Мусоропровод в многоквартирном доме: правила пользования и обслуживания, как его закрыть

Достоинства мусоропровода

• Существенно облегчает процесс утилизации ТБО в многоквартирных домах. Существует большое заблуждение об отсутствии мусоропроводов за рубежом, которые существенно модернизированы к новым современным условиям.[источник не указан 1574 дня ]
• облегчает организацию раздельного сбора мусора, если ствол мусоропровода предусмотрен для раздельного сбора. Во многих странах ствол мусоропровода предусматривают в новых домах с раздельным сбором мусора с 2-3-я загрузочными клапанами на этаже, и один общий ствол или ствол с одним загрузочным клапаном и автоматическим делением мусора в различные контейнеры, установленных в мусорокамеры.

Как устроен мусоропровод в многоквартирном доме

Вентиляционный узел. Располагается в верхней части мусоропровода. Отвечает за вытяжку неприятных запахов.

Перечень необходимых работ и их периодичность должны соответствовать правилам технической эксплуатации установки. При засоре, возникшем в шахте, компания обязана устранить его в течение суток. Нельзя закладывать в приемные клапаны крупные предметы, которые могут явиться причиной засорения мусоропровода (неисправную домашнюю посуду, утварь, обувь, елки, части мебели, большие букеты цветов и пр.). Крупные части мусора перед их сбрасыванием в ствол должны быть измельчены с тем, чтобы они свободно размещались в приемном клапане, или же должны быть вынесены в сборник для дворового смета и пр.

Процесс ликвидации мусоропровода в жилом доме

В последние годы многие жильцы инициируют процедуру консервации мусоропровода. Однако Управляющая компания может принять решение о консервации лишь в том случае, если предложение будет поддержано половиной всех собственников жилья в доме. Даже если устройство хотят закрыть только в одном из подъездов, в принятии решения должны участвовать все жильцы. Процедура консервации запускается следующим образом:

• на общее собрание жильцов выносится повестка дня с предложением о консервации мусоропровода;
• каждый из жильцов собственной подписью подтверждает информированность о консервации;
• оформляется договор с компанией о коммунальной услуге по вывозу бытовых отходов и установке баков для раздельного сбора мусора.

Если жильцы хотят расконсервировать мусоропровод в доме, управляющая компания неохотно идет навстречу, так как этот процесс достаточно трудоемок:

• нужно прочистить ствол;
• заменить какие-то узлы, которые были повреждены сваркой;
• организовать обслуживание ствола.

Если компания отказывается снова запустить мусоропровод, жильцы дома должны обратиться в суд, предварительно подготовив решение общего собрания. Под документом должны стоять подписи не менее половины собственников квартир. Положительное решение обычно принимается, если:

• с иском выступают пенсионеры или инвалиды;
• мусоропровод был закрыт по причине ремонта в подъезде;
• консервация мусоросборника была незаконной.

Мусоропровод станет намного полезнее и эффективнее, если приспособить его для раздельного сбора отходов и соблюдать все правила эксплуатации.

Мусоропровод в многоэтажке: от А до Я

Мусоропровод предназначен для сбора отходов. Это удобно: для утилизации мусора жильцам не нужно каждый раз выходить из подъезда. Достаточно просто открыть шлюз (загрузочный клапан мусоропровода), выбросить мусор и всё. От квартиры — шагов десять, максимум, пятнадцать. Экономит много времени и сил.

Но куда бытовые отходы попадают после этого? Утилизацией занимаются коммунальные службы. В каждом подъезде есть специальное помещение, куда попадает весь мусор. Бак, установленный там, регулярно опорожняют (или должны так делать). Несвоевременная очистка контейнера может стать причиной неприятного запаха в подъезде и поводом для жалобы на коммунальщиков.

СНиП, СанПиН и законы 2019-2020 гг.

В стране нет единого документа, определяющего правила обустройства, функционирования и ликвидации мусоропроводов.

В изначальной форме этого документа говорилось, что обустройство мусоропровода обязательно для всех домов, возводимых специально под инвалидов и пенсионеров. Всё остальное давалось на откуп местным властям.

Сейчас этот пункт претерпел изменения. Застройщиков обязуют оборудовать дома мусоропроводами, если они имеют в высоту более 5 этажей. Однако застройщик вправе не монтировать мусоропровод, если в пределах двора будет устанавливаться контейнер и будет организован ежедневный вывоз ТБО.

По сути, вопрос так и остался в ведении застройщиков. Законодательство проявляет завидную инерционность в решении многих важных вопросов.

Плюсы и минусы

Оборудованные в многоэтажных домах инженерные системы мусоропровода имеют свои положительные и отрицательные стороны.

Преимущества:

• удобство – чтобы выбросить мусор, не требуется покидать дом, и выходить на улицу, что особенно актуально при плохих погодных условиях, а также для пожилых людей и других лиц, мобильность которых ограничена по состоянию здоровья;
• экономия – оплата за обслуживание и содержание мусоропровода значительно ниже, чем за вывоз мусорных отходов с придомовой территории;
• эстетика – при правильно обращении с системой и регулярном ее техобслуживании, она не причиняет неудобств для жильцов, выглядит аккуратно и поддерживает санитарные нормы. Тогда как мусорные баки, расположенные возле дома, часто портят внешний вид придомовой территории, и становятся пристанищем для бездомных животных. Также, если территория в открытом доступе, к ним часто приходят люди без определенного места жительства.

Недостатки:

• не каждый из жильцов добросовестно относится к правильной эксплуатации инженерной системы, что приводит к антисанитарии, появлению неприятных запахов, ржавчины и быстрому износу системы;
• тяжелые мусорные пакеты с грохотом падают вниз в особенности, если тяжелый мусор выбрасывают жители верхних этажей многоэтажек;
• если коммунальные службы своевременно не осуществляют вывоз мусор, чистку и дезинфекцию системы, то появляется неприятный запах, который проникает на лестничную клетку и к лифтовым помещениям;
• создаются все условия для размножения тараканов, мышей и прочих вредителей, что требует постоянно дезинфекции и борьбы с грызунами и насекомыми;
• только самые современные модели мусоропроводов имеют функцию разделения мусора. В большинстве из систем мусор падает в общую кучу, что усложняет утилизацию отходов безопасными способами.

Мусоропровод и буква закона

С данным устройством связан ряд юридических проблем и из-за того, что нет единого закона, регламентирующего обустройство, функционирование и ликвидацию этого показателя комфорта. Одним из актуальных СНиПов, ответственных за мусоропровод в многоквартирном доме, является документ, принятый 31.01.2013 г. Но и с ним все не до конца ясно, так как он подвергался ряду редакций:

• В первоначальной форме (2011 г.) мусороприемник был обязателен в домах, специально возводимых для инвалидов и пенсионеров. Вопрос с другими жилыми строениями лежал на совести городских властей.
• В конечной форме (2016 г.) СНиПа говорится, что мусоропровод обязателен в домах для инвалидов и пенсионеров выше двух этажей, а также в прочих жилых строениях высотой более пяти этажей.

Но и тут есть уточнение по тому же СНиПу. Застройщик может и не монтировать приемник отходов в жилом здании, если будет организован ежедневный вывоз ТБО (твердых бытовых отходов) из контейнеров, установленных на придомовой территории. Надо сказать, что такая альтернатива поддерживается и Росстандартом.

График и периодичность проведения уборки в подъездах МКД

Приказом № 191 Госстроя РФ, датированным 2000 годом и его приложениями, устанавливается порядок, регулярность и содержание деятельности Управляющих компаний по наведению чистоты на вверенной им территории. В соглашении, которое жители заключают с УК, предусмотрен отдельный раздел, посвященный уборке общедомовых площадей. В нем четко обозначаются: расписание уборки подъездов, список проводимых техслужащими работ и интервал их выполнения, а также представляется расчет по оплате услуги.

Обязанностью уборщицы является наведение порядка на нескольких объектах, при условии, что их количество не отражается негативно на качестве производимой уборки.

Согласно действующим нормам, деятельность по обеспечению чистоты общедомовых площадей МКД заключается в следующем:

• Подметание влажной щеткой (веником) лестничных клеток и пролетов с 1-го по 2-ой этажи выполняется ежедневно (исключая праздники и выходные дни).
• Подметание влажной щеткой лестничных клеток и пролетов с 3-го по верхний этаж выполняется 1 раз в 3-4 дня.
• Влажная уборка лестничных клеток и пролетов с 1-го по 2-ой этажи выполняется 1 раз в 14 дней.
• Влажная уборка лестничных клеток и пролетов с третьего по верхний этаж выполняется ежемесячно.
• Очистка потолков от пыли выполняется раз в полугодие.
• Протирание стен, осветительных приборов, радиаторов, дверей влажной губкой выполняется раз в полугодие.
• Протирание ящиков для почты, подоконников, лестничных перил влажной губкой выполняется ежемесячно.
• Мытье оконных стекол выполняется 1 раз в полгода (весна-осень).
• Уборка территории перед подъездной дверью выполняется еженедельно.

Помимо этого, регулярно (ежемесячно) должна выполняться влажная уборка всех поверхностей с применением дезинфицирующих средств. В домах, оснащенных лифтами, предусматривается ежедневное промывание полов лифтовых кабинок.

Необходимо принимать во внимание, что УК может внести изменения в стандартный перечень мероприятий по уборке или в периодичность их проведения, поэтому нужно внимательно изучить данные пункты в соглашении на оказание услуг

Образец заявления на предоставление услуг УК

В тех случаях, когда наведение порядка в подъезде по каким-либо причинам продолжает осуществляться силами жильцов, есть вероятность того, что УК пренебрегает своими обязанностями, ссылаясь на отсутствие дополнительного соглашения с собственниками квартир. В этой ситуации следует написать коллективное заявление на имя директора своей Управляющей организации о предоставлении услуг по уборке подъезда.

Документ составляется в простой письменной форме по стандартным правилам:

• В правом верхнем углу располагаются персональные данные адресата (с указанием должности и Ф.И.О. руководителя, наименования и юридического адреса УК), а также сведения о заявителе (от жильцов дома №, расположенного по адресу).
• Далее излагается просьба о предоставлении услуг по уборке подъездов в доме по указанному адресу (желательно подкрепить заявление ссылками на действующие законодательные акты).
• Внизу размещается дата и подписи заявителей (или заявителя – это может быть представитель домкома, наделенный определенными полномочиями на общем собрании жильцов МКД).

Документ составляется в двух экземплярах и один из них передается офис УК. На втором экземпляре ее сотрудник должен поставить отметку с датой приема заявления. Это необходимо на тот случай, если управляющая организация проигнорирует заявление. Наличие завизированного обращения позволит жильцам в дальнейшем оспорить действия УК или доказать ее бездействие в вышестоящих инстанциях.

Примерный вид заявления: заявление на предоставление услуг УК

Мусоропровод. История и современность.

Знаете ли вы, что мусоропровод – сравнительно недавнее изобретение, которому ещё нет и сотни лет?

В разных источниках можно найти информацию о том, что мусоропровод, как приспособление для транспортировки мусора с верхних этажей, в виде вертикальной трубы, проходящей внутри многоэтажного здания по всей его высоте – придумка мексиканских архитекторов. В 40-х годах прошлого века при строительстве высотных зданий в Мехико проектировщики активно использовали эту внутридомовую конструкцию.

Нет сомнений в том, что мексиканцы в этом деле молодцы, но есть один неоспоримый факт: во Владивостоке в 1938 году на улице Алеутской был введён в эксплуатацию комплекс из двух семиэтажных зданий, где были установлены лифты и… мусоропровод! Именно этот мусоропровод и считается первым в России.

По задумке архитекторов Александра Порецкова и Николая Бигачева мусор по специальной системе должен был отправляться с каждого этажа вниз и сжигаться в печи, причём, тёплый воздух предполагалось использовать в системе отопления для обогрева огромного дома. Но идея с печью в жизнь так и не была воплощена. Зато мусоропровод служил жильцам верой и правдой.

К слову, этот комплекс, именуемый в народе “Серая лошадь”, по сей день украшает Владивосток и является жилым памятником архитектуры, охраняемым государством.

В Санкт-Петербурге, точнее, Ленинграде дома с мусоропроводом начали массово строить в послевоенное время, уже после окончания восстановительных работ.

В годы войны в блокадном Ленинграде артиллерийскими обстрелами и воздушными бомбардировками было уничтожено по официальным данным 3300 тысяч квадратных метров и повреждено около 2200 тысяч квадратных метров жилой площади, то есть пострадал почти каждый дом.

Восстановительные работы начались в городе уже в 1944 году, а после Победы ликвидацией последствий войны под руководством Ленинградской партийной организации занимались как специалисты, так и простые граждане – жители непобедимого гордого города! Тысячи ленинградцев добровольно работали на восстановлении жилого фонда, не жалея сил и личного времени. Полностью работы были завершены к 1950-му году.

В 1955 году была образована единая строительная организация Главленинградстрой, которая активно внедряла в строительство индустриальные методы. В 1959 году были созданы первые домостроительные комбинаты и началось комплексное возведение ленинградских высоток.

Жилые панельные девятиэтажки появились в Санкт-Петербурге в 1960 году, а с 1963 года началось строительство домов в 12 этажей.

В период с 1966 по 1970 год в Ленинграде получили жильё в новых домах 809 тысяч человек.

Все многоэтажные жилые здания для удобной и комфортной жизни советских граждан были оснащены системой мусоропровода и наличие его в жилых домах выше 5-ти этажей по санитарным нормам и правилам было обязательным до 2010 года.

Сейчас вопрос наличия/отсутствия мусоропровода полностью отдан на откуп жильцам.

Эра мусоропроводов закончилась, это изобретение утратило свою актуальность и сегодня вызывает много споров. Никто не ведёт статистику, сколько многоэтажек отказались от мусоропроводов, тем не менее, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области очень много домов, где мусоропроводы функционируют и по сей день, а при должном уходе и качественном обслуживании, не только не доставляют неудобств, но являются одним из условий комфортного быта.

Обслуживанием мусоропроводных систем различной модификации занимается компания “Моем водой”. По вопросам ремонта, мойки, демонтажа или, наоборот, расконсервации мусоропровода обращайтесь к оператору компании по телефону.

Оценка: 5]

Обязанности Управляющей Компании

Согласно федеральным законодательным документам, Управляющая Компания обязуется обслуживать домовое и подъездное имущество общего пользования, включая организацию вывоза мусора и техобслуживания инженерной системы мусоросборника.

В соглашении, которое заключается с Управляющей Компанией, прописываются нормы обслуживания мусоропровода и вывоза ТБО, накапливаемого в системе. Если такой документ существует, то техобслуживание – это задача УК, если нет, то жильцы должны самостоятельно подписывать соглашения со специализированными компаниями.

На основании имеющегося договора, Управляющая компания обязуется:

• ежедневно вывозить ТБО;
• удалять отходы из контейнера и мусоросборника;
• каждый месяц дезинфицировать все емкости и ствол;
• устранять небольшие поломки;
• заниматься ремонтом системы;
• регулярно проводить профилактический осмотр.

Обратите внимание! Согласно договору с УК, на устранение неисправностей инженерной системы сбора мусора, а также чистку засоров компании отводятся ровно одни сутки, что фиксируется в действующих нормативно-правовых документах. Если жильцы обнаруживают любые проблемы с системой, появившиеся не по причине небрежного отношения пользователей, а по вине управляющей компании, то первоначально необходимо связаться с руководством Управляющей Компании и попытаться решить проблему

Основные параметры системы мусороудаления и пожаротушения

3.4.13. Внешняя электропроводка Системы мусороудаления и автоматического пожаротушения должна соответствовать требованиям для электропроводок в помещениях повышенной опасности, имеющих влажные бетонные полы и стены.

3.4.14. «Система» должна обеспечивать в течение всего срока работы до капитального ремонта входящего в ее состав оборудования стабильность параметров, указанных в табл.1, и безопасность эксплуатации при воздействии на нее факторов внешней и рабочей среды (температура, влажность, моющие и дезинфицирующие средства).

5.1 Мусоросборная камера

5.1.1Мусоросборную
камеру следует размещать непосредственно под стволом мусоропровода.

5.1.2Мусоросборные
камеры в жилых зданиях не допускается располагать под жилыми комнатами или
смежно с ними, а в общественных зданиях — под служебными помещениями с
постоянным пребыванием людей.

5.1.3Мусоросборные
камеры следует выделять перегородками и перекрытиями с пределом огнестойкости
не менее REI 60 и классом пожарной опасности КО по СНиП 21-01.

5.1.4
Ввод ствола мусоропровода в мусоросборную камеру должен осуществляться через ее
перекрытие с помощью опоры ствола и направляющих патрубков шибера (прямого или
наклонного), располагаемых в камере. Угол наклона направляющего патрубка не
должен превышать 20° к оси ствола
мусоропровода.

5.1.5
Перекрытие мусоросборной камеры должно учитывать динамические нагрузки от
сбрасываемых отходов при закрытом положении шибера мусоропровода. Расчетная
величина таких нагрузок на каждый этаж (привысоте 3 м) составляет 240 Н (24
кгс).

5.1.6
Размещение шибера в мусоросборной камере должно обеспечивать падение отходов из
ствола непосредственно в контейнер. Наличие промежуточных устройств для ручной
перегрузки ТБО из ствола в контейнер не допускается. Возможно применение в мусоросборной
камере компакторов, обеспечивающих механическую перегрузку и одновременное
уплотнение ТБО в контейнере или иной емкости.

5.1.7
Высота расположения шибера от чистого пола мусоросборной камеры до нижней его
части регулируется длиной направляющего патрубка (или за счет его
телескопического соединения) и должна составлять не менее 1,25 и не более 1,4
м.

5.1.8Мусоросборная
камера должна иметь самостоятельный вход с открывающейся наружу дверью,
изолированной от входа в здание глухой стеной (экраном) размером не менее
ширины двери.

5.1.9
Дверь мусоросборной камеры с внутренней стороны должна быть облицована
оцинкованной листовой сталью по слою негорючего утеплителя либо выполняться
утепленной металлической, иметь по верху и по бокам плотный притвор, а по низу
— резиновый фартук. Дверь должна иметь запор. Ширина дверного проема в свету
должна быть достаточной для провоза применяемого контейнера, но не менее 0,9 м.
Наружная сторона двери выполняется в соответствии с проектом фасада здания.

5.1.10
Над входом в мусоросборную камеру следует предусматривать козырек, выходящий за
пределы наружной стены не менее чем на ширину двери. Выступающие
непосредственно над входом в камеру лоджия или балкон могут заменять козырек.

5.1.11
Высота камеры в свету должна быть не менее 2,2 м.

5.1.12
Габариты и планировка мусоросборной камеры определяются проектом и числом
размещаемых в ней контейнеров, которое определяется с учетом норм суточного
накопления отходов, установленных в населенном пункте, и санитарных норм
периодичности их вывоза, габаритов и вместимости применяемых контейнеров, а
также возможности их обслуживания, размещения шибера и доступа к
санитарно-техническому оборудованию камеры. Вместимость несменяемых контейнеров
приведена в . Ширина мусоросборной
камеры менее 1,5 м не допускается.

>
>

И не только в России!

Казалось бы, изобретение не такое уж и сложное. Но до определённого времени в Европе оно не было слишком распространено. Причина проста: трудность сортировки мусора. С бытовыми отходами там намного сложнее — большая часть уходит в переработку, так что, каждый гражданин обязан сортировать свои отходы. Но усовершенствованная конструкция мусоропровода прижилась в Европе и довольно-таки активно используется.

Давайте еще раз резюмируем плюсы и минусы. Мусоропровод в многоквартирном доме — штука очень полезная. Минусы: содержать его действительно трудно, и жителям придётся усвоить несколько правил по обращению с мусоропроводом. Но удобство и эффективность редко сочетаются с простотой использования. Такова жизнь.

Сроки проектирования

НПО «Пульс» осуществляет проектирование пожаротушения СУБО в точном соответствии с требованиями ГОСТ Р 50680-94. Время на разработку проектной документации определяется в индивидуальном порядке в зависимости от типа объекта, конструкции мусоропровода и типа системы пожаротушения. Компания располагает высококлассным штатом специалистов с большим опытом, а также современными средствами проектирования (используются новейшие программно-аппаратные комплексы). Благодаря этому мы готовы гарантировать максимальную оперативность при разработке проекта.

Что вы получите в результате проведения проектирования и обслуживания с НПО «Пульс»

Наша компания не только производит разработку проекта и монтаж таких систем, но и выполняет техническое обслуживание пожаротушения мусоропровода, благодаря комплексной услуге заказчик получает бесперебойно работающую систему на долгие годы (по мере необходимости производится замена фильтров и других компонентов). Поскольку мы неукоснительно соблюдаем требования государственных стандартов, клиенты могут не беспокоиться относительно претензий со стороны МЧС и других надзорных органов – проверки будут проходить без проблем.

Наконец, самое главное преимущество, на которое могут рассчитывать наши клиенты – это доступная стоимость услуги. Цена проектирования и монтажа подобной системы у нас самая низкая в Москве и Московской области. Воспользоваться нашими услугами могут частные лица, коммерческие и государственные структуры. Для оформления заявки и получения более детальной информации свяжитесь с нами по телефону. Мы поможем вам избежать проблем, связанных с возгораниями в мусоропроводах.

Минусы мусоропровода

Сложная общедомовая система приема мусора в квартире имеет ряд минусов. Недостатки:

1. Система мусоровывода нуждается в постоянном контроле. Необходим специальный оператор, который займется регулированием работы. Кроме того, содержание общедомового мусоропровода обходится довольно дорого – он нуждается в дополнительных тратах на обслуживание и перемещение отходов со специального технического помещения на площадку сбора ТБО.
2. Нельзя отправлять в мусоропровод отходы без индивидуальной упаковки, мусор, являющимся опасным или ядовитым, легковоспламеняющийся утиль (горящие окурки), крупногабаритный мусор (строительные отходы, старую одежду, детали мебели), жидкие отходы (воду, фекалии). Вся проблема в том, что безответственное отношение жильцов и пренебрежение правилами приводят к крупным засорам, возникновению запаха и антисанитарных условий внутри мусоровывода.
3. Необходим ежедневный вывоз мусора.
4. Мусоропровод нуждается в своевременной обработке.
5. Мусор не подвергается сортировке.
6. Постоянный шум, создаваемый от падающих отходов или скрипа от открывания люка.

Если нарушается один из нормативов, то приспособление по сбору мусора становится разносчиком болезнетворных бактерий и инфекций. Если не соблюдаются противопожарные меры, то мусоропровод становится источником распространения огня и задымления в случае пожара.