Как оценить квартиру для продажи

Как выбрать оценщика?

Для уверенных пользователей компьютера и Мировой паутины не будет затруднительно подыскать хорошую оценочную компанию. Нужно вбить в поисковую систему «оценка жилья», непременно обозначив город или субъект проживания, и поисковик практически сразу предложит множество вариантов. Лучше всего пользоваться результатами с начала поиска.

Стандартные средства массовой информации по-прежнему весьма популярны и обширно тиражируются. Если человек, желающий провести оценку – сторонник классических способов и не особо верит нынешним технологическим новинкам, имеет смысл воспользоваться печатной продукцией. Там также можно найти объявления по оценке квартир. Чем серьезнее организация, тем приметнее её объявления.

Чем больше финансов компания затрачивает на рекламные кампании, тем обширнее её клиентская база, и, как следствие, авторитет.

ВНИМАНИЕ !!! Грамотная, дорогостоящая и действенная реклама в Интернете и в реальной жизни – доказательство правильной рекламной стратегии организации и итог результативной работы. Нет смысла безрассудно верить откликам клиентов на самом портале: навряд ли фирма станет размещать отрицательные мнения клиентов

Лучше проверять сведения на автономных ресурсах. И не нужно бояться связываться с пользователями, если необходимо узнать компанию как можно лучше

Нет смысла безрассудно верить откликам клиентов на самом портале: навряд ли фирма станет размещать отрицательные мнения клиентов. Лучше проверять сведения на автономных ресурсах. И не нужно бояться связываться с пользователями, если необходимо узнать компанию как можно лучше.

Как оценить стоимость квартиры онлайн — пошаговая инструкция для новичков

Шаг 1. Выбираем ресурс для оценки квартиры

В интернете существует множество калькуляторов для оценки квартиры онлайн, то есть без выезда оценщика. Принцип их работы примерно одинаковый. Посмотрите отзывы в интернете и с их помощью подберите оптимальный.

Вне зависимости от выбранного ресурса, вам нужно будет заполнить стандартную форму, согласно данным которой и будет выставлена оценка.

Шаг 2. Указываем регион проживания

В каждом регионе сформировались свои цены на недвижимость. Поэтому неправильное заполнение графы «регион проживания» способно свести на нет корректность результата оценки

Уделите внимание этому пункту формы и заполните его правильно

Шаг 3. Выбираем тип дома и год его постройки

В доме какого типа вы продаете квартиру — в хрущевке, сталинке, новостройке? Какой он — панельный или кирпичный? Какой год его возведения? Ответы на эти вопросы серьезно влияют на цену и размер покупательского спроса.

Если хотите получить достоверный результат — не пренебрегайте этим пунктом списка.

Шаг 4. Отмечаем этажность здания

Первый или последний этаж расположения квартиры может ощутимо снизить цену жилья.

Происходит это по той причине, что большинство людей не хотят жить на первом этаже из-за большего риска проникновения в квартиру воров, шума и других негативных факторов.

А значит квартира на первом этаже пользуется меньшим спросом, имеет меньшую цену и ликвидность.

Шаг 5. Указываем общую площадь объекта

Общая площадь объекта (не путать с жилой) — фактор, существенно влияющий на цену. Ведь стоимость недвижимости обычно высчитывается по формуле: стоимость 1 м.кв.*площадь квартиры. Очевидно, что цена находится в прямой зависимости от площади объекта.

Шаг 6. Описываем состояние объекта

Тут необходимо указать наличие ремонта, его давность и какой он — косметический, евро или какой-то другой. Также стоит уточнить, как обстоят дела с проводкой, трубами и другими коммуникациями. Укажите какие в квартире потолки, чем покрыты стены и полы.

Смотрим короткий ролик о том, как правильно оценить свою квартиру.

Шаг 7. Нажимаем кнопку для расчета стоимости

Вы указали все данные, подробно заполнив графы формы. Теперь осталось нажать кнопку отправки и получить расчет стоимости объекта.

Учтите, что калькулятор даст цену исходя из данных объявлений о продаже и покупке. Если цены в объявлениях не адекватны или уже устарели, то вы не получите объективной картины. Убедиться в достоверности полученной цифры можно заглянув на сайт Госреестра и сравнив полученную с помощью калькулятора цену с уровнем цен реестра на аналогичные объекты.

Таблица критериев оценки квартиры:

№	Местоположение жилья	Состояние дома	Характеристика квартиры
1	Округ, микрорайон	Тип здания	Этаж
2	Местоположение в микрорайоне	Год постройки	Общая и жилая площадь
3	Застройка микрорайона	Материал наружных стен и перекрытий	Число комнат и их площадь
4	Транспортная доступность	Состояние здания	Высота потолков
5	Наличие объектов инфраструктуры	Техобеспечение здания	Наличие лоджии или балкона
6	Состояние прилегающей территории	Количество этажей	Электрообеспечение, системы безопасности
7	Наличие стоянки или гаража	Состояние подъезда	Состояние квартиры

Больше подробностей — в публикации «Строительно-техническая экспертиза».

Что такое оценка квартиры и когда она необходима?

Оценка квартиры — это определение её рыночной стоимости. Процедура нужна для соблюдения юридической чистоты некоторых сделок купли-продажи или других манипуляций с недвижимостью.

Определять стоимость квартиры может только оценщик, у которого есть на это специальное разрешение.

Давайте разберемся, с какой целью оценивают квартиры:

• чтобы определить доход от продажи и размер налоговых сборов, которые должен был оплатить продавец;
• чтобы рассчитать, в какую сумму обойдется госпошлина или пенсионный взнос;
• чтобы определить размер компенсации при страховании (кроме того, это обязательное условие для заключения страхового договора);
• чтобы определить размер взноса в уставной капитал и рассчитать долю учредителя;
• чтобы разрешить имущественные споры при получении наследства или разделении прав собственности при разводе;
• чтобы определить стоимость залога для кредита или ипотеки.

Оценочные услуги оказывают специалисты финучреждений с аккредитацией, физлица, оценочные компании. Оценка имеет официальный статус и может использоваться в суде или выступать аргументом в прениях с налоговой.

Оценка нужна также после серьёзного залива квартиры — в случае, если ваша жилплощадь застрахована, и вы намереваетесь обратиться в страховую компанию. Процедура поможет объективно оценить ущерб и получить страховую компенсацию в полном объёме.

Особенность такого мероприятия в том, что попутно оценивается полная стоимость восстановительных и ремонтных работ, необходимых для приведения помещения в порядок.

О процедурах оценки, экспертизы и их различиях мы подготовили материалы «Независимая оценка» и «Независимая экспертиза».

Критерии оценки объекта недвижимости

Оценщики стараются использовать как можно более полный перечень критериев для оценки, чтобы охватить все возможные факторы, которые повлияют на стоимость. Если говорить простыми словами, то для оценки квартиры понадобятся все факторы, кажущиеся важными потенциальному покупателю. В наши дни используется такой список критериев оценки квартиры:

1. Местоположение жилья.
2. Удаленность от объектов инфраструктуры и транспорта.
3. Тип дома, его состояние.
4. Этажность дома.
5. Планировка.
6. Площадь квартиры.
7. Состояние отделки.

Список может меняться в зависимости от самой недвижимости или требований покупателя. Например, некоторые ищут тихий район (значит, расположенная рядом шумная автострада станет для них минусом, а не плюсом) и порядочных соседей, а некоторые вообще не учитывают такие факторы при выборе недвижимости.

Цена услуг и сроки выполнения

Цена услуг по оценке типовой квартиры в Москве и Московской области составляет от 5000 рублей, и зависит от цели оценки, местоположения объекта, требуемого количества и формата отчетных документов и ряда иных факторов.

Стандартный срок выполнения работ – 3 рабочих дня с момента получения документов и авансовой оплаты стоимости услуг. Оплата услуг осуществляется в безналичной форме на расчетный счет компании на основании договора и счета.

Базовая цена подразумевает самостоятельное получение заказчиком документов в офисе нашей компании. При желании, может быть организована доставка Отчета курьерской службой. Стоимость доставки – от 500 руб. При необходимости выезда оценщика за пределы МКАД также предусмотрена доплата в зависимости от расстояния и затрат на транспорт.

Стоимость оценки элитных квартир существенно выше, поскольку требует более детальной проработки рынка и подбора аналогов, и может составлять для Москвы и Московской области от 30 тыс. руб. Срок изготовления отчета по нетиповому жилью также больше, и обычно составляет от 5 рабочих дней.

При сокращении стандартных сроков оценки применяется повышающий коэффициент до 2-х раз. Понижающий коэффициент может быть применен для ряда целей оценки, когда осмотр квартиры оценщиком не является обязательным, например, для оформления наследства.

Тарифы на оценку квартир, комнат и иных жилых помещений в регионах отличаются от московских. В качестве базовых цен на оценку типового жилья у компаний-партнеров VALRUS можно ориентироваться на следующие тарифы:

Город/Регион	Минимальная стоимость услуг, руб.
Москва и Московская область	5 000 руб.
Московская область	5 000 руб.
Новосибирск, Новосибирская область	2 500 руб.
Омск, Омская область	2 500 руб.
Уфа, Республика Башкортостан	3 000 руб.
Ижевск, Республика Удмуртия	2 000 руб.
Мурманск, Мурманская область	2 500 руб.

Узнаем кадастровую стоимость недвижимого имущества

Для того, чтобы получить информацию о кадастровой стоимости недвижимого имущества, к примеру, когда вы приобретаете квартиру, то в данном случае лучшим решением выступает использование Росреестра.

Именно в данной организации вы сможете получить всю информацию о той квартире, которую собираетесь приобрести или рассматриваете в качестве будущей покупки.

Обратите внимание, что если вам известен адрес недвижимого имущества, то получить информацию по кадастровой стоимости можно на официальном сайте Росреестра совершенно на бесплатной основе. Достаточно только внести соответствующий адрес, по которому располагается квартира и вам программа выдаст всю необходимую информацию

Подобный способ выступает в качестве самого простого и дешевого

Достаточно только внести соответствующий адрес, по которому располагается квартира и вам программа выдаст всю необходимую информацию. Подобный способ выступает в качестве самого простого и дешевого.

Кроме того, вам не придется стоять в очередях и ждать оформление соответствующей бумаги о кадастровой стоимости квартиры, которую хотите приобрести. В любом случае, даже если вы хотите получить информацию на бумажном носителе, то придется обращаться в Росреестр.

Именно в Росреестре содержится исчерпывающая информация о том, какова стоимость каждого объекта недвижимого имущества, поставленного на кадастровый учет.

Но, если вы получаете бумагу на печатном носителе, то придется заплатить соответствующую госпошлину. Ее размер не слишком велик. Он составляет не более 400-800 рублей.

В любом случае, когда вы интересуетесь информацией о стоимости квартиры, то важно получить ее из достоверных источников. В противном случае вы сильно рискуете столкнуться с тем, что данные будут неверными, а ваша квартира будет долго находиться «в простое»

Как посчитать доли в квартире — калькулятор

‘);> //—>Доля в квартире — это часть права владения жильем наравне с другими совладельцами.

Формула доли в квартире:

Д — доля в квартире; П — площадь квартиры;

С — количество собственников.

Расчет верен для равной доли всех собственников в квартире. Возможно неравномерное распределение долей в квартире.

Быстро выполнить эту математическую операцию можно с помощью нашей онлайн программы. Для этого необходимо в соответствующее поле ввести исходное значение и нажать кнопку.

На этой странице представлен самый простой онлайн калькулятор для вычисления доли в квартире в зависимости от площади и количества собственников. С помощью этого калькулятора вы в один клик сможете вычислить доли в квартире.

Расчет доли в доме

‘);> //—>Доля в доме — это часть права владения жильем наравне с другими совладельцами.

Формула доли в доме:

Д — доля в доме; П — площадь дома;

С — количество собственников.

Расчет верен для равной доли всех собственников в доме. Возможно неравномерное распределение долей в доме.

Быстро выполнить эту математическую операцию можно с помощью нашей онлайн программы. Для этого необходимо в соответствующее поле ввести исходное значение и нажать кнопку.

Доли наследства. Расчет. Калькулятор

Калькулятор наследства позволяет рассчитать долю в наследственной массе. Для расчета необходимо заполнить три параметра.

Доля наследодателя в объекте имущества

Как правило по наследству переходят определенные объекты имущества: квартира, дача, машина и т.д. В большинстве случаев, доля наследодателя не равна 100%, потому что имущество совместное.

Например, отец владел дачей вместе с матерью в равных долях, соответственно его доля в собственности на дачу составляет 50% или ½ часть.

Кстати, доли в собственности чаще всего выражаются в простых дробях: 2/3, ¼ и т.п.

Как рассчитать стоимость доли в квартире

Практически любая операция с недвижимостью или его долей предполагает предварительную оценку жилья или его части.

Проще всего это сделать при помощи обращения в оценочную компанию, однако по закону это не является обязательным требованием, вполне можно обойтись и своими силами.

Более того, оценка в компании – это платная и достаточно дорогая услуга, потому значительная часть собственников предпочитает заниматься этим самостоятельно.

Знать стоимость доли в квартире нужно для:

Факторы, которые влияют на цену

Самый базовый фактор, который следует учитывать – оценивается именно доля, а не все жилье в целом. В некоторых случаях это не будет играть особой роли, однако чаще всего цену только из-за этого автоматически сбрасывают еще примерно на 10%. Есть и другие факторы:

• Удаленность от магазинов и другой инфраструктуры.
• Экология района расположения квартиры.
• Состояние дома, в котором находится квартира.
• Наличие или отсутствие качественного ремонта.
• Доля оценивается с техникой и мебелью или без них и так далее.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Как посчитать доли в квартире — Онлайн калькулятор

Расчет доли в жилье – это важный элемент, который обычно предшествует фактической регистрации права собственности на часть недвижимости. Кроме того, он же важен в любых спорах между родственниками, а также действующими и потенциальными собственниками.

От общей доли или жилой

В расчет принимается как общая, так и жилая площадь. Первым делом нужно определить, какой именно размер того или иного помещения принадлежит конкретному владельцу.

После этого следует определить размер его части исходя из того, что каждый должен получить в собственность отдельную комнату.

Если по какой-то причине одна комната больше (или меньше другой), а доля предполагается равной, то тот собственник, который получил «преимущество» должен компенсировать разницу второму владельцу.

Способы оценки квартиры

На самом деле, вариантов оценки жилой квартиры достаточно много, но это не значит, что какой-то способ лучше или хуже. Ниже мы сейчас рассмотрим 4 основных способа оценки, которыми чаще всего пользуются продавцы перед продажей

Самостоятельный способ оценки

Чтобы максимально точно определить стоимость своей квартир, необходимо притвориться покупателем и встань на его сторону. Для этого лучше всего использовать сравнительную таблицу и записывать все показатели в нее. Можно воспользоваться представленным ниже образцом таблицы и использовать для оценки стоимости ее. Сюда можно вносить схожие квартиры сегмента. Как правило, первый источник информации о продаваемых квартиры – досках объявлений или на сайты с недвижимостью. Обязательно необходимо позвонить продавцу и узнать как можно больше информации об объекте недвижимости.

Полученную информацию можно сразу заносить в представленную таблицу, чтобы потом можно было провести анализ и сравнить цены. Чтобы сэкономить время, нужно сразу определить круг вопросов, которые следует задать себе для определения стоимости жилья:

• какая цена квартиры;
• почему стоимость жилья именно такая;
• сколько еще будет действовать данная цена;
• как будет менять цена с течением времени;
• какой будет окончательная цена;
• стоит ли менять цену для разных категорий покупателей.

Самый лучший способ определить стоимость своей квартиры – это посетить другие продающиеся квартиры (хоть сами продавцы и не любят показывать их конкурентам

Оценка недвижимости и расчет стоимости онлайн

На самом деле, способ узнать стоимость квартиры онлайн не самый надежный, хоть и более доступный. Онлайн-калькуляторы позволяют рассчитать стоимость жилья, не выходя из дома. Однако данный способ оценки не способен анализировать рыночную экономику, ведь калькулятор только рассчитывает цену исходя из указанных данных.

Существует несколько сайтов, которые помогут оценить стоимость недвижимости онлайн:

• ЦИАН;
• «Твой Адрес»;
• R(Оценка);
• Домофонд;
• Яндекс.

Оценка у профессионального риелтора

Чтобы оценка производилась максимально корректно, вам придется заплатить некоторую цену за услуги профессионала. Если вы рассчитываете получить оценку бесплатно, то максимум, на который можно рассчитывать в этом случае, это элементарный прозвон конкурентов, который можно сделать и самому. Если же вы хотите получить реальную оценку, с обходом конкурентов и анализом всех имеющейся информации, то будьте готовы за это заплатить.

Заказ оценки недвижимости в агентстве

В агентстве недвижимости можно найти как профессионалов своего дела, так и не очень квалифицированных специалистов. Не нужно выбирать риелтора с улицы. Необходимо проследить за тем, какими инструментами он пользуется, какой информацией владеет. Многие полагают, что для более успешной продажи квартиры к оценке следует привлечь нескольких риелторов. Так можно приблизить час продажи, однако, в такой погоне можно искусственно снизить цену на жилье, так как происходит засоренность пространства.

В заключение отметим, что наиболее точными способами оценки являются самостоятельный анализ с помощью таблицы, заказ оценки у профессионала или оценка через агентство. Если сделать правильный выбор, то получится по максимуму оценить все факторы, влияющие на стоимость жилья. Не стоит прибегать к онлайн-расчетам, так как это «метод для ленивых» и неточный, (онлайн-калькулятор не способен анализировать положение на рынке, не может посмотреть, какая обстановка за окном).

Экономить тут не стоит, поэтому если вы хотите продать квартиру как можно быстрее и при этом выгодно, то придется заплатить за эту работу именно профессионалам своего дела – риелторам. Но и к их выбору необходимо подходить ответственно. А еще не стоит забывать заключать договор с риелтором, чтобы потом не остаться у разбитого корыта.

Профессиональная помощь в оценке квартиры — обзор ТОП-3 компании по предоставлению услуг

Представляем экспертный обзор тройки лучших в России оценочных компаний.

1) Apex Group

Компания существует уже 16 лет и работает в 16 городах России. За годы своего существования «Apex Group» выполнила более 600 тыс. отчетов.

В Apex Group работает 120 сотрудников. Фирма аккредитована Сбербанком России и другими коммерческими банками. Занимается компания различными видами оценок, в том числе оценкой недвижимости, имущества, бизнеса.

Оценочная компания — член СРО, деятельность компании застрахована на 100 млн рублей.

2) Гранд Реал

«Гранд Реал» уже 13 лет на рынке оценочных услуг. Компания оказывает все виды оценочных услуг. НОК аккредитована в СРО «Ассоциации Российских магистров оценки». Свою профессиональную деятельность компания застраховала в страховой фирме «Альфастрахование».

Все специалисты «Гранд Реал» аккредитованы в СРО «Экспертный совет» и «РОО». Опыт работы специалистов НОК не менее трех лет.

3) Вега

Компания «Вега» занимается оценкой всех видов имущества для различных целей.

У специалистов компании есть дипломы о прохождении обучения по профессии оценщика, полис страхования ответственности, как того и требует законодательство. Также «Вега» — член СРО.

Качество и соблюдение сроков возможны благодаря наличию необходимого оборудования. Стоимость и сроки выполнения оговариваются при оформлении заявки на оценку. Возможно провести оценку за 1 день.

Цели оценки

Причины обращения за услугой по оценке жилой недвижимости могут быть весьма различны.

Самым востребованным случаем обращения за определением рыночной стоимости квартиры является оформление пакета документов для получения ипотечного кредита в различных банках, таких как Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Открытие и пр. В настоящее время лидером по ипотеке является Сбербанк, который внедрил электронную площадку взаимодействия с риэлторами и оценщиками Дом.Клик. Компания «ВАЛРУС» является аккредитованным партнером Сбербанка в сфере оценки жилья и работает в Dom.Click с выдачей заемщикам банка отчетов в электронном формате.

Особенностью оценочного альбома для банка является необходимость соблюдать не только требования законодательства, но и условия конкретного банка в том числе правила по проведению осмотра и фотографированию квартиры и дома, в котором она расположена. Кроме того, в отчете об оценке ряд банком требуют указать не только рыночную стоимость приобретаемой квартиры, но ликвидационная стоимость, т.е. стоимость при срочной продаже.

Потребность в оценке квартир для ипотеки возникает как при приобретении жилья от застройщика, так и при покупке на вторичном рынке. При покупке жилья у застройщика может производиться оценка как прав требования по договору долевого участия в строительстве, так и прав собственности на квартиру в уже сданном в эксплуатацию доме.

Важным фактором в оценке жилой недвижимости для ипотеки является отражение в отчете оценщика сведений о проведенных перепланировках или реконструкциях. Данная информация критична для банка, поскольку неузаконенные перепланировки могут повышать риски, связанные с регистрацией прав на квартиру в случае ее изъятия банком.

Среди других целей оценки квартир и иного жилья можно выделить следующее:

разрешение имущественных споров;

страхование имущества;

вступление и оформление наследства;

составление брачного договора или раздел имущества при разводах;

оформление договора дарения или мены;

выкуп государственного жилья;

предоставление государственным органам: правоохранительным, органы опеки, органам социальной защиты.

В настоящее время также становится актуальной оценка квартир при оспаривании кадастровой стоимости, т.е. для установления кадастровой стоимости квартиры в размере ее рыночной стоимости. Это помогает установить справедливую величину налога на имущество, который в настоящее время становится весьма существенным. Кроме того, завышенная величина кадастровой стоимости может привести к необходимости уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ), который в случае владения жильем менее трех лет может быть удержан не с фактической рыночной стоимости жилье (ее цены по договору), а с величины равной 70% от кадастровой стоимости квартиры.

Как выбрать надежную оценочную компанию — 4 полезных совета

Выбирайте оценочную компанию тщательно, взвешенно и следуя нашим советам.

Совет 1. Внимательно изучите сайт компании

Сделать это нужно перед тем, как заказать оценку. На сайте компании вы узнаете об опыте и уровне квалификации персонала.В пользу фирмы свидетельствует удобная навигация интернет-ресурса, наличие быстрой и адекватной службы поддержки, интерактивных функций.

Попутно узнайте, в какой СРО состоит фирма и, перейдя на сайт саморегулируемой организации, удостоверьтесь в этом факте. На ресурсах СРО в открытом доступе публикуется информация о компаниях-участниках.

Совет 2

Обратите внимание на срок представительства на рынке. Чем дольше компания существует на рынке, тем сильнее она дорожит репутацией, имеет больше опыта и лучшую подготовку сотрудников

Если компания на рынке уже с десяток лет, об этом будет сказано на ее сайте в разделе «О компании». Загляните туда. Если год основания не указан, то, скорее всего, вы имеете дело с молодой фирмой

Чем дольше компания существует на рынке, тем сильнее она дорожит репутацией, имеет больше опыта и лучшую подготовку сотрудников. Если компания на рынке уже с десяток лет, об этом будет сказано на ее сайте в разделе «О компании». Загляните туда. Если год основания не указан, то, скорее всего, вы имеете дело с молодой фирмой.

Прочитав на сайте год основания — не поленитесь проверить эту информацию с помощью простого поиска в интернете. Или проверьте информацию о фирме на сайте СРО оценщиков, в которую она входит.

Совет 3. Прислушивайтесь к мнению знакомых

Не стесняйтесь задавать вопросы знакомым, которые уже успели столкнуться с процедурой оценки на собственном опыте. Не пренебрегайте отзывами в интернете. Поверьте, если у кого-то был негативный опыт, связанный с выбранной вами фирмой, вы обязательно об этом узнаете, уделив поискам некоторое время.

Не менее полезен будет опыт знакомого, который успешно воспользовался услугами конкретной оценочной компании и остался доволен результатом.

Совет 4. Не пытайтесь сэкономить

В сфере оценки большая конкуренция, а потому существует и демпинг. Демпингуют зачастую фирмы с недостаточным опытом работы и квалификацией персонала. Можно найти оценку очень и очень недорого, дешевле, чем у конкурентов, но качество такой оценки оставит желать лучшего.

Помните пословицу, что «скупой платит дважды». И это не пустые слова — экономия на оценке недвижимости может принести масштабные финансовые потери, если вы неверно просчитаете возможную прибыль, отдадите большую сумму, чем стоит ваша доля в квартире, или получите отказ в выдаче кредита.

При выборе оценочной компании, и, особенно на стадии подписания договора с ней, актуальна помощь грамотного юриста нужной вам специализации. Найти юридического консультанта требуемого профиля вы можете на Правовед.ру.

На Правоведе консультируют свыше 16 тысяч опытных юристов со всей России. Вы можете задать свой вопрос, заполнив бланк на сайте или заказав обратный звонок.

Если объект долго «зависает» в базах

Объективная оценка недвижимости — один из важных этапов при продаже жилья. От того, насколько точно вы определите стоимость своей квартиры или дома, зависит и доходность сделки, и скорость продажи.

Завысив стоимость, придется долго ждать звонков от покупателей. Конечно, вы можете не торопиться. Но длительное нахождение вашего объявления в базах продажи недвижимости насторожит покупателей.

Психология людей такова, что они начинают искать причины, по которым ваше жилье не продается. Например, могут подумать, что есть проблемы с юридической чистотой объекта или его техническим состоянием.

Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке

Для того чтобы провести оценку квартиры, компания должна быть аккредитована при банке ВТБ 24, отвечать установленным требованиям и стандартам, а также иметь безупречную репутацию.

По действующему российскому законодательству банк должен принимать отчеты всех оценочных фирм, но проверка может надолго затянуться. Несмотря на высокие требования, оценочные компании ВТБ 24 легко справляются с данной работой, и банк не имеет права не принимать отчеты неаккредитованных компаний, качественно выполнивших данную процедуру. Чаще всего аккредитованными компаниями оцениваются крупные имущественные комплексы и другие сложные объекты, а оценка квартир не является их ключевым направлением в работе.

Список оценочных компаний ВТБ 24 очень большой, и Вы непременно сможете выбрать подходящую фирму. Самыми распространенными ипотечными объектами являются: жилая недвижимость, дома с участками или просто земельные участки. Может также быть оценено оборудование, машины, офисы, складские помещения, нематериальные активы и т.д.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки ВТБ 24 зависит от индивидуальных условий. Для ее определения нужен определенный пакет документации:

• документация для удостоверения права собственности на объект;
• документация, подтверждающая личность правообладателя;
• техпаспорт;
• акт приема-передачи недвижимости;
• кадастровый паспорт (при потребности).

Провести оценку квартиры или другого типа недвижимости, не выезжая на объект, компания не может, так как следует федеральным стандартам. Оценщик должен приехать на объект и своими глазами увидеть помещения и его соответствие планам, убедиться в отсутствии изменений в планировке и сделать отчет для банка.

Вы можете посмотреть список аккредитованных оценочных компаний ВТБ 24 на официальном сайте банковской организации.

Стоимость оценки квартиры:

• от 5 человек — 3000 рублей
• от 10 человек — 2000 рублей
• Индивидуальная оценка 4000 рублей

Необходимые документы для оценки: 1. Договор долевого участия (ДДУ) / договор переуступки прав требования с приложениями 2. Акт приема передачи квартиры / передаточный акт 3. Поэтажный план и экспликация (запрашиваете у застройщика или в УК) 4. Паспорт заемщика (страница с фото, прописка). 5. Выписка из ЕГРН (если имеется) Сканы документов необходимо отправить на почту 5437189@mail.ru (документы должны быть ХОРОШЕГО качества). Документы высылаются после звонка менеджера для составления заявки.

В каких случаях банк для поручительства требует оценить квартиру под ипотеку?

• — Закрепить в документах право собственности;
• — Рефинансировать ипотеку.
• — Оформить страховой договор

Квартира оценивается для банка по шагам:

• — Найти оценщика, подписать договор и оплатить сервис;
• — Передать эксперту документы;
• — Принять оценщика на объекте;
• — Узнать стоимость по оценке и актировать ее;
• — Получить оценочный акт.

При оценке нужны:

Первичное жильёВторичное жильё Планируете подать заявку? Дождитесь одобрения менеджера и пересылайте фото/сканы документов в ВЫСОКОМ качестве на ящик info@expert-otsenka24.ru Какая стоимость оценки квартиры для ипотеки от банка

• — Заявка в индивидуальном порядке  – 4 000 рублей (интернет-скидка 5%, если услуга заказана на сайте)
• — Заявка в коллективном порядке – как минимум 2 000 рублей (подробности о коллективном заказе )
• Экспресс-оценка на протяжении рабочего дня – формат заявки + 1 000 рублей за срочность

• https://www.blotter.ru/1/l12/akkreditovannye-otsenochnye-kompanii-vtb/
• https://cabinet-bank.ru/vtb-online/
• https://vtbank24.ru/ocenka-kvartiry-v-banke-vtb-24-spisok-ocenochnyx-kompanij/
• https://expert-otsenka24.ru/banki/vtb/