Объявления по обмену недвижимости: квартира в москве на дом в области

Стоимость и госпошлина

Размер госпошлины за регистрацию соглашения – 200 рублей. Уплачивает в банк одна из сторон по договоренности или обе в долях.

Размер госпошлины за регистрацию собственности на объекты недвижимости – 200 рублей. Уплачивает в банк новый собственник.

Сумма доплаты по договору указывается ее получателем в декларации о доходах по итогам года. С нее предстоит оплатить НДС в размере 13% суммы доплаты, если она владел этой собственностью менее трех лет.

Продавец вправе применить к этой сумме налоговый вычет до 1 миллиона рублей. Если срок владения три и более лет – налог не платится.

Сопровождение такого типа договора в стандартных случаях столичные юристы оценивают сейчас в сумму порядка пятнадцати тысяч рублей.

Обмен квартиры в Москве на дом в области — поиск оптимального решения

 Обмен квартиры в Москве на дом в области – хлопотное, требующее усилий, дополнительных финансовых вложений, дело. Некоторые подписывают договор с риелтором и терпеливо ждут вожделенных перемен.

 Но зачем перепоручать третьему лицу важное дело? Зачем дополнительно выкладывать кругленькую сумму на риелтора? Лучше заняться обменом самостоятельно, имея возможность без посредников подбирать желаемые варианты. А, как информативный источник, использовать сайт доски объявлений

Эффективность обмена информацией

 Обмен квартиры на дом, обмен частного дома на квартиру с доплатой, другими вариантами возмещения стоимости жилья (предложение о передаче земельного участка, автотранспорта, начатого бизнеса) без посредников требует публичности. На сайте доски объявлений всегда есть возможность подыскать различные варианты, которые устроят обе стороны.

 Размещение объявления в газетах — плохой вариант. Придется продолжительное время «стоять» в очереди на бесплатную публикацию. Да и широкой заинтересованной аудитории у печатных изданий нет.

 Потенциальные участники сделки стараются получить (разместить) информацию об обмене быстро. Со временем тратить минимум времени, чтобы поднять свое объявление в десятку первых, просмотреть нужную информацию. Доска объявлений соответствует этим запросам.

 Тут можно оставить детальное описание самой недвижимости (обмене квартиры на дом, иных вариантах). Дополнительно предусмотрено размещение нескольких фотографий жилья, которые помогают получить полное представление о предмете обмена.

 При неравноценной сделке удается напрямую и конфиденциально договориться о сумме доплаты или рассмотреть иные интересные предложения. При равноценном обмене обсудить детали юридической стороны вопроса.

Большие возможности

 Главное преимущество сайта — доступность и информативность.

 Клиентам, размещающим информацию об обмене недвижимости на сайте доски объявлений, гарантируются:

• широкий круг заинтересованной аудитории;
• моментальное помещение предложения в десятку первых при необходимости его повторения.

 Клиентам, просматривающим рубрику обмена недвижимости в Москве, гарантированы:

• неограниченное число вариантов обмена;
• постоянное поступление свежей информации.

Чтобы оставить исчерпывающую информацию о предмете сделки или просмотреть интересующие страницы, достаточно выйти на сайт доски объявлений.

Порядок обмена и необходимые документы

В современных реалиях предлагаются 2 возможности: прямая и альтернативная купля-продажа. В простой есть только продавец и покупатель. В альтернативной – владелец продаваемой недвижимости является покупателем другого объекта. Количество лиц, участвующих в этой многоступенчатой сделке, может быть от 3 и выше. Сложность в том, что все ДКП должны подписываться одновременно.

Что говорится в конкретных ситуациях:

• «Альтернатива подобрана!» – продавец нашел приемлемый вариант нового жилья.
• «Легкая или реальная альтернатива» (при условии адекватных притязаний к понравившейся квартире) – например, продажа двушки с одновременной покупкой трешки в этом же районе с доплатой.
• «Сложная или нереальная альтернатива» – к примеру, продажа малогабаритной двушки с одновременной покупкой трешки в этом же районе без доплаты.

Суть альтернативной сделки в снижении финансовых рисков для обеих сторон. Конечно, можно было бы сначала продать недвижимость, затем добавить какую-либо сумму и приобрести новую. Но рыночная конъюнктура такова, что между реализацией одной и покупкой другой квартиры иногда происходит скачок цен или иные финансовые неприятности, разрушающие планы. Подобные проблемы зачастую возникают у тех, кто самостоятельно проводит оценку жилья. Помощь специалистов в этом аспекте призвана обеспечить точные прогнозы доплат и определение общей вероятности подобной сделки.

Этапы альтернативного обмена (упрощенно):

Поиск покупателя (подписание договора, передача аванса продавцу);

Поиск новой квартиры (подписание договора, внесение аванса покупателем);

Сбор документов и их юридическая экспертиза;

Организационные моменты: расчеты, арендование банковских ячеек, помещение туда необходимых сумм;

Подписание договоров купли-продажи и направление документации на государственную регистрацию;

Изымание денег из банковских ячеек, подписание акта приемки-передачи жилища.

Скажем, нужно обменять квартиру в Подмосковье на Москву. Она выставляется на продажу. Когда находится покупатель, для продающего подбирается объект из предлагаемых в открытом доступе. Деньги, полученные от продажи одной недвижимости, идут на покупку другой. Это простейшая схема, которая требует наличия третьего человека – «чистого покупателя», располагающего достаточными средствами для единовременного приобретения.

В течение прямого обмена участники имеют дело исключительно друг с другом и выполняют взаимозачеты. При обманчивой простоте данного процесса здесь отсутствует свободный выбор новой жилплощади. Особенно очевидно это в том случае, когда одну квартиру обменивают на несколько. Таким образом, альтернативный обмен – квартиры с разными владельцами, прямой – один владелец у нескольких квартир.

Пакет документов:

Документы, относящиеся к категории правоустанавливающих.

Выписки из домовой книги.

Кадастровые паспорта на помещения.

Финансово-лицевые счета на квартиры (копии).

Справки об оценочной стоимости недвижимости.

Удостоверения личности участников (паспорта и свидетельства о рождении).

Свидетельства о браке, его расторжении, письменные согласия на заключение договора, если жилье покупалось в период брака (даже при расторгнутом браке).

Справки из отдела опеки и попечительства для несовершеннолетних, если они участвуют в сделке.

Отказы от претензий на квартиру (нотариально заверенные).

Пару слов о налогообложении. Налоговый Кодекс не регламентирует налоговые отчисления при прямом обмене, однако Гражданский Кодекс (ст. 567) поясняет, что к договору мены применимы нормы налогообложения, характерные договору купли-продажи. Сторона, передающая право собственности, признается продавцом, а противоположная – покупателем. Предполагается, что оплата осуществляется в натуральной форме. Налог не взимается, если недвижимость принадлежала владельцу более 5 лет (до 2016 срок составлял 3 года). Если происходит равноценный обмен без доплаты, подоходный налог также платить не надо.

Варианты обмена квартир

Рассмотрим следующие способы обмена объектами недвижимости.

Прямая мена жилья

Один объект недвижимости передается в собственность в виде замены на иной объект. Каждый из участников процедуры одновременно выполняет обязательства и продавца, и покупателя.

К преимуществам прямой мены объекта относятся следующие:

• есть возможность улучшить условия проживания при небольших затратах;
• если участники сделки приходятся друг другу родней, то прямая мена – несложный и выгодный способ решить вопрос с жильем.

Но необходимо учитывать и минусы:

• сложно найти подходящее жилье;
• шансы на то, что второй стороне понравится вариант для обмена, невысоки;
• оформление договора мены требует затрат времени на поиски объектов, согласование условий, а если меняются неприватизированные объекты недвижимости, то процедура усложняется в разы.

Обмен через куплю-продажу

Собственник покупает новое жилье и в то же самое время продает имеющееся. Для предотвращения финансовых рисков можно получить от покупателя задаток.

Преимущества:

• можно быстро оформить сделку, особенно если стоимость продаваемого объекта ниже среднерыночных цен или равна им;
• найти покупателя нетрудно, ведь нет необходимости в том, чтобы жилье последнего соответствовало потребностям и пожеланиям продавца;
• нет необходимости получать разрешение от местных органов власти, нормы предоставления жилья в учет не входят;
• условия сделки зависят исключительно от договоренности участников обмена.

Недостатки подобного обмена следующие:

• приходится оформлять сразу две сделки в одно и то же время;
• за переход права собственности нужно повторно оплатить госпошлину;
• цены на рынке недвижимости меняются резко, и внезапное их повышение может лишить продавца возможности купить квартиру за деньги, полученные после продажи;
• юридическая сделка рискованная: если ее признают через суд недействительной, то кто-либо из участников лишается права собственности на жилье, причем прежнюю квартиру ему не вернут – формально оба соглашения купли-продажи не связаны по отношению друг к другу;
• необходимо заплатить налог за проданную квартиру (при этом есть возможность воспользоваться вычетом).

Обмен на новостройку (трейд-ин)

Этот вариант представляет собой смену вторичной недвижимости на объект в новостройке. Процедура заключается в организации двух юридически несвязанных сделок в одно и то же время и состоит из следующих шагов:

1. соглашение по продаже вторичной недвижимости заключается между риэлтором и собственником жилья;
2. жилье в новостройке бронируется с зафиксированной ценой, срок бронирования – 2-3 месяца;
3. за период бронирования риэлтор продает объект недвижимости на вторичном рынке и направляет полученную сумму средств на приобретение новой квартиры.

Трейд-ин отличается следующими преимуществами:

• поиском покупателей, подготовкой документации, оформлением соглашений, установлением юридической чистоты объектов занимаются риэлторы – клиент от этих обязанностей освобождается;
• стоимость жилья в новостройке зафиксирована;
• жилье приобретается с внесением невысокой доплаты, если после продажи объекта на вторичном рынке выяснится, что полученных средств не хватает.

Однако у данной процедуры есть и недостатки:

• застройщик может сдвигать срок сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию;
• за риэлторские услуги потребуется заплатить;
• для ускорения продажи могут снизить рыночную стоимость объекта: иногда цена квартиры настолько занижена, что ее выкупают риэлторы для последующей выгодной перепродажи;
• есть вероятность того, что сделка по продаже вторичного объекта по не зависящим от участников обстоятельствам не состоится.

Если покупатель опасается, что понравившуюся квартиру в новостройке могут быстро купить третьи лица, есть такой вариант: оформление ипотечного кредита на объект, после чего – выплата ипотеки до окончания срока действия соглашения за счет средств, полученных с продажи прежнего жилья, пусть и с небольшим опозданием.

Процесс обмена недвижимости с доплатой

В целом, процедура оформления договора мены схожа с заключением купли-продажи. Но есть и отличительные особенности. Рассмотрим процесс подробнее.

Поэтапный алгоритм

Для оформления следует придерживаться следующей инструкции:

1. Поиск подходящего варианта. Для этого можно воспользоваться местными печатными изданиями, досками объявлений в интернете, социальными сетями, информацией от друзей и знакомых или обратиться к риелтору.
2. Согласование условий предстоящей сделки с другим собственником. На этом этапе определяется сумма доплаты.
3. Сбор необходимых документов.
4. Составление договора мены.
5. Оплата государственной пошлины.
6. Регистрация сделки в Росреестре или МФЦ.

Размер государственной пошлины составляет 2000 рублей. По итогам прохождения регистрации в органах Росреестра участникам сделки будет выдано две выписки из ЕГРН – по одной для каждого.

Документы для сделки

Как правило для обмена дома на квартиру требуются следующие документы:

• общегражданские паспорта участников сделки;
• правоустанавливающие бумаги на объекты недвижимости – выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
• договор мены;
• заявление о государственной регистрации;
• согласие супругов на заключение сделки, если стороны находятся в браке;
• техническая документация из БТИ на оба объекта;
• документация на земельный участок, на котором располагается частный дом;
• письменное согласие органов опеки и попечительства, если в сделке участвует несовершеннолетний;
• выписка с лицевых счетов, подтверждающая отсутствие задолженности за пользование услугами ЖКХ;
• выписка из домовой книги для квартиры и сама домовая книга для дома;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Это не исчерпывающий список. Каждая ситуация индивидуальна, поэтому уточнять перечень документации нужно в Росреестре.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно

— попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40 (Москва)

+7 (812) 603-71-55 (Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75 (бесплатный звонок по России)

Это быстро и ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Условия договора мены

Заключить договор мены могут только собственники недвижимого имущества. В тексте документа прописываются права и обязанности сторон, а также порядок передачи объектов и денежных средств.

Когда сделка заключается в отношении не равноценных объектов недвижимости в соглашении необходимо прописать конкретную сумму доплаты и порядок ее перечисления, а также оценочную стоимость дома и квартиры. Все остальное практически аналогично договору купли-продажи.

При наличии выраженных дефектов в недвижимости или каких-либо обременений все это должно быть указано в составляемом документе. Если ничего такого нет, требуется указание на это.

Так как одним из объектов мены является частный дом, в тексте соглашения должны быть указаны сведения о земельном участке, на котором он расположен. Требуется прописать площадь надела, а также право, на основании которого собственник дома владеет землей.

Стороны могут включать в текст любые пункты, которые посчитают важными. К примеру, можно указать сроки освобождения жилплощади, условия передачи мебели и др.

1. Общие сведения

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология
сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании.
Сookie-файлы — это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем.
Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять
необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта.
Использование cookie-файлов — стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов.
Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в
настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные
для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований
и предоставления услуг Партнерами Компании.

Как обменять муниципальную (неприватизированную) квартиру

Если квартира неприватизированная (муниципальная, государственная), и ты живешь в ней по договору социального найма, то согласно законодательству у тебя один вариант – прямой обмен на такую же государственную квартиру (ст. 72, ЖК РФ). Обмен может быть равноценным (без доплаты) или неравноценным (с доплатой). И в любом случае, для совершения обмена нужно согласие всех членов семьи с обеих сторон сделки.

Так как здесь ты меняешь не свое жилье, а государственное, то и рулит всем процессом государство, точнее – местный орган самоуправления в каждом городе. В Москве, например, это районные муниципалитеты.

Чтобы оформить обмен неприватизированных квартир, надо получить разрешение от такого учреждения. Вместе с заявлением на обмен квартиросъемщик представляет следующие документы:

1. Ордер на квартиру (после 1 марта 2005 года уже не выдается, вместо него – договор соцнайма);
2. Договор социального найма;
3. Паспорт ответственного квартиросъемщика (нанимателя);
4. Выписка из Домовой книги;
5. Выписка об отсутствии долгов по оплате за проживание и услуги ЖКХ;
6. Разрешение органов опеки и попечительства (если в семье нанимателя есть дети или недееспособные люди);
7. Справка о санитарно-техническом состоянии помещения;
8. Документы из БТИ – технический паспорт и справку об оценочной стоимости помещения;
9. Нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних членов семьи (включая временно отсутствующих);
10. Копии документов на ту квартиру, куда будем переезжать (с учетом местных социальных норм предоставления площади жилья на человека – ст.50, ЖК РФ);
11. Договор обмена жилыми помещениями (ст. 74, ЖК РФ).

Ответ с подписанным разрешением на обмен чиновники обязаны дать в течение 10 рабочих дней. Но могут и отказать (согласно ст. 73, ЖК РФ). Например, если нанимателю предъявлен иск о расторжении договора найма, или если жилье признано непригодным для эксплуатации (в т. ч. когда дом подлежит сносу).

Если обмен квартирами происходит в разных районах города или вообще в разных городах, то разрешение каждый наниматель получает в администрации своего района/города, соответственно. Имея разрешения для обеих меняющихся сторон, и подписанный Договор обмена, каждая сторона заключает уже на новом месте новый договор социального найма с местной администрацией, и затем регистрируется (прописывается) по новому месту жительства.

Чем рискует Покупатель, приобретая квартиру, купленную ранее на материнский капитал – см. в этой заметке.

А можно ли обменять неприватизированную муниципальную квартиру на приватизированную?

Жилищный кодекс РФ такой вариант не предусматривает, но и прямого запрета на это тоже нет. Местные власти в каждом городе руководствуются своими внутренними постановлениями для таких случаев. Обычно, с такими смешанными обменами стараются не связываться, но могут быть и исключения. Узнавать надо в каждом случае индивидуально.

Всю эту канитель каждый наниматель может пройти самостоятельно, а может обратиться за подобной услугой (консультации и посредничество по обмену муниципальных неприватизированных квартир) в специально уполномоченное городом учреждение. В Москве, например, это ГУП «Московский городской Центр арендного жилья» (здесь).

Плюсы и минусы обмена неприватизированных (муниципальных) квартир

Положительными сторонами в муниципальном обмене жилья является то, что здесь не бывает криминальных историй, никто не может лишиться своих прав на жилье или денег, да и вообще вся процедура оформления обмена квартир бесплатна. Но на этом плюсы заканчиваются.

Все остальное – сплошные минусы. Прежде всего, это сложность подбора подходящего варианта. Вероятность найти нужную квартиру в нужном месте да еще с жильцами, которые хотят переехать именно в твою квартиру, очень мала. Особенно с учетом того, что более 80% жилья в России уже находится в частной собственности и не будет участвовать в таком обмене. Еще нужно будет вычесть различные виды служебного (ведомственного) жилья, и нам придется выбирать только из оставшейся совсем небольшой доли госжилфонда. Еще меньше шансов разменять неприватизированную квартиру на две или три поменьше (при разъезде).

Именно так – долго и тяжело – меняли жилплощадь во времена Советского Союза (до 1991 года). Других способов просто не было, т.к. не существовало частной собственности на городское жилье.

Сейчас такой порядок обмена квартир тоже доступен, но почти не используется по причине неудобства, сложности подбора вариантов, и малой вероятности совпадения взаимных требований к жилью.

Процедура обмена

Еще пару десятков лет назад процедура обмена жилых помещений производилась одномоментно, это было связано с отсутствием частной собственности. Все объекты недвижимости принадлежали государству, потому можно было достаточно легко обменять один на другой. С возникновением института частной собственности данная процедура претерпела значительные изменения.

Сегодня, по сложившейся практике сделки данного характера производятся путем встречной купли-продажи. Что это значит? Это говорит лишь об особенности оформления сделки документально. Правоустанавливающим документом по сделкам такого характера будет не договор обмена, а договор купли-продажи. Причем, их будет сразу 2.

Для того чтобы стало понятнее, проще рассмотреть на конкретном примере. Итак, гражданин А имеет в собственности индивидуальный жилой дом, гражданин Б является собственником квартиры, они решили произвести обмен данных помещений.

Документы будут оформлены следующим образом: договор купли-продажи дома, по которому гражданин А будет выступать продавцом, а гражданин Б – покупателем, а также договор купли-продажи квартиры, по которому гражданин Б будет выступать продавцом, а гражданин А – покупателем. После государственной регистрации сделок, гражданин А станет полноправным собственником квартиры, а гражданин Б, в свою очередь, приобретет объем прав на жилой дом.

Итак, с чего же стоит начать, и на что следует обратить внимание

1. Подбор необходимого жилого помещения, то есть мало будет просто выбрать понравившийся объект, нужно еще, чтобы предлагаемый жилой дом подошел продавцу квартиры. Это при самом простом варианте, однако все может быть еще сложнее. В этом случае участие в сделке будет принимать три стороны, одно лицо будет продавать жилой дом, второе – его приобретать, третьим лицом станет продавец квартиры. Сделки подобного рода проводятся повсеместно, однако, процедура будет немного сложнее.
2. Подготовка пакета необходимых документов на свой объект недвижимости и проверка документов на приобретаемый объект.
3. Оформление сделки.

Как ранее уже упоминалось, обмен объектов недвижимости оформляется в форме встречной купли-продажи. Это является отличительной чертой данного вида сделок, и существенно их усложняет.

Кроме того, в связи с тем, что сделка производится с объектом недвижимости, а к сделкам с недвижимостью законодатель предъявляет особые требования. Такое требование выражается в их обязательной государственной регистрации.

То есть, после подготовки необходимого пакета документов, документы сдаются на регистрацию в территориальное отделение Росреестра. По истечении 1 месяца (именно такой срок отводится на регистрацию), стороны сделки получат документы, подтверждающие право собственности на приобретаемые объекты.

Ну и в случае если к индивидуальному жилому дому прилагается земельный участок, возникнет отдельная процедура по оформлению документов на данный земельный участок, а также оформление сделки по его передаче.

Различные варианты обмена жилплощади в Москве

При принятии решении об обмене жилплощади в Москве на пригород по различным причинам, необходимо учитывать некоторые особенности. Например, возможность подъехать к частному дому на личном автомобильном транспорте или же возможность добраться до Москвы на общественном, что также является немаловажным фактором, когда решите менять недвижимое имущество.

Для совершения обмена, например, своей однокомнатной квартиры в Москве, вы можете выбрать интересующий вас дом недалеко от Москвы. Соответственно, если у вас квартира больших размеров в Москве или же другом городе, то это даёт явное преимущество в выборе жилого помещения.

Иногда жители Москвы принимают решение купить более дешёвую жилплощадь, чтобы на разницу в стоимости между квартирой в Москве и частным домом сделать себе необходимый ремонт. Это неким образом меняет их условия проживания. В том случае, если в настоящий момент вы не готовы полностью оплатить покупку жилого дома, то возможен вариант покупки земельного участка, на котором вы самостоятельно осуществите постройку коттеджа вашей мечты

При таком развитии ситуации, строительство может затянуться на какой-то период, что необходимо также принимать во внимание

Как обменять квартиру в городе на загородный дом

Жилье за пределами мегаполисов как никогда актуально. Во многом это следствие пандемии, распространения коронавирусной инфекции нового типа и карантинных мер. В недели весенней самоизоляции горожанам пришлось очень нелегко. Квартира стала своего рода тюрьмой. То ли дело индивидуальный дом с огороженным участком.

Есть возможность подышать чистым воздухом. А еще сложности, связанные с отдыхом за пределами страны. Пришлось и отказаться от поездок. Но отпуск на даче скрасил это время.

Поэтому, по мнению риелторов, многие россияне в этом году решаются обменять городскую квартиру на загородный дом.

Виды обмена

В одной из риелторских компаний разложили примерный сценарий. У человека есть в собственности двухкомнатная квартира в столице. Стоимость недвижимости составляет около 13 млн рублей. Но ему нужен загородный дом. Риелторы предлагают два основных вида обмена (заключение договора мены) — равноценный и неравноценный. Первый предполагает обмен, при котором цена индивидуального дома и цена квартиры одинаковые. Второй, соответственно, подразумевает, что один из объектов дороже. В этом случае идет речь о доплате — сумме, соизмеримой с разницей. Если средств не хватает, то можно взять кредит.

А реально ли это?

Как считают риелторы крупного агентства, средняя стоимость московской квартиры на вторичном рынке достигает 13,4 млн рублей. Примерно столько же стоит коттедж в Подмосковье (также вторичный рынок). Если загородное жилье относится к первичному рынку, то цена в среднем составляет 27 млн рублей. В целом же качественная загородная недвижимости стоит определенно дороже квартиры. Сделки по неравноценному обмену заключаются чаще. Более того, подобрать равноценный вариант (эквивалентный стоимости городского жилья) очень непросто.

Подводные камни

Для совершения законной сделки мены потребуется оценка фигурирующих в договоре объектов недвижимости. Юристы подчеркивают, что если в таком договоре не прописана цена, то обмен считается равноценным. Если обмен неравноценный, то определяется сумма доплаты.

Важно провести юридическую проверку недвижимости. Увы, нередко, когда дом построен с нарушениями или не все собственники согласны на сделку

Договор стоит составлять только убедившись, что нет ни юридических, ни каких-либо еще проблем. Документы направляются в Росреестр, где проходит государственная регистрация перехода прав. С этого момента возникает право собственности на имущество. А если понадобится доплата, то владелец более дорогого жилья обязан оплатить подоходный налог 13% (при равноценном обмене налог не платится).

Юристы же не советуют договор мены. И не только потому, что сложно найти варианты, которые устроили бы обоих собственников. Обмен может повлечь за собой глубокие юридические последствия. К примеру, если в истории квартиры выясняется какая-либо проблема, которая может стать причиной признания сделки недействительной. А это может произойти и через полгода, когда люди уже сделали ремонт, обжились.

Продать и купить?

Из-за многих сложностей граждане предпочитают продать квартиру — и на вырученные деньги приобрести дом. У этого решения больше плюсов. Выбор объектов куда шире — можно найти коттедж по своим изначальным критериям.

Однако процесс продажи городского жилья может затянуться. Поэтому некоторые риелторские агентства предлагают альтернативную сделку, загородный trade in. Это комплексная услуга. Процессы идут параллельно — то есть продается квартира и сразу же приобретается частный дом. Один специалист занимается поиском покупателя, а другой выбором загородной недвижимости.

А если дом найден, но квартира еще не продалась? В таких случаях желаемый объект «бронируют» на срок до 3 месяцев. Цена остается той же.

В конце этой статьи хотелось бы подвести итоги

При принятии решения об обмене квартиры в многоэтажном доме в Москве или же другом городе на собственный дом следует помнить, что необходимо серьёзно подойти к проверке соответствующих документов (свидетельств, которые подтверждают право собственности на имущество; документы, в которых даётся полное описание приобретаемой жилплощади) и верному их при оформлении, если же вы всё-таки решили не пользоваться услугами специалистов в сфере недвижимости. Такая проверка убережёт вас от приобретения нежелательного имущества и от аферистов, которые не редкость не только в больших городах, как Москва, но и более мелких.

Как совершить обмен квартирами между городами, вы можете узнать здесь

По своей сути такая сделка не является очень сложной. Основной момент — это действительно захотеть покинуть мегаполис и переехать подальше от городской суеты.