительные рычаги воздействия на жильцов. Можно обговорить штрафные санкции за нарушение договора и рассчитывать на их реальное применение.

Например, в договоре я предусмотрел неустойку за просрочку в оплате, поэтому мои жильцы платят исправно и без задержек.

За каждый день просрочки я бы взимал с жильцов штраф — 500 рублей. Но они знают об этом и платят вовремя

Если наниматель испортит что-либо в квартире, с договором на руках хозяин квартиры сможет получить компенсацию. Это работает, даже если сумма ущерба превысит размер оставленного депозита. Рекомендую детально прописать в договоре ценное имущество, которое есть у вас в квартире.

В договоре я описал мебель и технику, которая была в квартире изначально

Регистрация делается в ближайшем МФЦ. Это быстро, и документов нужно минимум.

Право собственности на квартиру остается у арендодателя и к жильцу не переходит. Так же как и право регистрировать кого-либо еще в этом жилье.

Если договор аренды расторгнут досрочно, собственник может обратиться в то же самое МФЦ с заявлением о снятии арендатора с регистрационного учета. Это заявление можно написать в свободной форме.

Я потратил около получаса на регистрацию жильцов по месту пребывания. Столько же времени планирую потратить на подачу налоговой декларации по итогам года. Мои жильцы платят больше той суммы, на которую рассчитывали сначала, зато у них есть регистрация. Вместе мы потратились на страховку квартиры. Это плата за то, что я не боюсь претензий от налоговых органов, а жильцы в моей квартире чувствуют себя как дома.

Какое имущество может быть унаследовано, а какое нет

Все может быть унаследовано, если умершая мать была собственником, на основании правоустанавливающих документов. Недвижимость должна быть приватизирована. Если жилье не прошло эту процедуру, и оно не может перейти новому сособственнику.

Законодательство допускает, что если гражданка подготовила и подала все документы для приватизации в соответствующую госструктуру ещё при жизни, то ситуацию можно исправить.

Наследник подает исковое заявление в суд, доказывая этот факт. При этом он должен приложить все справки и выписки, указывающие на это. Обычно такие иски удовлетворяются, и квартира приватизируется и затем переходит по наследству.

Наследование недвижимого имущества

Это один из самых распространённых случаев в юридической практике, так как после умершего человека обычно остаются именно квартиры, дома, где он проживал. Переход по наследству квартиры и других видов собственности примерно одинаков.

Отличие состоит лишь в перечне предоставляемых документов.

Дополнительно необходимы:

1. Технический паспорт.
2. Лицевой счет или его копия.
3. Справка об отсутствии долгов по оплате коммунальных платежей.
4. Справка об оценочной стоимости объекта недвижимости из БТИ, на момент кончины ее владельца.
5. План-схема жилья, выдается в БТИ.

Кроме первого пункта, все остальные выдаются государственными органами по запросу нотариуса. При их получении следует сверить с имеющимися на руках документами, чтобы не было разночтений.

Дом и земельный участок после смерти матери

Когда речь идёт об этом виде собственности, необходимо учитывать, что домостроение и земля имеют отдельные документы, которые регулируют их статус.

В этом случае дополнительно потребуется:

1. Правоустанавливающие документы на землю.
2. Технический паспорт на дом.
3. Выписка из Бюро технической экспертизы об оценочной стоимости домовладения.
4. Справка об отсутствии задолженностей по налоговым выплатам, на земельный надел и дом.
5. Кадастровый план на землю, где указана его стоимость и факт отсутствия арестов или задолженностей.

При проведении оценки жилья и земли надо учесть, что она может разниться с рыночными ценами. Обычно при оформлении сделок с недвижимостью специалисты БТИ иногда занижают ее стоимость, что понижает размер налоговых выплат.

Приватизация квартиры

Нередко в судебном порядке, принимается решение, что квартира после смерти матери может быть приватизирована прямыми наследниками, ввиду того, что женщина начала эту процедуру при жизни.

Для этого следует подготовить:

1. Исковое заявление в суд.
2. Копия и оригинал договора социального найма.
3. Техпаспорт на жилую площадь.
4. Кадастровый паспорт.
5. Выписка из домовой книги и лицевого счета.
6. Выписка из ЕГРП, в том числе и форма № 3.
7. Документ, указывающий на отсутствие приватизации.
8. Иные документы, подтверждающие желание матери приватизировать квартиру.

Срок действия большинства справок ограничен. Поэтому процесс следует начать как можно быстрее и оперативно его завершить, чтобы не столкнуться с лишними затратами.

Обязательства по кредитам

Нередко вместе с наследуемым недвижимым и движимым имуществом приходят и долги.

В соответствии со ст.1175 ГК РФ все наследники, вступившие в свои права, несут солидарную ответственность по долгам и кредитам. Каждый из них отвечает в объеме соизмеримом с полученной собственностью.

Кредиторы имеют право предъявлять свои претензии, но в рамках сроков исковой давности установленных законом. Рассмотрение заявлений может быть приостановлено до вступления правопреемников в законные права.

Если кто-то отказался от своей доли наследуемой массы, он не обязан отвечать по долгам умершего человека.

Порядок переоформления договора социального найма

Оставшиеся проживать в муниципальной квартире родственники покойного нанимателя имеют право и дальше пользоваться недвижимостью. Лишить гражданина права занимать жилое помещение можно только в судебном порядке. Поэтому, если кто-либо из родственников не желает делиться правом жительства в квартире, ему необходимо обратиться с аргументированным иском в суд.

Разобраться, кому достанется муниципальная квартира после смерти нанимателя, можно основываясь на действующих нормах Жилищного кодекса РФ.

Так, ст. 69 ЖК РФ определяет, кто является членами семьи нанимателя:

• супруг/супруга;
• дети;
• родители;
• иные родственники, если они были вселены в жилье по его инициативе и ведут с нанимателем общее хозяйство;
• лица, признанные членами семьи в судебном порядке.

В договоре обязательно упоминаются все члены семьи нанимателя, несмотря на то, что стороной выступает он. Поэтому переоформление муниципальной квартиры после смерти владельца происходит путем заключения договора социального найма с одним из членов его семьи.

Если существует спор между родственниками, кто станет нанимателем, он подлежит судебному разрешению.

Куда необходимо обратиться для переоформления

Для переоформления договора социального найма необходимо обратиться в уполномоченный орган – департамент жилищной политики. Обращаться в указанный орган имеет смысл в том случае, если от иных родственников, прописанных в данной квартире, получено письменное согласие.

Подписи на документе о том, что они не против переоформления договора, необходимо заверить у нотариуса или паспортиста.

Как правильно составить заявление

Чтобы сообщить о своем волеизъявлении и оформить на себя договор, надо написать заявление в департамент жилищной политики. Заявление должно быть подписано всеми проживающими в квартире членами семьи умершего нанимателя.

В тексте заявления указывается на необходимость внести изменения в договор социального найма в связи со смертью нанимателя данного жилья.

Какие необходимо предоставить документы

Вместе с заявлением в уполномоченный орган необходимо предоставить пакет документов:

• выписка из домовой книги;
• копия лицевого счета;
• договор социального найма, который подлежит переоформлению;
• копии паспортов всех зарегистрированных и проживающих членов семьи нанимателя;
• свидетельство о смерти нанимателя (копия).

В некоторых случаях могут понадобиться документы, подтверждающие родство с умершим квартиросъемщиком.

Можно ли сдавать квартиру в ипотеке

Помещение, приобретённое в кредит, находится в залоге. Иногда банки устанавливают запрет на любые действия с такой недвижимостью. Узнать, согласны ли они, можно из договора. Если там изначально прописано ограничение, то сделка по найму, заключённая с квартирантами, будет недействительной. Иногда кредитор допускает сдачу, но по предварительному согласованию — на определённых условиях, с ограниченным сроком действия и прочими особенностями.

Наниматель, оплачивая сразу несколько месяцев, должен поинтересоваться, не находится ли жилье в ипотеке и разрешает ли банк сдавать её. Вполне возможно, что нет, и договор отменят.

Пример. Владимир остался с непогашенной ипотекой, когда его сократили на работе. Банк запрещал сдавать помещение, однако мужчина попросил пересмотреть условия договора. Он мотивировал это тем, что с помощью полученной прибыли сможет оплачивать ипотеку. Руководство пошло навстречу. В противном случае оно потеряет проценты.

Особенности получения разрешения и заключения договора

Для получения разрешения на сдачу муниципальной квартиры в аренду необходимо подать прошение в управление недвижимостью района, в котором находится объект недвижимости. Документ оформляется на имя начальника, при этом должны присутствовать подписи всех лиц, которые прописаны в помещении и потенциальным арендатором.

После подачи прошения в течении 10 дней на адрес заявителя должен последовать ответ, в котором может содержаться согласие или мотивированный отказ на возможность совершения сделки. В большинстве случаев отрицательное решение связано с большим количеством проживающих в квартире лиц и несоблюдении норм площади на одного человека.

• договор является возмездным;
• длительность соглашения о поднайме не может превышать срок действия основного договора социального найма;
• при досрочном прекращении договора социального найма автоматически прекращается действие документа поднайма;
• при отсутствии явного указания на срок действия, новый договор считается заключенным на 1 год.

В договоре поднайма прописываются все условия, определяющие моменты передачи объекта в аренду. В обязательном порядке указываются данные участников сделки и делается акцент, что квартира сдается в субаренду. Достоверно прописываются все реквизиты помещения, включая адрес, этаж, площадь и иные характеристики. Согласно ГК РФ договор поднайма заключается в простой письменной форме и его нотариального заверения не требуется.

Где отражать платежи

Передачу денег фиксируют в отдельном документе — расписке. Ее составляет владелец квартиры в свободной форме собственноручно синей пастой, или она распечатывается на принтере.

Основные требования:

• не допускаются исправления, помарки, подчистки;
• ФИО сторон прописывают полностью, указывают данные их паспортов.

Документ рекомендуется вести в виде ведомости, чтобы ежемесячно вносить оплаченную сумму. Неудобно каждый раз составлять новую расписку, легко их все потерять.

Скрин шаблона ведомости

Ведомость заполняется в двух экземплярах, каждый из которых находится на руках у нанимателя и собственника в качестве подтверждения оплаты. Рядом с суммой указывается дата расчёта — тот день, когда квартиросъёмщик отдал или перечислил деньги. Внесение авансов или депозитов также фиксируется в тексте. Нотариальное заверение не требуется.

К хранению расписки относятся серьёзно, при утере подтвердить оплату станет невозможно. Она действительна в течение 3 лет и сможет доказать в суде платёжеспособность нанимателя, даже если он давно уже съехал с квартиры.

Как действуют аферисты

Об этом случае поведали в столичном управлении Росреестра, упомянув, что это лишь одна из схем мошенничества на рынке аренды. Чтобы не попасть впросак, нужно внимательно проверять документы квартирантов. Если квартира сдается на срок больше года, лучше и вовсе зарегистрировать договор в ведомстве.

Кроме того, чтобы обезопасить себя, желательно после сделки регулярно просматривать сайты недвижимости, проверяя, нет ли там вашей квартиры. Это нетрудно: достаточно просто задать адрес поиска. Таким способом уже неоднократно удавалось остановить аферистов.

Интересно, что чаще всего те выбирают дорогие квартиры: недавно пытались продать трешку на Фрунзенской набережной за 34,8 млн руб. Кстати, однушки где-нибудь в спальном районе тоже в группе риска, ведь на них можно заработать и другими способами.

О. Полякова, «Инком-Недвижимость», рассказывает, что часто квартиры сдают в субаренду. К слову, это законно лишь если владелец жилья дал на это письменное разрешение, прописав такой пункт в договоре. Интересно, что если собственник письменно не запретил такую операцию, это не значит, что сдавать жилье в субаренду можно.

Есть в сети и много историй о том, как владельцы сдавали недвижимость в найм одному лицу, а через время оказывалось, что квартиру арендовало, а то и купило другое. И в большинстве случаев тот, кто купил или арендовал, также стал жертвой аферистов.

Как заключить договор социального найма жилого помещения?

Для оформления договора необходимо получить решение о предоставлении жилплощади в администрации. Обращаться туда нужно с документами, подтверждающими потребность в жилье и соответствие социальной категории. По факту обращения будут проведены проверки материального положения заявителя, и после рассмотрения вопроса выдается решение. Если гражданин уже проживает в муниципальном жилье, то, вероятно, у него есть ордер. При наличии такового договор заключается без дополнительных проверок. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Стоит сказать, что основанием для заселения является соответствующее решение органов. Договор – это лишь документальное подтверждение права на проживания. То есть заселиться можно и без оформления этого документа.

За оформлением договора социального найма следует обращаться в тот орган, который вынес решение о заселении с определенным пакетом документов.

Документы для заключения договора

Заявление о предоставлении жилья будет рассматриваться только при наличии полного пакета необходимых документов. Срок рассмотрения отсчитывается с даты предоставления всех требуемых бумаг. Необходимо предоставить в жилищный отдел муниципалитета:

• документы, определяющие состав семьи – паспорта, свидетельства о рождении и заключении брака;
• выписку из Росреестра об отсутствии собственного жилья;
• документы, подтверждающие основание для предоставления муниципальной жилплощади.

Полный список документов необходимо уточнять в администрации. Он может дополняться в зависимости от ситуации. Перечень бумаг указывается в конце заявления списком. По итогу рассмотрения будет выдано решение о предоставлении жилья. Следующим шагом будет заключение договора. Для этого потребуется:

• решение/ордер о вселении в жилплощадь;
• документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи;
• выписка из домовой книги;
• номер лицевого счета.

Документы принимаются под расписку, в которой указывается дата готовности договора социального найма. В установленную дату необходимо прийти для подписания и получения своего экземпляра договора.

Если решения о заселении нет

Если вы действительно нуждаетесь в жилье, но ордер вам не выдают, то потребуется обращаться в суд. Для этого нужно иметь документы, удостоверяющие личность, а также подтверждение потребности в жилплощади и факта обращения в муниципалитет по этому вопросу. Список бумаг в каждом конкретном случае может меняться. Лучше уточнить его по звонку, посредством личного посещения или путем получения юридической консультации. Узнать, как действовать, если вам необоснованно отказывают в выдаче ордера, можно на нашем сайте.

Если дом отсутствует на балансе

Одной из распространенных сложностей при получении договора социального найма является отсутствие дома на балансе органов власти. Это может произойти, если в период сбора бумаг объект недвижимости был передан в собственности другой организации. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Если это произошло, вы по-прежнему вправе получить жилье. Объект недвижимости может поменять собственника, но он остается государственным или муниципальным. В этой ситуации нужно узнать, кому перешло право собственности на дом. Затем, обращайтесь к новому владельцу и оформляйте договор по стандартному алгоритму.

Заключение договора через суд

Заключить договор социального найма на основании судебного решения можно при отказе муниципальных органов. В процессе разбирательства будет выяснено, действительно ли семья нуждается в жилье и имеет ли основания на его получение. В суд следует также обращаться, если ваши права на социальное жилье нарушают. Для сокращения времени рассмотрения дела рекомендуется собрать доказательную базу. Нередки случаи, когда гражданин уже много лет проживает в социальном жилье, но договор по различным причинам с ним не заключен до сих пор. Это тоже является основанием для обращения в суд. Прежде чем обращаться в суд, целесообразно проконсультироваться с юристом. Специалист поможет составить грамотный иск и предложит оптимальный алгоритм действий. Получить бесплатную консультацию можно на нашем сайте. Иск подается в городской или районный суд. Ответчиком будет выступать организация, которая выдала жилплощадь в пользование. Исковым требованием будет необходимость обязать ответчика подписать договор социального найма.

Размен в судебном порядке

Следует упомянуть, что принудительному разделу может подвергнуться исключительно неприватизированная квартира, — собственность граждан принудительно разменять невозможно. Для осуществления этой процедуры гражданину, подавшему иск, следует подыскать альтернативные варианты жилья.

Кстати, принудительный обмен встречается довольно редко, поскольку он никому из участников процесса обычно невыгоден. Граждане, препятствующие совершению обменивания, не допускаются к отбору вариантов жилья. Следовательно, им остается только переселиться туда, куда решит суд. Невыгодно это и для самого истца — судебный процесс может затянуться, поэтому тяжело найти нанимателя, согласного ожидать, пока суд закончится.

Имеют ли эти лица право использовать для подобной цели служебное жильё?

1. Сдать в аренду служебное жилье по закону нельзя. Для этого необходимо перевести его в разряд личной собственности. По статистике это довольно трудоемкий процесс, так как добровольно расставаться с жильем предприятия не намерены. Приватизация служебного жилья становится возможной при переходе квартиры в статус муниципальной собственности с согласия собственника.
2. Далее требуется подать заявление в МФЦ, предоставить пакет документов и подписать договор между администрацией города и проживающими в квартире людьми.
3. Завершающим этапом будет оформление квартиры в Росреестре. После этого квартира полностью переходит в личное имущество, и распоряжаться ей можно как угодно на правах собственника. Ограничения для госслужащих такие же, как и в вышеописанных случаях.

Права жильцов

Неприватизированная квартира – жилая площадь, которая находится в собственности государства, то есть наймодателя. Благодаря договору социального найма жилец, то есть наниматель, имеет возможность и законное право пользоваться им.

Жилищный кодекс РФ – документ, который регулирует и определяет права и обязанности нанимателей, а также членов семьи, прописанных вместе с ними на этой жилплощади. Жилец, он же наниматель, обязан содержать ее в благоприятном состоянии нести за это ответственность. Он обладает следующими правами:

• непосредственно проживать в ней;
• прописывать родственников, членов семьи или иных лиц при наличии согласия проживающих с ним жильцов, достигших совершеннолетия, при этом на каждого из них общая площадь жилья должна быть не менее 6 кв. м. согласно Жилищного кодекса, который устанавливает социальные нормы;
• сдавать в субаренду временным жильцам, обеспечивая им совместное проживание;
• обменивать на равнозначную другую жилплощадь.

У нанимателя и прочих жильцов разные права и обязанности на неприватизированное жилье. Распоряжаться полностью по собственному усмотрению такой нельзя, так как она является муниципальной собственностью.

Правила прописки несовершеннолетнего ребенка

Для детей, которые не достигли совершеннолетия, местом жительства считается то, где прописаны их родители. В случае, когда те живут по отдельности, ребенка прописывают там, где он находится большую часть времени. То есть, к тому родителю, с которым он фактически живет.

Процедура прописывания на жилой площади, на которой проживает его отец или мать, в том числе неприватизированной, несовершеннолетнего ребенка не требует согласия как самого нанимателя, так и прочих совместно проживающих с ним совершеннолетних жильцов.

Ограничения действий с квартирой

Наниматели неприватизированного жилья сталкиваются с рядом ограничений и невозможностью совершения определенных действий с квартирой, таких как:

• продаж;
• сдача в аренду (целиком);
• передача по наследству.

Такая квартира переходит в полное владение государства в случае, если из нее выписываются все жильцы, что может произойти по следующим причинам:

• переезд;
• смерть.

Стоит учитывать, что если в ней прописан один жилец, то при его выписке он сразу же теряет права на эту жилплощадь.

При выселении

Кроме того, государство имеет право выселить гражданина из муниципальной квартиры по ряду причин:

1. Необоснованное отсутствие платежей за коммунальные услуги, задолженность по которым превышает срок в полгода. В данном случае нанимателя вместе с остальными членами семьи, проживающими в этой квартире, посредством суда выселяют в иное помещение по договору социального найма (ДСН), а именно в общежитие.
2. Нарушение нанимателем и прочими проживающими на жилой неприватизированной площади прав соседей, использование квартиры в иных, не отвечающих нормам законодательства, целях. При этом сначала жильцам делается официальное предупреждение. Если после него действия, приведшие к такому положению вещей, не будут приостановлены, жильцов выселяют без предоставления альтернативной площади.

В случае, если проживающих в неприватизированной квартире вынужденно выселяют по причине сноса здания, признания его аварийным и прочим аналогичным поводам, государство обязано предоставить нанимателю и прочим прописанным другое благоустроенное жилье, о чем сказано в Жилищном кодексе РФ.

Наиболее частой из все причин является задолженность по коммунальным платежам. Тогда как если квартира была бы приватизирована, сделать это было бы невозможно. Максимум, что могло бы произойти – это временное отключение воды или света до той поры, пока задолженность не будет погашена.

После смерти нанимателя

Если умирает единственный наниматель и прописанный в неприватизированной квартире жилец, то она сразу же переходит в собственность муниципалитета. И иные заинтересованные лица не имеют права проживать на этой жилплощади. Тем не менее существуют нормы, гарантирующие проживание:

• получившим полномочия жить на ней по решению суда;
• членам семьи умершего, ранее проживавших совместно с ним;
• вселенным квартиросъемщиком нетрудоспособных граждан, с которыми велось совместное хозяйство.

Выше перечисленные категории лиц имеют право оформить договор социального найма на свое имя, что гарантирует Жилищный кодекс. Но для этого необходимо, чтобы их данные имелись в изначальном варианте договора, а также чтобы остальные члены семьи и прочие равные им в правах лица дали на то свое согласие. Также обязательно согласование с органом, представляющим интересы наймодателя – государства, в чьей собственности находится помещение.

Советы риэлтора

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Вот у нас трех комнатная квартира она не приватезированна. В квартире прописанна 6 человек. Я,моя дочка, сын и они оба не совершеннолетние, брат, мама, и бабушка. Я настаиваю на размен квартиры, а они согласия не дают. Мне с двумя детьми надо где то жить. Подскажите, что мне делать. И как можно быстро разделить квартиру.

Здравствуйте. Ситуация такая: В четырехкомнатной квартире, неприватизированной прописаны 7 человек, 1 из которых не совершеннолетний ребенок. Живем как 2 разные семьи. По суду наши счета разделили и теперь на оплату приходят разные квиточки. Родственники проблемные, периодически происходят стычки, заканчивается все вызовом милиции и т.д. В приватизации они нам отказывают, а съезжать нам не куда, приходится терпеть. Как выйти из такой ситуации? если ли какие-то варианты обмена или частичной приватизации( но вроде как нет такого понятия частичная приватизация?)

Рекомендуем прочесть: Уход за спецодеждой работником по требованиям охраны труда