Жилье по обмену за границей

Содержание:

Надежные международные сайты для обмена квартирами для путешествий

Самые авторитетные международные сайты, объединяющие в единую базу людей серьезно намеренных путешествовать с обменом жильем,
требуют платной подписки за пользование их услугами. И хотя ежемесячная стоимость подписки достаточно низкая,
в любом случае она играет роль своеобразного фильтра для «ненадежных людей».

При регистрации на сайтах по обмену квартирами заполняется анкета с информацией о себе, дается полное описание квартиры или дома, выставляются фотографии жилой площади,
ну и конечно указываются страны или места, куда вы бы хотели поехать на отдых и желаемые даты поездки.
Являясь пользователем сайта по обмену жильем с жителями разных стран, вы можете в любое время вносить изменения в вашу анкету
(корректировать города, страны, даты поездки, загружать неограниченное количество фотографий вашей квартиры и др.).
Вместе с тем вы будете получать уведомления об изменениях или новых анкетах по вашим направлениям и др.

Достоинства и недостатки отпуска по обмену

Схема обмена домами интересная, и всё равно, чтобы решиться
на такое, стоит взвесить всё, от самого незначительного плюса до самого
существенного минуса. Сравнение подскажет, стоит ли начинать двигаться в этом
направлении или нет.

Итак, чем же хорош отпуск по обмену:

  • По финансам это экономнее, чем трата на
    гостиницу;
  • Отели хоть и красивы, и комфортны, но не
    предлагают именно домашнего уюта, они скорее безлики. Частное жильё позволяет
    полностью окунуться в мир другой страны или города, почувствовать себя истинным
    гражданином места жительства;
  • Есть неплохой шанс получить так новых друзей, с
    которыми можно ещё не раз обмениваться жильём;
  • Жить в квартире или доме удобнее, ведь это
    обжитое место, со всеми удобствами, в которое можно вернуться в любое время
    суток.

Минусы есть, как же без них:

  • Всегда есть шанс, что гость окажется не таким
    честным, как ожидалось;
  • Найти сайт, где доступ к адресам партнёров
    бесплатный можно, но это тоже не так просто. Всюду все хотят заработать, потому
    много ресурсов просят членский взнос;
  • Нужно потратить время на поиск партнёра,
    переговоры, а это всё требует знание английского языка.

Также нужно разработать свод приемлемых правил для гостей,
чтобы они сохранили ваш дом в том виде, в котором заселились в него. Самим тоже
придётся следовать чужим правилам. Это и есть истинная воспитанность и
уважение. Но это минусом уже не назовёшь, скорее, это просто разумное
требование.

Иногда вести переписку придётся несколько недель. В процессе обе стороны лучше узнают друг друга, привычки, ожидания, обсудят всё, что можно и нужно увидеть в городе. Так исключатся неприятные сюрпризы

Согласитесь, странно, если человек тратит столько времени всего лишь для того, чтобы приехать и украсть ваш телевизор? Опять же, вопрос в языке переговоров – можно обезопасить себя и заключить договор аренды, который строится на безвозмездной основе, но с оговором всех форс-мажоров и причинённого по неосторожности ущерба. Некоторые сайты уже предлагают сразу заполнить форму, в которой будет прописано, чем можно, и чем нельзя пользоваться в квартире, по каким номерам можно звонить в случае каких-то вопросов или происшествий

В общем, на самом деле всё это решаемо. Главное, найти общий
язык с партёром! Ключи от жилища можно отправить почтой, любой доставкой,
оставить у соседей. А можно приехать к партнёрам накануне их отъезда, тем самым
совершив уже очное знакомство.

Как обменять муниципальную (неприватизированную) квартиру

Если квартира неприватизированная (муниципальная, государственная), и ты живешь в ней по договору социального найма, то согласно законодательству у тебя один вариант – прямой обмен на такую же государственную квартиру (ст. 72, ЖК РФ). Обмен может быть равноценным (без доплаты) или неравноценным (с доплатой). И в любом случае, для совершения обмена нужно согласие всех членов семьи с обеих сторон сделки.

Так как здесь ты меняешь не свое жилье, а государственное, то и рулит всем процессом государство, точнее – местный орган самоуправления в каждом городе. В Москве, например, это районные муниципалитеты.

Чтобы оформить обмен неприватизированных квартир, надо получить разрешение от такого учреждения. Вместе с заявлением на обмен квартиросъемщик представляет следующие документы:

  1. Ордер на квартиру (после 1 марта 2005 года уже не выдается, вместо него – договор соцнайма);
  2. Договор социального найма;
  3. Паспорт ответственного квартиросъемщика (нанимателя);
  4. Выписка из Домовой книги;
  5. Выписка об отсутствии долгов по оплате за проживание и услуги ЖКХ;
  6. Разрешение органов опеки и попечительства (если в семье нанимателя есть дети или недееспособные люди);
  7. Справка о санитарно-техническом состоянии помещения;
  8. Документы из БТИ – технический паспорт и справку об оценочной стоимости помещения;
  9. Нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних членов семьи (включая временно отсутствующих);
  10. Копии документов на ту квартиру, куда будем переезжать (с учетом местных социальных норм предоставления площади жилья на человека – ст.50, ЖК РФ);
  11. Договор обмена жилыми помещениями (ст. 74, ЖК РФ).

Ответ с подписанным разрешением на обмен чиновники обязаны дать в течение 10 рабочих дней. Но могут и отказать (согласно ст. 73, ЖК РФ). Например, если нанимателю предъявлен иск о расторжении договора найма, или если жилье признано непригодным для эксплуатации (в т. ч. когда дом подлежит сносу).

Если обмен квартирами происходит в разных районах города или вообще в разных городах, то разрешение каждый наниматель получает в администрации своего района/города, соответственно. Имея разрешения для обеих меняющихся сторон, и подписанный Договор обмена, каждая сторона заключает уже на новом месте новый договор социального найма с местной администрацией, и затем регистрируется (прописывается) по новому месту жительства.

Чем рискует Покупатель, приобретая квартиру, купленную ранее на материнский капитал – см. в этой заметке.

А можно ли обменять неприватизированную муниципальную квартиру на приватизированную?

Жилищный кодекс РФ такой вариант не предусматривает, но и прямого запрета на это тоже нет. Местные власти в каждом городе руководствуются своими внутренними постановлениями для таких случаев. Обычно, с такими смешанными обменами стараются не связываться, но могут быть и исключения. Узнавать надо в каждом случае индивидуально.

Всю эту канитель каждый наниматель может пройти самостоятельно, а может обратиться за подобной услугой (консультации и посредничество по обмену муниципальных неприватизированных квартир) в специально уполномоченное городом учреждение. В Москве, например, это ГУП «Московский городской Центр арендного жилья» (здесь).

Плюсы и минусы обмена неприватизированных (муниципальных) квартир

Положительными сторонами в муниципальном обмене жилья является то, что здесь не бывает криминальных историй, никто не может лишиться своих прав на жилье или денег, да и вообще вся процедура оформления обмена квартир бесплатна. Но на этом плюсы заканчиваются.

Все остальное – сплошные минусы. Прежде всего, это сложность подбора подходящего варианта. Вероятность найти нужную квартиру в нужном месте да еще с жильцами, которые хотят переехать именно в твою квартиру, очень мала. Особенно с учетом того, что более 80% жилья в России уже находится в частной собственности и не будет участвовать в таком обмене. Еще нужно будет вычесть различные виды служебного (ведомственного) жилья, и нам придется выбирать только из оставшейся совсем небольшой доли госжилфонда. Еще меньше шансов разменять неприватизированную квартиру на две или три поменьше (при разъезде).

Именно так – долго и тяжело – меняли жилплощадь во времена Советского Союза (до 1991 года). Других способов просто не было, т.к. не существовало частной собственности на городское жилье.

Сейчас такой порядок обмена квартир тоже доступен, но почти не используется по причине неудобства, сложности подбора вариантов, и малой вероятности совпадения взаимных требований к жилью.

3 недели во Франции с детьми и большие планы

Светлана Пальтова, Москва

Сама идея обмена домами с иностранцами пришла ко мне после случайного просмотра сюжета про этот обмен по телевизору. Я очень люблю путешествовать, общаться с людьми разных культур. Двое моих детей изучают в школе французский, а я совсем его не знаю. Хотела свозить их во Францию для общего развития и попрактиковать язык — на несколько недель. Туры дорогие и перенасыщенные культурной программой или разъездами, а детям это утомительно. Специальные туры для изучения языка слишком дороги, и детям бы не хотелось в каникулы опять учиться.

Поэтому мы решили поехать сами, но оплатить на троих и самолет, и проживание, и питание на мою зарплату врача нереально. Вот тогда я и зарегистрировалась на сайте по обмену (заплатив 100 евро за год) в марте 2014. Искала гостеприимный обмен: когда живешь в доме вместе с хозяевами или когда они живут неподалеку.

Примерно месяц ушел на поиск подходящей семьи. Желающих ехать в Россию не очень много, но все же я договорилась с милой старушкой, мадам Барбей (она заядлая путешественница и уже многократно совершала обмены) из небольшой деревушки на окраине Руана, это столица северной Нормандии. Она владеет большим двухэтажным домом с участком, и написала, что мы можем жить, сколько хотим. И даже прислала мне приглашение!

Меня поразило, что человек готов потратить свои деньги и время на незнакомца, с которым по интернету договорился о чем-то! Я писала ей периодически: когда купила билеты, когда сделала визу и т.д. Так как я не знаю французского, а она — английского, я переводила письма с помощью Гугл-переводчика. Она сама уже была в России, и один из ее сыновей иногда работает в российских городах.

Мы были во Франции 3 недели в июне 2014 года, а сын мадам Барбей приехал к нам в сентябре. В Руане на вокзале нас встретила наша мадам на машине, довезла в свою деревушку, накрыла стол, выделила две спальни на втором этаже. Хозяйка оказалась милейшим человеком: готовила нам вкусные блинчики на завтрак, бегала с нами по Руану, показывая достопримечательности и рассказывая, где можно недорого и вкусно поесть, сделать покупки, а также какие красивые места и праздники посетить.

Нормандия нам очень понравилась: казалось, мы попали в сказочную страну с пряничными домиками. Побыв с нами несколько дней и познакомив со старшим сыном (который работал в Лувре, и позже, когда мы приезжали в Париж, даже провел нам бесплатно экскурсию по музею), наша мадам уехала в свое очередное путешествие в Прибалтику. А нам оставила свою машину, на которой мы объездили практически всю Нормандию, побывали в Париже и даже в Диснейленд сгоняли.

Я много узнала из менталитета французов, поняла их отношение к разным сферам жизни. Дети отлично попрактиковали язык — сама обстановка заставляла их общаться с местным населением. Мы много ездили по всяким деревушкам, маленьким красивым городкам. Несмотря на разницу в менталитете, французы мне понравились и поразили их доброжелательность и желание помочь, и хорошее отношение к русским. Это было очень увлекательное и познавательное путешествие. Таких впечатлений мы бы никогда не получили от простого тура. И конечно, мы сэкономили кучу денег.

В августе ко мне приезжали греки, бывшие наши соотечественники. Теперь мы в любое время можем поехать в Грецию. Следующим летом хочу маму с детьми отправить на море в Испанию — мы договорились об обмене с пожилой парой. И уже пообещали обменяться с Бразильцами из Рио-де-Жанейро: они к нам на футбольный чемпионат 2018 года хотят приехать, а мы к ним — на карнавал.

Причины обмена и цели

Причин обмена можно перечислить длинный список, и все они с огромной силой побуждают отдельных граждан обменивать своё жильё, менять уже ставшее привычным место жительства. И потому появилось множество способов того, как обменять квартиру на квартиру, в зависимости от условий в каждом отдельно взятом случае.

Обмен имеет и свои преимущества, и свои недостатки. Самой частой причиной обмена жилья бывает необходимость улучшения жилищных условий, то есть расширение жилплощади (например, пополнилось семейство, выросли потребности или необходим больший комфорт), и тогда подыскивается вариант, при котором появляется возможность обменять собственную недвижимость.

Не менее часто обменивается одна большая квартира на две меньшие, если семья решает разъехаться. Такое бывает при разводах, которых сейчас очень много, при разделе наследства или отселении взрослых детей в отдельное жильё. Например, обмен 1-комнатной квартиры на 1-комнатную встречается реже. Здесь причиной может послужить смена района на более престижный или серии дома с более удобной планировкой.

Предлагаем ознакомиться: Закон о социальной поддержке детей сирот

Возможные риски

Подавляющее число участников обмена переживают за сохранность своего имущества. Обычно туристы, живущие в чужом доме, бережно обращаются с вещами хозяев. Недовольных состоянием своего жилища после возвращения домой всего около 1%. Администрация популярных ресурсов принимают меры против неряшливых туристов и воров.

И всё же, неприятности иногда случаются. Зачастую они связаны с поломками бытовой техники и разбитой посудой. Стремясь сохранить хорошие отношения, многие участники обмена сами предлагают возместить стоимость испорченной вещи.

Хотя и крайне редко, но случаются инциденты и более серьёзные. Известны случаи, когда безответственное отношение туристов приводило к пожарам и затоплению жилья. Застраховав своё имущество перед отъездом, можно обезопасить себя негативных последствий такого масштаба.

Справка. Подыскивая нужный вариант, необходимо внимательно изучать профили участников и всегда читать отзывы предыдущих хозяев. Это поможет снизить риск неправильного выбора.

Как сложить бумагу для вырезания снежинки?

Традиционное искусство вырезания снежинок, знакомое нам с детства, основано на несложной технике. Снежинка представляет собой ритмично повторяющийся рисунок по всей площади окружности. Проще всего ее вырезать, сложив несколько раз лист бумаги соответствующего размера. Общий принцип показан на рисунке. Если вы присмотритесь к изображению, то на фото схемы показаны одинаковые элементы, оси которых размещены по сгибам, между ними ажурное пространство. Так можно без схемы изобразить отдельные графические элементы, стороны которых симметричны друг относительно друга.

Итак, классическая снежинка – это орнамент, его бумажную версию можно получить, прорезав отдельные участки. На втором фото показаны различные варианты классических снежинок и схемы их получения. Также видно, что для изготовления используется лист бумаги, сложенный вчетверо. Соответственно, при вырезании мы работаем с 1/8 окружности и одновременно прорезаем одинаковые элементы на 8 сегментах.

Чтобы вырезать снежинку, потребуется сначала сложить листок бумаги. На фото сверху показан один из вариантов, так как можно работать не только с сегментом 1/8 окружности на схеме выше, но и 1/6, как это показано на схеме сложения выше.

Для снежинок подходит практически любой формат заготовки

Важно сразу определиться с размером и нарезать листы бумаги. Учитывайте, что изделие вырезается из сложенного бумажного конуса, поэтому его реальный диаметр будет в два раза больше, чем сторона заготовки

Попробуйте сделать снежинки размером 20*20 см в качестве тренировки, затем 10*10 см. После получения навыков выберите тот размер, который пришелся вам по душе.

Если вы выполняете снежинки из офисной бумаги, то из одного листа можно сделать 6 штук поделок. Их диаметр будет около 7-10 см. Приведенный пример схемы поможет сложить вам бумагу и подготовиться к творческому процессу. Именно под него можно найти множество интересных рисунков. Из таких конусов можно вырезать несметное количество видов снежинок.

О корректности терминов

Прежде всего, нужно сделать оговорку, что на самом деле слово «обмен» подразумевает переход права пользования и относится к случаям, когда речь идет не о собственниках, а о нанимателях (например, муниципальных квартир). В рыночной сделке правильнее говорить о мене. При этом договор мены в своих основных положениях мало отличается от стандартного договора купли-продажи. Более того, на практике вместо мены часто проводят двойную сделку по купле-продаже недвижимости — эта форма привычнее для всех сторон, у нее меньше рисков.

Какие права дает муниципальное жилье?

Можно ли обменять неприватизированную квартиру?

Другой возможный сценарий — альтернативная сделка. Ее плюс в том, что между продавцом и покупателем нет жесткой взаимной привязки, так что у сторон есть комфортное «пространство для маневра». Продавец избавляется от ненужной ему квартиры и вкладывает полученные деньги в покупку другого жилья.

Как проходит обучение по обмену за границей?

Главные особенности обучения по обмену с EF:

Прогрессивные образовательные программы

  • Учеба по обмену – отличная возможность получить престижное образование под руководством лучших преподавателей. Инновационные учебные материалы, современные технические средства, разнообразие индивидуальных и групповых проектов, постоянная разговорная практика – все это позволит вам в кратчайшие сроки добиться большого прогресса в обучении.
  • Школы, где проходит учеба по обмену, ориентированы на активное развитие практических навыков у учащихся, поэтому здесь вы можете овладеть не только теоретическими знаниями, но и массой полезных прикладных компетенций.
  • Помимо основной академической программы, обучение за границей по обмену предлагает много факультативов. Внеклассные занятия – обязательный стандарт для школы за рубежом. Тут вы можете заниматься фотографией и танцами, играть в театре, посещать спортивные секции.

Комфортное проживание

  • Учеба по обмену предполагает проживание в принимающей семье, которая тщательно подбирается для каждого студента.
  • Со многими принимающими семьями EF связывают десятилетние отношения, поэтому мы уверенны в их надежности.
  • Принимающая семья поможет вам в комфортном режиме адаптироваться к новому городу и успешно начать учебу по обмену.

Кураторская поддержка

  • Обучение по обмену координируют специалисты EF из центральных офисов, а также локальные кураторы, которые работают в конкретном регионе.
  • Координаторы помогают определиться со страной и продолжительностью обучения, разъясняют все организационные моменты обмена и сопровождают студентов от самого начала до конца программы.
  • Вы будете обеспечены круглосуточной связью с региональными кураторами.
  • Перед тем, как отправить студента на обучение за границей по обмену, мы проводим официальную подготовительную встречу, где рассказываем, как будет организована учеба в той или иной школе.

Обзор способов обмена жилья между городами

С точки зрения практики выполнения размена квартир между городами существует множество вариантов. Однако все их можно свести к двум базовым схемам проведения таких сделок с недвижимостью. Первый вариант – это прямой обмен. Этот тип сделки сопровождается прямым (без посредников) взаимодействием двух участников сделки. При достижении договоренности по обмену ими составляется и подписывается договор обмена, который потом заверяется нотариально.

На базе уже этого договора осуществляется регистрация сделки с недвижимостью в органах Росреестра. Каждым новым владельцем обменяных квартир, производится дальнейшая прописка или регистрация владельцев, членов их семей по новому адресу места жительства.

Однако, несмотря на такое очевидное преимущество, прямой обмен имеет ряд недостатков.

Во – первых, чтобы найти такой вариант размена, нужно очень и очень постараться . Провести массу переговоров, обмен данными и возможно даже придется не раз съездить в другой город и посмотреть объект на месте.

Во – вторых, есть риски, что в процессе размена одна из сторон может отказаться от начальных условий. Например, попросить доплату, либо еще какие – то компенсации. В таком случае либо ломается вся построенная схема сделки и придется все начинать сначала, либо изыскивать дополнительные средства на то, чтобы привести в соответствии с требованиями свое жилье, сделать доплату и т .п.

Во всяком случае, прямой обмен интересен тем, что исключает участие в процесс сделки третьей стороны, что минимизирует многие риски.

Второй вариант – это обмен через продажу, встречный обмен или альтернативный вариант размена

Как бы этот способ обмена ни назывался — он предусматривает важное условие. Это промежуточная продажа квартиры, в общем процессе размена

В данном способе нет необходимости долгосрочного поиска подходящего варианта обмена.

Как только подбирается подходящий объект недвижимости — с его владельцем заключается предварительная договоренность. Затем выставляется на продажу и продается имеющаяся у владельца квартира. На финальной стадии производится покупка нужного объекта.

В некоторых случаях владелец сначала продает свою квартиру и только потом осуществляет поиск варианта обмена. Как только такой вариант найдется — осуществляется сделка.

Нюансы такой схемы встречного или альтернативного размена квартирами состоят в следующем:

  1. необходимость привлечения посредника — риэлторскую фирму для осуществления сделки продажи и покупки.
  2. Нередко такие встречные обмены совершаются на условиях доплаты, когда, например, меняется однокомнатная квартира на двухкомнатную, с доплатой.
  3. Существует определенный лимит времени по сделке, когда продав свою квартиру, владельцу нужно как можно быстрее найти новый для себя вариант. Такой риск существует, даже если имеется прочная договоренность с продавцом квартиры в другом городе.
  4. Такие сделки по обмену сложно производить, когда в процесс вовлекаются другие заинтересованные стороны. Например, очень сложно произвести обмен, если в квартире владельца имеется доля других родственников и тем более несовершеннолетних детей. Тут придется изрядно потрудиться, чтобы согласовать вопрос размена с государственными органами опеки.

Преимущества международного обмена детьми

Поскольку программы международного обмена детьми строятся таким образом, что ребенок «глубоко погружается» в среду принимающей стороны, перед юным путешественником открываются большие перспективы для:

  • ознакомления с культурой, менталитетом и достопримечательностями иностранного государства;
  • знакомства с большим количеством интересных людей и развития коммуникативных навыков;
  • расширения словарного запаса иностранного языка и повышения его знания с общего до специализированного уровня;
  • получения образования в принимающей стране с последующим трудоустройством по специальности.

Одновременно с этим, необходимость «приспособления» к укладу жизни в чужой стране и семье способствует развитию у ребенка таких личностных качеств, как самостоятельность, ответственность, внимательность, инициативность, любознательность, толерантность и т.д. Не стоит также забывать о том, что межнациональный школьный обмен может стать настоящим приключением для ребенка, о котором он будет с восторгом вспоминать всю оставшуюся жизнь.

Что представляет из себя отпуск по обмену

Вероятно, вы уже наслышаны о том, что существует каучсёрфинг
(CouchSurfing) — удобная социальная сеть для развития гостеприимства в разных
уголках мира. Суть программы в том, что участник делает не особенно большой
взнос за право обратиться к принимающей стороне сколько угодно раз. Бесплатных
обращений всего 10 в месяц. Отдыха организуется взаимными силами членами
соцсети, которые готовы принять и разместить у себя гостя.

Но отпуск по обмену домами это не совсем то, что
представляет собой каучсёрфинг. Здесь речь идёт именно о полноценном, пусть и
временном, заселении чужого дома. А ваш дом на это время заселит тот человек, в
чей дом вы въезжаете на оговорённое время.

Разумеется, есть ряд нюансов, без которых вся затея
бессмыслена:

1. Нужно иметь представление о том, куда и на какой срок, в какое время вы готовы уехать.

2. Все переговоры и переписки стандартно ведутся на английском языке. Если навыков подобного общения нет, придётся обходиться услугами переводчика или посредника, готового помочь вам в таком деле. Но если вы владеете разговорным немецким или французским, то затея тоже может оказаться очень успешной.

3. Описание своего жилья тоже должно быть сделано на языке
Соединённого Королевства Великобритании и Северной Ирландии. Также приводится
вкусное описание места, где вы живёте: порой, нужно заинтересовать
потенциального партнёра по обмеру, а значит, стоит преподнести информацию о
своём городе или населённом пункте максимально привлекательно и достоверно.
Вдруг, ваш городок то самое, что ищет будущий партнёр?

Это базовые нюансы, которые очень существенны. То есть
сначала нужно определиться самим, куда лежит душа. Затем, довольно много
времени придётся потратить на поиск встречного объявления, а если такового не
находится, то нужно будет списываться с владельцем дома и уточнить, в какое
время он готов предоставить своё жильё для вашего удобства, а вы в ответ готовы
предложить свою квартиру.

Виды обмена жилья

Условно можно выделить несколько видов жилья, которые имеют свои особенности.

Старое на новое

В этом случае обменивается квартира старого типа на квартиру новой планировки. Как правило, за новую назначается доплата. В некоторых случаях возможен обмен жилья, уходящего под снос, на новое жилище – чаще всего такой обмен организуется с юридическими лицами.

Также возможен вариант обмена квартиры с участием банка или риэлторского агентства (то есть покупка у юридических лиц), однако в данном случае необходимо учитывать, что при подобном обмене за старое жилище чаще всего назначается цена в 25% меньше от ее среднерыночной стоимости.

Вторичное на новостройку

Данный способ позволяет получить жилье в строящемся доме без необходимости копить деньги или продавать свою квартиру самостоятельно. Здесь имеется на лицо финансовая выгода, а также экономия времени. Однако при таком способе обмена нужно учитывать, что застройщик по договору обмена старую квартиру заберет сразу, а владельцу новой надо будет дождаться, пока закончится строительство и дом сдадут в эксплуатацию.

На время отпуска


На Западе такой способ обмена давно пользуется популярностью, в России же и близлежащих странах это пока экзотика. Суть обмена заключается в том, что стороны договариваются об обмене жилплощади на время пребывания их в другой стране. Это позволяет здорово экономить на отелях и питании. Например, житель Лондона хочет побывать в Москве этим летом. Он ищет жителей Москвы, которые в свою очередь хотят побывать на Туманном Альбионе этим летом, и они обмениваются квартирами на время всего отпуска.

Иногородний обмен

Чаще всего иногородний обмен квартир осуществляется между близлежащими городами, но есть и другие варианты. В данном случае, как при внутригородском обмене, заключается соответствующий договор и схема взаимозачета. Однако, так как участники сделки находятся в разных городах, госрегистрация договора может быть затруднена, особенно, если обмен производится между различными субъектами России.

Обычно обращаются за помощью к посредникам и вместо договора обмена используют два договора купли-продажи, каждый из которых регистрируется в своем населенном пункте.

Обмен муниципального жилья

Схема обмена такого жилья происходит по

стандартной схеме, за единственным исключением: нанимателям сначала нужно найти конкретный объект для обмена, а затем заручиться согласием арендодателям – то есть муниципального органа исполнительной власти. Администрация может отказать по самым различным причинам, например, если один из объектов планируется идти под снос, один из нанимателей – хронический больной и т.д.

Кроме того, служебные квартиры обменять нельзя. Иногда можно встретить предложения об обмене муниципального жилья на частное. Но собственники приватизированных квартир редко соглашаются на такие обмены, если только муниципальное жилье будет обладать неоспоримыми преимуществами.

Стоимость программы и оформления поездки

Включено в стоимость: обучение в государственной школе, проживание, питание, трансфер из/в аэропорт. Оплата участия в программе производится в несколько этапов.

Услуга Стоимость

Этап 1. Регистрация на программу, тестирование:

Первичная консультация и экспресс-оценка профиля кандидата бесплатно
Тестирование по английскому 17000 руб.

Этап 2. Распределение в школу, организация поездки – оплачивается только при успешном прохождении Этапа 1:

Подбор школы (без учета предпочтений) и принимающей семьи; зачисление в школу, оформление обязательного медицинского полиса. Бонус: бесплатное визовое сопровождение, бронирование авиабилетов, неофициальный перевод документов на английский язык до 5 страниц. 52000 руб.

Взнос участника программы:

Академический семестр (5 месяцев)/академический год (10 месяцев) по обмену

6000 USD (5 мес.)/6500 USD (10 мес.)

Медицинское страхование:

Обязательный медицинский полис Global Secutive Elite L со страховым покрытием 2 млн. долл

495 USD (5 мес.)/860 USD (10 мес.)

Оформление визы в США:

220 USD
Консульский сбор 160 USD

Дополнительно оплачивается:

авиабилеты в обе стороны зависит от дат вылета
Деньги на личные расходы (карманные)

не менее 300 USD на месяц пребывания

Услуга «Учет предпочтений по расположению школы»

По условиям программы организатор не гарантирует поездку в определенный город, но при подборе учебного заведения может учесть ваши предпочтения по штату или региону.

Стоимость услуги «Учет предпочтений по расположению школ» (по желанию):

  • Предпочтения по региону обучения: север, юг, запад, восток США) – 400 USD.
  • Предпочтения по штату, до 3-х штатов, кроме Флориды, Нью-Йорка и Нью-Джерси, Калифорнии – 600 USD.
  • Предпочтения по обучению во Флориде, Нью-Йорке или Нью-Джерси – 700 USD.
  • Предпочтения по подбору школ в Калифорнии – 900 USD.

Обратите внимание: финальное предложение по школе зависит от наличия мест в указанных вами регионах или штатах. Если подобрать школу по услуге «Учет предпочтений» оказалось невозможно, плата за данную услугу не взимается.

Способы обмена

Путешествия с обменом жилья, домов и квартир приобретают всё большую популярность. Принцип достаточно простой. Турист ищет человека, который согласится на время отпуска обменяться жильём и приехать в его страну. А сам в это время занимает жилую площадь своего постояльца. Затраты на путешествие в конечном счёте существенно снижаются. Потратиться придётся только на дорогу и на продукты питания.

Крупнейший сайт по обмену жильём: https://www.lovehomeswap.com Ресурс работает с 2011 года. На его страницах размещено более 75 000 объектов недвижимости, которые доступны для обмена. География предложений весьма обширна. Жители из 160 стран рассматривают такую возможность путешествий.

Обмен домами

Важно! В Европе и Америке этот способ получил широкое распространение. В России его популярность несколько ниже

Людям, которые хотят воспользоваться данным методом, необходимо разместить на сайте своё предложение. Оно должно содержать подробное описание дома и список интересующих стран для поездки.

Далее остаётся ждать, пока предложение заинтересует другого пользователя ресурса. Одновременно с этим рекомендуется самостоятельно вести поиск подходящего варианта. Если интересующий объект найден, следует написать его хозяину.

Список ресурсов с предложениями по обмену домов:

  • https://homelink.org
  • https://www.intervac-homeexchange.com
  • https://www.gti-home-exchange.com

Жители крупных городов имеют хорошие шансы совершить удачный обмен и во время путешествия не платить за жильё. Определившись с выбором партнёра, нужно постараться выяснить про его дом как можно больше. Не лишним будет найти его на карте, чтобы получить полное представление о районе, в котором предстоит жить. При обмене обычно заключают договор, в котором оговариваются сроки проживания, условия оплаты коммунальных и телефонных счетов.

Размен квартирами

После регистрации на сайте, необходимо предоставить подробную информацию о своей квартире и о себе. Нужно сделать фотографии жилой площади, дополнив их детальным описанием.

Также следует указать места или страны, интересующие в плане поездки и обмена. Информацию впоследствии можно будет изменять и дополнять. Популярный сайт с предложениями: https://www.homeexchange.com

Для начала

Прежде всего займитесь подготовкой квартиры к обмену. В идеале, в ней должны быть прописаны лишь собственники: такие квартиры имеют большую привлекательность на рынке и называются «чистыми».

Далее, вы можете размещать объявления с предложением самостоятельно или же обратиться к риелтору.

И если первый вариант будет более предпочтителен тем, у кого в достатке времени и сил, то второй — для тех, кто в этом ограничен и желает ускорить процесс.

Как только подходящий вариант будет найден, нужно будет заключить договор обмена. И здесь снова есть два варианта: самостоятельное составление собственниками или в присутствии нотариуса. Первый вариант можно назвать менее затратным, зато второй вариант поможет вам обезопасить себя от разных нечестных личностей.

Пакет документов

Собственники квартир обязаны предоставить перечень документов, обязательных при процедуре обмена. В этот перечень входят:

  • Удостоверения личности собственников
  • Выписка из ЕГРП — документ, с помощью которого вы подтверждаете свое право собственности. Введена взамен свидетельства, выдаваемого ранее.
  • Если в квартире была изменена планировка либо коммуникации — потребуется выписка из БТИ.
  • Справка о составе проживающих в квартире
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины
  • Собственно, подписанный договор мены

Оформлением подобных сделок у нас в государстве занимается Федеральная регистрационная служба, туда вы и отправитесь со всеми документами, там их проверят, укажут на недостатки, если они имеются, там же и выдадут новое право собственности.

Идея для бизнеса

Это могут быть наборы из 50, 100 или 500 или 1000 снежинок, так как такие поделки смотрятся особенно красиво, когда их много. В помещениях очень отчетливо ощущается присутствие зимней сказки. Да, вырезание такого количества снежинок занимает достаточно много времени, но если у вас его много, то на Новый год вы можете получить прибыль от незамысловатого занятия.

Можно сделать бумажные наборы игрушек со снежинками разных форм и цветов. При продуманном исполнении у вас не будет отбоя от покупателей. В продаже можно встретить подобные комплекты, выполненные из дерева или пластика. Их основным недостатком является довольно высокая цена за 3-5 штук. Такие украшения смотрятся особенно хорошо, если их используют в достаточном количестве.

Бизнес на снежинках или вернее на новогодних бумажных наборах можно сделать профессиональным. Их можно будет выполнить крупным оптом на полиграфическом предприятии. Для этого делается штамп для высечки и выполняется просечка на бумаге без необходимости складывания. Можно использовать разные цвета бумаги, нанести блестки методом термопечати, с одного листа можно высекать различные формы снежинок.

Подобные подарки могут дополнять наборы новогодних пряников. При создании бизнес-предложения учитывайте, что покупатели лучше берут наборы с несколькими видами применения. Например, когда можно не только провести отличный вечер за чаепитием, но и оформить квартиру.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector